Ang pagpapalit ng sistema ng pag-init sa isang gusali ng apartment. Mga uri at gastos ng kapital at iba pang mga uri ng pag-aayos ng mga sistema ng pag-init sa isang gusali ng apartment

Alam ng bawat naninirahan sa ating bansa na imposibleng gawin nang walang sistema ng pag-init sa isang bahay o apartment. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang maingat na subaybayan ang mahusay na operasyon ng buong sistema. Sa kasamaang palad, sa paglipas ng panahon, bumababa ang kalidad ng ibinibigay na init at darating ang oras upang palitan ang mga lumang tubo ng pag-init.

Mga dahilan para sa pagpapalit ng sistema ng pag-init

Sa multi-apartment, ang mga pribadong bahay ng lumang gusali, ang mga radiator na gawa sa cast iron o bakal ay naka-mount. Ang materyal na ito ay madaling kapitan ng kaagnasan, dumi na dumidikit sa mga dingding, na humahantong sa mga pagbara at pagtagas. Ngunit kahit na ang mga modernong radiator na naka-install sa mga bagong bahay ay maaaring mabigo. Mayroong ilang posibleng dahilan kung bakit maaaring mabigo ang mga heating pipe at kailangang palitan.

Pagpapalit ng mga lumang tubo na may mga bimetallic

1. Maling naka-install na circuit. Mayroong isang bilang ng mga patakaran, mga teknolohiya para sa pag-assemble ng pagpainit sa isang apartment, ang pagkakasunud-sunod kung saan matatagpuan ang mga pangunahing elemento (mga gripo, mga bomba, mga balbula ng pagpapalawak). Sinusubukang bawasan ang gastos ng pabahay, ang mga developer ay nakakatipid sa pag-install ng lahat ng kinakailangang mga kabit. Halimbawa, kung ang mga repairmen ay hindi nagbigay ng mga shutoff valve kapag kumokonekta sa radiator, imposibleng alisin ito para sa pagkumpuni o paglilinis. Kakailanganin mong patayin ang lahat ng supply ng tubig sa system. Nangyayari din na ang ilang mga walang prinsipyong manggagawa ay gumagawa ng mga pagbabago sa kanilang sarili, nang hindi iniisip ang mga kahihinatnan, na pagkatapos ay kailangang gumamit ng kumpletong pagpapalit ng riser at mga tubo ng pag-init
2. Mababang temperatura. Ito ay isang medyo karaniwang dahilan para sa muling paggawa ng iyong disenyo. Ang kakulangan ng init ay maaaring ganap na maitama sa pamamagitan lamang ng pagpapalit ng mga baterya o pagtaas ng diameter ng mga tubo.
3. Maling disenyo ng sistema ng mga kable. Depende ito sa scheme kung paano eksaktong magpapalipat-lipat ang tubig sa mga radiator, kung ang mga direksyon ng supply at pagbabalik ay nag-tutugma. Kung ang scheme ay napili nang hindi tama, pagkatapos ay kailangan mong ganap na gawing muli ang buong sistema ng pag-init.
4. Mataas na breathability. Para sa mga istrukturang may mataas na temperatura, ang pagsasabog ay isang malaking problema. Ang materyal na kung saan ginawa ang pipeline ay maaaring pumasa sa hangin. Ang pagkakaroon ng mga akumulasyon ng hangin sa haydroliko na sistema ay maaaring maging sanhi ng malubhang problema at humantong sa mga proseso ng cavitation, iyon ay, ang paglitaw ng ingay at martilyo ng tubig. Ayon sa itinatag na mga pamantayan, pinapayagan na gumamit ng mga materyales na may isang anti-diffusion coating, ang penetration coefficient na kung saan ay hindi mas mataas kaysa sa 100 mg / m 2 bawat araw.

Gayunpaman, tinutukoy ng mga eksperto ang dalawang pangunahing problema kapag kinakailangan ang pagpapalit ng mga tubo ng pag-init:

• Malakas na pagsusuot ng pipeline. Ito ay totoo lalo na sa mga lumang bahay kung saan nangingibabaw ang mga istrukturang metal. Sa mahabang buhay ng serbisyo, sila ay tinutubuan ng mga deposito at hindi na gumana nang epektibo.
• Nagsasagawa ng overhaul. Kung mayroon kang Pribadong bahay, at nagpasya kang muling bumuo, baguhin ang lokasyon ng boiler o boiler. Kung ito ay isang gusali ng apartment, pagkatapos ay ang isang nakaplanong overhaul ng riser, ang mga tubo sa basement ay isinasagawa.

Ngunit anuman ang dahilan, kakailanganin ng maraming pagsisikap at mga gastos sa pananalapi upang lumikha ng isang de-kalidad na pipeline ng pag-init. Upang gawin ito, piliin muna ang materyal kung saan gagawin ang istraktura.

Anong mga tubo ang pipiliin para sa pagpainit?

Sa karamihan ng mga kaso, naka-install ito sa mga gusali ng apartment. Upang makapagpasya kung aling materyal ang pinakaangkop, kailangan mong maunawaan na ang temperatura ng tubig sa system ay 950 degrees. Ang materyal ay dapat makatiis sa rehimen ng temperatura at presyon ng 10-12 atmospheres. Ang pinakasikat ay:

• metal-plastic;
• Galvanized;
• polypropylene;
• Rehau pipeline.

Ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga pakinabang at disadvantages.

Ang mga modernong tubo na gawa sa metal-plastic ay isang one-piece, pinahabang istraktura ng circular cross section. Ang mga ito ay ginawa sa ilang mga layer: ang panloob na layer ay may metal na base, ang mga panlabas ay plastic.

Ang tuktok na layer ay gawa sa cross-linked PEX polyethylene, na kung saan ay lubos na cross-linked. Ang nasabing materyal ay makatiis ng mataas na temperatura at hindi nababago kapag pinainit. Pinoprotektahan ng makinis na panloob na layer ang konstruksyon mula sa pagdikit ng dumi, at pinipigilan ng mga layer ng PEX ang paglabas ng galvanic steam mula sa aluminyo. Bilang karagdagan, hindi pinapayagan ng mga polimer ang paghalay na mangolekta.

Ang metal-plastic na pagtutubero ay may ilang mga pakinabang:

• Paglaban sa mga proseso ng kinakaing unti-unti, kahit na sa pagkakaroon ng mga agresibong sangkap;
• Ang mga asin, banlik, buhangin at iba pang pandikit ay hindi idineposito sa mga dingding;
• Plastic. Ang kalidad na ito ay lalo na kinakailangan kapag lumilikha ng isang kumplikadong istraktura, kung saan kinakailangan upang pumunta sa paligid ng mga obstacle o lumikha ng mga liko;
• Dali. Upang gumana sa materyal na ito ay hindi nangangailangan ng maraming pagsisikap;
• Ang mababang koepisyent ng paglaban ay nagbibigay-daan upang mapanatili ang matatag na presyon sa panahon ng paggalaw ng likido;
• tibay. Buhay ng serbisyo sa magandang umaalis ng higit sa 50 taon;
• Pagkamagiliw sa kapaligiran. Ang materyal ay hindi naglalabas ng mga nakakalason at nakakapinsalang sangkap, kaya ang komposisyon ng tubig ay hindi nagbabago;
• Huwag magsagawa ng kasalukuyang;
• Mayroon silang mababang thermal conductivity at mataas na sound insulation.

Ang mga makabuluhang pakinabang ay kinabibilangan ng kadalian ng pag-install ng istraktura ng pag-init. Ang pagpupulong ay hindi nangangailangan ng kagamitan sa hinang at mga espesyal na tool. Ang buong istraktura ay naka-mount gamit ang mga kabit, na maaaring mabili sa anumang tindahan ng pagtutubero. Ang metal-plastic ay katugma sa iba pang mga materyales, at sa kaso ng mga emergency na pag-aayos, maaari mong gamitin ang anumang paraan.

Sa loob ng mahabang panahon, ang mga metal pipe ay ginamit upang lumikha ng isang sistema ng pag-init. Sa kabila ng paglitaw ng mga bagong modernong materyales, ang kanilang katanyagan ay hindi bumababa dahil sa pagiging maaasahan at tibay. Ang mga galvanized na istruktura ng metal ay nakakatiis ng mataas na operating load, presyon at temperatura sa itaas ng +100˚С.

Ang pagganap ng pipeline ay nakasalalay sa mga katangian ng paggawa ng mga produktong bakal. Maaari silang gawin ng walang tahi o welded. Sa unang kaso, ang proseso ng pagmamanupaktura ay nangangailangan ng sopistikadong teknikal na kagamitan, sa kabilang banda, sila ay hinangin mula sa isang solong sheet ng galvanized metal.

Ang mga pakinabang ng produktong ito ay kinabibilangan ng:

• Mataas na thermal conductivity. Ang metal ay nakapagpapainit at nagpapalabas ng init sa espasyo ng hangin ng silid, kaya gumaganap ang papel ng mga kagamitan sa pag-init.
• Mababang coefficient ng gaseous diffusion. Ang halaga ng pamantayang ito ay lumalapit sa ganap. Imposibleng gumawa ng mataas na kalidad na closed loop nang walang ganoong mga tagapagpahiwatig.
• Lakas. Ginagawa ng kalidad na ito ang metal pipeline na pinaka maaasahan. Ang mga ito ay pinakamahusay na ginagamit kung ang mataas na presyon ng pagpuno ng likido ay inaasahan.
• Ang mababang presyo ay ginagawang abot-kaya ang produktong ito.

Siyempre, mayroon ding isang bilang ng mga disadvantages. Kabilang dito ang:

• Susceptibility sa kaagnasan. Ang metal ay hindi lumalaban sa mga agresibong sangkap, ngunit salamat sa galvanization, ang disbentaha na ito ay maaaring maayos.
• Katigasan. Kapag lumilikha ng mga kumplikadong pagsasaayos ng disenyo, kakailanganin ang mga propesyonal na kasanayan at mga elemento ng kulot, na makakaapekto sa pagiging maaasahan ng buong sistema ng pag-init.
• Electrical conductivity. Ang ari-arian ng metal upang magsagawa ng kasalukuyang ay hindi pinapayagan ang paggamit ng materyal na ito sa pagbuo ng isang sistema na may electric boiler.
• Malaking timbang. Para sa pag-install ng istraktura ng pag-init, kakailanganin ng maraming pisikal na pagsisikap at tulong sa labas.

Ang sistema ng pag-init na gawa sa mga polypropylene pipe ay mabisang magsisilbi sa loob ng mahabang panahon. Ang polypropylene ay isang materyal na ginawa sa pamamagitan ng pagproseso ng mga produktong petrolyo na sinamahan ng mga catalyst. Ang mga sumusunod na positibong katangian ay nagsasalita pabor sa pagpili ng materyal na ito:

• Mataas na lumalaban sa presyon;
• Mataas na kalidad ng thermal insulation;
• Katanggap-tanggap na presyo;
• Madaling pag-install ng mga istruktura ng anumang kumplikado;
• Ang materyal ay magaan, na ginagawang madali itong ilipat sa tamang lugar;
• Hindi nagsasagawa ng mga kasalukuyang pulso, na nagpapaliit sa pagbuo ng mga deposito sa loob ng tubo;
• tibay. Sa wastong paggamit, maaari silang tumagal ng higit sa 50 taon.

Ngunit mayroon din silang ilang mga kawalan, na dapat ding isaalang-alang kapag pumipili ng materyal:

• Ang pag-install ay nangangailangan ng mga espesyal na kagamitan at propesyonal na kasanayan;
• Ang pag-aayos ay nauugnay sa ilang mga paghihirap sa pagpili ng mga kabit;
• Masugatan sa mga temperaturang higit sa 100 degrees.

Sa kabila ng mga pagkukulang, ang mga polypropylene pipe ay nananatiling pinaka-demand para sa paglikha ng isang sistema ng pag-init.

Ang mga produktong Rehau polyethylene sa ating bansa ay hindi mababa sa katanyagan sa iba pang mga materyales. Upang lumikha ng pipeline mula sa Rehau cross-linked pipe, walang mga espesyal na tool ang kinakailangan. Ang teknolohiya ng pag-install ay pinasimple hangga't maaari. Upang ikonekta ang mga elemento ng istruktura, isang sistema ng mga sliding sleeves ay binuo, na nagpapataas ng pagiging maaasahan ng paghihinang sa mga joints. Dahil sa kadalian ng koneksyon, halos sinuman ay maaaring gumawa ng isang sistema ng pag-init sa kanilang tahanan nang mag-isa.

Maaari ka ring magdagdag ng ilang positibong katangian ng materyal na ito:

• Ang pagiging maaasahan ng mga sistema ng pag-init sa ilalim ng anumang mga pagkarga ng pagpapatakbo;
• Dali ng paggamit. Ang magaan na timbang at kakayahang umangkop ay nagpapadali sa paglikha ng nais na disenyo nang walang karagdagang tulong;
• Maraming mga fitting at fasteners ang nagpapahintulot sa iyo na gawin ang pinaka kumplikadong mga proyekto sa pag-init ng eskematiko.

Sa katunayan, ang mga produkto ng Rehau ay isang taga-disenyo ng maraming bahagi na nagbibigay-daan sa iyo upang lumikha ng isang maaasahang sistema para sa pagbibigay ng init sa isang bahay gamit ang iyong sariling mga kamay.

Matapos piliin ang materyal, oras na upang direktang lumikha ng isang bagong sistema ng pag-init. Ngunit bago iyon, kailangan mong alisin ang mga lumang tubo, risers at radiator.

Pagbuwag ng mga lumang tubo at risers

Ang pang-emergency na kapalit ng heating risers ay ang pinaka hindi kasiya-siya at mahirap na kaso. Ayon sa batas, ang pag-aayos ay dapat isagawa ng kumpanya ng pamamahala, ngunit kung ito ang iyong personal na pagnanais, ang ilang mga patakaran ay kinakailangan.

Kung papalitan mo ang riser at ang buong sistema sa loob ng apartment. Kakailanganin mo ng pahintulot mula sa mga kapitbahay, at dapat mo rin silang bigyan ng babala at ang mga utility tungkol sa paparating na pag-aayos. Sa kaso kung saan ang istraktura ng basura ay nagbabago mula sa isang balbula sa loob ng silid, walang pahintulot na kinakailangan. Ang pagbuwag ng lumang sistema ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

• Mula sa lahat ng mga tubo, mga baterya, ang likido ay bumababa at ang supply ng tubig ay isinara;
• Kung ang pipeline ay gawa sa metal, kakailanganin mo ng isang gilingan, na pinuputol ang mga lumang produkto. Kapag nagbago ang riser sa lahat ng sahig, dapat itong putulin upang ang istraktura ay hindi pumutok at magiging maginhawa upang alisin ito;
• Ang mga lumang radiator ay hindi nakakonekta mula sa pipeline gamit ang mga wrenches.

Ang mga hakbang na ito ay makakatulong sa pag-alis ng mga hindi kinakailangang item at magbibigay-daan sa iyong magpatuloy sa pag-install ng isang bagong system.

Paglikha ng bagong pag-init

Ang pag-install ng isang bagong disenyo para sa pagsasagawa ng init sa silid ay isinasagawa ng ilang mga scheme: isang-pipe at dalawang-pipe na mga kable. Ang huling pagpipilian ay itinuturing na mas mahusay at maaasahan.

Kung ang trabaho ay isinasagawa sa isang pribadong bahay, kakailanganin mo munang i-install ang boiler. Ang koneksyon ng thermal, gas equipment ay maaari lamang isagawa ng isang espesyalista. Pagkatapos ng equipping ang boiler room, kinakailangan upang markahan ang hinaharap na istraktura ng pag-init sa kabuuan. Ang karagdagang trabaho ay isinasagawa ayon sa sumusunod na pamamaraan:

• Ang koneksyon ng mga riser pipe na may mga intermediate sa mga radiator ay isinasagawa;
• Ang mga bimetallic radiator ay ini-install. Bago i-mount ang baterya sa dingding, maaari mong idikit ang isang sheet ng foil upang mabawasan ang pagkawala ng init. Maaari ka ring lumikha ng isang visor sa baterya, na magpoprotekta sa window sill mula sa pag-init at payagan ang mainit na hangin na direktang maidirekta sa silid;
• Upang ikonekta ang mga plastik na tubo, ginagamit ang mga kabit, na dapat munang tratuhin ng isang sealant;
• Bago hilahin ang mga tubo, balutin ang dulo ng isang pelikula upang ang dumi ay hindi makapasok sa loob;
• Dagdag pa, ang sistema ay puno ng tubig at dumadaan sa lahat ng mga elemento sa ilalim ng pinakamataas na presyon;
• Sa mga bagong bahay, sinimulan nilang palitan ang tubig ng antifreeze sa sistema ng pag-init. Ang likido ay lumalaban sa mababang temperatura. Hindi ito nagyeyelo kahit na sa -50 degrees.

Dapat suriin ang pinagsama-samang istraktura. Upang gawin ito, gumamit ng isang espesyal na aparato - isang presser. Lumilikha ito ng mas mataas na presyon sa system upang suriin ang pagiging maaasahan at higpit ng mga joints at pipe. Kung sa panahon ng pagsubok ang mga pagbabasa ng mga sensor ay hindi nagbago, kung gayon ang mga pagsubok ay matagumpay at walang mga pagtagas.

Gamit ang impormasyong ibinigay, maaari mong independiyenteng palitan at gumawa ng bagong de-kalidad na sistema ng pag-init.

Hello Ivan.

Sa kasalukuyan, ang mga nauugnay na probisyon ng GOST ay pinagtibay at may bisa, na tumutukoy sa isang pinag-isang at epektibong sistema para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga gusali ng apartment, na tinitiyak ang pagkakaloob ng kalidad serbisyo publiko pag-init, supply ng mainit na tubig, ligtas na operasyon at komportableng kondisyon ng pamumuhay, pati na rin ang pagsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon, sanitary at epidemiological na mga kinakailangan.

Kaya, ayon sa GOST R 56501-2015 "Mga serbisyo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at pamamahala ng mga gusali ng apartment. Mga serbisyo para sa pagpapanatili ng mga intra-house heating system, pag-init at supply ng mainit na tubig ng mga gusali ng apartment. Pangkalahatang mga kinakailangan", sumusunod:

3.1 customer: Ang isang tao na nag-order ng mga serbisyo (mga gawa) ng pamamahala, pagpapanatili ng sistema ng supply ng init.

3.2 tagaganap: Isang taong nagbibigay ng mga serbisyo sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment.

3.5 network ng pag-init: Isang district heating pipeline na teknolohikal na nag-uugnay sa pinagmumulan ng thermal energy sa isang intra-house heat supply system ng isang apartment building.

5.3 Mga teknikal na inspeksyon

Ang mga teknikal na inspeksyon ng sistema ng supply ng init ay inayos at isinasagawa alinsunod sa

6.2 Serbisyo sa pagpapanatili

Ang serbisyo sa pagpapanatili ng sistema ng supply ng init ay isinasagawa alinsunod sa.

Ang saklaw ng trabaho para sa kasalukuyang pag-aayos ng sistema ng supply ng init ay kinabibilangan ng lahat ng mga uri ng trabaho na tinitiyak ang pagpapalit ng mga bahagi ng sistema ng supply ng init ng mga bago hanggang sa karaniwang teknikal na kondisyon nito o pagbutihin ang kanilang mga katangian, kapag ang dami ng naturang trabaho ay gumagana. hindi hihigit sa 30 porsiyento ng dami ng naayos na bahagi ng sistema ng supply ng init.

Mga Tala

1 Ang gawain sa pagpapanatili ay tinutukoy batay sa mga resulta ng mga teknikal na inspeksyon o kapag ang pagpapalit ng mga bahagi ng sistema ng pag-init ay tinukoy sa mga tagubilin sa pagpapatakbo.

2 Ang mga gawa sa pagpapanatili ay nabuo sa isang plano sa trabaho, na inaprubahan ng customer (mga may-ari).

Kasama sa kasalukuyang plano ng trabaho sa pag-aayos ang trabaho upang palitan ang sistema ng pag-init ng mga bagong bahagi na bahagi ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment.

Bago magpatuloy sa pag-dismantling ng isang bahagi ng sistema ng supply ng init, ang isang katulad na bahagi (riser - mga bahagi ng sahig nito, isang pamamahagi ng pipeline na may mga saksakan para sa pagkonekta ng mga risers) ay dapat gawin (binuo) mula sa mga bagong materyales at naka-install na kahanay sa umiiral na.

Kasunod nito, sa kahilingan ng kostumer (may-ari), ang kontratista (kumpanya ng pamamahala) ay dapat magsagawa ng isang teknikal na inspeksyon, ang mga resulta nito ay naitala ng may-katuturang aksyon, at isang plano sa pag-aayos na inaprubahan ng customer (may-ari ) ay pinagtibay.

Ang mga kumpanya ng pamamahala mismo ay mahigpit na inirerekomenda ang pagpapalit ng mga tubo ng pag-init sa mga masayang may-ari ng mga bagong gusali, kahit na ginamit ang mga branded at maaasahang materyales mula sa mga kilalang tagagawa. Bakit ganon? Ang lahat ay napaka-simple:

Kasama ng mga may mataas na kasanayang manggagawa, ang lugar ng konstruksiyon ay inookupahan din ng mga manggagawa na, sa panahon ng proseso ng konstruksyon, ay gumaganap ng napakahalagang trabaho (dahil sa isang kakulangan ng paggawa), kung saan sila ay ganap na hindi dapat magkaroon ng access. Pinag-uusapan natin ang pag-install ng mga sistema ng engineering, sa partikular na mga sistema ng pag-init;

Ang bahay ay itinayo sa loob ng mahabang panahon, may mga pipe break, at mekanikal na pinsala na nakatago mula sa mga mata na may insulating material, ang mga tubo ay nakaimbak nang mahabang panahon sa hindi tamang mga kondisyon, na-drag mula sa isang lugar patungo sa isang lugar, atbp.

Nag-aalok kami na palitan ang mga heating pipe ng mga bago na gawa ng REHAU. Gayundin, ang tanong ay madalas na lumitaw sa pagpapalit ng mga riser pipe na inilatag mula sa cabinet ng pamamahagi ng palapag hanggang sa apartment, bilang panuntunan, at ang kanilang kapalit ay nabibigyang katwiran ng mga panganib ng pagtagas.

Gayundin, kapag pinapalitan ang mga heating pipe, inirerekumenda namin ang paglipat mula sa isang tee wiring diagram ng mga heating pipe patungo sa collector-beam, na mas mahusay at nag-aalis ng mga joints sa floor screed, na nagpapahintulot lamang sa buong mga seksyon ng pipe na maiiwan sa mortar layer.

Gayundin, ang pansin ay dapat bayaran sa mga radiator ng pag-init na naka-install ng developer. Sa 90% ng mga kaso, ang mga ito ay mura, nakakatawa na hitsura ng mga heaters, na pinili hindi sa pamamagitan ng kahusayan sa paglipat ng init, ngunit sa pamamagitan ng criterion - ang pinakamababang presyo.

Samakatuwid, isipin ang tungkol sa pagpapalit ng mga radiator ng pag-init ng mas aesthetic at tumugma sa kinakailangang kapangyarihan para sa bawat silid sa apartment. Sa bagay na ito, mahalagang bigyang-pansin ang disenyo ng aparato, laki, paraan ng koneksyon at, pinaka-mahalaga, teknikal na pagganap, alinsunod sa mga kinakailangan para sa sistema ng pag-init mula sa UK.

Ang isang residente ng isang apartment building ay nag-install ng shut-off valve - isang gripo - sa common house riser ng mainit na supply ng tubig. Ang mga pagkilos na ito ay nakakagambala sa supply ng tubig sa mga apartment na matatagpuan sa mga sahig sa itaas, at nakakaapekto rin sa kalidad ng serbisyong ibinigay. Anong mga pambatasan at mga dokumento ang kumokontrol sa isyu ng pagbabawal sa mga residente ng mga apartment sa mga multi-apartment na gusali na mag-install ng mga shut-off valve, jumper, valve sa common house risers at radiators ng mga heating system?

Ang pagsasagawa ng trabaho sa MKD sa pag-install ng mga shut-off valve, jumper, valve sa karaniwang mga risers ng bahay at radiator ng mga sistema ng pag-init ay tumutukoy sa muling pagtatayo ng living quarters.

Ang muling pagtatayo ng mga apartment ay dapat isagawa alinsunod sa mga patakaran ng Housing Code Pederasyon ng Russia.

Ang sistema ng pag-init ay isang solong sistema ng engineering, ang pagganap nito ay nakasalalay sa lahat ng mga aparato sa pag-init, kabilang ang mga aparato na naka-install sa mga apartment. Ang sistema ng pag-init ay isang karaniwang pag-aari ng MKD. Ang buong sistema ng pag-init ng bahay ay idinisenyo para sa isang tiyak na pinainit na lugar, na inilatag sa proyekto, ang halaga ng coolant na ibinibigay sa bahay, at samakatuwid ang temperatura sa bawat apartment, ay nakasalalay dito. Ang pagsasagawa ng mga pagbabago sa sistema ng pag-init ay nangangailangan ng koordinasyon at pag-amyenda ng proyekto, pati na rin ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng MKD.

Kung walang naaprubahan at napagkasunduang mga proyekto para sa muling pagtatayo ng apartment, ang may-ari ay hindi maaaring magsagawa ng trabaho, kung hindi man ay may karapatan kang idemanda siya. Ang kasanayang panghukuman sa mga isyung ito ay nakalakip sa isang hiwalay na file.

Ang isang may-ari na pinahintulutan ang hindi awtorisadong muling pag-aayos ng kanyang tirahan ay maaaring panagutin sa administratibong pananagutan ng katawan ng State Housing Inspectorate.

Alinsunod sa talata 3 ng bahagi 1 ng Art. 36 ng Housing Code ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy bilang RF Housing Code), mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment nagmamay-ari ng common property sa isang apartment building, kabilang ang mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan na matatagpuan sa bahay na ito sa labas o sa loob ng lugar at nagsisilbi sa higit sa isang lugar, sa pamamagitan ng karapatan ng common share ownership.

Ayon kay Art. Art. 246, 247 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagkakaroon, paggamit at pagtatapon ng karaniwang ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito. Tungkol sa karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, ang naturang kasunduan ay ipinatupad sa pamamagitan ng pagpapatibay ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay (Artikulo 44 ng LC RF).

Sa bisa ng sugnay 6 ng "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment" (Decree of the Government of the Russian Federation of August 13, 2006 N 491), ang common property ay kinabibilangan ng in-house heating system na binubuo ng risers, heating elements, control at shutoff valves, collective (common house) heat energy metering device, pati na rin ang iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito.

Kaya, sa pamamagitan ng pagbabago ng intra-house at intra-apartment heating system at pagbibigay ng supply communal resources mula sa mga network ng engineering hanggang sa in-house na kagamitan, binago ng may-ari ang mga parameter at katangian ng mga in-house na sistema ng inhenyero, sa gayon ay nakakaimpluwensya sa pagpapanatili ng iba pang mga lugar ng gusali ng apartment at ang supply ng init sa mga apartment.

Mga kaso ng administratibong pagkakasala sa ilalim ng Art. 7.21 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation, isinasaalang-alang ang katawan na nagsasagawa ng kontrol ng estado sa paggamit at pangangalaga ng stock ng pabahay, alinsunod sa talata 1 ng Art. 23.55 Administrative Code ng Russian Federation. Ang katawan na ito ay ang State Housing Inspectorate, batay sa clause 1 ng Mga Regulasyon sa State Housing Inspectorate, na naaprubahan. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Hunyo 11, 2013 No. 493 "Sa Pangangasiwa sa Pabahay ng Estado".

Ayon kay Art. 23.55 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation, upang isaalang-alang ang mga kaso ng mga administratibong pagkakasala, na ibinigay para sa Art. 7.21 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation, ang mga katawan na nagsasagawa ng kontrol ng estado sa paggamit at kaligtasan ng stock ng pabahay ay may karapatan.

Kaya, ang may-ari, na pinahintulutan ang hindi awtorisadong muling pag-aayos ng kanyang tirahan, ay maaaring managot na administratibo ng katawan ng State Housing Inspectorate.

Alinsunod sa Art. 25, 26 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pag-install, pagpapalit o paglipat ng mga network ng engineering, sanitary, electrical o iba pang kagamitan na nangangailangan ng mga pagbabago sa teknikal na pasaporte ng residential na lugar ay nauugnay sa muling pagtatayo ng residential na lugar, na dapat isagawa bilang pagsunod sa mga kinakailangan ng batas na kasunduan sa lokal na pamahalaan batay sa kanilang desisyon.

Upang maisagawa ang muling pagtatayo ng isang lugar ng tirahan, ang may-ari ng lugar na ito ay obligadong isumite sa katawan na nagsasagawa ng koordinasyon:

1) isang aplikasyon para sa muling pagsasaayos at (o) muling pagpapaunlad sa anyo na inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation;

2) mga dokumento ng pamagat para sa muling itinayong at (o) muling binalak na lugar ng tirahan (mga orihinal o notarized na kopya);

3) isang proyekto para sa muling pagsasaayos at (o) muling pagpaplano ng muling inayos at (o) muling binalak na lugar ng tirahan na inihanda at isinagawa sa inireseta na paraan;

4) teknikal na pasaporte ng itinayong muli at (o) muling binalak na lugar ng tirahan;

5) nakasulat na pahintulot ng lahat ng miyembro ng pamilya ng nangungupahan (kabilang ang pansamantalang absent na mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan) na umuokupa sa reconfigured at (o) muling binalak na tirahan.

perekos.net

PALIT NG HEATING RADIATORS SA APARTMENT.

Dumating na ang panahon ng pag-init, ngunit hindi lahat ng apartment ay mainit. Sa ilang mga apartment, ang mga baterya at ang mga residente ay napipilitang magsuot ng mga medyas na lana sa buong taglamig, habang sa iba ay binubuksan nila ang mga bintana dahil sa hindi mabata na init. Ang sitwasyong ito ay maaaring lumitaw sa maraming kadahilanan, ngunit ang isa sa mga pangunahing dahilan ay isang paglabag sa balanse ng init ng isang gusali ng apartment, kabilang ang dahil sa hindi awtorisadong pagpapalit ng mga radiator ng pag-init sa isang apartment, o ang pag-install ng mga karagdagang seksyon ng baterya sa mga apartment. ang heat balance ng isang bahay, bakit ito nalabag at ano ang maaaring humantong sa?

Ang mga konsepto ng "balanse ng init", "balanse ng init" ay ginagamit ng parehong mga taga-disenyo at installer ng mga sistema ng pag-init, at kahit minsan, mga nagbebenta ng kagamitan sa pag-init. Kaya ano ang balanse ng init ng isang gusali? Ang konsepto ng "balanse ng init ng bahay" ay kadalasang ginagamit ng mga espesyalista sa disenyo at pagpapanatili ng mga thermal network ng mga gusali, habang walang tiyak na kahulugan sa anumang batas sa regulasyon. Tila, batay sa pagsusuri ng mga pamantayan na nauugnay sa disenyo ng mga thermal system ng mga gusali, na ang balanse ng init ng isang bahay ay isang one-to-one ratio ng pagkawala ng init sa bahay at papasok na init. Tanging sa gayong perpektong ratio (balanse) ay maaaring mapanatili ang kinakailangang temperatura sa bahay.

Ang thermal imbalance ng bahay ay maaaring mangyari dahil sa pag-install ng mga karagdagang seksyon kapag pinapalitan ang mga radiator ng pag-init sa isang apartment, o binabago ang kanilang pagsasaayos.Ang mga radiator ng pagpainit sa mga apartment ay isang karaniwang pag-aari?

Kadalasan ang mga tao ay hindi alam kung sino ang nagmamay-ari ng sistema ng pag-init: ang may-ari ng apartment o ito ay bahagi ng isang karaniwang sistema ng bahay. Ayon sa Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 No. 491, sugnay 6 ".. kasama sa karaniwang ari-arian ang isang in-house heating system na binubuo ng risers, heating elements, control at shutoff valves, collective ( general house) thermal energy metering device, pati na rin ang iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito. Kaya lumalabas na ang mga heating device ay karaniwang ari-arian. Samakatuwid, ang independiyenteng pagpapalit ng mga radiator ay labag sa batas. Ang solusyon sa isyu ng pag-uuri ng mga radiator na matatagpuan sa mga apartment ng mga residente bilang karaniwang pag-aari ng isang gusali ng tirahan o pagtukoy sa kanila bilang bahagi ng apartment (pag-aari) ay napakahalaga kapag tinutukoy ang taong responsable para sa kanilang pagpapanatili at operasyon.

Hindi tulad ng mga sistema ng supply ng tubig, supply ng gas, ang thermal system ng bahay ay pareho para sa buong gusali ng apartment at idinisenyo hindi lamang upang magpainit ng isang silid, kundi pati na rin upang magdala ng init sa buong gusali ng apartment, kabilang ang iba pang mga apartment.

Kaya, ang pagsasalita ng mga heating device na matatagpuan sa mga apartment, kami ay nakikitungo sa karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment. Tulad ng alam mo, ang karaniwang pag-aari ng bahay ay pagmamay-ari ng lahat ng may-ari batay sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari at, nang naaayon, ang kapalaran nito ay natutukoy sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar (Artikulo 44, 46 ng LC RF). Gayunpaman, walang pagkakapareho sa pagsasanay sa pagpapatupad ng batas.

Minsan, upang linawin na ang mga kagamitan sa pag-init ay karaniwan o, sa kabaligtaran, ang personal na ari-arian ng may-ari ng apartment, kinakailangan na humirang ng isang konstruksiyon at teknikal na kadalubhasaan, kung saan ang mga eksperto ay tinanong ng mga sumusunod na katanungan: - ay ang pagpainit mga elemento ng sistema ng bahay na idinisenyo upang magsilbi ng higit sa isang silid sa pagpainit ng bahay na ito na matatagpuan sa isang (tiyak) na apartment;

Paano higit sa isang silid sa isang naibigay na bahay ang naseserbisyuhan ng mga elemento ng pag-init na matatagpuan sa apartment.

Ang dalubhasa ay dapat magbigay ng mga sagot sa mga tanong na ito batay sa mga teknikal na tampok ng pakikipag-ugnayan ng mga elemento ng pag-init sa isang hiwalay na apartment sa iba pang mga silid sa bahay na ito. Ang pagpapalit ng mga radiator ng pag-init sa isang apartment - muling kagamitan ng isang tirahan o paglabag sa pamamaraan para sa paggamit ang karaniwang pag-aari ng isang bahay?

Ang pagpapalit ng mga radiator ng pag-init sa isang apartment ay kadalasang napagkakamalan bilang isang refurbishment at, sa pagtuklas, sinusubukan ng mga may-katuturang awtoridad na obligahin ang mga may-ari ng apartment na ibalik ang kanilang living space sa orihinal na estado nito. Gayunpaman, ang mga pagkilos na ito ay hindi sumusunod sa batas.

Alinsunod sa Art. 25 ng Housing Code ng Russian Federation, ang muling pagtatayo ng isang tirahan ay ang pag-install, pagpapalit o paglipat ng mga network ng engineering, sanitary, electrical o iba pang kagamitan na nangangailangan ng mga pagbabago sa teknikal na pasaporte ng tirahan.

Ang mga teknikal na pasaporte ng residential premises ay mga dokumentong naglalaman ng teknikal at iba pang impormasyon tungkol sa residential premises na may kaugnayan sa pagtiyak ng pagsunod ng residential premises sa mga itinatag na kinakailangan. Ang teknikal na sertipikasyon ay dapat isagawa alinsunod sa talata 5 ng Art. 19 ng Housing Code ng Russian Federation, kasama ang iba pang mga anyo ng accounting ng estado ng stock ng pabahay.

Ang teknikal na pasaporte ng residential na lugar ay inisyu alinsunod sa Instruction on accounting para sa stock ng pabahay sa Russian Federation, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Zemstroy ng Russia na may petsang 04.08.1998 N 37. Mula sa nilalaman ng Tagubilin na ito ( sugnay 3.16), sinusunod nito na ang impormasyon tungkol sa lokasyon ay hindi ipinasok sa teknikal na pasaporte ng lugar ng tirahan at kahit na tungkol sa pagkakaroon ng mga aparato sa pag-init na matatagpuan sa sala: mga pipeline ng malamig at mainit na tubig, sewerage, heating, gas, atbp., pati na rin ang central heating radiators ay hindi ipinapakita sa mga floor plan.

Nangangahulugan ito na ang pagpapalit o paglipat ng mga kagamitan sa pag-init o pagbabago sa kanilang pagsasaayos ay hindi nangangailangan ng mga pagbabago sa teknikal na pasaporte at hindi maaaring ituring bilang isang muling pagsasaayos ng tirahan, ngunit ito ay isang paglabag sa pamamaraan para sa paggamit ng karaniwang ari-arian. Alinsunod dito, imposibleng ilapat ang mga kahihinatnan ng hindi awtorisadong muling pagtatayo sa mga aksyon ng mga may-ari ng mga tirahan, na binubuo sa pagpilit sa kanila na ibalik ang tirahan sa kanilang orihinal na estado.

Gayunpaman, kahit na ito ay maaaring, ang Mga Panuntunan para sa pagpapatakbo ng stock ng pabahay ay malinaw na nagtatatag ng obligasyon ng organisasyon ng serbisyo na kontrolin ang hindi awtorisadong pagtaas o pagpapalit ng mga kagamitan sa pag-init sa loob ng mga apartment. Kaya, ayon sa sugnay 5.2.1 ng dokumentong ito, ang pagpapatakbo ng central heating system ng mga gusali ng tirahan ay dapat tiyakin, bukod sa iba pang mga bagay, ang pag-aalis ng labis na naka-install na mga heating device at ang pag-install ng mga karagdagang sa magkahiwalay na mga silid na nahuhuli sa. mga kondisyon ng temperatura. Nangangahulugan ito na ang pamamahala ng organisasyon ay may pagkakataon na lansagin ang labis na naka-install na mga radiator ng pag-init sa mga apartment.

Siyempre, sa pagsasagawa ay napakahirap gawin ito, dahil hindi isang solong may-ari ang sasang-ayon na lansagin ang mga baterya sa kanyang apartment sa kanyang sariling malayang kalooban. Ang tanging paraan upang malutas ang problemang ito ay pumunta sa korte na may isang demanda laban sa may-ari ng apartment upang hilingin na lansagin ang labis na naka-install na mga seksyon ng baterya na may kaugnayan sa isang paglabag sa pamamaraan para sa paggamit ng karaniwang ari-arian. Kanino ako dapat makipag-ugnayan upang palitan ang heating radiators sa apartment?

Bilang isang patakaran, maraming mga residente ang hindi alam kung saan liliko kung kailangan nilang palitan ang mga radiator ng pag-init sa kanilang apartment. Ang ilang mga residente ay nakapag-iisa na isinasagawa ang pagtatanggal-tanggal at kasunod na pagpapalit ng mga radiator ng pag-init, na maaaring magdulot ng thermal imbalance ng bahay, paglabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng kanilang mga kapitbahay, at sa pinakamasamang kaso, sa isang emergency.

Ayon sa Mga Panuntunan para sa pagpapatakbo ng stock ng pabahay (sugnay 5.2.5), dapat kontrolin ng mga organisasyon ng serbisyo ang pag-install ng mga baterya. Hindi pinapayagan na dagdagan ang ibabaw o bilang ng mga heating device nang walang espesyal na pahintulot mula sa organisasyon ng pagpapanatili ng pabahay. Ang organisasyong namamahala ay may karapatang ipagbawal ang pag-install (pagpapalit) ng mga heating device sa apartment kung hindi sila sumunod sa mga heating device na ibinigay para sa proyekto, samakatuwid, bago palitan ang heating radiators sa apartment, dapat i-coordinate ng mga residente ang mga gawaing ito sa organisasyon ng serbisyo.

Ang may-ari ng lugar ay kailangang sumang-ayon sa: - pagpapalit ng mga "katutubong" baterya na may mga radiator ng parehong uri (katulad ng mga naka-install sa panahon ng pagtatayo ng bahay); - pagpapalit ng mga radiator na may iba't ibang uri ng radiator (maliban sa ibinigay ng proyekto ng gusali), kasama ang pagbabago sa pagsasaayos (bilang ng mga seksyon) ng mga radiator;

Paglipat ng baterya.

Sa unang kaso, ang may-ari ng apartment ay may karapatang mag-install ng mga baterya na katulad ng ibinigay ng proyekto nang hindi kumukuha ng espesyal na pahintulot mula sa organisasyon ng serbisyo. Gayunpaman, dapat niyang linawin kung aling mga baterya ang naaangkop para sa proyekto at abisuhan ang organisasyon ng pamamahala tungkol sa pagpapalit ng mga baterya upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap, kabilang ang mga emerhensiya.

Sa sumusunod na dalawang kaso, dapat mong gamitin ang tulong ng isang espesyalista na tutukoy sa posibilidad ng pag-install ng ilang partikular na device. Ang pagsusuri sa pagsunod ng mga kagamitan sa pag-init sa proyekto at ang posibilidad ng kanilang pag-install sa isang apartment na walang pinsala sa thermal system ng bahay ay binabayaran ng may-ari ng apartment kung saan siya ay papalitan ang mga baterya, dahil ito ay siya na kumuha ng inisyatiba upang baguhin ang sistema ng pag-init ng buong bahay.

Ang pagpapalit ng mga baterya na may parehong bilang ng mga seksyon na gawa sa mga materyales na naiiba mula sa materyal ng "katutubong" mga baterya, o may pagtaas sa kanilang ibabaw, ay maaaring humantong sa ang katunayan na ang thermal system ng bahay, na idinisenyo ayon sa proyekto para sa isang tiyak na load, ay hindi balanse at ang temperatura load ay hindi pantay na ipinamamahagi sa iba't ibang bahagi ng gusali (sa pamamagitan ng apartment), kaya ang teknikal na kadalubhasaan ay magbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang maraming mga problema at demanda sa hinaharap.

https://www.zakon-dlya-vseh.ru/1932

Domestic heating system.

Alinsunod sa talata 6 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng 13.08.2006. 491, ang karaniwang ari-arian ay kinabibilangan ng in-house heating system, na binubuo ng mga risers, heating elements, control at shut-off valves, collective heat energy meter, pati na rin ang iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito. Ang pagbawas sa laki ng karaniwang ari-arian, kabilang ang sa pamamagitan ng muling pagtatayo ng sistema ng pag-init sa pamamagitan ng paglipat ng mga risers, radiator, atbp. sa hindi bababa sa isang apartment, ay posible lamang sa pahintulot ng lahat ng may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment (bahagi 3 ng artikulo 36 ng LC RF). Ayon sa Artikulo 26 ng Housing Code ng Russian Federation, ang muling pagtatayo ng mga lugar ng tirahan ay isinasagawa sa kasunduan sa lokal na pamahalaan kung saan matatagpuan ang teritoryo ng tirahan. Anumang mga aksyon upang palitan, i-dismantle at ilipat ang mga network ng pag-init at kagamitan ng engineering, na, sa kawalan ng naaangkop na kasunduan o sa paglabag sa proyekto ng muling pagtatayo, na humahantong sa isang kawalan ng timbang sa pagpapalitan ng init sa sistema ng supply ng init ng isang gusali ng tirahan, ay tinatawag na hindi awtorisadong muling pagtatayo at nasa ilalim ng Artikulo 7.21 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation sa mga administratibong pagkakasala. Pederal na Batas Blg. 190-FZ ng Hulyo 27, 2010, Artikulo 14. "Sa supply ng init", talata 15, ipinagbabawal na lumipat sa pagpainit ng mga tirahan sa mga gusali ng apartment gamit ang mga indibidwal na pinagmumulan ng enerhiya ng init sa apartment, ang listahan kung saan ay tinutukoy ng mga patakaran para sa pagkonekta sa mga sistema ng supply ng init na inaprubahan ng Gobyerno ng Ang Russian Federation, kung mayroong koneksyon sa mga sistema ng supply ng init ng mga gusali ng apartment, na isinasagawa sa wastong paraan, maliban sa mga kaso na tinutukoy ng scheme ng supply ng init.

guk-mag.ru

Sistema ng pag-init ng isang gusali ng apartment

• Kapag pinapalitan ang isang radiator sa isang apartment, ang tanong ay lumitaw kung paano i-off ang riser, kung aling radiator ang maaaring mai-install at kung paano pinakamahusay ...
• Kung babaguhin mo ang mga tubo, o ang riser nang buo, kung gayon alin ang maaaring gamitin?
• Kapag ang pag-init ay hindi gumagana nang maayos, natural na magtanong - bakit? - kahit papaano ay nakakapag-adjust, kahit na nag-iisa ...
• Kung nais mong ayusin ang iyong sariling boiler room kasama ng iba pang mga residente, kung gayon kung paano ito gagawin ...
• Kapag nag-i-install ng heat meter, saan ito dapat i-install sa system?

• Ang isang sentralisadong sistema ng pag-init ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang mataas na bilis ng coolant, hanggang sa limitasyon ng ingay sa mga tubo. Kaya ang malaking kapangyarihan ng mga bomba at ang malaking pagbaba ng presyon.
• Ang pangalawang tampok ay ang mataas na kabuuang presyon sa system. Ang pagpuno ay isinasagawa mula sa ilalim na punto, at upang itaas ang coolant sa ika-9 na palapag, kinakailangan upang lumikha ng isang naaangkop na presyon, hanggang sa 12 atm.
• Ang susunod na tampok ay ang mataas na temperatura ng coolant - mahinang thermal insulation, heat leakage, kawalan ng pagmamay-ari ng mapagkukunan ng enerhiya, kadalasang ginagawang posible para sa mga pampublikong kagamitan na malutas ang mga gawain na "init sa mga bahay" sa pamamagitan lamang ng pag-ikot ng daloy at pagtaas ng temperatura. sa itaas ng pamantayan, kahit na higit sa 100 degrees C sa mataas na presyon.

Karaniwan, ang mga espesyalista ng Zhekovsky ay naghinang ng PN30 foam na 25 mm (panlabas na lapad) na may pampalakas na aluminyo, sa kabila ng katotohanan na ang paglilimita ng temperatura nito ay +95 degrees pa rin, at sa gitna maaari itong maging higit pa ... Ngayon ay lumitaw na ang PN25 na may katulad na mga katangian .
Posible ring gumamit ng mga metal-plastic na tubo upang ikonekta ang mga radiator sa isang multi-storey na gusali - sa pamamagitan ng desisyon ng network ng serbisyo. Ang naaangkop na diameter ay higit sa lahat 20 mm (sa labas).
Kapag pinapalitan ang radiator, ang mga empleyado ng tanggapan ng pabahay ay obligado na lumikha ng isang circuit na may shutdown sa pamamagitan ng dalawang gripo at isang bypass na kahanay sa radiator. Kung ang bilis ng coolant ay nabawasan, ang temperatura ay nabawasan din, pagkatapos ay magiging malamig sa mga bahay, lalo itong makakaapekto sa mga itaas na palapag, kung saan ang mga radiator ay madalas na ang huli sa singsing. Nangyayari ito kapwa para sa mga teknikal na kadahilanan, dahil sa labis na paglaki ng mga tubo, pagkasira ng mga kagamitan, at mga pang-organisasyon. Ang gasolina ay mahal na ngayon, at hindi alam kung anong antas ng utos, ang inilalaan na halaga nito ay nahati, ngunit ang resulta ay kahanga-hanga - kalahati ng iniresetang karbon, langis ng gasolina, gas ay nakukuha sa pugon. At ang mga espesyalista sa network ng pag-init ay hiniling na "lumabas" at muling ipamahagi ang init, "maghanap ng mga pamamaraan". Bilang isang resulta, ang bahagi ng mga bomba ay naka-off, pinalitan, ang boiler ay naka-off, ang mga balbula ay hinihigpitan, at isang artipisyal na "pagsuot ng kagamitan" ay nilikha. Ang isa pang pagpipilian para sa mahinang pagganap ng pag-init sa isang multi-storey na gusali ay ang mga radiator ay hindi umiinit. Sa anumang basement ng isang multi-storey na gusali, ang mga pagpipilian sa pagsasaayos ay posible kapag ang anumang riser ay hindi maganda ang init - ang pamamaraan ay napaka kumplikado. Ang problema ay maaaring nasa kakulangan ng mga karapat-dapat na tauhan sa organisasyon, bilang isang resulta kung saan ang network ay hindi naitatag.
Ngunit ang paraan sa labas ng sitwasyon ay matatagpuan lamang sa mga pagsubok para sa mga lokal na organisasyon. O paglikha ng isang boiler room para sa isang maliit na bahay sa kasunduan sa mga awtoridad. O lumipat sa indibidwal na pagpainit sa apartment.
Sa kasalukuyan, parami nang parami ang lumilipat sa mga modernong proyekto sa pag-init. Ang dalawang-tubes ay ginagamit sa mga kable, bilang isang resulta kung saan ang pagkawala ng enerhiya sa paggalaw ng coolant ay nabawasan. Scheme ng pagkonekta ng radiator sa isang apartment na may two-pipe heating system.
Kasama na ngayon sa mga naturang proyekto ang iba pang mga materyales, sa halip na bakal, ang PEX ay ginagamit, kabilang ang reinforced na may aluminyo. Mga Radiator na may pinakamababang presyon na 16 atm, na may mas mababang (nakatago) na supply.
Ang pinakabagong tagumpay ay indibidwal na mga kable para sa isang hiwalay na apartment. Risers ng dalawang tubo na idinisenyo para sa buong apartment. Ang mga kable sa paligid ng apartment ay maaaring gawin ayon sa gusto mo, ngunit kadalasan ayon sa mga proyekto, ang lokasyon ng mga risers ay tulad na ito ay maginhawa upang makagawa ng isang pattern ng beam mula sa mga sentral na kolektor, habang ang mga tubo ay inilalagay sa ilalim ng isang maling sahig.
Ginagawa nitong posible na mag-install ng mga convector sa sahig sa ilalim ng mga bloke ng balkonahe. Gayundin, isang indibidwal na metro ng init para sa apartment. Ngunit sa mga hanay ng mga lumang gusali, na may sentralisadong sistema ng pag-init ng isang gusali ng apartment, hindi ito makakamit. Ginagamit nila ang mga benepisyo na itinatag ng tanggapan ng pabahay. Paano nilikha ang isang sistema ng pag-init sa isang bagong apartment sa isang multi-storey na gusali. Isang halimbawa ng trabaho...

Ang tanong ng pagpapalit ng mga baterya ng pag-init sa isang apartment ay kadalasang bumangon nang husto sa panahon ng taglagas-taglamig, kapag, pagkatapos na i-on ang sentralisadong pagpainit sa mga apartment, ang isang radiator ay biglang sumabog sa mga tao, huminto ito sa pag-init o nabigo.

Ano ang dapat gawin, sino ang dapat makipag-ugnayan para sa pagpapalit ng baterya at sino ang dapat magbayad ng mga gastos na natamo para sa pagpapalit ng mga radiator sa 2020: ang may-ari o ang kumpanya ng pamamahala?

Ang mga dahilan para sa pagpapalit ng mga baterya sa isang apartment ay maaaring magkakaiba: nais ng may-ari na palitan ang isang hindi napapanahong modelo ng isang heating device ng bago; ang baterya ay naging hindi na magamit (putok, kalawangin, atbp.). Depende sa mga batayan, ang namamahala na organisasyon at ang may-ari ay maaaring gumawa ng kapalit nang mag-isa o sa tulong ng isang third-party na organisasyon.

Maaaring palitan ng may-ari ng apartment ang radiator sa pamamagitan ng paggamit sa isa sa tatlong mga pagpipilian:

1. Palitan ang mga baterya sa iyong sarili.
2. Humingi ng tulong mula sa mga eksperto sa labas.
3. Magsumite ng aplikasyon sa kumpanya ng serbisyo upang tawagan ang master.

Pakitandaan na kung ikaw mismo ang magpalit ng mga baterya, ang lahat ng pananagutan para sa mga karagdagang aksyon ay maipapataw sa mga balikat ng may-ari. Kung gumamit ka ng mga serbisyo ng mga espesyalista mula sa isang pribadong kumpanya, kung sakaling may anumang mga problema ay kailangan mong tanungin sila.

Ngunit ang katotohanan ay ang customer ay hindi palaging magagawang makipag-ugnay muli sa kumpanya, at kung magagawa niya, kung gayon hindi isang katotohanan na ang espesyalista ay darating muli sa kanyang bahay at ayusin ang problema. Samakatuwid, sa kasong ito, pinakamahusay na makipag-ugnay sa isang espesyalista na nasa kawani ng isang kumpanya ng serbisyo o tanggapan ng pabahay.

Kahit na sa ilang kadahilanan ay nangyari ang isang aksidente sa hinaharap, ang responsibilidad para sa malfunction, para sa pag-install ng mga baterya, na nagdulot ng pinsala sa pag-aari ng may-ari o ng kanyang mga kapitbahay, ay mahuhulog sa kumpanya ng pamamahala.

Kaya sino ang dapat magpalit ng baterya? Upang sa hinaharap ay walang mga problema ang may-ari, pinakamahusay na makipag-ugnay sa kumpanya na nagseserbisyo sa bahay (kumpanya ng pamamahala, tanggapan ng pabahay, HOA, atbp.).

Depende ito sa dalawang salik: una, mahalagang makita kung paano nakakonekta ang mga baterya sa heating riser (mayroon bang aparato sa pagitan ng baterya at ng karaniwang tubo na nagpapahintulot sa iyo na idiskonekta ang baterya mula sa gitnang sistema).

Kung walang mga stopcock, kung gayon ang baterya ay kabilang sa karaniwang pag-aari. Sa kasong ito, ang namamahala sa organisasyon o ang HOA (homeowners association) ay may pananagutan para sa integridad nito at walang patid na operasyon. At siya ang obligadong palitan ang mga baterya, ngunit kung may tunay na banta na maaaring masira ang baterya.

Kung kinakailangan na gumawa ng kapalit, kung gayon ang may-ari ay dapat mag-imbita ng isang kinatawan ng kumpanya ng pamamahala sa bahay upang siyasatin ang baterya at gumawa ng isang aksyon na nagsasabi na ang aparato ay nasa kondisyong pang-emergency at kailangang palitan.

Sa batayan ng batas na ito, ang kumpanya ng pamamahala ay obligado na mag-install ng baterya para sa may-ari ng bahay, at dapat itong gawin nang walang bayad.

Ano ang gagawin kung tumanggi ang UK na palitan ang baterya nang libre?

Kung sa ilang kadahilanan ang kumpanya ng pamamahala ay tumangging palitan ang baterya nang libre, na kung saan ay hindi maayos, kung gayon ang may-ari ng bahay ay dapat na idokumento ang katotohanang ito, at pagkatapos ay magsampa ng kaso.

Kung ang korte ay nasa panig ng nagsasakdal, kung gayon ang nasasakdal ay obligado hindi lamang magbayad ng multa, kundi pati na rin upang mabayaran ang nagsasakdal para sa tinukoy na halaga ng pinsalang hindi pera.

Kung ang bahay ay sineserbisyuhan ng isang tanggapan ng pagpapanatili ng pabahay, posible na palitan ang baterya sa pamamagitan ng opisina ng pabahay lamang sa dalawang kaso:

1. Kung ang buhay ng baterya ay nag-expire na.
2. Kung ang radiator ay wala sa ayos.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang tanggapan ng pabahay ay nakikibahagi sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian at kasalukuyang pag-aayos. Kaya, ang buhay ng serbisyo para sa isang cast-iron na baterya ay 15-30 taon (para sa paggamit sa isang open-type na sistema) at 30-40 taon (para sa isang closed-type na sistema).

Kung alam ng may-ari na sigurado na ang pampainit ay nagsilbi nang mas mahaba kaysa sa panahong ito, kung gayon may karapatan siyang mag-aplay sa opisina ng pabahay na may nakasulat na kahilingan upang palitan ang mga baterya sa apartment. Mahalagang tandaan na ang pagpapalit ng mga baterya sa mga gusali ng apartment ay inuri bilang isang pangunahing pag-aayos, ang mga tuntunin kung saan dapat ipaalam ng tanggapan ng pabahay ang mga residente.

Maraming mamamayan ang ayaw makipag-ugnayan sa Housing Office, dahil ito ay isang napakahirap at mahabang proseso.. Mas madali para sa mga tao na gumastos ng pera at palitan ang mga baterya ng pag-init sa kanilang sarili, ngunit sa kasong ito, kailangan mong tandaan na sa panahon ng hindi awtorisadong pag-install, ang may-ari mismo ay magiging responsable para sa mga kahihinatnan ng naturang pag-install.

Bago alisin ang lumang baterya at mag-install ng bago, kailangan mong i-coordinate ang iyong mga aksyon. At para dito, dapat mong abisuhan ang kumpanya ng pamamahala o ang HOA tungkol sa paparating na trabaho.

Kung sakaling magpasya ang may-ari na baguhin ang isang uri ng baterya sa isa pa o dagdagan ang lugar ng pag-init, ilipat ang baterya sa ibang lugar, pagkatapos ay dapat siyang makipag-ugnay sa isang eksperto na magsasabi sa iyo kung posible na i-install ang baterya.

Kung hindi, maaaring maabala ang balanse ng init ng bahay. Kapag naglilipat ng baterya, kailangang makipag-ugnayan ang may-ari sa mga eksperto na dapat magsagawa ng pagsusuri.

Ang pagkakaroon ng paglilinaw sa mga pangunahing punto, ngayon ay maaari mong hakbang-hakbang na isaalang-alang kung paano palitan ang mga baterya ng pag-init sa apartment:

Una kailangan mong magpasya kung anong uri ng radiator ang pipiliin: cast iron, steel o aluminyo. Susunod, dapat kang magpasya sa bilang ng mga seksyon, pagkatapos nito ay maaari ka nang magpatuloy sa pag-install ng isang bagong baterya (napapailalim sa pagkuha ng pahintulot mula sa kumpanya ng pamamahala):

Matapos makumpleto ang pag-install ng baterya, ang may-ari ay dapat mag-imbita ng mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala sa bahay upang suriin ang higpit ng koneksyon.

Presyo ng isyu

Ang halaga ng pagpapalit ng mga baterya ng pag-init sa isang apartment ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan:

• ang halaga ng mga serbisyo ng isang tagapamagitan na kumpanya na handang lansagin ang lumang baterya at mag-install ng bagong radiator;
• Klase ng baterya;
• katangian ng apartment/bahay.

Sa karaniwan, ang may-ari ay kailangang magbayad ng 4 na libong rubles para sa pag-install ng isang bagong baterya. Bukod pa rito, ang may-ari ay kailangang gumastos ng humigit-kumulang 600 higit pang rubles upang makabili ng gripo, plugs, plugs, brackets.

Mga sagot sa mga tanong sa paksa

Saan pupunta kung ang isang bagong baterya ay sumabog dahil sa hindi tamang pag-install?

Una kailangan mong tandaan kung sino ang nag-mount ng radiator. Kung ang pag-install ng pampainit ay isinasagawa ng isang espesyalista na kumpanya ng serbisyo, pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnay dito.

Kung ito ay ginawa ng isang master mula sa isang third-party na organisasyon, kung gayon ang isang reklamo ay dapat isampa sa awtoridad na ito. Kung hindi makakamit ang hustisya o katotohanan, maaari kang pumunta sa korte.

Ayon kay Art. 25 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pagpapalit, paglipat o pag-install ng mga network ng engineering, mga kagamitan sa sanitary ay nangangailangan ng mga susog sa teknikal na pasaporte.

Ngunit kapag pinapalitan ang mga baterya, hindi ito kinakailangan, dahil, ayon sa Pagtuturo sa accounting ng stock ng pabahay No. 37 ng 08/04/98, ang data sa pagkakaroon ng mga heaters ay hindi kasama sa sertipiko ng pagpaparehistro.

Samakatuwid, kahit na inilipat ang pampainit, ang teknikal na pasaporte ay hindi kailangang baguhin.

Sino ang dapat ipagkatiwala sa pag-install ng mga bagong baterya?

Pinakamabuting gamitin ang mga serbisyo ng isang kumpanya ng pamamahala, ngunit kung ang may-ari ay hindi nais na mag-aplay doon, pagkatapos ay makakahanap siya ng isang third-party na kumpanya na ang mga empleyado ay mabilis at tama na gagawin ang gawaing ito.

Ngunit kapag pumipili ng isang partikular na kumpanya, mahalagang suriin kung ang organisasyon ay may naaangkop na mga lisensya at sertipiko upang isagawa ang naturang gawain.

Kung walang mga dokumento, pagkatapos ay mas mahusay na ipagpatuloy ang paghahanap kaysa sa kalaunan ay idemanda ang kumpanya, dahil kung saan ang baterya ay sumabog, sumabog, nahulog, nagdulot ng pinsala sa may-ari, mga kapitbahay, atbp.

Kaninong gastos ang pagpapalit ng mga baterya sa isang munisipal na apartment?

Sa munisipal na pabahay, ang pagpapalit ng baterya ay palaging isinasagawa sa gastos ng administrasyon, dahil ang may-ari ng pabahay sa kasong ito ay ang munisipalidad. Samakatuwid, ang mga gastos ng mga nangungupahan para sa pagpapalit ng radiator ay napapailalim sa reimbursement ng administrasyon.

Kung ito ay naging kinakailangan upang palitan ang baterya bilang resulta ng pagkasira nito o isang aksidente (isang tubo ang tumagas), kung gayon ang organisasyong naglilingkod sa bahay ay dapat na palitan ito.

Bukod dito, siya ang dapat magdala ng mga gastos sa pananalapi na nauugnay sa pagpapalit ng radiator.

Gayunpaman, ang sitwasyon sa 2020 ay tulad na ang mga kumpanya ng pamamahala ay hindi interesado sa mga tao na malaman ang tungkol sa kanilang mga karapatan, na maaari nilang i-install at i-dismantle ang mga pagod na tubo sa gastos ng organisasyon ng serbisyo, at hindi magbayad ng pera mula sa kanilang sariling bulsa.

Kung sakaling nais ng may-ari ng apartment na palitan ang baterya sa kadahilanang ang lumang radiator ay hindi magkasya sa kanyang bagong interior, habang ang pampainit ay hindi pa pagod, pagkatapos ay kailangan niyang isagawa ang kapalit mula sa kanyang sarili. bulsa.

Sino ang may pananagutan sa pagsira ng baterya at pagbaha sa mga kapitbahay?

Kung, bilang isang resulta ng pagkasira ng baterya sa apartment, ang mga kapitbahay ay binaha, kung gayon ang kumpanya ng pamamahala ay kailangang maging responsable para sa mga kahihinatnan at magbayad para sa mga pagkalugi, ngunit sa kondisyon na ang may-ari ay walang kasalanan sa nangyari. .

Kung ang may-ari ay nakapag-iisa na binago ang baterya nang walang kasunduan, at sa kalaunan ay sumabog, kung gayon ang responsibilidad ay ganap na nasa kanya.

Ngunit kahit na ang pag-install ay napagkasunduan sa kumpanya ng pamamahala, at ang pagbuwag sa lumang baterya at ang pag-install ng bago ay isinagawa ng isang master mula sa isang pribadong kumpanya, kung gayon ang may-ari ay mananagot din para sa mga kahihinatnan ng nangyari. .

Kung alam mo kung paano palitan ang mga baterya ng pag-init sa isang apartment, pagkatapos ay huwag magmadali at mag-install ng mga bagong radiator. Kung natapos na ang petsa ng pag-expire ng heater, may karapatan kang mag-aplay sa isang organisasyon ng serbisyo at hilingin sa kanya na palitan ang mga baterya sa gastos ng organisasyong ito.

Kung nais ng may-ari na baguhin ang baterya dahil sa ang katunayan na hindi ito angkop sa kanya para sa ilang mga katangian, panlabas na mga parameter, kung gayon sa kasong ito dapat niyang maunawaan na ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagbili ng mga bagong baterya at ang kanilang pag-install ay mahuhulog sa kanyang balikat.