Reemplazo del sistema de calefacción en un edificio de apartamentos. Variedades y costo de capital y otros tipos de reparaciones a los sistemas de calefacción en un edificio de apartamentos.

Todos los residentes de nuestro país saben que es imposible prescindir de un sistema de calefacción en una casa o apartamento. Por lo tanto, es necesario monitorear de cerca el funcionamiento eficiente de todo el sistema. Desafortunadamente, con el tiempo, la calidad del calor suministrado disminuye y llega el momento de reemplazar las viejas tuberías de calefacción.

Razones para reemplazar el sistema de calefacción.

En varios apartamentos, casas privadas del edificio antiguo, se montaron radiadores de hierro fundido o acero. Este material es propenso a la corrosión, la suciedad se adhiere a las paredes, lo que provoca bloqueos y fugas. Pero incluso los radiadores modernos instalados en casas nuevas pueden fallar. Hay varias razones posibles por las que las tuberías de calefacción pueden fallar y deben reemplazarse.

Reemplazo de tuberías viejas con bimetálicas

1. Circuito instalado incorrectamente. Hay una serie de reglas, tecnologías para ensamblar la calefacción en un apartamento, el orden de disposición de los elementos principales (grifos, bombas, expansomat). Al tratar de reducir el costo de la vivienda, los desarrolladores ahorran en la instalación de todo el hardware necesario. Por ejemplo, si los reparadores no proporcionaron válvulas de cierre al conectar el radiador, será imposible quitarlo para repararlo o limpiarlo. Deberá cerrar todo el suministro de agua al sistema. También sucede que algunos artesanos sin escrúpulos realizan cambios por su cuenta, sin pensar en las consecuencias, que luego tienen que recurrir a un reemplazo completo del elevador y las tuberías de calefacción.
2. Baja temperatura. Esta es una razón bastante común para rediseñar su diseño. La falta de calor se puede corregir fácilmente simplemente reemplazando las baterías o aumentando el diámetro de las tuberías.
3. Sistema de enrutamiento incorrectamente elaborado. Depende del esquema cómo exactamente circulará el agua en los radiadores, si las direcciones de suministro y retorno coinciden. Si el esquema se elige incorrectamente, tendrá que rehacer completamente todo el sistema de calefacción.
4. Alta transpirabilidad. Para estructuras de alta temperatura, la difusión es un gran problema. El material del que está hecha la tubería puede ser permeable al aire. La presencia de acumulaciones de aire en el sistema hidráulico puede ocasionar serios problemas y dar lugar a procesos de cavitación, es decir, la aparición de ruidos y golpes de ariete. De acuerdo con los estándares establecidos, se permite el uso de materiales con un recubrimiento anti-difusión, cuyo coeficiente de penetración no sea superior a 100 mg / m2 por día.

Sin embargo, los expertos identifican dos problemas principales cuando se requiere el reemplazo de las tuberías de calefacción:

• Fuerte desgaste en la tubería. Esto es especialmente cierto en casas antiguas donde predominan las estructuras metálicas. Durante una larga vida útil, se llenan de depósitos y dejan de funcionar eficazmente.
• Revisión. Si tiene una casa privada y decide remodelar, cambie la ubicación de la caldera o caldera. Si se trata de un edificio de apartamentos, se lleva a cabo una revisión planificada del elevador y las tuberías en el sótano.

Pero sea cual sea la razón, se necesitará mucho esfuerzo y costos financieros para crear una tubería de calefacción de alta calidad. Para hacer esto, primero, se selecciona el material a partir del cual se hará la estructura.

¿Qué tuberías elegir para calentar?

En la mayoría de los casos, se instala en edificios de apartamentos. Para decidir qué material es el más adecuado, debe comprender que la temperatura del agua en el sistema es de 950 grados. El material debe soportar este régimen de temperatura y presión de 10-12 atmósferas. Los más populares son:

• Plástico reforzado;
• Galvanizado;
• Polipropileno;
• Oleoducto Rehau.

Cada uno de ellos tiene sus propias ventajas y desventajas.

Los tubos modernos hechos de metal-plástico son una estructura alargada de una pieza de una sección transversal circular. Están hechos en varias capas: la capa interna tiene una base de metal, las externas son de plástico.

La capa superior está hecha de polietileno reticulado PEX, que está altamente reticulado. Dicho material es capaz de soportar altas temperaturas y no se deforma cuando se calienta. La capa interior lisa protege la estructura de la adhesión de suciedad y las capas PEX evitan la liberación de vapor galvánico del aluminio. Además, los polímeros evitan que se acumule la condensación.

El sistema de suministro de agua de metal y plástico tiene una serie de ventajas:

• Resistente a procesos corrosivos, incluso en presencia de sustancias agresivas;
• La sal, limo, arena y otras adherencias no se depositan en las paredes;
• El plastico. Esta cualidad es especialmente necesaria cuando se crea una estructura compleja, donde es necesario sortear obstáculos o crear giros;
• Facilidad. No se necesita mucho esfuerzo para trabajar con este material;
• El bajo coeficiente de resistencia le permite mantener una presión estable durante el movimiento del fluido;
• Durabilidad. Vida útil con buen cuidado superior a 50 años;
• Amabilidad del medio ambiente. El material no emite sustancias tóxicas y nocivas, por lo que la composición del agua no cambia;
• No conduzca corriente;
• Tienen baja conductividad térmica y alto aislamiento acústico.

Las ventajas significativas incluyen la facilidad de instalación de la estructura de calefacción. No se requieren equipos de soldadura ni herramientas especiales para el montaje. Toda la estructura se ensambla con accesorios que se pueden comprar en cualquier tienda de plomería. El plástico reforzado es compatible con otros materiales y, en caso de una reparación de emergencia, puede utilizar cualquier medio.

Durante mucho tiempo, se han utilizado tuberías de metal para crear un sistema de calefacción. A pesar de la aparición de nuevos materiales modernos, su popularidad no disminuye debido a su fiabilidad y resistencia. Las estructuras de metal galvanizado son capaces de soportar altas cargas operativas, presiones y temperaturas superiores a + 100˚С.

El rendimiento de la tubería depende de las características de la producción de productos de acero. Se pueden fabricar sin costura o soldadas. En el primer caso, el proceso de fabricación requiere equipos técnicos complejos, en el otro, se sueldan a partir de una hoja sólida de metal galvanizado.

Las ventajas de estos productos incluyen:

• Alta conductividad térmica. El metal puede calentarse y emitir calor al espacio de aire de la habitación, desempeñando así el papel de dispositivos de calefacción.
• Coeficiente de difusión de gas bajo. El valor de este criterio se acerca al absoluto. Es imposible hacer un circuito cerrado de alta calidad sin tales indicadores.
• Fuerza. Esta calidad hace que las tuberías de metal sean las más confiables. Se utilizan mejor cuando se va a llenar con fluido a alta presión.
• El bajo precio hace que estos productos sean asequibles.

Por supuesto, también hay una serie de desventajas. Éstos incluyen:

• Susceptibilidad a la corrosión. El metal no resiste bien las sustancias agresivas, pero gracias al galvanizado, este inconveniente se puede suavizar.
• Rigidez. Al crear configuraciones complejas de la estructura, se requerirán habilidades profesionales y elementos rizados, lo que afectará negativamente la confiabilidad de todo el sistema de calefacción.
• Conductividad eléctrica. La propiedad del metal para conducir la corriente no permite el uso de este material al formar un sistema con una caldera eléctrica.
• Gran peso. La instalación de la estructura de calefacción requerirá mucho esfuerzo físico y ayuda externa.

Un sistema de calefacción hecho de tubos de polipropileno servirá eficazmente durante mucho tiempo. El polipropileno es un material que se produce al refinar productos petrolíferos unidos por catalizadores. Las siguientes cualidades positivas hablan a favor de elegir este material:

• Resistente a altas presiones;
• Aislamiento térmico de alta calidad;
• Precio aceptable;
• Fácil instalación de estructuras de cualquier complejidad;
• El material es liviano, lo que facilita su traslado al lugar correcto;
• No conduce pulsos de corriente, lo que minimiza la formación de precipitación dentro de la tubería;
• Durabilidad. Cuando se usan correctamente, pueden durar más de 50 años.

Pero también tienen ciertas desventajas, que también deben tenerse en cuenta a la hora de elegir un material:

• La instalación requerirá equipo especial y habilidades profesionales;
• La reparación está asociada con algunas dificultades en la selección de accesorios;
• Vulnerable a temperaturas superiores a los 100 grados.

A pesar de las deficiencias, las tuberías de polipropileno siguen siendo las más solicitadas para crear un sistema de calefacción.

Los productos de polietileno Rehau en nuestro país no son inferiores en popularidad a otros materiales. No se requieren herramientas especiales para crear un tubo a partir de tubos cosidos de Rehau. La tecnología de instalación se simplifica al máximo. Para conectar elementos estructurales, se ha desarrollado un sistema de manguitos deslizantes, aumentando así la fiabilidad de la soldadura en las uniones. Debido a la facilidad de conexión, casi cualquier persona puede hacer un sistema de calefacción en su hogar por su cuenta.

También puede agregar una serie de cualidades positivas de este material:

• Fiabilidad de los sistemas de calefacción a cualquier carga operativa;
• Comodidad en el trabajo. El peso ligero y la flexibilidad facilitan la creación de la estructura requerida sin ayuda adicional;
• Una variedad de accesorios y sujetadores le permiten realizar los proyectos de calefacción esquemáticos más complejos.

De hecho, los productos Rehau son un conjunto de muchas partes que le permite crear un sistema confiable para suministrar calor a una casa con sus propias manos.

Después de elegir el material, es hora de crear directamente un nuevo sistema de calefacción. Pero antes de eso, debe quitar las tuberías, elevadores y radiadores viejos.

Desmontaje de tuberías y elevadores viejos

El reemplazo de emergencia de las tuberías de calefacción es el caso más desagradable y difícil. De acuerdo con la ley, las reparaciones deben ser realizadas por la sociedad gestora, pero si este es su deseo personal, se requerirán algunas reglas.

Si va a cambiar la contrahuella y todo el sistema dentro del apartamento. Necesita permiso de sus vecinos y también debe advertirles a ellos y a los servicios públicos sobre la próxima renovación. En el caso de que se cambie la estructura de drenaje de una válvula interior, no se requiere un permiso. El desmantelamiento del sistema antiguo se lleva a cabo en la siguiente secuencia:

• Se drena líquido de todas las tuberías, baterías y se corta el suministro de agua;
• Si la tubería está hecha de metal, necesitará un molinillo, que se usa para cortar productos viejos. Cuando la contrahuella cambia en todos los pisos, se debe cortar para que la estructura no se agriete y sería conveniente quitarla;
• Los radiadores viejos se desconectan de la tubería con llaves.

Estas acciones ayudarán a eliminar elementos innecesarios y le permitirán continuar con la instalación de un nuevo sistema.

Creando una nueva calefacción

La instalación de una nueva estructura para conducir el calor a la habitación se lleva a cabo en varios esquemas: cableado de una tubería y de dos tuberías. La última opción se considera más eficiente y confiable.

Si el trabajo se realiza en una casa privada, primero deberá instalar la caldera. La conexión de equipos térmicos de gas solo puede ser realizada por un especialista. Después de equipar la sala de calderas, es necesario marcar la futura estructura de calefacción en su conjunto. El trabajo adicional se lleva a cabo de acuerdo con el siguiente esquema:

• Se realiza la conexión de las tuberías de los elevadores con intermedios a los radiadores;
• Se están instalando radiadores bimetálicos. Antes de montar la batería en la pared, puede pegar una hoja de papel de aluminio para reducir la pérdida de calor. También puede crear una visera en la batería que protegerá el alféizar de la ventana del calentamiento y permitirá que el aire caliente se dirija directamente a la habitación;
• Para conectar tuberías de plástico, se utilizan accesorios, que deben tratarse previamente con un sellador;
• Antes de tirar de las tuberías, envuelva el extremo con papel de aluminio para que no entre suciedad;
• Además, el sistema se llena de agua y atraviesa todos los elementos a máxima presión;
• En las casas nuevas, comenzaron a reemplazar el agua con anticongelante en el sistema de calefacción. El líquido es resistente a las bajas temperaturas. No se congela ni siquiera a -50 grados.

Debe comprobarse la estructura ensamblada. Para esto, se utiliza un dispositivo especial: una máquina de prensa. Crea una mayor presión en el sistema para verificar la confiabilidad y la estanqueidad de las juntas y tuberías. Si durante la verificación las lecturas de los sensores no han cambiado, entonces las pruebas fueron exitosas y no habrá fugas.

Con la información proporcionada, puede reemplazar y hacer un nuevo sistema de calefacción de alta calidad de forma independiente.

Hola Iván.

Actualmente, se han adoptado y están en vigor las disposiciones pertinentes de GOST, que definen un sistema unificado y eficaz para la gestión de edificios de apartamentos y el mantenimiento de la propiedad común de los edificios de apartamentos, asegurando la prestación de servicios comunales de alta calidad para calefacción, suministro de agua caliente, operación segura y cómodas condiciones de vida, así como el cumplimiento de los requisitos de los reglamentos técnicos, sanitarios y epidemiológicos.

Entonces, según GOST R 56501-2015 “Servicios de vivienda y servicios comunales y gestión de edificios de apartamentos. Servicios de mantenimiento para sistemas de suministro de calor dentro de la casa, calefacción y suministro de agua caliente de edificios de apartamentos. Requisitos generales "sigue:

3.1 cliente: La persona que ordena los servicios (trabajos) de gestión, mantenimiento del sistema de suministro de calor.

3.2 intérprete: Persona que presta servicios de gestión para un edificio de apartamentos.

3.5 red de calefacción: Tubería de calefacción urbana, que conecta tecnológicamente la fuente de energía térmica con el sistema de suministro de calor interno de un edificio de apartamentos.

5.3 Inspecciones

Las inspecciones técnicas del sistema de suministro de calor se organizan y llevan a cabo de acuerdo con

6.2 Servicio de mantenimiento

El servicio de mantenimiento del sistema de suministro de calor se lleva a cabo de acuerdo con.

El alcance del trabajo para la reparación actual del sistema de suministro de calor incluye todo tipo de trabajo que asegure el reemplazo de partes del sistema de suministro de calor por otras nuevas hasta su condición técnica estándar o mejore sus características, cuando el volumen de dicho trabajo lo haga. no exceda el 30 por ciento del volumen de la parte del sistema de suministro de calor que se está reparando.

Notas (editar)

1 El trabajo de mantenimiento se determina en función de los resultados de las inspecciones técnicas o cuando la sustitución de piezas del sistema de calefacción está determinada por el manual de instrucciones.

2 Los trabajos de reparación actuales se configuran en un plan de trabajo, que es aprobado por el cliente (propietarios).

El plan de trabajo de reparación actual incluye el trabajo para reemplazar el sistema de suministro de calor con piezas nuevas que son parte de la propiedad común de un edificio de apartamentos.

Antes de proceder con el desmantelamiento de una parte del sistema de suministro de calor, se debe hacer (ensamblar) una parte similar (el elevador - sus partes del piso, la tubería de distribución con salidas para conectar los elevadores) de nuevos materiales e instalarla en paralelo con el existente.

De esto se deduce que, a solicitud del cliente (propietario), el contratista (empresa de gestión) debe realizar una inspección técnica, cuyos resultados se registran en el acto correspondiente, se ha aprobado un plan de reparación aprobado por el cliente (propietario). Ser adoptado.

Las propias empresas de gestión recomiendan encarecidamente reemplazar las tuberías de calefacción a los felices propietarios de nuevos edificios, incluso si se utilizaron materiales de marca y confiables de fabricantes conocidos. ¿Porqué es eso? Todo es muy sencillo:

Junto a trabajadores altamente calificados, la obra también está ocupada por operarios que, durante el proceso de construcción, realizan trabajos muy importantes (por falta de mano de obra), a los que no deberían tener acceso en absoluto. Estamos hablando de la instalación de sistemas de ingeniería, en particular sistemas de calefacción;

La casa se está construyendo desde hace mucho tiempo, hay roturas de tuberías y daños mecánicos ocultos a los ojos por el material aislante, las tuberías se almacenan durante mucho tiempo en condiciones inadecuadas, se arrastran de un lugar a otro, etc.

Proponemos reemplazar los tubos de calefacción por otros nuevos, fabricados por REHAU. Además, a menudo surge la pregunta de reemplazar las tuberías ascendentes que se colocan desde el gabinete de distribución del piso hasta el apartamento, por regla general, y su reemplazo se justifica por los riesgos de fugas.

Además, al reemplazar las tuberías de calefacción, recomendamos cambiar de una disposición de tubería de calefacción en T a una de viga colectora, que es más eficiente y elimina las juntas en la regla del piso, permitiendo que solo quede una pieza de tubería en la capa de solución.

Además, se debe prestar atención a los radiadores de calefacción instalados por el desarrollador. En el 90% de los casos, estos son dispositivos de calefacción baratos y de aspecto ridículo, seleccionados no según la eficiencia de la transferencia de calor, sino según el criterio: el precio mínimo.

Por lo tanto, piense en reemplazar los radiadores de calefacción por otros más estéticos y combinados con la potencia requerida para cada habitación del apartamento. En este sentido, es importante prestar atención al diseño del dispositivo, el tamaño estándar, el método de conexión y, lo más importante, las características técnicas de rendimiento, de acuerdo con los requisitos para el sistema de calefacción del Reino Unido.

Un residente de un edificio de apartamentos instaló una válvula de cierre (un grifo) en un tubo ascendente de agua caliente común. Estas acciones interrumpen el suministro de agua a los departamentos ubicados en los pisos superiores, y también afectan la calidad del servicio brindado. ¿Qué actos y documentos legislativos regulan la cuestión de prohibir a los residentes de apartamentos en edificios de apartamentos múltiples instalar válvulas de cierre, puentes, válvulas en los elevadores de viviendas comunes y radiadores de sistemas de calefacción?

La realización de trabajos en el MKD para la instalación de válvulas de cierre, dinteles, válvulas en elevadores de edificios comunes y radiadores de sistemas de calefacción se refiere a la reconstrucción del espacio habitable.

La reorganización de los apartamentos debe llevarse a cabo de acuerdo con las reglas del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

El sistema de calefacción es un sistema de ingeniería único, cuyo rendimiento depende de todos los dispositivos de calefacción, incluidos los dispositivos que están instalados en los apartamentos. El sistema de calefacción es una propiedad común del MKD. Todo el sistema de calefacción de la casa está diseñado para una determinada área climatizada, que se establece en el proyecto, la cantidad de refrigerante suministrada a la casa y, por lo tanto, la temperatura en cada apartamento, depende de esto. Los cambios en el sistema de calefacción requieren aprobación y enmiendas al proyecto, así como el consentimiento de todos los propietarios del MKD.

Sin proyectos aprobados y acordados para la reconstrucción del apartamento, el propietario no puede realizar el trabajo, de lo contrario, tiene derecho a demandarlo. La práctica judicial en estos temas se adjunta en un archivo separado.

El propietario que permitió la reconstrucción no autorizada de la vivienda que le pertenece puede ser sometido a responsabilidad administrativa por el organismo del Estado. inspección de vivienda.

De acuerdo con el párrafo 3 de la Parte 1 del Art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia (en adelante, el Código de Vivienda de RF), los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos poseen, sobre la base de la propiedad común, propiedad común en un edificio de apartamentos, incluidos los mecánicos, eléctricos, sanitarios y otros equipos ubicados en este edificio fuera o dentro de las instalaciones y que sirvan a más de una instalación.

Según el art. Arte. 246, 247 del Código Civil de la Federación de Rusia, la posesión, uso y disposición de la propiedad común se lleva a cabo por acuerdo de todos sus participantes. Con respecto a la propiedad común de un edificio de apartamentos, dicho acuerdo se implementa mediante la adopción de una decisión de la junta general de propietarios de los locales en el edificio (artículo 44 de la RF LC).

En virtud de la cláusula 6 de las "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos" (Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491), se incluye un sistema de calefacción dentro del edificio en la propiedad común. , que consta de elevadores, elementos calefactores, válvulas de control y cierre, dispositivos de medición de energía térmica colectiva (general de la casa), así como otros equipos ubicados en estas redes.

Por lo tanto, cambiando el sistema de calefacción interno y dentro del apartamento y proporcionando utilidades desde redes de ingeniería hasta equipos dentro de los apartamentos, el propietario cambió los parámetros y las características de los sistemas de ingeniería dentro del edificio, lo que influyó en el mantenimiento de otras instalaciones del edificio de apartamentos y el suministro de calor a los apartamentos.

Casos de infracciones administrativas en virtud del art. 7.21 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, considera que el organismo que ejerce el control estatal sobre el uso y la seguridad del parque de viviendas, de conformidad con el párrafo 1 del art. 23.55 Código Administrativo de la Federación de Rusia. Dicho organismo es la Inspección Estatal de Vivienda, sobre la base de la cláusula 1 del Reglamento sobre la Inspección Estatal de Vivienda, aprobado. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 11 de junio de 2013 No. 493 "Sobre la supervisión estatal de la vivienda".

Según el art. 23.55 Código Administrativo de la Federación de Rusia, para considerar los casos de infracciones administrativas previstas en el art. 7.21 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia tienen derecho a los órganos que ejercen el control estatal sobre el uso y la seguridad del parque de viviendas.

Por lo tanto, el propietario que permitió la reconstrucción no autorizada de su vivienda puede ser sometido a responsabilidad administrativa por el organismo de la Inspección Estatal de Vivienda.

De acuerdo con el art. 25, 26 de la RF LC, instalación, reemplazo o reubicación de servicios públicos, equipos sanitarios, eléctricos u otros que requieran un cambio en el pasaporte técnico de un local residencial se refieren a la reconstrucción del local residencial, que debe realizarse de acuerdo con los requisitos de la legislación de acuerdo con el gobierno local sobre la base de su decisión.

Para llevar a cabo la conversión de un local residencial, el propietario de este local está obligado a presentar a la autoridad que lleva a cabo la aprobación:

1) una solicitud de reorganización y (o) remodelación en la forma aprobada por el organismo ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia;

2) documentos de título de las instalaciones residenciales reconstruidas y (o) remodeladas (originales o copias notariadas);

3) preparado y ejecutado de acuerdo con el procedimiento establecido, el proyecto de reconstrucción y (o) reurbanización de las instalaciones residenciales reconstruidas y (o) re-planificadas;

4) pasaporte técnico de las instalaciones residenciales reconstruidas y (o) remodeladas;

5) el consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia del inquilino (incluidos los miembros de la familia del inquilino temporalmente ausentes) que ocupan la vivienda reconstruida y (o) re-planificada.

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REEMPLAZO DE RADIADORES DE CALEFACCIÓN EN EL APARTAMENTO.

Ha llegado la temporada de calefacción, pero no todos los apartamentos son cálidos. En algunos apartamentos, los radiadores ligeramente cálidos y los residentes se ven obligados a usar calcetines de lana durante todo el invierno, mientras que en otros abren las rejillas de ventilación debido al calor insoportable. Esta situación puede surgir por muchas razones, pero una de las principales es una violación del equilibrio térmico de un edificio de apartamentos, incluso debido al reemplazo no autorizado de radiadores de calefacción en un apartamento o la instalación de secciones adicionales de baterías en los apartamentos. Y ¿A qué puede conducir esto?

Los conceptos de "equilibrio de calor", "equilibrio de calor" son utilizados por diseñadores e instaladores de sistemas de calefacción e incluso, a veces, por vendedores de equipos de calefacción. Entonces, ¿qué es la construcción de un balance de calor? El concepto de "equilibrio térmico de una casa" suele ser utilizado por especialistas en el diseño y mantenimiento de redes de calefacción de edificios, mientras que en ninguno acto normativo no hay una definición específica de la misma. Parece, basado en el análisis de las normas asociadas con el diseño de sistemas térmicos de edificios, que el balance térmico de una casa es una relación uno a uno de las pérdidas de calor en una casa y el calor entrante. Solo con una relación (equilibrio) tan ideal se puede mantener la temperatura requerida en la casa.

El desequilibrio térmico de una casa puede ocurrir debido a la instalación de secciones adicionales al reemplazar los radiadores de calefacción en un apartamento o al cambiar su configuración ¿Son los radiadores de calefacción en los apartamentos una propiedad común?

A menudo, las personas no saben quién es el propietario del sistema de calefacción: el propietario del apartamento o es parte del sistema de construcción común. De acuerdo con las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491, párrafo 6 "... la propiedad común incluye una calefacción interna sistema, que consta de elevadores, elementos calefactores, válvulas de control y cierre, dispositivos de medición de energía térmica colectiva (casa común), así como otros equipos ubicados en estas redes. Sucede que los aparatos de calefacción son propiedad común. Por lo tanto, es ilegal reemplazar los radiadores usted mismo. Resolver el problema de clasificar los radiadores ubicados en los apartamentos de los inquilinos a la propiedad común de un edificio residencial o definirlos como parte del apartamento (pertenencia) es muy importante para determinar la persona responsable de su mantenimiento y operación.

A diferencia de los sistemas de suministro de agua, suministro de gas, el sistema térmico de una casa es el mismo para todo el edificio de apartamentos y está diseñado no solo para calentar cualquier habitación, sino también para transportar calor por todo el edificio de apartamentos, incluso a otros apartamentos.

Entonces, hablando de aparatos de calefacción en apartamentos, estamos ante la propiedad común de un edificio de apartamentos. Como saben, la propiedad común de la casa pertenece a todos los propietarios sobre la base del derecho de propiedad compartida común y, en consecuencia, su destino está determinado por la decisión de la junta general de propietarios del local (artículos 44, 46 del RF LC). Sin embargo, no hay uniformidad en la práctica de hacer cumplir la ley.

A veces, para comprender que los dispositivos de calefacción pertenecen a la propiedad común o, a la inversa, a la propiedad personal del propietario del apartamento, se debe asignar un examen técnico y de construcción, en el que se le hacen al experto las siguientes preguntas: elementos del sistema interno destinados a dar servicio a más de una habitación en esta calefacción de la casa ubicada en un apartamento (específico);

¿Cómo se atiende más de una habitación en una casa determinada mediante elementos calefactores ubicados en el apartamento?

El experto debe responder a estas preguntas en función de las características técnicas de la interacción de los elementos de calefacción en un apartamento separado con otras habitaciones de esta casa. Reemplazo de radiadores de calefacción en un apartamento: reequipamiento de una vivienda o violación del procedimiento de uso. la propiedad común de la casa?

Reemplazar los radiadores de calefacción en un apartamento a menudo se confunde con una remodelación y, si se detecta, las autoridades pertinentes están tratando de obligar a los propietarios de apartamentos a que devuelvan sus viviendas a su estado original. Sin embargo, estas acciones no cumplen con la legislación.

De acuerdo con el art. 25 de la RF LCD, la reorganización de una vivienda es la instalación, sustitución o transferencia de redes de ingeniería, equipos sanitarios, eléctricos u otros que requieran cambios en el pasaporte técnico de la vivienda.

Los pasaportes técnicos de las instalaciones residenciales son documentos que contienen información técnica y de otro tipo sobre las instalaciones residenciales relacionadas con garantizar el cumplimiento de las instalaciones residenciales con los requisitos establecidos. La certificación técnica debe realizarse en virtud de la cláusula 5 del art. 19 ZhK RF junto con otras formas de contabilidad estatal del parque de viviendas.

El pasaporte técnico de una vivienda se redacta de acuerdo con la Instrucción sobre contabilidad del parque de viviendas en la Federación de Rusia, aprobada por Orden del Ministerio de Construcción de Tierras de Rusia con fecha 04.08.1998 N 37. Del contenido de esta Instrucción ( cláusula 3.16) se deduce que la información sobre la ubicación no se ingresa en el pasaporte técnico de la vivienda e incluso sobre la presencia de dispositivos de calefacción ubicados en la sala de estar: tuberías de frío y agua caliente, alcantarillado, calefacción, gas, etc., así como los radiadores de calefacción central no se muestran en los planos de planta.

Esto significa que reemplazar o transferir dispositivos de calefacción o cambiar su configuración no requiere enmendar el pasaporte técnico y no puede considerarse como una reorganización del espacio habitable, sino que es una violación del procedimiento para usar la propiedad común. En consecuencia, es imposible aplicar las consecuencias de la reconstrucción no autorizada a las acciones de los propietarios de locales residenciales, que consisten en obligarlos a llevar los locales residenciales a su estado original.

Sin embargo, sea como sea, las Reglas para el funcionamiento del Fondo de Vivienda establecen claramente la obligación de la organización de servicios de controlar el aumento o reemplazo no autorizado de los dispositivos de calefacción dentro de los apartamentos. Por lo tanto, de acuerdo con la cláusula 5.2.1 de este documento, el funcionamiento del sistema de calefacción central de los edificios residenciales debe, entre otras cosas, garantizar la eliminación de dispositivos de calefacción instalados innecesariamente y la instalación de otros adicionales en habitaciones separadas que se quedan atrás en temperatura. Esto significa que la organización de gestión tiene la oportunidad de desmontar radiadores de calefacción instalados innecesariamente en los apartamentos.

Por supuesto, en la práctica, es muy difícil hacer esto, ya que ningún propietario aceptará desmontar las baterías de su apartamento por su propia voluntad. La única forma de resolver este problema es acudir a los tribunales con un reclamo contra el propietario del apartamento por el requisito de desmantelar secciones de baterías instaladas innecesariamente en relación con una violación del procedimiento para el uso de propiedad común. ¿A quién debo contactar para reemplazar calefaccion por radiadores en un piso?

Como regla general, muchos residentes no saben en absoluto a dónde acudir, si es necesario, para reemplazar los radiadores de calefacción en su apartamento. Algunos vecinos realizan de forma independiente el desmantelamiento y posterior sustitución de los radiadores de calefacción, lo que posteriormente puede provocar un desequilibrio térmico de la vivienda, vulneración de los derechos e intereses legítimos de sus vecinos y, en el peor de los casos, una emergencia.

De acuerdo con las Reglas para el Funcionamiento del Fondo de Vivienda (cláusula 5.2.5), las organizaciones de mantenimiento deben controlar la instalación de las baterías. No está permitido aumentar la superficie o la cantidad de dispositivos de calefacción sin un permiso especial de la organización de mantenimiento de la vivienda. La organización de gestión tiene derecho a prohibir la instalación (reemplazo) de dispositivos de calefacción en el apartamento si no corresponden a los dispositivos de calefacción previstos por el proyecto, por lo tanto, antes de reemplazar los radiadores de calefacción en el apartamento, los residentes deben coordinar estos trabajos. con la organización de servicios.

El propietario del local debe acordar: - reemplazo de baterías "nativas" por radiadores del mismo tipo (similares a los instalados durante la construcción de la casa); - sustitución de radiadores por radiadores de un tipo diferente (diferentes de los previstos por el proyecto de construcción), incluso con un cambio en la configuración (número de secciones) de los radiadores;

Transferencia de baterías.

En el primer caso, el propietario del apartamento tiene derecho a instalar baterías similares a las previstas por el proyecto sin obtener un permiso especial de la organización de servicios. Sin embargo, debe aclarar qué baterías son adecuadas para el proyecto y notificar a la organización de gestión sobre el reemplazo de las baterías para evitar problemas en el futuro, incluidas las emergencias.

En los siguientes dos casos, debe recurrir a la ayuda de un especialista que determinará la posibilidad de instalar ciertos dispositivos. Un examen del cumplimiento de los dispositivos de calefacción con el proyecto y la posibilidad de su instalación en un apartamento sin dañar el sistema térmico de la casa lo paga el propietario del apartamento en el que va a reemplazar las baterías, ya que él es el quien inicia el cambio en el sistema de calefacción de toda la casa.

Reemplazar las baterías con el mismo número de secciones hechas de materiales distintos al material de las baterías "nativas", o con un aumento en su superficie, puede llevar a que el sistema térmico de la casa, calculado según el proyecto para un determinado La carga, está desequilibrada y la carga de temperatura se distribuirá de manera desigual entre las distintas partes de los edificios (apartamento por apartamento), por lo que un examen técnico permitirá evitar muchos problemas y juicios en el futuro.

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Sistema de calefacción interno.

Cumplimiento de la cláusula 6 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por el decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 13.08.2006. No. 491, se incluye un sistema de calefacción interno en la propiedad común, que consta de elevadores, elementos calefactores, válvulas de control y cierre, medidores de energía térmica colectiva, así como otros equipos ubicados en estas redes. Reducir el tamaño de la propiedad común, incluso mediante la reconstrucción del sistema de calefacción mediante la transferencia de elevadores, radiadores, etc., al menos en un apartamento, solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos (parte 3 del artículo 36 del RF LC). De acuerdo con el artículo 26 de la RF LC, la reorganización de los locales residenciales se lleva a cabo de acuerdo con el gobierno local, en cuyo territorio se encuentran los locales residenciales. Cualquier acción para el reemplazo, desmantelamiento y transferencia de redes y equipos de calefacción de ingeniería, que, en ausencia de la aprobación adecuada o en violación del proyecto de reconstrucción, que conduzca a un desequilibrio del intercambio de calor en el sistema de calefacción de un edificio residencial, es llamado reconstrucción no autorizada y se enmarca en el artículo 7.21 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia sobre infracciones administrativas. Ley Federal de 27 de julio de 2010 No. 190-FZ Artículo 14. "Sobre el suministro de calor", cláusula 15, está prohibido cambiar a la calefacción de locales residenciales en edificios de apartamentos utilizando fuentes de energía térmica de apartamentos individuales, cuya lista está determinada por las reglas para la conexión a los sistemas de suministro de calor aprobados por el Gobierno del Federación de Rusia, si hay una conexión debidamente conectada a los sistemas de suministro de calor de los edificios de apartamentos, con la excepción de los casos determinados por el esquema de suministro de calor.

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Sistema de calefacción de un edificio de apartamentos.

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• Un sistema de calefacción centralizado se caracteriza por una alta velocidad del refrigerante, hasta el límite de ruido en las tuberías. De ahí la alta potencia de las bombas y la gran caída de presión.
• La segunda característica es la alta presión general en el sistema. El llenado se realizó desde el punto más bajo, y para subir el refrigerante al noveno piso, fue necesario crear una presión adecuada, hasta 12 atm.
• La siguiente característica, una alta temperatura del refrigerante, un aislamiento térmico deficiente, fugas de calor, abandono de los recursos energéticos, a menudo hizo posible que los servicios públicos resolvieran las tareas asignadas "calor en las casas" simplemente enrollando el caudal e inflando el temperatura por encima de lo normal, incluso por encima de 100 grados C a presión elevada.

Básicamente, los especialistas de Zhekovsky sueldan polipropileno PN30 de 25 mm (diámetro exterior) con refuerzo de aluminio, a pesar de que su temperatura máxima sigue siendo de +95 grados, y en la unidad central puede haber más ... Ahora ya ha aparecido PN25 con características similares .
También es posible utilizar tuberías de metal y plástico para conectar radiadores en un edificio de varios pisos, a decisión del servicio de la red de servicios. El diámetro utilizado es generalmente de 20 mm (exterior).
Al sustituir un radiador, los trabajadores estarán obligados a crear un circuito con cierre por dos grifos y un bypass paralelo al radiador. Si se reduce la velocidad del refrigerante, la temperatura también se reduce, entonces hará frío en las casas, especialmente en los pisos superiores, donde los radiadores suelen ser los últimos en el anillo. Esto sucede tanto por razones técnicas, debido al crecimiento excesivo de las tuberías, al desgaste de los equipos, como por razones organizativas. El combustible es caro hoy en día, y no se sabe a qué nivel de mando, su cantidad asignada se ha reducido a la mitad, pero el resultado es impresionante: la mitad del carbón, el fuel oil y el gas asignados entra en el horno. Y se pidió a los especialistas de la red de calefacción que "salieran" y redistribuyeran el calor, "para encontrar métodos". Como resultado, algunas de las bombas se apagan, se reemplazan, la caldera se amortigua, las válvulas se aprietan y se crea un "desgaste del equipo" artificial. Otra opción para un rendimiento de calefacción deficiente en un edificio de varios pisos es que los radiadores no calientan. En cualquier sótano de un edificio de varios pisos, las opciones de ajuste son posibles, cuando cualquier contrahuella no calienta bien, el esquema es muy complejo. El problema puede radicar en la falta de personal decente en la organización, como resultado de lo cual la red simplemente no está establecida.
Pero la salida de la situación solo se puede encontrar en la prueba de las organizaciones locales. O crear su propia sala de calderas para una pequeña casa de acuerdo con las autoridades. O la transición a calefacción individual en el apartamento.
Actualmente, cada vez más se están cambiando a proyectos de calefacción modernos. Se utilizan dos tubos en el cableado, como resultado de lo cual se reducen las pérdidas de energía en el movimiento del refrigerante. Diagrama de conexión del radiador en un apartamento con un sistema de calefacción de dos tubos.
Estos proyectos ahora prevén otros materiales, en lugar de acero, se utiliza PEX, incluso reforzado con aluminio. Radiadores con una presión mínima de 16 atm, con conexión inferior (oculta).
El último logro es el cableado individual para un apartamento separado. Los elevadores de dos tubos están diseñados para todo el apartamento. En el apartamento, el cableado se puede hacer como desee, pero generalmente, de acuerdo con los proyectos, la disposición de los elevadores es tal que es conveniente hacer un esquema de vigas desde los colectores centrales, mientras que las tuberías se colocan debajo de un falso suelo.
Esto también permite instalar convectores de piso debajo de los bloques de balcón, así como un medidor de calor individual para un apartamento, pero en los macizos de edificios antiguos, con un sistema de calefacción centralizado de un edificio de apartamentos, esto no se puede lograr. Utilizan los beneficios que ha establecido la oficina de vivienda: cómo se crea un sistema de calefacción en un apartamento nuevo de un edificio de varios pisos. Un ejemplo de realización de trabajo ...

El problema de reemplazar las baterías de calefacción en un apartamento generalmente surge bruscamente en el período otoño-invierno, cuando, después de encender la calefacción centralizada en los apartamentos, un radiador irrumpe repentinamente en las personas, deja de calentar o falla.

¿Qué hacer, a quién contactar para el reemplazo de la batería y quién debe pagar los costos incurridos para reemplazar los radiadores en 2020: el propietario o la empresa gestora?

Las razones para reemplazar las baterías en un apartamento pueden ser diferentes: el propietario quiere reemplazar el modelo obsoleto del dispositivo de calefacción por uno nuevo; la batería se ha vuelto inutilizable (explosión, oxidada, etc.). Dependiendo de los motivos, tanto la organización gestora como el propietario pueden realizar un reemplazo por su cuenta o con la ayuda de una organización externa.

El propietario del apartamento puede reemplazar el radiador recurriendo a una de estas tres opciones:

1. Reemplace las baterías usted mismo.
2. Busque ayuda de especialistas externos.
3. Envíe una solicitud a la empresa de servicios para llamar al maestro.

Tenga en cuenta que si cambia las baterías usted mismo, toda la responsabilidad de las acciones posteriores recaerá sobre los hombros del propietario. Si recurre a los servicios de especialistas de una empresa privada, en caso de problemas, deberá consultarlos.

Pero el caso es que el cliente no siempre podrá volver a ponerse en contacto con la empresa, y si puede, no es un hecho que el especialista volverá a su casa y solucionará el problema. Por tanto, en este caso, lo mejor es ponerse en contacto con un especialista que forme parte del personal de una empresa de servicios o de una oficina de vivienda.

Incluso si, por alguna razón, se produce un accidente en el futuro, la responsabilidad por el mal funcionamiento, por la instalación de las baterías, que resulte en daños a la propiedad del propietario o sus vecinos, recaerá en la empresa gestora.

Entonces, ¿quién debería cambiar las baterías? Para que el propietario no tenga problemas en el futuro, lo mejor es ponerse en contacto con la empresa que atiende la casa (empresa gestora, oficina de vivienda, HOA, etc.).

Depende de dos factores: primero, es importante observar cómo están conectadas las baterías al tubo ascendente de calefacción (hay un dispositivo entre la batería y la tubería común que le permita desconectar la batería del sistema central).

Si no hay válvulas de cierre, entonces la batería pertenece a la propiedad común... En este caso, la organización gestora o HOA (asociación de propietarios) es responsable de su integridad y buen funcionamiento. Y es ella quien está obligada a reemplazar las baterías, pero solo si existe una amenaza real de que la batería pueda romperse.

Si es necesario realizar un reemplazo, entonces el propietario debe invitar a un representante de la empresa de administración a la casa para inspeccionar la batería y redactar un acta que indique que el dispositivo está en condición de emergencia y debe ser reemplazado.

En base a este acto, la sociedad gestora estará obligada a instalar una batería al propietario de la vivienda, y deberá hacerlo de forma gratuita.

¿Qué pasa si el Reino Unido se niega a cambiar la batería de forma gratuita?

Si, por alguna razón, la compañía de administración se niega a cambiar la batería, que está en mal estado, de forma gratuita, entonces el propietario debe documentar este hecho y luego presentar una demanda.

Si el tribunal está del lado del demandante, el demandado estará obligado no solo a pagar una multa, sino también a compensar al demandante por la cantidad especificada de daño moral.

Si la casa es atendida por una oficina de mantenimiento de viviendas, entonces la batería se puede reemplazar a través de la oficina de viviendas solo en dos casos:

1. Si la batería ha llegado al final de su vida útil.
2. Si el radiador está averiado.

En todos los demás casos, el ZhEK se dedica al mantenimiento de la propiedad común y las reparaciones actuales.... Por lo tanto, la vida útil de una batería de hierro fundido es de 15 a 30 años (para usar en un sistema de tipo abierto) y de 30 a 40 años (para un sistema de tipo cerrado).

Si el propietario sabe con certeza que el dispositivo de calefacción ha funcionado durante más tiempo que este período, entonces tiene todo el derecho de presentar una solicitud a la oficina de vivienda con una solicitud por escrito para reemplazar las baterías en el apartamento. Es importante tener en cuenta que el reemplazo de baterías en edificios de apartamentos pertenece a la categoría de revisión, sobre cuyo momento la oficina de vivienda debe notificar a los residentes.

Muchos ciudadanos no quieren ponerse en contacto con la oficina de vivienda, ya que este es un proceso muy largo y problemático.... Es más fácil para las personas gastar dinero y reemplazar las baterías de calefacción por su cuenta, pero en este caso debe recordar que, en caso de instalación no autorizada, el propietario mismo será responsable de las consecuencias de dicha instalación.

Antes de quitar la batería vieja y colocar una nueva, debe coordinar sus acciones. Y para ello, la empresa gestora o la HOA debe ser notificada de los próximos trabajos.

En el caso de que el propietario decida cambiar un tipo de batería por otro, o aumentar el área de calentamiento, mueva la batería a otro lugar, entonces debe necesariamente contactar a un experto que le dirá si es posible instalar la batería.

De lo contrario, el equilibrio térmico de la casa puede verse alterado. Al mover la batería, el propietario debe comunicarse con los expertos que deben realizar un examen.

Habiendo descubierto los puntos principales, ahora puede considerar paso a paso cómo reemplazar las baterías de calefacción en el apartamento:

Primero debe decidir qué tipo de radiador elegir: hierro fundido, acero o aluminio. A continuación, debe decidir el número de secciones, después de lo cual ya puede proceder a la instalación de una batería nueva (sujeto a obtener el consentimiento de la empresa gestora):

Una vez completada la instalación de la batería, el propietario debe invitar a representantes de la empresa de gestión a la casa para verificar la estanqueidad de la conexión.

El precio de la emisión

El costo de reemplazar las baterías de calefacción en un apartamento depende de varios factores:

• el costo de los servicios de una empresa intermediaria lista para desmontar la batería vieja e instalar un radiador nuevo;
• Tipo de Batería;
• Características del apartamento / casa.

En promedio, el propietario tendrá que pagar 4 mil rublos por la instalación de una batería nueva. Además, el propietario tendrá que gastar unos 600 rublos más para comprar una grúa, enchufes, enchufes, soportes.

Respuestas a preguntas sobre el tema.

¿A dónde ir si una batería nueva explota debido a una instalación incorrecta?

Primero debes recordar quién instaló el radiador... Si la instalación del calentador fue realizada por un especialista de la empresa de servicios, entonces debe ir allí.

Si esto lo hizo un maestro de una organización de terceros, entonces se debe presentar una queja ante esta autoridad. Si no puede lograr la justicia o la verdad, puede acudir a los tribunales.

Según el art. 25 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el reemplazo, transferencia o instalación de redes de ingeniería, equipos sanitarios requiere enmendar el pasaporte técnico.

Pero al reemplazar las baterías, esto no es necesario, ya que de acuerdo con la Instrucción sobre el registro del stock de viviendas No. 37 del 08/04/98, los datos sobre la presencia de dispositivos de calefacción no están incluidos en el pasaporte técnico. .

Por lo tanto, incluso al mover el calentador, no es necesario cambiar la hoja de datos técnicos.

¿A quién se le debe confiar la instalación de baterías nuevas?

Es mejor utilizar los servicios de una empresa de gestión, pero si el propietario no quiere ir allí, puede encontrar una empresa de terceros cuyos empleados hagan este trabajo de forma rápida y correcta.

Pero a la hora de elegir una empresa en particular, es importante comprobar si la organización cuenta con las licencias y certificados adecuados para llevar a cabo dicho trabajo.

Si no hay documentos, entonces es mejor continuar la búsqueda que demandar a la empresa más tarde, por lo que la batería estalló, estalló, cayó, causó daños al propietario, vecinos, etc.

¿A costa de quién se realiza la sustitución de baterías en un piso municipal?

En las viviendas municipales, la sustitución de baterías se realiza siempre por cuenta de la administración, ya que el titular de la vivienda en este caso es el municipio. Por lo tanto, los costos de los residentes para reemplazar el radiador están sujetos a reembolso por parte de la administración.

Si es necesario reemplazar la batería como resultado de su desgaste o un accidente (una tubería con fugas), entonces la organización que da servicio a la casa debe reemplazarla.

Además, es ella quien debe asumir los costos financieros asociados con el reemplazo del radiador.

Sin embargo, la situación en 2020 es tal que las empresas gestoras no están interesadas en concienciar a las personas de sus derechos, que pueden instalar y desmontar tuberías gastadas a expensas de la organización de servicios y no pagar dinero de sus propios bolsillos.

En caso de que el propietario del apartamento quiera reemplazar la batería por el motivo de que el radiador viejo no encaja en su nuevo interior, mientras que el calentador aún no se ha gastado, tendrá que reemplazarlo de su bolsillo.

¿Quién es el responsable del avance de la batería y la inundación de los vecinos?

Si, como resultado de una ruptura de la batería, los vecinos se inundaron en el apartamento, entonces la empresa de gestión tendrá que hacerse responsable de las consecuencias y compensar las pérdidas, pero con la condición de que el propietario no sea culpable de lo sucedido.

Si el propietario cambió la batería de forma independiente sin aprobación y estalló con el tiempo, entonces la responsabilidad recaerá completamente en él.

Pero incluso si la instalación se acordó con la empresa de gestión, y el desmantelamiento de la batería vieja y la instalación de la nueva fue realizada por un maestro de una empresa privada, entonces el propietario también será responsable de las consecuencias de lo sucedido. .

Si sabe cómo reemplazar las baterías de calefacción en un apartamento, no se apresure a instalar radiadores nuevos. Si la vida útil del calentador ha llegado a su fin, entonces tiene todo el derecho de enviar una solicitud a la organización de servicio y pedirle que reemplace las baterías a expensas de esta organización.

Si el propietario desea cambiar la batería debido a que no le conviene por algunas características, parámetros externos, entonces en este caso debe entender que todos los costos asociados con la compra de baterías nuevas y su instalación recaerán sobre su espalda.