Замена системы отопления в многоквартирном доме. Разновидности и стоимость капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме

Каждый житель нашей страны знает, что обойтись без системы отопления в доме или квартире нельзя. Поэтому необходимо внимательно следить за эффективной работой всей системы. К сожалению, со временем качество подаваемого тепла падает и наступает момент замены старых труб отопления.

Причины замены отопительной системы

В многоквартирных, частных домах старой постройки монтировались радиаторы из чугуна или стали. Данный материал склонен к коррозии, налипанию грязи на стенках, что приводит к возникновению засоров и появлению протечек. Но даже установленные в новых домах современные радиаторы могут подвести. Существует ряд возможных причин, по которым трубы отопления могут выйти из строя, и требуется их заменить.

Замена старых труб на биметаллические

1. Неправильно установленный контур. Существует ряд правил, технологий сборки отопления в квартире, порядок расположения основных элементов (кранов, насосов, экспанзомата). Пытаясь уменьшить стоимость жилья, застройщики экономят на установке всей необходимой фурнитуры. К примеру, если ремонтники не предусмотрели запорную арматуру при подключении радиатора, то снять его для ремонта или прочистки будет невозможно. Потребуется отключить всю подачу воды в систему. Бывает и так, что некоторые недобросовестные мастера, самостоятельно вносят изменения, не задумываясь о последствиях, к которым потом приходиться прибегать к полной замене стояка и труб отопления
2. Низкая температура. Это достаточно распространенная причина для переделывания свей конструкции. Недостаток тепла вполне можно исправить, просто заменив батарей или увеличив диаметр труб.
3. Неправильно созданная система разводки. От схемы зависит, как именно будет циркулировать вода в радиаторах, совпадает ли направления подачи и обратки. Если схема выбрана неправильно, то придется полностью переделывать всю систему отопительных приборов.
4. Высокая воздухопроницаемость. Для высокотемпературных конструкций диффузия – большая проблема. Материал, из которого изготовлен трубопровод, может пропускать воздух. Наличие воздушных накоплений в гидравлической системе могут возникать серьезные проблемы и привести к кавитационным процессам, то есть возникновению шума и гидроударов. Согласно установленным нормативам допускается использование материалов, имеющих противодиффузное покрытие, коэффициент проникновения которого составляет не выше 100 мг/м 2 в сутки.

Все же специалисты выделяют две главные проблемы, когда требуется замена труб отопления:

• Сильный износ трубопровода. Это особенно актуально в старых домах, где преобладают металлические конструкции. За длительный срок службы они обрастают отложениями и перестают эффективно функционировать.
• Проведение капремонта. Если у вас частный дом, и вы решили осуществить перепланировку, поменять расположение котла или бойлера. Если это многоквартирный дом, то проводится плановый капремонт стояка, труб в подвальном помещении.

Но какова бы ни была причина, потребуется много усилий и финансовых затрат для создания качественного отопительного трубопровода. Для этого сначала подбирается материал, из которых будет сделана конструкция.

Какие трубы выбрать для отопления?

В большинстве случаев в многоквартирных домах установлено . Для того, чтобы решить какой материал подойдет лучше всего, необходимо понимать, что температура воды в системе составляет 950 градусов. Материал должен выдерживать данный температурный режим и давление в 10-12 атмосфер. Наиболее популярными считаются:

• Металлопластиковые;
• Оцинкованные;
• Полипропиленовые;
• Трубопровод Рехау.

Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Современные трубы из металлопластика представляют собой цельную, вытянутую конструкцию круглого сечения. Изготавливаются они нескольких пластов: внутренний слой имеет металлическую основу, внешние – пластиковые.

Верхний слой сделан из сшитого полиэтилена РЕХ, который обладает большим количеством поперечных связей. Такой материал способен выдерживать большие температуры и не деформируется при нагревании. Гладкий внутренний слой защищает конструкцию от налипания грязи, а слои РЕХ предотвращают выделение гальванического пара из алюминия. Кроме этого полимеры не дают собираться конденсату.

Металлопластиковый водопровод обладает рядом преимуществ:

• Устойчивость к коррозийным процессам, даже при наличии агрессивным веществ;
• На стенках не откладываются соли, ил, песок и другие налипания;
• Пластичность. Это качество особенно необходимо при создании сложной конструкции, где требуется обогнуть препятствия или создать повороты;
• Легкость. Для работы с данным материалом не требуется много усилий;
• Низкий коэффициент сопротивляемости позволяет сохранять стабильное давление при движении жидкости;
• Долговечность. Срок службы при хорошем уходе более 50 лет;
• Экологичность. Материал не выделяет токсичных и вредных веществ, поэтому состав воды не меняется;
• Не проводят ток;
• Имеют низкую теплопроводность и высокую шумоизоляцию.

К значимым преимуществам относиться легкость в монтаже отопительной конструкции. Для сборки не требуется сварочного оборудования и особые инструменты. Вся конструкция монтируется с помощью фитингов, которые можно приобрести в любом сантехническом магазине. Металлопластик совместим с другими материалами, и в случае аварийного ремонта можно воспользоваться любыми средствами.

Уже давно металлические трубы применяются при создании системы отопления. Несмотря на появление новых современных материалов, их популярность не уменьшается благодаря надежности и прочности. Оцинкованные металлические конструкции способны выдерживать большие эксплуатационные нагрузки, давление и температуру свыше +100˚С.

Эксплуатационные качества трубопровода зависят от особенностей производства стальных изделий. Они могут изготавливаться цельнотянутым или сварным способом. В первом случае процесс изготовление требует наличие сложного технического оборудования, в другом – свариваются из цельного листа оцинкованного металла.

К достоинствам этой продукции относятся:

• Высокая теплопроводимость. Металл способен нагреваться и отдавать тепло в воздушное пространство помещения, выполняя, таким образом, роль нагревательных приборов.
• Низкий коэффициент газовой диффузии. Значение этого критерия приближается к абсолютным. Сделать качественный замкнутый контур без таких показателей невозможно.
• Прочность. Это качество делает металлический трубопровод самым надежным. Их лучше использовать, если предусматривается наполнение жидкости под высоким давлением.
• Невысокая цена делает данную продукцию доступной.

Конечно, есть и ряд недостатков. К ним относятся:

• Подверженность коррозии. Металл плохо сопротивляется агрессивным веществам, но благодаря оцинковке, этот недостаток можно сгладить.
• Жесткость. При создании сложных конфигураций конструкции потребуется профессиональные навыки и фигурные элементы, что плохо скажется на надежности всей системы отопления.
• Электропроводимость. Свойство металла проводить ток, не позволяет использовать данный материал при формировании системы с электрическим котлом.
• Большой вес. Для монтажа отопительной конструкции потребуется немало физических усилий и помощь со стороны.

Отопительная система из полипропиленовых труб прослужит эффективно долгий срок. Полипропилен – материал, изготавливаемый с помощью переработки нефтепродуктов, соединенных катализаторами. В пользу выбора данного материала говорят следующие положительные качества:

• Устойчивость к высокому давлению;
• Высокое качество термоизоляции;
• Приемлемая цена;
• Простата монтажа конструкций любой сложности;
• Материал легкий, что позволяет его легко перемещать в нужное место;
• Не проводит токовые импульсы, что позволяет минимизировать образование осадков внутри трубы;
• Долговечность. При правильном использовании они способны прослужить более 50 лет.

Но у них существуют и определенные недостатки, которые тоже стоит учитывать при выборе материала:

• Для монтажа потребуется специальное оборудование и профессиональные навыки;
• Ремонт сопряжен с некоторыми трудностями в подборе фитингов;
• Уязвим при температуре нагревания свыше 100 градусов.

Несмотря на недостатки полипропиленовые трубы остаются самыми востребованы для создания системы отопления.

Полиэтиленовая продукция Рехау в нашей стране не уступает по популярности другим материалам. Для создания трубопровода из сшитых труб Рехау не требуется особых инструментов. Технология монтажа максимально упрощена. Для соединения элементов конструкции разработана система надвижных гильз, благодаря чему увеличивается надежность спайки в местах стыков. Благодаря простоте соединения, практически любой может сделать отопительную систему в своем доме самостоятельно.

Можно также добавить еще ряд положительных качеств данного материала:

• Надежность систем отопления при любых эксплуатационных нагрузках;
• Удобство в работе. Небольшой вес и гибкость позволяют легко создавать необходимую конструкцию без дополнительной помощи;
• Множество фитингов и крепежных элементов позволяют сделать самые сложные схематические проекты отопления.

По сути, продукция Рехау, это конструктор из множества деталей, позволяющий создать надежную систему подачи тепла в дом своими руками.

После выбора материала наступает время для непосредственного создания новой отопительной системы. Но перед этим требуется удалить старые трубы, стояки и радиаторы.

Демонтажа старых труб и стояков

Аварийная замена стояков отопления – самый неприятный и сложный случай. По законодательству ремонт должна проводить управляющая компания, но, если это ваше личное желание, потребуется соблюдение некоторых правил.

Если вы собираетесь менять стояк и всю систему внутри квартиры. Вам понадобиться разрешение от соседей, а также вы должны предупредить их и коммунальщиков о предстоящем ремонте. В случае, когда сточная конструкция меняется от вентиля внутри помещения, разрешения не требуется. Демонтаж старой системы проводится в следующей последовательности:

• Из всех труб, батарей спускается жидкость и перекрывается подача воды;
• Если трубопровод сделан из металла, потребуется болгарка, которой срезаются старые изделия. Когда меняется стояк по всем этажам, его необходимо срезать так, чтобы конструкция не треснула и ее удобно было бы вынуть;
• Старые радиаторы отсоединяются от трубопровода с помощью гаечных ключей.

Данные действия помогут удалить ненужные элементы и позволят преступить к установке новой системы.

Создание нового отопления

Монтаж новой конструкции для проведения тепла в помещение проводится несколькими схемами: однотрубной и двухтрубной разводке. Последний вариант считается более эффективным и надежным.

Если работы ведутся в частном доме, потребуется предварительно установить котел. Подключение теплового, газового оборудование может проводить только специалист. После оборудования котельной необходимо провести разметку будущей отопительной конструкции в целом. Далее работы ведутся по следующей схеме:

• Проводиться соединение труб стояков с промежуточными к радиаторам;
• Производится установка биметаллических радиаторов. Перед монтированием батареи на стену можно приклеить лист фольги для уменьшения теплопотерь. Можно также создать на батарее козырек, который защитит подоконник от нагрева и позволит горячему воздуху направляется непосредственно в помещение;
• Для соединения труб из пластика используются фитинги, которые предварительно следует обработать герметиком;
• Перед протяжкой труб обмотайте конец пленкой, чтобы грязь не попала внутрь;
• Далее система заполняется водой и проходит по всем элементам под максимальным давлением;
• В новых домах стали проводить замену воды на антифриз в системе отопления. Жидкость отличается устойчивостью к низким температурам. Она не замерзает даже при -50 градусов.

Собранную конструкцию необходимо проверить. Для этого используют специальный прибор – прессовщик. Он создает повышенное давление в системе, чтобы проверить надежность и герметичность стыков и труб. Если во время проверки показания датчиков не поменялись, значит испытания прошли успешно и протечек не будет.

Используя предоставленную информацию, вы сможете самостоятельно заменить и сделать новую качественную систему отопления.

Здравствуйте Иван.

В настоящее время, приняты и действуют соответствующие положения ГОСТ, определяющие единую и эффективную систему управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, обеспечивающую предоставление качественной коммунальной услуги отопления, горячего водоснабжения, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований.

Так, согласно ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», следует:

3.1 заказчик : Лицо, заказывающее услуги (работы) управления, содержания системы теплоснабжения.

3.2 исполнитель: Лицо, оказывающее услуги управления многоквартирным домом.

3.5 тепловая сеть: Трубопровод централизованного теплоснабжения, технологически соединяющий источник тепловой энергии с внутридомовой системой теплоснабжения многоквартирного дома.

5.3 Технические осмотры

Технические осмотры системы теплоснабжения организуются и проводятся в соответствии с

6.2 Услуга текущего ремонта

Услуга текущего ремонта системы теплоснабжения осуществляется в соответствии с .

В состав работ текущего ремонта системы теплоснабжения входят все виды работ, обеспечивающие замену частей системы теплоснабжения на новые до ее нормативного технического состояния или улучшающие их характеристики, когда объем таких работ не превышает 30 процентов от объема ремонтируемой части системы теплоснабжения.

Примечания

1 Работы текущего ремонта определяются по итогам технических осмотров или когда замена частей системы теплоснабжения определена инструкцией по эксплуатации.

2 Работы текущего ремонта формируются в план работ, который утверждается заказчиком (собственниками).

В план работ текущего ремонта включаются работы по замене на новые части системы теплоснабжения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Прежде чем приступать к демонтажу части системы теплоснабжения, аналогичная часть (стояк - поэтажные его части, разводящий трубопровод с выводами для соединения стояков) должна быть изготовлена (собрана) из новых материалов и установлена параллельно существующей.

Из этого следует, что по заявке заказчика (собственника), исполнителем (управляющей компанией) должен быть проведен технический осмотр, результаты которого зафиксированы соответствующим актом, принят план проведения ремонта утвержденный в том числе и заказчиком (собственником).

Управляющие компании сами настоятельно рекомендуют замену труб отопления счастливым обладателям новостроек, даже если использовались брендовые и надежные материалы известных производителей. Почему так? Всё очень просто:

Наряду с высококвалифицированными рабочими стройплощадку занимают и разнорабочие, которые в процессе строительства выполняют и очень ответственные работы (в силу нехватки рабочей силы), к которым абсолютно не должны иметь доступа. Речь идет о монтаже инженерных систем, в частности системы отопления;

Дом строится долго, имеют место и прорывы труб, и механические повреждения скрытые от глаз изолирующим материалом, трубы долгое время хранятся в ненадлежащих условиях, перетаскиваются с места на место и т.д.

Мы предлагаем заменить трубы отопления на новые - производства REHAU. Так же, часто встает вопрос и о замене стояковых труб, которые проложены от этажного распределительного шкафа до квартиры, как правило и их замена обоснована рисками протечки.

Так же, мы рекомендуем при замене труб отопления перейти от тройниковой схемы разводки труб отопления к коллекторно-лучевой, которая является более эффективной и избавляет от соединений в стяжке пола, позволяя оставить в слое раствора лишь цельные отрезки труб.

Так же, следует уделить внимание и установленным застройщиком радиаторам отопления. В 90% случаев это дешевые, нелепые на вид отопительные прибора, подобранные не по эффективности теплоотдачи, а по критерию - минимальная цена.

Поэтому, задумайтесь о замене радиаторов отопления на более эстетичные и подобранные необходимой мощности для каждой комнаты в квартире. В этом вопросе важно уделить внимание дизайну прибора, типоразмеру, способу подключения и, самое главное, техническим эксплуатационным характеристикам, в соответствии с требованиями к системе отопления от УК.

Житель многоквартирного дома установил на общедомовом стояке горячего водоснабжения запорную арматуру - кран. Данные действия нарушают подачу водоснабжения в квартиры, расположенные этажами выше, а также влияет на качество подаваемой услуги. Какими законодательными актами и документами регулируется вопрос запрета жителям квартир многоквартирных домов устанавливать на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорную арматуру, перемычки, вентиля?

Проведение работ в МКД по установке на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорную арматуру, перемычки, вентиля относится к переустройству жилого помещения.

Переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах. Система отопления это общедомовое имущество МКД. Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая в проекте заложена, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждой квартире. Проведение изменений на системе отопления требует согласование и внесение изменения в проект, а так же согласия всех собственников МКД.

Без утвержденных и согласованных проектов на переустройство в квартире собственник не может проводить работы, в противном случае Вы вправе подать на него в суд. Судебная практика по этим вопросам приложена в отдельном файле.

Собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ).

В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, собственник изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществил влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в квартиры.

Дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.21 КоАП РФ, рассматривает орган, осуществляющий государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда, согласно п. 1 ст. 23.55 КоАП РФ. Таким органом является Государственная жилищная инспекция, на основании п. 1 Положения о государственной жилищной инспекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре».

Согласно ст. 23.55 КоАП РФ, рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренныхст. 7.21 КоАП РФ вправе органы, осуществляющие государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Таким образом, собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения относятся к переустройству жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

perekos.net

ЗАМЕНА РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ В КВАРТИРЕ.

Наступил отопительный сезон, но не во всех квартирах тепло. В одних квартирах чуть теплые батареи и жильцы вынуждены всю зиму ходить в шерстяных носках, а в других- открывают форточки из-за невыносимой жары. Такая ситуация может возникнуть по многим причинам, однако одной из главных причин является нарушение теплового баланса многоквартирного дома, в том числе из-за самовольной замены радиаторов отопления в квартире, или установки дополнительных секций батарей в квартирах.Что такое тепловой баланс дома, почему он нарушается и к чему это может привести?

Понятиями «баланс теплоты», «тепловой баланс» оперируют и проектировщики и монтажники систем отопления, и даже иногда, продавцы отопительной техники. Так что это такое - баланс теплоты здания? Понятие «тепловой баланс дома» часто используется специалистами в сферах проектирования и обслуживания тепловых сетей зданий, при этом ни в одном нормативном акте нет его конкретного определения. Представляется, исходя из анализа норм, связанных с проектированием тепловых систем зданий, что тепловой баланс дома - это соотношение один к одному тепловых потерь в доме и поступающего тепла. Только при таком идеальном соотношении (балансе) может быть поддержана необходимая температура в доме.

Тепловая разбалансировка дома может произойти по причине монтажа дополнительных секций при замене радиаторов отопления в квартире, или изменении их конфигурации.Радиаторы отопления в квартирах - общее имущество?

Часто люди не знают, кому принадлежит система отопления: хозяину квартиры или является частью общедомовой системы. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Так получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Поэтому, самостоятельная замена радиаторов незаконна. Решение вопроса об отнесении радиаторов, находящихся в квартирах жильцов, к общему имуществу жилого дома либо определении их как части квартиры (принадлежность) является очень важным при определении лица, ответственного за их содержание и эксплуатацию.

В отличие от систем водоснабжения, газоснабжения тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры.

Итак, говоря о приборах отопления, находящихся в квартирах, мы имеем дело с общим имуществом многоквартирного дома. Как известно, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Однако в правоприменительной практике единообразия нет.

Иногда для того чтобы уяснить, что отопительные приборы относятся к общему или, наоборот, личному имуществу собственника квартиры, следует назначить строительно-техническую экспертизу, при которой эксперту ставятся такие вопросы: - предназначены ли для обслуживания более одного помещения в данном доме обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, расположенные в (конкретной) квартире;

Как осуществляется обслуживание более одного помещения в данном доме обогревающими элементами, расположенными в квартире.

Ответы на эти вопросы эксперт должен давать исходя из технических особенностей взаимодействия обогревающих элементов в отдельной квартире с другими помещениями в данном доме.Замена радиаторов отопления в квартире - переоборудование жилого помещения или нарушение порядка пользования общим имуществом дома?

Замену радиаторов отопления в квартире часто принимают за переоборудование и при обнаружении, соответствующие органы пытаются обязать собственников квартир привести свое жилое помещение в первоначальное состояние. Однако данные действия не соответствуют нормам законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Техническая паспортизация должна проводиться в силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с другими формами государственного учета жилфонда.

Технический паспорт жилого помещения оформляется в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37. Из содержания данной Инструкции (п. 3.16) следует, что в технический паспорт жилого помещения не вносятся сведения о местоположении и даже о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

Значит, замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации не требует внесения изменений в технический паспорт и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения, а является нарушением порядка пользования общим имуществом. Соответственно, к действиям собственников жилых помещений невозможно применить и последствия самовольного переустройства, которые заключаются в их понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Однако, как бы то ни было, Правила эксплуатации жилфонда четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. Так, согласно п. 5.2.1 данного документа эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Это значит, что у управляющей организации есть возможность провести демонтаж излишне установленных радиаторов отопления в квартирах.

Конечно, на практике сделать это очень трудно, поскольку ни один собственник не согласится на демонтаж батарей в своей квартире по доброй воле. Единственным способом решения данной проблемы является обращение в суд с иском к собственнику квартиры о требовании демонтировать излишне установленные секции батарей в связи с нарушением порядка пользования общим имуществом.К кому обратиться для замены радиаторов отопления в квартире?

Как правило, многие жители совершенно не знают, куда им обращаться в случае необходимости заменить радиаторы отопления в своей квартире. Некоторые жильцы самостоятельно осуществляют демонтаж и последующую замену радиаторов отопления, что впоследствии может привести к тепловой разбалансировке дома, нарушению прав и законных интересов своих соседей, а в худшем случае к аварийной ситуации.

Согласно Правил эксплуатации жилфонда (п.5.2.5) контролировать установку батарей должны обслуживающие организации. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Управляющая организация имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать проведение этих работ с обслуживающей организацией.

Собственнику помещения требуется согласовать: - замену «родных» батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома); - замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов;

Перенос батарей.

В первом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные предусмотренным проектом батареи без получения специального разрешения обслуживающей организации. Тем не менее, ему стоит уточнить, какие именно батареи соответствуют проекту, и уведомить управляющую организацию о замене батарей, чтобы в будущем избежать проблем, в том числе и аварийных ситуаций.

В двух следующих случаях следует воспользоваться помощью специалиста, который определит возможность установки тех или иных приборов. Экспертиза о соответствии отопительных приборов проекту и возможности их установки в квартире без ущерба для тепловой системы дома оплачивается собственником квартиры, в которой он собирается заменить батареи, поскольку именно он выступает с инициативой изменения отопительной системы всего дома.

Замена батарей с тем же количеством секций из материалов, отличных от материала «родных» батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по проекту на определенную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неравномерно распределена на разные части здания (поквартирно), поэтому проведение технической экспертизы позволит в дальнейшем избежать многих проблем и судебных исков.

https://www.zakon-dlya-vseh.ru/1932

Внутридомовая система отопления.

Соответствии п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Уменьшение размера общего имущества, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т. п. хотя бы в одной квартире, возможно только согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.36 ЖК РФ). Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления,на территории которого расположено жилое помещение. Любые действия по замене, демонтажа и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, которое приводит разбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома именуется самовольным переустройством и подпадает под ст.7.21 КОАП РФ об административных правонарушениях. Федеральным законом от 27.07.2010г №190-ФЗ ст.14. «О теплоснабжении» п.15 запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

guk-mag.ru

Система отопления многоквартирного дома

• При замене радиатора в квартире – возникает вопрос как отключить стояк, какой радиатор можно поставить и как лучше…
• Если менять трубы, или стояк полностью, то какие можно применить?
• Когда отопление работает плохо, закономерно спросить – почему? - может как-то подрегулирвать, даже самостоятельно...
• Если есть желание вместе с другими жильцами организовать свою котельную, то как это сделать...
• При установке теплосчетчика, - в каком месте системы его врезать?

• Для централизованной системы отопления характерна большая скорость теплоносителя, - до предела возникновения шума в трубах. Отсюда и большая мощность насосов и большой перепад давления.
• Вторая особенность – большое общее давление в системе. Заполнение велось с нижней точки, и чтобы поднять теплоноситель на 9-й этаж приходилось создавать соответствующее давление, вплоть до 12 атм.
• Следующая особенность – большая температура теплоносителя – плохая теплоизоляция, утечки тепла, бесхозность энергоресурса, зачастую позволяла решать коммунальщикам поставленные задачи «тепло в домах» путем просто накручивания расхода и взвинчивания температуры выше нормы, даже выше 100 град С при повышенном давлении.

В основном Жэковские спецы впаивают пенопропилен РN30 25 мм (наружный диаметр) с алюминиевой армировкой, несмотря на то, что его предельная температура все равно +95 град, а в централи может быть и больше… Сейчас уже появились и PN25 c аналогичными характеристиками.
Возможно и применение металлопластиковых труб для подключения радиаторов в многоэтажном доме – по решению службы обслуживающей сеть. Применяемый диаметр – в основном 20 мм (наружный).
При замене радиатора, работники жека обязательно обяжут создать схему с отключением двумя кранами и байпасом параллельным радиатору. Если скорость теплоносителя поубавить, температуру также поубавить, то в домах будет холодно, особенно это скажется на верхних этажах, где радиаторы зачастую последние в кольце. Подобное происходит как по техническим причинами, вследствие зарастания труб, износа оборудования, так и по организационным. Топливо нынче дорого, и не известно на каком уровне командования, его выделенное количество ополовинилось, но результат впечатляющий, – в топку попадает половина от положенного угля, мазута, газа. А специалистам теплосети предложено «выкручиваться» и перераспределять тепло, «изыскать методы». В результате часть насосов отключается, заменяется, котел приглушается, вентильки подзакручиваются, - создается искусственный «износ оборудования». Еще вариант плохой работы отопления в многоэтажном доме - радиаторы не греют. В любом подвале многоэтажного дома возможны варианты регулировки, когда какой либо стояк будет греть плохо – схема весьма сложная. Проблема может заключаться в отсутствии достойных кадров в организации, в результате чего сеть просто не налажена.
Но выход из ситуации можно найти только в мытарствах по местным организациям. Или создания для небольшого дома своей котельной по согласованию с властями. Или переход на индивидуальное отопление в квартире.
В настоящее время все больше переходят на современные проекты отопления. Применяются двухтрубки в разводке, вследствие чего уменьшаются энергопотери на движении теплоносителя. Схема подключения радиатора в квартире с двухтрубной системой отопления.
Такие проекты сейчас предусматривают и другие материалы, вместо стали применяется PEX, в том числе и армированный алюминием. Радиаторы с минимальным давлением 16 атм, с нижней (сокрытой) подводкой.
Новейшее достижение – индивидуальная разводка по отдельной квартире. Стояки из двух труб предназначен для целой квартиры. По квартире разводка может быть выполнено как угодно, но обычно по проектам расположение стояков такое, что удобно сделать лучевую схему от центральных коллекторов, при этом трубы прокладываются под фальшивым полом.
Это дает возможность также под балконными блоками установить внутрипольные конвектора.Также – индивидуальный теплосчетчик на квартиру.Но в массивах старых застроек, при централизованной системе отопления многоквартирного дома сие не достижимо. Пользуются теми благами, которые наладил ЖЭК.Как создается система отопления в новой квартире многоэтажного дома. Пример ведения работ…

Вопрос о замене батарей отопления в квартире обычно встает остро в осенне-зимний период, когда после включения централизованного отопления в квартирах у людей вдруг прорывает радиатор, он перестает греть или выходит из строя.

Что делать, к кому обращаться за заменой батарей и кто должен оплачивать расходы, понесенные за замену радиаторов в 2020 году: собственник или управляющая компания?

Основания для замены батарей в квартире могут быть различные: собственник хочет произвести замену устаревшей модели обогревательного приспособления на новую; батарея пришла в негодность (лопнула, заржавела и т. п.). В зависимости оснований производить замену может как управляющая организация, так и собственник своими силами либо с помощью сторонней организации.

Собственник квартиры может заменить радиатор, прибегнув к одному из трех вариантов:

1. Самостоятельно произвести замену батарей.
2. Обратиться за помощью к сторонним специалистам.
3. Подать заявку в обслуживающую компанию для вызова мастера.

Учтите, что при самостоятельной замене батарей вся ответственность за дальнейшие действия ляжет на плечи собственника . Если прибегнуть к услугам специалистов частной фирмы, то в случае каких-то проблем придется спрашивать с них.

Но дело в том, что не всегда заказчик сможет снова связаться с фирмой, а если и сможет, то не факт, что специалист снова придет к нему на дом и устранит проблему. Поэтому в этом случае лучше всего обратиться к специалисту, который числится в штате обслуживающей компании или ЖЭКа.

Даже если по какой-то причине в будущем и произойдет авария, то ответственность за неисправность, за установку батарей, повлекшую за собой нанесение ущерба имуществу собственнику или его соседям, ляжет на управляющую компанию.

Так кто же должен менять батареи? Чтобы в дальнейшем у собственника не было проблем лучше всего обратиться в компанию, которая обслуживает дом (управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ и т.п.).

Это зависит от двух факторов: первый – важно посмотреть, как батареи подключены к стояку отопления (есть ли между батареей и общей трубой устройство, которое позволяет отключить батарею от центральной системы).

Если запорных кранов нет, значит батарея относится к общедомовому имуществу . В таком случае за ее целостность и бесперебойную работу отвечает управляющая организация или ТСЖ (товарищество собственников жилья). И именно она обязана произвести замену батарей, но только в том случае, если есть реальная угроза того, что батарею может прорвать.

Если нужно произвести замену, тогда собственник должен пригласить на дом представителя управляющей компании, чтобы тот осмотрел батарею и составил акт о том, что прибор находится в аварийном состоянии и нуждается в замене.

На основании этого акта управляющая компания обязана будет установить собственнику жилья батарею, причем сделать это она должна бесплатно.

Что делать, если УК отказывается бесплатно менять батарею?

Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается бесплатно менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, тогда собственнику жилья следует зафиксировать этот факт документально, после чего подать иск в суд.

Если суд будет на стороне истца, тогда ответчика обяжут не только выплатить штраф, но и компенсировать истцу обозначенную сумму морального вреда.

Если дом обслуживается жилищно-эксплуатационной конторой, то произвести замену батареи через ЖЭК можно только в двух случаях:

1. Если закончился эксплуатационный срок батареи.
2. Если радиатор вышел из строя.

Во всех остальных случаях ЖЭК занимается обслуживанием общедомового имущества и текущим ремонтом . Так, эксплуатационный срок для чугунной батареи составляет 15-30 лет (для использования в системе открытого типа) и 30-40 лет (для системы закрытого типа).

Если собственник точно знает, что отопительный прибор прослужил дольше этого срока, тогда он имеет полное право обратиться в ЖЭК с письменным заявлением-просьбой о замене батарей в квартире. Важно отметить, что замена батарей в многоквартирных домах относится к разряду капремонта, о сроках которого ЖЭК должен уведомлять жильцов.

Многие граждане не хотят связываться с ЖЭКом, поскольку это очень хлопотный и затянутый процесс . Людям проще потратить деньги и самостоятельно произвести замену батарей отопления, но в этом случае нужно помнить о том, что при самовольном монтаже собственник сам будет отвечать за последствия такой установки.

Прежде чем снимать старую батарею и ставить новую, нужно согласовать свои действия. А для этого следует уведомить управляющую компанию или ТСЖ о предстоящих работах.

В том случае если собственник решил поменять один вид батареи на другой либо увеличить площадь обогрева, перенести батарею в другое место, тогда ему в обязательном порядке нужно обратиться к эксперту, который подскажет, можно ли производить монтаж батареи.

В противном случае тепловой баланс дома может быть нарушен. При переносе батареи собственнику нужно обратиться к экспертам, которые должны провести экспертизу.

Выяснив основные моменты, теперь можно пошагово рассмотреть, как заменить батареи отопления в квартире:

Для начала нужно определиться, какой тип радиатора выбрать: чугунный, стальной или алюминиевый. Далее следует определиться с количеством секций, после чего уже можно перейти к монтажу новой батареи (при условии получения согласия от управляющей компании):

После того как работы по установке батареи будут окончены, собственник должен пригласить на дом представителей управляющей компании, чтобы те проверили герметичность соединения.

Цена вопроса

Стоимость замены батарей отопления в квартире зависит от нескольких факторов:

• стоимость услуг фирмы-посредника, готового демонтировать старую батарею и установить новый радиатор;
• тип батареи;
• особенности квартиры/дома.

В среднем за монтаж новой батареи собственнику придется отдать 4 тыс. рублей. Дополнительно собственнику придется потратить еще около 600 рублей на покупку крана, заглушек, пробок, кронштейнов.

Ответы на вопросы по теме

Куда обратиться, если новая батарея лопнула из-за неправильной установки?

Для начала нужно вспомнить, кто монтировал радиатор . Если установку отопительного прибора осуществлял специалист обслуживающей компании, тогда нужно обращаться именно туда.

Если это делал мастер из сторонней организации, тогда следует подать жалобу в эту инстанцию. Если добиться справедливости или правды не удастся, тогда можно обращаться в суд.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ замена, перенос или установка инженерных сетей, санитарно-технического оборудования требует внесения изменений в технический паспорт.

Но при замене батарей делать этого не нужно, поскольку согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда № 37 от 04.08.98 г., в техпаспорт не включаются данные о наличии отопительных приборов.

Поэтому даже при переносе отопительного прибора технический паспорт менять не нужно.

Кому доверить установку новых батарей?

Лучше всего воспользоваться услугами управляющей компании, но если собственник не хочет обращаться туда, тогда он может найти стороннюю фирму, сотрудники которой быстро и правильно сделают эту работу.

Но при выборе той или иной компании важно проверить, если у организации соответствующие лицензии и сертификаты на проведение подобных работ.

Если документов нет, тогда лучше продолжить поиски, чем потом судиться с фирмой, из-за которой батарею прорвало, она лопнула, упала, нанесла ущерб собственнику, соседям и т. д.

За чей счет проводится замена батарей в муниципальной квартире?

В муниципальном жилье замена батарей всегда выполняется за счет администрации, поскольку собственником жилья в этом случае является муниципалитет. Поэтому расходы жильцов на замену радиатора подлежат возмещению администрацией.

Если возникла необходимость заменить батарею в результате ее износа или аварии (потекла труба), тогда произвести ее замену должна организация, обслуживающая дом.

Причем именно она должна нести финансовые расходы, связанные с заменой радиатора.

Однако ситуация в 2020 году сложилась такова, что управляющие компании не заинтересованы в том, чтобы люди знали о своих правах, о том, что монтаж и демонтаж изношенных труб они могут выполнить за счет средств обслуживающей организации, а не платить деньги из своего кармана.

В том случае если собственник квартиры хочет произвести замену батареи по той причине, что старый радиатор не вписывается в его новый интерьер, при этом отопительный прибор еще не износился, тогда проводить замену он должен будет со своего кармана.

Кто несет ответственность за прорыв батареи и затопление соседей?

Если в результате прорыва батареи в квартире были затоплены соседи, то отвечать за последствия и возмещать убытки должна будет управляющая компания, но при условии, что вины хозяина в случившемся нет.

Если же собственник самостоятельно без согласования поменял батарею, а она со временем лопнула, то ответственность будет целиком и полностью лежать на нем.

Но даже если установка и была согласована с управляющей компанией, а демонтаж старой батареи и монтаж новой производил мастер из частной фирмы, то отвечать за последствия случившегося будет тоже собственник.

Если вы знаете, как произвести замену батарей отопления в квартире, то не стоит спешить и устанавливать новые радиаторы . Если срок годности отопительного прибора подошел к концу, то вы имеете полное право подать заявку в обслуживающую организацию и запросить у нее произвести замену батарей за счет этой организации.

Если же собственник хочет поменять батарею по причине того, что она не устраивает его по каким-то характеристикам, внешним параметрам, то в этом случае он должен понимать, что все расходы, связанные с покупкой новых батарей и их монтажа, лягут на его плечи.