Daugiabučio namo šildymo sistemos keitimas. Daugiabučio namo šildymo sistemų remonto rūšys ir kapitalo sąnaudos bei kitos rūšys

Kiekvienas mūsų šalies gyventojas žino, kad be šildymo sistemos name ar bute apsieiti neįmanoma. Todėl būtina atidžiai stebėti efektyvų visos sistemos veikimą. Deja, laikui bėgant tiekiamos šilumos kokybė prastėja ir ateina laikas keisti senus šildymo vamzdžius.

Šildymo sistemos keitimo priežastys

Daugiabučiuose, seno namo privačiuose namuose buvo montuojami radiatoriai iš ketaus arba plieno. Ši medžiaga yra linkusi į koroziją, nešvarumų prilipimą prie sienų, dėl kurių atsiranda užsikimšimų ir nuotėkių. Tačiau gali sugesti net ir modernūs radiatoriai, sumontuoti naujuose namuose. Yra keletas galimų priežasčių, kodėl šildymo vamzdžiai gali sugesti ir juos reikia pakeisti.

Senų vamzdžių keitimas bimetaliniais

1. Neteisingai sumontuota grandinė. Yra keletas taisyklių, technologijų, kaip surinkti šildymą bute, pagrindinių elementų (kranai, siurbliai, išsiplėtimo vožtuvai) išdėstymo tvarka. Stengdamiesi sumažinti būsto kainą, kūrėjai sutaupo įrengdami visą reikalingą furnitūrą. Pavyzdžiui, jei remontininkai jungdami radiatorių nepateikė uždarymo vožtuvų, tada jo nebus įmanoma išimti remontui ar valymui. Turėsite išjungti visą vandens tiekimą į sistemą. Taip pat atsitinka, kad kai kurie nesąžiningi meistrai patys, negalvodami apie pasekmes, atlieka pakeitimus, kurie tada turi visiškai pakeisti stovą ir šildymo vamzdžius.
2. Žema temperatūra. Tai gana dažna priežastis perdaryti savo dizainą. Šilumos trūkumą galima visiškai ištaisyti tiesiog pakeičiant baterijas arba padidinus vamzdžių skersmenį.
3. Neteisingai suprojektuota laidų sistema. Nuo schemos priklauso, kaip tiksliai vanduo cirkuliuos radiatoriuose, ar tiekimo ir grąžinimo kryptys sutampa. Jei schema pasirinkta neteisingai, turėsite visiškai perdaryti visą šildymo sistemą.
4. Aukštas kvėpavimas. Aukštos temperatūros struktūroms difuzija yra didelė problema. Medžiaga, iš kurios pagamintas dujotiekis, gali praeiti orą. Oro sankaupos hidraulinėje sistemoje gali sukelti rimtų problemų ir sukelti kavitacijos procesus, tai yra triukšmo ir vandens plaktuko atsiradimą. Pagal nustatytus standartus leidžiama naudoti medžiagas su antidifuzine danga, kurios prasiskverbimo koeficientas ne didesnis kaip 100 mg/m 2 per parą.

Nepaisant to, ekspertai nustato dvi pagrindines problemas, kai reikia pakeisti šildymo vamzdžius:

• Stiprus dujotiekio susidėvėjimas. Tai ypač aktualu senuose namuose, kur vyrauja metalinės konstrukcijos. Per ilgą tarnavimo laiką jie apauga nuosėdomis ir nustoja efektyviai veikti.
• Atlieka kapitalinį remontą. Jei turite privatus namas, ir nuspręsite pertvarkyti, pakeisti katilo ar katilo vietą. Jei tai daugiabutis, atliekamas planuojamas stovo, vamzdžių kapitalinis remontas rūsyje.

Bet kad ir kokia būtų priežastis, norint sukurti kokybišką šildymo vamzdyną, reikės daug pastangų ir finansinių išlaidų. Norėdami tai padaryti, pirmiausia pasirinkite medžiagą, iš kurios bus pagaminta konstrukcija.

Kokius vamzdžius pasirinkti šildymui?

Dažniausiai jis įrengiamas daugiabučiuose namuose. Norėdami nuspręsti, kuri medžiaga geriausiai tinka, turite suprasti, kad vandens temperatūra sistemoje yra 950 laipsnių. Medžiaga turi atlaikyti šį temperatūros režimą ir 10-12 atmosferų slėgį. Populiariausi yra:

• metalas-plastikas;
• Cinkuotas;
• polipropilenas;
• Rehau vamzdynas.

Kiekvienas iš jų turi savų privalumų ir trūkumų.

Šiuolaikiniai vamzdžiai iš metalo-plastiko yra vientisa, pailgos apskrito skerspjūvio konstrukcija. Jie gaminami keliais sluoksniais: vidinis sluoksnis turi metalinį pagrindą, išorinis – plastikinis.

Viršutinis sluoksnis pagamintas iš tinklinio PEX polietileno, kuris yra stipriai susietas. Tokia medžiaga gali atlaikyti aukštą temperatūrą ir nesideformuoja kaitinant. Lygus vidinis sluoksnis apsaugo konstrukciją nuo nešvarumų prilipimo, o PEX sluoksniai neleidžia iš aliuminio išsiskirti galvaniniams garams. Be to, polimerai neleidžia kauptis kondensatui.

Metalo-plastiko santechnika turi keletą privalumų:

• Atsparumas koroziniams procesams, net ir esant agresyvioms medžiagoms;
• Ant sienų nenusėda druskos, dumblas, smėlis ir kiti klijai;
• Plastmasinis. Ši savybė ypač reikalinga kuriant sudėtingą konstrukciją, kur reikia apvažiuoti kliūtis ar kurti posūkius;
• Lengvumas. Darbas su šia medžiaga nereikalauja daug pastangų;
• Mažas pasipriešinimo koeficientas leidžia išlaikyti stabilų slėgį skysčio judėjimo metu;
• Patvarumas. Geros būklės tarnavimo laikas daugiau nei 50 metų;
• Ekologiškumas. Medžiaga neišskiria toksiškų ir kenksmingų medžiagų, todėl vandens sudėtis nesikeičia;
• Neleiskite srovės;
• Jie turi mažą šilumos laidumą ir aukštą garso izoliaciją.

Reikšmingi pranašumai yra šildymo konstrukcijos įrengimo paprastumas. Surinkimui nereikia suvirinimo įrangos ir specialių įrankių. Visa konstrukcija montuojama naudojant jungiamąsias detales, kurias galima įsigyti bet kurioje santechnikos parduotuvėje. Metalas-plastikas yra suderinamas su kitomis medžiagomis, o avarinio remonto atveju galite naudoti bet kokias priemones.

Ilgą laiką šildymo sistemai sukurti buvo naudojami metaliniai vamzdžiai. Nepaisant naujų modernių medžiagų atsiradimo, jų populiarumas nemažėja dėl patikimumo ir ilgaamžiškumo. Cinkuotos metalinės konstrukcijos gali atlaikyti dideles eksploatacines apkrovas, slėgį ir aukštesnę nei +100˚С temperatūrą.

Dujotiekio eksploatacinės savybės priklauso nuo plieno gaminių gamybos ypatybių. Jie gali būti pagaminti besiūliai arba suvirinti. Pirmuoju atveju gamybos procesui reikalinga sudėtinga techninė įranga, kitu – suvirinami iš vieno cinkuoto metalo lakšto.

Šio produkto pranašumai yra šie:

• Aukštas šilumos laidumas. Metalas geba įkaisti ir atiduoti šilumą patalpos oro erdvei, taip atlikdamas šildymo prietaisų vaidmenį.
• Žemas dujų difuzijos koeficientas. Šio kriterijaus vertė artėja prie absoliučios. Neįmanoma sukurti aukštos kokybės uždaro ciklo be tokių indikatorių.
• Stiprumas. Dėl šios kokybės metalinis vamzdynas yra patikimiausias. Juos geriausia naudoti, jei numatomas aukšto slėgio skysčio pripildymas.
• Dėl mažos kainos šis produktas yra prieinamas.

Žinoma, yra ir nemažai trūkumų. Jie apima:

• Jautrumas korozijai. Metalas prastai atsparus agresyvioms medžiagoms, tačiau cinkavimo dėka šis trūkumas gali būti išlygintas.
• Standumas. Kuriant sudėtingas dizaino konfigūracijas, reikės profesionalių įgūdžių ir garbanotų elementų, o tai neigiamai paveiks visos šildymo sistemos patikimumą.
• Elektrinis laidumas. Metalo savybė praleisti srovę neleidžia naudoti šios medžiagos kuriant sistemą su elektriniu katilu.
• Didelis svoris. Šildymo konstrukcijos įrengimui reikės daug fizinių pastangų ir išorės pagalbos.

Šildymo sistema iš polipropileno vamzdžių efektyviai tarnaus ilgą laiką. Polipropilenas yra medžiaga, gaunama apdorojant naftos produktus kartu su katalizatoriais. Šios medžiagos teigiamos savybės byloja apie šios medžiagos pasirinkimą:

• Atsparus aukštam slėgiui;
• Aukštos kokybės šilumos izoliacija;
• Priimtina kaina;
• Lengvas bet kokio sudėtingumo konstrukcijų montavimas;
• Medžiaga yra lengva, todėl ją lengva perkelti į reikiamą vietą;
• Nepraleidžia srovės impulsų, o tai sumažina nuosėdų susidarymą vamzdžio viduje;
• Patvarumas. Tinkamai naudojant, jie gali tarnauti daugiau nei 50 metų.

Tačiau jie taip pat turi tam tikrų trūkumų, į kuriuos taip pat reikėtų atsižvelgti renkantis medžiagą:

• Montavimas reikalauja specialios įrangos ir profesinių įgūdžių;
• Remontas yra susijęs su tam tikrais sunkumais renkantis jungiamąsias detales;
• Pažeidžiamas esant aukštesnei nei 100 laipsnių temperatūrai.

Nepaisant trūkumų, polipropileno vamzdžiai išlieka labiausiai paklausūs kuriant šildymo sistemą.

Rehau polietileno gaminiai mūsų šalyje populiarumu nenusileidžia kitoms medžiagoms. Norint sukurti vamzdyną iš Rehau skersinių vamzdžių, nereikia specialių įrankių. Montavimo technologija kiek įmanoma supaprastinta. Konstrukciniams elementams sujungti sukurta stumdomų movų sistema, kuri padidina litavimo patikimumą jungtyse. Dėl nesudėtingo prijungimo beveik kiekvienas gali pats pasidaryti šildymo sistemą savo namuose.

Taip pat galite pridėti keletą teigiamų šios medžiagos savybių:

• Šildymo sistemų patikimumas esant bet kokioms eksploatacinėms apkrovoms;
• Naudojimo paprastumas. Lengvas svoris ir lankstumas leidžia lengvai sukurti norimą dizainą be papildomos pagalbos;
• Daugybė jungiamųjų detalių ir tvirtinimo detalių leidžia atlikti sudėtingiausius schematinius šildymo projektus.

Tiesą sakant, „Rehau“ gaminiai yra daugelio dalių dizaineris, leidžiantis savo rankomis sukurti patikimą šilumos tiekimo į namus sistemą.

Pasirinkus medžiagą, laikas tiesiogiai sukurti naują šildymo sistemą. Tačiau prieš tai reikia pašalinti senus vamzdžius, stovus ir radiatorius.

Senų vamzdžių ir stovų išmontavimas

Avarinis šildymo stovų keitimas yra pats nemaloniausias ir sunkiausias atvejis. Pagal įstatymą remontą turėtų atlikti valdymo įmonė, tačiau jei tai yra jūsų asmeninis noras, reikės tam tikrų taisyklių.

Jei ketinate keisti stovą ir visą sistemą buto viduje. Reikės kaimynų leidimo, taip pat juos ir komunalines įspėti apie artėjantį remontą. Tuo atveju, kai nuo patalpoje esančio vožtuvo keičiasi atliekų struktūra, leidimo nereikia. Senos sistemos išmontavimas atliekamas tokia seka:

• Iš visų vamzdžių, baterijų, nusileidžia skystis ir uždaromas vandens tiekimas;
• Jei vamzdynas yra metalinis, jums reikės šlifuoklio, kuris nupjauna senus gaminius. Kai visuose aukštuose keičiasi stovas, jį reikia nupjauti, kad konstrukcija nesutrūkinėtų ir būtų patogu ją nuimti;
• Seni radiatoriai atjungiami nuo dujotiekio naudojant veržliarakčius.

Šie veiksmai padės pašalinti nereikalingus elementus ir leis tęsti naujos sistemos diegimą.

Naujo šildymo įrengimas

Naujo dizaino, skirto šilumos perdavimui į patalpą, montavimas atliekamas keliomis schemomis: vieno vamzdžio ir dviejų vamzdžių laidų. Pastarasis variantas laikomas efektyvesniu ir patikimesniu.

Jei darbas atliekamas privačiame name, pirmiausia turėsite sumontuoti katilą. Šiluminės, dujinės įrangos prijungimą gali atlikti tik specialistas. Įrengus katilinę, būtina pažymėti būsimą šildymo konstrukciją kaip visumą. Tolesnis darbas atliekamas pagal šią schemą:

• Atliekamas stovų vamzdžių su tarpiniais prijungimas prie radiatorių;
• Montuojami bimetaliniai radiatoriai. Prieš montuodami akumuliatorių ant sienos, galite priklijuoti folijos lakštą, kad sumažintumėte šilumos nuostolius. Taip pat ant akumuliatoriaus galite sukurti skydelį, kuris apsaugos palangę nuo įkaitimo ir leis karštą orą nukreipti tiesiai į patalpą;
• Plastikiniams vamzdžiams prijungti naudojamos jungiamosios detalės, kurios pirmiausia turi būti apdorotos sandarikliu;
• Prieš traukdami vamzdžius, apvyniokite galą plėvele, kad į vidų nepatektų nešvarumų;
• Be to, sistema užpildoma vandeniu ir eina per visus elementus esant maksimaliam slėgiui;
• Naujuose namuose jie pradėjo keisti vandenį šildymo sistemoje antifrizu. Skystis atsparus žemai temperatūrai. Neužšąla net esant -50 laipsnių.

Surinkta konstrukcija turi būti patikrinta. Norėdami tai padaryti, naudokite specialų įrenginį - presą. Jis sukuria padidintą slėgį sistemoje, kad patikrintų jungčių ir vamzdžių patikimumą ir sandarumą. Jeigu bandymo metu daviklių rodmenys nepasikeitė, vadinasi, bandymai buvo sėkmingi ir nuotėkio nebus.

Naudodamiesi pateikta informacija, galite savarankiškai pakeisti ir sukurti naują aukštos kokybės šildymo sistemą.

Sveiki Ivanai.

Šiuo metu yra priimtos ir galioja atitinkamos GOST nuostatos, apibrėžiančios vieningą ir veiksmingą daugiabučių namų valdymo ir daugiabučių namų bendrosios nuosavybės priežiūros sistemą, užtikrinančią kokybiškų komunalinių šildymo, karšto vandens tiekimo paslaugų teikimą. , saugiai eksploatuoti ir patogiai gyventi, taip pat atitikti techninių reglamentų, sanitarinių ir epidemiologinių reikalavimų reikalavimus.

Taigi, pagal GOST R 56501-2015 „Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Namo vidaus šildymo sistemų priežiūros, daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens tiekimo paslaugos. Bendrieji reikalavimai“, taip:

3.1 klientas: Šilumos tiekimo sistemos valdymo, priežiūros paslaugas (darbus) užsakantis asmuo.

3.2 atlikėjas: Asmuo, teikiantis daugiabučio namo valdymo paslaugas.

3.5 šilumos tinklas: Centralizuoto šilumos tiekimo vamzdynas, technologiškai sujungiantis šilumos energijos šaltinį su daugiabučio namo vidaus šilumos tiekimo sistema.

5.3 Techninės apžiūros

Šilumos tiekimo sistemos techninės apžiūros organizuojamos ir atliekamos vadovaujantis

6.2 Techninės priežiūros paslauga

Šilumos tiekimo sistemos priežiūros paslauga atliekama pagal.

Į einamojo šilumos tiekimo sistemos remonto darbų apimtį įeina visų rūšių darbai, kuriais užtikrinamas šilumos tiekimo sistemos dalių keitimas naujomis iki standartinės techninės būklės arba pagerinamos jų charakteristikos, kai tokių darbų apimtis nepakeičia. neviršija 30 procentų remontuojamos šilumos tiekimo sistemos dalies tūrio.

Pastabos

1 Priežiūros darbai nustatomi pagal techninės apžiūros rezultatus arba kai šildymo sistemos dalių keitimas nurodytas naudojimo instrukcijoje.

2 Tvarkos darbai formuojami į darbų planą, kurį tvirtina užsakovas (savininkai).

Dabartiniame remonto darbų plane yra numatyti šildymo sistemos keitimo darbai naujomis dalimis, kurios yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė.

Prieš pradedant išmontuoti dalį šilumos tiekimo sistemos, iš naujų medžiagų turi būti pagaminta (sumontuota) panaši dalis (stovas - jo grindų dalys, skirstomasis vamzdynas su išvadais stovams prijungti) ir sumontuoti lygiagrečiai esamam.

Iš to išplaukia, kad užsakovo (savininko) prašymu rangovas (valdymo įmonė) privalo atlikti techninę apžiūrą, kurios rezultatai fiksuojami atitinkamu aktu ir užsakovo (savininko) patvirtintu remonto planu. yra priimtas.

Pačios valdymo įmonės primygtinai rekomenduoja pakeisti šildymo vamzdžius laimingiems naujų pastatų savininkams, net jei buvo naudojamos firminės ir patikimos žinomų gamintojų medžiagos. Kodėl taip? Viskas labai paprasta:

Be aukštos kvalifikacijos darbininkų, statybvietėje taip pat dirba darbininkai, kurie statybos proceso metu atlieka labai svarbius darbus (dėl darbo jėgos trūkumo), prie kurių jie visiškai neturėtų patekti. Kalbame apie inžinerinių sistemų, ypač šildymo sistemų, įrengimą;

Namas statomas ilgą laiką, yra vamzdžių lūžimų, o mechaninius pažeidimus nuo akių slepia izoliacinė medžiaga, vamzdžiai ilgai laikomi netinkamomis sąlygomis, tempiami iš vietos ir kt.

Šildymo vamzdžius siūlome pakeisti naujais REHAU gaminamais. Taip pat dažnai kyla klausimas, kaip pakeisti stovų vamzdžius, kurie nutiesti iš aukšto skirstomosios spintos į butą, o jų keitimas pateisinamas dėl nuotėkio rizikos.

Taip pat, keičiant šildymo vamzdžius, rekomenduojame keisti šildymo vamzdžių trišakio schemą prie kolektorinės sijos, kuri yra efektyvesnė ir pašalina grindų išlygiavimo siūles, todėl skiedinio sluoksnyje galima palikti tik visas vamzdžio dalis.

Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į kūrėjo sumontuotus šildymo radiatorius. 90% atvejų tai pigūs, juokingai atrodantys šildytuvai, parenkami ne pagal šilumos perdavimo efektyvumą, o pagal kriterijų – minimalią kainą.

Todėl pagalvokite apie šildymo radiatorių keitimą į estetiškesnius ir kiekvienam buto kambariui priderintos reikiamos galios. Šiuo klausimu svarbu atkreipti dėmesį į įrenginio konstrukciją, dydį, prijungimo būdą ir, svarbiausia, technines charakteristikas, atitinkančias šildymo sistemai iš JK keliamus reikalavimus.

Daugiabučio namo gyventojas ant bendro namo karšto vandens tiekimo stovo įrengė uždaromąjį vožtuvą - maišytuvą. Šie veiksmai sutrikdo vandens tiekimą į aukščiau esančius aukštus esančius butus, taip pat turi įtakos teikiamos paslaugos kokybei. Kokie teisės aktai ir dokumentai reglamentuoja klausimą dėl draudimo daugiabučių namų butų gyventojams montuoti uždaromuosius vožtuvus, trumpiklius, sklendes ant bendrų namo stovų ir šildymo sistemų radiatorių?

MKD darbai, susiję su uždarymo vožtuvų, džemperių, įprastų namo stovų ir šildymo sistemų radiatorių montavimo darbais, susiję su gyvenamųjų patalpų rekonstrukcija.

Butų rekonstrukcija turėtų būti atliekama pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso taisykles.

Šildymo sistema yra vientisa inžinerinė sistema, kurios našumas priklauso nuo visų šildymo prietaisų, įskaitant įrenginius, kurie montuojami butuose. Šildymo sistema yra bendra MKD nuosavybė. Visa namo šildymo sistema suprojektuota tam tikram šildomam plotui, kuris yra numatytas projekte, nuo to priklauso į namą tiekiamo aušinimo skysčio kiekis, taigi ir temperatūra kiekviename bute. Šildymo sistemos pakeitimams atlikti būtinas projekto derinimas ir keitimas bei visų MKD savininkų sutikimas.

Be patvirtintų ir suderintų buto rekonstrukcijos projektų savininkas negali atlikti darbų, priešingu atveju turite teisę jį paduoti į teismą. Teismų praktika šiais klausimais pridedama atskiroje byloje.

Savininkas, leidęs neteisėtai pertvarkyti savo gyvenamąsias patalpas, gali būti patrauktas administracinėn atsakomybėn valstybės institucijos būsto apžiūra.

Pagal 1 straipsnio 1 dalies 3 punktą. Rusijos Federacijos būsto kodekso (toliau – RF būsto kodeksas) 36 str., patalpų savininkai daugiabutis namas bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo daugiabučiame name esantį bendrąjį turtą, įskaitant mechaninę, elektros, sanitarinę ir kitą šiame name esančią patalpų išorėje arba viduje esančią ir daugiau nei vieną patalpą aptarnaujančią įrangą.

Pagal str. Art. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 246, 247 straipsniais, bendrosios nuosavybės valdymas, naudojimas ir disponavimas juo vykdomas visų jos dalyvių susitarimu. Kalbant apie daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, tokia sutartis įgyvendinama priimant visuotinio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimą (LC RF 44 straipsnis).

Pagal "Bendrojo turto priežiūros daugiabučiame name taisyklių" (Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretas N 491) 6 punktą bendroji nuosavybė apima vidaus šildymo sistemą, kurią sudaro stovai, šildymo elementai, valdymo ir uždarymo vožtuvai, kolektyviniai (bendro namo) šilumos energijos apskaitos prietaisai, taip pat kiti šiuose tinkluose esantys įrenginiai.

Taigi, keičiant namo vidaus ir buto šildymo sistemą bei suteikiant tiekimą bendruomeniniai ištekliai nuo inžinerinių tinklų iki vidinės įrangos, savininkas keitė vidaus inžinerinių sistemų parametrus ir charakteristikas, tuo įtakojo kitų daugiabučio namo patalpų priežiūrą ir butų tiekimą šiluma.

Administracinių nusižengimų bylų, numatytų LR BK str. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.21 dalis, mano, kad institucija, vykdanti valstybinę būsto fondo naudojimo ir išsaugojimo kontrolę, pagal 1 straipsnio 1 dalį. 23.55 Rusijos Federacijos administracinis kodeksas. Ši įstaiga yra Valstybinė būsto inspekcija, patvirtintų Valstybinės būsto inspekcijos nuostatų 1 punktu. 2013 m. birželio 11 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 493 „Dėl valstybinės būsto priežiūros“.

Pagal str. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 23.55 str., nagrinėti administracinių nusižengimų bylas, numatytus Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 23.55 str. Remiantis Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.21 punktu, teisę turi institucijos, vykdančios valstybinę būsto fondo naudojimo ir saugos kontrolę.

Taigi savininkas, leidęs savavališkai rekonstruoti savo gyvenamąsias patalpas, gali būti patrauktas administracinėn atsakomybėn Valstybinės būsto inspekcijos organo.

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 25, 26 straipsniais, inžinerinių tinklų, sanitarinės, elektros ar kitos įrangos įrengimas, keitimas ar perdavimas, dėl kurių reikia pakeisti gyvenamosios patalpos techninį pasą, yra susiję su gyvenamosios patalpos rekonstrukcija, kurią privaloma atlikti. būti atliekami laikantis įstatymo reikalavimų, susitarus su vietos valdžia, remiantis jų sprendimu.

Siekdamas atlikti gyvenamosios patalpos rekonstrukciją, šios patalpos savininkas privalo derinimą atliekančiai institucijai pateikti:

1) Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliotos federalinės vykdomosios institucijos patvirtintos formos paraiška dėl reorganizavimo ir (ar) pertvarkymo;

2) pertvarkytų ir (ar) perplanuojamų gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisės dokumentus (originalus arba notaro patvirtintas kopijas);

3) nustatyta tvarka parengtas ir įvykdytas perplanuojamų ir (ar) perplanuojamų gyvenamųjų patalpų pertvarkymo ir (ar) perplanavimo projektas;

4) rekonstruojamų ir (ar) perplanuojamų gyvenamųjų patalpų techninis pasas;

5) visų nuomininko šeimos narių (įskaitant laikinai nesančius nuomininko šeimos narius), gyvenančių pertvarkomoje ir (ar) perplanuojamoje gyvenamojoje patalpoje, rašytinis sutikimas.

perekos.net

BUTE ŠILDYMO RADIATORIŲ KEITIMAS.

Atėjo šildymo sezonas, bet ne visuose butuose šilta. Vienuose butuose šiek tiek įšilusios baterijos ir gyventojai visą žiemą priversti mūvėti vilnones kojines, o kituose dėl nepakeliamo karščio atsidaro langus. Tokia situacija gali susiklostyti dėl daugelio priežasčių, tačiau viena iš pagrindinių priežasčių yra daugiabučio namo šilumos balanso pažeidimas, taip pat ir dėl neleistino šildymo radiatorių keitimo bute, ar papildomų baterijų sekcijų įrengimo butuose. namo šilumos balansas, kodėl jis pažeidžiamas ir prie ko tai gali lemti?

„Šilumos balanso“, „šilumos balanso“ sąvokas vartoja ir šildymo sistemų projektuotojai, ir montuotojai, o kartais ir šildymo įrangos pardavėjai. Taigi koks yra pastato šilumos balansas? Sąvoką „namo šilumos balansas“ dažnai vartoja pastatų šilumos tinklų projektavimo ir priežiūros specialistai, o ne viename norminiame akte nėra konkretaus jos apibrėžimo. Atrodo, kad remiantis normatyvų, susijusių su pastatų šiluminių sistemų projektavimu, analize, namo šilumos balansas yra šilumos nuostolių name ir gaunamos šilumos santykis vienas su vienu. Tik esant tokiam idealiam santykiui (balansui) galima palaikyti reikiamą temperatūrą namuose.

Namo šiluminis disbalansas gali atsirasti dėl papildomų sekcijų įrengimo keičiant bute šildymo radiatorius, ar keičiant jų konfigūraciją.Ar šildymo radiatoriai butuose yra bendra nuosavybė?

Dažnai žmonės nežino, kam priklauso šildymo sistema: buto savininkui, ar tai yra bendro namo sistemos dalis. Remiantis Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu Nr. 491, 6 punktu „.. bendrąją nuosavybę sudaro namo šildymo sistema, kurią sudaro stovų, šildymo elementų, valdymo ir uždarymo vožtuvų, kolektyvinių (bendrojo namo) šilumos energijos apskaitos prietaisų, taip pat kitos šiuose tinkluose esančios įrangos. Taigi išeina, kad šildymo prietaisai yra bendra nuosavybė. Todėl nepriklausomas radiatorių keitimas yra neteisėtas. Klausimo dėl gyventojų butuose esančių radiatorių priskyrimo bendrajai gyvenamojo namo nuosavybei ar įvardijimo kaip buto (priklausomybės) dalies sprendimas yra labai svarbus nustatant asmenį, atsakingą už jų priežiūrą ir eksploatavimą.

Skirtingai nuo vandentiekio sistemų, dujų tiekimo, namo šiluminė sistema yra vienoda visam daugiabučiui ir skirta ne tik patalpai šildyti, bet ir šilumai transportuoti visame daugiabutyje, taip pat ir į kitus butus.

Taigi, kalbant apie butuose esančius šildymo įrenginius, turime reikalą su daugiabučio namo bendra nuosavybe. Kaip žinia, namo bendroji nuosavybė bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso visiems savininkams ir atitinkamai jos likimą lemia visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimas (CPK 44, 46 str. LC RF). Tačiau teisėsaugos praktikoje nėra vienodumo.

Kartais, norint išsiaiškinti, ar šildymo prietaisai yra bendri arba, atvirkščiai, buto savininko asmeninė nuosavybė, reikia skirti statybinę ir techninę ekspertizę, kurios metu ekspertui užduodami klausimai: - ar yra šildymas. namo sistemos elementai, skirti aptarnauti daugiau nei vieną šio namo patalpą šildymui, esančiam (konkrečiame) bute;

Kaip daugiau nei vienas kambarys konkrečiame name aptarnaujamas bute esančiais šildymo elementais.

Atsakymus į šiuos klausimus turėtų duoti ekspertas, remdamasis atskiro buto šildymo elementų sąveikos su kitomis šio namo patalpomis techninėmis ypatybėmis Šildymo radiatorių keitimas bute - būsto pertvarkymas arba naudojimosi bendru būdu tvarkos pažeidimas. namo nuosavybė?

Šildymo radiatorių keitimas bute dažnai klaidingai suprantamas kaip remontas, o juos aptikus atitinkamos institucijos bando įpareigoti butų savininkus grąžinti savo gyvenamąjį plotą į pradinę būseną. Tačiau šie veiksmai neatitinka įstatymų.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 25 straipsniu, būsto rekonstrukcija yra inžinerinių tinklų, sanitarinės, elektros ar kitos įrangos, kuriai reikia pakeisti būsto techninį pasą, įrengimas, keitimas ar perdavimas.

Gyvenamųjų patalpų techniniai pasai yra dokumentai, kuriuose yra techninė ir kita informacija apie gyvenamąsias patalpas, susijusi su gyvenamųjų patalpų atitikties nustatytiems reikalavimams užtikrinimu. Techninis sertifikavimas turėtų būti atliekamas pagal 5 straipsnio 5 dalį. Rusijos Federacijos būsto kodekso 19 straipsnis, kartu su kitomis būsto fondo valstybinės apskaitos formomis.

Gyvenamųjų patalpų techninis pasas išduodamas vadovaujantis Rusijos Federacijos būsto fondo apskaitos instrukcija, patvirtinta Rusijos Zemstrojaus ministerijos 1998-08-04 įsakymu N 37. Iš šios instrukcijos turinio (punktas) 3.16), iš to išplaukia, kad informacija apie vietą nėra įrašyta į gyvenamosios patalpos techninį pasą ir net apie tai, kad gyvenamajame kambaryje yra šildymo prietaisai: šalčio ir karštas vanduo, kanalizacija, šildymas, dujos ir kt., taip pat centrinio šildymo radiatoriai aukštų planuose nepateikti.

Tai reiškia, kad šildymo prietaisų keitimas ar perdavimas ar jų komplektacijos pakeitimas nereikalauja techninio paso pakeitimų ir negali būti vertinamas kaip būsto pertvarkymas, o yra naudojimosi bendrąja nuosavybe tvarkos pažeidimas. Atitinkamai, gyvenamųjų patalpų savininkų veiksmams, kurie yra priverstinis grąžinti gyvenamąją patalpą į pradinę būseną, negalima pritaikyti savavališkos rekonstrukcijos padarinių.

Tačiau, kad ir kaip būtų, Buto fondo eksploatavimo taisyklėse aiškiai nustatyta paslaugų organizacijos pareiga kontroliuoti neleistiną šildymo prietaisų padidinimą ar keitimą butų viduje. Taigi, remiantis šio dokumento 5.2.1 punktu, gyvenamųjų namų centrinio šildymo sistemos eksploatavimas, be kita ko, turėtų užtikrinti per daug įrengtų šildymo prietaisų pašalinimą ir papildomų įrengimą atskirose, atsiliekančiose patalpose. temperatūros sąlygos. Tai reiškia, kad vadovaujanti organizacija turi galimybę išmontuoti butuose per daug sumontuotus šildymo radiatorius.

Žinoma, praktiškai tai padaryti labai sunku, nes ne vienas savininkas sutiks savo bute išmontuoti baterijas savo noru. Vienintelis būdas išspręsti šią problemą – kreiptis į teismą su buto savininku su prašymu išmontuoti per daug sumontuotas akumuliatorių dalis, susijusias su naudojimosi bendru turtu tvarkos pažeidimu.Į ką kreiptis dėl šildymo pakeitimo radiatoriai bute?

Paprastai daugelis gyventojų išvis nežino, kur kreiptis, jei bute reikia pakeisti šildymo radiatorius. Kai kurie gyventojai savarankiškai atlieka šildymo radiatorių išmontavimą ir vėlesnį keitimą, o tai vėliau gali sukelti namo šiluminį disbalansą, kaimynų teisių ir teisėtų interesų pažeidimus, o blogiausiu atveju - avarinę situaciją.

Pagal Gyvenamojo fondo eksploatavimo taisykles (5.2.5 p.) aptarnaujančios organizacijos privalo kontroliuoti akumuliatorių montavimą. Be specialaus būsto priežiūros organizacijos leidimo negalima didinti šildymo prietaisų paviršiaus ar skaičiaus. Valdančioji organizacija turi teisę uždrausti bute įrengti (keisti) šildymo įrenginius, jeigu jie neatitinka projekte numatytų šildymo prietaisų, todėl prieš keisdami bute šildymo radiatorius, gyventojai šiuos darbus turi derinti su paslaugų organizacija.

Patalpų savininkui reikia susitarti dėl: - "gimtųjų" baterijų keitimo to paties tipo radiatoriais (panašiais į sumontuotus namo statybos metu); - radiatorių keitimas kitokio tipo radiatoriais (išskyrus numatytus pastato projekte), įskaitant radiatorių konfigūracijos (sekcijų skaičiaus) pakeitimą;

Baterijos perdavimas.

Pirmuoju atveju buto savininkas turi teisę montuoti baterijas, panašias į numatytas projekte, negavęs specialaus paslaugų organizacijos leidimo. Tačiau jis turėtų išsiaiškinti, kurios baterijos yra tinkamos projektui, ir pranešti valdymo organizacijai apie baterijų pakeitimą, kad ateityje nekiltų problemų, įskaitant avarines situacijas.

Toliau nurodytais dviem atvejais turėtumėte pasitelkti specialisto pagalbą, kuris nustatys galimybę įdiegti tam tikrus įrenginius. Šildymo prietaisų atitikties projektui ir galimybę juos įrengti bute, nepažeidžiant namo šilumos sistemos, apmoka buto, kuriame ketina keisti baterijas, savininkas, nes tas, kuris imasi iniciatyvos keisti viso namo šildymo sistemą.

Akumuliatorių pakeitimas tiek pat sekcijų, pagamintų iš medžiagų, kurios skiriasi nuo „natūralių“ baterijų medžiagos, arba padidėjus jų paviršiui, gali lemti tai, kad namo šiluminė sistema, suprojektuota pagal projektą tam tikram. apkrova, yra nesubalansuota ir temperatūrinė apkrova netolygiai paskirstyta skirtingoms pastato dalims (pagal butą), todėl techninė ekspertizė leis išvengti daugybės problemų ir ieškinių ateityje.

https://www.zakon-dlya-vseh.ru/1932

Buitinė šildymo sistema.

Remiantis Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006-08-13 dekretu, 6 punktu. 491, bendrojoje nuosavybėje yra namo šildymo sistema, susidedanti iš stovų, šildymo elementų, valdymo ir uždarymo vožtuvų, kolektyvinių šilumos energijos skaitiklių, taip pat kitos šiuose tinkluose esančios įrangos. Sumažinti bendrosios nuosavybės dydį, įskaitant šildymo sistemos rekonstrukciją, bent viename bute perkeliant stovus, radiatorius ir pan., galima tik gavus visų daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimą (BĮ 3 dalis, 36 str. LC RF). Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 26 straipsniu, gyvenamųjų patalpų rekonstrukcija atliekama susitarus su vietos valdžia, kurios teritorijoje yra gyvenamosios patalpos. Bet kokie inžinerinių šilumos tinklų ir įrenginių keitimo, išmontavimo ir perdavimo veiksmai, kurie, nesant tinkamo susitarimo arba pažeidžiant rekonstrukcijos projektą, lemia šilumos mainų disbalansą gyvenamojo namo šilumos tiekimo sistemoje, yra vadinami. neteisėta rekonstrukcija ir patenka į Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso dėl administracinių nusižengimų 7.21 str. 2010 m. liepos 27 d. Federalinio įstatymo Nr. 190-FZ 14 straipsnis. „Dėl šilumos tiekimo“ 15 punktu, daugiabučiuose namuose draudžiama pereiti prie gyvenamųjų patalpų šildymo naudojant individualius buto šilumos energijos šaltinius, kurių sąrašą nustato Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintos Prisijungimo prie šilumos tiekimo sistemos taisyklės. Rusijos Federacija, jei yra prijungimas prie daugiabučių namų šilumos tiekimo sistemų, atliktas tinkamai, išskyrus šilumos tiekimo schemoje nustatytus atvejus.

guk-mag.ru

Daugiabučio namo šildymo sistema

• Keičiant radiatorių bute, kyla klausimas, kaip išjungti stovą, kokį radiatorių galima sumontuoti ir kaip geriausia ...
• Jei visiškai pakeisite vamzdžius ar stovą, kokius iš jų galima naudoti?
• Kai šildymas neveikia gerai, natūralu paklausti – kodėl? - gali kažkaip prisitaikyti, net savarankiškai ...
• Jei norite organizuoti savo katilinę kartu su kitais gyventojais, kaip tai padaryti ...
• Kurioje sistemoje jis turi būti montuojamas įrengiant šilumos skaitiklį?

• Centralizuotai šildymo sistemai būdingas didelis aušinimo skysčio greitis iki triukšmo ribos vamzdžiuose. Dėl to didelė siurblių galia ir didelis slėgio kritimas.
• Antrasis bruožas yra didelis bendras slėgis sistemoje. Pildymas buvo vykdomas iš apatinio taško, o norint pakelti aušinimo skystį į 9 aukštą, reikėjo sukurti atitinkamą slėgį, iki 12 atm.
• Kitas bruožas yra aukšta aušinimo skysčio temperatūra - prasta šilumos izoliacija, šilumos nutekėjimas, energijos išteklių neturėjimas, dažnai komunalinėms įmonėms leidžianti išspręsti „šilumos namuose“ užduotis tiesiog apvyniojant srautą ir pakeliant temperatūrą. virš normos, net virš 100 laipsnių C esant padidintam slėgiui.

Iš esmės Zhekovsky specialistai lituoja PN30 putas 25 mm (išorinis skersmuo) su aliuminio armatūra, nepaisant to, kad jo ribinė temperatūra vis dar yra +95 laipsniai, o centrinėje gali būti dar daugiau... Dabar jau pasirodė PN25 su panašiomis savybėmis. .
Taip pat galima naudoti metalinius-plastikinius vamzdžius radiatoriams sujungti daugiaaukščiame pastate - aptarnavimo tinklo sprendimu. Taikomas skersmuo daugiausia 20 mm (išorinis).
Keisdami radiatorių, būsto biuro darbuotojai įpareigos sukurti grandinę su dviem uždarymo vožtuvais ir lygiagrečiai radiatoriui aplinkkeliu. Jei sumažinamas aušinimo skysčio greitis, sumažėja ir temperatūra, tada namuose bus šalta, tai ypač paveiks viršutinius aukštus, kur radiatoriai dažnai yra paskutiniai. Taip nutinka tiek dėl techninių priežasčių, dėl vamzdžių peraugimo, įrangos nusidėvėjimo, tiek dėl organizacinių. Kuras dabar brangus, o kokiame vadovavimo lygmenyje nežinia, jo skiriama suma sumažėjo perpus, bet rezultatas įspūdingas – į krosnį patenka pusė nurodytos anglies, mazuto, dujų. O šilumos tinklų specialistų buvo paprašyta „išlipti“ ir perskirstyti šilumą, „rasti metodus“. Dėl to dalis siurblių išjungiama, pakeičiama, išjungiamas katilas, užveržiami vožtuvai, atsiranda dirbtinis „įrangos susidėvėjimas“. Kitas variantas dėl prasto šildymo efektyvumo daugiabutyje – nešildo radiatoriai. Bet kuriame daugiaaukščio namo rūsyje galimos reguliavimo galimybės, kai bet kuris stovas prastai šils - schema labai sudėtinga. Problema gali kilti dėl to, kad organizacijoje trūksta vertų darbuotojų, dėl kurių tinklas tiesiog nesukuriamas.
Tačiau išeitį iš padėties galima rasti tik vietinių organizacijų išbandymuose. Arba sukurti katilinę mažam namui susitarus su valdžia. Arba perėjimas prie individualaus buto šildymo.
Šiuo metu vis daugiau pereina prie modernių šildymo projektų. Laiduose naudojami du vamzdžiai, dėl kurių sumažėja energijos nuostoliai judant aušinimo skysčiui. Radiatoriaus pajungimo bute su dviejų vamzdžių šildymo sistema schema.
Tokie projektai dabar apima kitas medžiagas, vietoj plieno naudojamas PEX, įskaitant armuotą aliuminiu. Radiatoriai, kurių minimalus slėgis 16 atm, su mažesniu (paslėptu) tiekimu.
Naujausias pasiekimas – individuali atskiro buto instaliacija. Dviejų vamzdžių stovai suprojektuoti visam butui. Laidus aplink butą galima daryti kaip nori, bet dažniausiai pagal projektus stovų vieta yra tokia, kad būtų patogu daryti sijų schemą iš centrinių kolektorių, o vamzdžius kloti po netikromis grindimis.
Tai leidžia montuoti grindinius konvektorius po balkono blokeliais.Taip pat butui individualus šilumos skaitiklis.Bet senų namų masyvuose su centralizuota daugiabučio šildymo sistema tai nepasiekiama. Jie naudojasi būsto biuro įsteigtomis lengvatomis.Kaip kuriama šildymo sistema naujame daugiabučio bute. Darbo pavyzdys...

Šildymo baterijų keitimo bute klausimas dažniausiai aštriai iškyla rudens-žiemos laikotarpiu, kai butuose įjungus centralizuotą šildymą, žmonėms staiga sprogsta radiatorius, nustoja šildyti arba sugenda.

Ką daryti, į ką kreiptis dėl akumuliatoriaus keitimo ir kas turėtų apmokėti išlaidas, patirtas keičiant radiatorius 2020 m.: savininkas ar valdymo įmonė?

Baterijų keitimo bute priežastys gali būti įvairios: savininkas nori pakeisti pasenusį šildymo įrenginio modelį nauju; baterija tapo netinkama naudoti (sprogo, surūdijo ir pan.). Priklausomai nuo priežasčių, tiek vadovaujanti organizacija, tiek savininkas gali atlikti pakeitimą patys arba padedami trečiosios šalies organizacijos.

Buto savininkas gali pakeisti radiatorių pasirinkdamas vieną iš trijų variantų:

1. Pakeiskite baterijas patys.
2. Kreipkitės pagalbos į išorės ekspertus.
3. Pateikite prašymą paslaugų įmonei paskambinti meistrui.

Atkreipkite dėmesį, kad jei baterijas pakeisite patys, visa atsakomybė už tolesnius veiksmus teks ant savininko pečių. Jei kreipsitės į privačios įmonės specialistų paslaugas, kilus problemoms turėsite jų kreiptis.

Bet faktas yra tas, kad klientas ne visada galės vėl susisiekti su įmone, o jei gali, tai nėra faktas, kad specialistas vėl atvyks į namus ir išspręs problemą. Todėl šiuo atveju geriausia kreiptis į specialistą, kuris yra paslaugų įmonės ar būsto biuro personalas.

Net jei dėl kokių nors priežasčių ateityje įvyks nelaimingas atsitikimas, atsakomybė už gedimą, akumuliatorių montavimą, dėl kurio buvo padaryta žala savininko ar jo kaimynų turtui, teks valdymo įmonei.

Taigi, kas turėtų keisti baterijas? Kad ateityje savininkui nekiltų problemų, geriausia kreiptis į namą aptarnaujančią įmonę (valdymo įmonę, būsto biurą, HOA ir kt.).

Tai priklauso nuo dviejų veiksnių: pirma, svarbu pamatyti, kaip akumuliatoriai prijungti prie šildymo stovo (ar tarp akumuliatoriaus ir bendro vamzdžio yra įrenginys, leidžiantis atjungti akumuliatorių nuo centrinės sistemos).

Jei nėra čiaupų, tada baterija priklauso bendrajai nuosavybei. Šiuo atveju už jo vientisumą ir nepertraukiamą veikimą atsako vadovaujanti organizacija arba HOA (namų savininkų asociacija). Ir būtent ji privalo pakeisti baterijas, tačiau tik tuo atveju, jei yra reali grėsmė, kad baterija gali prasiskverbti.

Jei reikia pakeisti, savininkas turi pakviesti valdymo įmonės atstovą į namus, kad patikrintų akumuliatorių ir surašytų aktą, kuriame nurodoma, kad įrenginys yra avarinės būklės ir jį reikia pakeisti.

Remdamasi šiuo aktu, valdymo įmonė privalės namo savininkui sumontuoti akumuliatorių ir tai padaryti turi nemokamai.

Ką daryti, jei JK atsisako pakeisti bateriją nemokamai?

Jei dėl kokių nors priežasčių valdymo įmonė atsisako nemokamai pakeisti bateriją, kuri yra netvarkinga, namo savininkas turėtų dokumentuoti šį faktą ir pateikti ieškinį.

Jeigu teismas bus ieškovo pusėje, tai atsakovas privalės ne tik sumokėti baudą, bet ir atlyginti ieškovui nurodyto dydžio neturtinę žalą.

Jei namą aptarnauja būsto priežiūros biuras, bateriją pakeisti per būsto biurą galima tik dviem atvejais:

1. Jei baterijos veikimo laikas baigėsi.
2. Jei radiatorius neveikia.

Visais kitais atvejais būsto biuras užsiima bendro turto priežiūra ir einamuoju remontu. Taigi, ketaus akumuliatoriaus tarnavimo laikas yra 15-30 metų (naudojant atviro tipo sistemoje) ir 30-40 metų (uždaro tipo sistemoje).

Jei savininkas tikrai žino, kad šildytuvas tarnavo ilgiau nei šis laikotarpis, tada jis turi visas teises kreiptis į būsto administraciją su raštišku prašymu pakeisti buto baterijas. Svarbu atkreipti dėmesį, kad baterijų keitimas daugiabučiuose namuose priskiriamas kapitaliniam remontui, apie kurio laiką būsto biuras turi pranešti gyventojams.

Daugelis piliečių nenori susisiekti su būsto biuru, nes tai labai varginantis ir ilgas procesas.. Žmonėms lengviau išleisti pinigus ir patiems pakeisti šildymo baterijas, tačiau tokiu atveju reikia atsiminti, kad neteisėto įrengimo metu už tokio įrengimo pasekmes bus atsakingas pats savininkas.

Prieš išimdami seną bateriją ir įdėdami naują, turite suderinti savo veiksmus. Ir dėl to turėtumėte pranešti valdymo įmonei arba HOA apie būsimus darbus.

Tuo atveju, jei savininkas nuspręstų pakeisti vieno tipo akumuliatorių į kitą arba padidinti šildymo plotą, perkelti akumuliatorių į kitą vietą, tuomet jis turi kreiptis į ekspertą, kuris pasakys, ar galima sumontuoti akumuliatorių.

Priešingu atveju gali sutrikti namo šilumos balansas. Perkeldamas akumuliatorių, savininkas turi susisiekti su ekspertais, kurie turėtų atlikti ekspertizę.

Išsiaiškinę pagrindinius dalykus, dabar galite žingsnis po žingsnio apsvarstyti, kaip pakeisti šildymo baterijas bute:

Pirmiausia turite nuspręsti, kokio tipo radiatorius pasirinkti: ketaus, plieno ar aliuminio. Tada turėtumėte nuspręsti dėl sekcijų skaičiaus, po kurio jau galite pradėti montuoti naują bateriją (gavus valdymo įmonės sutikimą):

Baigęs montuoti akumuliatorių, savininkas turi pakviesti į namus valdymo įmonės atstovus, kad patikrintų jungties sandarumą.

Išleidimo kaina

Šildymo baterijų keitimo bute kaina priklauso nuo kelių veiksnių:

• tarpinės įmonės, pasirengusios išmontuoti seną akumuliatorių ir sumontuoti naują radiatorių, paslaugų kaina;
• Baterijos Tipas;
• buto/namo ypatybės.

Vidutiniškai už naujos baterijos įrengimą savininkas turės sumokėti 4 tūkstančius rublių. Be to, savininkas turės išleisti dar 600 rublių, kad nusipirktų čiaupą, kištukus, kištukus, laikiklius.

Atsakymai į klausimus šia tema

Kur kreiptis, jei nauja baterija sprogo dėl netinkamo montavimo?

Pirmiausia reikia prisiminti, kas sumontavo radiatorių. Jei šildytuvą sumontavo specializuota paslaugų įmonė, tuomet turite su ja susisiekti ten.

Jei tai padarė meistras iš trečiosios šalies organizacijos, tada šiai institucijai reikia pateikti skundą. Jei teisingumo ar tiesos pasiekti nepavyksta, galite kreiptis į teismą.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 25 straipsniu, inžinerinių tinklų, sanitarinės įrangos pakeitimas, perkėlimas ar įrengimas reikalauja techninio paso pakeitimų.

Bet keičiant baterijas tai nėra būtina, nes pagal 98-04-08 Būsto fondo apskaitos instrukciją Nr.37 duomenys apie šildytuvų buvimą registracijos liudijime neįtraukti.

Todėl net ir perduodant šildytuvą techninio paso keisti nereikia.

Kam patikėti naujų baterijų montavimą?

Geriausia naudotis valdymo įmonės paslaugomis, tačiau jei savininkas nenori ten kreiptis, jis gali susirasti trečiosios šalies įmonę, kurios darbuotojai greitai ir teisingai atliks šį darbą.

Tačiau renkantis konkrečią įmonę svarbu pasitikrinti, ar organizacija turi atitinkamas licencijas ir sertifikatus tokiam darbui atlikti.

Jei nėra dokumentų, geriau tęsti paieškas, nei vėliau bylinėtis su bendrove, dėl ko sprogo, sprogo, nukrito baterija, padarė žalos savininkui, kaimynams ir pan.

Kieno sąskaita keičiami akumuliatoriai savivaldybės bute?

Savivaldybės būstuose akumuliatorių keitimas visada atliekamas administracijos lėšomis, nes būsto savininkas šiuo atveju yra savivaldybė. Todėl nuomininkų išlaidas radiatorių keitimui kompensuoja administracija.

Jei reikėjo pakeisti akumuliatorių dėl jo susidėvėjimo ar nelaimingo atsitikimo (nutekėjo vamzdis), namą aptarnaujanti organizacija turėtų jį pakeisti.

Be to, ji turi padengti finansines išlaidas, susijusias su radiatoriaus keitimu.

Tačiau situacija 2020 metais tokia, kad valdymo įmonėms neįdomu, kad žmonės žinotų apie savo teises, kad galėtų montuoti ir išmontuoti susidėvėjusius vamzdžius paslaugų organizacijos lėšomis, o ne mokėti pinigus iš savo kišenės.

Tuo atveju, jei buto savininkas norės pakeisti bateriją dėl to, kad senas radiatorius netelpa į jo naują interjerą, o šildytuvas dar nesusidėvėjo, tada jis turės pakeisti savo kišenė.

Kas atsakingas už akumuliatoriaus sugedimą ir kaimynų užtvindymą?

Jei dėl buto akumuliatoriaus gedimo buvo užlieti kaimynai, valdymo įmonė turės atsakyti už pasekmes ir atlyginti nuostolius, tačiau su sąlyga, kad savininkas nėra kaltas dėl to, kas įvyko. .

Jei savininkas savarankiškai pakeitė akumuliatorių be susitarimo ir jis galiausiai sprogo, atsakomybė teks tik jam.

Bet net jei dėl montavimo buvo susitarta su valdymo įmone, o seno akumuliatoriaus išmontavimą ir naujos montavimą atliko privačios įmonės meistras, savininkas taip pat bus atsakingas už to, kas nutiko. .

Jei žinote, kaip pakeisti šildymo baterijas bute, neskubėkite montuoti naujų radiatorių. Jei baigiasi šildytuvo galiojimo laikas, turite visas teises kreiptis į serviso organizaciją ir paprašyti jos pakeisti baterijas šios organizacijos lėšomis.

Jei savininkas nori pakeisti akumuliatorių dėl to, kad jis jam netinka pagal kai kurias charakteristikas, išorinius parametrus, tokiu atveju jis turi suprasti, kad visos išlaidos, susijusios su naujų baterijų pirkimu ir jų montavimu, teks jam. pečių.