Подмяна на отоплителната система в жилищна сграда. Разновидности и цена на капиталови и други видове ремонти на отоплителни системи в жилищна сграда

Всеки жител на нашата страна знае, че е невъзможно да се направи без отоплителна система в къща или апартамент. Поради това е необходимо внимателно да се следи ефективната работа на цялата система. За съжаление с течение на времето качеството на подаваната топлина намалява и идва времето за смяна на старите тръби за отопление.

Причини за смяна на отоплителната система

В многоквартирни частни къщи от старата сграда са монтирани радиатори от чугун или стомана. Този материал е податлив на корозия, мръсотия полепва по стените, което води до запушвания и течове. Но дори модерните радиатори, инсталирани в нови домове, могат да се провалят. Има редица възможни причини, поради които тръбите за отопление могат да се повредят и трябва да бъдат сменени.

Смяна на стари тръби с биметални

1. Неправилно инсталирана верига. Има редица правила, технологии за сглобяване на отопление в апартамент, ред на подреждане на основните елементи (кранове, помпи, експансомат). Опитвайки се да намалят цената на жилищата, разработчиците спестяват от инсталирането на целия необходим хардуер. Например, ако ремонтниците не са предвидили спирателни вентили при свързване на радиатора, тогава ще бъде невъзможно да го премахнете за ремонт или почистване. Ще трябва да изключите цялото водоснабдяване на системата. Случва се също така, че някои недобросъвестни майстори правят промени сами, без да мислят за последствията, които след това трябва да прибегнат до пълна подмяна на щранга и отоплителните тръби
2. Ниска температура. Това е доста често срещана причина за редизайн на вашия дизайн. Липсата на топлина може лесно да се коригира чрез просто подмяна на батериите или увеличаване на диаметъра на тръбите.
3. Неправилно изработена система за маршрутизиране. От схемата зависи как точно ще циркулира водата в радиаторите, дали посоките на подаване и връщане съвпадат. Ако схемата е избрана неправилно, тогава ще трябва напълно да преработите цялата отоплителна система.
4. Висока дишаемост. За високотемпературни структури дифузията е голям проблем. Материалът, от който е направен тръбопроводът, може да бъде въздухопропусклив. Наличието на въздушни натрупвания в хидравличната система може да причини сериозни проблеми и да доведе до кавитационни процеси, тоест поява на шум и воден чук. Съгласно установените стандарти е позволено да се използват материали с антидифузионно покритие, чийто коефициент на проникване не е по-висок от 100 mg / m2 на ден.

Въпреки това експертите идентифицират два основни проблема, когато е необходима смяна на тръбите за отопление:

• Силно износване на тръбопровода. Това е особено вярно в по-старите къщи, където преобладават металните конструкции. При дълъг експлоатационен живот те обрасват с отлагания и престават да функционират ефективно.
• Основен ремонт. Ако имате частна къща, и сте решили да извършите реконструкция, да промените местоположението на котела или котела. Ако това е жилищна сграда, тогава се извършва планиран основен ремонт на щранга и тръбите в мазето.

Но каквато и да е причината, ще са необходими много усилия и финансови разходи, за да се създаде висококачествен отоплителен тръбопровод. За да направите това, първо се избира материалът, от който ще бъде направена конструкцията.

Кои тръби да изберете за отопление?

В повечето случаи се монтира в жилищни сгради. За да решите кой материал е най-подходящ, трябва да разберете, че температурата на водата в системата е 950 градуса. Материалът трябва да издържа на този температурен режим и налягане от 10-12 атмосфери. Най-популярни са:

• Подсилена пластмаса;
• Поцинкована;
• Полипропилен;
• Тръбопровод Rehau.

Всеки от тях има своите предимства и недостатъци.

Съвременните тръби, изработени от метал-пластмаса, са едночастна, удължена структура с кръгло напречно сечение. Изработени са на няколко слоя: вътрешният слой има метална основа, външните са пластмасови.

Най-горният слой е изработен от полиетилен PEX омрежен, който е силно омрежен. Такъв материал е в състояние да издържа на високи температури и не се деформира при нагряване. Гладкият вътрешен слой предпазва конструкцията от залепване на замърсявания, а PEX слоевете предотвратяват отделянето на галванични пари от алуминия. Освен това полимерите предотвратяват събирането на конденз.

Металопластичната водоснабдителна система има редица предимства:

• Устойчив на корозивни процеси, дори в присъствието на агресивни вещества;
• По стените не се отлагат сол, тиня, пясък и други слепвания;
• Пластмасов. Това качество е особено необходимо при създаване на сложна структура, където трябва да заобикаляте препятствия или да създавате завои;
• Лекота. Работата с този материал не изисква много усилия;
• Ниският коефициент на съпротивление ви позволява да поддържате стабилно налягане по време на движение на течността;
• Издръжливост. Срок на експлоатация при добра грижа над 50 години;
• Екологичност. Материалът не отделя токсични и вредни вещества, така че съставът на водата не се променя;
• Не провеждайте ток;
• Те имат ниска топлопроводимост и висока шумоизолация.

Значителните предимства включват лекота на монтаж на отоплителната конструкция. За сглобяването не се изисква заваръчно оборудване или специални инструменти. Цялата конструкция се сглобява с помощта на фитинги, които могат да бъдат закупени във всеки водопроводен магазин. Подсилената пластмаса е съвместима с други материали и в случай на спешен ремонт можете да използвате всякакви средства.

От дълго време металните тръби се използват за създаване на отоплителна система. Въпреки появата на нови съвременни материали, тяхната популярност не намалява поради тяхната надеждност и здравина. Поцинкованите метални конструкции са способни да издържат на високи експлоатационни натоварвания, налягане и температури над + 100˚С.

Производителността на тръбопровода зависи от характеристиките на производството на стоманени продукти. Те могат да бъдат произведени по безшевен или заварен начин. В първия случай производственият процес изисква сложно техническо оборудване, а в другия те са заварени от плътен лист от поцинкован метал.

Предимствата на тези продукти включват:

• Висока топлопроводимост. Металът е в състояние да се нагрява и да отдава топлина на въздушното пространство на помещението, като по този начин изпълнява ролята на отоплителни уреди.
• Нисък коефициент на дифузия на газ. Стойността на този критерий се доближава до абсолютна. Невъзможно е да се направи висококачествен затворен цикъл без такива индикатори.
• Сила. Това качество прави металните тръби най-надеждните. Те се използват най-добре, когато трябва да се пълни течност с високо налягане.
• Ниската цена прави тези продукти достъпни.

Разбира се, има и редица недостатъци. Те включват:

• Податливост на корозия. Металът не издържа добре на агресивни вещества, но благодарение на поцинковането този недостатък може да бъде изгладен.
• твърдост. При създаването на сложни конфигурации на конструкцията ще са необходими професионални умения и къдрави елементи, което ще повлияе неблагоприятно на надеждността на цялата отоплителна система.
• Електропроводимост. Свойството на метала да провежда ток не позволява използването на този материал при формиране на система с електрически бойлер.
• Страхотно тегло. Монтажът на отоплителната конструкция ще изисква много физически усилия и външна помощ.

Отоплителна система, изработена от полипропиленови тръби, ще служи ефективно за дълго време. Полипропиленът е материал, произведен чрез рафиниране на петролни продукти, свързани с катализатори. Следните положителни качества говорят в полза на избора на този материал:

• Устойчив на високо налягане;
• Висококачествена топлоизолация;
• Приемлива цена;
• Лесен монтаж на конструкции с всякаква сложност;
• Материалът е лек, което улеснява преместването му на правилното място;
• Не провежда токови импулси, което минимизира образуването на валежи вътре в тръбата;
• Издръжливост. Когато се използват правилно, те могат да издържат над 50 години.

Но те имат и някои недостатъци, които също трябва да се имат предвид при избора на материал:

• Инсталацията ще изисква специално оборудване и професионални умения;
• Ремонтът е свързан с някои трудности при избора на фитинги;
• Уязвими при температури над 100 градуса.

Въпреки недостатъците, полипропиленовите тръби остават най-търсените за създаване на отоплителна система.

Полиетиленовите продукти на Rehau у нас не отстъпват по популярност на другите материали. Не са необходими специални инструменти за създаване на тръба от ушити тръби на Rehau. Технологията за монтаж е възможно най-опростена. За свързване на конструктивни елементи е разработена система от плъзгащи се втулки, като по този начин се повишава надеждността на запояването в ставите. Благодарение на лекотата на свързване, почти всеки може сам да направи отоплителна система в дома си.

Можете също да добавите редица положителни качества на този материал:

• Надеждност на отоплителните системи при всяко експлоатационно натоварване;
• Удобство в работата. Лекото тегло и гъвкавостта улесняват създаването на необходимата структура без допълнителна помощ;
• Разнообразие от фитинги и крепежни елементи ви позволяват да направите най-сложните схематични проекти за отопление.

Всъщност продуктите на Rehau са набор от много части, които ви позволяват да създадете надеждна система за подаване на топлина към къща със собствените си ръце.

След избора на материала е време за директно създаване на нова отоплителна система. Но преди това трябва да премахнете старите тръби, щрангове и радиатори.

Демонтаж на стари тръби и щрангове

Аварийната смяна на отоплителните тръби е най-неприятният и труден случай. Според закона ремонтът трябва да бъде извършен от управляващото дружество, но ако това е ваше лично желание, ще се изискват някои правила.

Ако ще сменяте щранга и цялата система вътре в апартамента. Имате нужда от разрешение от вашите съседи, както и трябва да предупредите тях и комуналните услуги за предстоящия ремонт. В случай, че дренажната конструкция се сменя от вътрешен вентил, не се изисква разрешение. Демонтажът на старата система се извършва в следната последователност:

• Течността се източва от всички тръби, батерии и водоснабдяването е спряно;
• Ако тръбопроводът е изработен от метал, ще ви е необходима мелница, която се използва за отрязване на стари продукти. Когато щрангът се промени на всички етажи, той трябва да бъде отрязан, така че конструкцията да не се напука и би било удобно да се премахне;
• Старите радиатори се изключват от тръбопровода с помощта на гаечни ключове.

Тези действия ще помогнат за премахването на ненужните елементи и ще ви позволят да продължите с инсталирането на нова система.

Създаване на ново отопление

Монтирането на нова конструкция за провеждане на топлина в помещението се извършва по няколко схеми: еднотръбно и двутръбно окабеляване. Последният вариант се счита за по-ефективен и надежден.

Ако работите се извършват в частна къща, първо ще трябва да инсталирате котела. Свързването на топлинно, газово оборудване може да се извършва само от специалист. След оборудването на котелното помещение е необходимо да се маркира бъдещата отоплителна конструкция като цяло. По-нататъшната работа се извършва по следната схема:

• Извършва се свързване на тръби на щрангове с междинни към радиатори;
• Монтират се биметални радиатори. Преди да монтирате батерията на стената, можете да залепите лист фолио, за да намалите загубата на топлина. Можете също да създадете козирка на батерията, която ще предпази перваза на прозореца от нагряване и ще позволи на горещия въздух да се насочва директно в стаята;
• За свързване на пластмасови тръби се използват фитинги, които трябва да бъдат предварително обработени с уплътнител;
• Преди да издърпате тръбите, увийте края с фолио, за да не попадне мръсотия вътре;
• Освен това системата се пълни с вода и преминава през всички елементи под максимално налягане;
• В новите къщи започнаха да заменят водата с антифриз в отоплителната система. Течността е устойчива на ниски температури. Не замръзва дори при -50 градуса.

Сглобената конструкция трябва да бъде проверена. За това се използва специално устройство - пресова машина. Създава повишено налягане в системата за проверка на надеждността и херметичността на фугите и тръбите. Ако по време на проверката показанията на сензорите не са се променили, тогава тестовете са били успешни и няма да има течове.

Използвайки предоставената информация, можете самостоятелно да замените и да направите нова висококачествена отоплителна система.

Здравей Иван.

Понастоящем са приети и са в сила съответните разпоредби на GOST, които определят единна и ефективна система за управление на жилищни сгради и поддържане на общата собственост на жилищни сгради, осигуряващи предоставянето на висококачествени комунални услуги за отопление, топла вода, безопасна експлоатация и комфортни условия на живот, както и изпълнение на изискванията на техническите разпоредби, санитарно-епидемиологичните изисквания.

И така, съгласно GOST R 56501-2015 „Услуги за жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Услуги по поддръжка на вътрешнобитови системи за топлоснабдяване, отопление и топла вода на жилищни сгради. Общите изисквания "следват:

3.1 клиент: Лицето, което поръчва услугите (работите) по управление, поддръжка на топлоснабдителната система.

3.2 изпълнител:Лице, което предоставя услуги за управление на жилищна сграда.

3.5 отоплителна мрежа: Топлопровод, технологично свързващ източника на топлинна енергия с вътрешната система за топлоснабдяване на жилищна сграда.

5.3 Инспекции

Организират се и се извършват технически прегледи на топлоснабдителната система в съответствие с

6.2 Обслужване

Услугата по поддръжка на топлоснабдителната система се извършва в съответствие с.

Обемът на работата по текущия ремонт на топлоснабдителната система включва всички видове работи, които осигуряват подмяна на части от топлоснабдителната система с нови до стандартното техническо състояние или подобряване на техните характеристики, когато обемът на такава работа не надвишава 30 на сто от обема на частта от топлоснабдителната система, която се ремонтира.

Бележки (редактиране)

1 Работите по поддръжката се определят въз основа на резултатите от технически прегледи или когато подмяната на части от отоплителната система се определя от ръководството за експлоатация.

2 Текущите ремонтни дейности се оформят в работен план, който се утвърждава от клиента (собствениците).

Настоящият план за ремонтни дейности включва работа по подмяна на топлоснабдителната система с нови части, които са част от общата собственост на жилищна сграда.

Преди да се пристъпи към демонтажа на част от топлоснабдителната система, подобна част (щранга - неговите подови части, разпределителният тръбопровод с изходи за свързване на щранговете) трябва да бъде изработена (сглобена) от нови материали и монтирана успоредно с съществуващ такъв.

От това следва, че по искане на клиента (собственика), изпълнителят (управляващото дружество) трябва да извърши технически преглед, резултатите от който се записват със съответния акт, одобрен от клиента (собственика) план за ремонт да бъдат осиновени.

Самите управляващи компании силно препоръчват подмяната на отоплителните тръби на щастливите собственици на нови сгради, дори ако са използвани маркови и надеждни материали от известни производители. Защо така? Всичко е много просто:

Наред с висококвалифицирани работници, строителната площадка се заема и от майстори, които по време на строителния процес извършват много важна работа (поради липса на работна ръка), до която абсолютно не трябва да имат достъп. Говорим за монтаж на инженерни системи, по-специално отоплителни системи;

Къщата се строи дълго време, има счупвания на тръби и механични повреди, скрити от очите от изолационен материал, тръбите се съхраняват дълго време в неподходящи условия, влачени от място на място и т.н.

Предлагаме подмяна на тръбите за отопление с нови - производство на REHAU. Също така често възниква въпросът за подмяна на щрангови тръби, които се полагат от етажния разпределителен шкаф към апартамента, като правило, и тяхната подмяна е оправдана от рисковете от изтичане.

Също така, при смяна на тръбите за отопление, препоръчваме преминаване от тройникова отоплителна тръба към колекторно-гредова, която е по-ефективна и елиминира фуги в подовата замазка, позволявайки само едно парче тръби да остане в слоя на разтвора.

Също така трябва да се обърне внимание на радиаторите за отопление, инсталирани от разработчика. В 90% от случаите това са евтини, нелепо изглеждащи отоплителни уреди, избрани не според ефективността на топлопреминаване, а според критерия - минимална цена.

Затова помислете за смяна на радиаторите за отопление с по-естетични и съобразени с необходимата мощност за всяка стая в апартамента. По този въпрос е важно да се обърне внимание на дизайна на устройството, стандартния размер, метода на свързване и, най-важното, техническите характеристики, в съответствие с изискванията за отоплителната система от Обединеното кралство.

Жител на жилищна сграда инсталира спирателен вентил - кран - на общ щранг за топла вода. Тези действия нарушават водоснабдяването на апартаментите, разположени на етажите по-горе, а също така се отразяват на качеството на предоставяната услуга. Какви законодателни актове и документи уреждат въпроса за забрана на жителите на апартаменти в многоквартирни сгради да инсталират спирателни кранове, джъмпери, клапани на общи щрангове и радиатори на отоплителни системи?

Извършването на работа в МКД за монтаж на спирателни вентили, прегради, вентили на общи сградни щрангове и радиатори на отоплителни системи се отнася до реконструкция на жилищното пространство.

Реорганизацията на апартаментите трябва да се извърши в съответствие с правилата на Жилищния кодекс на Руската федерация.

Отоплителната система е единна инженерна система, чието изпълнение зависи от всички отоплителни уреди, включително устройствата, монтирани в апартаментите. Отоплителната система е обща собственост на МКД. Цялата отоплителна система на къщата е проектирана за определена отоплена площ, която е заложена в проекта, от това зависи количеството охлаждаща течност, доставена в къщата, и следователно температурата във всеки апартамент. Промените в отоплителната система изискват одобрение и изменения в проекта, както и съгласието на всички собственици на МКД.

Без одобрени и съгласувани проекти за преустройство на апартамента, собственикът не може да извърши работа, в противен случай имате право да го съдите. Съдебната практика по тези въпроси е приложена в отделен файл.

Собственикът, допуснал самоволно преустройство на принадлежащите му жилищни помещения, може да бъде подведен под административна отговорност от държавния орган. жилищна инспекция.

В съответствие с параграф 3 на част 1 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация (по-нататък - LCD на Руската федерация), на собствениците на помещения в жилищен блокобщо имущество в жилищна сграда, включително механично, електрическо, санитарно-техническо и друго оборудване, разположено извън или вътре в помещението и обслужващо повече от едно помещение, принадлежи на основание правото на обща дялова собственост.

Съгласно чл. Изкуство. 246, 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, притежаването, използването и разпореждането с общо имущество се извършва по споразумение на всички негови участници. По отношение на общата собственост на жилищна сграда, такова споразумение се изпълнява чрез приемане на решение на общото събрание на собствениците на помещения в сградата (член 44 от КТ на Руската федерация).

По силата на клауза 6 от "Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда" (Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491) в общата собственост е включена отоплителна система в сградата. , състояща се от щрангове, нагревателни елементи, контролни и спирателни вентили, колективни (общокъщи) устройства за измерване на топлинна енергия, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

По този начин, чрез смяна на вътрешната и вътрешноквартираната отоплителна система и осигур комунални услугиот инженерни мрежи към вътрешно-апартаментно оборудване, собственикът промени параметрите и характеристиките на вътрешно-сградните инженерни системи, като по този начин повлия на поддръжката на други помещения на жилищната сграда и доставката на топлина към апартаментите.

Заведени са дела за административни нарушения по чл. 7.21 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, счита, че органът, упражняващ държавен контрол върху използването и безопасността на жилищния фонд, в съответствие с параграф 1 на чл. 23.55 от Административния кодекс на Руската федерация. Такъв орган е Държавната жилищна инспекция, на основание клауза 1 от Наредбата за държавната жилищна инспекция, утвърдена. Постановление на правителството на Руската федерация от 11 юни 2013 г. № 493 "За държавния жилищен надзор".

Съгласно чл. 23.55 от Административния кодекс на Руската федерация за разглеждане на случаите на административни нарушения, предвидени в чл. 7.21 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация имат право на органите, упражняващи държавен контрол върху използването и безопасността на жилищния фонд.

По този начин собственикът, допуснал неразрешено преустройство на жилищното си помещение, може да бъде подведен под административна отговорност от органа на Държавната жилищна инспекция.

В съответствие с чл. 25, 26 от КТ на Руската федерация, инсталирането, подмяната или преместването на комунални услуги, санитарно, електрическо или друго оборудване, изискващо промяна в техническия паспорт на жилищното помещение, се отнася до реконструкцията на жилищните помещения, която трябва да се извърши в съответствие с изискванията на законодателството в съгласие с местната власт въз основа на негово решение.

За да извърши преустройство на жилищно помещение, собственикът на това помещение е длъжен да представи на органа, извършващ одобрението:

1) заявление за реорганизация и (или) преустройство във формата, одобрена от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация;

2) документи за собственост на реконструираните и (или) препланирани жилищни помещения (оригинали или нотариално заверени копия);

3) изготвен и изпълнен по установения ред проект за реконструкция и (или) преустройство на реконструираните и (или) препланирани жилищни помещения;

4) технически паспорт на реконструираните и (или) препланирани жилищни помещения;

5) писменото съгласие на всички членове на семейството на наемателя (включително временно отсъстващите членове на семейството на наемателя), които обитават реконструираното и (или) препланирано жилище.

perekos.net

СМЯНА НА РАДИАТОРИТЕ ЗА ОТОПЛЕНИЕ В АПАРТАМЕНТА.

Отоплителният сезон дойде, но не всички апартаменти са топли. В някои апартаменти леко топлите радиатори и обитателите са принудени да носят вълнени чорапи цяла зима, а в други отварят вентилационните отвори заради непоносимата жега. Тази ситуация може да възникне по много причини, но една от основните причини е нарушение на топлинния баланс на жилищна сграда, включително поради неоторизирана подмяна на радиатори за отопление в апартамент или инсталиране на допълнителни секции от батерии в апартаменти. и до какво може да доведе това?

Понятията "топлинен баланс", "топлинен баланс" се използват от проектанти и монтажници на отоплителни системи и дори понякога от продавачи на отоплително оборудване. И така, какво представлява изграждането на топлинен баланс? Понятието "топлинен баланс на къща" често се използва от специалисти в проектирането и поддръжката на отоплителни мрежи на сгради и няма конкретно определение за него в нито един нормативен акт. Изглежда, въз основа на анализа на нормите, свързани с проектиране на топлинни системи на сгради, че топлинният баланс на една къща е съотношение едно към едно на топлинните загуби в къщата и входящата топлина. Само при такова идеално съотношение (баланс) може да се поддържа необходимата температура в къщата.

Топлинният дисбаланс на къща може да възникне поради инсталирането на допълнителни секции при подмяна на радиатори за отопление в апартамент или промяна на конфигурацията им. Обща собственост ли са радиаторите за отопление в апартаментите?

Често хората не знаят кой е собственик на отоплителната система: собственикът на апартамента или е част от общата сградна система. Съгласно Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491, параграф 6 "... общият имот включва вътрешно отопление система, състояща се от щрангове, нагревателни елементи, контролни и спирателни вентили, колективни (общи къщи) устройства за измерване на топлинна енергия, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи. Така се случва, че отоплителните уреди са обща собственост. Поради това е незаконно да сменяте радиаторите сами. Решаването на въпроса за класифицирането на радиаторите, разположени в апартаментите на наемателите, към общата собственост на жилищна сграда или определянето им като част от апартамента (принадлежност) е много важно при определяне на лицето, отговорно за тяхната поддръжка и експлоатация.

За разлика от водоснабдителните системи, газоснабдяването, отоплителната система на къща е една и съща за цялата жилищна сграда и е предназначена не само за отопление на всяка стая, но и за транспортиране на топлина в цялата жилищна сграда, включително до други апартаменти.

И така, говорейки за отоплителни уреди в апартаменти, имаме работа с обща собственост на жилищна сграда. Както знаете, общата собственост на къщата принадлежи на всички собственици въз основа на правото на обща съвместна собственост и съответно нейната съдба се определя от решението на общото събрание на собствениците на помещенията (членове 44, 46 на КТ на РФ). В правоприлагащата практика обаче няма еднаквост.

Понякога, за да се разбере, че отоплителните уреди принадлежат към общата или, обратно, личната собственост на собственика на апартамента, трябва да се възложи строително-техническа експертиза, в която на експерта се задават следните въпроси: - отоплението ли е елементи от вътрешната система, предназначени за обслужване на повече от една стая в тази къща за отопление, разположена в (специфичен) апартамент;

Как повече от една стая в дадена къща се обслужва от нагревателни елементи, разположени в апартамента.

Експертът трябва да даде отговори на тези въпроси въз основа на техническите характеристики на взаимодействието на нагревателните елементи в отделен апартамент с други стаи в тази къща Подмяна на отоплителни радиатори в апартамент - преоборудване на жилище или нарушение на процедурата за използване на общата собственост на къщата?

Подмяната на радиатори за отопление в апартамент често се бърка с ремонт и, ако бъде установена, съответните органи се опитват да задължат собствениците на апартаменти да върнат жилищните си помещения в първоначалното им състояние. Тези действия обаче не са в съответствие със законодателството.

В съответствие с чл. 25 от RF LCD, реорганизацията на жилище е инсталиране, подмяна или прехвърляне на инженерни мрежи, санитарно, електрическо или друго оборудване, което изисква промени в техническия паспорт на жилището.

Техническите паспорти на жилищни помещения са документи, съдържащи техническа и друга информация за жилищните помещения, свързани с осигуряване на съответствието на жилищните помещения с установените изисквания. Техническото освидетелстване следва да се извърши по силата на клауза 5 на чл. 19 ZhK RF заедно с други форми на държавно счетоводство на жилищния фонд.

Техническият паспорт на жилище се съставя в съответствие с Инструкцията за отчитане на жилищния фонд в Руската федерация, одобрена със Заповед на Министерството на земното строителство на Русия от 04.08.1998 N 37. От съдържанието на тази инструкция ( клауза 3.16) следва, че информацията за местоположението не се вписва в техническия паспорт на жилището и дори за наличието на отоплителни уреди, разположени в хола: тръбопроводи за студ и топла вода, канализация, парно, газ и др., както и радиатори за централно парно не са показани на етажните планове.

Това означава, че подмяната или прехвърлянето на отоплителни уреди или промяната на тяхната конфигурация не изисква изменение на техническия паспорт и не може да се счита за реорганизация на жилищното пространство, а е нарушение на процедурата за ползване на обща собственост. Следователно е невъзможно последиците от неразрешена реконструкция да се приложат към действията на собствениците на жилищни помещения, които се състоят в принуждаването им да приведат жилищното помещение в първоначалното им състояние.

Въпреки това, както и да е, Правилата за функциониране на жилищния фонд ясно установяват задължението на обслужващата организация да контролира неразрешеното увеличаване или подмяна на отоплителни уреди в апартаментите. И така, съгласно клауза 5.2.1 от този документ, работата на централната отоплителна система на жилищни сгради трябва, наред с други неща, да гарантира елиминирането на ненужно монтирани отоплителни уреди и инсталирането на допълнителни такива в отделни помещения, които изостават в температура. Това означава, че управленската организация има възможност да демонтира ненужно монтирани отоплителни радиатори в апартаменти.

Разбира се, на практика е много трудно да се направи това, тъй като никой собственик няма да се съгласи да демонтира батериите в апартамента си по собствена воля. Единственият начин за решаване на този проблем е да се обърнете към съда с иск срещу собственика на апартамента за изискването за демонтиране на ненужно монтирани секции от батерии във връзка с нарушение на процедурата за ползване на обща собственост.Към кого да се обърна за подмяна радиатори за отопление в апартамент?

По правило много жители изобщо не знаят къде да се обърнат, ако е необходимо, за да сменят радиаторите за отопление в апартамента си. Някои жители самостоятелно извършват демонтаж и последваща подмяна на радиатори за отопление, което впоследствие може да доведе до топлинен дисбаланс на къщата, нарушаване на правата и законните интереси на съседите им и в най-лошия случай до спешна ситуация.

Съгласно Правилата за експлоатация на жилищния фонд (точка 5.2.5), организациите за поддръжка трябва да контролират инсталирането на батерии. Не се допуска увеличаване на повърхността или броя на отоплителните устройства без специално разрешение от организацията за поддръжка на жилищата. Управляващата организация има право да забрани инсталирането (подмяната) на отоплителни уреди в апартамента, ако те не съответстват на отоплителните устройства, предвидени в проекта, следователно, преди да сменят отоплителните радиатори в апартамента, жителите трябва да координират тези работи с обслужващата организация.

Собственикът на помещението трябва да се договори за: - замяна на "родни" батерии с радиатори от същия тип (подобни на монтираните по време на строителството на къщата); - подмяна на радиатори с радиатори от различен тип (различни от предвидените в строителния проект), включително с промяна в конфигурацията (броя на секциите) на радиаторите;

Прехвърляне на батерии.

В първия случай собственикът на апартамента има право да инсталира батерии, подобни на предвидените в проекта, без да получава специално разрешение от обслужващата организация. Въпреки това той трябва да изясни кои батерии са подходящи за проекта и да уведоми управленската организация за смяна на батериите, за да избегне проблеми в бъдеще, включително спешни случаи.

В следващите два случая трябва да използвате помощта на специалист, който ще определи възможността за инсталиране на определени устройства. Проверка на съответствието на отоплителните уреди с проекта и възможността за тяхното монтиране в апартамент без да се повреди топлинната система на къщата се заплаща от собственика на апартамента, в който ще смени батериите, тъй като той е този, който инициира смяната на отоплителната система на цялата къща.

Смяната на батериите със същия брой секции, изработени от материали, различни от материала на "родните" батерии, или с увеличаване на тяхната повърхност, може да доведе до факта, че топлинната система на къщата, изчислена според проекта за определено натоварване е небалансирано и температурното натоварване ще бъде неравномерно разпределено в различни части на сградата (апартамент по апартамент), следователно техническият преглед ще позволи да се избегнат много проблеми и съдебни дела в бъдеще.

https://www.zakon-dlya-vseh.ru/1932

Вътрешна отоплителна система.

Спазване на клауза 6 от Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. No 491, в общия имот е включена вътрешна отоплителна система, състояща се от щрангове, нагревателни елементи, контролна и спирателна арматура, колективни топломери, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи. Намаляването на размера на общия имот, включително чрез реконструкция на отоплителната система чрез прехвърляне на щрангове, радиатори и др., поне в един апартамент, е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в жилищна сграда (част 3 от член 36 на КТ на РФ). Съгласно член 26 от КТ на Руската федерация реорганизацията на жилищните помещения се извършва със съгласието на местната власт, на територията на която се намират жилищните помещения. Всякакви действия по подмяна, демонтаж и преместване на инженерни отоплителни мрежи и оборудване, които при липса на подходящо одобрение или в нарушение на проекта за реконструкция, което води до дисбаланс на топлообмена в отоплителната система на жилищна сграда, е наречена неразрешена реконструкция и попада в обхвата на член 7.21 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация относно административните нарушения. Федерален закон от 27 юли 2010 г. № 190-FZ, член 14. "При топлоснабдяване", клауза 15, е забранено преминаването към отопление на жилищни помещения в жилищни сгради, използващи индивидуални апартаментни източници на топлинна енергия, чийто списък се определя от правилата за свързване към системи за топлоснабдяване, одобрени от правителството на Руската федерация, ако има надлежно свързана връзка към системите за топлоснабдяване на жилищни сгради, с изключение на случаите, определени от схемата за топлоснабдяване.

guk-mag.ru

Отоплителна система на жилищна сграда

• При подмяна на радиатор в апартамент възниква въпросът как да изключите щранга, кой радиатор може да бъде инсталиран и как най-добре ...
• Ако смените тръби или щранг изцяло, кои могат да се използват?
• Когато отоплението работи лошо, естествено е да се запитаме – защо? - може по някакъв начин да се регулира, дори независимо ...
• Ако има желание да организирате собствена котелна стая заедно с други жители, тогава как да го направите ...
• Когато инсталирате топломер, къде в системата трябва да бъде вграден?

• Централизираната отоплителна система се характеризира с висока скорост на охлаждащата течност, до границата на шума в тръбите. Оттук и високата мощност на помпите и високият спад на налягането.
• Втората характеристика е високото общо налягане в системата. Пълненето беше извършено от най-ниската точка и за да се издигне охлаждащата течност до 9-ия етаж, беше необходимо да се създаде подходящо налягане, до 12 атм.
• Следващата характеристика - висока температура на охлаждащата течност - лоша топлоизолация, течове на топлина, изоставяне на енергийни ресурси, често дава възможност на комуналните услуги да решат възложените задачи "топло в къщи" чрез просто навиване на дебита и надуване на температура над нормалната, дори над 100 градуса С при повишено налягане.

По принцип специалистите на Жековски запояват 25 мм (външен диаметър) PN30 полипропилен с алуминиева армировка, въпреки факта, че максималната му температура все още е +95 градуса, а в централния блок може да има повече ... Сега вече се появиха PN25 с подобни характеристики .
Също така е възможно да се използват металопластични тръби за свързване на радиатори в многоетажна сграда - по решение на сервиза на сервизната мрежа. Използваният диаметър обикновено е 20 mm (външен).
При смяна на радиатор работниците ще бъдат задължени да създадат верига с изключване от два крана и байпас, успореден на радиатора. Ако скоростта на охлаждащата течност се намали, температурата също е намалена, тогава в къщите ще бъде студено, особено на горните етажи, където радиаторите често са последни в пръстена. Това се случва както по технически причини, поради обрастване на тръби, износване на оборудването, така и по организационни причини. Днес горивото е скъпо и не се знае на какво ниво на командване, разпределеното му количество е намаляло наполовина, но резултатът е впечатляващ - половината от назначените въглища, мазут и газ попадат в пещта. И специалистите от отоплителната мрежа бяха помолени да „излязат“ и да преразпределят топлината, „да намерят методи“. В резултат на това някои от помпите се изключват, сменят, котелът е заглушен, клапаните се затягат, - създава се изкуствено "износване на оборудването". Друг вариант за лошо отопление в многоетажна сграда е радиаторите да не отопляват. Във всяко мазе на многоетажна сграда са възможни опции за настройка, когато всеки щранг няма да се затопли добре - схемата е много сложна. Проблемът може да се крие в липсата на достоен персонал в организацията, в резултат на което мрежата просто не е създадена.
Но изходът от ситуацията може да се намери само в изпитанието за местните организации. Или създаване на собствено котелно за малка къща в съгласие с властите. Или преминаването към индивидуално отопление в апартамента.
В момента все повече и повече преминават към модерни проекти за отопление. В окабеляването се използват две тръби, в резултат на което се намаляват загубите на енергия при движението на охлаждащата течност. Схема за свързване на радиатор в апартамент с двутръбна отоплителна система.
Такива проекти сега предвиждат други материали, вместо стомана се използва PEX, включително подсилен с алуминий. Радиатори с минимално налягане 16 атм, с долна (скрита) връзка.
Последното постижение е индивидуално окабеляване за отделен апартамент. Двутръбните щрангове са предназначени за целия апартамент. В апартамента окабеляването може да се направи както желаете, но обикновено, според проектите, разположението на щранговете е такова, че е удобно да се направи схема на лъч от централните колектори, докато тръбите се полагат под фалшива етаж.
Това също така дава възможност да се монтират подови конвектори под балконските блокове, както и индивидуален топломер за апартамент.Но в масивите от стари сгради, с централизирана отоплителна система на жилищна сграда, това не е постижимо. Използват предимствата, които жилищната служба е установила Как се създава отоплителна система в нов апартамент на многоетажна сграда. Пример за провеждане на работа ...

Въпросът за подмяната на отоплителните батерии в апартамент обикновено възниква остро през есенно-зимния период, когато след включване на централизираното отопление в апартаментите, радиатор внезапно пробива в хората, спира отоплението или се поврежда.

Какво да направя, към кого да се обърна за смяна на батериите и кой трябва да плати разходите за смяна на радиатори през 2020 г.: собственикът или управляващото дружество?

Причините за смяна на батериите в апартамент могат да бъдат различни: собственикът иска да замени остарелия модел на отоплителното устройство с нов; батерията е станала неизползваема (пръснала, ръждясал и др.). В зависимост от основанията, както управляващата организация, така и собственикът могат да направят замяна самостоятелно или с помощта на организация на трета страна.

Собственикът на апартамента може да замени радиатора, като прибягва до една от трите опции:

1. Сменете батериите сами.
2. Потърсете помощ от външни специалисти.
3. Подайте заявление до обслужващата компания, за да се обадите на капитана.

Моля, имайте предвид, че ако сами смените батериите, цялата отговорност за по-нататъшните действия ще падне върху раменете на собственика. Ако прибягвате до услугите на специалисти от частна компания, тогава в случай на проблеми ще трябва да ги попитате.

Но факт е, че клиентът не винаги ще може да се свърже отново с компанията и ако може, не е факт, че специалистът ще дойде отново в дома му и ще отстрани проблема. Ето защо в този случай е най-добре да се свържете със специалист, който работи в обслужваща компания или жилищен офис.

Дори ако по някаква причина възникне авария в бъдеще, отговорността за неизправността, за инсталирането на батерии, което води до повреда на имуществото на собственика или неговите съседи, ще падне върху управляващото дружество.

И така, кой трябва да сменя батериите? За да няма проблеми в бъдеще собственикът, най-добре е да се свържете с фирмата, която обслужва къщата (управляваща компания, жилищна служба, HOA и др.).

Зависи от два фактора: първо, важно е да погледнете как са свързани батериите към щранга за отопление (има ли устройство между батерията и общата тръба, което ви позволява да изключите батерията от централната система).

Ако няма спирателни вентили, тогава батерията принадлежи към общата собственост... В този случай управляващата организация или HOA (асоциация на собствениците на жилища) носи отговорност за нейната цялост и гладко функциониране. И тя е тази, която е длъжна да смени батериите, но само ако има реална заплаха, че батерията може да пробие.

Ако е необходимо да се направи подмяна, тогава собственикът трябва да покани представител на управляващата компания в къщата, за да провери батерията и да състави акт, в който се посочва, че устройството е в аварийно състояние и трябва да бъде сменено.

Въз основа на този акт управляващото дружество ще бъде задължено да монтира батерия на собственика на жилището, като това трябва да направи безплатно.

Ами ако Обединеното кралство откаже да смени батерията безплатно?

Ако по някаква причина управляващото дружество откаже да смени батерията, която е в неизправност, безплатно, тогава собственикът на жилището трябва да документира този факт и след това да заведе дело.

Ако съдът е на страната на ищеца, тогава ответникът ще бъде задължен не само да заплати глоба, но и да обезщети ищеца за определения размер на морални щети.

Ако къщата се обслужва от офис за поддръжка на жилища, тогава батерията може да бъде сменена чрез жилищния офис само в два случая:

1. Ако батерията е достигнала края на полезния си живот.
2. Ако радиаторът не работи.

Във всички останали случаи ЖЕК се занимава с поддръжка на общо имущество и текущи ремонти... Така че, експлоатационният живот на чугунената батерия е 15-30 години (за използване в отворена система) и 30-40 години (за затворена система).

Ако собственикът знае със сигурност, че отоплителното устройство е служило по-дълго от този период, той има пълното право да се обърне към жилищния офис с писмено искане за смяна на батериите в апартамента. Важно е да се отбележи, че подмяната на батерии в жилищни сгради принадлежи към категорията на основен ремонт, за времето на което жилищният офис трябва да уведоми жителите.

Много граждани не искат да се свържат с жилищната служба, тъй като това е много труден и дълъг процес.... За хората е по-лесно да харчат пари и сами да сменят отоплителните батерии, но в този случай трябва да запомните, че в случай на неоторизиран монтаж самият собственик ще носи отговорност за последствията от такава инсталация.

Преди да извадите старата батерия и да поставите нова, трябва да координирате действията си. И за това управляващото дружество или HOA трябва да бъдат уведомени за предстоящата работа.

В случай, че собственикът реши да смени един тип батерия с друг или да увеличи отоплителната площ, да премести батерията на друго място, тогава той задължително трябва да се свърже с експерт, който ще ви каже дали е възможно да инсталирате батерията.

В противен случай топлинният баланс на къщата може да бъде нарушен. При преместване на батерията собственикът трябва да се свърже с експертите, които трябва да направят преглед.

След като разбрахте основните моменти, сега можете да помислите стъпка по стъпка как да смените отоплителните батерии в апартамента:

Първо трябва да решите кой тип радиатор да изберете: чугун, стомана или алуминий. След това трябва да вземете решение за броя на секциите, след което вече можете да продължите към инсталирането на нова батерия (при условие че получите съгласие от управляващото дружество):

След като инсталацията на батерията приключи, собственикът трябва да покани представители на управляващата компания в къщата, за да провери херметичността на връзката.

Цената на въпроса

Цената за подмяна на отоплителните батерии в апартамент зависи от няколко фактора:

• цената на услугите на посредническа компания, готова да демонтира старата батерия и да инсталира нов радиатор;
• Вид батерия;
• характеристики на апартамента/къщата.

Средно собственикът ще трябва да плати 4 хиляди рубли за инсталиране на нова батерия. Освен това собственикът ще трябва да похарчи около 600 рубли повече, за да закупи кран, щепсели, щепсели, скоби.

Отговори на въпроси по темата

Къде да отида, ако нова батерия се спука поради неправилен монтаж?

Първо трябва да запомните кой е инсталирал радиатора... Ако инсталирането на нагревателя е извършено от специалист на сервизната компания, тогава трябва да отидете там.

Ако това е направено от майстор от организация на трета страна, тогава трябва да се подаде жалба до този орган. Ако не можете да постигнете справедливост или истина, тогава можете да отидете в съда.

Съгласно чл. 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация, подмяната, прехвърлянето или инсталирането на инженерни мрежи, санитарно оборудване изисква изменение на техническия паспорт.

Но при подмяна на батериите това не е необходимо да се прави, тъй като според Инструкцията за регистрация на жилищен фонд № 37 от 04.08.98, данните за наличието на отоплителни уреди не са включени в техническия паспорт .

Следователно, дори при преместване на нагревателя, техническият лист не се нуждае от промяна.

На кого трябва да се повери инсталирането на нови батерии?

Най-добре е да използвате услугите на управляващо дружество, но ако собственикът не иска да отиде там, тогава той може да намери трета страна, чиито служители бързо и правилно ще свършат тази работа.

Но когато избирате конкретна компания, е важно да проверите дали организацията има съответните лицензи и сертификати за извършване на такава работа.

Ако няма документи, тогава е по-добре да продължите търсенето, отколкото да съдите фирмата по-късно, поради което батерията се спука, тя се спука, падна, причини щети на собственика, съседите и т.н.

За чия сметка се извършва смяната на батерии в общински апартамент?

В общинските жилища смяната на батериите винаги се извършва за сметка на администрацията, тъй като собственикът на жилището в този случай е общината. Следователно разходите на живущите за подмяна на радиатора подлежат на възстановяване от администрацията.

Ако се наложи смяна на батерията в резултат на нейното износване или авария (изтичане на тръба), тогава организацията, обслужваща къщата, трябва да я смени.

Освен това тя трябва да понесе финансовите разходи, свързани с подмяната на радиатора.

Ситуацията през 2020 г. обаче е такава, че управляващите компании не се интересуват хората да знаят за правата си, че могат да извършват монтаж и демонтаж на износени тръби за сметка на обслужващата организация, а не да плащат пари от собствения си джоб .

В случай, че собственикът на апартамента иска да смени батерията поради причината, че старият радиатор не се вписва в новия му интериор, докато нагревателят все още не се е износил, тогава той ще трябва да го смени от джоба си.

Кой е отговорен за пробива на батерията и заливането на съседите?

Ако в резултат на пробив на батерия съседите са били наводнени в апартамента, тогава управляващото дружество ще трябва да носи отговорност за последствията и да компенсира загубите, но при условие, че собственикът не е виновен за случилото се.

Ако собственикът самостоятелно смени батерията без одобрение и тя се спука с течение на времето, отговорността ще бъде изцяло на него.

Но дори ако инсталацията е съгласувана с управляващото дружество, а демонтирането на старата батерия и инсталирането на новата са извършени от майстор от частна компания, тогава собственикът също ще носи отговорност за последствията от случилото се .

Ако знаете как да смените батериите за отопление в апартамент, тогава не бързайте и инсталирайте нови радиатори. Ако срокът на годност на нагревателя е изтекъл, тогава имате пълното право да подадете заявление до сервизната организация и да я помолите да смени батериите за сметка на тази организация.

Ако собственикът иска да смени батерията поради факта, че тя не му подхожда за някои характеристики, външни параметри, тогава в този случай той трябва да разбере, че всички разходи, свързани с закупуването на нови батерии и тяхното инсталиране, ще паднат върху него рамене.