Krievijas Federācijā jūs varat kļūt par nekustamā īpašuma īpašnieku, to privatizējot. Katram Krievijas Federācijas pilsonim ir tiesības bez maksas saņemt dzīvokli no valsts. vienreiz.

Lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvokli, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā, ir jāsazinās ar vietējās pārvaldes iestādi privatizācijas līgumi. Zaudējumu vai citu apstākļu gadījumā līgums var būt.

Pilsonis kļūst par pilntiesīgu mājokļa īpašnieku tikai pēc īpašuma valsts reģistrācijas, kas izriet no noslēgtā līguma. Pēc tam personai būs tiesības pēc saviem ieskatiem atbrīvoties Nekustamais īpašums.

Gadījumos, kad privatizācija tiek veikta pilsoņiem, to var pārsūdzēt tiesā. Tā rezultātā darījums (izteikts līguma veidā) var tikt atcelts. Tad šī darījuma puses atgriezīsies stāvoklī, kādā tās bija pirms darījuma pabeigšanas (īrnieks un saimnieks).

Privatizācijas līgums kā pamats mājokļa īpašumtiesību nodošanai

Privatizācijas līgums ir virsraksta dokuments nododot mājokli pilsoņa īpašumā no valsts vai pašvaldības. Tieši šis dokuments ir jāiesniedz Rosreestr, lai reģistrētu īpašumtiesības.

Priekšzīmīga privatizācijas līguma paraugs dzīvokļus (pilsoņiem bez maksas) var lejupielādēt zemāk.

Krievijas tiesību aktos nav citu juridisku dokumentu kā tikai Krievijas Federācijas 1991. gada 4. jūlija likums Nr. 1541-1 "Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā", ar ko nosaka privatizācijas līguma noteikumus dzīves telpa.

Šajā sakarā šis dokuments ir jāņem vērā vispārīgās civiltiesību normas Krievijas Federācija.

Līgums ir noslēgts vienkāršā rakstiskā formā, tas ir, notariāls apliecinājums nav nepieciešams, un ir divvirzienu:

• No vienas puses, ir valsts, ko pārstāv vietējā pārvalde;
• no otras puses, Krievijas Federācijas pilsonis.

Priekšmets līgums ir dzīvojamā telpa. Jānorāda visas telpas detaļas (objekta nosaukums, adrese, platība utt.). Arī noteikts tiesības un pienākumi līguma puses. Jā, valstij ir pienākums ziedot mājoklis tāda pilsoņa īpašumā, kuram ir pienākums pieņemt un uzturēt viņa.

Jaunajam īpašniekam ir tiesības uz nekustamo īpašumu. Pilsonis var atbrīvoties to pēc saviem ieskatiem (pārdot, dāvināt, apmainīt utt.), ieskaitot mantojumu.

Turklāt līgumā jānorāda visa informācija par pusēm, paraksti kas ir ievietoti šī dokumenta beigās. Tie ir apliecinājums pušu vienošanās ar visiem līguma noteikumiem.

Šādas vienošanās īpatnība ir tāda, ka tā ir bezatlīdzības, tas ir, tajā nav ietverti nosacījumi par dzīvokļa cenu.

Līguma sastādīšana par dzīvokļa nodošanu privatizācijas ceļā

Lai noslēgtu līgumu, ir nepieciešams savākt nepieciešamo dokumentu pakete. To savākšanas process var ilgt aptuveni 2 mēnešus.

Tiklīdz pilsoņa rokās ir visi nepieciešamie dokumenti, viņam ir tiesības īstenot savas tiesības uz privatizāciju, iesniedzot atbilstošu paziņojumi, kam paredzēta īpaša veidlapa.

Attiecīgais pieteikums un dokumentu pakete jāiesniedz vietējās pārvaldes iestādē, kas pārvalda dzīvojamo fondu. Šo pakalpojumu var saņemt arī caur daudzfunkcionālu centru.

Tas tiek apspriests 2 mēnešu laikā, pēc kura tiks pieņemts pozitīvs lēmums vai atteikums privatizēt. Ja lēmums būs pozitīvs, privatizācijas dalībnieki tiks aicināti parakstīt attiecīgu līgumu. ir obligāta katrā rajona vai pilsētas administrācijas namu nodaļā.

Pārveidošana

Dažreiz līgums prasa dažus izmaiņas. To var izdarīt vai nu pēc pušu vienošanās, vai ar tiesas lēmumu (kad viena no pusēm nepiekrīt). Privatizācijas līguma grozījumi ir iespējami šādos gadījumos:

1. bija vajadzība ieslēdz jauns privatizācijas dalībnieks (piemēram, viņš iepriekš atteicās no privatizācijas, bet procesa gaitā pārdomāja);
2. vajag izslēgt dalībnieks (piemēram, persona nevēlas piedalīties šajā privatizācijā, lai saglabātu savas tiesības citam);
3. nepieciešams izlabot viena dalībnieka personas dati utt.

Izmaiņas tiek veiktas parakstoties papildu vienošanās uz vienošanos.

Jāpatur prātā, ka izmaiņas stājas spēkā tikai no to reģistrācijas brīža Rosreestr.

Kur dabūt dzīvokļa privatizācijas līgumu

Pilsonis saņems aizpildīto līgumu no tās pašas organizācijas, kurā viņš iesniedza visus dokumentus tā izpildei. Kā minēts iepriekš, pieteikumu var iesniegt:

• Tieši iestādei, kas pārvalda dzīvojamo fondu (attiecīgajai rajona administrācijas nodaļai).
• Daudzfunkcionāls valsts un pašvaldību pakalpojumu sniegšanas centrs (MFC).

Tātad, piemēram, ja pieteikums tika iesniegts vietējai pārvaldes iestādei, tad attiecīgi saņemšana tiks veikta tās atrašanās vietā.

Kā atjaunot dzīvokļa īpašuma tiesību nodošanas līgumu

Bez privatizācijas līguma nav iespējams veikt nevienu darījumu ar dzīvokli. Ja dokuments ir pazaudēts, tas būs jāatjauno. Turklāt tas būs nepieciešams pat tad, ja ir īpašumtiesību reģistrācijas apliecība (vai izraksts no Vienotā valsts reģistra).

Priekš zaudēta līguma atjaunošana Jums jāsazinās ar Tehniskās uzskaites biroju (BTI) savā dzīvesvietā.

Šajā gadījumā visiem privatizācijas dalībniekiem, kas iekļauti līgumā par dzīvokļa īpašumtiesību nodošanu, ir jāsazinās ar BTI.

Pēc pieteikuma iesniegšanas par dublikāta izsniegšana tiks pieņemts, pazaudētais dokuments tiks izsniegts 2 nedēļu laikā. Šī procedūra nav bezmaksas. Lai noslēgtu jaunu līgumu, jums būs jāmaksā. nodoklis pēc reģionā noteiktā tarifa.

Šajā sakarā, ja plānojat veikt darījumu ar dzīvokli, iepriekš jāparūpējas par privatizācijas līguma dublikāta iegūšanu.

Privatizācijas līguma atzīšana par spēkā neesošu

Ir gadījumi, kad, veicot tādu darījumu kā mājokļu privatizācija, var tikt pārkāptas pilsoņu tiesības. Tad iespējams atpazīt līgumu par dzīvokļa bezatlīdzības īpašumtiesību nodošanu nederīgs.

Atzīt par spēkā neesošu šādu darījumu, ieinteresētā persona jāvēršas tiesā.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu darījums tiek atzīts nenozīmīgs ja tas ir pretrunā ar likumu un tādējādi to pārkāpj.

Tajā pašā laikā viņa to darīs atzīts par spēkā neesošu ar likumu, un tiesā nebūs jāizskata citi pierādījumi. Taču atsevišķos gadījumos, lai privatizācijas līgumu atzītu par spēkā neesošu, būs jāvēršas tiesā. sniegt pierādījumus. Šāda veida darījums tiek saukts apstrīdams.

Dzīvokļa nodošanas līguma anulēšanai ir vairāki pamati:

1. Pārkāptas tiesības nepilngadīgie pilsoņi. Ja šāda persona netika iekļauta privatizācijā vai tika izslēgta no šāda darījuma bez aizbildnības iestāžu atļaujas, to var apstrīdēt tiesā. Tāpat pārkāpums ir līguma parakstīšana līdz 14 gadu vecumam vai personai vecumā no 14 līdz 18 gadiem bez vecāku piekrišanas.
2. Līgums ir parakstīts nekompetents pilsonis. Svarīgi zināt, ka pilsoni par nepieskaitāmu var atzīt tikai ar tiesas lēmumu. Attiecīgi šis lēmums ir jāuzrāda kā pierādījums.
3. Iedzīvotāju līdzdalība, jau vienreiz kurš izmantoja tiesības uz privatizāciju.
4. Ja šāds darījums tiek veikts personu prombūtnes laikā, īslaicīgi nedzīvo privatizētā dzīvoklī, un viņi netika iekļauti dalībā šāda veida procedūrā. To skaitā ir armijā dienošie pilsoņi un personas, kas izcieš cietumsodu.
5. Ja privatizācija būtu izdarīts piespiedu kārtā no trešajām personām (piemēram, dzīvības vai veselības apdraudējums utt.).
6. Darījuma pabeigšanai tika uzrādīti dokumenti, kuros bija informācija, kas nav taisnība un citi faktori.

Tātad, ja pastāv vismaz viens no uzskaitītajiem pamatiem, ir jāvēršas tiesā ar prasības pieteikumu.

Šajā gadījumā ieinteresētā persona (prasītājs) jāpievieno visi dokumenti, apstiprinot faktu, uz kuru viņš atsaucas.

Parasti, sekasšāda darījuma atzīšana par spēkā neesošu būs šāda:

• atgriezties valstij vai pašvaldībai piederošie dzīvokļi;
• atsevišķos gadījumos uzskatāms, ka pilsonis nav izmantojis savas tiesības uz privatizāciju (ja darījums par tādu atzīts no viņa neatkarīgu apstākļu dēļ un bez viņa vainīgās darbības).

Vai ir iespējams atcelt dzīvokļa privatizāciju?

Pēc īpašumtiesību reģistrācijas uz dzīvokli, kas iepriekš piederēja valstij, tas uzliek virkni pienākumu. Dažiem pilsoņiem tie kļūst ārpus viņu spēka. Saistībā ar kuru ir brīvprātīga privatizēto mājokļu nodošana atpakaļ uz valsti.

Pamatojoties uz pilsoņa personisku iesniegumu vietējai pārvaldes iestādei, process ir iespējams atņemšana (deprivatizācija) mājoklis. Šajā gadījumā persona zaudē tiesības uz privatizāciju, jo tiek uzskatīts, ka viņš tās jau ir izmantojis.

Iemesli pilsoņa atteikumam no īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu var būt finansiālais aspekts. Pēc dzīvokļa privatizācijas pilsonim ir pienākums maksāt:

1. īpašuma nodoklis;
2. iemaksas ;
3. kopīpašuma uzturēšanai u.c.

Jums jāsaprot, ka brīvprātīgi atdot savu mājokli valstij ir iespējams tikai tad, ja tāda nav apgrūtinājumiem(ķīla, komunālie parādi utt.) un šis pilsonis cita dzīvokļa īpašumā nav. Pie šādiem nosacījumiem administrācijai nav tiesību atteikties pieņemt dzīvojamās telpas.

Šajās telpās reģistrētās personas turpina tajā dzīvot, jo pēc atņemšanas ar viņiem (vai ar vienu pilsoni) atkal tiek noslēgts līgums. sociālās īres līgums.

Pēc tam pilsonis iegūst darba devēja statuss, bet tajā pašā laikā zaudē tiesības mājokļu atkārtotai privatizācijai.

Īpašumtiesības saskaņā ar privatizācijas līgumu

Saskaņā ar Krievijas civillikumiem īpašuma tiesības uz nekustamā īpašuma objektu rodas no tiesību valsts reģistrācijas brīdis un izdarot par to ierakstu Vienotajā valsts tiesību reģistrā. Tas ir, saņemot un parakstot privatizācijas līgumu, pilsonis vēl nekļūst par dzīvojamās telpas īpašnieku.

Tātad dzīvokļa privatizācijas procesa pēdējais posms būs privatizācijas līguma un visu nepieciešamo dokumentu iesniegšana Rosreestr birojā. Tālāk viņa darbinieki veiks īpašumtiesību reģistrācijai iesniegto dokumentu juridisko ekspertīzi. Uz kāda pamata tas tiks izdots? izraksts no vienotā valsts reģistra vai atteikums reģistrēties, norādot iemeslu.

Gadījumā, ja īpašums tiek dalīts, jānorāda īpašumtiesību dokumentā (izraksts no Vienotā valsts reģistra). akcijas lielums katrs dzīvokļa līdzīpašnieks.

Akcijas tiek sadalītas vienādi starp visiem īpašniekiem. Šajā situācijā katram savas daļas īpašniekam ir tiesības ar to rīkoties pēc saviem ieskatiem.

Ja viens no viņiem nolemj savu daļu pārdot, tad tiesības ir pārējiem kopīpašniekiem pirmpirkuma tiesības. Tas nozīmē, ka vispirms tam, kurš nolēmis to atsavināt, ir pienākums piedāvāt akciju izpirkt citiem akcionāriem un tikai pēc viņu atteikuma to pārdot trešajām personām.

Tomēr ir iespējama vēl viena dzīvokļa dekorēšanas iespēja - kopīpašums. Tas ir iespējams tikai starp laulātajiem. Šajā gadījumā akciju sadalīšana nenotiks un, lai to atsavinātu, ir nepieciešams akcijas piešķirt vienai personai.

Secinājums

Ja jūs nolemjat privatizēt dzīvokli, ko iedzīvotāji apdzīvo saskaņā ar sociālo īres līgumu, ir svarīgi atcerēties, ka līgums par īpašuma tiesību nodošanu pašam dzīvoklim nav pēdējais posms. Privatizācija tiks pabeigta tikai pēc īpašumtiesību reģistrācijas Rosreestr.

Lai izvairītos no negatīvām sekām nākotnē, jums jāievēro visas juridiskās prasības. Pirms privatizācijas veikšanas labāk personīgi iepazīties ar tiesību aktiem šajā virzienā.

Pirmkārt, jums rūpīgi jāizpēta un jāpārbauda visi ar privatizācijas procesu saistītie dokumenti. Ir ļoti svarīgi, lai visi līgumā norādītie dati būtu precīzi norādīti.

Jautājums

Noilguma termiņš privatizācijas atzīšanai par spēkā neesošu

Cik ilgi var vērsties tiesā, lai atzītu par spēkā neesošu dzīvokļa privatizācijas līgumu?

Atbilde

Saskaņā ar civiltiesību normām vispārējais noilguma termiņš ir trīs gadi. Tomēr šeit ir viena nianse - to sāk rēķināt no brīža, kad pilsonis uzzināja, ka ar šo darījumu ir pārkāptas viņa tiesības.

Jāsaka arī, ka tiesa prasību pieņems arī pēc trīs gadu perioda. Tā pieņemšana tiks atteikta tikai tad, ja procesa laikā kāda no pusēm paziņos par šo apstākli.

Turklāt, ja tiek pārkāptas nepilngadīgā tiesības, noilguma termiņš var būt ievērojami ilgāks. Šādos jautājumos pastāv pozitīva tiesu prakse.

Kā notiek privatizācija?

Līgums par dzīvokļa vai citas dzīvojamās telpas nodošanu pilsoņu īpašumā, citiem vārdiem sakot, tā sauktā privatizācija, tiek veikts saskaņā ar likumu (2013. gada 25. februāra federālais likums Nr. 16-FZ) bez maksas.

Privatizācija nozīmē pilsoņa iespēju legalizēt savu mājokli, lai šo objektu izmantotu pēc saviem ieskatiem (izmantošana, īrēšana, pārdošana, ziedošana, novēlējums utt.) saskaņā ar spēkā esošo Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu.
Viena no privatizācijas pazīmēm ir tā, ka dzīvokļa nodošanas līguma sastādīšanai ir nepieciešama visu pilngadīgo ģimenes locekļu, kas dzīvo kopā ar pretendentu attiecīgajā teritorijā, piekrišana. Atrast šāda līguma paraugu nebūs grūti. Sīkāk parauga detaļas varat apspriest, piemēram, advokātu birojā, kur vienlaikus varat noformēt savu līgumu starp šajā adresē dzīvojošajiem jūsu ģimenes locekļiem. Visas personas, kas nav sasniegušas pilngadību, automātiski tiek iekļautas īpašnieku skaitā ar vienādām tiesībām ar pretendentu. Privatizācijas tiesības var izmantot tikai vienu reizi, izņemot gadījumus, kad persona, kas pretendē uz šo iespēju, iepriekš ir piedalījusies privatizācijā kā nepilngadīgs ģimenes loceklis. Šajā gadījumā likums ļauj atkārtoti piedalīties privatizācijā pēc pilngadības sasniegšanas.

Ieskats vēsturē

Iepriekš, kā zināms, līdz 1991. gadam dzīvokli pilsonim “izsniedza” uzņēmums, kurā persona strādāja. Turklāt šāds dzīvoklis nebija īpašums. Tur pēc pasūtījuma vai saskaņā ar sociālo īres līgumu ievācās pilsonis, tā sauktais atbildīgais īrnieks, kurā bija arī viņa tuvākie radinieki. Ģimenes locekļu vienošanās varētu regulēt dzīvojamās telpas lietošanas noteikumus un atbildību par saistībām. Pēc 1991. gada 4. jūlija likuma “Par dzīvojamo fondu privatizāciju Krievijas Federācijā” stāšanās spēkā mūsu valsts pilsoņiem tika dota iespēja reģistrēt viņiem piešķirto mājokli un nodot to īpašumā, citiem vārdiem sakot, to privatizēt.
Sākotnēji, tā kā dzīvojamo telpu nodošanas īpašumā (privatizācijas) process praksē vēl nebija pietiekami sakārtots, netika ņemti vērā vairāki svarīgi punkti. Piemēram, laika posmā no 1991. līdz 1993. gadam bieži tika pārkāptas nepilngadīgo tiesības. Fakts ir tāds, ka sākotnējā posmā viņi vienkārši netika iekļauti dzīvokļu īpašnieku skaitā, zaudējot šo svarīgo punktu. Pēc tam, kad sāka rasties zināmi precedenti, viņi saprata, ka šī procedūra ir nedaudz mainīta, tādējādi leģitimējot nepilngadīgo tiesības.
Tāpēc atsevišķos gadījumos, iegādājoties šādu dzīvokli, ir vērts pievērst īpašu uzmanību privatizācijas līguma noslēgšanas datumam. Ja tas iekrīt šajā periodā (1991.-1993.), nenāktu par ļaunu būt drošībā, nosūtot uz pasu nodaļu papildu pieprasījumu par nepilngadīgo bērnu klātbūtni, kas līguma noslēgšanas brīdī reģistrēti šajā adresē. Ja tādi ir, tad būs jāveic atbilstoši pasākumi. Viens no variantiem ir atrast tobrīd dzīvojošo bijušo nepilngadīgo pie dzīvokļa īpašnieka un paņemt notariāli apliecinātu izziņu, ka viņam par šo faktu pretenziju nav. Iesnieguma paraugs jums tiks nodrošināts notāra birojā.

Nepieciešamo dokumentu pakete

Dokumentu saraksts, kas tiek iesniegts iestādei, kas veic valsts reģistrāciju īpašuma atrašanās vietā:

• pieteikums tiesību nodošanas privatizācijas veidā valsts reģistrācijai;
• pieteikuma iesniedzēja pase;
• notariāli apliecinātu pilnvaru (ja pretendents ir ieinteresētās personas pārstāvis, citiem vārdiem sakot, pilnvarnieks);
• valsts nodevas samaksas saņemšana par tiesību valsts reģistrāciju;
• līgums par dzīvojamo telpu nodošanu īpašumā;
• sociālo īres līgumu vai rīkojumu, kas ir par pamatu tiesību pārejai;
• izraksts no mājas reģistra;
• iesnieguma par atteikumu nodot īpašumtiesības par labu pilsoņiem, kas reģistrēti arī šajā adresē, kopija (ja ne visi iedzīvotāji saskaņā ar līgumu iegūst īpašumā šo dzīvojamo telpu);
• citi dokumenti, kas nepieciešami tiesību valsts reģistrācijai.

Līgums par dzīvokļa īpašuma nodošanu

Vienīgais, kas jādara, ir reģistrēt īpašumu (dzīvokli) likumā noteiktajā kārtībā. Pēc pieteikuma reģistrēšanas īpašniekam tiek izsniegta tiesību valsts reģistrācijas apliecība.
Dzīvojamo telpu īpašumtiesību nodošanas līguma paraugā ir aprakstīti visi īpašuma parametri, dzīvokļa nodošanas nosacījumi, tā izmantošana, īpašnieku skaits un to noteiktās daļas. Turklāt šāda līguma paraugs paredz norādīt šajā procesā iesaistītās puses un pamatojumu, kas pieļauj privatizāciju (sociālās īres līgums vai rīkojums).

Tas pieder fizisku personu personiskajam īpašumam un attiecīgi izskatās tāpat kā jebkurš līdzīgs dokuments.

• rakstisks paziņojums, kas drukāts vai aizpildīts ar roku ar zilu vai melnu tinti;
• visu personu, kuras vēlas piedalīties bezmaksas privatizācijā, pasu kopijas;
• nepilngadīgo, kas piedalās privatizācijā, dzimšanas apliecību kopijas;
• rīkojuma par pārvietošanos dzīvojamā telpā vai līguma par dzīvokļa izmantošanu kā sociālo īri kopiju;
• kadastrālā pase (kopš 2013. gada nav iekļauta obligāto dokumentu sarakstā un tiek nodrošināta pēc pretendenta pieprasījuma);
• aizbildnības iestāžu atļauja procedūrai, ja mājoklī dzīvo tikai personas, kas jaunākas par astoņpadsmit gadiem;
• izziņas no iepriekšējām un pašreizējām dzīvesvietām, ka ieinteresēto personu tiesības privatizēt iepriekš nav izmantotas;
• visu ģimenes locekļu piekrišana privatizācijai, kas izteikta rakstiski jebkurā formā vai rakstisks atteikums piedalīties tajā.

Līguma parakstīšanas brīdī Līdzi jābūt dokumentu oriģināliem, kuru kopijas ir iekļautas iepriekš minētajā sarakstā.

Dekors

Juridiski līguma izpildes procedūras sākums tiek atzīmēts, iesniedzot noteiktās formas pieteikumu.

Dokumentu sagatavošanas procedūra pabeigta divu mēnešu laikā. Atteikums sniegt pakalpojumu ir iespējams trīs gadījumos:

• Paciņā nav pietiekami daudz dokumentu;
• persona jau ir izmantojusi tiesības privatizēt mājokli;
• dzīvojamās telpas nepieder Krievijas Federācijas īpašumam.

Sabiedrisko pakalpojumu pretendentiem bez maksas sniedz izpildinstitūcijas. Maskavā tas tiek īstenots ar Pašvaldības Mājokļu departamenta Mājokļu privatizācijas direktorāta starpniecību. Sanktpēterburgā lēmumu pieņem Sanktpēterburgas valsts budžeta iestāde Goržilobmen (Sanktpēterburgas valsts budžeta iestāde "Goržilobmen") un Dzīvokļu komiteja.

Lai saņemtu pakalpojumu, persona vēršas MFC personīgi vai nosūta tur savu pārstāvi, pamatojoties uz notariāli apliecinātu pilnvaru.

Arī tagad ieviesta alternatīva pieteikuma iesniegšanas metode elektroniski caur valsts dienestu portālu. Pirms pieteikuma aizpildīšanas dokumentu pakete ir jāskenē vai jāpārfotografē ar digitālo kameru un ar interneta starpniecību nosūtītajam pieteikumam par dzīvojamo telpu privatizāciju jāpievieno augstāk minēto dokumentu digitālās kopijas.

Pēc datu nosūtīšanas caur portālu jums jāuzrauga pieteikuma iesniedzēja ievadītais e-pasts, aizpildot pieteikumu. Par pakalpojuma sniegšanu atbildīgā iestāde nosūtīs paziņojumus par pieteikšanās gaitu un var uzaicināt personu ierasties klātienē pakalpojumu sniedzējā organizācijā.

Pēc līguma sagatavošanas izpildītājs nosūta pretendentam rakstisku uzaicinājumu ierasties noteiktajā laikā parakstīt šo dokumentu.

Norādītajā datumā visi interesenti ierodas MFC, iepazīstas ar dokumentu, pārbauda vai nav kļūdu. Pēc tam visi paraksta dzīvokļa privatizācijas līgumu, pēc tam to sašuj, aizzīmogo ar hologrammu un nodod pretendentiem.

Šis dokuments ir pamats dokumentu kopumam, ar kuru jums vajadzētu apmeklēt Rosreestr, lai reģistrētu īpašumtiesības uz mājokli un varētu veikt dažāda veida darījumus ar nekustamo īpašumu (pārdošana, maiņa, ziedošana utt.).

Kā atgūties?

Lai atjaunotu zaudēto līgumu, jums jāsazinās ar iestādi, kurā tika formalizēta privatizācija. Viņi izsniegs dokumenta dublikātu.

Ja pilsonis savulaik saņēma īpašumtiesību sertifikātu, pamatojoties uz privatizācijas līgumu, tad nav nepieciešams atkārtoti pieteikties Rosreestr.

Pārdodot šādā veidā iegādātu dzīvojamo īpašumu, pircēji vai viņu aģents vēlēsies precīzi zināt, kā īpašums iegūts, un vēlēsies iepazīties ar šo dokumentu.

Iespējams, ka bezmaksas privatizācijas tiesības varēs izmantot līdz 2018. gadam, taču, kamēr attiecīgās izmaiņas likumdošanā tikai gaidāmas, ir vērts pasteigties, lai paspētu dzīvokli nodot no valsts īpašuma privātīpašumā.

LĪGUMS N _____ PAR DZĪVOKĻA BEZMAKSAS NODOŠANU ĪPAŠUMĀ Maskavas apgabals, Ruzsky rajons, Dorokhovo apmetne (diena, mēnesis, gads ar vārdiem) Pašvaldības iestāde, pašvaldības iestāde, lauku apmetnes Dorokhovskaya administrācija, Ruzskas pašvaldības rajons, Maskavas apgabals , ko pārstāv Dorokhovskoje lauku apmetnes vadītājs Žukovs Jurijs Aleksandrovičs, kas rīkojas, pamatojoties uz Dorokhovskoje lauku apmetnes hartu, turpmāk tekstā “Īpašnieks”, no vienas puses, un gr. _________________________________, turpmāk tekstā “Iegādātājs”, savukārt ir noslēguši šo līgumu šādi: 1. “Īpašnieks” bez atlīdzības nodeva, un “Iegādātājs” pieņēma, kas sastāv no _____ istabām, dzīvojamās platības - _____ kv.m. m, kopējā platība - _____ kv.m, kopējā platība ieskaitot neapsildāmās telpas - _____ kv.m. m, pēc adreses: Maskavas apgabals, Ruzsky rajons, _______________ īpašums. Dzīvokļa uzskaites vērtība ir ________________ (vārdos) rublis.

2. Pilsonis iegūst īpašumtiesības uz dzīvokli no brīža, kad tiesības reģistrētas Vienotajā valsts tiesību reģistrā.

3. “Iegādātāja” nāves gadījumā visas tiesības un pienākumi saskaņā ar šo līgumu vispārīgi pāriet viņa mantiniekiem.

4. Strīdus saskaņā ar līgumu var iesniegt vietējās pašvaldības struktūrās vai risināt tiesā. Līgumu var lauzt pēc līguma pušu (“Īpašnieks” un “Iegādātājs”) gribas, bet strīda gadījumā – tiesā pēc vienas no līguma pusēm lūguma.

5. Dzīvokļa izmantošanu veic “Iegādātājs” saistībā ar dzīvojamo telpu lietošanas noteikumiem, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006.gada 21.janvāra dekrētu Nr.25.

6. “Iegādātājs” par saviem līdzekļiem veic dzīvokļa ekspluatāciju un remontu saskaņā ar spēkā esošajiem vienotajiem noteikumiem un noteikumiem par termiņiem, kas noteikti valsts un pašvaldības dzīvojamā fonda mājām, kā arī piedalās proporcionāli dzīvesvietai. aizņemtā dzīvojamā platība izmaksās, kas saistītas ar inženiertehnisko iekārtu, kopmājas vietu un vietējās teritorijas uzturēšanu un remontu.

7. Izdevumus, kas saistīti ar līguma izpildi, sedz “Iegādātājs”.

8. Šis līgums sastādīts 4 eksemplāros, no kuriem viens atrodas Dorohovskas lauku apdzīvotās vietas pārvaldē, viens Maskavas apgabala Valsts federālajā reģistra dienestā, pārējie eksemplāri tiek izsniegti “Iegādātājam”.

9. Esmu iepazinies ar dzīvojamo telpu lietošanas noteikumiem un apņemos tos ievērot.

Pušu adreses un paraksti:

Iedzīvotāji, veicot dažādus darījumus, var kļūt par dzīvojamās platības īpašniekiem. Mājokļa īpašumtiesības bez maksas var iegūt, piedaloties privatizācijas procedūrā. Pašvaldības dzīvokļa īpašumtiesību nodošanas galvenais posms ir privatizācijas līguma noslēgšana. Kad šāds dokuments ir pieejams, tas apliecina darījuma faktu un jauno īpašnieku tiesību esamību uz mājokli. Šādam dokumentam ir divpusēja izpildes procedūra, tāpēc tas jāparaksta gan nosūtītājai, gan saņēmējai pusei.

Šajā rakstā

Kompilācijas iezīmes

Privatizācija attiecas uz nekustamā īpašuma nodošanu no valsts īpašuma individuālajā īpašumā. Šos noteikumus regulē spēkā esošie noteikumi.

Lai noslēgtu privatizācijas līgumu, jums būs jāievēro noteikts darbību algoritms. Varat izcelt galvenās darbības, kas jāpabeidz:

Tāpat nevajadzētu aizmirst, ka pašam dzīvoklim vai citam nekustamajam īpašumam, ko viņi vēlas privatizēt, pilnībā jāatbilst visiem standartiem, saskaņā ar kuriem šāds gājiens tiks atļauts. Lai to izdarītu, objektam jāatbilst noteiktam likumdošanas statusam.

Kā reģistrēties

Visu notikumu, kad tiek noslēgts dzīvokļa privatizācijas līgums, regulē tiesību normas. Parasti šādu procedūru veic institūcijas, kas specializējas jautājumā par konkrēta dzīvojamā fonda nodošanu privātīpašumā. Tās var būt saistītas ar administrāciju, kā arī darboties kā privātas organizācijas. Līgums par dzīvokļa privatizāciju ir jānoformē rakstveidā un vienmēr notāra klātbūtnē.

Jums būs jāsavāc noteikta dokumentācija un tikai pēc tam jādodas uz uzņēmumu reģistrācijai. Tas ietvers:

• pieteikums aizpildīts atbilstoši veidlapai. To izsniedz pašvaldības darbinieki;
• dokumenti, kas apliecina katras darījumā iesaistītās personas identitāti;
  
• mājokļa kadastrālā un tehniskā pase;
  
  
• dokuments, kas ir dzīvesvietas pamats;
  
• nodokļu reģistrācijas kopija;
  
• izziņu par reģistrēto personu skaitu vai izrakstu no mājas reģistra;
  
• izziņa par komunālo maksājumu parādu neesamību;
  
• izziņas, ka neviens no dalībniekiem iepriekš nav piedalījies bezmaksas privatizācijā.

Ja reģistrāciju veiks tikai viena persona, jums būs jāiesniedz arī katra ģimenes locekļa pilnvara.

Ko saka likumdevējs

Jautājumu par privatizāciju regulē tiesību akts - Federālais likums 12/21/01 Nr.178 un 218. Pēdējais dokuments satur nosacījumus valsts reģistrācijai un īpašumtiesību nodošanai. Tas nepieciešams, lai likumīgi noslēgtu darījumus ar nekustamo īpašumu. Tieši viņš regulē visas iespējamās darbības privatizācijas plāna īstenošanai, procedūras īpatnības un nianses.

Privatizācija

Dzīvojamās telpas privatizācijas līgums ir obligāts dokuments, nododot īpašumu privātpersonas īpašumā. Dokuments apliecina personas tiesības uz noteiktu teritoriju.

Dokuments ir uzskatāms par divpusēju dokumentu, kas tiek noslēgts starp īrnieku un īpašuma nodevēju. Pēc privatizācijas pabeigšanas ieguvējs patur šo dokumentu kā savu tiesību apliecinājumu.

Par dzīvokli

Ja saņemat dzīvokli saskaņā ar sociālās īres līgumu, nododot īpašumtiesības uz īpašumu, jāsastāda atbilstošs dokuments. Tajā ir jāsatur visi darījuma noteikumi, pušu tiesības un pienākumi, kā arī jāatrunā un jāraksturo telpas kopumā. Arī šeit tiek uzspiests visu darījumā iesaistīto personu zīmogs, datums un paraksti.

Citām telpām

Ja ir dzīvojamā telpa, papildus privatizācijas līgumam ir nepieciešams līgums ar izziņu. Tas ļaus ātri leģitimizēt darījumu un noteikt likumību.

Telpu veids ir noteikts līgumā. Ja šī ir privātmāja, tad tiek norādīta tās atrašanās vieta un uz kuras zemes tā atrodas.

Papildus ir aprakstīts zemes gabala kvadrāts un mērniecības esamība.

Privātmājai

Ja šī ir privātmāja, tad privatizācijas līgums tiek sastādīts tikai pēc vienošanās ar izziņu un atbilstības sertifikāta saņemšanas no Ārkārtas situāciju ministrijas. Tas samazinās paša īpašnieka riskus.

Līgums ir sastādīts vairākos eksemplāros. Tas nosaka:

• kvadrāts;
• paredzamās izmaksas;
• objekta teritoriālā atrašanās vieta;
• zemes gabals, kurā tas atrodas.

Par zemes gabalu

Šķiet, ka iespējams privatizēt zemes gabalu tikai tad, ja uz šīs zemes atrodas jau privatizēta ēka. Šādā situācijā līgums ir jāsastāda vairākās versijās, un tajā jānorāda šāda informācija:

• mērniecības veikšana;
• kvadrāts;
• īpašnieka veids.

Nepieciešamie papīri

Lai reģistrētu objektu kā personīgo īpašumu, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

2018. gadā procedūra ilgst vismaz mēnesi. Pašreizējā likumdošana nosaka 2 mēnešu periodu, lai gan daudzos valsts reģionos šis termiņš tiek samazināts vairākas reizes.

Dokumentu sagatavošanas pasākums privatizācijai nav dārga darbība. Visi pakalpojumi tiek sniegti bez maksas. Jums būs jātērē nauda tikai nekustamā īpašuma īpašumtiesību dokumentu iegūšanai reģistrācijas apliecības un īpašumtiesību sertifikāta veidā.

Ja dokuments ir pazaudēts, jums būs vēlreiz jāsazinās ar uzņēmumu, lai iegūtu dublikātu.

Par katru dokumentu jums būs jāmaksā 2000 rubļu.

Kā liecina tiesu prakse, privatizācija ir konfliktējošs process, kam ir daudz iezīmju un smalkumu. Visbiežāk pārsūdzības tiesu iestādē notiek saistībā ar lēmumu lauzt līgumu vai atzīt to par spēkā neesošu. Ja ir pamats, tiesa nostājas prasītāja pusē.