En la Federación de Rusia, puede convertirse en propietario de un inmueble mediante su privatización. Todo ciudadano de la Federación de Rusia tiene derecho a recibir un apartamento del Estado de forma gratuita. una vez.

Para registrar la propiedad de un apartamento de propiedad estatal o municipal, es necesario ponerse en contacto con el organismo de administración local para acuerdo de privatización. En caso de pérdida u otras circunstancias, el contrato puede ser.

Un ciudadano se convierte en propietario pleno de una vivienda sólo después del registro estatal de la propiedad que surge en virtud del acuerdo celebrado. Después de esto, una persona tendrá el derecho a su propia discreción. disponer de bienes raíces.

En los casos en que la privatización se lleve a cabo a ciudadanos, se puede apelar ante los tribunales. Como resultado, la transacción (expresada en forma de acuerdo) puede cancelarse. Entonces las partes de esta transacción volverán al estado en el que se encontraban antes de que se completara (inquilino y propietario).

Acuerdo de privatización como base para la transferencia de propiedad de la vivienda.

El acuerdo de privatización es documento de título al transferir la vivienda a la propiedad de un ciudadano del estado o municipio. Es este documento el que debe enviarse a Rosreestr para registrar la propiedad.

Ejemplar modelo de acuerdo de privatización Los apartamentos (transferencia gratuita a los ciudadanos) se pueden descargar a continuación.

La legislación de Rusia no contiene ningún otro documento legal que no sea la Ley de la Federación de Rusia del 4 de julio de 1991 No. 1541-1 "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia", estableciendo disposiciones sobre el acuerdo de privatización espacio vital.

En este sentido, este documento debe tomarse reglas generales del derecho civil Federación Rusa.

El contrato se concluye en forma escrita sencilla, es decir, no se requiere certificación notarial, y es bidireccional:

• Por un lado, está el Estado representado por la administración local;
• por otro lado, ciudadano de la Federación de Rusia.

Sujeto el contrato es un local residencial. Se deben indicar todos los detalles del local (nombre del objeto, dirección, zona, etc.). También prescrito derechos y obligaciones partes del acuerdo. Sí, el Estado está obligado. donar vivienda en propiedad de un ciudadano que está obligado aceptar y mantener su.

El nuevo propietario tiene derechos en relación con el inmueble. un ciudadano puede disponer de hacerlo a su propia discreción (vender, donar, permutar, etc.), incluida la herencia.

Además, el contrato debe indicar todos los detalles de las partes, firmas que se encuentran al final de este documento. Son la confirmación del acuerdo de las partes con todos los términos del acuerdo.

La peculiaridad de tal acuerdo es que es gratuito, es decir, no contiene condiciones sobre el precio del apartamento.

Elaboración de un acuerdo sobre la cesión de un apartamento mediante privatización.

Para celebrar un contrato, es necesario recoger paquete de documentos requeridos. El proceso de recogida puede tardar unos 2 meses.

Tan pronto como un ciudadano tenga en sus manos todos los documentos necesarios, tiene derecho a ejercer su derecho a la privatización presentando la correspondiente declaraciones, para lo cual se proporciona un formulario especial.

La solicitud y el paquete de documentos pertinentes deben presentarse al organismo de la administración local que gestiona el parque de viviendas. Este servicio también se puede obtener a través de un centro multifuncional.

Se discute en dentro de 2 meses, después de lo cual se tomará una decisión positiva o se negará a privatizar. Si la decisión es positiva, se invitará a los participantes en la privatización a firmar el acuerdo correspondiente. es obligatorio en todos los departamentos de vivienda del distrito o administración de la ciudad.

Modificación

A veces el contrato requiere algo cambios. Esto puede hacerse ya sea por acuerdo de las partes o por decisión judicial (cuando una de las partes no está de acuerdo). Las modificaciones del acuerdo de privatización son posibles en los siguientes casos:

1. había una necesidad encender un nuevo participante en la privatización (por ejemplo, anteriormente rechazó la privatización, pero cambió de opinión durante el proceso);
2. Necesitar excluir participante (por ejemplo, una persona no quiere participar en esta privatización para preservar su derecho para otra);
3. necesario corregir datos personales de uno de los participantes, etc.

Los cambios se realizan firmando. acuerdo adicional al acuerdo.

Hay que tener en cuenta que los cambios entran en vigor únicamente desde el momento de su registro en Rosreestr.

Dónde conseguir un acuerdo de privatización de apartamentos

El ciudadano recibirá el contrato cumplimentado de la misma organización donde presentó todos los documentos para su ejecución. Como se señaló anteriormente, puede enviar una solicitud:

• Directamente al organismo que gestiona el parque de viviendas (el departamento correspondiente de la administración distrital).
• Centro multifuncional para la prestación de servicios estatales y municipales (MFC).

Entonces, por ejemplo, si se presentó una solicitud a un organismo de administración local, entonces, en consecuencia, la recepción se realizará en su ubicación.

Cómo restaurar el contrato de transferencia de propiedad de un apartamento.

Sin un acuerdo de privatización, es imposible realizar cualquier transacción con un apartamento. Si se pierde un documento, será necesario restaurarlo. Además, será necesario incluso si existe un certificado de registro de propiedad (o un extracto del Registro Unificado del Estado).

Para restauración de un contrato perdido Debe comunicarse con la Oficina de Inventario Técnico (BTI) de su lugar de residencia.

En este caso, todos los participantes en la privatización incluidos en el acuerdo de transferencia de propiedad del apartamento deben comunicarse con la BTI.

Después de la solicitud de emisión de un duplicado será aceptado, el documento perdido será emitido dentro de 2 semanas. Este trámite no es gratuito. Tendrá que pagar para emitir un nuevo contrato. deber a la tarifa establecida en la región.

En este sentido, si planea completar una transacción con un apartamento, debe encargarse de obtener con anticipación un duplicado del acuerdo de privatización.

Invalidación del acuerdo de privatización

Hay casos en los que, al realizar una transacción como la privatización de viviendas, se pueden violar los derechos de los ciudadanos. Entonces es posible reconocer el acuerdo de transferencia gratuita de propiedad del apartamento. vacío.

Para invalidar dicha transacción, el interesado necesito ir a la corte.

De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, la transacción se reconoce insignificante en caso de que contradiga la ley y por tanto la viole.

Al mismo tiempo ella lo hará invalidado por la ley, y no será necesario considerar otras pruebas en el tribunal. Sin embargo, en algunos casos, para invalidar un acuerdo de privatización, será necesario acudir a los tribunales. proporcionar evidencia. Este trato se llama anulable.

Existen varios motivos para invalidar un contrato de transferencia de apartamento:

1. Derechos violados ciudadanos menores. Si dicha persona no fue incluida en la privatización o fue excluida de dicha transacción sin el permiso de las autoridades de tutela, puede ser impugnada ante los tribunales. También es una violación que una persona menor de 14 años o una persona entre 14 y 18 años firme un acuerdo sin el consentimiento de sus padres.
2. El contrato esta firmado ciudadano incompetente. Es importante saber que un ciudadano puede ser declarado incompetente sólo mediante decisión judicial. En consecuencia, esta decisión debe ser presentada como prueba.
3. La participación ciudadana, ya una vez quienes usaron su derecho a la privatización.
4. Si dicha transacción se realiza en ausencia de personas, temporalmente sin residir en un apartamento privatizado y no estaban incluidos en la participación en este tipo de procedimiento. Entre ellos se incluyen los ciudadanos que sirven en el ejército y las personas que cumplen penas de prisión.
5. Si la privatización fuera cometido bajo coacción de terceros (por ejemplo, una amenaza para la vida o la salud, etc.).
6. Para completar la transacción, se presentaron documentos que contenían información que no es verdad y otros factores.

Entonces, si existe al menos uno de los motivos enumerados, es necesario acudir a los tribunales con un escrito de reclamación.

En este caso, el interesado (demandante) debe adjuntar todos los documentos, confirmando el hecho al que se refiere.

Generalmente, consecuencias declarar inválida dicha transacción será la siguiente:

• devolver apartamentos propiedad del estado o municipio;
• En algunos casos, se considera que un ciudadano no ha ejercido su derecho a la privatización (si la transacción se reconoce como tal por circunstancias ajenas a su control y sin su actuación culpable).

¿Es posible cancelar la privatización de un apartamento?

Después del registro de propiedad de un apartamento que anteriormente era propiedad del Estado, éste impone una serie de obligaciones. Para algunos ciudadanos, están fuera de su alcance. En relación con lo cual hay transferencia voluntaria de viviendas privatizadas de regreso al estado.

A partir de una solicitud personal de un ciudadano a un organismo de administración local, es posible un proceso. desprivatización (desprivatización) alojamiento. En este caso, la persona pierde su derecho a la privatización, ya que se considera que ya la ha utilizado.

Las razones por las que un ciudadano rechaza la propiedad de un inmueble pueden ser aspecto financiero. Después de la privatización de un apartamento, el ciudadano tiene la obligación de pagar:

1. impuesto a la propiedad;
2. contribuciones a ;
3. para el mantenimiento de la propiedad común, etc.

Debemos entender que es posible devolver voluntariamente la vivienda al Estado sólo si no hay gravámenes(garantías, deudas de servicios públicos, etc.) y este ciudadano ningún otro apartamento de propiedad. En tales condiciones, la administración no tiene derecho a negarse a aceptar locales residenciales.

Las personas registradas en este local continúan viviendo en él, ya que después de la desprivatización se vuelve a celebrar un contrato con ellos (o con un ciudadano). contrato de arrendamiento social.

Después de lo cual el ciudadano adquiere estatus de empleador, pero al mismo tiempo pierde el derecho para la reprivatización de la vivienda.

Derechos de propiedad en virtud de un acuerdo de privatización

De acuerdo con la legislación civil de Rusia, el derecho de propiedad de un objeto inmobiliario surge de momento del registro estatal de derechos y realizar una inscripción al respecto en el Registro Unificado de Derechos del Estado. Es decir, después de haber recibido y firmado un acuerdo de privatización, un ciudadano aún no se convierte en propietario de un local residencial.

Así, la etapa final en el proceso de privatización de apartamentos será la presentación del acuerdo de privatización y todos los documentos necesarios a la Oficina Rosreestr. A continuación, sus empleados realizarán un examen jurídico de los documentos presentados para el registro de los derechos de propiedad. ¿Sobre qué base se emitirá? extracto del Registro Estatal Unificado o negativa a registrarse con indicación del motivo.

En el caso de que la propiedad sea compartida, el documento de título (extracto del Registro Unificado del Estado) debe indicar compartir tamaño cada copropietario del apartamento.

Las acciones se distribuyen equitativamente. entre todos los propietarios. En esta situación, cada propietario de su acción tiene derecho a disponer de ella a su propia discreción.

Si uno de ellos decide vender su parte, los demás copropietarios tienen derecho derecho preferente de compra. Esto significa que, en primer lugar, quien decidió enajenarla está obligado a ofrecer la compra de la acción a otros accionistas y sólo después de su negativa podrá venderla a terceros.

Sin embargo, es posible otra opción para decorar un apartamento: Co-propiedad. Sólo es posible entre cónyuges. En este caso no habrá división de acciones y para poder enajenarla es necesario que una sola persona adjudique las acciones.

Conclusión

Si decide privatizar un apartamento que los ciudadanos ocupan en virtud de un contrato de arrendamiento social, es importante recordar que el acuerdo sobre la transferencia de propiedad del apartamento en sí no es la etapa final. La privatización se completará sólo después del registro de propiedad en Rosreestr.

Para evitar consecuencias negativas en el futuro, debes cumplir con todos los requisitos legales. Antes de llevar a cabo la privatización, es mejor familiarizarse personalmente con la legislación en esta dirección.

En primer lugar, es necesario estudiar y comprobar detenidamente todos los documentos relacionados con el proceso de privatización. Es muy importante que todos los datos del contrato se especifiquen con precisión.

Pregunta

Plazo de prescripción para invalidar la privatización

¿Cuánto tiempo puedo acudir a los tribunales para invalidar un acuerdo de privatización de apartamentos?

Respuesta

Según las normas del derecho civil, el plazo de prescripción general se fija en tres años. Sin embargo, aquí hay un matiz: comienza a calcularse desde el momento en que el ciudadano se entera de que esta transacción ha violado sus derechos.

También hay que decir que el tribunal aceptará la reclamación incluso después de un período de tres años. Sólo se rechazará su aceptación si una de las partes declara esta circunstancia durante el proceso.

Además, si se violan los derechos de un menor, el plazo de prescripción puede ser significativamente más largo. Existe una práctica judicial positiva sobre estas cuestiones.

¿Cómo se lleva a cabo la privatización?

El contrato para la transferencia de un apartamento u otro local residencial a propiedad de los ciudadanos, en otras palabras, la llamada privatización, se lleva a cabo de conformidad con la ley (Ley Federal No. 16-FZ del 25 de febrero de 2013). gratis.

Por privatización se entiende la capacidad de un ciudadano de legalizar su vivienda para poder utilizar este objeto a su propia discreción (uso, alquiler, venta, donación, legado, etc.) de acuerdo con el Código de Vivienda vigente de la Federación de Rusia.
Una de las características de la privatización es que para redactar un acuerdo para la transferencia de un apartamento, se requiere el acuerdo de todos los miembros adultos de la familia que viven con el solicitante en el área determinada. No será difícil encontrar una muestra de dicho acuerdo. Puedes discutir los detalles de la muestra con más detalle, por ejemplo, en un despacho de abogados, donde al mismo tiempo podrás redactar tu propio acuerdo entre los miembros de tu familia que viven en esta dirección. Todas las personas menores de edad quedan automáticamente incluidas en el número de propietarios, en igualdad de derechos que el solicitante. El derecho a la privatización sólo puede ejercerse una vez, con excepción de los casos en que la persona que solicita esta oportunidad participó anteriormente en la privatización como miembro menor de edad de la familia. En este caso, la ley permite volver a participar en la privatización después de alcanzar la mayoría de edad.

Una mirada a la historia

Anteriormente, como saben, hasta 1991, la empresa donde trabajaba la persona "entregaba" un apartamento a un ciudadano. Además, un apartamento así no era una propiedad. Un ciudadano, el llamado inquilino responsable, se mudaba allí por orden o en virtud de un contrato de arrendamiento social, en el que también estaban incluidos sus familiares más cercanos. Un acuerdo entre miembros de la familia podría regular las reglas de uso y responsabilidad por las obligaciones en el local residencial. Después de la entrada en vigor de la "Ley sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia" del 4 de julio de 1991, los ciudadanos de nuestro estado tuvieron la oportunidad de registrar la vivienda que les habían entregado y transferirla a la propiedad, es decir, a privatizarlo.
Al principio, debido a que el proceso de transferencia de propiedad de locales residenciales (privatización) aún no se había simplificado lo suficiente en la práctica, no se tuvieron en cuenta una serie de puntos importantes. Por ejemplo, en el período comprendido entre 1991 y 1993 se violaron con frecuencia los derechos de los menores. El hecho es que en la etapa inicial simplemente no fueron incluidos en el número de propietarios de apartamentos, perdiendo de vista este importante punto. Luego de que comenzaron a surgir ciertos precedentes, se dieron cuenta de que este procedimiento estaba algo modificado, legitimando así sus derechos para los menores.
Por lo tanto, en algunos casos, al comprar un apartamento de este tipo, vale la pena prestar especial atención a la fecha de celebración del acuerdo de privatización. Si cae en este período (1991 -1993), no estaría de más estar seguro enviando una solicitud adicional a la oficina de pasaportes sobre la presencia de niños menores registrados en esta dirección en el momento de la celebración del contrato. Si los hay, será necesario tomar las medidas adecuadas. Una de las opciones es encontrar un ex menor que viva en ese momento con el dueño del apartamento y tomar una declaración notarial de que no tiene ningún reclamo sobre este hecho. Se le proporcionará un modelo de solicitud en la oficina del notario.

Paquete de documentos necesarios.

Lista de documentos proporcionados al organismo que realiza el registro estatal en la ubicación de la propiedad:

• solicitud de registro estatal de transferencia de derechos en forma de privatización;
• pasaporte del solicitante;
• un poder certificado por notario (si el solicitante es un representante de una parte interesada, es decir, un apoderado);
• recibo de pago de la tasa estatal por el registro estatal del derecho;
• acuerdo de transferencia de propiedad de local residencial;
• un contrato u orden de arrendamiento social, que es la base para la transferencia de derechos;
• extracto del registro de la casa;
• una copia de la solicitud de negativa a transferir los derechos de propiedad a favor de los ciudadanos también registrados en esta dirección (si no todos los residentes, de acuerdo con el acuerdo, adquieren la propiedad de este local residencial);
• otros documentos necesarios para el registro estatal de derechos.

Acuerdo para la transferencia de propiedad de un apartamento.

Lo único que se debe hacer es registrar la propiedad (apartamento) en la forma prescrita por la ley. Después de registrar la solicitud, el propietario recibe un Certificado de Registro Estatal de Derechos.
Un modelo de acuerdo para la transferencia de propiedad de un local residencial describe todos los parámetros de la propiedad, las condiciones para la transferencia del apartamento, su uso, el número de propietarios y las acciones determinadas por ellos. Además, un modelo de dicho acuerdo proporciona una indicación de las partes involucradas en este proceso y los motivos que permiten la privatización (contrato de arrendamiento social o garantía).

Pertenece a la propiedad personal de las personas y, por lo tanto, tiene el mismo aspecto que cualquier documento similar.

• una declaración escrita mecanografiada o rellenada a mano con tinta azul o negra;
• copias de los pasaportes de todas las personas que deseen participar en la privatización gratuita;
• copias de certificados de nacimiento de menores que participan en la privatización;
• una copia de la orden de mudanza a la vivienda o del acuerdo sobre el uso del apartamento como alquiler social;
• pasaporte catastral (desde 2013 no está incluido en la lista de documentos obligatorios y se proporciona a solicitud del solicitante);
• permiso para el trámite de las autoridades tutelares, si la vivienda está habitada exclusivamente por personas menores de dieciocho años;
• certificados de los lugares de residencia anteriores y actuales que acrediten que no se ha ejercido previamente el derecho de privatización por parte de los interesados;
• consentimiento de todos los miembros de la familia a la privatización, expresado por escrito en cualquier forma, o negativa por escrito a participar en ella.

Al momento de firmar el contrato Debes tener documentos originales contigo., cuyas copias se incluyen en la lista anterior.

Decoración

Legalmente, el inicio del procedimiento de ejecución del contrato se marca con la presentación de una solicitud en el formulario prescrito.

Procedimiento de preparación de documentos. completado en dos meses. La negativa a prestar un servicio es posible en tres casos:

• No hay suficientes documentos en el paquete;
• la persona ya ha ejercido el derecho a privatizar la vivienda;
• Los locales residenciales no pertenecen a la propiedad de la Federación de Rusia.

Las autoridades ejecutivas prestan el servicio público a los solicitantes de forma gratuita. En Moscú, se lleva a cabo a través de la Dirección de Privatización de Vivienda del Departamento Municipal de Vivienda. En San Petersburgo, la decisión la toma la Institución Presupuestaria del Estado de San Petersburgo Gorzhilobmen (Institución Presupuestaria del Estado de San Petersburgo "Gorzhilobmen") y el Comité de Vivienda.

Para recibir el servicio, una persona se presenta personalmente al MFC o envía a su representante allí sobre la base de un poder notarial.

También ahora Se ha implementado un método alternativo para enviar una solicitud electrónicamente a través del portal de servicios gubernamentales.. Antes de completar la solicitud, el paquete de documentos debe escanearse o volver a tomarse con una cámara digital y se deben adjuntar copias digitales de los documentos enumerados anteriormente a la solicitud de privatización de locales residenciales enviada a través de Internet.

Luego de enviar los datos a través del portal, es necesario monitorear el correo electrónico ingresado por el solicitante al completar la solicitud. La autoridad responsable de la prestación del servicio enviará notificaciones sobre el avance de la solicitud y podrá invitar al interesado a presentarse personalmente en la organización que presta el servicio.

Una vez preparado el contrato, el albacea envía al solicitante una invitación por escrito para que se presente a la hora señalada para firmar este documento.

En la fecha especificada todos los interesados ​​acuden al MFC, se familiarizan con el documento, comprueban si hay errores. Luego, todos firman el acuerdo de privatización del apartamento, después de lo cual se cose, se sella con un holograma y se entrega a los solicitantes.

Este documento es la base de un conjunto de papeles con los que conviene visitar Rosreestr para poder registrar la propiedad de la vivienda y poder realizar diversos tipos de transacciones con inmuebles (venta, permuta, donación, etc.).

¿Cómo recuperarse?

Para restaurar un contrato perdido, debe comunicarse con la autoridad donde se formalizó la privatización. Expedirán un duplicado del documento.

Si un ciudadano recibió en algún momento un certificado de propiedad basado en un acuerdo de privatización, entonces no es necesario volver a presentar una solicitud a Rosreestr.

Al vender una propiedad residencial adquirida de esta manera, los compradores o su agente querrán saber exactamente cómo se adquirió la propiedad y revisarán este documento.

Es posible que sea posible hacer uso del derecho de privatización gratuita hasta 2018, pero aunque sólo se esperan los cambios correspondientes en la legislación, vale la pena darse prisa para tener tiempo de transferir el apartamento de propiedad estatal a propiedad privada.

ACUERDO N _____ SOBRE LA TRANSFERENCIA GRATUITA DE UN APARTAMENTO EN PROPIEDAD Región de Moscú, distrito de Ruzsky, asentamiento de Dorokhovo (día, mes, año en palabras) Organismo de gobierno local, institución municipal, administración del asentamiento rural de Dorokhovskoye, distrito municipal de Ruzsky, región de Moscú , representado por el jefe del asentamiento rural de Dorokhovskoye, Zhukov Yuri Aleksandrovich, actuando sobre la base de los Estatutos del asentamiento rural de Dorokhovskoye, en lo sucesivo denominado “Propietario”, por un lado, y gr. ____________________________, en adelante denominado el “Adquirente”, por otro lado, ha celebrado este acuerdo de la siguiente manera: 1. El “Propietario” transfirió gratuitamente y el “Adquiriente” aceptó, que consta de _____ habitaciones, sala de estar - _____ metros cuadrados. m, área total - _____ m2, área total incluyendo locales sin calefacción - _____ m2 m, en la dirección: región de Moscú, distrito de Ruzsky, propiedad _______________. El valor contable del apartamento es ________________ (en palabras) rublo.

2. Un ciudadano adquiere la propiedad de un apartamento desde el momento de la inscripción del derecho en el Registro Unificado de Derechos del Estado.

3. En caso de fallecimiento del “Adquirente”, todos los derechos y obligaciones derivados de este acuerdo pasan a sus herederos con carácter general.

4. Los conflictos derivados del contrato podrán presentarse ante los órganos del gobierno local o resolverse ante los tribunales. El contrato puede rescindirse por voluntad de las partes del contrato (“Propietario” y “Adquirente”) y, en caso de disputa, ante los tribunales a solicitud de una de las partes del contrato.

5. El uso del apartamento lo realiza el "Adquirente" en relación con las reglas para el uso de locales residenciales, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 21 de enero de 2006 No. 25.

6. El “adquirente” realiza, por su cuenta, la operación y reparación del departamento de conformidad con las normas y reglamentos uniformes existentes en los términos que se determinen para las casas del parque de viviendas estatal y municipal, y también participa en proporción a el espacio habitable ocupado en los costos asociados con el mantenimiento y reparación de equipos de ingeniería, lugares de la casa común y mantenimiento del área local.

7. Los gastos asociados a la ejecución del contrato corren a cargo del “Adquiriente”.

8. Este acuerdo se redactó en 4 copias, una de las cuales se encuentra en la administración del asentamiento rural de Dorokhovskoye, otra en el Servicio Estatal de Registro Federal de la Región de Moscú, las copias restantes se entregan al "Adquirente".

9. He leído las normas de uso de la vivienda y me comprometo a cumplirlas.

Direcciones y firmas de las partes:

Los ciudadanos, a través de diversas transacciones, pueden convertirse en propietarios de un espacio habitable. Puede obtener la propiedad de una vivienda de forma gratuita participando en el procedimiento de privatización. La etapa principal en la transferencia de propiedad de un apartamento municipal es la celebración de un acuerdo de privatización. Cuando dicho documento está disponible, confirma el hecho de la transacción y la existencia de derechos de los nuevos propietarios sobre la vivienda. Dicho documento tiene un procedimiento de ejecución bidireccional, por lo que debe ser firmado tanto por la parte transmisora ​​como por la receptora.

En este articulo

Características de la compilación.

La privatización se refiere a la transferencia de bienes inmuebles de propiedad estatal a propiedad individual. Estas normas se regulan por la normativa vigente.

Para celebrar un acuerdo de privatización, será necesario seguir un determinado algoritmo de acciones. Puede resaltar las principales actividades que deben completarse:

Tampoco debemos olvidar que el apartamento en sí u otros bienes inmuebles que quieran privatizarse deben cumplir plenamente con todas las normas según las cuales se permitirá dicha procesión. Para ello, el objeto debe cumplir con un determinado estatus legislativo.

Cómo registrarse

Todo el evento en el que se concluye un acuerdo de privatización de apartamentos está regulado por normas legales. Como regla general, este procedimiento lo llevan a cabo instituciones especializadas en la transferencia de un parque de viviendas específico a propiedad privada. Podrán estar relacionados con la administración, y también actuar como organizaciones privadas. El acuerdo sobre la privatización de un apartamento debe redactarse por escrito y siempre en presencia de un notario.

Deberá recopilar cierta documentación y solo luego acudir a la empresa para registrarse. Esto incluirá:

• Solicitud cumplimentada según el formulario. Lo emiten empleados del gobierno local;
• documentos que confirmen la identidad de cada persona involucrada en la transacción;
  
• pasaporte catastral y técnico de vivienda;
  
  
• documento que sirve de base para la residencia;
  
• copia del registro fiscal;
  
• un certificado del número de personas registradas o un extracto del registro de la vivienda;
  
• declaración sobre la ausencia de deudas por servicios públicos;
  
• certificados que acrediten que ninguno de los participantes ha participado anteriormente en una privatización gratuita.

También deberá proporcionar un poder notarial de cada miembro de la familia si solo una persona se encargará del registro.

Lo que dice el legislador

La cuestión de la privatización está regulada por un acto jurídico: la Ley Federal 21/12/01 No. 178 y 218. El último documento contiene las condiciones para el registro estatal y la transferencia de derechos de propiedad. Esto es necesario para la celebración legal de transacciones inmobiliarias. Es él quien regula todas las acciones posibles para la implementación del plan de privatización, las características y matices del procedimiento.

Privatización

Un acuerdo de privatización residencial es un documento obligatorio al transferir una propiedad a propiedad de una persona privada. El documento confirma el derecho de una persona a un área específica.

El documento se considera un documento bipartito, que se celebra entre el inquilino y la parte que transfiere la propiedad. Una vez finalizada la privatización, el adquirente conserva este documento como confirmación de sus propios derechos.

Para apartamento

Si recibe un apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento social, deberá redactar un documento adecuado al transferir la propiedad del inmueble. Debe contener todos los términos de la transacción, los derechos y obligaciones de las partes, y estipular y caracterizar el local en su conjunto. También aquí se colocan el sello, la fecha y las firmas de todas las personas involucradas en la transacción.

Para otros locales

Si tienes un local residencial, además del contrato de privatización, debes tener un contrato con la BTI. Esto le permitirá legitimar rápidamente la transacción e identificar la legalidad.

El tipo de local se especifica en el contrato. Si se trata de una casa particular, se especifica su ubicación y en qué terreno se encuentra.

Además, se describe la cuadratura del terreno y la presencia de agrimensura.

Para una casa privada

Si se trata de una casa privada, el acuerdo de privatización se redacta sólo después de un acuerdo con la BTI y de recibir un certificado de cumplimiento del Ministerio de Situaciones de Emergencia. Esto minimizará los riesgos del propio propietario.

El acuerdo está redactado en varias copias. Estipula:

• cuadrado;
• costo estimado;
• ubicación territorial del objeto;
• el terreno donde se encuentra.

Para terreno

Parece posible privatizar un terreno sólo si en él se encuentra un edificio ya privatizado. En tal situación, el acuerdo debe redactarse en varias versiones y debe indicar la siguiente información:

• realización de agrimensura;
• cuadrado;
• tipo de propietario.

Papeles requeridos

Para registrar un objeto como propiedad mueble, necesitará los siguientes documentos:

En 2018, el trámite dura al menos un mes. La legislación actual estipula un plazo de 2 meses, aunque en muchas regiones del país este plazo se reduce varias veces.

La preparación de documentos para la privatización no es una acción costosa. Todos los servicios se proporcionan de forma gratuita. Solo necesitará gastar dinero en la obtención de documentos de título de bienes raíces en forma de certificado de registro y certificado de propiedad.

Si se pierde el documento, deberá ponerse en contacto nuevamente con la empresa para obtener un duplicado.

Por cada documento tendrás que pagar 2000 rublos.

Como muestra la práctica judicial, la privatización es un proceso conflictivo que tiene muchas características y sutilezas. La mayoría de las veces, las apelaciones ante una autoridad judicial se producen en relación con la decisión de rescindir un contrato o declararlo inválido. Si hay motivos, el tribunal se pone del lado del demandante.