Բազմաբնակարան շենքում ջեռուցման համակարգի փոխարինում. Բազմաբնակարան շենքի ջեռուցման համակարգերի կապիտալ և այլ տեսակի վերանորոգման տեսակներն ու արժեքը

Մեր երկրի յուրաքանչյուր բնակիչ գիտի, որ տան կամ բնակարանում անհնար է անել առանց ջեռուցման համակարգի: Ուստի անհրաժեշտ է ուշադիր հետևել ամբողջ համակարգի արդյունավետ աշխատանքին: Ցավոք, ժամանակի ընթացքում մատակարարվող ջերմության որակը նվազում է և գալիս է հին ջեռուցման խողովակները փոխարինելու ժամանակը։

Ջեռուցման համակարգի փոխարինման պատճառները

Հին շենքի բազմաբնակարան, առանձնատներում տեղադրվել են չուգունից կամ պողպատից պատրաստված ռադիատորներ։ Այս նյութը հակված է կոռոզիայից, կեղտը կպչում է պատերին, ինչը հանգեցնում է խցանումների և արտահոսքի: Բայց նույնիսկ նոր տներում տեղադրված ժամանակակից ռադիատորները կարող են ձախողվել: Կան մի շարք հնարավոր պատճառներ, թե ինչու ջեռուցման խողովակները կարող են խափանվել և անհրաժեշտ է փոխարինել:

Հին խողովակների փոխարինում բիմետալիկով

1. Սխալ տեղադրված միացում: Կան մի շարք կանոններ, տեխնոլոգիաներ բնակարանում ջեռուցման հավաքման համար, հիմնական տարրերի դասավորության կարգը (ծորակներ, պոմպեր, էքսպանսոմատ): Փորձելով նվազեցնել բնակարանների արժեքը՝ մշակողները խնայում են բոլոր անհրաժեշտ սարքավորումները տեղադրելու վրա: Օրինակ, եթե ռադիատորը միացնելիս վերանորոգողները չեն նախատեսել անջատիչ փականներ, ապա այն անհնար կլինի հեռացնել վերանորոգման կամ մաքրման համար։ Դուք պետք է անջատեք ամբողջ ջրամատակարարումը համակարգին: Պատահում է նաև, որ որոշ անբարեխիղճ արհեստավորներ ինքնուրույն փոփոխություններ են կատարում՝ չմտածելով դրա հետևանքների մասին, որոնք հետո ստիպված են լինում դիմել բարձրացնողի և ջեռուցման խողովակների ամբողջական փոխարինմանը։
2. Ցածր ջերմաստիճան. Սա բավականին տարածված պատճառ է ձեր դիզայնը վերափոխելու համար: Ջերմության պակասը կարելի է հեշտությամբ շտկել՝ պարզապես մարտկոցները փոխարինելով կամ խողովակների տրամագիծը մեծացնելով։
3. Սխալ մշակված երթուղային համակարգ: Դա կախված է սխեմայից, թե ինչպես է ջուրը շրջանառվելու ռադիատորներում, արդյոք մատակարարման և վերադարձի ուղղությունները համընկնում են: Եթե ​​սխեման սխալ է ընտրված, ապա դուք ստիպված կլինեք ամբողջությամբ վերափոխել ամբողջ ջեռուցման համակարգը:
4. Բարձր շնչառություն: Բարձր ջերմաստիճանի կառույցների համար դիֆուզիան մեծ խնդիր է: Նյութը, որից պատրաստվում է խողովակաշարը, կարող է օդաթափանց լինել: Հիդրավլիկ համակարգում օդային կուտակումների առկայությունը կարող է լուրջ խնդիրներ առաջացնել և հանգեցնել կավիտացիոն գործընթացների, այսինքն՝ աղմուկի և ջրային մուրճի առաջացման։ Սահմանված ստանդարտների համաձայն՝ թույլատրվում է օգտագործել հակադիֆուզիոն ծածկույթով նյութեր, որոնց ներթափանցման գործակիցը օրական 100 մգ/մ2-ից ոչ բարձր է։

Այնուամենայնիվ, փորձագետները առանձնացնում են երկու հիմնական խնդիր, երբ պահանջվում է ջեռուցման խողովակների փոխարինում.

• Խողովակաշարի ծանր մաշվածություն. Սա հատկապես ճիշտ է հին տներում, որտեղ գերակշռում են մետաղական կոնստրուկցիաները: Երկար ծառայության ժամկետի ընթացքում դրանք լցվում են ավանդներով և դադարում արդյունավետ գործել:
• Կապիտալ վերանորոգում. Եթե ​​ունեք առանձնատուն և որոշել եք վերակառուցել, փոխեք կաթսայի կամ կաթսայի տեղը: Եթե ​​սա բազմաբնակարան շենք է, ապա իրականացվում է նկուղում վերելակի և խողովակների պլանային վերանորոգում:

Բայց ինչ էլ որ լինի պատճառը, բարձրորակ ջեռուցման խողովակաշար ստեղծելու համար մեծ ջանք ու ֆինանսական ծախսեր կպահանջվեն: Դա անելու համար նախ ընտրվում է այն նյութը, որից կկատարվի կառուցվածքը:

Ինչ խողովակներ ընտրել ջեռուցման համար:

Շատ դեպքերում այն ​​տեղադրվում է բազմաբնակարան շենքերում։ Որպեսզի որոշեք, թե որ նյութն է լավագույնս համապատասխանում, դուք պետք է հասկանաք, որ ջրի ջերմաստիճանը համակարգում 950 աստիճան է: Նյութը պետք է դիմակայել այս ջերմաստիճանային ռեժիմին և 10-12 մթնոլորտի ճնշմանը: Ամենատարածվածներն են.

• Ամրապնդված պլաստիկ;
• Ցինկապատ;
• Պոլիպրոպիլեն;
• Rehau խողովակաշար.

Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իր առավելություններն ու թերությունները:

Մետաղապլաստից պատրաստված ժամանակակից խողովակները միաձույլ, շրջանաձև խաչմերուկի երկարավուն կառուցվածք են։ Պատրաստված են մի քանի շերտով՝ ներքին շերտը մետաղյա հիմքով է, արտաքինը՝ պլաստիկ։

Վերին շերտը պատրաստված է PEX խաչաձեւ կապակցված պոլիէթիլենից, որը բարձր խաչաձեւ կապով է: Նման նյութը ի վիճակի է դիմակայել բարձր ջերմաստիճաններին և տաքացնելիս չի դեֆորմացվում։ Հարթ ներքին շերտը պաշտպանում է կառուցվածքը կեղտի կպչունությունից, իսկ PEX շերտերը կանխում են ալյումինից գալվանական գոլորշիների արտազատումը: Բացի այդ, պոլիմերները կանխում են կոնդենսացիայի հավաքումը:

Մետաղապլաստե ջրամատակարարման համակարգը ունի մի շարք առավելություններ.

• Դիմացկուն է քայքայիչ գործընթացներին, նույնիսկ ագրեսիվ նյութերի առկայության դեպքում.
• Աղ, տիղմ, ավազ և այլ կպչուններ պատերին չեն նստում.
• Պլաստիկ. Այս որակը հատկապես անհրաժեշտ է բարդ կառուցվածք ստեղծելիս, որտեղ անհրաժեշտ է շրջանցել խոչընդոտները կամ ստեղծել շրջադարձեր.
• Թեթեւացնել. Այս նյութի հետ աշխատելու համար մեծ ջանք չի պահանջվում.
• Դիմադրության ցածր գործակիցը թույլ է տալիս պահպանել կայուն ճնշում հեղուկի շարժման ժամանակ.
• Երկարակեցություն. Ծառայության ժամկետը լավ խնամքով ավելի քան 50 տարի;
• Շրջակա միջավայրի բարեկեցություն. Նյութը չի արտանետում թունավոր և վնասակար նյութեր, ուստի ջրի բաղադրությունը չի փոխվում.
• Մի անցկացրեք հոսանք;
• Նրանք ունեն ցածր ջերմային հաղորդունակություն և բարձր աղմուկի մեկուսացում:

Զգալի առավելությունները ներառում են ջեռուցման կառուցվածքի տեղադրման հեշտությունը: Հավաքման համար եռակցման սարքավորումներ կամ հատուկ գործիքներ չեն պահանջվում: Ամբողջ կառույցը հավաքվում է կցամասերի միջոցով, որոնք կարելի է ձեռք բերել ցանկացած սանտեխնիկայի խանութում: Ամրացված պլաստիկը համատեղելի է այլ նյութերի հետ, և շտապ վերանորոգման դեպքում կարող եք օգտագործել ցանկացած միջոց։

Երկար ժամանակ ջեռուցման համակարգ ստեղծելու համար օգտագործվել են մետաղական խողովակներ։ Չնայած նոր ժամանակակից նյութերի առաջացմանը՝ դրանց ժողովրդականությունը չի նվազում՝ շնորհիվ հուսալիության և ուժի: Ցինկապատ մետաղական կոնստրուկցիաները կարող են դիմակայել բարձր աշխատանքային բեռներին, ճնշմանը և + 100˚С-ից բարձր ջերմաստիճաններին:

Խողովակաշարի կատարումը կախված է պողպատե արտադրանքի արտադրության բնութագրերից: Նրանք կարող են պատրաստվել անխափան կամ եռակցված եղանակով: Առաջին դեպքում արտադրական գործընթացը պահանջում է բարդ տեխնիկական սարքավորում, մյուս դեպքում՝ դրանք եռակցվում են ցինկապատ մետաղի պինդ թերթիկից։

Այս ապրանքների առավելությունները ներառում են.

• Բարձր ջերմային հաղորդունակություն: Մետաղն ի վիճակի է տաքացնել և ջերմություն հաղորդել սենյակի օդային տարածությանը, այդպիսով կատարելով ջեռուցման սարքերի դերը։
• Գազի ցածր դիֆուզիոն գործակից: Այս չափանիշի արժեքը մոտենում է բացարձակին: Առանց նման ցուցանիշների հնարավոր չէ բարձրորակ փակ օղակ պատրաստել։
• Ուժ. Այս որակը մետաղական խողովակաշարը դարձնում է առավել հուսալի: Նրանք լավագույնս օգտագործվում են, երբ պետք է լցվեն բարձր ճնշման հեղուկ:
• Ցածր գինը այս ապրանքները մատչելի է դարձնում:

Իհարկե, կան նաև մի շարք թերություններ. Դրանք ներառում են.

• Կոռոզիայի նկատմամբ զգայունություն: Մետաղը լավ չի դիմադրում ագրեսիվ նյութերին, բայց ցինկապատման շնորհիվ այս թերությունը կարող է հարթվել:
• Կոշտություն. Կառույցի բարդ կոնֆիգուրացիաներ ստեղծելիս կպահանջվեն մասնագիտական ​​հմտություններ և գանգուր տարրեր, ինչը բացասաբար կանդրադառնա ամբողջ ջեռուցման համակարգի հուսալիության վրա:
• Էլեկտրական հաղորդունակություն. Հոսանք անցկացնելու մետաղի հատկությունը թույլ չի տալիս այս նյութի օգտագործումը էլեկտրական կաթսայով համակարգ կազմելիս։
• Մեծ քաշը. Ջեռուցման կառուցվածքի տեղադրումը կպահանջի մեծ ֆիզիկական ջանք և արտաքին օգնություն:

Պոլիպրոպիլենային խողովակներից պատրաստված ջեռուցման համակարգը երկար ժամանակ արդյունավետ կծառայի։ Պոլիպրոպիլենը նյութ է, որն արտադրվում է կատալիզատորներով կապված նավթամթերքների վերամշակման արդյունքում: Հետևյալ դրական հատկությունները խոսում են այս նյութի ընտրության օգտին.

• Դիմացկուն է բարձր ճնշմանը;
• Բարձրորակ ջերմամեկուսացում;
• Ընդունելի գին;
• Ցանկացած բարդության կառույցների հեշտ տեղադրում;
• Նյութը թեթև է, ինչը հեշտացնում է ճիշտ տեղ տեղափոխելը;
• Չի անցկացնում ընթացիկ իմպուլսները, ինչը նվազագույնի է հասցնում խողովակի ներսում տեղումների ձևավորումը.
• Երկարակեցություն. Ճիշտ օգտագործելու դեպքում դրանք կարող են ծառայել ավելի քան 50 տարի:

Բայց նրանք ունեն նաև որոշակի թերություններ, որոնք նույնպես պետք է հաշվի առնել նյութ ընտրելիս.

• Տեղադրումը կպահանջի հատուկ սարքավորումներ և մասնագիտական ​​հմտություններ;
• Վերանորոգումը կապված է կցամասերի ընտրության որոշ դժվարությունների հետ.
• Խոցելի է 100 աստիճանից բարձր ջերմաստիճանի դեպքում:

Չնայած թերություններին, պոլիպրոպիլենային խողովակները մնում են առավել պահանջված ջեռուցման համակարգ ստեղծելու համար:

Rehau-ի պոլիէթիլենային արտադրանքը մեր երկրում հանրաճանաչությամբ չի զիջում այլ նյութերին: Rehau-ի կարված խողովակներից խողովակ ստեղծելու համար հատուկ գործիքներ չեն պահանջվում: Տեղադրման տեխնոլոգիան հնարավորինս պարզեցված է: Կառուցվածքային տարրերը միացնելու համար մշակվել է լոգարիթմական թևերի համակարգ՝ դրանով իսկ բարձրացնելով հոդերի զոդման հուսալիությունը։ Միացման հեշտության շնորհիվ գրեթե յուրաքանչյուրը կարող է ինքնուրույն ջեռուցման համակարգ պատրաստել իր տանը:

Կարող եք նաև ավելացնել այս նյութի մի շարք դրական հատկություններ.

• Ջեռուցման համակարգերի հուսալիություն ցանկացած գործառնական բեռի դեպքում;
• Հարմարավետություն աշխատանքի մեջ. Թեթև քաշը և ճկունությունը հեշտացնում են անհրաժեշտ կառուցվածքի ստեղծումն առանց լրացուցիչ օգնության.
• Մի շարք կցամասեր և ամրացումներ թույլ են տալիս կատարել առավել բարդ սխեմատիկ ջեռուցման նախագծեր:

Իրականում, Rehau-ի արտադրանքը բազմաթիվ մասերի մի շարք է, որը թույլ է տալիս ստեղծել հուսալի համակարգ ձեր սեփական ձեռքերով տուն ջերմամատակարարելու համար:

Նյութը ընտրելուց հետո ժամանակն է ուղղակիորեն ստեղծել նոր ջեռուցման համակարգ: Բայց մինչ այդ դուք պետք է հեռացնեք հին խողովակները, բարձրացնողները և ռադիատորները:

Հին խողովակների և վերելակների ապամոնտաժում

Ջեռուցման խողովակների շտապ փոխարինումը ամենատհաճ ու բարդ դեպքն է։ Օրենքի համաձայն, վերանորոգումը պետք է իրականացնի կառավարող ընկերությունը, բայց եթե դա ձեր անձնական ցանկությունն է, որոշ կանոններ կպահանջվեն:

Եթե ​​դուք պատրաստվում եք փոխել բարձրացնողը և ամբողջ համակարգը բնակարանի ներսում: Ձեզ անհրաժեշտ է թույլտվություն ձեր հարևաններից, ինչպես նաև պետք է զգուշացնեք նրանց և կոմունալ ծառայություններին առաջիկա վերանորոգման մասին: Այն դեպքում, երբ ջրահեռացման կառուցվածքը փոխվում է փակ փականից, թույլտվություն չի պահանջվում: Հին համակարգի ապամոնտաժումն իրականացվում է հետևյալ հաջորդականությամբ.

• Հեղուկը թափվում է բոլոր խողովակներից, մարտկոցներից և ջրամատակարարումն անջատված է.
• Եթե ​​խողովակաշարը մետաղից է, ապա ձեզ հարկավոր է սրճաղաց, որն օգտագործվում է հին արտադրանքը կտրելու համար: Երբ վերելակը փոխվում է բոլոր հարկերում, այն պետք է կտրվի, որպեսզի կառուցվածքը չճաքի, և հարմար կլինի այն հեռացնել.
• Հին ռադիատորները խողովակաշարից անջատված են բանալիների միջոցով:

Այս գործողությունները կօգնեն հեռացնել ավելորդ տարրերը և թույլ կտան շարունակել նոր համակարգի տեղադրումը:

Նոր ջեռուցման ստեղծում

Սենյակում ջերմություն անցկացնելու համար նոր կառուցվածքի տեղադրումն իրականացվում է մի քանի սխեմաներով՝ մեկ խողովակով և երկխողովակային լարեր: Վերջին տարբերակը համարվում է առավել արդյունավետ և հուսալի։

Եթե ​​աշխատանքն իրականացվում է մասնավոր տանը, ապա նախ պետք է տեղադրեք կաթսա: Ջերմային, գազային սարքավորումների միացումը կարող է իրականացնել միայն մասնագետը։ Կաթսայատանը սարքավորելուց հետո անհրաժեշտ է նշել ապագա ջեռուցման կառուցվածքը որպես ամբողջություն: Հետագա աշխատանքներն իրականացվում են հետևյալ սխեմայով.

• Իրականացվում է բարձրացնողների խողովակների միացում միջանկյալներով ռադիատորներին.
• Տեղադրվում են բիմետալիկ ռադիատորներ։ Նախքան մարտկոցը պատին տեղադրելը, դուք կարող եք սոսնձել փայլաթիթեղի թերթիկ՝ ջերմության կորուստը նվազեցնելու համար: Կարող եք նաև մարտկոցի վրա ստեղծել երեսկալ, որը կպաշտպանի պատուհանագոգը տաքացումից և թույլ կտա տաք օդը ուղղակիորեն ուղղել սենյակ;
• Պլաստիկ խողովակները միացնելու համար օգտագործվում են կցամասեր, որոնք պետք է նախապես մշակվեն հերմետիկով.
• Նախքան խողովակները քաշելը, ծայրը փաթաթեք փայլաթիթեղով, որպեսզի կեղտը ներս չմտնի;
• Այնուհետև համակարգը լցված է ջրով և անցնում է բոլոր տարրերի միջով առավելագույն ճնշման տակ.
• Նոր տներում սկսեցին ջուրը փոխարինել ջեռուցման համակարգում անտիֆրիզով։ Հեղուկը դիմացկուն է ցածր ջերմաստիճանի: Չի սառչում նույնիսկ -50 աստիճանում։

Հավաքված կառուցվածքը պետք է ստուգվի: Դրա համար օգտագործվում է հատուկ սարք՝ մամլիչ մեքենա։ Այն ստեղծում է ավելացված ճնշում համակարգում՝ ստուգելու հոդերի և խողովակների հուսալիությունը և ամուրությունը: Եթե ​​ստուգման ընթացքում սենսորների ցուցումները չեն փոխվել, ապա թեստերը հաջող են անցել, և արտահոսք չի լինի։

Օգտագործելով տրամադրված տեղեկատվությունը՝ կարող եք ինքնուրույն փոխարինել և պատրաստել նոր բարձրորակ ջեռուցման համակարգ։

Բարև Իվան:

Ներկայումս ընդունվել և գործում են ԳՕՍՏ-ի համապատասխան դրույթները, որոնք սահմանում են բազմաբնակարան շենքերի կառավարման և բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության պահպանման միասնական և արդյունավետ համակարգ, ապահովելով ջեռուցման, տաք ջրամատակարարման բարձրորակ կոմունալ ծառայությունների մատուցում, անվտանգ շահագործում և հարմարավետ կենցաղային պայմաններ, ինչպես նաև տեխնիկական կանոնակարգերի, սանիտարահամաճարակային պահանջների կատարում:

Այսպիսով, ԳՕՍՏ Ռ 56501-2015 «Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների և բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ծառայություններ. Բազմաբնակարան շենքերի ներտնային ջերմամատակարարման համակարգերի, ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման ծառայություններ. Ընդհանուր պահանջները «հետևում են.

3.1 հաճախորդՋերմամատակարարման համակարգի կառավարման, սպասարկման ծառայություններ (աշխատանքներ) պատվիրող։

3.2 կատարող:Բազմաբնակարան շենքի կառավարման ծառայություններ մատուցող անձ.

3.5 ջեռուցման ցանց: Ջերմային էներգիայի աղբյուրը տեխնոլոգիական կերպով միացնելով բնակելի շենքի ներքին ջերմամատակարարման համակարգին, թաղային ջեռուցման խողովակաշար։

5.3 Ստուգումներ

Ջերմամատակարարման համակարգի տեխնիկական զննումները կազմակերպվում և իրականացվում են համաձայն

6.2 Տեխնիկական սպասարկում

Ջերմամատակարարման համակարգի սպասարկման ծառայությունն իրականացվում է համաձայն.

Ջերմամատակարարման համակարգի ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների շրջանակը ներառում է բոլոր տեսակի աշխատանքները, որոնք ապահովում են ջերմամատակարարման համակարգի մասերի փոխարինումը նորերով մինչև իր ստանդարտ տեխնիկական վիճակի կամ բարելավում են դրանց բնութագրերը, երբ այդպիսի աշխատանքների ծավալը կատարվում է. ջերմամատակարարման համակարգի վերանորոգվող մասի ծավալի 30 տոկոսից ոչ ավելի:

Նշումներ (խմբագրել)

1 Տեխնիկական զննումների արդյունքների հիման վրա որոշվում են տեխնիկական սպասարկման աշխատանքները կամ երբ ջեռուցման համակարգի մասերի փոխարինումը որոշվում է հրահանգների ձեռնարկով:

2 Ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքները ձևավորվում են աշխատանքային պլանի, որը հաստատում է պատվիրատուն (սեփականատերերը):

Ներկայիս վերանորոգման աշխատանքների պլանը ներառում է ջերմամատակարարման համակարգը նոր մասերով փոխարինելու աշխատանքները, որոնք հանդիսանում են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս:

Ջերմամատակարարման համակարգի մի մասի ապամոնտաժմանն անցնելուց առաջ համանման մասը (բարձրացնողը՝ դրա հատակի մասերը, բաշխիչ խողովակաշարը՝ վերելակների միացման ելքերով) պետք է պատրաստվի (հավաքվի) նոր նյութերից և տեղադրվի դրան զուգահեռ։ գոյություն ունեցողը.

Սրանից բխում է, որ պատվիրատուի (սեփականատիրոջ) պահանջով կապալառուն (կառավարող ընկերությունը) պետք է կատարի տեխնիկական զննում, որի արդյունքներն արձանագրվում են համապատասխան ակտով, պատվիրատուի (սեփականատիրոջ) կողմից հաստատված վերանորոգման պլանը. ընդունվելիք։

Կառավարման ընկերություններն իրենք խստորեն խորհուրդ են տալիս փոխարինել ջեռուցման խողովակները նոր շենքերի երջանիկ տերերին, նույնիսկ եթե օգտագործվել են հայտնի արտադրողների բրենդային և հուսալի նյութեր: Ինչո՞ւ է այդպես։ Ամեն ինչ շատ պարզ է.

Բարձր որակավորում ունեցող աշխատողների հետ շինհրապարակում աշխատում են նաև արհեստավորներ, ովքեր շինարարության ընթացքում կատարում են շատ կարևոր գործեր (աշխատանքի սղության պատճառով), որոնց հասանելիությունը բացարձակապես չպետք է ունենա։ Խոսքը ինժեներական համակարգերի, մասնավորապես ջեռուցման համակարգերի տեղադրման մասին է.

Տունը երկար ժամանակ է, ինչ կառուցվում է, կան խողովակների կոտրվածքներ և մեխանիկական վնասներ, որոնք թաքցնում են մեկուսիչ նյութը աչքերից, խողովակները երկար ժամանակ պահվում են ոչ պատշաճ պայմաններում, քարշ են տալիս տեղից տեղ և այլն։

Առաջարկում ենք ջեռուցման խողովակները փոխարինել նորերով՝ արտադրված REHAU-ի կողմից։ Նաև հաճախ հարց է առաջանում վերելակ խողովակները փոխարինելու մասին, որոնք տեղադրվում են հարկային բաշխիչ պահարանից մինչև բնակարան, որպես կանոն, և դրանց փոխարինումը հիմնավորված է արտահոսքի ռիսկերով:

Բացի այդ, ջեռուցման խողովակները փոխարինելիս խորհուրդ ենք տալիս ջեռուցման խողովակի դասավորությունից անցնել կոլեկտորային ճառագայթով, որն ավելի արդյունավետ է և վերացնում է հատակի սալիկի հոդերը՝ թույլ տալով, որ միայն մեկ կտոր խողովակ մնա լուծույթի շերտում:

Նաև պետք է ուշադրություն դարձնել մշակողի կողմից տեղադրված ջեռուցման մարտկոցներին: 90% դեպքերում դրանք էժան, ծիծաղելի տեսք ունեցող ջեռուցման սարքեր են, որոնք ընտրվում են ոչ թե ջերմափոխանակման արդյունավետության, այլ չափանիշի՝ նվազագույն գնի համաձայն։

Հետևաբար, մտածեք ջեռուցման մարտկոցները փոխարինելու ավելի էսթետիկներով և համապատասխանեցված բնակարանի յուրաքանչյուր սենյակի համար անհրաժեշտ հզորությանը: Այս հարցում կարևոր է ուշադրություն դարձնել սարքի նախագծմանը, ստանդարտ չափսերին, միացման եղանակին և, ամենակարևորը, տեխնիկական բնութագրերին՝ Մեծ Բրիտանիայից ջեռուցման համակարգի պահանջներին համապատասխան:

Բազմաբնակարան շենքի բնակիչը տաք ջրի ընդհանուր բարձրացման վրա փակող փական է տեղադրել՝ ծորակ։ Այս գործողությունները խաթարում են վերևի հարկերում գտնվող բնակարանների ջրամատակարարումը, ինչպես նաև ազդում են մատուցվող ծառայության որակի վրա։ Ի՞նչ օրենսդրական ակտերով և փաստաթղթերով է կարգավորվում բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների բնակիչներին ընդհանուր տների վերելակների և ջեռուցման համակարգերի ռադիատորների վրա փակող փականներ, ցատկողներ, փականներ տեղադրելն արգելելու հարցը:

ՄԿԴ-ով փակման փականների, շղթաների, փականների տեղադրման համար ընդհանուր շենքերի վերելակների և ջեռուցման համակարգերի ռադիատորների տեղադրման աշխատանքները վերաբերում են բնակելի տարածքի վերակառուցմանը:

Բնակարանների վերակազմավորումը պետք է իրականացվի Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի կանոններին համապատասխան:

Ջեռուցման համակարգը միասնական ինժեներական համակարգ է, որի աշխատանքը կախված է բոլոր ջեռուցման սարքերից, այդ թվում՝ բնակարաններում տեղադրված սարքերից։ Ջեռուցման համակարգը MKD-ի ընդհանուր սեփականություն է։ Տան ամբողջ ջեռուցման համակարգը նախատեսված է որոշակի ջեռուցվող տարածքի համար, որը նախատեսված է նախագծում, դրանից է կախված տուն մատակարարվող հովացուցիչ նյութի քանակը և, հետևաբար, յուրաքանչյուր բնակարանում ջերմաստիճանը: Ջեռուցման համակարգի փոփոխությունները պահանջում են նախագծի հաստատում և փոփոխություններ, ինչպես նաև MKD-ի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը:

Առանց բնակարանի վերակառուցման հաստատված և համաձայնեցված նախագծերի, սեփականատերը չի կարող աշխատանքներ իրականացնել, հակառակ դեպքում դուք իրավունք ունեք դատի տալ նրան։ Այս հարցերի վերաբերյալ դատական ​​պրակտիկան կցված է առանձին ֆայլով։

Սեփականատերը, ով թույլ է տվել իրեն պատկանող բնակելի տարածքների ինքնակամ վերակառուցումը, կարող է ենթարկվել վարչական պատասխանատվության պետական ​​մարմնի կողմից. բնակարանային տեսչություն.

Արվեստի 1-ին մասի 3-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը (այսուհետ՝ ՌԴ ԼԿ)՝ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա, ունեն բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն՝ ներառյալ մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական. և այլ սարքավորումներ, որոնք տեղակայված են այս շենքում, տարածքներից դուրս կամ ներսում և սպասարկում են մեկից ավելի տարածքներ:

Համաձայն Արվեստի. Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246, 247, ընդհանուր գույքի տիրապետումը, օգտագործումը և տնօրինումը կատարվում է դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ: Ինչ վերաբերում է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությանը, ապա նման պայմանագիրն իրականացվում է շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ (ՌԴ ԼԿ-ի 44-րդ հոդված):

«Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնների» 6-րդ կետի ուժով (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի N 491 որոշումը) ընդհանուր սեփականության մեջ ներառված է ներկառուցված ջեռուցման համակարգը. , որը բաղկացած է բարձրացնողներից, ջեռուցման տարրերից, հսկիչ և փակող փականներից, ջերմային էներգիայի կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) չափիչ սարքերից, ինչպես նաև այդ ցանցերում տեղակայված այլ սարքավորումներից։

Այսպիսով՝ փոխելով ներտնային և ներբնակարանային ջեռուցման համակարգը և ապահովելով կոմունալ ծառայություններինժեներական ցանցերից մինչև ներբնակարանային սարքավորումներ, սեփականատերը փոխել է ներկառուցված ինժեներական համակարգերի պարամետրերն ու բնութագրերը՝ դրանով իսկ ազդելով բազմաբնակարան շենքի այլ տարածքների պահպանման և բնակարանների ջերմամատակարարման վրա:

Արվեստի համաձայն վարչական իրավախախտումների դեպքերը: Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգրքի 7.21-ը համարում է բնակարանային ֆոնդի օգտագործման և անվտանգության նկատմամբ պետական ​​վերահսկողություն իրականացնող մարմինը, համաձայն Արվեստի 1-ին կետի: 23.55 Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական օրենսգիրք. Այդպիսի մարմին է Բնակարանային պետական ​​տեսչությունը՝ հիմք ընդունելով Բնակարանային պետական ​​տեսչության կանոնակարգի 1-ին կետը, հաստատված։ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2013 թվականի հունիսի 11-ի թիվ 493 «Պետական ​​բնակարանային վերահսկողության մասին» որոշումը:

Համաձայն Արվեստի. 23.55 Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական օրենսգիրք, քննել Արվեստով նախատեսված վարչական իրավախախտումների դեպքերը: Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.21-ը իրավունք ունեն բնակարանային ֆոնդի օգտագործման և անվտանգության նկատմամբ պետական ​​վերահսկողություն իրականացնող մարմիններին:

Այսպիսով, սեփականատիրոջը, ով թույլատրել է իր բնակելի տարածքի չարտոնված վերակառուցումը, կարող է վարչական պատասխանատվության ենթարկվել Բնակարանային պետական ​​տեսչության մարմնի կողմից։

Արվեստի համաձայն. ՌԴ LC-ի 25, 26-ը, կոմունալ, սանիտարական, էլեկտրական կամ այլ սարքավորումների տեղադրումը, փոխարինումը կամ տեղափոխումը, որոնք պահանջում են բնակելի թաղամասերի տեխնիկական անձնագրում փոփոխություն, վերաբերում են բնակելի թաղամասերի վերակառուցմանը, որը պետք է իրականացվի համաձայն. օրենսդրության պահանջները՝ համաձայնեցնելով տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ իր որոշման հիման վրա։

Բնակելի տարածքի վերափոխումն իրականացնելու համար այս տարածքի սեփականատերը պարտավոր է հաստատումն իրականացնող մարմնին ներկայացնել.

1) վերակազմակերպման և (կամ) վերակառուցման դիմում Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի կողմից հաստատված ձևով.

2) վերակառուցված և (կամ) վերապլանավորված բնակելի տարածքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը (բնօրինակները կամ նոտարական վավերացված պատճենները).

3) սահմանված կարգով պատրաստել և կատարել է վերակառուցված և (կամ) վերապլանավորվող բնակելի տարածքների վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման նախագիծը.

4) վերակառուցված և (կամ) վերապլանավորված բնակելի տարածքի տեխնիկական անձնագիր.

5) վերակառուցված և (կամ) վերապլանավորվող բնակարանը զբաղեցնող վարձակալի ընտանիքի բոլոր անդամների (այդ թվում` վարձակալի ընտանիքի ժամանակավորապես բացակայող անդամների) գրավոր համաձայնությունը.

perekos.net

ԲՆԱԿԱՐԱՆՈՒՄ ՋԵՌՈՒՑՄԱՆ ՌԱԴԻԱՏՈՐՆԵՐԻ ՓՈԽԱՐԻՆՈՒՄ.

Եկել է ջեռուցման սեզոնը, բայց ոչ բոլոր բնակարաններն են տաք։ Որոշ բնակարաններում մի փոքր տաք մարտկոցներ և բնակիչները ստիպված են ամբողջ ձմեռ հագնել բրդյա գուլպաներ, իսկ որոշներում անտանելի շոգի պատճառով բացում են օդանցքները։ Այս իրավիճակը կարող է առաջանալ բազմաթիվ պատճառներով, սակայն հիմնական պատճառներից մեկը բազմաբնակարան շենքի ջերմային հավասարակշռության խախտումն է, այդ թվում՝ բնակարանում ջեռուցման մարտկոցների չթույլատրված փոխարինման կամ բնակարաններում մարտկոցների լրացուցիչ հատվածների տեղադրման պատճառով: և ինչի՞ կարող է սա հանգեցնել:

«Ջերմային հաշվեկշիռ», «ջերմային հավասարակշռություն» հասկացությունները օգտագործվում են ջեռուցման համակարգերի դիզայներների և տեղադրողների կողմից, և նույնիսկ երբեմն ջեռուցման սարքավորումների վաճառողների կողմից: Այսպիսով, ինչ է կառուցել ջերմային հավասարակշռությունը: «Տան ջերմային հաշվեկշիռ» հասկացությունը հաճախ օգտագործվում է շենքերի ջեռուցման ցանցերի նախագծման և պահպանման մասնագետների կողմից, մինչդեռ ոչ մեկում. նորմատիվ ակտդրա կոնկրետ սահմանում չկա։ Շենքերի ջերմային համակարգերի նախագծման հետ կապված նորմերի վերլուծության հիման վրա թվում է, որ տան ջերմային հավասարակշռությունը տան ջերմության կորուստների և մուտքային ջերմության մեկ-մեկ հարաբերակցությունն է: Միայն նման իդեալական հարաբերակցությամբ (հավասարակշռություն) կարելի է պահպանել տան պահանջվող ջերմաստիճանը։

Տան ջերմային անհավասարակշռությունը կարող է առաջանալ բնակարանում ջեռուցման մարտկոցները փոխարինելիս կամ դրանց կոնֆիգուրացիան փոխելու ժամանակ լրացուցիչ հատվածների տեղադրման պատճառով:Արդյո՞ք բնակարաններում ջեռուցման մարտկոցները ընդհանուր սեփականություն են:

Հաճախ մարդիկ չգիտեն, թե ում է պատկանում ջեռուցման համակարգը՝ բնակարանի սեփականատերը, թե ընդհանուր շենքային համակարգի մաս: Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների համաձայն, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491, 6-րդ կետի որոշմամբ «... ընդհանուր սեփականությունը ներառում է ներքին ջեռուցում. համակարգ, որը բաղկացած է բարձրացնողներից, ջեռուցման տարրերից, կառավարման և անջատիչ փականներից, կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) ջերմային էներգիայի հաշվառման սարքերից, ինչպես նաև այդ ցանցերում տեղակայված այլ սարքավորումներից: Դա տեղի է ունենում, որ ջեռուցման սարքերը ընդհանուր սեփականություն են: Հետևաբար, ռադիատորների ինքնուրույն փոխարինումն անօրինական է: Վարձակալների բնակարաններում գտնվող ռադիատորները բնակելի շենքի ընդհանուր սեփականությանը դասակարգելու կամ որպես բնակարանի (պատկանելու) մաս սահմանելու հարցի որոշումը շատ կարևոր է դրանց պահպանման և շահագործման համար պատասխանատու անձի որոշման համար։

Ի տարբերություն ջրամատակարարման համակարգերի, գազամատակարարման, տան ջերմային համակարգը նույնն է ամբողջ բազմաբնակարան շենքի համար և նախատեսված է ոչ միայն ցանկացած սենյակ տաքացնելու, այլև ամբողջ բազմաբնակարան շենքում, ներառյալ այլ բնակարաններ, ջերմություն տեղափոխելու համար:

Այսպիսով, խոսելով բնակարանների ջեռուցման սարքերի մասին, մենք գործ ունենք բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության հետ։ Ինչպես գիտեք, տան ընդհանուր սեփականությունը պատկանում է բոլոր սեփականատերերին ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի հիման վրա և, համապատասխանաբար, դրա ճակատագիրը որոշվում է տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ (հոդվածներ 44, 46): ՌԴ ԼԿ): Սակայն իրավապահ պրակտիկայում միատեսակություն չկա։

Երբեմն, որպեսզի հասկանանք, որ ջեռուցման սարքերը պատկանում են բնակարանի սեփականատիրոջ ընդհանուր կամ, ընդհակառակը, անձնական սեփականությանը, պետք է նշանակել շինարարատեխնիկական փորձաքննություն, որում փորձագետին տրվում են հետևյալ հարցերը. ներքին համակարգի տարրեր, որոնք նախատեսված են այս տան ջեռուցման մեկից ավելի սենյակների սպասարկման համար, որը գտնվում է (հատուկ) բնակարանում.

Ինչպես է տվյալ տան մեկից ավելի սենյակ սպասարկվում բնակարանում տեղակայված ջեռուցման տարրերով:

Փորձագետը պետք է տա ​​այս հարցերի պատասխանները՝ հիմնվելով առանձին բնակարանի ջեռուցման տարրերի փոխազդեցության տեխնիկական հատկանիշների վրա այս տան այլ սենյակների հետ: Բնակարանում ջեռուցման մարտկոցների փոխարինում - բնակարանի վերազինում կամ օգտագործման կարգի խախտում: տան ընդհանուր սեփականությո՞ւնը։

Բնակարանում ջեռուցման մարտկոցների փոխարինումը հաճախ սխալմամբ ընկալվում է որպես վերանորոգում, և, եթե հայտնաբերվում է, համապատասխան մարմինները փորձում են պարտադրել բնակարանատերերին իրենց բնակելի տարածքները վերադարձնել իրենց սկզբնական վիճակին: Սակայն այդ գործողությունները չեն համապատասխանում օրենսդրությանը։

Արվեստի համաձայն. ՌԴ LCD-ի 25-րդ հոդվածի համաձայն, բնակարանի վերակազմավորումը ինժեներական ցանցերի, սանիտարական, էլեկտրական կամ այլ սարքավորումների տեղադրում, փոխարինում կամ փոխանցում է, որոնք պահանջում են բնակարանի տեխնիկական անձնագրում փոփոխություններ:

Բնակելի տարածքների տեխնիկական անձնագրերը փաստաթղթեր են, որոնք պարունակում են տեխնիկական և այլ տեղեկատվություն բնակելի տարածքների վերաբերյալ՝ կապված բնակելի տարածքների սահմանված պահանջներին համապատասխանության ապահովման հետ: Տեխնիկական հավաստագրումը պետք է իրականացվի Արվեստի 5-րդ կետի համաձայն: 19 ZhK ՌԴ Բնակարանային ֆոնդի պետական ​​հաշվառման այլ ձևերի հետ միասին:

Բնակարանի տեխնիկական անձնագիրը կազմվում է Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի հաշվառման հրահանգի համաձայն, որը հաստատվել է Ռուսաստանի հողաշինության նախարարության 04.08.1998 թ. N 37 հրամանով: Սույն հրահանգի բովանդակությունից ( կետ 3.16) հետևում է, որ բնակության տեխնիկական անձնագրում գտնվելու վայրի մասին տեղեկատվությունը մուտքագրված չէ և նույնիսկ հյուրասենյակում տեղակայված ջեռուցման սարքերի առկայության մասին. տաք ջուրհատակագծերում ցուցադրված չեն կոյուղի, ջեռուցում, գազ և այլն, ինչպես նաև կենտրոնական ջեռուցման մարտկոցներ։

Սա նշանակում է, որ ջեռուցման սարքերի փոխարինումը կամ տեղափոխումը կամ դրանց կոնֆիգուրացիայի փոփոխությունը չի պահանջում տեխնիկական անձնագրի փոփոխություն և չի կարող համարվել որպես բնակելի տարածքի վերակազմավորում, այլ ընդհանուր սեփականության օգտագործման կարգի խախտում է։ Համապատասխանաբար, չարտոնված վերակառուցման հետևանքները հնարավոր չէ կիրառել բնակելի տարածքների սեփականատերերի գործողությունների վրա, որոնք բաղկացած են նրանից, որ նրանց ստիպեն բնակելի տարածքները բերել իրենց սկզբնական վիճակին:

Այնուամենայնիվ, ինչպես դա կարող է լինել, Բնակարանային ֆոնդի շահագործման կանոնները հստակ սահմանում են սպասարկող կազմակերպության պարտավորությունը՝ վերահսկելու բնակարանների ներսում ջեռուցման սարքերի չարտոնված ավելացումը կամ փոխարինումը: Այսպիսով, սույն փաստաթղթի 5.2.1 կետի համաձայն, բնակելի շենքերի կենտրոնական ջեռուցման համակարգի շահագործումը, ի թիվս այլ բաների, պետք է ապահովի անհարկի տեղադրված ջեռուցման սարքերի վերացումը և լրացուցիչների տեղադրումը առանձին սենյակներում, որոնք հետ են մնում: ջերմաստիճանը. Սա նշանակում է, որ կառավարման կազմակերպությունը հնարավորություն ունի ապամոնտաժել անհարկի տեղադրված ջեռուցման մարտկոցները բնակարաններում։

Իհարկե, գործնականում դա անելը շատ դժվար է, քանի որ ոչ մի սեփականատեր չի համաձայնի իր կամքով ապամոնտաժել իր բնակարանի մարտկոցները: Այս խնդիրը լուծելու միակ ճանապարհը բնակարանի սեփականատիրոջ դեմ հայցով դիմելն է դատարան՝ մարտկոցների անհարկի տեղադրված հատվածները ապամոնտաժելու պահանջի համար՝ կապված ընդհանուր գույքի օգտագործման կարգի խախտման հետ: Ո՞ւմ դիմեմ փոխարինելու համար: ջեռուցման մարտկոցներ բնակարանում.

Որպես կանոն, շատ բնակիչներ ընդհանրապես չգիտեն, թե ուր դիմել, անհրաժեշտության դեպքում, իրենց բնակարանում ջեռուցման մարտկոցները փոխարինելու համար։ Որոշ բնակիչներ ինքնուրույն իրականացնում են ջեռուցման մարտկոցների ապամոնտաժում և փոխարինում, ինչը հետագայում կարող է հանգեցնել տան ջերմային անհավասարակշռության, հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի խախտման, իսկ վատագույն դեպքում՝ արտակարգ իրավիճակի:

Բնակարանային ֆոնդի շահագործման կանոնների համաձայն (կետ 5.2.5) սպասարկող կազմակերպությունները պետք է վերահսկեն մարտկոցների տեղադրումը: Չի թույլատրվում ավելացնել մակերեսը կամ ջեռուցման սարքերի քանակը՝ առանց բնակարանների սպասարկման կազմակերպության հատուկ թույլտվության: Կառավարող կազմակերպությունն իրավունք ունի արգելել բնակարանում ջեռուցման սարքերի տեղադրումը (փոխարինումը), եթե դրանք չեն համապատասխանում նախագծով նախատեսված ջեռուցման սարքերին, հետևաբար, մինչև բնակարանում ջեռուցման մարտկոցները փոխարինելը, բնակիչները պետք է համակարգեն այդ աշխատանքները: սպասարկող կազմակերպության հետ։

Տարածքի սեփականատերը պետք է համաձայնի. - ռադիատորների փոխարինում տարբեր տեսակի ռադիատորներով (տարբերվում են շենքի նախագծով նախատեսվածներից), ներառյալ ռադիատորների կազմաձևման (հատվածների քանակի) փոփոխությունը.

Մարտկոցների փոխանցում:

Առաջին դեպքում բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի տեղադրել նախագծով նախատեսվածներին նման մարտկոցներ՝ առանց սպասարկող կազմակերպությունից հատուկ թույլտվություն ստանալու։ Այնուամենայնիվ, նա պետք է հստակեցնի, թե որ մարտկոցներն են հարմար նախագծի համար, և տեղեկացնի կառավարման կազմակերպությանը մարտկոցները փոխարինելու մասին՝ ապագայում խնդիրներից խուսափելու համար, այդ թվում՝ արտակարգ իրավիճակներից։

Հետևյալ երկու դեպքերում դուք պետք է օգտագործեք մասնագետի օգնությունը, ով կորոշի որոշակի սարքերի տեղադրման հնարավորությունը: Ջեռուցման սարքերի նախագծին համապատասխանության և բնակարանում դրանց տեղադրման հնարավորության ստուգումը, առանց տան ջերմային համակարգը վնասելու, վճարում է այն բնակարանի սեփականատերը, որտեղ նա պատրաստվում է փոխարինել մարտկոցները, քանի որ նա է. մեկը, ով նախաձեռնում է ամբողջ տան ջեռուցման համակարգի փոփոխությունը:

Մարտկոցների փոխարինումը «բնական» մարտկոցների նյութից տարբեր նյութերից պատրաստված նույն քանակի հատվածներով կամ դրանց մակերեսի մեծացմամբ կարող է հանգեցնել այն բանի, որ տան ջերմային համակարգը, որը հաշվարկվում է ըստ նախագծի, որոշակի ծանրաբեռնվածություն, անհավասարակշռված է, և ջերմաստիճանի բեռը անհավասարաչափ կբաշխվի շենքերի տարբեր մասերում (բնակարան առ բնակարան), հետևաբար տեխնիկական փորձաքննությունը թույլ կտա հետագայում խուսափել բազմաթիվ խնդիրներից և դատական ​​գործընթացներից։

https://www.zakon-dlya-vseh.ru/1932

Ներքին ջեռուցման համակարգ.

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 13.08.2006թ.-ի որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 6-րդ կետի համապատասխանությունը: Թիվ 491 ընդհանուր սեփականության մեջ ներառված է ներտնային ջեռուցման համակարգ, որը բաղկացած է բարձրացնողներից, ջեռուցման տարրերից, հսկիչ և անջատիչ փականներից, կոլեկտիվ ջերմային էներգիայի հաշվիչներից, ինչպես նաև այդ ցանցերում տեղակայված այլ սարքավորումներից։ Ընդհանուր սեփականության չափի կրճատումը, այդ թվում՝ ջեռուցման համակարգը վերակառուցելով՝ տեղափոխելով բարձրացուցիչներ, ռադիատորներ և այլն, առնվազն մեկ բնակարանում, դա հնարավոր է միայն բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ (36-րդ հոդվածի 3-րդ մաս): ՌԴ ԼԿ): Համաձայն ՌԴ ԼԿ-ի 26-րդ հոդվածի, բնակելի տարածքների վերակազմակերպումն իրականացվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ համաձայնեցմամբ, որի տարածքում գտնվում են բնակելի տարածքները: Ինժեներական ջեռուցման ցանցերի և սարքավորումների փոխարինման, ապամոնտաժման և փոխանցման ցանկացած գործողություն, որը, համապատասխան հաստատման բացակայության կամ վերակառուցման նախագծի խախտման դեպքում, որը հանգեցնում է բնակելի շենքի ջեռուցման համակարգում ջերմափոխանակության անհավասարակշռության, կոչվում է չարտոնված վերակառուցում և պատկանում է վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգրքի 7.21-րդ հոդվածին: Դաշնային օրենքը 2010 թվականի հուլիսի 27-ի թիվ 190-FZ Հոդված 14. «Ջերմամատակարարման մասին» 15-րդ կետում արգելվում է բազմաբնակարան շենքերի ջերմային էներգիայի անհատական ​​բնակարանային աղբյուրների օգտագործմամբ բնակելի տարածքների ջեռուցման անցնելը, որոնց ցանկը որոշվում է Կառավարության կողմից հաստատված ջերմամատակարարման համակարգերին միանալու կանոններով: Ռուսաստանի Դաշնություն, եթե կա պատշաճ կերպով միացված միացում բազմաբնակարան շենքերի ջերմամատակարարման համակարգերին, բացառությամբ ջերմամատակարարման սխեմայով որոշված ​​դեպքերի.

guk-mag.ru

Բազմաբնակարան շենքի ջեռուցման համակարգ

• Բնակարանում ռադիատորը փոխարինելիս հարց է առաջանում, թե ինչպես անջատել բարձրացնողը, որ ռադիատորը կարող է տեղադրվել և ինչպես լավագույնս ...
• Եթե ​​դուք ամբողջությամբ փոխեք խողովակները կամ վերելակը, ո՞րը կարող է օգտագործվել:
• Երբ ջեռուցումը վատ է աշխատում, բնական է հարցնել, թե ինչու: - կարող է ինչ-որ կերպ հարմարվել, նույնիսկ ինքնուրույն ...
• Եթե ​​ցանկություն կա այլ բնակիչների հետ միասին կազմակերպել ձեր սեփական կաթսայատունը, ապա ինչպես դա անել ...
• Ջերմային հաշվիչ տեղադրելու ժամանակ, որտե՞ղ պետք է այն տեղադրվի համակարգում:

• Կենտրոնացված ջեռուցման համակարգը բնութագրվում է հովացուցիչ նյութի բարձր արագությամբ, մինչև խողովակների աղմուկի սահմանը: Հետեւաբար պոմպերի բարձր հզորությունը եւ բարձր ճնշման անկումը:
• Երկրորդ առանձնահատկությունը համակարգում ընդհանուր բարձր ճնշումն է: Լցումը կատարվել է ամենացածր կետից, իսկ հովացուցիչ նյութը 9-րդ հարկ բարձրացնելու համար անհրաժեշտ էր ստեղծել համապատասխան ճնշում՝ մինչև 12 ատմ։
• Հաջորդ հատկանիշը՝ հովացուցիչ նյութի բարձր ջերմաստիճանը՝ վատ ջերմամեկուսացում, ջերմային արտահոսք, էներգիայի ռեսուրսների լքում, հաճախ կոմունալ ձեռնարկություններին հնարավորություն է տալիս լուծել հանձնարարված խնդիրները՝ «ջերմություն տներում»՝ ուղղակի հոսքի արագությունը լուծարելով և ուռճացնելով: ջերմաստիճանը նորմայից բարձր է, նույնիսկ բարձր ճնշման դեպքում 100 աստիճանից բարձր:

Ըստ էության, Ժեկովսկու մասնագետները 25 մմ (արտաքին տրամագիծ) PN30 պոլիպրոպիլենը զոդում են ալյումինե ամրացմամբ, չնայած այն հանգամանքին, որ դրա առավելագույն ջերմաստիճանը դեռ +95 աստիճան է, իսկ կենտրոնական բլոկում կարող է ավելին լինել… Հիմա արդեն հայտնվել է նմանատիպ բնութագրերով PN25: .
Հնարավոր է նաև մետաղապլաստե խողովակներ օգտագործել բազմահարկ շենքում ռադիատորների միացման համար՝ սպասարկման ցանցի ծառայության որոշմամբ: Օգտագործված տրամագիծը սովորաբար 20 մմ է (արտաքին):
Ռադիատորը փոխարինելիս աշխատողները պարտավոր կլինեն ստեղծել շղթա, որն անջատվում է երկու ծորակով և ռադիատորին զուգահեռ շրջանցումով։ Եթե ​​հովացուցիչ նյութի արագությունը նվազում է, ջերմաստիճանը նույնպես նվազում է, ապա տներում ցուրտ կլինի, հատկապես վերին հարկերում, որտեղ ռադիատորները հաճախ վերջինն են ռինգում։ Դա տեղի է ունենում ինչպես տեխնիկական պատճառներով՝ խողովակների գերաճի, սարքավորումների մաշվածության, այնպես էլ կազմակերպչական պատճառներով։ Վառելիքն այսօր թանկ է, և հայտնի չէ, թե հրամանատարության որ մակարդակում է, դրա հատկացված գումարը կիսով չափ կրճատվել է, բայց արդյունքը տպավորիչ է՝ հատկացված ածուխի, մազութի և գազի կեսը մտնում է վառարան։ Իսկ ջեռուցման ցանցի մասնագետներին խնդրել են «դուրս գալ» և ջերմությունը վերաբաշխել, «մեթոդներ գտնել»։ Արդյունքում պոմպերի մի մասն անջատվում է, փոխարինվում, կաթսան խլացվում է, փականները սեղմվում են, - ստեղծվում է արհեստական ​​«սարքավորումների մաշվածություն»։ Բազմահարկ շենքում ջեռուցման վատ աշխատանքի մեկ այլ տարբերակն այն է, որ ռադիատորները չեն տաքանում: Բազմահարկ շենքի ցանկացած նկուղում հնարավոր են ճշգրտման տարբերակներ, երբ ցանկացած վերելակ լավ չի տաքանա. սխեման շատ բարդ է: Խնդիրը կարող է կայանալ կազմակերպությունում պատշաճ կադրերի բացակայության մեջ, ինչի արդյունքում ցանցը պարզապես չի կայանում։
Բայց իրավիճակից ելքը կարելի է գտնել միայն տեղական կազմակերպությունների փորձության մեջ։ Կամ իշխանությունների հետ համաձայնությամբ փոքրիկ տան համար սեփական կաթսայատուն ստեղծելը: Կամ բնակարանում անհատական ​​ջեռուցման անցում:
Ներկայումս ավելի ու ավելի շատ են անցնում ժամանակակից ջեռուցման նախագծերին: Հաղորդալարերի մեջ օգտագործվում է երկու խողովակ, որի արդյունքում հովացուցիչ նյութի շարժման ժամանակ էներգիայի կորուստները նվազում են: Ռադիատորի միացման սխեման երկխողովակ ջեռուցման համակարգով բնակարանում.
Նման նախագծերն այժմ նախատեսում են այլ նյութեր, պողպատի փոխարեն օգտագործվում է PEX, այդ թվում՝ ամրացված ալյումինով։ Նվազագույն 16 ատմ ճնշմամբ ռադիատորներ, ներքեւի (թաքնված) միացումով։
Վերջին ձեռքբերումը առանձին բնակարանի անհատական ​​լարերն են։ Երկխողովակ բարձրացնողները նախատեսված են ամբողջ բնակարանի համար։ Բնակարանում էլեկտրալարերը կարելի է անել այնպես, ինչպես ցանկանում եք, բայց սովորաբար, ըստ նախագծերի, վերելակների դասավորությունն այնպիսին է, որ հարմար է կենտրոնական կոլեկտորներից ճառագայթային սխեման պատրաստել, մինչդեռ խողովակները տեղադրվում են կեղծի տակ: հատակ.
Սա նաև հնարավորություն է տալիս պատշգամբի բլոկների տակ հատակի կոնվեկտորներ տեղադրել, ինչպես նաև բնակարանի անհատական ​​ջերմաչափ, բայց հին շենքերի զանգվածներում, բազմաբնակարան շենքի կենտրոնացված ջեռուցման համակարգով, դա հնարավոր չէ: Նրանք օգտվում են բնակարանային գրասենյակի սահմանած արտոնություններից Ինչպես է ստեղծվում ջեռուցման համակարգ բազմահարկ շենքի նոր բնակարանում. Աշխատանքի կատարման օրինակ...

Բնակարանում ջեռուցման մարտկոցների փոխարինման հարցը սովորաբար կտրուկ առաջանում է աշուն-ձմեռ ժամանակահատվածում, երբ բնակարանների կենտրոնացված ջեռուցումը միացնելուց հետո ռադիատորը հանկարծակի ներխուժում է մարդկանց մեջ, այն դադարեցնում է ջեռուցումը կամ խափանում է:

Ի՞նչ անել, ո՞ւմ հետ կապվել մարտկոցի փոխարինման համար և ո՞վ պետք է վճարի 2020 թվականին ռադիատորների փոխարինման համար կատարված ծախսերը՝ սեփականատերը, թե՞ կառավարող ընկերությունը:

Բնակարանում մարտկոցները փոխարինելու պատճառները կարող են տարբեր լինել. սեփականատերը ցանկանում է փոխարինել ջեռուցման սարքի հնացած մոդելը նորով. մարտկոցը դարձել է անօգտագործելի (պայթել, ժանգոտվել և այլն): Կախված հիմքերից, և՛ կառավարող կազմակերպությունը, և՛ սեփականատերը կարող են փոխարինել ինքնուրույն կամ երրորդ կողմի կազմակերպության օգնությամբ:

Բնակարանի սեփականատերը կարող է փոխարինել ռադիատորը՝ դիմելով երեք տարբերակներից մեկին.

1. Փոխեք մարտկոցները ինքներդ:
2. Օգնություն փնտրեք դրսի մասնագետներից։
3. Հայտ ներկայացրեք սպասարկող ընկերությանը վարպետին զանգահարելու համար:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ եթե դուք ինքներդ փոխեք մարտկոցները, հետագա գործողությունների ողջ պատասխանատվությունը կընկնի սեփականատիրոջ ուսերին: Եթե ​​դուք դիմում եք մասնավոր ընկերության մասնագետների ծառայություններին, ապա ցանկացած խնդրի դեպքում ստիպված կլինեք դիմել նրանց։

Բայց փաստն այն է, որ հաճախորդը միշտ չէ, որ կկարողանա նորից կապ հաստատել ընկերության հետ, իսկ եթե կարողանա, ապա փաստ չէ, որ մասնագետը նորից կգա իր տուն ու կլուծի խնդիրը։ Հետևաբար, այս դեպքում ավելի լավ է կապվել մասնագետի հետ, որը սպասարկող ընկերության կամ բնակարանային գրասենյակի աշխատակազմում է:

Նույնիսկ եթե ապագայում ինչ-ինչ պատճառներով դժբախտ պատահար տեղի ունենա, անսարքության, մարտկոցների տեղադրման պատասխանատվությունը, որը վնաս է հասցրել սեփականատիրոջ կամ նրա հարևանների գույքին, ընկնելու է կառավարման ընկերության վրա:

Այսպիսով, ո՞վ պետք է փոխի մարտկոցները: Որպեսզի սեփականատերը ապագայում խնդիրներ չունենա, ավելի լավ է կապվել տունը սպասարկող ընկերության հետ (կառավարման ընկերություն, բնակարանային գրասենյակ, HOA և այլն):

Դա կախված է երկու գործոնից. նախ՝ կարևոր է տեսնել, թե ինչպես են մարտկոցները միացված ջեռուցման բարձրացնողին (մարտկոցի և ընդհանուր խողովակի միջև կա մի սարք, որը թույլ է տալիս անջատել մարտկոցը կենտրոնական համակարգից):

Եթե ​​չկան փակող փականներ, ապա մարտկոցը պատկանում է ընդհանուր սեփականությանը... Այս դեպքում կառավարող կազմակերպությունը կամ HOA-ն (տնատերերի ասոցիացիան) պատասխանատու է դրա ամբողջականության և անխափան գործունեության համար: Եվ հենց նա է պարտավոր փոխարինել մարտկոցները, բայց միայն այն դեպքում, եթե իրական վտանգ կա, որ մարտկոցը կարող է ճեղքել:

Եթե ​​անհրաժեշտ է փոխարինել, ապա սեփականատերը պետք է տուն հրավիրի կառավարող ընկերության ներկայացուցչին՝ մարտկոցը ստուգելու և ակտ կազմելու մասին, որ սարքը գտնվում է վթարային վիճակում և պետք է փոխարինվի:

Այս ակտի հիման վրա կառավարող ընկերությունը պարտավոր է տան սեփականատիրոջը մարտկոց տեղադրել, և դա պետք է անի անվճար:

Իսկ եթե Մեծ Բրիտանիան հրաժարվի անվճար փոխել մարտկոցը:

Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով կառավարող ընկերությունը հրաժարվում է անվճար փոխել անսարք վիճակում գտնվող մարտկոցը, ապա տան սեփականատերը պետք է փաստաթղթավորի այս փաստը, ապա հայց ներկայացնի դատարան:

Եթե ​​դատարանը գտնվում է հայցվորի կողմից, ապա պատասխանողը պարտավոր է ոչ միայն տուգանք վճարել, այլև փոխհատուցել հայցվորին բարոյական վնասի սահմանված չափը։

Եթե ​​տունը սպասարկվում է բնակարանային սպասարկման գրասենյակի կողմից, ապա մարտկոցը կարող է փոխարինվել բնակարանային գրասենյակի միջոցով միայն երկու դեպքում.

1. Եթե ​​մարտկոցը հասել է իր օգտակար ծառայության ժամկետի ավարտին:
2. Եթե ​​ռադիատորը անսարք է:

Մնացած բոլոր դեպքերում ԺԵԿ-ը զբաղվում է ընդհանուր գույքի պահպանմամբ և ընթացիկ վերանորոգմամբ... Այսպիսով, թուջե մարտկոցի ծառայության ժամկետը 15-30 տարի է (բաց տիպի համակարգում օգտագործելու համար) և 30-40 տարի (փակ տիպի համակարգի համար):

Եթե ​​սեփականատերը հաստատ գիտի, որ ջեռուցման սարքը ծառայել է այս ժամկետից ավելի երկար, ապա նա բոլոր իրավունքներն ունի դիմել բնակարանային գրասենյակ՝ բնակարանում մարտկոցները փոխարինելու գրավոր խնդրանքով: Կարևոր է նշել, որ բազմաբնակարան շենքերում մարտկոցների փոխարինումը պատկանում է կապիտալ վերանորոգման կատեգորիային, որի ժամկետների մասին բնակարանային գրասենյակը պետք է տեղեկացնի բնակիչներին:

Շատ քաղաքացիներ չեն ցանկանում կապ հաստատել բնակարանային գրասենյակի հետ, քանի որ սա շատ անհանգիստ և երկարատև գործընթաց է:... Մարդկանց համար ավելի հեշտ է գումար ծախսել և ինքնուրույն փոխարինել ջեռուցման մարտկոցները, բայց այս դեպքում պետք է հիշել, որ չարտոնված տեղադրման դեպքում սեփականատերն ինքն է պատասխանատու նման տեղադրման հետևանքների համար:

Նախքան հին մարտկոցը հեռացնելը և նորը դնելը, դուք պետք է համակարգեք ձեր գործողությունները: Իսկ դրա համար կառավարող ընկերությունը կամ ՀՕԱ-ն պետք է տեղեկացվի առաջիկա աշխատանքի մասին։

Այն դեպքում, երբ սեփականատերը որոշել է փոխել մարտկոցի մի տեսակը մյուսը, կամ մեծացնել ջեռուցման տարածքը, տեղափոխել մարտկոցը այլ տեղ, ապա նա անպայման պետք է դիմի փորձագետին, ով ձեզ կասի, թե արդյոք հնարավոր է տեղադրել մարտկոցը:

Հակառակ դեպքում տան ջերմային հավասարակշռությունը կարող է խախտվել։ Մարտկոցը տեղափոխելիս սեփականատերը պետք է կապ հաստատի փորձագետների հետ, ովքեր պետք է փորձաքննություն անցկացնեն։

Պարզելով հիմնական կետերը, այժմ կարող եք քայլ առ քայլ դիտարկել, թե ինչպես փոխարինել ջեռուցման մարտկոցները բնակարանում.

Նախ պետք է որոշեք, թե որ տեսակի ռադիատորը ընտրել՝ չուգուն, պողպատ, թե ալյումին: Հաջորդը, դուք պետք է որոշեք բաժինների քանակը, որից հետո արդեն կարող եք անցնել նոր մարտկոցի տեղադրմանը (կառավարող ընկերությունից համաձայնություն ստանալու պայմանով).

Մարտկոցի տեղադրումն ավարտելուց հետո սեփականատերը պետք է տուն հրավիրի կառավարող ընկերության ներկայացուցիչներին՝ ստուգելու կապի խստությունը:

Թողարկման գինը

Բնակարանում ջեռուցման մարտկոցների փոխարինման արժեքը կախված է մի քանի գործոններից.

• հին մարտկոցը ապամոնտաժելու և նոր ռադիատոր տեղադրելու պատրաստ միջնորդ ընկերության ծառայությունների արժեքը.
• Մարտկոցի տեսակ;
• բնակարանի / տան առանձնահատկությունները.

Նոր մարտկոցի տեղադրման համար սեփականատերը միջին հաշվով ստիպված կլինի վճարել 4 հազար ռուբլի։ Բացի այդ, սեփականատերը ստիպված կլինի մոտ 600 ռուբլի ավել ծախսել կռունկ, խրոցակներ, խրոցակներ, փակագծեր գնելու համար։

Թեմայի վերաբերյալ հարցերի պատասխանները

Որտեղ գնալ, եթե նոր մարտկոցը պայթել է սխալ տեղադրման պատճառով:

Նախ պետք է հիշել, թե ով է տեղադրել ռադիատորը... Եթե ​​ջեռուցիչի տեղադրումն իրականացվել է սպասարկող ընկերության մասնագետի կողմից, ապա պետք է գնալ այնտեղ։

Եթե ​​դա արվել է երրորդ կողմի կազմակերպության վարպետի կողմից, ապա պետք է բողոք ներկայացվի այս մարմնին: Եթե ​​դուք չեք կարող հասնել արդարության կամ ճշմարտության, ապա կարող եք դիմել դատարան:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 25-ը, ինժեներական ցանցերի, սանիտարական սարքավորումների փոխարինումը, փոխանցումը կամ տեղադրումը պահանջում է տեխնիկական անձնագրի փոփոխություններ:

Բայց մարտկոցները փոխարինելիս դա պետք չէ անել, քանի որ համաձայն 08/04/98 թիվ 37 բնակարանային ֆոնդի գրանցման հրահանգի, ջեռուցման սարքերի առկայության մասին տվյալները ներառված չեն տեխ. անձնագիր.

Հետեւաբար, նույնիսկ ջեռուցիչը տեղափոխելիս, տեխնիկական տվյալների թերթիկը փոխելու կարիք չկա:

Ո՞ւմ պետք է վստահել նոր մարտկոցների տեղադրումը:

Լավագույնն է օգտվել կառավարման ընկերության ծառայություններից, բայց եթե սեփականատերը չի ցանկանում գնալ այնտեղ, ապա նա կարող է գտնել երրորդ կողմի ընկերություն, որի աշխատակիցները արագ և ճիշտ կկատարեն այս աշխատանքը:

Բայց կոնկրետ ընկերություն ընտրելիս կարևոր է ստուգել՝ արդյոք կազմակերպությունն ունի համապատասխան լիցենզիաներ և վկայագրեր՝ նման աշխատանք իրականացնելու համար:

Եթե ​​փաստաթղթեր չկան, ապա ավելի լավ է շարունակել որոնումը, քան հետո դատի տալ ընկերությանը, ինչի պատճառով մարտկոցը պայթել է, այն պայթել, ընկել, վնաս է պատճառել տիրոջը, հարեւաններին և այլն։

Ո՞ւմ հաշվին է իրականացվում մարտկոցների փոխարինումը քաղաքային բնակարանում:

Քաղաքային բնակարաններում մարտկոցի փոխարինումը միշտ իրականացվում է վարչակազմի հաշվին, քանի որ այս դեպքում բնակարանի սեփականատերը քաղաքապետարանն է: Ուստի ռադիատորի փոխարինման համար բնակիչների ծախսերը ենթակա են փոխհատուցման վարչակազմի կողմից։

Եթե ​​մարտկոցի մաշվածության կամ վթարի հետևանքով (խողովակի արտահոսք է տեղի ունեցել) մարտկոցը փոխարինելու անհրաժեշտություն է առաջանում, ապա այն պետք է փոխարինի տունը սպասարկող կազմակերպությունը։

Ավելին, հենց նա պետք է կրի ռադիատորի փոխարինման հետ կապված ֆինանսական ծախսերը:

Սակայն 2020 թվականին իրավիճակն այնպիսին է, որ կառավարող ընկերությունները շահագրգռված չեն մարդկանց իրազեկել իրենց իրավունքների մասին, որ սպասարկող կազմակերպության հաշվին կարող են մաշված խողովակներ տեղադրել և ապամոնտաժել, այլ ոչ թե իրենց գրպանից գումար վճարել։

Այն դեպքում, երբ բնակարանի սեփականատերը ցանկանում է փոխարինել մարտկոցը այն պատճառով, որ հին ռադիատորը չի տեղավորվում իր նոր ինտերիերի մեջ, մինչդեռ ջեռուցիչը դեռ չի մաշվել, ապա նա ստիպված կլինի փոխարինել այն իր գրպանից։

Ո՞վ է պատասխանատու մարտկոցի բեկման և հարևանների հեղեղման համար.

Եթե ​​մարտկոցի ճեղքումի արդյունքում բնակարանում հեղեղվել են հարեւանները, ապա կառավարող ընկերությունը պետք է պատասխանատվություն կրի հետեւանքների համար և փոխհատուցի վնասները, բայց պայմանով, որ սեփականատերը մեղավոր չէ կատարվածի համար։

Եթե ​​սեփականատերը ինքնուրույն փոխել է մարտկոցը առանց հավանության, և այն ժամանակի ընթացքում պայթել է, ապա պատասխանատվությունն ամբողջությամբ նրա վրա է լինելու։

Բայց եթե անգամ տեղադրումը համաձայնեցված է եղել կառավարող ընկերության հետ, իսկ հին մարտկոցի ապամոնտաժումն ու նորի տեղադրումն իրականացրել է մասնավոր ընկերության վարպետը, ապա տեղի ունեցածի հետևանքների պատասխանատվությունը կրելու է նաև սեփականատերը։ .

Եթե ​​դուք գիտեք, թե ինչպես փոխարինել ջեռուցման մարտկոցները բնակարանում, ապա չպետք է շտապեք և նոր մարտկոցներ տեղադրեք: Եթե ​​ջեռուցիչի պահպանման ժամկետն ավարտվել է, ապա դուք լիովին իրավունք ունեք դիմում ներկայացնել սպասարկող կազմակերպությանը և խնդրել նրան փոխարինել մարտկոցները այս կազմակերպության հաշվին:

Եթե ​​սեփականատերը ցանկանում է փոխել մարտկոցը այն պատճառով, որ այն իրեն չի համապատասխանում որոշ բնութագրերի, արտաքին պարամետրերի համար, ապա այս դեպքում նա պետք է հասկանա, որ նոր մարտկոցների գնման և դրանց տեղադրման հետ կապված բոլոր ծախսերը ընկնելու են նրա վրա: ուսերին.