Zamenjava ogrevalnega sistema v stanovanjski hiši. Sorte in stroški kapitalskih in drugih vrst popravil ogrevalnih sistemov v stanovanjski hiši

Vsak prebivalec naše države ve, da brez ogrevalnega sistema v hiši ali stanovanju ni mogoče. Zato je treba pozorno spremljati učinkovito delovanje celotnega sistema. Žal se sčasoma kakovost dobavljene toplote zmanjšuje in pride čas za zamenjavo starih ogrevalnih cevi.

Razlogi za zamenjavo ogrevalnega sistema

V večstanovanjskih, zasebnih hišah stare stavbe so bili nameščeni radiatorji iz litega železa ali jekla. Ta material je nagnjen k koroziji, umazanija se drži sten, kar vodi do blokad in puščanja. Toda tudi sodobni radiatorji, nameščeni v novih domovih, lahko odpovejo. Obstaja več možnih razlogov, zakaj grelne cevi lahko odpovejo in jih je treba zamenjati.

Zamenjava starih cevi z bimetalnimi

1. Nepravilno nameščeno vezje. Obstajajo številna pravila, tehnologije za montažo ogrevanja v stanovanju, vrstni red razporeditve glavnih elementov (pipe, črpalke, ekspansomat). Razvijalci poskušajo zmanjšati stroške stanovanja in prihranijo pri namestitvi vse potrebne strojne opreme. Na primer, če serviserji pri priključitvi radiatorja niso predvideli zapornih ventilov, ga ne bo mogoče odstraniti za popravilo ali čiščenje. Morali boste izklopiti vso dovod vode v sistem. Zgodi se tudi, da nekateri brezvestni obrtniki sami naredijo spremembe, ne da bi razmišljali o posledicah, ki se morajo nato zateči k popolni zamenjavi dvižnega voda in ogrevalnih cevi
2. Nizka temperatura. To je dokaj pogost razlog za preoblikovanje vašega dizajna. Pomanjkanje toplote je mogoče enostavno popraviti s preprosto zamenjavo baterij ali povečanjem premera cevi.
3. Nepravilno izdelan sistem usmerjanja. Od sheme je odvisno, kako natančno bo voda krožila v radiatorjih, ali se smeri dovoda in vračanja ujemata. Če je shema izbrana napačno, boste morali v celoti obnoviti celoten ogrevalni sistem.
4. Visoka zračnost. Za visokotemperaturne strukture je difuzija velik problem. Material, iz katerega je izdelan cevovod, je lahko zračno prepusten. Prisotnost akumulacije zraka v hidravličnem sistemu lahko povzroči resne težave in vodi do kavitacijskih procesov, torej do pojava hrupa in vodnega kladiva. V skladu z uveljavljenimi standardi je dovoljena uporaba materialov s protidifuzijsko prevleko, katerih koeficient penetracije ni višji od 100 mg / m2 na dan.

Kljub temu strokovnjaki ugotavljajo dve glavni težavi, ko je potrebna zamenjava ogrevalnih cevi:

• Močna obraba cevovoda. To še posebej velja v starejših hišah, kjer prevladujejo kovinske konstrukcije. Z dolgo življenjsko dobo se zaraščajo z usedlinami in prenehajo učinkovito delovati.
• Remont. Če imate zasebno hišo in se odločite za prenovo, spremenite lokacijo kotla ali kotla. Če je to stanovanjska hiša, se izvede načrtovana remont dvižnega voda in cevi v kleti.

Toda ne glede na razlog, bo za izdelavo visokokakovostnega ogrevalnega cevovoda potrebno veliko truda in finančnih stroškov. Za to je najprej izbran material, iz katerega bo izdelana konstrukcija.

Katere cevi izbrati za ogrevanje?

V večini primerov je nameščen v večstanovanjskih stavbah. Da bi se odločili, kateri material je najprimernejši, morate razumeti, da je temperatura vode v sistemu 950 stopinj. Material mora vzdržati ta temperaturni režim in tlak 10-12 atmosfer. Najbolj priljubljeni so:

• ojačana plastika;
• pocinkano;
• polipropilen;
• Rehau plinovod.

Vsak od njih ima svoje prednosti in slabosti.

Sodobne kovinsko-plastične cevi so enodelne, podolgovate strukture krožnega preseka. Izdelane so v več plasteh: notranja plast ima kovinsko podlago, zunanje pa plastične.

Zgornja plast je izdelana iz PEX zamreženega polietilena, ki je zelo zamrežen. Tak material lahko prenese visoke temperature in se pri segrevanju ne deformira. Gladka notranja plast ščiti strukturo pred oprijemom umazanije, PEX plasti pa preprečujejo sproščanje galvanskih hlapov iz aluminija. Poleg tega polimeri preprečujejo nabiranje kondenza.

Kovinsko-plastični vodovodni sistem ima številne prednosti:

• Odporen na korozivne procese, tudi v prisotnosti agresivnih snovi;
• Na stene se ne odlagajo sol, mulj, pesek in druge adhezije;
• Plastični. Ta kakovost je še posebej potrebna pri ustvarjanju zapletene strukture, kjer morate obiti ovire ali ustvariti zavoje;
• Enostavnost. Za delo s tem materialom ni potrebno veliko truda;
• Nizek koeficient upora vam omogoča ohranjanje stabilnega tlaka med gibanjem tekočine;
• Vzdržljivost. Življenjska doba z dobro nego več kot 50 let;
• Prijaznost do okolja. Material ne oddaja strupenih in škodljivih snovi, zato se sestava vode ne spremeni;
• Ne prevajajte toka;
• Imajo nizko toplotno prevodnost in visoko zvočno izolacijo.

Pomembne prednosti vključujejo enostavnost namestitve ogrevalne konstrukcije. Za montažo ni potrebna varilna oprema ali posebno orodje. Celotna konstrukcija je sestavljena z uporabo armatur, ki jih je mogoče kupiti v kateri koli vodovodni trgovini. Ojačana plastika je združljiva z drugimi materiali, v primeru nujnega popravila pa lahko uporabite katero koli sredstvo.

Že dolgo se kovinske cevi uporabljajo za ustvarjanje ogrevalnega sistema. Kljub pojavu novih sodobnih materialov se njihova priljubljenost zaradi zanesljivosti in trdnosti ne zmanjšuje. Pocinkane kovinske konstrukcije so sposobne vzdržati visoke obratovalne obremenitve, tlak in temperature nad + 100˚С.

Učinkovitost cevovoda je odvisna od značilnosti proizvodnje jeklenih izdelkov. Izdelane so lahko brezšivno ali varjene. V prvem primeru proizvodni proces zahteva kompleksno tehnično opremo, v drugem pa so varjeni iz trdne pločevine pocinkane kovine.

Prednosti teh izdelkov vključujejo:

• Visoka toplotna prevodnost. Kovina se lahko segreje in odda toploto v zračni prostor prostora ter tako opravlja vlogo grelnih naprav.
• Nizek koeficient difuzije plina. Vrednost tega merila se približuje absolutni. Brez takšnih kazalnikov je nemogoče narediti visokokakovostno zaprto zanko.
• Moč. Zaradi te kakovosti so kovinske cevi najbolj zanesljive. Najbolje jih je uporabiti, ko je treba polniti visokotlačno tekočino.
• Zaradi nizke cene so ti izdelki dostopni.

Seveda pa obstajajo tudi številne pomanjkljivosti. Tej vključujejo:

• Občutljivost proti koroziji. Kovina se slabo upira agresivnim snovem, vendar je zaradi pocinkanja to pomanjkljivost mogoče zgladiti.
• Togost. Pri ustvarjanju zapletenih konfiguracij konstrukcije bodo potrebne strokovne spretnosti in kodrasti elementi, kar bo negativno vplivalo na zanesljivost celotnega ogrevalnega sistema.
• Električna prevodnost. Lastnost kovine, da prevaja tok, ne dovoljuje uporabe tega materiala pri oblikovanju sistema z električnim kotlom.
• Velika teža. Vgradnja ogrevalne konstrukcije bo zahtevala veliko fizičnega napora in zunanje pomoči.

Ogrevalni sistem iz polipropilenskih cevi bo učinkovito služil dolgo časa. Polipropilen je material, proizveden s rafiniranjem naftnih derivatov, povezanih s katalizatorji. Naslednje pozitivne lastnosti govorijo v prid izbiri tega materiala:

• Odporen na visok pritisk;
• Visokokakovostna toplotna izolacija;
• Sprejemljiva cena;
• Enostavna namestitev konstrukcij katere koli kompleksnosti;
• Material je lahek, kar omogoča enostavno premikanje na pravo mesto;
• Ne izvaja tokovnih impulzov, kar zmanjša nastanek padavin v cevi;
• Vzdržljivost. Ob pravilni uporabi lahko trajajo več kot 50 let.

Imajo pa tudi določene pomanjkljivosti, ki jih je treba upoštevati tudi pri izbiri materiala:

• Za namestitev bo potrebna posebna oprema in strokovne veščine;
• Popravilo je povezano z nekaterimi težavami pri izbiri pribora;
• Občutljiv pri temperaturah nad 100 stopinj.

Kljub pomanjkljivostim ostajajo polipropilenske cevi najbolj povprašene za ustvarjanje ogrevalnega sistema.

Polietilenski izdelki Rehau v naši državi niso slabši po priljubljenosti od drugih materialov. Za izdelavo cevi iz Rehau šivanih cevi ni potrebno posebno orodje. Tehnologija namestitve je čim bolj poenostavljena. Za povezovanje konstrukcijskih elementov je bil razvit sistem drsnih tulcev, s čimer se poveča zanesljivost spajkanja na spojih. Zaradi enostavne povezave lahko skoraj vsak sam naredi ogrevalni sistem v svojem domu.

Dodate lahko tudi številne pozitivne lastnosti tega materiala:

• Zanesljivost ogrevalnih sistemov pri vseh operativnih obremenitvah;
• Udobje pri delu. Majhna teža in prilagodljivost omogočata enostavno ustvarjanje zahtevane strukture brez dodatne pomoči;
• Različne armature in pritrdilni elementi vam omogočajo izdelavo najbolj zapletenih shematskih projektov ogrevanja.

Pravzaprav so izdelki Rehau niz številnih delov, ki vam omogočajo, da z lastnimi rokami ustvarite zanesljiv sistem za oskrbo hiše s toploto.

Po izbiri materiala je čas za neposredno izdelavo novega ogrevalnega sistema. Toda pred tem morate odstraniti stare cevi, dvižne cevi in ​​radiatorje.

Demontaža starih cevi in ​​dvižnih vodov

Nujna zamenjava ogrevalnih cevi je najbolj neprijeten in najtežji primer. Po zakonu mora popravila opraviti družba za upravljanje, če pa je to vaša osebna želja, pa bodo potrebna nekatera pravila.

Če boste menjali dvižni vod in celoten sistem v notranjosti stanovanja. Potrebujete dovoljenje sosedov, poleg tega pa morate njih in komunalo opozoriti na prihajajočo prenovo. V primeru, da se drenažna konstrukcija spremeni iz notranjega ventila, dovoljenje ni potrebno. Demontaža starega sistema se izvede v naslednjem zaporedju:

• Tekočina se izprazni iz vseh cevi, baterij in zapre se dovod vode;
• Če je cevovod izdelan iz kovine, boste potrebovali brusilnik, ki se uporablja za rezanje starih izdelkov. Ko se dvižni vod spremeni v vseh nadstropjih, ga je treba odrezati, da konstrukcija ne poči in bi jo bilo priročno odstraniti;
• Stari radiatorji so odklopljeni od cevovoda s pomočjo ključev.

Ta dejanja bodo pomagala odstraniti nepotrebne elemente in vam omogočila nadaljevanje namestitve novega sistema.

Ustvarjanje novega ogrevanja

Vgradnja nove konstrukcije za prevajanje toplote v prostor se izvaja v več shemah: enocevno in dvocevno ožičenje. Slednja možnost velja za učinkovitejšo in zanesljivejšo.

Če se dela izvajajo v zasebni hiši, boste morali najprej namestiti kotel. Priključitev toplotne, plinske opreme lahko izvede samo strokovnjak. Po opremi kotlovnice je potrebno označiti bodočo ogrevalno konstrukcijo kot celoto. Nadaljnje delo poteka po naslednji shemi:

• Povezovanje cevi dvižnih voda z vmesnimi na radiatorje;
• Vgradijo se bimetalni radiatorji. Pred montažo baterije na steno lahko zlepite list folije, da zmanjšate toplotne izgube. Na bateriji lahko ustvarite tudi vizir, ki bo zaščitil okensko polico pred segrevanjem in omogočil usmerjanje vročega zraka neposredno v prostor;
• Za priključitev plastičnih cevi se uporabljajo fitingi, ki jih je treba predhodno obdelati s tesnilno maso;
• Preden povlečete cevi, konec ovijte s folijo, da umazanija ne pride v notranjost;
• Nadalje je sistem napolnjen z vodo in prehaja skozi vse elemente pod največjim pritiskom;
• V novih hišah so v ogrevalnem sistemu začeli zamenjati vodo z antifrizom. Tekočina je odporna na nizke temperature. Ne zmrzne niti pri -50 stopinjah.

Sestavljeno konstrukcijo je treba preveriti. Za to se uporablja posebna naprava - stiskalnica. Ustvarja povečan tlak v sistemu za preverjanje zanesljivosti in tesnosti spojev in cevi. Če se med preverjanjem odčitki senzorjev niso spremenili, so bili testi uspešni in puščanja ne bo.

S pomočjo predloženih informacij lahko samostojno zamenjate in izdelate nov visokokakovosten ogrevalni sistem.

Pozdravljeni Ivan.

Trenutno so bile sprejete in so v veljavi ustrezne določbe GOST, ki opredeljujejo enoten in učinkovit sistem upravljanja večstanovanjskih stavb in vzdrževanja skupne lastnine večstanovanjskih stavb, ki zagotavljajo zagotavljanje visokokakovostnih komunalnih storitev za ogrevanje, oskrbo s toplo vodo, varno delovanje in udobne življenjske pogoje ter izpolnjevanje zahtev tehničnih predpisov, sanitarnih in epidemioloških zahtev.

Torej, v skladu z GOST R 56501-2015 "Storitve stanovanjskih in komunalnih storitev in upravljanje večstanovanjskih stavb. Storitve vzdrževanja sistemov za oskrbo s toploto znotraj hiše, ogrevanje in oskrbo s toplo vodo v večstanovanjskih stavbah. Splošne zahteve "sledijo:

3.1 stranka: Naročnik storitev (dela) upravljanja, vzdrževanja sistema za oskrbo s toploto.

3.2 izvajalec: Oseba, ki opravlja storitve upravljanja stanovanjske stavbe.

3.5 ogrevalno omrežje: Cev za daljinsko ogrevanje, ki tehnološko povezuje vir toplotne energije z notranjim toplotnim sistemom stanovanjske hiše.

5.3 Pregledi

Tehnični pregledi sistema za oskrbo s toploto se organizirajo in izvajajo v skladu z

6.2 Servis vzdrževanja

Storitev vzdrževanja sistema za oskrbo s toploto se izvaja v skladu z.

Obseg del za tekoče popravilo sistema za oskrbo s toploto vključuje vse vrste del, ki zagotavljajo zamenjavo delov sistema za oskrbo s toploto z novimi do standardnega tehničnega stanja ali izboljšanje njihovih lastnosti, kadar obseg tovrstnih del znaša ne presega 30 odstotkov prostornine dela sistema za oskrbo s toploto, ki se popravlja.

Opombe (uredi)

1 Vzdrževalna dela se določijo na podlagi rezultatov tehničnih pregledov ali kadar je zamenjava delov ogrevalnega sistema določena z navodili za uporabo.

2 Tekoča popravila se oblikujejo v delovni načrt, ki ga potrdi naročnik (lastnik).

Trenutni načrt popravil zajema dela na zamenjavi sistema za oskrbo s toploto z novimi deli, ki so del skupne lastnine večstanovanjske hiše.

Preden nadaljujete z demontažo dela sistema za oskrbo s toploto, je treba podoben del (dvižna voda - njeni talni deli, distribucijski cevovod z izhodi za priključitev dvižnih vodov) izdelati (sestaviti) iz novih materialov in namestiti vzporedno z obstoječega.

Iz tega izhaja, da mora izvajalec (lastnik) na zahtevo naročnika (lastnik) opraviti tehnični pregled, katerega rezultate evidentira zadevni akt, načrt popravil, ki ga odobri naročnik (lastnik). sprejeti.

Podjetja za upravljanje sama močno priporočajo zamenjavo ogrevalnih cevi srečnim lastnikom novih zgradb, tudi če so bili uporabljeni blagovni znamki in zanesljivi materiali znanih proizvajalcev. zakaj je tako? Vse je zelo preprosto:

Gradbišče poleg visokokvalificiranih delavcev zasedajo tudi mojstri, ki med gradnjo opravljajo zelo pomembna dela (zaradi pomanjkanja delovne sile), do katerih absolutno ne bi smeli imeti dostopa. Govorimo o vgradnji inženirskih sistemov, zlasti ogrevalnih sistemov;

Hiša se gradi dolgo časa, prihaja do preloma cevi in ​​mehanskih poškodb, ki jih očem skrije izolacijski material, cevi so dolgo shranjene v neprimernih pogojih, vlečene iz kraja v kraj itd.

Predlagamo zamenjavo ogrevalnih cevi z novimi - proizvajalca REHAU. Prav tako se pogosto postavlja vprašanje zamenjave dvižnih cevi, ki so praviloma položene iz nadstropne razdelilne omare v stanovanje, njihova zamenjava pa je upravičena zaradi nevarnosti puščanja.

Prav tako pri menjavi ogrevalnih cevi priporočamo prehod s trojne postavitve ogrevalnih cevi na kolektorsko-snop, ki je učinkovitejši in odpravlja fuge v estrihu, tako da v sloju raztopine ostane le en kos cevi.

Prav tako je treba posvetiti pozornost ogrevalnim radiatorjem, ki jih je namestil razvijalec. V 90% primerov gre za poceni ogrevalne naprave smešnega videza, izbrane ne glede na učinkovitost prenosa toplote, ampak glede na merilo - najnižja cena.

Zato razmislite o zamenjavi radiatorjev za ogrevanje z bolj estetskimi in usklajeni s potrebno močjo za vsak prostor v stanovanju. Pri tej zadevi je pomembno biti pozoren na zasnovo naprave, standardno velikost, način povezave in, kar je najpomembneje, tehnične lastnosti delovanja v skladu z zahtevami za ogrevalni sistem iz Združenega kraljestva.

Stanovalec stanovanjske hiše je namestil zaporni ventil - pipo - na skupni dvižni vod za toplo vodo. Ta dejanja motijo ​​oskrbo z vodo v stanovanjih, ki se nahajajo v nadstropjih zgoraj, in vplivajo tudi na kakovost opravljene storitve. Kateri zakonodajni akti in dokumenti urejajo vprašanje prepovedi prebivalcem stanovanj v večstanovanjskih stavbah vgradnje zapornih ventilov, skakalcev, ventilov na skupne hišne dvižne cevi in ​​radiatorje ogrevalnih sistemov?

Izvajanje del v MKD za vgradnjo zapornih ventilov, preklad, ventilov na skupne gradbene dvižne cevi in ​​radiatorje ogrevalnih sistemov se nanaša na rekonstrukcijo bivalnega prostora.

Reorganizacija stanovanj mora biti izvedena v skladu s pravili stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Ogrevalni sistem je enoten inženirski sistem, katerega zmogljivost je odvisna od vseh ogrevalnih naprav, vključno z napravami, ki so nameščene v stanovanjih. Ogrevalni sistem je skupna last MKD. Celoten ogrevalni sistem hiše je zasnovan za določeno ogrevano površino, ki je določena v projektu, od tega je odvisna količina hladilne tekočine, ki se dovaja v hišo, in s tem temperatura v vsakem stanovanju. Spremembe ogrevalnega sistema zahtevajo odobritev in dopolnitev projekta ter soglasje vseh lastnikov MKD.

Brez odobrenih in dogovorjenih projektov za rekonstrukcijo stanovanja lastnik ne more izvajati del, sicer ga imate pravico tožiti. Sodna praksa o teh vprašanjih je priložena v ločenem spisu.

Lastnika, ki je dovolil nedovoljeno rekonstrukcijo pripadajočega bivalnega prostora, lahko pritoži upravno odgovornost organ države. stanovanjska inšpekcija.

V skladu z odstavkom 3 1. dela čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: RF LC) lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo na podlagi skupne lastnine skupne lastnine v stanovanjski stavbi, vključno z mehanskimi, električnimi, sanitarnimi in druga oprema, ki se nahaja v tej stavbi zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot enemu prostorom.

Po čl. Umetnost. 246, 247 Civilnega zakonika Ruske federacije se posest, uporaba in razpolaganje s skupnim premoženjem izvajajo po dogovoru vseh njegovih udeležencev. V zvezi s skupno lastnino stanovanjske stavbe se tak sporazum izvaja s sprejetjem sklepa skupščine lastnikov prostorov v stavbi (člen 44 LC RF).

Na podlagi člena 6 "Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši" (Odlok vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491) je ogrevalni sistem znotraj stavbe vključen v skupno lastnino. , sestavljen iz dvižnih voda, grelnih elementov, regulacijskih in zapornih ventilov, naprav za skupno (splošno hišno) merjenje toplotne energije ter druge opreme, ki se nahaja na teh omrežjih.

Tako s spremembo hišnega in znotrajstanovanjskega ogrevalnega sistema in zagotavljanja komunalne storitve od inženirskih omrežij do znotrajstanovanjske opreme, je lastnik spreminjal parametre in značilnosti inter-gradbenih inženirskih sistemov, s čimer je vplival na vzdrževanje drugih prostorov stanovanjske hiše in oskrbo stanovanj s toploto.

Primeri upravnih prekrškov iz čl. 7.21 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije meni, da organ, ki izvaja državni nadzor nad uporabo in varnostjo stanovanjskega sklada, v skladu s 1. odstavkom čl. 23.55 Upravnega zakonika Ruske federacije. Tak organ je Državna stanovanjska inšpekcija, na podlagi 1. točke Uredbe o Državni stanovanjski inšpekciji, potrjena. Odlok vlade Ruske federacije z dne 11. junija 2013 št. 493 "O državnem stanovanjskem nadzoru".

Po čl. 23.55 Upravnega zakonika Ruske federacije za obravnavo primerov upravnih prekrškov iz čl. 7.21 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije imajo pravico do organov, ki izvajajo državni nadzor nad uporabo in varnostjo stanovanjskega sklada.

Tako lahko lastnika, ki je dovolil nedovoljeno rekonstrukcijo svojega bivalnega prostora, organ Državne stanovanjske inšpekcije privede do upravne odgovornosti.

V skladu s čl. 25, 26 ZK RF se namestitev, zamenjava ali prestavitev komunalne, sanitarne, električne ali druge opreme, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista bivalnih prostorov, nanaša na rekonstrukcijo bivalnih prostorov, ki mora biti izvedena v skladu z zahteve zakonodaje v dogovoru z lokalno samoupravo na podlagi njegove odločitve.

Za izvedbo preureditve stanovanjskega prostora je lastnik tega prostora dolžan organu, ki izvaja soglasje, predložiti:

1) vloga za reorganizacijo in (ali) prenovo v obliki, ki jo odobri zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije;

2) lastninske listine za rekonstruirane in (ali) ponovno načrtovane stanovanjske prostore (izvirniki ali notarsko overjene kopije);

3) pripravljen in izveden po ustaljenem postopku projekt rekonstrukcije in (ali) prenove rekonstruiranih in (ali) ponovno načrtovanih stanovanjskih prostorov;

4) tehnični potni list rekonstruiranih in (ali) ponovno načrtovanih stanovanjskih prostorov;

5) pisno soglasje vseh družinskih članov najemnika (vključno z začasno odsotnimi družinskimi člani najemnika), ki bivajo v rekonstruiranem in (ali) na novo načrtovanem stanovanju.

perekos.net

ZAMENJAVA RADIATORJEV OGREVANJA V STANOVANJU.

Prišla je kurilna sezona, a vsa stanovanja niso topla. V nekaterih stanovanjih so rahlo topli radiatorji in stanovalci prisiljeni vso zimo nositi volnene nogavice, v drugih pa zaradi neznosne vročine odpirajo zračnike. To stanje se lahko pojavi iz več razlogov, vendar je eden od glavnih razlogov kršitev toplotnega ravnovesja stanovanjske hiše, tudi zaradi nepooblaščene zamenjave radiatorjev v stanovanju ali vgradnje dodatnih delov baterij v stanovanja. do česa lahko to pripelje?

Koncepte "toplotna bilanca", "toplotna bilanca" uporabljajo oblikovalci in monterji ogrevalnih sistemov, včasih pa tudi prodajalci ogrevalne opreme. Kaj je torej gradnja toplotne bilance? Koncept "toplotna bilanca hiše" pogosto uporabljajo strokovnjaki pri načrtovanju in vzdrževanju ogrevalnih omrežij stavb, medtem ko v nobenem normativni akt ni posebne definicije tega. Na podlagi analize normativov, povezanih s projektiranjem toplotnih sistemov stavb, se zdi, da je toplotna bilanca hiše razmerje ena proti ena med toplotnimi izgubami v hiši in vhodno toploto. Le s tako idealnim razmerjem (ravnotežjem) je mogoče vzdrževati zahtevano temperaturo v hiši.

Do toplotnega neravnovesja hiše lahko pride zaradi vgradnje dodatnih odsekov pri zamenjavi ogrevalnih radiatorjev v stanovanju ali spreminjanju njihove konfiguracije Ali so radiatorji za ogrevanje v stanovanjih skupna lastnina?

Pogosto ljudje ne vedo, kdo je lastnik ogrevalnega sistema: lastnik stanovanja ali je del skupnega gradbenega sistema. V skladu s Pravilnikom o vzdrževanju skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, odobrenem z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491, odstavek 6 "... skupna lastnina vključuje ogrevanje v hiši sistem, sestavljen iz dvižnih voda, grelnih elementov, regulacijskih in zapornih ventilov, skupnih (skupnih) naprav za merjenje toplotne energije in druge opreme, ki se nahaja na teh omrežjih. Tako se zgodi, da so ogrevalne naprave skupna lastnina. Zato je nezakonito zamenjati radiatorje sami. Odločitev o vprašanju uvrstitve radiatorjev, ki se nahajajo v stanovanjih najemnikov, v skupno lastnino stanovanjske stavbe ali jih opredeliti kot del stanovanja (pripada), je zelo pomembna pri določitvi osebe, odgovorne za njihovo vzdrževanje in delovanje.

Za razliko od vodovodnih sistemov, oskrbe s plinom, je toplotni sistem hiše enak za celotno stanovanjsko stavbo in je zasnovan ne le za ogrevanje katerega koli prostora, temveč tudi za prenos toplote po celotni stanovanjski stavbi, tudi v druga stanovanja.

Torej, ko govorimo o ogrevalnih napravah v stanovanjih, imamo opravka s skupno lastnino stanovanjske hiše. Kot veste, skupna lastnina hiše pripada vsem lastnikom na podlagi pravice skupne skupne lastnine, zato je njena usoda določena s sklepom skupščine lastnikov prostorov (44., 46. člen RF LC). Vendar pa v praksi kazenskega pregona ni enotnosti.

Včasih, da bi razumeli, da grelne naprave spadajo v skupno ali, nasprotno, osebno last lastnika stanovanja, je treba dodeliti gradbeno-tehnični pregled, pri katerem se strokovnjaku zastavijo naslednja vprašanja: - ali je ogrevanje elementi notranjega sistema, ki so namenjeni za oskrbo več kot enega prostora v tej hiši za ogrevanje, ki se nahaja v (določenem) stanovanju;

Kako je več kot ena soba v določeni hiši oskrbovana z grelnimi elementi, ki se nahajajo v stanovanju.

Strokovnjak bi moral dati odgovore na ta vprašanja na podlagi tehničnih značilnosti interakcije grelnih elementov v ločenem stanovanju z drugimi prostori v tej hiši Zamenjava radiatorjev za ogrevanje v stanovanju - prenova stanovanja ali kršitev postopka uporabe skupna lastnina hiše?

Zamenjava radiatorjev v stanovanju se pogosto zamenjuje z obnovo in če jo zaznajo, pristojni organi poskušajo lastnike stanovanj zavezati, da svoje bivalne prostore vrnejo v prvotno stanje. Vendar ta dejanja niso v skladu z zakonodajo.

V skladu s čl. 25 RF LCD je reorganizacija stanovanja namestitev, zamenjava ali prenos inženirskih omrežij, sanitarne, električne ali druge opreme, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanja.

Tehnični potni listi stanovanjskih prostorov so dokumenti, ki vsebujejo tehnične in druge podatke o stanovanjskih prostorih v zvezi z zagotavljanjem skladnosti stanovanjskih prostorov z uveljavljenimi zahtevami. Tehnično certificiranje je treba izvesti na podlagi 5. točke čl. 19 ZhK RF skupaj z drugimi oblikami državnega računovodstva stanovanjskega sklada.

Tehnični potni list stanovanja je sestavljen v skladu z Navodilom o računovodstvu stanovanjskega fonda v Ruski federaciji, odobrenim z Odredbo Ministrstva za gradnjo zemljišč Rusije z dne 04.08.1998 N 37. Iz vsebine tega Navodila ( klavzula 3.16) sledi, da podatki o lokaciji niso vpisani v tehnični potni list stanovanja in celo o prisotnosti ogrevalnih naprav, ki se nahajajo v dnevni sobi: cevovodi hladu in vroča voda, kanalizacija, ogrevanje, plin itd., kot tudi radiatorji za centralno ogrevanje na tlorisih niso prikazani.

To pomeni, da zamenjava ali prenos ogrevalnih naprav ali sprememba njihove konfiguracije ne zahteva spreminjanja tehničnega potnega lista in se ne more šteti za reorganizacijo bivalnega prostora, ampak je kršitev postopka uporabe skupnega premoženja. V skladu s tem je nemogoče uporabiti posledice nedovoljene rekonstrukcije na dejanja lastnikov stanovanjskih prostorov, ki so v tem, da jih prisilijo, da stanovanjske prostore spravijo v prvotno stanje.

Kakor koli že, Pravilnik o poslovanju stanovanjskega sklada jasno določa obveznost storitvene organizacije, da nadzoruje nedovoljeno povečanje ali zamenjavo ogrevalnih naprav v stanovanjih. Torej bi moralo v skladu s točko 5.2.1 tega dokumenta delovanje sistema centralnega ogrevanja stanovanjskih stavb med drugim zagotoviti odpravo nepotrebno vgrajenih ogrevalnih naprav in namestitev dodatnih v ločene prostore, ki zaostajajo v temperaturo. To pomeni, da ima organizacija za upravljanje možnost razstaviti nepotrebno nameščene radiatorje v stanovanjih.

Seveda je v praksi to zelo težko narediti, saj se noben lastnik ne bo strinjal, da bi po lastni volji razstavil baterije v svojem stanovanju. Edini način za rešitev tega problema je, da se obrnete na sodišče s tožbo zoper lastnika stanovanja zaradi zahteve po demontaži nepotrebno vgrajenih delov baterij v zvezi s kršitvijo postopka uporabe skupnega premoženja. Na koga naj se obrnem za zamenjavo radiatorji za ogrevanje v stanovanju?

Mnogi stanovalci praviloma sploh ne vedo, kam se obrniti, če je potrebno, da zamenjajo radiatorje v stanovanju. Nekateri stanovalci samostojno izvajajo demontažo in naknadno zamenjavo radiatorjev za ogrevanje, kar lahko posledično privede do toplotnega neravnovesja hiše, kršitev pravic in zakonitih interesov njihovih sosedov, v najslabšem primeru pa do izrednih razmer.

V skladu s Pravilnikom o poslovanju stanovanjskega sklada (točka 5.2.5) morajo vzdrževalne organizacije nadzorovati namestitev akumulatorjev. Povečanje površine ali števila ogrevalnih naprav brez posebnega dovoljenja organizacije za vzdrževanje stanovanj ni dovoljeno. Organizacija za upravljanje ima pravico prepovedati namestitev (zamenjava) ogrevalnih naprav v stanovanju, če ne ustrezajo ogrevalnim napravam, predvidenim s projektom, zato morajo stanovalci pred zamenjavo radiatorjev v stanovanju uskladiti ta dela. s servisno organizacijo.

Lastnik prostora se mora dogovoriti za: - zamenjavo "domačih" baterij z enakimi radiatorji (podobno tistim, ki so bili nameščeni pri gradnji hiše); - zamenjava radiatorjev z radiatorji druge vrste (drugačne od tistih, ki jih predvideva gradbeni projekt), vključno s spremembo konfiguracije (števila odsekov) radiatorjev;

Prenos baterij.

V prvem primeru ima lastnik stanovanja pravico namestiti baterije, podobne tistim, ki jih predvideva projekt, ne da bi pridobil posebno dovoljenje servisne organizacije. Kljub temu bi moral pojasniti, katere baterije so primerne za projekt, in obvestiti organizacijo za upravljanje o zamenjavi baterij, da bi se izognili težavam v prihodnosti, vključno z nujnimi primeri.

V naslednjih dveh primerih bi morali uporabiti pomoč strokovnjaka, ki bo določil možnost namestitve določenih naprav. Pregled skladnosti ogrevalnih naprav s projektom in možnosti njihove vgradnje v stanovanje brez poškodb toplotnega sistema hiše plača lastnik stanovanja, v katerem bo zamenjal baterije, saj je sam tisti, ki sproži spremembo ogrevalnega sistema celotne hiše.

Zamenjava baterij z enakim številom odsekov iz materialov, ki niso materiali "domačih" baterij, ali s povečanjem njihove površine, lahko privede do dejstva, da toplotni sistem hiše, izračunan po projektu za določena obremenitev je neuravnotežena in temperaturna obremenitev bo neenakomerno razporejena na različne dele stavbe (stanovanje po stanovanje), zato se bo tehnični pregled v prihodnosti izognil številnim težavam in tožbam.

https://www.zakon-dlya-vseh.ru/1932

Notranji sistem ogrevanja.

Skladnost s členom 6 Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, odobrenih z odlokom vlade Ruske federacije z dne 13.8.2006. št. 491 je v skupni lastnini vključen notranji ogrevalni sistem, ki ga sestavljajo dvižne cevi, grelni elementi, regulacijski in zaporni ventili, kolektivni števci toplotne energije ter druga oprema, ki se nahaja na teh omrežjih. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja, vključno z rekonstrukcijo ogrevalnega sistema s prenosom dvižnih voda, radiatorjev itd., vsaj v enem stanovanju, je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (3. del 36. RF LC). V skladu s členom 26 LC RF se reorganizacija stanovanjskih prostorov izvede v dogovoru z lokalno upravo, na ozemlju katere se nahajajo stanovanjski prostori. Vsaka dejanja pri zamenjavi, demontaži in prenosu inženirskih ogrevalnih omrežij in opreme, ki ob odsotnosti ustrezne soglasja ali v nasprotju s projektom rekonstrukcije vodijo do neravnovesja izmenjave toplote v ogrevalnem sistemu stanovanjske stavbe, se se imenuje nepooblaščena rekonstrukcija in spada v člen 7.21 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije o upravnih prekrških. Zvezni zakon z dne 27. julija 2010 št. 190-FZ 14. člen. "O oskrbi s toploto", klavzula 15, je prepovedan prehod na ogrevanje stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah z uporabo posameznih stanovanjskih virov toplotne energije, katerih seznam je določen s pravili za priključitev na sisteme za oskrbo s toploto, ki jih je odobrila Vlada RS. Ruska federacija, če obstaja ustrezno povezan priključek na sisteme oskrbe s toploto večstanovanjskih stavb, razen v primerih, določenih s shemo oskrbe s toploto.

guk-mag.ru

Ogrevalni sistem stanovanjske hiše

• Pri zamenjavi radiatorja v stanovanju se postavlja vprašanje, kako izklopiti dvižni vod, kateri radiator je mogoče namestiti in kako najbolje ...
• Če zamenjate cevi ali dvižni vod v celoti, katere je mogoče uporabiti?
• Ko ogrevanje deluje slabo, se je naravno vprašati zakaj? - se lahko nekako prilagodi, tudi samostojno ...
• Če obstaja želja po organiziranju lastne kotlovnice skupaj z drugimi stanovalci, kako to storiti ...
• Kam v sistemu naj bo vgrajen merilnik toplote?

• Za centraliziran ogrevalni sistem je značilna visoka hitrost hladilne tekočine, do meje hrupa v ceveh. Od tod velika moč črpalk in visok padec tlaka.
• Druga značilnost je visok splošni tlak v sistemu. Polnjenje je potekalo od najnižje točke, za dvig hladilne tekočine v 9. nadstropje pa je bilo treba ustvariti ustrezen tlak, do 12 atm.
• Naslednja značilnost - visoka temperatura hladilne tekočine - slaba toplotna izolacija, puščanje toplote, opuščanje energetskih virov, je komunalnim podjetjem pogosto omogočala reševanje zadanih nalog "toplota v hišah" s preprostim navijanjem pretoka in napihovanjem. temperatura nad normalno, tudi nad 100 stopinj C pri povišanem tlaku.

V bistvu strokovnjaki Zhekovsky spajkajo 25 mm (zunanji premer) PN30 polipropilen z aluminijasto ojačitvijo, kljub dejstvu, da je njegova najvišja temperatura še vedno +95 stopinj, v osrednji enoti pa je morda več ... Zdaj so se že pojavili PN25 s podobnimi lastnostmi. .
Možna je tudi uporaba kovinsko-plastičnih cevi za priključitev radiatorjev v večnadstropni stavbi - po odločitvi servisa servisnega omrežja. Uporabljeni premer je običajno 20 mm (zunanji).
Pri zamenjavi radiatorja bodo delavci morali ustvariti krog z izklopom z dvema pipama in obvodom vzporedno z radiatorjem. Če se zmanjša hitrost hladilne tekočine, zmanjša se tudi temperatura, potem bo v hišah hladno, predvsem v višjih nadstropjih, kjer so radiatorji pogosto zadnji v obroču. To se zgodi tako iz tehničnih razlogov, zaradi zaraščanja cevi, obrabe opreme, kot tudi iz organizacijskih razlogov. Gorivo je danes drago in ni znano, na kateri stopnji poveljevanja, njegova dodeljena količina se je prepolovila, a rezultat je impresiven - polovica dodeljenega premoga, kurilnega olja in plina pride v peč. In strokovnjaki za ogrevalno omrežje so bili pozvani, naj "izstopijo" in prerazporedijo toploto, "poiščejo metode". Posledično se nekatere črpalke izklopijo, zamenjajo, kotel se priduši, ventili zategnejo, - ustvari se umetna "obraba opreme". Druga možnost za slabšo učinkovitost ogrevanja v večnadstropni stavbi je, da se radiatorji ne segrejejo. V kateri koli kleti večnadstropne stavbe so možne možnosti prilagajanja, ko kateri koli dvižni vod ne bo dobro segreval - shema je zelo zapletena. Težava je lahko v pomanjkanju dostojnega osebja v organizaciji, zaradi česar mreža preprosto ni vzpostavljena.
Toda izhod iz situacije je mogoče najti le v preizkušnji za lokalne organizacije. Ali pa ustvarite lastno kotlovnico za majhno hišo v dogovoru z oblastmi. Ali prehod na individualno ogrevanje v stanovanju.
Trenutno se vse več preusmerja na sodobne projekte ogrevanja. V ožičenju se uporabljata dve cevi, zaradi česar se zmanjšajo izgube energije pri gibanju hladilne tekočine. Shema povezave radiatorja v stanovanju z dvocevnim ogrevalnim sistemom.
Takšni projekti zdaj predvidevajo druge materiale, namesto jekla se uporablja PEX, tudi ojačan z aluminijem. Radiatorji z minimalnim tlakom 16 atm, s spodnjim (skritim) priključkom.
Najnovejši dosežek je individualno ožičenje za ločeno stanovanje. Dvocevni dvižni vodi so zasnovani za celotno stanovanje. V stanovanju je ožičenje mogoče izvesti po želji, običajno pa je po projektih razporeditev dvižnih vodov takšna, da je iz osrednjih kolektorjev priročno narediti shemo žarka, medtem ko so cevi položene pod lažno tla.
To omogoča tudi vgradnjo talnih konvektorjev pod balkonske bloke, pa tudi individualnega števca toplote za stanovanje, vendar v masivih starih stavb s centraliziranim ogrevalnim sistemom stanovanjske hiše to ni mogoče doseči. Izkoriščajo ugodnosti, ki jih je vzpostavila stanovanjska pisarna Kako nastane ogrevalni sistem v novem stanovanju večnadstropne stavbe. Primer izvajanja dela ...

Vprašanje zamenjave ogrevalnih baterij v stanovanju se običajno ostro pojavi v jesensko-zimskem obdobju, ko se po vklopu centralnega ogrevanja v stanovanjih v ljudi nenadoma prebije radiator, preneha segrevati ali odpove.

Kaj storiti, na koga se obrniti za zamenjavo baterije in kdo naj plača stroške zamenjave radiatorjev v letu 2020: lastnik ali družba za upravljanje?

Razlogi za zamenjavo baterij v stanovanju so lahko različni: lastnik želi zamenjati zastareli model kurilne naprave z novim; baterija je postala neuporabna (počila, zarjavela itd.). Glede na razloge lahko tako poslovodna organizacija kot lastnik opravita zamenjavo samostojno ali s pomočjo tretje organizacije.

Lastnik stanovanja lahko zamenja radiator tako, da se zateče k eni od treh možnosti:

1. Baterije zamenjajte sami.
2. Poiščite pomoč pri zunanjih strokovnjakih.
3. Pošljite vlogo na servisno podjetje, da pokliče poveljnika.

Upoštevajte, da če sami zamenjate baterije, bo vsa odgovornost za nadaljnja dejanja na ramenih lastnika. Če se zatečete k storitvam strokovnjakov zasebnega podjetja, jih boste morali v primeru kakršnih koli težav vprašati.

Dejstvo pa je, da stranka ne bo vedno mogla znova stopiti v stik s podjetjem, in če lahko, ni dejstvo, da bo specialist spet prišel k njemu in odpravil težavo. Zato je v tem primeru najbolje, da se obrnete na strokovnjaka, ki je zaposlen v storitvenem podjetju ali stanovanjski pisarni.

Tudi če se iz nekega razloga v prihodnosti zgodi nesreča, bo odgovornost za okvaro, za namestitev baterij, ki bi povzročila škodo na lastnini lastnika ali njegovih sosedov, padla na družbo za upravljanje.

Kdo bi torej moral menjati baterije? Da lastnik v prihodnje ne bo imel težav, je najbolje, da se obrne na podjetje, ki hišo oskrbuje (upravna družba, stanovanjska pisarna, HOA itd.).

Odvisno je od dveh dejavnikov: najprej je pomembno pogledati, kako so baterije priključene na dvižni vod za ogrevanje (ali je med baterijo in skupno cevjo naprava, ki omogoča odklop baterije iz centralnega sistema).

Če ni zapornih ventilov, je baterija v skupni lastnini... V tem primeru je za njeno integriteto in nemoteno delovanje odgovorna organizacija za upravljanje oziroma HOA (Združenje lastnikov stanovanj). In prav ona je dolžna zamenjati baterije, vendar le, če obstaja resnična nevarnost, da se baterija lahko prebije.

Če je treba opraviti zamenjavo, mora lastnik v hišo povabiti predstavnika družbe za upravljanje, da pregleda baterijo in sestavi akt, da je naprava v zasilnem stanju in jo je treba zamenjati.

Družba za upravljanje bo na podlagi tega akta dolžna lastniku doma namestiti baterijo, to pa naj stori brezplačno.

Kaj pa, če Združeno kraljestvo zavrne brezplačno menjavo baterije?

Če družba za upravljanje iz nekega razloga zavrne brezplačno menjavo baterije, ki je v razpadanju, bi moral lastnik stanovanja to dejstvo dokumentirati in nato vložiti tožbo.

Če je sodišče na strani tožnika, bo tožena stranka dolžan plačati ne le globo, ampak tudi povrniti tožniku določen znesek moralne škode.

Če hišo servisira stanovanjska vzdrževalna pisarna, lahko baterijo zamenjate prek stanovanjske pisarne le v dveh primerih:

1. Če je baterija dosegla konec svoje življenjske dobe.
2. Če radiator ne deluje.

V vseh drugih primerih se ZhEK ukvarja z vzdrževanjem skupnega premoženja in tekočimi popravili... Torej je življenjska doba baterije iz litega železa 15-30 let (za uporabo v sistemu odprtega tipa) in 30-40 let (za sistem zaprtega tipa).

Če lastnik zagotovo ve, da je kurilna naprava služila dlje od tega obdobja, ima vso pravico, da se obrne na stanovanjsko pisarno s pisno zahtevo za zamenjavo baterij v stanovanju. Pomembno je omeniti, da zamenjava baterij v večstanovanjskih stavbah spada v kategorijo remonta, o času katerega mora stanovanjski urad obvestiti stanovalce.

Mnogi državljani se ne želijo obrniti na stanovanjski urad, saj je to zelo težaven in dolgotrajen postopek.... Ljudje lažje porabijo denar in zamenjajo ogrevalne baterije sami, vendar se morate v tem primeru spomniti, da bo v primeru nepooblaščene namestitve lastnik sam odgovoren za posledice takšne namestitve.

Preden odstranite staro baterijo in vstavite novo, morate uskladiti svoja dejanja. In za to je treba družbo za upravljanje ali HOA obvestiti o prihajajočem delu.

V primeru, da se je lastnik odločil spremeniti eno vrsto baterije v drugo ali povečati ogrevalno površino, baterijo premakniti na drugo mesto, se mora nujno obrniti na strokovnjaka, ki vam bo povedal, ali je možno namestiti baterijo.

V nasprotnem primeru se lahko moti toplotna bilanca hiše. Pri premikanju baterije se mora lastnik obrniti na strokovnjake, ki morajo opraviti pregled.

Ko ste ugotovili glavne točke, lahko zdaj korak za korakom razmislite o zamenjavi ogrevalnih baterij v stanovanju:

Najprej se morate odločiti, katero vrsto radiatorja izbrati: litoželezno, jeklo ali aluminij. Nato se morate odločiti za število razdelkov, po katerem lahko že nadaljujete z namestitvijo nove baterije (pod pogojem, da pridobite soglasje družbe za upravljanje):

Po končani namestitvi baterije mora lastnik v hišo povabiti predstavnike družbe za upravljanje, da preverijo tesnost povezave.

Cena izdaje

Stroški zamenjave ogrevalnih baterij v stanovanju so odvisni od več dejavnikov:

• stroški storitev posredniškega podjetja, ki je pripravljeno razstaviti staro baterijo in namestiti nov radiator;
• Tip baterije;
• značilnosti stanovanja/hiše.

V povprečju bo lastnik moral plačati 4 tisoč rubljev za namestitev nove baterije. Poleg tega bo moral lastnik porabiti približno 600 rubljev več za nakup žerjava, čepov, čepov, nosilcev.

Odgovori na vprašanja o temi

Kam se obrniti, če nova baterija poči zaradi nepravilne namestitve?

Najprej se morate spomniti, kdo je namestil radiator... Če je namestitev grelnika izvedel strokovnjak servisnega podjetja, potem morate tja.

Če je to storil mojster iz organizacije tretje osebe, je treba pri tem organu vložiti pritožbo. Če ne morete doseči pravice ali resnice, se lahko obrnete na sodišče.

Po čl. 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, zamenjava, prenos ali namestitev inženirskih omrežij, sanitarne opreme zahteva spremembe tehničnega potnega lista.

Toda pri zamenjavi baterij tega ni treba storiti, saj v skladu z Navodilom o registraciji stanovanjskega sklada št. potni list.

Zato tudi pri premikanju grelnika tehničnega lista ni treba spreminjati.

Komu zaupati namestitev novih baterij?

Najbolje je uporabiti storitve družbe za upravljanje, če pa lastnik ne želi iti tja, potem lahko poišče drugo podjetje, katerega zaposleni bodo hitro in pravilno opravili to delo.

Toda pri izbiri določenega podjetja je pomembno preveriti, ali ima organizacija ustrezne licence in certifikate za opravljanje tovrstnega dela.

Če ni dokumentov, potem je bolje nadaljevati z iskanjem, kot pa kasneje tožiti podjetje, zaradi katerega je baterija počila, počila, padla, povzročila škodo lastniku, sosedom itd.

Na čigave stroške se izvaja zamenjava baterij v občinskem stanovanju?

V občinskih stanovanjih se zamenjava baterij vedno izvede na stroške uprave, saj je lastnik stanovanja v tem primeru občina. Zato so stroški stanovalcev za zamenjavo radiatorja predmet povračila s strani uprave.

Če je treba baterijo zamenjati zaradi njene obrabe ali nesreče (uhajanje cevi), jo mora zamenjati organizacija, ki servisira hišo.

Poleg tega bi morala nositi finančne stroške, povezane z zamenjavo radiatorja.

Situacija v letu 2020 pa je takšna, da družb za upravljanje ne zanima ozaveščanje ljudi o njihovih pravicah, da lahko na stroške servisne organizacije vgrajujejo in razstavljajo dotrajane cevi in ​​ne plačujejo denarja iz lastnega žepa.

V primeru, da želi lastnik stanovanja zamenjati baterijo iz razloga, da stari radiator ne paše v njegovo novo notranjost, medtem ko grelec še ni dotrajal, ga bo moral zamenjati iz žepa.

Kdo je odgovoren za preboj baterije in poplavljanje sosedov?

Če so bili sosedje zaradi preboja baterije poplavljeni v stanovanju, bo morala družba za upravljanje odgovarjati za posledice in nadomestiti izgube, vendar pod pogojem, da lastnik ni kriv za to, kar se je zgodilo.

Če je lastnik samostojno zamenjal baterijo brez odobritve in je sčasoma počila, bo odgovornost v celoti na njem.

A tudi če je bila namestitev dogovorjena z družbo za upravljanje, demontažo stare baterije in vgradnjo nove pa je izvedel mojster iz zasebnega podjetja, potem bo za posledice dogajanja odgovoren tudi lastnik. .

Če veste, kako zamenjati ogrevalne baterije v stanovanju, potem ne smete hiteti in namestiti novih radiatorjev. Če se je rok uporabnosti grelnika iztekel, imate vso pravico, da oddate vlogo pri servisni organizaciji in jo prosite, da zamenja baterije na stroške te organizacije.

Če želi lastnik zamenjati baterijo zaradi dejstva, da mu ne ustreza zaradi nekaterih lastnosti, zunanjih parametrov, potem mora v tem primeru razumeti, da bodo vsi stroški, povezani z nakupom novih baterij in njihovo namestitvijo, padli na njegovo ramena.