Garov predmetini ipoteka shartnomasi amal qilish muddati davomida o‘zgartirish garov huquqining bekor qilinishiga olib kelmaydi. Garov amaliyotida yangi

Garov predmetini almashtirish va tiklash 345-modda

345-moddaga izoh

1. Sharhlangan moddaning 1-bandi normasi garov shartnomasi taraflari garov predmetini almashtirish to‘g‘risida kelishib olishlari mumkinligi to‘g‘risidagi aniq qoida belgilangan. Shu bilan birga, garov shartnomasining oldingi garov predmetiga nisbatan taraflar tomonidan dastlab kelishilgan shartlari, agar taraflar boshqacha kelishuvga erishmagan bo‘lsa yoki yangi shartnomaning mohiyatidan boshqacha tarzda kelib chiqmasa, garov shartnomasining shartlari saqlanib qoladi. garov predmeti.
1.1. Shu bilan birga, ilgari vujudga kelgan garov huquqining yangi narsaga o'tishi ilgari xuddi shu narsaga garov huquqini olgan boshqa garovga oluvchilarning o'z talablarini ta'minlash huquqini buzmasligi mumkin. Masalan, agar qarzdor o'z mashinasini qarz garovi sifatida bankka garovga qo'ygan bo'lsa (va bank bu garov uchun katta garov egasi bo'lgan) va keyin bank bilan garov huquqlarini o'z qayig'iga o'tkazish to'g'risida kelishib olgan bo'lsa, bank agar bu qayiq boshqa garovga oluvchiga (masalan, kechiktirilgan to'lovni taqdim etgan yetkazib beruvchiga) garovga qo'yilgan bo'lsa va bank bu garovning mavjudligi to'g'risida bilishi kerak bo'lsa (masalan, ro'yxatdan o'tganligi sababli) kichik garov egasi bo'lib chiqadi. qayiq garovi to'g'risidagi bildirishnoma).
1.2. Agar garovning yangi predmeti, masalan, ko'chmas narsa bo'lsa va oldingi garov predmeti ko'char mulk bilan bog'liq bo'lsa, garovning davom etishi uchun maxsus reestrga yozuv kiritilishi kerak. Xuddi shu narsa garovning yangi predmeti sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan mutlaq huquqlar, tasdiqlanmagan qimmatli qog'ozlar yoki MChJning ustav kapitalidagi ulushlari yoki garovi huquqni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lgan boshqa mol-mulk bilan ta'minlangan holatlarga nisbatan qo'llaniladi ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 339.1-moddasiga sharhga qarang).
2. Sharhlangan maqolaning 2-bandining me'yorlari garov elastikligi tamoyilini rivojlantirishda davom etmoqda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi 2-bandiga sharhga qarang). Ushbu bandda garov predmetini o'zgartirganda (jumladan, jismoniy) garovning saqlanib qolishi kabi egiluvchanlikning namoyon bo'lishi haqida gap boradi. Aslida, sharhlangan bandning asosiy qoidasi garov garovga qo'yilgan mol-mulkning har qanday o'zgarishi (shu jumladan qayta ishlash) natijasida yaratilgan har qanday mulkka nisbatan qo'llanilishi to'g'risidagi qoidadir. Normada qo'llaniladigan "boshqa o'zgartirish" iborasini iloji boricha kengroq tushunish kerak: masalan, garovga qo'yilgan qurilish materiallaridan qurilgan bino materiallar garoviga qo'yilgan deb hisoblanishi kerak (albatta, garovga qo'yilgan qurilish materiallarini davlat ro'yxatidan o'tkazish talabini hisobga olgan holda). qurilgan binoga nisbatan ipoteka). Agar garovga qo'yilgan aksiyalar boshqa qimmatli qog'ozlarga yoki MChJning ustav kapitalidagi ulushga aylantirilgan bo'lsa (aktsiyadorlik jamiyati mas'uliyati cheklangan jamiyatga qayta tashkil etilganda), u holda tegishli qimmatli qog'ozlar yoki ustav kapitalidagi ulush. MChJ garovga qo'yilgan deb hisoblanishi kerak.
Yana bir misol sifatida biz er uchastkasini o'zgartirish (uchastka, ulanish va boshqalar), binolarni bir xonaga birlashtirish, shuningdek, binolarni ajratish yoki birlashtirish, ko'charni qayta ishlash, ko'chmas mulkni rekonstruksiya qilish va boshqalarni keltirishimiz mumkin. va boshqalar. Ushbu holatlarning barchasida bog'lanish saqlanib qoladi va bu asl aloqaning jismoniy "o'rnini bosuvchi" ni yuklaydi. Ipoteka predmeti bo'lgan binoni qayta qurish holatiga nisbatan garov egiluvchanligi g'oyasining ushbu namoyon bo'lishini qo'llash to'g'risida, qarang: Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining 2016 yil 20 sentyabrdagi № 2016-sonli qaroriga qarang. 18-KG16-125.
Shu bilan birga, garov predmeti o‘zgargan taqdirda, yangi predmet bo‘yicha yangi yuridik garov paydo bo‘lmaydi, lekin ilgari amalda bo‘lgan shartnomaviy garov saqlanib qolishi davom etadi. Egiluvchanlik tamoyiliga ko‘ra mavjud bo‘lib turgan garov huquqiy garov hisoblanmaydi, degan xulosadan yana bir ancha muhim amaliy xulosa kelib chiqadi: agar ko‘chmas narsa garovning yangi predmetiga aylansa (bo‘lingan yer o‘rniga yangi yer uchastkasi; ilgari garovga qo'yilgan binolar o'rniga yangi bino; ​​bo'lingan bino o'rniga yangi binolar; investitsiya shartnomasi bo'yicha berilgan binolar), keyin ushbu mulkka nisbatan ipotekani ro'yxatdan o'tkazish "Ipoteka to'g'risida"gi qonunning qoidalariga muvofiq amalga oshirilmaydi. qonuniy ipotekani ro'yxatdan o'tkazish (garovga oluvchining tegishli arizasi va boshqalar), lekin ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish organi tomonidan. ex officio... Ya'ni, huquqlarni ro'yxatga olish organi ipotekaning oldingi ob'ektlariga nisbatan reestrda mavjud bo'lgan yangi ipoteka predmetiga nisbatan barcha yuklarni mustaqil ravishda topshirishi shart. ta'lim olgan uchastkalarida yotardi). Ushbu majburiyat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining garov predmeti o'zgartirilganda garovni saqlab qolish to'g'risidagi normalaridan kelib chiqadi.
Shu bilan birga, bunday vaziyatda garovi ro'yxatdan o'tkazilishi shart bo'lmagan mol-mulk garovi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan mol-mulkka aylantirilganda, garov ro'yxatdan o'tish muddati o'rtasidagi davrda saqlanib qoladimi degan savol tug'iladi. oldingi garov predmetining yo'qolishi va garovning o'zgartirilgan ob'ekt bo'yicha ro'yxatga olinishi. Ko'rinib turibdiki, bunday vaziyatda garov saqlanib qolishi va garov huquqlarining mavjudligida bo'shliq paydo bo'lmasligini tan olish kerak.
Albatta, garov o‘zgartirilgan garov predmetiga berilganda, egiluvchanlik printsipi tufayli garovning ish staji va boshqa barcha shartlari saqlanib qoladi (aftidan, avvalgi huquqiy rejim bilan chambarchas bog‘liq bo‘lganlar bundan mustasno). garov predmeti).
2.1. Subyektlarning qoidalari. Sharhlangan maqolaning 1-bandi 2-bandi boshqa ziddiyatni hal qilishga yordam beradi. Gap garovga qo'yilgan er uchastkasi, keyin esa unda garovga qo'yuvchining huquqlari ro'yxatga olinmagan inshootlar yoki binolar qurilgan vaziyat haqida bormoqda. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasiga binoan, yangi qurilgan binoga egalik huquqi reestrda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab yuzaga keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 8.1-moddasi 2-bandi, kirish printsipi deb ataladi). ). Shunday qilib, agar er uchastkasining egasi uni ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'ygan bo'lsa, unda bino yoki inshootlar qurgan bo'lsa, u holda ushbu ob'ektlarga bo'lgan huquqlar ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar ular er uchastkasining tarkibiy qismlari sifatida ko'rib chiqilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 133-moddasi). Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi) va o'zgartirilgan syujet, unda yangi yaratilgan barcha yaxshilanishlar (shaklda) tarkibiy qismlar) garovga oluvchi tomonidan bir narsa sifatida garovga qo‘yilgan deb hisoblanishi kerak.
2.2. Garov predmeti davlat (shahar) ehtiyojlari uchun olib qo‘yilgan taqdirda, garovga qo‘yuvchiga olib qo‘yilgan mol-mulk evaziga berilgan mol-mulk garovda bo‘lgan deb hisoblanadi, degan qoida 2-band qoidasini takrorlaydi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi, kompensatsiya berish to'g'risidagi da'voning o'zi ham garovga qo'yilgan deb hisoblanadigan yagona tushuntirish bilan.
Shu bilan birga, bu holatda, garovga qo'yuvchining mulkiga o'tgan yangi narsaga garov huquqining uzaytirilishi eski mulk huquqining mavjudligining davomi bo'ladimi, degan savol ko'proq munozarali bo'ladi. garov yoki yangi garov xuddi shu shartlarda yuzaga keladi.
2.3. Shuningdek, yangi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi uchun, lekin ilgari 1992 yildagi garov to'g'risidagi qonunda mavjud bo'lgan) mulk huquqi garovi holatida qarzdor tomonidan taqdim etiladigan barcha narsalarga alohida e'tibor qaratish lozim. garovga qo'yilgan huquq ham garovga qo'yilgan hisoblanadi. Aslida, San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi. Masalan, garovga qo‘yuvchining oldi-sotdi shartnomasi bo‘yicha avtomashinani avtosalondan berishni talab qilish huquqi garovga qo‘yilgan bo‘lsa, u holda garovga qo‘yuvchiga o‘tgan avtomobil garovning yangi predmeti bo‘ladi (sotishdan tugatilgan huquq o‘rniga). va sotib olish shartnomasi). Bunda esa, agar garovga qo‘yuvchiga o‘tgan mol-mulkka bo‘lgan huquqlar garovi mulk huquqi (masalan, ko‘chmas mulk) qayd etilishi lozim bo‘lsa, garovni ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi talabga rioya qilish zarur.
Qabul qilingan mulkka garovning uzaytirilishi yangi garov bo'ladimi yoki eski garovning davomi bo'ladimi, bu ham ancha bahsli.
Bu masala qanday hal boʻlishidan qatʼi nazar, garov huquqining daʼvo huquqidan ashyoga boʻlgan bunday oʻtishi garov huquqlari mazmunini avtomatik ravishda sezilarli darajada oʻzgartirishga olib kelishi aniq, chunki majburiyat huquqlari garovi tartibga solindi. narsalarning garovi esa tubdan farq qiladi.
3. Garov huquqi garovga oluvchiga garovga oluvchining faoliyatiga nisbatan ancha jiddiy boshqaruv qobiliyatini beradi. Xususan, u garovga qo'yuvchining garovga qo'yilgan mol-mulkni o'zgartirish (qayta ishlash) bo'yicha faoliyati ustidan nazoratni qo'lga kiritadi (bunday nazorat, ayniqsa, umumiy garov deb ataladigan holatda to'liq bo'ladi), bu sharhlangan nuqtadan kelib chiqqan holda, bo'lishi mumkin. garov shartnomasi bilan cheklangan. Bunday shartlar, xususan, garov shartnomasining garovga qo'yuvchi bilan garovga qo'yilgan mol-mulk bilan muayyan harakatlarni oldindan kelishib olish zarurligi to'g'risidagi qoidalarini o'z ichiga olishi mumkin, bu esa uni jismonan o'zgartirishi (va shu bilan garov predmetining qiymatini o'zgartirishi mumkin). garovga oluvchini qiziqtirmasligi mumkin).
3.1. Garov shartnomasida belgilangan garov predmetini o'zgartirish va qayta ishlash to'g'risida kelishish shartlarini buzganlik uchun sanktsiya garovga oluvchining garov bilan ta'minlangan qarzni muddatidan oldin talab qilish huquqining paydo bo'lishi va - bajarilmagan taqdirda. ta'minlangan majburiyat - garovga qo'yilgan ashyoni undirish huquqi.
4. Garov predmetini almashtirish garovga oluvchining xohish-irodasini bildirgan holda ham amalga oshirilishi mumkin. Bu huquq unga garov predmeti garovga oluvchi javobgar bo‘lmagan holatlar tufayli yo‘qolgan yoki shikastlangan taqdirda beriladi. Aks holda, garovga qoʻyilgan qarz boʻyicha qarzdor boʻlgan garovga qoʻyuvchi garovga qoʻyilgan narsaning nobud boʻlishi natijasida yetkazilgan zararni qoplashni garovga oluvchidan talab qilib, kreditor oldidagi qarzini qoplashi mumkin.
Biroq, garov predmetini bunday almashtirishni garovga oluvchining bir tomonlama harakati deb hisoblash noto'g'ri, chunki qonun garovga oluvchiga yangi mol-mulkni garovga qabul qilishni rad etish huquqini beradi. Garov oluvchining bunday xatti-harakati, masalan, likvidlik yoki garov sifatida taqdim etilgan mol-mulk qiymatining ta'minlangan majburiyat miqdoriga muvofiqligiga shubha bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Biroq, albatta, garovga oluvchining yangi mol-mulkni garov sifatida qabul qilishdan bosh tortishi ham vijdonlilik me'yori nuqtai nazaridan baholanishi mumkin (FKning 1-moddasi 3 va 4-bandlari, 10-modda). Rossiya Federatsiyasi); garovga oluvchining yangi mol-mulkni garov sifatida qabul qilishdan bosh tortganligini tan olishning oqibati garovning bekor qilinishi hisoblanadi.
4.1. Garov predmeti garovga oluvchi bilan almashtirilganda garov shartnomasining shartlari yangi garov predmetiga nisbatan saqlanib qoladi.
Shu bilan birga, bu erda yangi garov bo'ladimi yoki eski real huquq qoladimi, degan savol tortishuvlarga sabab bo'lishi mumkin (bu haqda batafsil ma'lumot uchun ushbu moddaning 1-bandiga sharhga qarang).
4.2. Agar garovga qo'yuvchi o'z huquqidan foydalanmagan bo'lsa va vafot etgan (yoki yomonlashgan) o'rniga yangi garov predmetini bermagan bo'lsa, garovga oluvchi garovga qo'yilgan qarzni muddatidan oldin qaytarib olishga va garovga qo'yilgan narsadan undirib olishga haqli. Biroq garovga oluvchi vafot etgan shaxs evaziga yangi garov predmeti berilishini talab qilishga haqli emas.
5. Sharh berilgan moddaning 5-bandi qoidalarida garov shartnomasining shartlari yangi garov predmetiga nisbatan o‘z kuchini saqlab qolishi, garovning muddati saqlanib qolishi nazarda tutilgan.
Bu erda qonun chiqaruvchi taqdim etilgan yangi garov predmeti garovga oluvchining huquqlari bilan og'irlashtirilgan deb hisoblanadigan vaqtni belgilashning o'ziga xosligini ko'rsatadi: agar yangi garov predmeti allaqachon garovga qo'yuvchining mulkida bo'lsa, u holda u garovga qo'yuvchining mulkida bo'lgan deb hisoblanadi. garov predmetini almashtirish to'g'risida kelishuvga erishilgan paytdan boshlab garovga qo'yilgan; agar garov predmeti kelajakdagi mulk bo'lsa, u garovga qo'yuvchining unga bo'lgan mulk huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab og'irlashtiriladi (shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 335-moddasiga sharhga qarang). Agar garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan narsaga faqat maxsus ro'yxatdan o'tgandan keyingina egalik qilsa (masalan, ko `chmas mulk), keyin garov ham bunday ro'yxatga olishdan oldin paydo bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 339.1-moddasiga sharhga qarang).
5.1. Oxirgi holatda garovga oluvchi alohida hushyor bo'lishi va garovga qo'yuvchining yangi garovga qo'yilgan narsaga bo'lgan huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishda faol ishtirok etishi kerak, shunda ushbu mol-mulkka nisbatan (garovga oluvchining iltimosiga binoan) og'irlik to'g'risidagi yozuv yoziladi. ham qilingan; aks holda, depozit paydo bo'lmaydi.
5.2. Oldingi garovga qo‘yilgan narsaga nisbatan taraflar tomonidan ishlab chiqilgan garov shartnomasining shartlari, agar ular qonun hujjatlarining majburiy qoidalariga zid bo‘lsa, yangi garov narsasiga nisbatan qo‘llanilmaydi. Masalan, garovga qo‘yilgan noturar joy o‘rniga garovga qo‘yuvchi bilan yagona bo‘lgan turar joy garovga qo‘yilgan bo‘lsa, garov shartnomasining garov predmetini undirib olishning suddan tashqari tartibi to‘g‘risidagi sharti qo‘llanilmaydi. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349-moddasi 3-bandiga va unga sharhga qarang) ...
6. Sharhlangan moddaning 6-bandida garovga qo‘yilgan narsani amaldagi garov shartlari to‘g‘risidagi barcha bitimlar bilan almashtirish o‘rniga tomonlar o‘zlarining oldingi garov munosabatlarini tugatishga va garov to‘g‘risidagi yangi shartnomani tuzishga haqli ekanligi aniq qoidani o‘z ichiga oladi. yangi elementga hurmat. Bu, masalan, yangi garov predmeti avvalgisidan shunday jiddiy farqlarga ega bo'lgan vaziyatda o'rinli bo'ladiki, garov shartnomasining oldingi qoidalarini yangisiga moslashtirishdan ko'ra, garovning yangi shartlarini ishlab chiqish maqsadga muvofiqdir. garov predmeti. Misol uchun, agar huquqlar birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha garovga qo'yilgan bo'lsa, u holda binolarni aktsiyadorga o'tkazgandan so'ng, yangi ipoteka shartnomasini tuzish maqsadga muvofiqroq bo'ladi.
6.1. Yangi garov shartnomasini tuzish majburiyati to'g'risidagi shart garov to'g'risidagi dastlabki shartnomada bo'lishi mumkin; yangi garov shartnomasini tuzishdan bo'yin tovlagan taqdirda, garovga oluvchi tegishli da'vo qo'zg'atish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 1-bandi).
7. Garov predmetini almashtirish to‘g‘risidagi qoidalarning dispozitivligi sharhlangan moddaning 7-bandida ta’kidlangan bo‘lib, garov shartnomasida garovga qo‘yuvchining roziligisiz bir tomonlama tartibda garov narsasini almashtirish huquqini belgilash imkoniyati ko‘rsatilgan. garovga oluvchi.
Bu garovning mulk huquqi sifatidagi xususiyatiga zid bo'lgan ancha atipik qoidadir. Garov shartnomasida bunday shart mavjud bo'lgan taqdirda garovga oluvchining himoyasi faqat vijdon qoidalari bo'ladi.

Fuqarolik qonunchiligi majburiyatlarni neustoyka, omonat, kafillik va boshqa choralar bilan ta'minlashga imkon beradi. Yana bir xavfsizlik chorasi garovdir. Uning mohiyati shundan iboratki, majburiyatlar buzilgan taqdirda, kreditor garovga qo'yilgan narsani sotadi va etkazilgan zararni qoplaydi.

Nima ruxsat berilmaydi

Garov predmeti faqat mamlakatimiz hududida sotilishi mumkin bo‘lgan va sotishga ruxsat berilgan narsalar, ashyolar va mulklar bo‘lishi mumkin.

Xususan, Fuqarolik Kodeksining 336-moddasida garov sifatida foydalanish taqiqlangan narsalarning ro'yxati keltirilgan:

• fuqarolik muomalasidan chiqarilgan;
• kreditorning shaxsi bilan uzviy bog'liq bo'lgan to'lov talablari qabul qilinmaydi;
• mulkiy huquqlar va boshqa qonun hujjatlarida aniq taqiqlangan narsalar.

Birinchi toifa juda keng emas. Faqat davlatga tegishli bo'lgan narsalar muomaladan chiqarilgan deb ataladi. Masalan, qit'a shelfining resurslari, mudofaa majmuasi mahsulotlari, yadro qurollari, qo'riqlanadigan hududlar, Milliy bog'lar va boshqalar.

Umumiy tushunchalar

Qaysi narsalar garov predmeti bo'lishi mumkinligini tushunish uchun siz atamani tushunishingiz kerak. "Garov" so'zi majburiyatlarni ta'minlash usuli sifatida tushuniladi. Agar qarzdor o'z majburiyatlarini lozim darajada bajarmasa yoki umuman bajarmasa, kreditor ularni garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan qondirishga haqli.

Ipoteka deb ataladigan naturada garovga qo'yilgan mulkni faqat normativ hujjatlarda bevosita ko'rsatilgan hollarda olish mumkin. Boshqa hollarda, garov tenderlar orqali sotiladi va tushum qarz beruvchiga o'tkaziladi.

Koʻrishlar

Mavzu bo'yicha huquq yoki mulk garovi ajratiladi. Mulk joylashgan joyda quyidagilar mavjud:

• mustahkam, ya'ni ashyoni kreditorga bermasdan, masalan, muomaladagi tovar garovi;
• buyumning kreditorga berilishini ta'minlovchi ipoteka, masalan, lombarddagi garov.

Er bilan bog'lanish darajasiga ko'ra tasnif mavjud:

• ko'char mulk;
• ko `chmas mulk.

Voqea uchun asoslar

Garov sohasidagi huquqiy munosabatlar shartnoma asosida vujudga keladi. Fuqarolik kodeksida ham qonun asosida garovga qo'yilishi nazarda tutilgan. Eng oddiy misol - do'konda tovarlarni kreditga sotib olish. Xaridor mulkdor va garovga qo'yuvchidir, garov predmeti sotib olingan narsadir.

Yana bir misol: ulushli qurilish to‘g‘risidagi shartnomaga ko‘ra, yer uchastkasi va qurilayotgan ko‘chmas mulk garovga qo‘yilgan. Xuddi shu holat kommunal ko'chmas mulkni bo'lib-bo'lib sotib olish bilan bog'liq.

Shartnoma mavzusi

Fuqarolik kodeksining 336-moddasi qoidalariga ko‘ra, garov predmeti bo‘lib har qanday mol-mulk, shu jumladan mulkiy huquqlar ham hisoblanadi. Istisnolar - bajarilishiga ruxsat berilmagan narsalar. Eng oddiy misol - bolani qo'llab-quvvatlash.

Garov predmeti hatto kelajakda qo'lga kiritiladigan huquqlar yoki narsalar ham bo'lishi mumkin.

Suddan tashqari tartib

Ko'pincha garov shartnomalari banklar bilan huquqiy munosabatlarda uchraydi. Suddan tashqari protseduraga murojaat qilish uchun bunday shart shartnomaning o'zida ko'rsatilishi kerak. Biroq, ba'zi hollarda, suddan tashqari tartibni umuman qo'llash mumkin emas. Xususan, ular garov shartnomasining predmeti bo'lsa ham, yagona uy-joyni tortib ololmaydilar.

Boshqa hollarda, suddan tashqari buyruqni amalga oshirish uchun bir nechta shartlar bajarilishi kerak:

• shartnomada mulkni sotish shartlari bo'lishi kerak;
• garovning qiymati ko'rsatilgan;
• narx bo'lmasa, uni aniqlash tartibi tavsiflanadi.

Bank bilan tuzilgan shartnoma misolidan foydalanib, garov predmeti bo'yicha suddan tashqari undirishni amalga oshirishning quyidagi bosqichlarini ajratib ko'rsatish mumkin:

1. Qarz oluvchi va garovga qo'yuvchining yozma xabari (bu tomonlar bir shaxs bo'lishi mumkin emas). Normativ aktlar bunday hujjatga qo'yiladigan talablarni o'z ichiga olmaydi, shuning uchun u bepul shaklda tuzilgan. Odatda, xabarnomada shartnomaning tafsilotlari, garov bilan ta'minlangan majburiyat, mulkni sotishning tanlangan usuli va uning narxi ko'rsatiladi. Qarz oluvchi, agar hujjatda boshqa muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, xabarnomani ko'rib chiqish uchun 10 kunga ega.
2. Garovga qo'yuvchi mol-mulkni yoki unga tegishli hujjatlarni bankka topshiradi. Qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tuzilishi kerak.
3. Bank kim oshdi savdosining rejalashtirilgan sanasi va joyi haqida qarz oluvchini xabardor qiladi.
4. Garov predmeti sotilayotgan joyda kim oshdi savdosi o'tkazilmoqda. Agar kim oshdi savdosidan tushgan mablag' butun qarzni qoplash uchun etarli bo'lmasa, bank qarzdorning boshqa mol-mulkini undirish huquqiga ega. Agar summa kattaroq bo'lsa, auktsiondan keyin hosil bo'lgan farq garovga qo'yuvchiga qaytariladi.

Agar kim oshdi savdosi o'tkazilmagan bo'lsa, bank garovni sotib olish huquqiga ega. Agar qarz beruvchi mulkni sotib olishni yoki uni ushlab turishni istamasa, unda qayta savdo o'tkaziladi.

Sud tartibi

Garov predmeti bo'yicha undirish, agar shartnomada suddan tashqari tartib nazarda tutilgan bo'lsa ham, sud tartibida amalga oshirilishi mumkin. Bosqichlarda hamma narsa shunday ko'rinadi:

• Bank da'vo bilan sudga murojaat qiladi. U mol-mulkni xatlash orqali da'voni ta'minlashni talab qilishga haqli.
• Jarayon natijalariga ko'ra qaror qabul qilinadi. Sudlanuvchi sudni kechiktirishni so'rashga haqli. Agar ariza qabul qilingan bo'lsa, bu muddat davomida foizlar hali ham olinadi.
• Ijro varaqasi asosida sud ijrochisi sudning hal qiluv qarorini ijro etadi, to‘g‘rirog‘i, garovga qo‘yilgan narsani kim oshdi savdosida keyinchalik sotish uchun mol-mulkni xatlaydi.

Qarz oluvchi sud va suddan tashqari undirishning istalgan bosqichida qarzlarni to'lash va qarz beruvchining barcha xarajatlarini qoplash huquqiga ega.

Shartnomaga qo'yiladigan talablar

Amaldagi qonunchilik garov shartnomasini muayyan qoidalarga muvofiq tuzishni talab qiladi. U quyidagi shartlarni o'z ichiga olishi kerak:

• garov predmeti;
• majburiyatning narxi yoki tannarxni hisoblash tartibi;
• muddatlari;
• mulk bilan ta'minlangan majburiyatlar.

Agar shartnoma murakkab bo'lsa, unda bir nechta majburiyatlar mavjud. Garov bilan ta'minlash nafaqat asosiy majburiyatga, balki mulkni saqlash bilan bog'liq xarajatlarga ham tegishli bo'lishi mumkin. Qanday bo'lmasin, bunday shartlar shartnomada ko'rsatilishi kerak.

Agar amaldagi qonun hujjatlarida sotish taqiqlanmagan bo‘lsa, sotilishi mumkin bo‘lgan har qanday narsalar garov predmeti bo‘lishi mumkin.

Agar tovarlar muomalada bo'lsa

Qonun hujjatlari garovni muomalada bo'lgan tovar ko'rinishida berishga ruxsat beradi. Ya'ni, kreditor mulkni olmaydi, qarzdor esa undan foydalanishda davom etadi. U mulkni tasarruf etish, uning tarkibini o'zgartirish va muayyan tuzatishlar kiritish huquqini saqlab qoladi. Aslida, biz xom ashyo yoki zaxiralarni tayyor mahsulotga aylantirish haqida ketyapmiz.

Asosiy shart - mulkning qiymati shartnomada ko'rsatilganiga nisbatan kamaymasligi kerak. Mulk sotilgandan keyin u garovga qo'yilmaydi.

Garovga qo'yilgan mulk reestri

2014 yildan beri Internetda garovga qo'yilgan ko'char mulk reestri ishlamoqda. Bu avtoulovchilar orasida juda mashhur, chunki u erda siz transport vositasini cheklovlar uchun tekshirishingiz mumkin.

Barcha ma'lumotlar Internetda. Misol uchun, avtomobilning VIN kodini kiritish orqali ma'lum bir yorliqda avtomobil haqidagi ma'lumotni topishingiz mumkin. Shuningdek, ma'lumotlarni garovga qo'yuvchi to'g'risidagi ma'lumotlar yoki ko'char mulk garovi to'g'risidagi bildirishnomaning tafsilotlari bo'yicha ham bilib olishingiz mumkin.

Xizmat to'lanadi, narx manfaatdor shaxs tomonidan so'ralgan hujjatning sahifalari soniga bog'liq. Bir varaq uchun 40 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Afzalliklari va kamchiliklari

Garovni ro'yxatdan o'tkazishning ijobiy tomonlari:

• qarz beruvchi uchun kafolatlar;
• garov predmeti ham ko'char, ham ko'chmas mulk bo'lishi mumkin, sotish taqiqlangan yoki fuqarolik muomalasidan olib qo'yilgan narsalar bundan mustasno;
• birinchi navbatda garov bilan ta’minlangan da’volar, shundan keyingina hech narsa bilan ta’minlanmagan da’volar qanoatlantiriladi;
• garovga qo'yilgan mol-mulkni tasarruf etishga yo'l qo'yilmaydi, muomaladagi mol-mulk bundan mustasno;
• garovga qo'yuvchi nafaqat qarzdor, balki boshqa shaxs ham bo'lishi mumkin.

Asosiy kamchilik shundaki, agar garovga oluvchi garovga qo'yilgan ko'char mulkni olmasa, u holda uning vijdonsiz xaridorga begonalashishi xavfi katta. Kelajakda yangi egasining o'rnatilishi bilan bog'liq muammolar paydo bo'lishi mumkin.

Ikkinchi kamchilik - garovga qo'yilgan mulkni sotishning juda murakkab va ko'p vaqt talab qiladigan tartibi.

Qimmatli qog'ozlar "hayoti" davomida ba'zi muhim o'zgarishlarga duch kelishi mumkin:

Bir turdagi qimmatli qog'ozlarni boshqa turdagi qimmatli qog'ozlarga aylantirish;

Qimmatli qog'ozning nominal qiymatining o'zgarishi;

Qimmatli qog'ozni sotib olish yoki uni boshqa mulk bilan almashtirish.

Yuqoridagi holatlarda, rasmiy huquqiy nuqtai nazardan, bir mulkni boshqasiga o'zgartirish va (yoki) almashtirish sodir bo'ladi.

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalari garov predmetini almashtirishni nazarda tutmaydi, muomaladagi tovarlarni garovga qo'yish qoidalari bundan mustasno. Binobarin, garovga qo‘yilgan qimmatli qog‘ozning rekvizitlarining o‘zgarishi yoki uning boshqa mol-mulk bilan almashtirilishi garovga qo‘yilgan mol-mulkning yo‘qolishi yoki yo‘q bo‘lib ketishi yoki garovga qo‘yilgan huquqning tugatilishi deb baholanishi kerak.

Bunday holda, garovga qo'yuvchi San'atning 2-bandidan foydalanishga haqli. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 354-moddasiga ko'ra, agar garovga qo'yilgan narsa yo'qolsa yoki shikastlangan bo'lsa, yoxud unga bo'lgan mulk huquqi yoki xo'jalik yuritish huquqi qonunda belgilangan asoslarda tugatilgan bo'lsa, garovga qo'yuvchi garovga qo'yish huquqiga ega. agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga qo‘yilgan buyumni oqilona muddatlarda tiklash yoki unga tenglashtirilgan boshqa mol-mulk bilan almashtirish.

Agar garovga oluvchi ushbu huquqdan foydalanmagan bo'lsa, garov bekor qilinadi va garovga oluvchi garov bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarishni talab qilishga haqlidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 351, 352-moddalari).

Bunday vaziyatdan chiqish yo'li variantlaridan biri sifatida tomonlar garov shartnomasini tuzadilar qimmatli qog'ozlar, San'atning 6-bandida ularga berilgan huquqdan foydalaning. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 340-moddasi, garovga qo'yuvchi kelajakda sotib oladigan narsalarni va mulkiy huquqlarni garovga qo'yish imkoniyatini nazarda tutadi. Shu bilan birga, «garovga qo'yuvchi tomonidan kelgusida sotib olingan qimmatli qog'ozlarni garovga qo'yish faqat garov shartnomasini tuzish vaqtida chiqarilishi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan qimmatli qog'ozlarga nisbatan mumkin bo'lgan» ko'rinadi. Buning sababi shundaki, garov shartnomasida qimmatli qog'ozlar garov predmeti sifatida individuallashtirilishi kerak.

Mavjud vaziyat qimmatli qog'ozlar garovining mashhurligiga yordam bermaydi. Hozirgi vaqtda garovga qo'yilgan qimmatli qog'ozni yo'qotish xavfini oldini olish uchun garovga oluvchi kreditor asosiy majburiyatning kutilayotgan amal qilish muddati davomida yuqorida ko'rsatilgan holatlar sodir bo'lgan bunday ta'minotni garov sifatida qabul qilishni rad etishga majbur bo'ladi. Ushbu yondashuvning natijasi shundan iboratki, qimmatli qog'ozlar faqat qisqa muddatli majburiyatlarni ta'minlash uchun garov sifatida qabul qilinadi.

FSFMning 05.04.2017 yildagi buyrug'i bilan tasdiqlangan nomdagi emissiyaviy qimmatli qog'ozlar garovlari reestrini yuritish tizimida hisobga olish va garovga qo'yilgan nomdagi emissiyaviy qimmatli qog'ozlarga bo'lgan huquqlarni o'tkazish reestrini yuritish tizimiga o'zgartirishlar kiritish tartibining 14-bandi. 2011 yil 11-10 / pz-n (keyingi o'rinlarda nominal qimmatli qog'ozlar garovini hisobga olish tartibi) garov tartibida quyidagi garov shartlari ko'rsatilishi mumkinligini nazarda tutadi:

Garov garovga qo'yilgan qimmatli qog'ozlarni konvertatsiya qilish natijasida garovga qo'yuvchi tomonidan olingan qimmatli qog'ozlarning hammasiga yoki ma'lum bir soniga nisbatan qo'llaniladi;

Garov ro'yxatdan o'tgan shaxs - garovga qo'yuvchining shaxsiy hisobvarag'iga qo'shimcha ravishda kiritilgan ma'lum turdagi, toifadagi (turdagi), seriyadagi qimmatli qog'ozlarning ma'lum soniga (shu jumladan qo'shimcha aksiyalarga) nisbatan qo'llaniladi.

Garov predmeti o‘zgartirilganda ham garov saqlanib qoladi, degan tezisni klassik garov huquqi nuqtai nazaridan asoslash oson emas. Garov garov shartnomasida belgilangan fuqarolik huquqlarining muayyan ob'ektiga bo'lgan huquq sifatida qaraladi. Ushbu ob'ekt o'zgartirilganda, yangi yaratilgan (almashtirilgan) ob'ekt endi garovga qo'yilgan deb hisoblanishi mumkin emas, chunki garov shartnomasi taraflari uning da'voni ta'minlash vazifasini bajarishiga kelishib oldilar.

Albatta, bunda mulk garovini ma'lum bir qiymatga bo'lgan huquq garovi bilan xayoliy almashtirish sodir bo'ladi. Garovga qo'yilgan narsa o'zgartirilganda garov shartnomasida belgilab qo'yilgan qiymatining qismi hech qayerda yo'qolmaydi. Va agar sud eski narsa bilan yangi narsa o'rtasidagi bog'liqlikni aniqlay olsa, garovni bekor qilingan deb hisoblash uchun asos aniqlanmaydi.

Qimmatli qog'ozlar sotib olinganda yoki sotib olinganda ular naqd pul bilan almashtiriladi (naqd yoki naqd bo'lmagan). Shu munosabat bilan Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi quyidagi pozitsiyani egalladi: pul mablag'lari garov shartnomasining muhim belgilaridan biriga ega emas - garovga qo'yilgan narsani sotish imkoniyati va shuning uchun garov predmeti bo'lishi mumkin emas. Shunday qilib, qimmatli qog'ozlar sotib olinganda garov predmeti yo'qoladi, garov shartnomasi bekor qilinadi.

Qimmatli qog‘ozlarning muomalada bo‘lish muddatining o‘tishi sudlar tomonidan garov predmetini yo‘q qilish va garovni tugatish uchun asos sifatida ko‘rilmasligiga e’tibor qaratish lozim.

Shunday qilib, o'n uchinchi AAC o'z qarorida garov predmetining muomala muddati tugaganligi sababli garovning bekor qilinishi San'at qoidalariga zid ekanligini ko'rsatdi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi va Art. "Garov to'g'risida" gi RF qonunining 34-moddasi. Obligatsiyalar muomalasi muddatining tugashi egasining nominal qiymatini olish huquqini bekor qilmaydi. Obligatsiyalar egasiga belgilangan muddatda nominal qiymatini olish huquqini beradi. Qonunda obligatsiyalarni o‘z vaqtida qaytarmaganlik uchun emitentning javobgarligi nazarda tutilgan. Garovni bekor qilishga olib keladigan holatlar ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasida belgilangan. Ushbu ro'yxat to'liq va keng talqin qilinmaydi.

Zamonaviy garov huquqining o'ta keskin muammosi garov bilan ta'minlangan majburiyat bir vaqtning o'zida garov shartnomasidagi ta'minlangan majburiyat tavsifini o'zgartirmasdan o'zgarganda garovning saqlanib qolishi hisoblanadi.

Yaqin vaqtgacha sudlarning aksariyat qismi garov bilan ta'minlangan majburiyatga taraflar biron-bir o'zgartirish kiritgan taqdirda, o'zgargan holatlar garov bilan ta'minlangan deb hisoblanmasligi kerak degan taxmindan kelib chiqqan.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 6-sonli qarorida, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 01.07.1996 yildagi 8-sonli "Fuqarolik kodeksining birinchi qismini qo'llash bilan bog'liq ayrim masalalar to'g'risida" Rossiya Federatsiyasi" garovga qo'yuvchi asosiy majburiyat bo'yicha qarzdor bo'lgan hollarda, garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarishning mohiyati, miqdori va muddati bo'yicha shartlar, agar garov shartnomasi bo'lsa, kelishilgan deb tan olinishi kerakligi ko'rsatilgan. asosiy majburiyatni tartibga soluvchi va tegishli shartlarni o'z ichiga olgan shartnomaga havolani o'z ichiga oladi.

Sud amaliyotida, agar garovga qo'yuvchi garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor bo'lmasa, garovga qo'yilgan shartnomani har qanday o'zgartirish garovga qo'yuvchi bilan kelishuvni talab qiladi, aks holda garov tuzilmagan bitim deb e'tirof etiladi, degan fikrga nisbatan qat'iy amal qilingan. Qarzdor va kreditorning garovga qo'yilgan majburiyat shartlarini o'zgartirish bo'yicha harakatlari garovga oluvchining holatiga ta'sir qilmasligi kerakligi haqidagi g'oya majburiyatlar huquqining asosiy postulatida o'z tasdig'ini topadi: majburiyat ishtirok etmaydigan shaxslar uchun majburiyatlarni keltirib chiqara olmaydi. bu.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2011 yil 17 fevraldagi 10-sonli "Garov to'g'risidagi qonun hujjatlarini qo'llashning ba'zi masalalari to'g'risida" gi qarorining 13-bandiga muvofiq, hajmi yoki muddatini o'zgartirish. garov bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilishi (masalan, ssuda bo'yicha foiz stavkasining o'zgarishi yoki qarzni to'lash muddatining o'zgarishi munosabati bilan) bunday shartning garov shartnomasida belgilanishi bilan solishtirganda, o'z-o'zidan majburiyatni bajarmaydi garovni bekor qilish uchun asos.

Ushbu Qarorda yuqori sud asosiy majburiyatning o'zgaruvchan miqdori bilan garovga ruxsat berish tarafdori bo'lgan. Shunday qilib, garov shartnomasi taraflari shartnomada garov garov predmetini undirish paytida yuzaga keladigan miqdorda majburiyatni ta'minlashini belgilashga haqli. Biroq, garov shartnomasida bunday o'sish chegaralari mavjud bo'lishi kerak.

Shuni yodda tutish kerakki, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garov talabni qanoatlantirish paytidagi, xususan, foizlar, neustoykalar, ijroni kechiktirish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplash, shuningdek, talabni qanoatlantirish vaqtida ega bo'lgan darajada ta'minlaydi. garovga qo'yilgan narsani saqlash uchun zarur bo'lgan xarajatlarni qoplash va undirish xarajatlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 337-moddasi).

Bundan tashqari, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 337-moddasiga binoan, garov shartnomasi taraflari garov nafaqat shartnomadan kelib chiqadigan majburiyatlarni (masalan, kreditni qaytarish va undan foydalanish uchun foizlarni) ta'minlashni ta'minlashga haqlidir. shuningdek, agar u haqiqiy emas bo'lsa, bunday shartnoma uchun olingan narsani qaytarish talabi (qabul qilingan qiymatni pul bilan qoplash talabi) (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining fevraldagi 26-bandi). 17, 2011 yil 10-son «Garov to'g'risidagi qonun hujjatlarini qo'llashning ayrim masalalari to'g'risida»).

Yuqori sudning bu pozitsiyasi sudlanuvchilarning garov predmeti bo'yicha undirish to'g'risidagi da'volarida - garov bilan ta'minlangan shartnomani haqiqiy emas deb topishda sevimli protsessual taktikasini amalda inkor etadi.

Rasmiy matn:

Garov predmetini almashtirish va tiklash 345-modda

1. Garov predmetini almashtirishga, agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga oluvchining roziligi bilan yo‘l qo‘yiladi.

2. Agar garov predmeti yo‘qolgan yoki shikastlangan bo‘lsa, yoxud unga bo‘lgan mulk huquqi yoki xo‘jalik yuritish huquqi qonun hujjatlarida belgilangan asoslar bo‘yicha tugatilgan bo‘lsa, garovga qo‘yuvchi oqilona muddatlarda garovga qo‘yilgan mulkni qayta tiklashga haqli. agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garov predmeti yoki uni boshqa tenglashtirilgan mol-mulk bilan almashtiradi.

Huquqiy sharh:

Ushbu moddaning 1-bandiga binoan garov predmetini almashtirish garov shartnomasini o'zgartirishning alohida holatlaridan biridir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 1-bandiga binoan, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnomani o'zgartirish tomonlarning kelishuvi bilan mumkin. Bundan kelib chiqadiki, shartnomada bir tomonlama tuzatish nazarda tutilishi mumkin. Xususan, garov shartnomasida garovga qo‘yilgan narsa garovga oluvchining roziligisiz almashtirilishi (demak, shartnoma ham o‘zgartirilishi) mumkinligi belgilanishi mumkin.

San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 345-moddasida garovga qo'yuvchiga garovga qo'yilgan narsa yo'q qilingan taqdirda garov shartnomasini o'z xohishiga ko'ra o'zgartirish huquqi berilgan qoida mavjud. Garov predmetining yo‘q qilinishi fuqarolik huquqiy munosabatlarining o‘z ob’ektidan mahrum bo‘lishi va tegishli o‘zgarishsiz mavjud bo‘lishi mumkin emasligini bildiradi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasiga binoan, agar tomonlar o'rtasida shartnomaning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishilgan bo'lsa, bitim tuzilgan hisoblanadi. Bunday holda, shartnoma predmeti bo'yicha shart muhim hisoblanadi. Demak, garov shartnomasi predmetini almashtirish garov shartnomasini o'zgartirish hisoblanadi.

345-moddaning 2-bandi garovga qo'yuvchining yo'qolgan garov predmetini almashtirish huquqiga ega ekanligini belgilab, shu bilan unga garov shartnomasini bir tomonlama o'zgartirish huquqini beradi. Bunday almashtirishdan so'ng, garov shartnomasi yangi elementni oladi, ya'ni. o'zgartirilgan garov shartnomasidir. Shuni ta'kidlash kerakki, 345-moddaning 2-bandi garov shartnomasini o'zgartirish uchun garovga oluvchining roziligini talab qilmaydi. Uning ta'kidlashicha, garovga qo'yuvchi almashtirishni amalga oshirishga "huquqli". Bundan kelib chiqadiki, garovga oluvchi shartnomani bunday o'zgartirishga rozi bo'lishi shart.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 345-moddasi 2-bandi garovga qo'yuvchining ixtiyoriga nafaqat garov shartnomasini o'zgartirish yoki o'zgartirmaslik to'g'risida qaror qabul qilishni, balki ijobiy holatda uni qanday o'zgartirishni va qachon qilishni ham qoldiradi. o'zgartirish kiriting. Ushbu moddada garovga qo‘yuvchi ashyoni “ekvivalent mol-mulk”ga almashtirishga haqli ekanligi qayd etilgan. Shu bilan birga, bu ekvivalentlik qanday va kim tomonidan o'rnatilganligi aniqlanmagan. Shartnomani o'zgartirish masalasi garovga qo'yuvchi tomonidan bir tomonlama hal qilinganligi sababli, unga qaysi mol-mulk ekvivalentligini hal qilish huquqi beriladi.

345-modda garovga oluvchiga ushbu tartibda hech qanday huquq bermaydi, u garovga qo'yuvchining mol-mulkning tengligi to'g'risidagi qarorida ovoz berish huquqiga ega emas. Ushbu moddaning 2-bandining o'ziga xos xususiyati shundaki, unda garovga qo'yuvchi garov shartnomasini o'zgartirish to'g'risidagi masalani hal qilishi kerak bo'lgan qat'iy muddat belgilanmagan.

Yuqorida aytib o'tilganidek, ipoteka predmeti ko'chmas mulk bo'lib, ularning ro'yxati Fuqarolik kodeksida belgilangan. Biroq, binolar, inshootlar va er uchastkalari ko'pincha ipoteka predmeti hisoblanadi. Ushbu ko'chmas mulk ob'ektlarining o'ziga xos xususiyati shundaki, ularning egalari ko'pincha ushbu ob'ektlarni rekonstruksiya qilish, kattalashtirish yoki aksincha, turli maqsadlarda bo'lish shaklida yaxshilash uchun ularni o'zgartirishga murojaat qilishadi.

Ipoteka predmeti bo'lishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulkning alohida turi binolar va inshootlardir. Aynan shu ob'ektlar boshqa ob'ektlarga qaraganda tez-tez turli xil o'zgarishlarga duchor bo'ladi, xoh u qayta qurish, rekonstruksiya qilish yoki bir nechta mustaqil ob'ektlarga huquqiy bo'linish. Ko'pincha, amalda quyidagi savol tug'iladi - ko'chmas mulk ob'ektini bunday o'zgartirish ipoteka predmetining o'zgarishini anglatadimi yoki bunday o'zgartirishni bitta ob'ektni qonuniy yo'q qilish deb hisoblash kerakmi (bu ham asosdir. ipoteka munosabatlarining tugatilishi) va paydo bo'lgan ko'chmas mulk ob'ekti ipoteka huquqlari bilan yuklanmagan yangi ob'ektmi? Ipoteka to'g'risidagi qonun hujjatlari bu savolga aniq javob bermaydi, ammo bu masala bo'yicha turli xil fikrlar bildirilgan bir qator sud hujjatlari mavjud.

Ipoteka predmetining o'zgarishi faktiga huquqiy baho berish bo'yicha sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, sudlar ushbu holatni boshqacha baholaydilar: bir qator sudlar ko'chmas mulkni bir nechta mustaqil ob'ektlarga bo'lish nuqtai nazaridan ipoteka predmetini o'zgartirish, deb hisoblashadi. mulkni yo'qotish, boshqalar esa bu o'zgarishni ipoteka predmetining o'limi bilan tenglashtirib bo'lmaydi, deb hisoblashadi. Ushbu holatlarga baho berilgan aniq sud ishlarini ko'rib chiqish, shuningdek, garovga qo'yilgan ko'chmas mulkning qaysi o'zgarishi ipoteka predmetining o'zgarishi deb hisoblanishi kerakligini va uning o'limi nimani anglatishini alohida ta'kidlash kerak. ipoteka predmeti

Sud muhokamalaridan birida birinchi va kassatsiya instantsiyalari sudlari dastlabki garovga qo'yilgan ko'chmas mulk ob'ektini bir nechta mustaqil ob'ektlarga bo'lish jarayonida ob'ektlarni yaratishda ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan noturar joy o'z faoliyatini to'xtatdi, deb hisobladi. fuqarolik huquqlari ob'ekti, ya'ni garov tugatilganligi munosabati bilan mol-mulk yo'q qilingan. Bunday holda, kassatsiya sudi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi 1-bandining 3-bandiga ishora qildi.

Ushbu ish nazorat tartibida ko'rib chiqilib, DAK Rayosatining ta'kidlashicha, birinchi va kassatsiya instansiyalari sudlari Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi 1-bandi 3-bandiga muvofiq quyidagi holatni hisobga olmagan. Agar garovga qo'yuvchi ushbu Kodeksning 345-moddasi 2-bandida nazarda tutilgan huquqdan foydalanmagan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi garovi garovga qo'yilgan narsa o'lgan yoki garovga qo'yilgan huquq tugatilgan taqdirda tugatiladi. Biroq, ish materiallaridan ko'rinib turibdiki, garov predmeti bo'lgan noturar joy tadbirkor tomonidan ikki xonadonga bo'lingan, ammo garov predmetining qismlarga bo'linishi uning vafot etganligini anglatmaydi. . Bundan tashqari, sud garovga oluvchining garovni saqlab qolgan holda binolarni bo'linishiga roziligi va 1 va 2-sonli binolarga egalik huquqining garov bilan og'irligi qayd etilganligiga e'tibor qaratdi. garov shartnomasi taraflari o'z predmetini o'zgartirganligini, huquqni tan olish uchun asoslar garov bekor qilinmaganligini ko'rsatadi.

Ipotekaning amal qilish muddati davomida garovga qo'yilgan mol-mulk ta'mirlanayotgan yoki rekonstruksiya qilinayotgan, buning natijasida garovga qo'yilgan mol-mulkning texnik tavsiflari o'zgarishi mumkin bo'lgan holatlar bo'lishi mumkin. Shu munosabat bilan munozarali savol tug'iladi - bunday rekonstruksiya o'zgarishmi yoki rekonstruksiya natijasida garovga qo'yilgan mulkdan farq qiluvchi mutlaqo yangi ob'ekt shakllanadimi va shunga mos ravishda rekonstruksiya dastlab garovga qo'yilgan mulkning yo'q qilinishi deb qaralishi kerak. mulk. Ushbu muammoni hal qilish uchun sud amaliyotiga murojaat qilish kerak.

Ishlarning birida da'vogar ipoteka ob'ektini qayta qurishga ishora qildi, buning natijasida garov ob'ekti bo'lmagan yangi ob'ekt paydo bo'ldi, bu bilan bog'liq holda ipoteka garovga qo'yilgan narsaning yo'q qilinishi sababli. , tugatildi. Sud qaroriga ko‘ra, rekonstruksiya natijasida garovga qo‘yilgan mulkning texnik tavsiflarida o‘zgarishlar yuz bergan. Sud ushbu o'zgartirish sub ma'nosida garovga qo'yilgan narsaning o'limini anglatmasligini ta'kidladi. 3-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasiga binoan, sud rekonstruksiya qilingan mulkka o'rnatilgan ipoteka rekonstruksiya qilingan ob'ektga nisbatan saqlanib qolgan degan xulosaga keldi. Shartnoma garov predmetining jismoniy yoki qonuniy o'limini anglatmaydi, bu sub ma'noda. 3-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi garovning bekor qilinishiga olib keladi.

Shunga o'xshash sud muhokamasida sud ipoteka predmeti parametrlarining (balandligi, qavatlar soni, maydoni) o'zgarishi, hatto isbotlangan taqdirda ham, garov predmetining jismoniy yoki qonuniy yo'q qilinishini anglatmasligini ko'rsatdi. San'atning 1-bandi 3-kichik bandi ma'nosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi garovning bekor qilinishiga olib keladi.

Keyingi sud jarayonida ipoteka predmeti qayta tiklandi - ajralmas yaxshilanishlar amalga oshirildi, bu esa uyning qiymatini sezilarli darajada oshirdi. Sud xulosasiga ko‘ra, xo‘jalik inshootlari ekspert xulosasida ko‘rsatilganidek, ajralmas obodonlashtirish hisoblanadi va bu obodonlashtirishlarni ipoteka predmetining o‘zgarishi sifatida ko‘rib chiqish zarur, lekin uni buzish emas.

Xuddi shunday, garovga qo'yuvchi tomonidan ipoteka shartnomasining amal qilish muddati davomida garovga qo'yilgan binoni rekonstruksiya qilish bo'yicha ish ham hal qilindi, buning natijasida parametrlari bo'yicha dastlab garovga qo'yilganidan farq qiladigan yangi bino qurildi.

Yuqoridagi sud qarorlaridan xulosa qilish kerakki, garovga qo'yilgan ko'chmas mulkning bir nechta mustaqil ob'ektlarga bo'linishi, rekonstruktsiya qilinishi, ob'ekt parametrlarining o'zgarishi shaklida sudlar ipoteka predmetining o'zgarishi sifatida aniq ko'rib chiqiladi. , va uning yo'q qilinishi emas. Shu bilan birga, keltirilgan sud qarorlarining hech birida sudlar ipoteka ob'ektlarining o'limi va o'zgarishi kabi tushunchalarni qanday qilib chegaralay olganliklarini ko'rsatmaydi. Taxmin qilish kerakki, ushbu o'zgarishlar o'z xususiyatlariga ko'ra "o'lim" tushunchasiga kirmaydi, uning ta'rifi Fuqarolik Kodeksida mavjud emas, lekin sud amaliyotida keng qo'llaniladi. Sudlar o'z qarorlarida qayta-qayta ta'kidlaganidek, o'lim yoki vayronagarchilik deganda, mulk egasining dastlabki, individual ehtiyojlarini qondirish mumkin bo'lmagan narsaning asl shaklida mavjudligini qaytarib bo'lmaydigan jismoniy tugatish tushunilishi kerak. Ba'zi sudlar o'limni mulkni jismoniy yo'q qilish, uning moddiy dunyo ob'ekti sifatida mavjudligini tugatish deb ham belgilaydilar.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, shunday xulosaga kelish mumkinki, ipoteka predmetining uni bo'lish, rekonstruksiya qilish, garovga qo'yilgan mulkning turli ko'rsatkichlarining ko'payishi yoki kamayishi ko'rinishida o'zgarishi ko'chmas mulkning jismoniy yo'q qilinishiga olib kelmaydi. faqat uning o'zgarishini anglatadi, bunday o'zgarish mulkni yo'q qilish deb qaralishi mumkin emas va shunga ko'ra, bunday o'zgartirish ipoteka majburiyatining bekor qilinishi uchun asos bo'la olmaydi, ya'ni o'zgartirilgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan ipoteka o'zgarishni davom ettiradi. ishlaydi.

Sud amaliyotidagi eng qiyin masala, agar garovga qo'yilgan mol-mulk yo'q qilingan bo'lsa va uning o'rniga dastlab garovga qo'yilgan mulkdan farqli yangisi qurilgan bo'lsa, mulkni yo'qotish haqida gapirish mumkinmi degan savol. Sud amaliyoti materiallaridan kelib chiqqan holda, bu holatda mulkni yo'q qilishni aniqlashning asosiy mezoni ipoteka predmetining to'liq yo'q qilinishi ko'rinadi.

Sudlar tomonidan garovga qo'yilgan mol-mulkni o'zgartirish to'g'risidagi masalani dastlab garovga qo'yilgan o'rnida konstruktiv yangi ob'ektni qurish kabi ko'rib chiqish jiddiy e'tiborni talab qiladi. Sud ishlaridan birida bino egasi garovga qo‘yilgan ob’ektni buzib, yangi ko‘chmas mulk obyekti o‘rnatgani, unda avvalgi binodan birorta ham devor qolmagani aniqlangan. Garovga qo‘yilgan mol-mulkning yo‘q qilingan yoki yo‘q qilinganligini aniqlash maqsadida sud qurilish-texnik ekspertizasini tayinladi. Sud qurilishi va ob'ektni texnik yo'q qilish xulosalariga ko'ra - San'atning 1-qismi ma'nosida bino. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasiga binoan, tomonlar o'rtasida tuzilgan ipoteka (garov) shartnomasining predmeti bo'lgan qarzdorlik sodir bo'lmagan. Ekspertizaning bunday xulosasi ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan rekonstruksiya qilingan binoning amaldagidagi ulushi dastlabki binoning ma’lum ulushini (poydevor bo‘yicha) tashkil etishi bilan bog‘liq edi. Shu bilan birga, garov shartnomasining amal qilish muddati davomida garovga qo'yilgan narsaning boshqa mol-mulk bilan qo'shilishi garovga qo'yilgan narsaning yo'q bo'lib ketishini anglatmaydi va shuning uchun garovni bekor qilish uchun asos bo'lmaydi va shunga ko'ra da'vogarning garovga qo'yilgan vajlari. garovga qo'yilgan narsaning yo'q qilinganligi tasdiqlanmagan.

Xuddi shunday, garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan binoda yong'in sodir bo'lganligini, shundan so'ng bino yong'in natijasida deyarli vayron bo'lganini tushuntirib, sud muhokamasi vaqtida garovga qo'yilgan narsa yo'qligini ta'kidlagan holda ish hal qilindi - faqat shlakli blok devorlari qolgan. . Shu bilan birga, sud jarayoniga kelib, yong‘in natijasida vayron bo‘lgan bino o‘rnida allaqachon boshqa loyihadagi boshqa bino qurilgan edi. Shu munosabat bilan, garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan narsaning yo'q bo'lib ketishi munosabati bilan garov to'xtatilganligi sababli, binoni undirish qismini rad etishni so'radi. Ipoteka oluvchi ushbu ipoteka majburiyati bo'yicha boshqa pozitsiyaga amal qildi, u haqiqatan ham eski bino o'rnida, xuddi shu poydevorda yangi bino qurilganligini tushuntirdi, ammo u garovga qo'yilgan mol-mulkni yo'qotish sodir bo'lmagan, deb hisoblaydi. va bino oddiygina rekonstruksiya qilindi. Yuqorida aytilganlarga asoslanib, sud aniq dalillarni tasdiqlaydi degan xulosaga keldi ipoteka ob'ektini to'liq yo'q qilish sud taqdim etilmadi va yangi qurilgan bino dastlab garovga qo'yilgan binoni rekonstruksiya qilish natijasida ko'rib chiqildi. Shu bilan birga, sud bunday o'zgartirishni sub ma'nosida ipoteka predmetini yo'q qilish deb hisoblash mumkin emasligini ta'kidladi. 3-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi, bu garovning bekor qilinishiga olib keladi. Sud, shuningdek, ipoteka shartnomasidagi bunday o'zgarishlar haqida hech qanday ma'lumot kiritishning hojati yo'qligini ko'rsatdi.

Shunday qilib, ipoteka predmetining vafot etganligi fakti batafsil tasdiqlashni talab qiladi, ba'zi hollarda bunday o'limni tasdiqlash uchun nafaqat qonuniy hujjatlar, balki dastlab garovga qo'yilgan narsaning to'liq yo'q qilinganligini tasdiqlovchi maxsus texnik ekspertiza ham talab qilinadi. ko `chmas mulk. Aks holda, garovga qo‘yilgan yo‘qotilgan mol-mulk joyida qurilgan bino yoki inshoot rekonstruksiya qilingan deb hisoblanadi va shu munosabat bilan ushbu obyektga nisbatan ilgari vujudga kelgan ipoteka majburiyati qo‘llaniladi.

Ba'zi hollarda, garovga qo'yilgan mulkning bunday o'zgarishi, masalan, ob'ektning maydoniga nisbatan o'zgarishi mumkin, tashqi tomondan esa bu ob'ekt o'zgarishsiz qoladi. Bunday o'zgarish ikki holatda mumkin: binoning umumiy maydoni oldindan hisobga olinmagan maydonlar (masalan, podvallar), hududlarning spetsifikatsiyasi va ichki tuzilmalarning (masalan, devorlar) demontaj qilinishi tufayli ko'payishi mumkin. yoki bo'limlar). Bunday mulkning o'zgarishi birinchi navbatda bunday o'zgarishlarning mol-mulkni yo'qotish bilan bog'liqligi nuqtai nazaridan emas, balki ipoteka shartnomasini majburiy talablarga rioya qilmaslik sababli tuzilmagan deb e'tirof etish imkoniyati doirasida ko'rib chiqilishi kerak. u tuzilganda qonun, ya'ni shartnomada shartnoma predmetini aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlarning yo'qligi.

Sud ishlaridan birida. sudlanuvchi yuqoridagi holatlar munosabati bilan shartnoma tuzilmagan deb tan olinishini talab qilgan. U qonunchilik normalariga, ya'ni San'atning 2-bandiga ishora qildi. 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining 9-moddasi, unga ko'ra ipoteka predmeti shartnomada uning nomi, joylashgan joyi va ushbu sub'ektni aniqlash uchun etarli tavsifni ko'rsatgan holda belgilanadi. Uning fikriga ko'ra, ipoteka predmetini aniqlash uchun etarli tavsiflar: binolarni tashkil etuvchi qismlar, ularning belgilari, maydoni, shuningdek, ko'chmas mulk ob'ektining noyob identifikatsiya raqami. Sudlanuvchining ta'kidlashicha, tuzilgan ipoteka shartnomasida binoning umumiy maydonining bir qismi bo'lgan podval maydoni - yagona ob'ekt sifatida hisobga olinmagan. Sudlanuvchi podval to'liq qavat ekanligini, uning maydoni binoning umumiy maydoniga kiritilishi kerakligini tushuntirdi. Ipoteka shartnomasida bino tarkibiga kiruvchi qaysi binolar (binoning qismlari) ipoteka predmeti ekanligi kelishilmagan, ularning belgilari, maydonlari, raqamlari, harflari belgilanmagan. Ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan umumiy maydon ham to'g'ri emas. Ipoteka shartnomasi tuzilgandan so'ng, texnik podvalni qayta qurish va rivojlantirish natijasida uning funktsional maqsadi o'zgardi, ya'ni u yerto'laga aylandi, uning maydoni umumiy maydonda hisobga olingan. garovga qo'yilgan bino.

Bu holatda da'vogarning pozitsiyasi quyidagicha edi: da'vogar qonunchilikda "identifikatsiya qilish uchun etarli tavsif" degani nimani anglatishini dekodlash nazarda tutilmaganligini ta'kidladi ("Ipoteka to'g'risida" Federal qonunning 9-moddasi (ko'chmas mulk garovi). )". Shu munosabat bilan shuni ko'rsatish kerakki, ipoteka shartnomasining predmeti ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan garov ob'ektining belgilari uni bir qator o'xshash ob'ektlardan individuallashtirishga imkon beradigan tarzda tavsiflanishi kerak. ipoteka shartnomasini tuzishda, ob'ektning tavsifi mulk huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlarga to'liq mos kelishi, ipoteka predmeti, shuningdek, mulk huquqi ro'yxatga olinmagan yerto'lalarni ham ko'rsatishi shart, chunki faqat mulk huquqi nimadan iborat bo'lsa, to'lovga qodir emas. ro'yxatdan o'tgan garovga qo'yilishi mumkin.bu mulk sifatida ro'yxatga olingan, lekin u erda faqat texnik podval mavjud bo'lgan Ko'rsatmalarga ko'ra, qurilish maydoni kiritilmagan.

Sud ipoteka predmetining tavsifi texnik hujjatlar ma'lumotlariga mos keladi va qonun hujjatlarida nazarda tutilganidek, uni identifikatsiyalash uchun etarli deb topdi. Shuningdek, ipoteka predmetining tavsifi huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda mavjud bo'lgan huquq ob'ektining tavsifiga to'liq mos keladi. Yuqorida aytilganlarni hisobga olgan holda va shartnomada ushbu turdagi shartnoma uchun qonunda nazarda tutilgan barcha muhim shartlar taraflar tomonidan kelishilganligini va ularga rioya qilinganligini hisobga olib, sud bu holda ipoteka shartnomasi tuzilgan deb xulosa qiladi. Sudlar, shuningdek, na Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi, na "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni ipoteka shartnomasiga ipoteka predmetining tavsifi, uni baholash va ushbu o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha o'zgartirishlar kiritishni talab qilmaydi. .

Ko'chmas mulkning maxsus turi sifatida tugallanmagan ob'ektning ob'ektini o'zgartirish masalasini alohida ko'rib chiqish kerak. Ushbu muammo birinchi marta 2005 yilda Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2005 yil 28 yanvardagi 90-sonli axborot xatiga ilovada ta'kidlangan. Ushbu ko'rib chiqishning 1-bandida da'vogar suddan garov predmetini, ya'ni sud muhokamasi paytida tugallanmagan qurilish ob'ektini undirishni so'ragan sud muhokamasiga ishora qilingan. yakunlandi va foydalanishga topshirildi. Tuman sudi da'voni qanoatlantirmasdan, o'z pozitsiyasini ob'ekt allaqachon qurib bitkazilganligi va mulk huquqi endi tugallanmagan qurilish ob'ektiga emas, balki ma'muriy binoga tegishli bo'lganligi sababli, garov tugatilgan deb e'tirof etilishi kerakligi bilan asosladi.

Biroq, apellyatsiya sudi ushbu qarorni bekor qildi va "garovga qo'yilgan tugallanmagan qurilish ob'ektini tugatish natijasida yaratilgan narsa" deb ko'rsatdi. Bundan tashqari, sud ob'ektni tugatish San'atning 1-bandida nazarda tutilgan mulkni yo'qotish deb hisoblanishi mumkin emasligini ta'kidladi. 352 Fuqarolik Kodeksi. Sud shuningdek, "Ipoteka to'g'risida" Federal qonuni garovning predmeti o'zgartirilganda (masalan, 76-modda, 4-band, 64-modda, 65-modda) garovni saqlab qolish holatlarini nazarda tutganligini ta'kidladi. Bu, shuningdek, sudning qonun hujjatlarida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish organlari tomonidan ob'ektga ipoteka shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi yozuvni Yagona reestrda to'lash imkoniyatini nazarda tutmaganligi haqidagi dalillari bilan tasdiqlanadi. uning qurilishi tugallangan taqdirda tugallanmagan qurilish.

Apellyatsiya instantsiyasining qurilishi tugallanmagan ob'ektning garovi ushbu ob'ektning qurilishi tugallanishi natijasida yaratilgan yangi ko'chmas mulkka nisbatan qo'llanilishi nuqtai nazaridan yagona to'g'ri ko'rinadi. Boshqa sud organlari ham Fuqarolik kodeksi va "Ipoteka to'g'risida" Federal qonun normalarini shunday talqin qilish yo'lidan bordilar.

Shunday qilib, Tolyatti shahrining Komsomolsk tuman sudi, San'atga ko'ra, shuni ko'rsatdi. "Ipoteka to'g'risida" Federal qonunining 76-moddasi, turar-joy binosi qurilishi tugagandan so'ng, undagi ipoteka to'xtamaydi. Shu bilan birga, garovga oluvchining hozirgi vaqtda boshqa uy qurilganligi, uning parametrlari va texnik tavsiflari bo'yicha turar-joy binosining tugallanmagan qurilishi ob'ektiga to'g'ri kelmaydigan va bu garovga oluvchini talab qilish huquqidan mahrum qiladigan vajlari. uyni ipoteka ob'ekti sifatida sud yaroqsiz deb topadi.

Kemerovo shahri markaziy tuman sudining pozitsiyasi qiziqarli bo'lib, u qurilishni yakunlash natijasida yaratilgan tugallanmagan qurilish ob'ekti bo'yicha garovni saqlab qolish imkoniyatini aniq ko'rsatib berdi, bundan tashqari, u sub'ektning o'zgarishiga ta'sirini alohida qayd etdi. ipoteka shartnomasining o'zi: tugallanmagan qurilish ob'ekti garovga qo'yilgan taqdirda, ipoteka ipoteka shartnomasiga ipoteka predmetining tavsifi va uni baholash bo'yicha o'zgartirishlar kiritilmasdan, tugallangan qurilishga nisbatan saqlanib qoladi. Sud, shuningdek, tugallangan qurilish ob'ektining garovi taqdiri masalasiga, agar keyinchalik ushbu garovga qo'yilgan ob'ekt rekonstruksiya qilingan bo'lsa, kapital qurilish ob'ektlari, ularning qismlari parametrlarining o'zgarishiga olib kelgan bo'lsa, xuddi shunday yondashish kerak deb hisobladi ( balandligi, qavatlar soni, maydoni, ishlab chiqarish quvvati ko'rsatkichlari , hajmi) va muhandislik-texnik ta'minot sifati (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi 14-bandi) va yangi ko'chmas mulk ob'ektining paydo bo'lishiga olib keldi. .

Ipoteka oluvchilarning tugallangan qurilishni yo'qolgan deb hisoblash kerakligi haqidagi keng tarqalgan xato pozitsiyasi bir qator sud qarorlarida o'z ifodasini topgan. Ipoteka oluvchi ipoteka predmeti mavjud emas deb hisobladi, chunki ipoteka shartnomasini tuzish vaqtida garov predmeti qurilishi tugallanmagan, qurilishi tugallanmagan noturarjoy binosiga tegishli bo'lgan, g'ishtli bino va uydan iborat. bir qavatli g'ishtli bino, u bu ob'ekt yo'qolganiga ishondi, chunki u hozirda umumiy maydoni va qavatlar sonini o'zgartirdi. Shu bilan birga, sud ipoteka shartnomasining amal qilish muddati davomida ipoteka predmetining o'zgarishi garov predmetining jismoniy yoki qonuniy yo'q qilinishini anglatmaydi, deb hisoblaydi, bu moddaning 1-bandi 3-kichik bandi ma'nosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi garovning bekor qilinishiga olib keladi. Bundan tashqari, “Ipoteka to‘g‘risida”gi Qonunning 76-moddasiga muvofiq, ipoteka shartnomasida turar-joy binosini qurish uchun kredit yoki maqsadli ssuda berishda majburiyatni qurilishi tugallanmagan qurilish obyekti hamda unga tegishli bo‘lgan materiallar va jihozlar bilan ta’minlash nazarda tutilishi mumkin. qurilish uchun tayyorlangan garovga oluvchi. Ushbu moddaning mazmuni doirasida ipoteka shartnomasi, uning predmeti qurilayotgan turar-joy binosi bo‘lgan, unga ipoteka predmetini tavsiflash va uni baholash nuqtai nazaridan hech qanday o‘zgartirish va qo‘shimchalar kiritmasdan hamda bunday o‘zgartirish va qo‘shimchalarni ro‘yxatdan o‘tkazmasdan, - qurilgan turar-joy binosiga taalluqlidir.

Tugallanmagan qurilish ob'ektini unda qurilish ishlari olib borilishi munosabati bilan o'zgartirish imkoniyati ham mavjud, ammo bu ushbu ob'ektni tugallangan qurilish ob'ekti (binolar, inshootlar) sifatida ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatiga olib kelmadi. Bunday vaziyatda sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgan ob'ektga bo'lgan huquqlar mavjud bo'lmaganda, tugallanmagan qurilishning xususiyatlarining o'zgarishi (undagi qurilish ishlari olib borilishi munosabati bilan). shartnoma asosida garovga haqiqatda o'tkazilishi lozim bo'lgan bunday ob'ekt sifatida qaralishi mumkin. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2005 yil 28 yanvardagi 90-sonli Axborot xatining 1-bandida tushuntirilganidek, agar ipoteka predmeti tugallanmagan qurilish ob'ekti bo'lsa, u holda qurilishni tugatgandan so'ng. uning qurilishi, ipoteka o'z kuchini saqlab qoladi va uning predmeti qurilishning tugallanishi natijasida qurilgan bino (inshoot) hisoblanadi.

Alohida-alohida, er uchastkalarini bo'lish, ajratish, qo'shish, qayta taqsimlashda huquq va og'irliklarni saqlash va tugatish masalasini tartibga solishga e'tibor qaratish lozim, bu modda bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.8. Ushbu moddada yangidan tashkil etilgan yer uchastkalariga nisbatan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqi, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish huquqi, tekinga muddatli foydalanish huquqi ushbu yer uchastkalari egalarining hech qanday ma’muriy harakatlarisiz vujudga kelishi belgilab qo‘yilgan. Xuddi shunday, servitut koʻrinishidagi ogʻirligi ham saqlanib qoladi: “boʻlish, qoʻshilish, qayta taqsimlash yoki ajratish vaqtida er uchastkalari hosil boʻladigan er uchastkalariga nisbatan oʻrnatilgan servitutlar avvalgi chegaralar doirasida tuzilgan er uchastkalariga nisbatan saqlanib qoladi. " Boshqa hollarda, Yer kodeksining 10.8-moddasi 6-bandiga muvofiq, shartnomadan kelib chiqadigan er uchastkalariga bo'lgan huquqlarning og'irligi yangi shartnoma tuzish yo'li bilan belgilanishi kerak va boshqa og'irliklar avtomatik ravishda saqlanib qoladi.

Ushbu maqolani o'qish juda ko'p munozarali savollarni tug'diradi: agar biz undagi me'yorlarning so'zma-so'z talqiniga murojaat qilsak, shartnomaviy ipoteka er uchastkalari o'zgarganda to'xtaydi, qonuniy esa saqlanib qoladi, degan xulosaga kelishimiz mumkin. Shubhasiz, qonun chiqaruvchi ushbu moddada ipoteka sifatida bunday og'irlikni ko'rsatishni unutgan, shu sababli sudlar tomonidan ushbu moddani sharhlash zarurati tug'ildi. Biroq, hech birida hukm Yuqori Arbitraj sudidan er uchastkasi o'zgargan taqdirda ipoteka bilan nima sodir bo'lishi haqidagi savolga javob mavjud emas.

Biroq, garov huquqi nazariyotchilaridan biri R.S.Bevzenko bu savolga javob berishga harakat qildi. Uning fikricha, qonunda quyidagilar ko'zda tutilishi kerak: er uchastkasi o'zgartirilganda garov avtomatik ravishda yangi yer uchastkasiga o'tkazilishi kerak, chunki bu qarz beruvchini yangi garov tuzishga majburlash to'g'risida da'vo arizasi berish zaruratidan xalos qiladi. garov avtomatik tarzda o‘tkazilgan taqdirda o‘z er uchastkasini sotish, ijaraga berish yoki boshqa garovga qo‘yish imkoniyatiga ega bo‘lmagan vijdonsiz qarzdorning xatti-harakatlaridan o‘z manfaatlarini to‘liq himoya qiladi. Bunday holda, yuqorida keltirilgan va batafsil tahlilga ko'ra topish mumkin bo'lgan binolar yoki inshootlar kabi ipoteka ob'ektlarining o'zgarishi bilan er uchastkalarini bo'lish, ajratish va boshqa o'zgartirishlar o'xshashligini keltirish mumkin. bunday o'zgartirish ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha ipoteka majburiyatlarining bekor qilinishiga olib kelmaydi.

O'zgartirilgan er uchastkalari bo'yicha garovni saqlab qolish imkoniyatini hisobga olgan holda, ko'plab sud amaliyoti ushbu fikrni qo'llab-quvvatlamoqda. Bundan tashqari, sud amaliyotiga asoslanib, uchastkalarni o'zgartirish bir nechta hollarda mumkin: uchastkaning maydoni o'zgarganda, er toifasi o'zgargan taqdirda, er uchastkasiga bo'lgan huquqlarning o'zgarishi (masalan, ijara huquqidan mulkka).

Sud ishlaridan birida sud qarz oluvchining majburiyatlarini bajarishini aniqladi kredit shartnomalari ipoteka shartnomalari bilan ta'minlangan bo'lib, uning predmeti umumiy maydoni 7 730 kv. m toifadagi aholi punktlari yerlari, yoqilg‘i-moylash materiallari omborini ishlatish uchun foydalanishga ruxsat berilgan, keyinchalik umumiy maydoni 7 730 kv. m s i aholi punktlari erlari toifasidan yoqilgʻi-moylash materiallari omborini ishlatish uchun ruxsat berilgan holda uning egasi tomonidan garovga oluvchining roziligi bilan umumiy maydoni 2710 kv.m. boʻlgan uchta uchastkaga aylantirildi. m, 2 712 kv. m va 2308 kv. m.

Sud ta'kidladiki, San'atning 9-bandiga binoan. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 21.07.1997 yildagi 3122-FZ-sonli Federal qonunining 12-moddasi, qonun hujjatlariga muvofiq ko'chmas mulk ob'ektlari bilan bo'linish, naturada ulush ajratish yoki boshqa harakatlar sodir bo'lganda. Rossiya Federatsiyasida ushbu harakatlar natijasida hosil bo'lgan ob'ektlarning yozuvlari Huquqlarning yagona davlat reestrining yangi bo'limlariga kiritiladi va yangi kadastr raqamlariga ega bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning yangi holatlari ochiladi, yangi tashkil etilgan uchastkalarning har biri uchun dastlab mavjud bo'lgan bir xil og'irlik. Shunday qilib, yangi tashkil etilgan ob'ektlar uchun yuqoridagi er uchastkasini o'zgartirishda Yagona davlat reestrining yangi bo'limlariga yozuvlar kiritish, yangi kadastr raqamlari bilan yangi ishlarni ochish va ipoteka shaklidagi og'irlikni belgilash zarur edi.

Boshqa sud ishining materiallaridan ma'lum bo'lishicha, 2007 yil 21 martda yakka tartibdagi tadbirkor va bank o'rtasida ipoteka shartnomasi tuzilgan bo'lib, unga ko'ra quyidagi mol-mulk uchun ipoteka o'rnatilgan: bino va erni ijaraga olish huquqi. Ipoteka shartnomasi, keyinchalik, oldi-sotdi shartnomasi asosida yakka tartibdagi tadbirkor tomonidan mulkka olingan bo'lib, bu huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlanadi.

Yer uchastkasini ijaraga olish huquqi yer uchastkasining mulkka olinishi munosabati bilan tugatilganligi va yakka tartibdagi tadbirkor tomonidan garovni rasmiylashtirish to‘g‘risida ariza bermaganligi to‘g‘risida bank bahsli uchastkaga bo‘lgan garov huquqini qonunga xilof ravishda ro‘yxatdan o‘tkazganligini nazarda tutib, arizachi hakamlik sudiga murojaat qildi.

Ko'rsatilgan talablarni qondirishdan bosh tortgan holda, birinchi instantsiya sudi ko'chmas mulkni ro'yxatga olish xizmati tomonidan er uchastkasini ijaraga berish huquqini garovga qo'yish to'g'risidagi ro'yxatga olish yozuvini bekor qilish uchun asoslar yo'qligidan kelib chiqdi, chunki bunday o'zgartirish. garov kabi majburiyatning bekor qilinishi. Sud shuni ko'rsatdiki, na Art. Garovni bekor qilish uchun asoslarni belgilaydigan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi, shuningdek, "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining qoidalari garovga qo'yilgan narsalarga bo'lgan huquqlarni o'zgartirishni nazarda tutmaydi. mulk ipotekani tugatish uchun asos sifatida, xususan, ijara huquqidan mulk huquqiga. Shu munosabat bilan, yer uchastkasini unga egalik qilish huquqiga ijaraga berish huquqining keyinchalik o‘zgarishi huquqlar o‘tkazilgunga qadar va qonun hujjatlarida belgilangan tartibda yuzaga kelgan garov majburiyatlarini tugatish uchun asos bo‘la olmaydi.

Shuningdek, garovga qo'yilgan er uchastkasining maydoni ijara shartnomasi bo'yicha qisqartirilgan holatlarga e'tibor qaratish lozim, bu esa unda joylashgan binolarni garovga qo'yish bilan bog'liq qo'shimcha majburiyatdir. Quyidagi holatlar yuzaga kelgan sud muhokamasiga e'tibor qaratish lozim: garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini bekor qilgan va shu kunning o'zida mulkdor bilan o'sha yer uchastkasini kichikroq maydonga ega bo'lgan yangi ijara shartnomasini tuzgan. Yangi ijara oldingi ijara bilan bir xil xususiyatlarga xizmat qiladi. Sud, bu holatda garovni bekor qilish uchun asoslar mavjudligi haqida gapirish mumkin emasligini aniqladi, chunki "Garov to'g'risida" Federal qonunining 34-moddasi 3-bandi ushbu nizoga nisbatan qo'llanilishi mumkin emas, chunki u tugatishni belgilaydi. mulkiy huquqlar garovi, agar ular mustaqil garov predmeti bo'lsa. Bunda er uchastkasini ijaraga berish huquqi garovi amaldagi qonun hujjatlari talablaridan kelib chiqqan holda hosil bo‘ladi, garovning asosiy sub’ektlari noturar binolar hisoblanadi. Er uchastkasini ijaraga berish huquqi tugatilgandan so'ng, ipoteka (ko'chmas mulk garovi) umuman tugatmaydi.

Boshqa holatda, sud yer uchastkasining maydonini o'zgartirish to'g'risidagi arizani yuridik ahamiyatga ega bo'lgan holat sifatida sud tomonidan qabul qilinmagan, chunki u garov predmetini o'zgartirmagan va garovni bekor qilmagan. . Shunday qilib, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi garovni bekor qilish holatlarini belgilaydi. Shu bilan birga, ipoteka shartnomasining amal qilish muddati davomida ishni ko'rib chiqish paytida mavjud bo'lgan ipoteka predmetining o'zgarishi garov predmetining jismoniy yoki qonuniy yo'q qilinishini anglatmaydi. San'atning ma'nosi. 3-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi garovning bekor qilinishiga olib keladi. Shu bilan birga, amaldagi qonunchilikda ipoteka shartnomasining kuchini saqlab qolish uchun unga ipoteka predmetining tavsifi va uni baholash bo‘yicha o‘zgartirishlar kiritish hamda ushbu o‘zgartirishlarni ro‘yxatdan o‘tkazish talab etilmaydi. Shunday qilib, da'vogarga tegishli bo'lgan mol-mulk ostidagi er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish munosabati bilan ipoteka predmetining o'zgarishi, lekin undan kam miqdorda, shartnomaning haqiqiy emasligi ko'rinishidagi huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi. ipoteka shartnomasi va unga qo'shimcha shartnomalar.

Ehtimol, yer uchastkasi bir toifadan ikkinchisiga o'tkazilganda bunday holatlar yuzaga kelishi mumkin, buning natijasida ko'chmas mulk garovi shartnomasining predmeti o'zgargan va ushbu ko'chmas mulk ob'ektining qiymati sezilarli darajada oshgan. Ushbu ishlarning birida sud garovga oluvchining fikriga rozi bo'lib, u yer uchastkasining toifasini o'zgartirish garovning bekor qilinishiga olib kelmaydi va shuning uchun da'voni qondirish uchun asos bo'lmaydi. ko'chmas mulk garovi shartnomasini haqiqiy emas deb topish. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi 1-bandining va tasdiqlangan Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalarining 67-bandining so'zma-so'z talqinidan kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 18.02.1998 yildagi qarori bilan sud garovga qo'yilgan mulkning maqsadi va qiymatini o'zgartirish, bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos sifatida amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilmaganligini aniqladi.