Көп пәтерлі үйдегі жылу жүйесін ауыстыру. Көп пәтерлі үйдегі жылу жүйелерін күрделі және басқа жөндеу түрлерінің түрлері мен құны

Біздің еліміздің әрбір тұрғыны үйде немесе пәтерде жылу жүйесінсіз істеу мүмкін емес екенін біледі. Сондықтан бүкіл жүйенің тиімді жұмыс істеуін мұқият бақылау қажет. Өкінішке орай, уақыт өте келе берілетін жылудың сапасы төмендеп, ескі жылу құбырларын ауыстыру уақыты келеді.

Жылыту жүйесін ауыстырудың себептері

Көп пәтерлі, ескі ғимараттың жеке үйлерінде шойыннан немесе болаттан жасалған радиаторлар орнатылды. Бұл материал коррозияға, кірдің қабырғаларға жабысуына бейім, бұл бітелу мен ағып кетуге әкеледі. Бірақ жаңа үйлерде орнатылған заманауи радиаторлар да сәтсіздікке ұшырауы мүмкін. Жылыту құбырларының істен шығуының және ауыстыруды қажет ететін бірнеше себептер бар.

Ескі құбырларды биметаллға ауыстыру

1. Дұрыс орнатылмаған схема. Пәтерде жылытуды жинауға арналған бірқатар ережелер, технологиялар, негізгі элементтерді (крандар, сорғылар, экспансомат) орналастыру тәртібі бар. Тұрғын үй құнын төмендетуге тырысып, құрылыс салушылар барлық қажетті жабдықты орнатуды үнемдейді. Мысалы, жөндеушілер радиаторды қосу кезінде өшіру клапандарын қамтамасыз етпесе, оны жөндеу немесе тазалау үшін алып тастау мүмкін болмайды. Жүйеге барлық су беруді өшіру керек. Сондай-ақ, кейбір жосықсыз шеберлер салдары туралы ойламай, өздігінен өзгерістер енгізеді, содан кейін көтергіш пен жылыту құбырларын толығымен ауыстыруға тура келеді.
2. Төмен температура. Бұл дизайнды қайта құрудың жиі кездесетін себебі. Жылудың жетіспеушілігін жай ғана батареяларды ауыстыру немесе құбырлардың диаметрін ұлғайту арқылы оңай түзетуге болады.
3. Қате жасалған маршруттау жүйесі. Бұл судың радиаторларда қалай айналатындығына, жеткізу және қайтару бағыттары сәйкес келетініне байланысты. Егер схема дұрыс таңдалмаса, онда сіз бүкіл жылыту жүйесін толығымен қайта жасауыңыз керек.
4. Жоғары тыныс алу. Жоғары температуралық құрылымдар үшін диффузия үлкен мәселе болып табылады. Құбыр жасалған материал ауа өткізгіш болуы мүмкін. Гидравликалық жүйеде ауа жинақтарының болуы елеулі проблемаларды тудыруы мүмкін және кавитация процестеріне, яғни шу мен су балғасының пайда болуына әкелуі мүмкін. Белгіленген стандарттарға сәйкес ену коэффициенті тәулігіне 100 мг/м2 жоғары емес, диффузияға қарсы жабыны бар материалдарды пайдалануға рұқсат етіледі.

Дегенмен, мамандар жылу құбырларын ауыстыру қажет болған кезде екі негізгі мәселені анықтайды:

• Құбырдың қатты тозуы. Бұл әсіресе металл құрылымдары басым болатын ескі үйлерге қатысты. Ұзақ қызмет ету мерзімі ішінде олар шөгінділерге толы болады және тиімді жұмысын тоқтатады.
• Күрделі жөндеу. Егер сізде болса Жеке үй, және сіз қайта құруды жүзеге асыруды, қазандықтың немесе қазандықтың орнын өзгертуді шештіңіз. Егер бұл көп пәтерлі үй болса, онда жертөледегі көтергіш пен құбырларды жоспарлы жөндеу жүргізіледі.

Бірақ қандай себеп болса да, жоғары сапалы жылу құбырын жасау үшін көп күш пен қаржылық шығындар қажет. Мұны істеу үшін, біріншіден, құрылым жасалатын материал таңдалады.

Жылыту үшін қандай құбырларды таңдау керек?

Көп жағдайда ол көп пәтерлі үйлерде орнатылады. Қандай материалдың ең қолайлы екенін шешу үшін жүйедегі судың температурасы 950 градус екенін түсіну керек. Материал бұл температура режиміне және 10-12 атмосфера қысымына төтеп беруі керек. Ең танымалдары:

• Арматураланған пластик;
• мырышталған;
• полипропилен;
• Rehau құбыры.

Олардың әрқайсысының өзіндік артықшылықтары мен кемшіліктері бар.

Металл пластиктен жасалған қазіргі заманғы құбырлар дөңгелек көлденең қиманың бір бөлікті, ұзартылған құрылымы болып табылады. Олар бірнеше қабатта жасалған: ішкі қабатта металл негіз бар, сыртқы - пластик.

Үстіңгі қабат PEX кросс-байланыстырылған полиэтиленнен жасалған, ол өте көлденең байланысқан. Мұндай материал жоғары температураға төтеп бере алады және қыздырылған кезде деформацияланбайды. Тегіс ішкі қабат құрылымды кірдің адгезиясынан қорғайды, ал PEX қабаттары алюминийден гальваникалық будың шығуына жол бермейді. Сонымен қатар, полимерлер конденсацияның жиналуын болдырмайды.

Металл-пластикалық сумен жабдықтау жүйесінің бірқатар артықшылықтары бар:

• Агрессивті заттар болған жағдайда да коррозиялық процестерге төзімді;
• Қабырғаларға тұз, лай, құм және басқа адгезиялар қойылмайды;
• Пластмасса. Бұл сапа әсіресе күрделі құрылымды құру кезінде қажет, мұнда кедергілерді айналып өту немесе бұрылыстарды жасау қажет;
• Жеңіл. Бұл материалмен жұмыс істеу көп күш жұмсамайды;
• Төмен қарсылық коэффициенті сұйықтық қозғалысы кезінде тұрақты қысымды сақтауға мүмкіндік береді;
• Төзімділік. Жақсы күтіммен қызмет ету мерзімі 50 жылдан астам;
• Қоршаған ортаға мейірімділік. Материал улы және зиянды заттар шығармайды, сондықтан судың құрамы өзгермейді;
• Ток өткізбеңіз;
• Олар төмен жылу өткізгіштікке және жоғары шу оқшаулауға ие.

Маңызды артықшылықтар жылыту құрылымын орнатудың қарапайымдылығын қамтиды. Құрастыру үшін дәнекерлеу жабдықтары немесе арнайы құралдар қажет емес. Бүкіл құрылым кез-келген сантехника дүкенінен сатып алуға болатын фитингтер арқылы жиналады. Арматураланған пластик басқа материалдармен үйлесімді және апатты жөндеу жағдайында кез келген құралдарды қолдануға болады.

Жылыту жүйесін жасау үшін ұзақ уақыт бойы металл құбырлар қолданылған. Жаңа заманауи материалдардың пайда болуына қарамастан, олардың сенімділігі мен беріктігі арқасында олардың танымалдылығы төмендемейді. Гальванизацияланған металл құрылымдар жоғары жұмыс жүктемелеріне, қысымға және + 100˚С жоғары температураға төтеп бере алады.

Құбырдың өнімділігі болат өнімдерін өндіру сипаттамаларына байланысты. Оларды жіксіз немесе дәнекерлеу әдісімен жасауға болады. Бірінші жағдайда, өндіріс процесі күрделі техникалық жабдықты қажет етеді, екіншісінде олар мырышталған металдың тұтас парағынан дәнекерленген.

Бұл өнімдердің артықшылықтары мыналарды қамтиды:

• Жоғары жылу өткізгіштік. Металл бөлменің ауа кеңістігін қыздырып, жылуды беруге қабілетті, осылайша жылыту құрылғыларының рөлін орындайды.
• Төмен газ диффузиялық коэффициенті. Бұл критерийдің мәні абсолютті жақындайды. Мұндай көрсеткіштерсіз жоғары сапалы жабық циклды жасау мүмкін емес.
• Күш. Бұл сапа металл құбырларды ең сенімді етеді. Олар жоғары қысымды сұйықтықты толтыру қажет болғанда жақсы қолданылады.
• Төмен баға бұл өнімдерді қолжетімді етеді.

Әрине, бірқатар кемшіліктер де бар. Оларға мыналар жатады:

• Коррозияға бейімділік. Металл агрессивті заттарға жақсы қарсы тұрмайды, бірақ мырыштау арқасында бұл кемшілікті жоюға болады.
• Қаттылық. Құрылымның күрделі конфигурацияларын жасау кезінде кәсіби дағдылар мен бұйра элементтер қажет болады, бұл бүкіл жылу жүйесінің сенімділігіне теріс әсер етеді.
• Электр өткізгіштік. Металлдың ток өткізетін қасиеті электр қазандығы бар жүйені қалыптастыру кезінде осы материалды пайдалануға мүмкіндік бермейді.
• Үлкен салмақ. Жылыту құрылымын орнату көп физикалық күш пен сыртқы көмекті қажет етеді.

Полипропилен құбырларынан жасалған жылыту жүйесі ұзақ уақыт бойы тиімді қызмет етеді. Полипропилен - катализаторлармен байланыстырылған мұнай өнімдерін өңдеу арқылы алынатын материал. Келесі оң қасиеттер осы материалды таңдаудың пайдасына айтады:

• Жоғары қысымға төзімді;
• Жоғары сапалы жылу оқшаулау;
• Қолайлы баға;
• Кез келген күрделіліктегі құрылымдарды оңай орнату;
• Материал жеңіл, бұл оны дұрыс жерге жылжытуды жеңілдетеді;
• Ток импульстерін өткізбейді, бұл құбыр ішіндегі жауын-шашынның пайда болуын азайтады;
• Төзімділік. Дұрыс пайдаланған кезде олар 50 жылдан астам қызмет ете алады.

Бірақ олардың белгілі бір кемшіліктері бар, олар материалды таңдаған кезде де ескерілуі керек:

• Орнату арнайы жабдық пен кәсіби дағдыларды қажет етеді;
• Жөндеу фитингтерді таңдаудағы кейбір қиындықтармен байланысты;
• 100 градустан жоғары температурада осал.

Кемшіліктерге қарамастан, полипропилен құбырлары жылу жүйесін құру үшін ең сұранысқа ие болып қала береді.

Біздің еліміздегі Rehau полиэтилен өнімдері танымалдығы бойынша басқа материалдардан кем түспейді. Rehau тігілген құбырлардан құбыр жасау үшін арнайы құралдар қажет емес. Орнату технологиясы мүмкіндігінше жеңілдетілген. Құрылымдық элементтерді қосу үшін жылжымалы гильзалар жүйесі әзірленді, осылайша буындардағы дәнекерлеудің сенімділігін арттырады. Қосылу қарапайымдылығына байланысты кез келген адам дерлік өз үйінде жылыту жүйесін өз бетімен жасай алады.

Сіз сондай-ақ осы материалдың бірқатар оң қасиеттерін қоса аласыз:

• Кез келген операциялық жүктеме кезінде жылу жүйелерінің сенімділігі;
• Жұмыстағы ыңғайлылық. Жеңіл салмақ пен икемділік қосымша көмексіз қажетті құрылымды жасауды жеңілдетеді;
• Әртүрлі фитингтер мен бекіткіштер ең күрделі схемалық жылыту жобаларын жасауға мүмкіндік береді.

Шын мәнінде, Rehau өнімдері - бұл өз қолыңызбен үйді жылумен қамтамасыз етудің сенімді жүйесін құруға мүмкіндік беретін көптеген бөліктердің жиынтығы.

Материалды таңдағаннан кейін, жаңа жылу жүйесін тікелей жасау уақыты келді. Бірақ бұған дейін ескі құбырларды, көтергіштерді және радиаторларды алып тастау керек.

Ескі құбырлар мен көтергіштерді бөлшектеу

Жылыту құбырларын шұғыл ауыстыру - ең жағымсыз және қиын жағдай. Заңға сәйкес, жөндеуді басқарушы компания жүзеге асыруы керек, бірақ бұл сіздің жеке қалауыңыз болса, кейбір ережелер қажет болады.

Егер сіз көтергішті және пәтер ішіндегі бүкіл жүйені ауыстыратын болсаңыз. Сізге көршілеріңіздің рұқсаты қажет, сонымен қатар оларды және коммуналдық қызметтерді алдағы жөндеу жұмыстары туралы ескертуіңіз керек. Дренаж құрылымы ішкі клапаннан өзгертілген жағдайда, рұқсат талап етілмейді. Ескі жүйені бөлшектеу келесі ретпен жүзеге асырылады:

• Барлық құбырлардан, батареялардан сұйықтық ағызылады және сумен жабдықтау тоқтатылады;
• Егер құбыр металлдан жасалған болса, сізге ескі өнімдерді кесу үшін қолданылатын тегістеуіш қажет. Барлық қабаттарда көтергіш өзгерген кезде, құрылым жарылып кетпеуі үшін оны кесу керек және оны алып тастау ыңғайлы болады;
• Ескі радиаторлар кілттердің көмегімен құбырдан ажыратылады.

Бұл әрекеттер қажет емес элементтерді жоюға көмектеседі және жаңа жүйені орнатуды жалғастыруға мүмкіндік береді.

Жаңа жылытуды құру

Бөлмеге жылу өткізуге арналған жаңа құрылымды орнату бірнеше схемада жүзеге асырылады: бір құбырлы және екі құбырлы сымдар. Соңғы нұсқа тиімдірек және сенімдірек болып саналады.

Егер жұмыс жеке үйде жүргізілсе, алдымен қазандықты орнату керек. Жылулық, газ жабдығын қосуды тек маман ғана жүзеге асыра алады. Қазандықты жабдықтағаннан кейін болашақ жылу құрылымын тұтастай белгілеу қажет. Әрі қарай жұмыс келесі схема бойынша жүзеге асырылады:

• Аралықтары бар көтергіштердің құбырларын радиаторларға қосу жүзеге асырылады;
• Биметалдық радиаторлар орнатылуда. Батареяны қабырғаға орнатпас бұрын, жылу жоғалуын азайту үшін фольга парағын желімдеуге болады. Сондай-ақ, батареяда терезені қыздырудан қорғайтын және ыстық ауаны тікелей бөлмеге жіберуге мүмкіндік беретін визор жасауға болады;
• Пластикалық құбырларды қосу үшін фитингтер пайдаланылады, олар тығыздағышпен алдын ала өңделуі керек;
• Құбырларды тартпас бұрын, кір ішке кірмеуі үшін ұшын фольгамен ораңыз;
• Әрі қарай жүйе сумен толтырылады және максималды қысыммен барлық элементтерден өтеді;
• Жаңа үйлерде олар жылу жүйесіндегі суды антифризге ауыстыра бастады. Сұйықтық төмен температураға төзімді. Тіпті -50 градуста да қатпайды.

Жиналған құрылымды тексеру керек. Ол үшін арнайы құрылғы - пресс машинасы қолданылады. Ол буындар мен құбырлардың сенімділігі мен тығыздығын тексеру үшін жүйеде жоғары қысым жасайды. Егер тексеру кезінде сенсорлардың көрсеткіштері өзгермесе, сынақтар сәтті өтті және ешқандай ағып кету болмайды.

Берілген ақпаратты пайдалана отырып, сіз жаңа сапалы жылу жүйесін өз бетіңізше ауыстырып, жасай аласыз.

Сәлем Иван.

Қазіргі уақытта көппәтерлі үйлерді басқарудың және көппәтерлі тұрғын үйлердің ортақ мүлкін күтіп ұстаудың, жылумен, ыстық сумен жабдықтаудың жоғары сапалы коммуналдық қызметтерімен қамтамасыз етілуін қамтамасыз ететін біртұтас және тиімді жүйені анықтайтын ГОСТ-тың тиісті ережелері қабылданды және қолданылуда. қауіпсіз пайдалану және жайлы өмір сүру жағдайлары, сондай-ақ техникалық регламенттер талаптарын, санитарлық-эпидемиологиялық талаптарды орындау.

Мәселен, ГОСТ Р 56501-2015 «Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық және көппәтерлі үйлерді басқару қызметтері. Үй ішілік жылумен жабдықтау жүйелеріне техникалық қызмет көрсету, көппәтерлі тұрғын үйлерді жылыту және ыстық сумен қамтамасыз ету. Жалпы талаптар «:

3.1 тұтынушы: Басқару қызметтеріне (жұмыстарына), жылумен жабдықтау жүйесіне техникалық қызмет көрсетуге тапсырыс беруші тұлға.

3.2 орындаушы:Көппәтерлі тұрғын үйді басқару қызметін көрсететін тұлға.

3.5 жылу желісі: Жылу энергиясының көзін көппәтерлі тұрғын үйдің ішкі жылумен жабдықтау жүйесімен технологиялық байланыстыратын орталықтандырылған жылу құбыры.

5.3 Тексерулер

сәйкес жылумен жабдықтау жүйесін техникалық тексеру ұйымдастырылады және жүргізіледі

6.2 Техникалық қызмет көрсету

Жылумен жабдықтау жүйесіне техникалық қызмет көрсету қызметі сәйкес жүзеге асырылады.

Жылумен жабдықтау жүйесін ағымдағы жөндеу бойынша жұмыс көлеміне жылумен жабдықтау жүйесінің бөліктерін стандартты техникалық жағдайына дейін жаңасына ауыстыруды немесе олардың сипаттамаларын жақсартуды қамтамасыз ететін жұмыстардың барлық түрлері кіреді, егер мұндай жұмыстардың көлемі орындалса. жылумен жабдықтау жүйесінің жөнделетін бөлігінің көлемінің 30 пайызынан аспауы керек.

Ескертулер (өңдеу)

1 Техникалық қызмет көрсету жұмыстары техникалық байқау нәтижелері бойынша анықталады немесе жылу жүйесінің бөліктерін ауыстыру нұсқаулықпен анықталған кезде.

2 Ағымдағы жөндеу жұмыстары тапсырыс беруші (меншік иелері) бекітетін жұмыс жоспарына құрылады.

Ағымдағы жөндеу жұмыстарының жоспарында көппәтерлі үйдің ортақ меншігіне кіретін жылумен жабдықтау жүйесін жаңа бөліктерге ауыстыру жұмыстары қарастырылған.

Жылумен жабдықтау жүйесінің бір бөлігін бөлшектеуге кіріспес бұрын, ұқсас бөлікті (көтергіш - оның еден бөліктері, көтергіштерді қосуға арналған розеткалары бар тарату құбыры) жаңа материалдардан жасау (жинақтау) және орнатумен қатар орнату қажет. бар.

Бұдан шығатыны, тапсырыс берушінің (меншік иесінің) талабы бойынша мердігер (басқарушы компания) техникалық байқау жүргізуге міндетті, оның нәтижелері тиісті актімен, жөндеу жоспарымен, оның ішінде тапсырыс беруші (меншік иесі) бекітеді. ), қабылдануы керек.

Басқарушы компаниялардың өздері жаңа ғимараттардың бақытты иелеріне, тіпті танымал өндірушілердің фирмалық және сенімді материалдары қолданылған болса да, жылыту құбырларын ауыстыруды қатты ұсынады. Неге бұлай? Барлығы өте қарапайым:

Құрылыс алаңында жоғары білікті жұмысшылармен қатар құрылыс барысында өте маңызды жұмыстарды (жұмыс күшінің жетіспеушілігіне байланысты) орындайтын шеберлер де жұмыс істейді, оларға мүлдем қол жеткізуге болмайды. Біз инженерлік жүйелерді, атап айтқанда жылу жүйелерін орнату туралы айтып отырмыз;

Үй ұзақ уақыт бойы салынып жатыр, құбырлардың үзілуі және оқшаулағыш материалмен көзден жасырылған механикалық зақым бар, құбырлар дұрыс емес жағдайларда ұзақ уақыт сақталады, бір жерден екінші жерге сүйретіледі және т.б.

Біз жылыту құбырларын жаңасына ауыстыруды ұсынамыз - REHAU шығарған. Сондай-ақ, әдетте, қабатты тарату шкафынан пәтерге дейін төселген көтергіш құбырларды ауыстыру туралы мәселе жиі туындайды және оларды ауыстыру ағып кету қаупімен негізделеді.

Сондай-ақ, жылыту құбырларын ауыстырған кезде, біз жылыту құбырының тройниктік схемасынан коллектор-арқалық схемаға ауысуды ұсынамыз, ол тиімдірек және еден төсенішіндегі түйіспелерді болдырмайды, бұл ерітінді қабатында құбырлардың бір бөлігін ғана қалдыруға мүмкіндік береді.

Сондай-ақ, әзірлеуші ​​орнатқан жылыту радиаторларына назар аудару керек. 90% жағдайда бұл жылу беру тиімділігіне қарай емес, критерийге сәйкес таңдалған арзан, күлкілі көрінетін жылыту құрылғылары - ең төменгі баға.

Сондықтан жылыту радиаторларын эстетикалық және пәтердегі әрбір бөлме үшін қажетті қуатқа сәйкес келетіндерге ауыстыру туралы ойланыңыз. Бұл мәселеде Ұлыбританиядан жылыту жүйесіне қойылатын талаптарға сәйкес құрылғының дизайнына, стандартты өлшеміне, қосылу әдісіне және ең бастысы техникалық өнімділік сипаттамаларына назар аудару керек.

Көпқабатты тұрғын үйдің тұрғыны ортақ ыстық су көтергішіне өшіру клапаны - кран орнатты. Бұл әрекеттер жоғары қабаттарда орналасқан пәтерлерге су беруді бұзады, сонымен қатар көрсетілетін қызметтің сапасына әсер етеді. Көпқабатты үйлердегі пәтерлердің тұрғындарына жалпы үй көтергіштеріне және жылу жүйелерінің радиаторларына ысырмаларды, секіргіштерді, арматураларды орнатуға тыйым салу мәселесі қандай заңнамалық актілермен және құжаттармен реттеледі?

МКД-да жалпы құрылыс көтергіштерінде және жылу жүйелерінің радиаторларында ысырмаларды, линтелдерді, арматураларды орнату бойынша жұмыстарды жүргізу тұрғын үй-жайларды қайта құруға жатады.

Пәтерлерді қайта ұйымдастыру Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің ережелеріне сәйкес жүзеге асырылуы керек.

Жылыту жүйесі - біртұтас инженерлік жүйе, оның өнімділігі барлық жылыту құрылғыларына, соның ішінде пәтерлерде орнатылған құрылғыларға байланысты. Жылу жүйесі МКД-ның ортақ меншігі болып табылады. Үйдің бүкіл жылыту жүйесі жобада белгіленген белгілі бір жылытылатын аймаққа арналған, үйге жеткізілетін салқындатқыштың мөлшері, демек, әрбір пәтердегі температура осыған байланысты. Жылыту жүйесіндегі өзгерістер жобаны бекіту мен түзетуді, сондай-ақ МКД-ның барлық иелерінің келісімін талап етеді.

Пәтерді қайта құру бойынша бекітілген және келісілген жобаларсыз меншік иесі жұмысты жүргізе алмайды, әйтпесе сіз оны сотқа беруге құқылысыз. Аталған мәселелер бойынша сот практикасы жеке iске қоса берiледi.

Өзіне тиесілі тұрғын үй-жайларды өз бетінше қайта салуға жол берген меншік иесін мемлекеттік орган әкімшілік жауапкершілікке тартуы мүмкін. тұрғын үй инспекциясы.

Өнердің 1-бөлігінің 3-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36 (бұдан әрі - Ресей Федерациясының ЖК), үй-жайлардың иелеріне көппәтерлі тұрғын үйКөппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлік, оның ішінде механикалық, электрлік, санитарлық-техникалық және басқа да жабдықтар, осы ғимаратта үй-жайдың сыртында немесе ішінде орналасқан және бірнеше үй-жайларға қызмет көрсететін мүлік ортақ үлестік меншік негізінде жатады.

Өнерге сәйкес. Өнер. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 246, 247-бабында ортақ мүлікті иелену, пайдалану және оған билік ету оның барлық қатысушыларының келісімі бойынша жүзеге асырылады. Көппәтерлі үйдің ортақ мүлкіне қатысты мұндай келісім ғимараттағы үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысының шешімін қабылдау арқылы жүзеге асырылады (РФ LC 44-бабы).

«Көп пәтерлі үйде ортақ мүлікті ұстау ережелерінің» 6-тармағына сәйкес (Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 қаулысы) ғимарат ішіндегі жылу жүйесі ортақ меншікке кіреді. , көтергіштерден, қыздыру элементтерінен, реттеу және өшіру клапандарынан, ұжымдық (жалпы үй) жылу энергиясын есепке алу аспаптарынан, сондай-ақ осы желілерде орналасқан басқа жабдықтардан тұратын.

Осылайша, үй ішіндегі және пәтерішілік жылу жүйесін өзгерту және қамтамасыз ету арқылы коммуналдық қызметтеринженерлік желілерден пәтерішілік жабдыққа дейін меншік иесі ғимаратішілік инженерлік жүйелердің параметрлері мен сипаттамаларын өзгертті, осылайша көп пәтерлі үйдің басқа үй-жайларын күтіп ұстауға және пәтерлерге жылуды жеткізуге әсер етті.

бап бойынша әкімшілік құқық бұзушылық істері. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 7.21 баптың 1-тармағына сәйкес тұрғын үй қорының пайдаланылуы мен сақталуына мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын органды қарастырады. 23.55 Ресей Федерациясының Әкімшілік кодексі. Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясы туралы ереженің 1-тармағының негізінде бекітілген Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясы мұндай орган болып табылады. Ресей Федерациясы Үкіметінің 2013 жылғы 11 маусымдағы No 493 «Мемлекеттік тұрғын үй қадағалауы туралы» қаулысы.

Өнерге сәйкес. 23.55 Ресей Федерациясының Әкімшілік кодексі, бапта көзделген әкімшілік құқық бұзушылық туралы істерді қарау. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 7.21 тұрғын үй қорының пайдаланылуы мен сақталуына мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын органдарға құқығы бар.

Осылайша, өзінің тұрғын үй-жайын өз бетінше қайта құруға жол берген меншік иесін Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясы органы әкімшілік жауапкершілікке тартуы мүмкін.

бапқа сәйкес. 25, 26 РФ LC, тұрғын үй-жайлардың техникалық паспортын өзгертуді талап ететін инженерлік коммуникацияларды, санитарлық-техникалық, электрлік немесе басқа жабдықты орнату, ауыстыру немесе көшіру тұрғын үй-жайларды қайта құруға жатады, ол талаптарға сәйкес жүзеге асырылуы керек. өз шешімі негізінде жергілікті өзін-өзі басқару органымен келісім бойынша заңнама талаптары.

Тұрғын үй-жайды қайта құруды жүзеге асыру үшін осы үй-жайдың меншік иесі келісімді жүзеге асыратын органға мыналарды ұсынуға міндетті:

1) Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералды атқарушы орган бекіткен нысан бойынша қайта ұйымдастыру және (немесе) қайта құру туралы өтініш;

2) реконструкцияланатын және (немесе) қайта жоспарланған тұрғын үй-жайларға құқық белгілейтін құжаттар (түпнұсқалар немесе нотариалды куәландырылған көшірмелер);

3) белгіленген тәртіппен дайындалған және ресімделетін, реконструкцияланатын және (немесе) қайта жоспарланған тұрғын үй-жайларды реконструкциялау және (немесе) қайта жоспарлау жобасы;

4) реконструкцияланатын және (немесе) қайта жоспарланған тұрғын үй-жайлардың техникалық паспорты;

5) реконструкцияланған және (немесе) қайта жоспарланған тұрғын үйді алып жатқан жалға алушының барлық отбасы мүшелерінің (соның ішінде жалға алушының уақытша болмаған отбасы мүшелерінің) жазбаша келісімі.

perekos.net

ПӘТЕРДІҢ ЖЫЛЫТУ РАДИАТОРЛАРЫН АУЫСТЫРУ.

Жылыту маусымы келді, бірақ барлық пәтерлер жылы емес. Кейбір пәтерлерде аздап жылыған радиаторлар мен тұрғындар қыс бойы жүннен тоқылған шұлық киюге мәжбүр болса, басқаларында адам төзгісіз аптаптың салдарынан желдеткіш тесіктерді ашады. Бұл жағдай көптеген себептерге байланысты туындауы мүмкін, бірақ негізгі себептердің бірі - көп пәтерлі үйдің жылу балансының бұзылуы, соның ішінде пәтердегі жылыту радиаторларын рұқсатсыз ауыстыру немесе пәтерлерде батареялардың қосымша бөліктерін орнату. бұл не әкелуі мүмкін?

«Жылу балансы», «жылу балансы» ұғымдарын жылу жүйелерін жобалаушылар мен орнатушылар, тіпті кейде жылу жабдықтарын сатушылар да пайдаланады. Сонымен, жылу балансын құру дегеніміз не? «Үйдің жылу балансы» түсінігін ғимараттардың жылу желілерін жобалау және қызмет көрсету саласындағы мамандар жиі пайдаланады және ешқандай нормативтік актінде оның нақты анықтамасы жоқ. Ғимараттардың жылу жүйелерін жобалауға байланысты нормаларды талдау негізінде үйдің жылу балансы үйдегі жылу шығыны мен түсетін жылудың бір-біріне қатынасы болып табылатын сияқты. Тек осындай идеалды арақатынаста (баланс) үйдегі қажетті температураны сақтауға болады.

Пәтердегі жылыту радиаторларын ауыстыру немесе олардың конфигурациясын өзгерту кезінде қосымша секцияларды орнатуға байланысты үйдің жылу теңгерімсіздігі болуы мүмкін.Пәтерлердегі жылыту радиаторлары ортақ меншік болып табылады ма?

Көбінесе адамдар жылу жүйесі кімге тиесілі екенін білмейді: пәтердің иесі немесе жалпы құрылыс жүйесінің бөлігі. Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 қаулысымен бекітілген көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау ережелеріне сәйкес, 6-тармақ «... ортақ мүлікке үй ішіндегі жылыту кіреді. көтергіштерден, қыздыру элементтерінен, реттеу және өшіру клапандарынан, ұжымдық (жалпы үй) жылу энергиясын есепке алу аспаптарынан, сондай-ақ осы желілерде орналасқан басқа жабдықтардан тұратын жүйе. Жылыту құрылғылары ортақ меншік болып табылады. Сондықтан радиаторларды өз бетіңізше ауыстыру заңсыз болып табылады. Жалға алушылардың пәтерлерінде орналасқан радиаторларды тұрғын үйдің ортақ меншігіне жатқызу немесе оларды пәтердің (тиісті) бөлігі ретінде анықтау туралы мәселені шешу оларды күтіп ұстау мен пайдалануға жауапты тұлғаны анықтауда өте маңызды.

Сумен жабдықтау жүйелерінен, газбен жабдықтаудан айырмашылығы, үйдің жылу жүйесі бүкіл көп пәтерлі үй үшін бірдей және кез келген бөлмені жылытуға ғана емес, сонымен қатар жылуды көп пәтерлі үйге, соның ішінде басқа пәтерлерге де тасымалдауға арналған.

Сонымен, пәтерлердегі жылыту құрылғылары туралы айтатын болсақ, біз көп пәтерлі үйдің ортақ мүлкімен айналысамыз. Өздеріңіз білетіндей, үйдің ортақ мүлкі ортақ үлестік меншік құқығы негізінде барлық меншік иелеріне тиесілі және тиісінше оның тағдыры үй-жай иелерінің жалпы жиналысының шешімімен белгіленеді (44, 46-баптар). РФ LC). Алайда құқық қолдану тәжірибесінде біркелкілік жоқ.

Кейде жылыту құрылғылары пәтер иесінің жалпы немесе керісінше жеке меншігіне жататынын түсіну үшін құрылыс-техникалық сараптама тағайындалуы керек, онда сарапшыға келесі сұрақтар қойылады: - жылыту ма? (арнайы) пәтерде орналасқан осы үйді жылытудың бір бөлмесінен көп бөлмелеріне қызмет көрсетуге арналған ішкі жүйенің элементтері;

Берілген үйдегі бірнеше бөлмеге пәтерде орналасқан жылыту элементтері қалай қызмет көрсетеді.

Сарапшы осы сұрақтарға жеке пәтердегі жылыту элементтерінің осы үйдің басқа бөлмелерімен өзара әрекеттесуінің техникалық ерекшеліктеріне негізделген жауап беруі керек.Пәтердегі жылыту радиаторларын ауыстыру - тұрғын үйді қайта жабдықтау немесе пайдалану тәртібін бұзу. үйдің ортақ мүлкі?

Пәтердегі жылыту радиаторларын ауыстыру көбінесе жөндеу деп қателеседі және егер анықталса, тиісті органдар пәтер иелерін тұрғын үй-жайларын бастапқы қалпына келтіруге міндеттеуге тырысады. Алайда бұл әрекеттер заңнамаға сәйкес келмейді.

бапқа сәйкес. 25 РЖ СКД тұрғын үйді қайта ұйымдастыру инженерлік желілерді, санитарлық, электрлік немесе тұрғын үйдің техникалық төлқұжатына өзгерістер енгізуді талап ететін басқа жабдықты орнату, ауыстыру немесе беру болып табылады.

Тұрғын үй-жайлардың техникалық паспорттары тұрғын үй-жайлардың белгіленген талаптарға сәйкестігін қамтамасыз етуге байланысты тұрғын үй-жайлар туралы техникалық және басқа да мәліметтерді қамтитын құжаттар болып табылады. Техникалық сертификаттау осы баптың 5-тармағына сәйкес жүзеге асырылуы керек. 19 ЖК РФ тұрғын үй қорын мемлекеттік есепке алудың басқа нысандарымен бірге.

Тұрғын үйдің техникалық паспорты Ресей жер құрылысы министрлігінің 04.08.1998 жылғы N 37 бұйрығымен бекітілген Ресей Федерациясындағы тұрғын үй қорын есепке алу жөніндегі нұсқаулыққа сәйкес ресімделеді. Осы Нұсқаулықтың мазмұнынан ( 3.16) тармақтың 3.16) орналасқан жері туралы ақпарат тұрғын үйдің техникалық паспортында, тіпті қонақ бөлмеде орналасқан жылыту құрылғыларының бар екендігі туралы ақпарат енгізілмейді: суық және су құбырлары. ыстық су, канализация, жылу, газ және т.б., сондай-ақ орталық жылыту радиаторлары еден жоспарларында көрсетілмеген.

Бұл жылыту құрылғыларын ауыстыру немесе беру немесе олардың конфигурациясын өзгерту техникалық төлқұжатқа өзгертулер енгізуді талап етпейтінін және тұрғын үй-жайларды қайта құру ретінде қарастыруға болмайтынын, бірақ ортақ мүлікті пайдалану тәртібін бұзу болып табылатынын білдіреді. Тиісінше, тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің оларды тұрғын үй-жайларды бастапқы қалпына келтіруге мәжбүрлеуден тұратын әрекеттеріне өз бетінше қайта құру салдарын қолдану мүмкін емес.

Қалай болғанда да, Тұрғын үй қорын пайдалану қағидалары қызмет көрсетуші ұйымның пәтерлер ішіндегі жылыту құрылғыларын рұқсатсыз көбейту немесе ауыстыруды бақылау міндетін нақты белгілейді. Осылайша, осы құжаттың 5.2.1-тармағына сәйкес, тұрғын үйлердің орталықтандырылған жылу жүйесінің жұмысы басқалармен қатар, қажетсіз орнатылған жылыту құрылғыларын жоюды және жеке бөлмелерде артта қалған қосымшаларын орнатуды қамтамасыз етуі керек. температура. Бұл басқарушы ұйымның пәтерлерде қажетсіз орнатылған жылыту радиаторларын бөлшектеуге мүмкіндігі бар екенін білдіреді.

Әрине, іс жүзінде мұны істеу өте қиын, өйткені ешбір иесі өз еркімен пәтеріндегі батареяларды бөлшектеуге келіспейді. Бұл мәселені шешудің бірден-бір жолы – пәтер иесіне ортақ мүлікті пайдалану тәртібінің бұзылуына байланысты аккумуляторлардың қажетсіз орнатылған секцияларын бөлшектеуді талап ету туралы талап арызбен сотқа жүгіну.Ауыстыру үшін кімге хабарласуым керек. пәтердегі жылыту радиаторлары?

Әдетте, көптеген тұрғындар пәтерлеріндегі жылыту радиаторларын ауыстыру үшін, қажет болған жағдайда, қайда жүгіну керектігін мүлде білмейді. Кейбір тұрғындар жылыту радиаторларын бөлшектеуді және кейіннен ауыстыруды өз бетінше жүзеге асырады, бұл кейіннен үйдің жылу теңгерімсіздігіне, көршілерінің құқықтары мен заңды мүдделерінің бұзылуына, ал ең нашар жағдайда төтенше жағдайға әкелуі мүмкін.

Тұрғын үй қорын пайдалану ережелеріне сәйкес (5.2.5-тармақ), техникалық қызмет көрсету ұйымдары аккумуляторларды орнатуды бақылауы керек. Тұрғын үйге қызмет көрсететін ұйымның арнайы рұқсатынсыз жылыту құрылғыларының бетін немесе санын көбейтуге жол берілмейді. Басқарушы ұйым, егер олар жобада көзделген жылыту құрылғыларына сәйкес келмесе, пәтерде жылыту құрылғыларын орнатуға (ауыстыруға) тыйым салуға құқылы, сондықтан пәтердегі жылыту радиаторларын ауыстырар алдында тұрғындар бұл жұмыстарды үйлестіруі керек. қызмет көрсететін ұйыммен.

Үй-жайдың иесімен келісу қажет: - «туған» аккумуляторларды бірдей типтегі радиаторларға ауыстыру (үй құрылысы кезінде орнатылғандарға ұқсас); - радиаторларды басқа типтегі радиаторлармен (құрылыс жобасында қарастырылғаннан басқа), оның ішінде радиаторлардың конфигурациясын (секциялар санын) өзгертумен ауыстыру;

Батареяларды тасымалдау.

Бірінші жағдайда, пәтердің иесі қызмет көрсететін ұйымның арнайы рұқсатынсыз жобада көзделген батареяларға ұқсас батареяларды орнатуға құқылы. Соған қарамастан, ол жобаға қандай аккумуляторлар қолайлы екенін нақтылап, болашақта проблемаларды, соның ішінде төтенше жағдайларды болдырмау үшін батареяларды ауыстыру туралы басқарушы ұйымға хабарлауы керек.

Келесі екі жағдайда белгілі бір құрылғыларды орнату мүмкіндігін анықтайтын маманның көмегін пайдалану керек. Жылыту құрылғыларының жобаға сәйкестігін және оларды үйдің жылу жүйесін бұзбай пәтерде орнату мүмкіндігін сараптауды аккумуляторларды ауыстыратын пәтердің иесі төлейді, өйткені ол бүкіл үйдің жылу жүйесін өзгертуге бастамашы болған адам.

Батареяларды «жергілікті» аккумуляторлардың материалынан басқа материалдардан жасалған бөліктердің бірдей санымен немесе олардың бетінің ұлғаюымен ауыстыру жобаға сәйкес есептелген үйдің жылу жүйесіне әкелуі мүмкін. белгілі бір жүктеме, теңгерімсіз және температура жүктемесі ғимараттардың әртүрлі бөліктеріне (пәтер бойынша пәтер) біркелкі бөлінбейді, сондықтан техникалық сараптама болашақта көптеген мәселелер мен сот процестерін болдырмауға мүмкіндік береді.

https://www.zakon-dlya-vseh.ru/1932

Ішкі жылыту жүйесі.

Ресей Федерациясы Үкіметінің 13.08.2006 жылғы қаулысымен бекітілген көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау ережелерінің 6-тармағын сақтау. № 491 үйдегі жылыту жүйесі көтергіштерден, қыздыру элементтерінен, реттеу және өшіру клапандарынан, жылу энергиясын ұжымдық есептегіштерден, сондай-ақ осы желілерде орналасқан басқа да жабдықтардан тұратын ортақ меншікке кіреді. Ортақ мүліктің көлемін азайту, оның ішінде кем дегенде бір пәтерге көтергіштерді, радиаторларды және т.б. ауыстыру арқылы жылу жүйесін қайта құру жолымен көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың барлық меншік иелерінің келісімімен ғана мүмкін болады (36-баптың 3-бөлігі). РФ LC). РФ LC 26-бабына сәйкес, тұрғын үй-жайларды қайта ұйымдастыру аумағында тұрғын үй-жайлар орналасқан жергілікті өзін-өзі басқару органымен келісім бойынша жүзеге асырылады. Тиісті келісім болмаған кезде немесе қайта құру жобасын бұзған, тұрғын үйдің жылу жүйесіндегі жылу алмасу теңгерімсіздігіне әкеп соғатын инженерлік жылу желілері мен жабдықтарын ауыстыру, демонтаждау және ауыстыру бойынша кез келген іс-әрекеттер болып табылады. рұқсат етілмеген қайта құру деп аталады және Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 7.21-бабына сәйкес әкімшілік құқық бұзушылық туралы. 2010 жылғы 27 шілдедегі № 190-ФЗ Федералдық заңы 14-бап. «Жылумен жабдықтау туралы» 15-тармағына сәйкес тізбесі Қазақстан Республикасының Үкіметі бекітетін жылумен жабдықтау жүйелеріне қосу қағидаларында айқындалатын жеке пәтерлік жылу энергиясы көздерін пайдаланатын көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй-жайларды жылытуға көшуге тыйым салынады. Ресей Федерациясы, егер жылумен жабдықтау схемасында анықталған жағдайларды қоспағанда, көп пәтерлі үйлердің жылумен жабдықтау жүйелеріне тиісті түрде қосылған қосылым болса.

guk-mag.ru

Көп пәтерлі үйдің жылу жүйесі

• Пәтерде радиаторды ауыстыру кезінде көтергішті қалай өшіру керек, қандай радиаторды орнатуға болады және қалай жақсы ... деген сұрақ туындайды.
• Құбырларды немесе көтергішті толығымен ауыстырсаңыз, қайсысын пайдалануға болады?
• Жылыту нашар жұмыс істегенде, неге сұрақ туындауы мүмкін? - кез келген жолмен, тіпті өз бетінше реттей алады ...
• Егер басқа тұрғындармен бірге жеке қазандықты ұйымдастырғыңыз келсе, оны қалай жасауға болады ...
• Жылу есептегішін орнату кезінде оны жүйенің қай жеріне салу керек?

• Орталықтандырылған жылыту жүйесі құбырлардағы шудың шегіне дейін салқындатқыштың жоғары жылдамдығымен сипатталады. Демек, сорғылардың жоғары қуаты және жоғары қысымның төмендеуі.
• Екінші ерекшелігі - жүйедегі жоғары жалпы қысым. Толтыру ең төменгі нүктеден жүзеге асырылды және салқындатқышты 9-қабатқа көтеру үшін 12 атмға дейін тиісті қысым жасау қажет болды.
• Келесі ерекшелігі - салқындатқыштың жоғары температурасы - нашар жылу оқшаулауы, жылу ағып кетуі, энергетикалық ресурстардан бас тарту, көбінесе коммуналдық қызметтерге "үйлердегі жылу" міндеттерін ағынның жылдамдығын жай ғана бұрап, толтыру арқылы шешуге мүмкіндік берді. температура қалыптыдан жоғары, тіпті жоғары қысымда 100 градустан жоғары.

Негізінде, Жековский мамандары 25 мм (сыртқы диаметрі) PN30 полипропиленін алюминий арматурасымен дәнекерлейді, оның максималды температурасы әлі +95 градус болса да, орталық блокта одан да көп болуы мүмкін ... Қазір ұқсас сипаттамалары бар PN25 пайда болды. .
Сондай-ақ көп қабатты ғимаратта радиаторларды қосу үшін металл пластикалық құбырларды пайдалануға болады - сервистік желі қызметінің шешімі бойынша. Пайдаланылатын диаметр әдетте 20 мм (сыртқы).
Радиаторды ауыстырған кезде жұмысшылар радиаторға параллель екі кранмен және айналып өту арқылы өшірілген тізбекті жасауға міндетті болады. Салқындату сұйықтығының жылдамдығы төмендесе, температура да төмендейді, содан кейін үйлерде, әсіресе радиаторлар жиі сақинада соңғы болып табылатын жоғарғы қабаттарда суық болады. Бұл техникалық себептермен де, құбырлардың шамадан тыс өсуінен, жабдықтың тозуына байланысты да, ұйымдастырушылық себептермен де орын алады. Бүгінгі таңда жанармай қымбат, оның қай деңгейде бөлінетіні белгісіз, оның бөлінген мөлшері екі есеге қысқарды, бірақ нәтиже таң қалдырады – бөлінген көмірдің, мазуттың, газдың жартысы пешке түседі. Ал жылу желісінің мамандарына жылуды «шығып», қайта бөлуді, «әдістерді табуды» сұрады. Соның салдарынан сорғылардың бір бөлігі өшеді, ауыстырылады, қазандық дыбыссызданып, вентильдер тартылады, – жасанды «жабдықтардың тозуы» пайда болады. Көп қабатты ғимаратта нашар жылыту өнімділігінің тағы бір нұсқасы - радиаторлар қыздырмайды. Көпқабатты ғимараттың кез келген жертөлесінде реттеу опциялары мүмкін, кез келген көтергіш жақсы жылынбаған кезде - схема өте күрделі. Мәселе ұйымда лайықты кадрлардың жоқтығында болуы мүмкін, соның салдарынан желі жай құрылмаған.
Бірақ жағдайдан шығудың жолын тек жергілікті ұйымдардың басына түскен сынақтан табуға болады. Немесе билікпен келісе отырып, шағын үйге жеке қазандық жасау. Немесе пәтерде жеке жылытуға көшу.
Қазіргі уақытта заманауи жылу беру жобаларына көшушілер көбейді. Сымдарда екі құбыр пайдаланылады, нәтижесінде салқындатқыштың қозғалысы кезінде энергия шығыны азаяды. Екі құбырлы жылыту жүйесі бар пәтердегі радиаторды қосу схемасы.
Мұндай жобалар енді болаттың орнына басқа материалдарды қарастырады, PEX қолданылады, оның ішінде алюминиймен күшейтілген. Ең төменгі қысымы 16 атм болатын радиаторлар, төменгі (жасырын) қосылымы бар.
Соңғы жетістік - жеке пәтерге арналған жеке сымдар. Екі құбырлы көтергіштер бүкіл пәтерге арналған. Пәтерде сымдарды өз қалауыңызша жасауға болады, бірақ әдетте жобаларға сәйкес көтергіштердің орналасуы орталық коллекторлардан сәулелік схеманы жасауға ыңғайлы болатындай етіп жасалады, ал құбырлар жалған астына салынған. қабат.
Бұл сондай-ақ балкон блоктарының астына едендік конвекторларды, сондай-ақ пәтерге арналған жеке жылу есептегішін орнатуға мүмкіндік береді.Бірақ көп пәтерлі үйдің орталықтандырылған жылу жүйесі бар ескі ғимараттардың массивтерінде бұл мүмкін емес. Олар тұрғын үй кеңсесі белгілеген жеңілдіктерді пайдалануда Көпқабатты үйдің жаңа пәтерінде жылу жүйесі қалай құрылады. Жұмысты жүргізудің мысалы ...

Пәтердегі жылыту батареяларын ауыстыру мәселесі әдетте күзгі-қысқы кезеңде күрт туындайды, бұл кезде пәтерлерде орталықтандырылған жылытуды қосқаннан кейін радиатор кенеттен адамдарға кіріп, ол жылуды тоқтатады немесе істен шығады.

Не істеу керек, батареяны ауыстыру үшін кімге хабарласу керек және 2020 жылы радиаторларды ауыстыруға кеткен шығындарды кім төлеуі керек: иесі немесе басқарушы компания?

Пәтердегі батареяларды ауыстырудың себептері әртүрлі болуы мүмкін: иесі жылыту құрылғысының ескірген үлгісін жаңасына ауыстырғысы келеді; батарея жарамсыз болып қалды (жарылған, тот басқан, т.б.). Негіздерге байланысты басқарушы ұйым да, меншік иесі де өз бетінше немесе үшінші тарап ұйымының көмегімен ауыстыруды жүзеге асыра алады.

Пәтердің иесі үш нұсқаның біріне жүгіну арқылы радиаторды ауыстыра алады:

1. Батареяларды өзіңіз ауыстырыңыз.
2. Сырттағы мамандардан көмек сұраңыз.
3. Шеберге қоңырау шалу үшін қызмет көрсетуші компанияға өтініш жіберіңіз.

Батареяларды өзіңіз ауыстырсаңыз, одан әрі әрекеттер үшін барлық жауапкершілік иесінің иығына түсетінін ескеріңіз. Егер сіз жеке компанияның мамандарының қызметіне жүгінсеңіз, қандай да бір мәселе туындаған жағдайда олардан сұрауға тура келеді.

Бірақ, шындығында, тұтынушы компаниямен қайта хабарласа алмайды, егер мүмкіндігі болса, маманның үйіне қайта келіп, ақауын түзететіні шындық емес. Сондықтан бұл жағдайда сервистік компанияның немесе тұрғын үй кеңсесінің штатында жұмыс істейтін маманға хабарласқан дұрыс.

Болашақта қандай да бір себептермен жазатайым оқиға орын алса да, иесінің немесе оның көршілерінің мүлкіне зиян келтіретін ақаулық, батареяларды орнату үшін жауапкершілік басқарушы компанияға жүктеледі.

Сонымен, батареяларды кім ауыстыруы керек? Болашақта иесінің проблемасы болмауы үшін үйге қызмет көрсететін компанияға (басқару компаниясы, тұрғын үй кеңсесі, HOA және т.б.) хабарласқан дұрыс.

Бұл екі факторға байланысты: біріншіден, батареялардың қыздыру көтергішіне қалай қосылғанын қарау маңызды (батарея мен жалпы құбыр арасында батареяны орталық жүйеден ажыратуға мүмкіндік беретін құрылғы бар ма).

Егер өшіру клапандары болмаса, онда аккумулятор жалпы меншікке жатады... Бұл жағдайда басқарушы ұйым немесе HOA (үй иелерінің серіктестігі) оның тұтастығы мен үздіксіз жұмысына жауап береді. Ол аккумуляторларды ауыстыруға міндетті, бірақ батареяның сынуы мүмкін нақты қауіп болған жағдайда ғана.

Егер ауыстыру қажет болса, онда иесі аккумуляторды тексеру үшін үйге басқарушы компанияның өкілін шақыруы және құрылғының апатты жағдайда екенін және оны ауыстыру қажет екендігі туралы акт жасауы керек.

Осы акт негізінде басқарушы компания үй иесіне аккумулятор орнатуға міндеттеледі және ол мұны тегін жасауы керек.

Ұлыбритания аккумуляторды тегін ауыстырудан бас тартса ше?

Егер қандай да бір себептермен басқарушы компания апатты жағдайда тұрған аккумуляторды тегін ауыстырудан бас тартса, онда үй иесі бұл фактіні құжаттап, содан кейін сотқа шағымдануы керек.

Егер сот талапкер жағында болса, онда жауапкер тек айыппұл төлеуге ғана емес, талапкерге көрсетілген моральдық зиянның орнын толтыруға міндетті болады.

Егер үйге тұрғын үйге техникалық қызмет көрсету кеңсесі қызмет көрсетсе, батареяны тұрғын үй кеңсесі арқылы екі жағдайда ғана ауыстыруға болады:

1. Батареяның қызмет ету мерзімі аяқталса.
2. Радиатор істен шыққан жағдайда.

Қалған барлық жағдайларда ЖЭК ортақ мүлікті күтіп ұстау және ағымдағы жөндеу жұмыстарымен айналысады... Сонымен, шойын батареясының қызмет ету мерзімі 15-30 жыл (ашық типті жүйеде пайдалану үшін) және 30-40 жыл (жабық типтегі жүйе үшін).

Егер иесі жылыту құрылғысының осы мерзімнен ұзақ жұмыс істегенін нақты білсе, онда ол пәтердегі батареяларды ауыстыру туралы жазбаша өтінішпен тұрғын үй кеңсесіне жүгінуге толық құқығы бар. Көппәтерлі үйлердегі аккумуляторларды ауыстыру күрделі жөндеу санатына жататынын атап өту маңызды, оның мерзімі туралы тұрғын үй кеңсесі тұрғындарды хабардар етуі керек.

Көптеген азаматтар тұрғын үй кеңсесіне хабарласқысы келмейді, өйткені бұл өте қиын және ұзақ процесс.... Адамдарға ақша жұмсау және жылыту батареяларын өз бетімен ауыстыру оңайырақ, бірақ бұл жағдайда рұқсатсыз орнату жағдайында мұндай орнатудың салдары үшін иесінің өзі жауапты болатынын есте ұстаған жөн.

Ескі батареяны шығарып, жаңасын салмас бұрын, әрекеттеріңізді үйлестіру керек. Бұл үшін басқарушы компания немесе HOA алдағы жұмыс туралы хабардар болуы керек.

Егер иесі аккумулятордың бір түрін екіншісіне ауыстыруды немесе жылыту аймағын ұлғайтуды шешсе, аккумуляторды басқа жерге ауыстырса, ол міндетті түрде аккумуляторды орнатуға болатын-болмайтынын айтатын маманға хабарласуы керек.

Әйтпесе, үйдің жылу балансы бұзылуы мүмкін. Батареяны жылжытқан кезде иесі сараптама жүргізуі керек мамандарға хабарласуы керек.

Негізгі ойларды анықтай отырып, енді пәтердегі жылыту батареяларын қалай ауыстыруға болатынын кезең-кезеңімен қарастыруға болады:

Алдымен радиатордың қандай түрін таңдау керектігін шешу керек: шойын, болат немесе алюминий. Әрі қарай, сіз бөлімдердің санын шешуіңіз керек, содан кейін сіз жаңа батареяны орнатуға кірісе аласыз (басқарушы компанияның келісімін алған жағдайда):

Батареяны орнату аяқталғаннан кейін иесі қосылымның тығыздығын тексеру үшін басқарушы компанияның өкілдерін үйге шақыруы керек.

Шығарылымның бағасы

Пәтердегі жылыту батареяларын ауыстыру құны бірнеше факторларға байланысты:

• ескі батареяны бөлшектеуге және жаңа радиаторды орнатуға дайын делдал компанияның қызметтерінің құны;
• Батарея Түрі;
• пәтердің/үйдің ерекшеліктері.

Жаңа аккумуляторды орнату үшін орташа есеппен иесі 4 мың рубль төлеуі керек. Сонымен қатар, иесі кран, тығындар, тығындар, кронштейндерді сатып алу үшін шамамен 600 рубльге көбірек жұмсауға мәжбүр болады.

Тақырып бойынша сұрақтарға жауаптар

Дұрыс орнатылмағандықтан жаңа батарея жарылып кетсе, қайда бару керек?

Алдымен радиаторды кім орнатқанын есте сақтау керек... Егер жылытқышты орнатуды қызмет көрсетуші компанияның маманы жүзеге асырса, онда сізге бару керек.

Егер мұны үшінші тарап ұйымының шебері жасаған болса, онда осы органға шағымдану керек. Әділдік пен шындыққа қол жеткізе алмасаңыз, сотқа жүгінуіңізге болады.

Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 25-і инженерлік желілерді, санитарлық-техникалық жабдықты ауыстыру, ауыстыру немесе орнату техникалық паспортқа өзгертулер енгізуді талап етеді.

Бірақ аккумуляторларды ауыстыру кезінде мұны істеудің қажеті жоқ, өйткені 08.04.98 жылғы № 37 тұрғын үй қорын есепке алу жөніндегі нұсқаулыққа сәйкес жылыту құрылғыларының болуы туралы деректер техникалық паспортта жоқ. .

Сондықтан, тіпті жылытқышты жылжытқанда, техникалық паспортты өзгерту қажет емес.

Жаңа батареяларды орнатуды кімге тапсыру керек?

Басқарушы компанияның қызметтерін пайдаланған дұрыс, бірақ егер иесі ол жаққа барғысы келмесе, онда ол қызметкерлері бұл жұмысты тез және дұрыс орындайтын үшінші тарап компаниясын таба алады.

Бірақ белгілі бір компанияны таңдағанда, ұйымның мұндай жұмыстарды орындауға тиісті лицензиялары мен сертификаттары бар-жоғын тексеру маңызды.

Құжаттар жоқ болса, кейін компанияны сотқа бергенше іздеуді жалғастырған дұрыс, соның салдарынан батарея жарылып, жарылып, құлап, иесіне, көршілеріне және т.б.

Коммуналдық пәтердегі аккумуляторларды ауыстыру кімнің есебінен жүзеге асырылады?

Муниципалды тұрғын үйлерде аккумуляторды ауыстыру әрқашан әкімшілік есебінен жүзеге асырылады, өйткені бұл жағдайда тұрғын үйдің иесі муниципалитет болып табылады. Сондықтан тұрғындардың радиаторды ауыстыру шығындарын әкімшілік өтеуге жатады.

Егер аккумулятордың тозуы немесе апат (құбыр ағып кетуі) нәтижесінде оны ауыстыру қажет болса, онда үйге қызмет көрсететін ұйым оны ауыстыруы керек.

Сонымен қатар, ол радиаторды ауыстыруға байланысты қаржылық шығындарды көтеруі керек.

Алайда, 2020 жылғы жағдай, басқарушы компаниялар халыққа өз құқықтарын білуге ​​мүдделі емес, тозығы жеткен құбырларды қызмет көрсететін ұйымның есебінен орнатып, бөлшектеуге, өз қалталарынан ақша төлемейді.

Пәтердің иесі батареяны ауыстырғысы келсе, ескі радиатор оның жаңа интерьеріне сәйкес келмеді, ал жылытқыш әлі тозбаған болса, оны қалтасынан ауыстыруға тура келеді.

Батареяның жарылып кетуіне және көршілерді су басып кетуіне кім жауапты?

Егер аккумуляторлық серпіліс нәтижесінде көршілерді пәтерде су басқан болса, онда басқарушы компания зардаптарға жауапты болуы және шығындарды өтеуі керек, бірақ иесі болған оқиғаға кінәлі емес деген шартпен.

Егер иесі аккумуляторды рұқсатсыз өз бетінше өзгертсе және ол уақыт өте келе жарылып кетсе, жауапкершілік толығымен оған жүктеледі.

Бірақ орнату басқарушы компаниямен келісілген болса да, ескі батареяны бөлшектеу мен жаңасын орнатуды жеке компанияның шебері жүргізсе де, болған жағдайдың салдары үшін иесі де жауапты болады. .

Егер сіз пәтерде жылыту батареяларын қалай ауыстыру керектігін білсеңіз, онда жаңа радиаторларды орнатуға асықпаңыз. Егер жылытқыштың жарамдылық мерзімі аяқталса, онда сіз қызмет көрсетуші ұйымға өтініш беріп, батареяларды осы ұйымның есебінен ауыстыруды сұрауға толық құқығыңыз бар.

Егер иесі аккумуляторды кейбір сипаттамаларға, сыртқы параметрлерге сәйкес келмейтініне байланысты ауыстырғысы келсе, онда бұл жағдайда ол жаңа батареяларды сатып алуға және оларды орнатуға байланысты барлық шығындар оның мойнына түсетінін түсінуі керек. иық.