Apkures sistēmas nomaiņa daudzdzīvokļu mājā. Daudzdzīvokļu mājas apkures sistēmu remontdarbu šķirnes un kapitāla izmaksas un cita veida remontdarbi

Katrs mūsu valsts iedzīvotājs zina, ka nav iespējams iztikt bez apkures sistēmas mājā vai dzīvoklī. Tāpēc ir rūpīgi jāuzrauga visas sistēmas efektīva darbība. Diemžēl ar laiku pazeminās piegādātā siltuma kvalitāte un pienāk laiks nomainīt vecās apkures caurules.

Apkures sistēmas nomaiņas iemesli

Daudzdzīvokļu, vecās ēkas privātmājās tika montēti radiatori no čuguna vai tērauda. Šis materiāls ir pakļauts korozijai, netīrumiem, kas pielīp pie sienām, kas izraisa aizsprostojumus un noplūdes. Bet pat modernie radiatori, kas uzstādīti jaunajās mājās, var neizdoties. Ir vairāki iespējamie iemesli, kāpēc apkures caurules var sabojāties un tās ir jānomaina.

Veco cauruļu nomaiņa ar bimetāla

1. Nepareizi uzstādīta ķēde. Ir vairāki noteikumi, tehnoloģijas apkures montāžai dzīvoklī, galveno elementu (krāni, sūkņi, ekspansomats) izkārtojuma secība. Cenšoties samazināt mājokļa izmaksas, izstrādātāji ietaupa, uzstādot visu nepieciešamo aparatūru. Piemēram, ja remontētāji, pieslēdzot radiatoru, neparedzēja slēgvārstus, tad to nebūs iespējams izņemt remontam vai tīrīšanai. Jums būs jāizslēdz visa ūdens padeve sistēmai. Gadās arī, ka daži negodīgi meistari paši, nedomājot par sekām, veic izmaiņas, kurām pēc tam nākas ķerties pie pilnīgas stāvvada un apkures cauruļu nomaiņas.
2. Zema temperatūra. Tas ir diezgan izplatīts iemesls dizaina pārveidošanai. Siltuma trūkumu var viegli novērst, vienkārši nomainot baterijas vai palielinot cauruļu diametru.
3. Nepareizi izveidota maršrutēšanas sistēma. No shēmas atkarīgs, kā tieši ūdens cirkulēs radiatoros, vai sakrīt padeves un atgriešanas virzieni. Ja shēma ir izvēlēta nepareizi, jums būs pilnībā jāpārveido visa apkures sistēma.
4. Augsta elpojamība. Augstas temperatūras struktūrām difūzija ir liela problēma. Materiāls, no kura izgatavots cauruļvads, var būt gaisa caurlaidīgs. Gaisa uzkrāšanās hidrauliskajā sistēmā var radīt nopietnas problēmas un izraisīt kavitācijas procesus, tas ir, trokšņa un ūdens āmura rašanos. Saskaņā ar noteiktajiem standartiem ir atļauts izmantot materiālus ar pretdifūzijas pārklājumu, kura iespiešanās koeficients nav lielāks par 100 mg / m2 dienā.

Tomēr eksperti identificē divas galvenās problēmas, kad nepieciešama apkures cauruļu nomaiņa:

• Liels cauruļvada nodilums. Īpaši tas attiecas uz vecākām mājām, kur dominē metāla konstrukcijas. Ilgā kalpošanas laikā tie aizaug ar nogulsnēm un pārstāj darboties efektīvi.
• Kapitālais remonts. Ja jums ir privātmāja un jūs nolemjat to pārbūvēt, mainiet katla vai katla atrašanās vietu. Ja šī ir daudzdzīvokļu ēka, tiek veikts plānotais stāvvada un cauruļu kapitālais remonts pagrabā.

Bet neatkarīgi no iemesla, augstas kvalitātes apkures cauruļvada izveide prasīs daudz pūļu un finansiālas izmaksas. Lai to izdarītu, vispirms tiek izvēlēts materiāls, no kura tiks izgatavota konstrukcija.

Kādas caurules izvēlēties apkurei?

Vairumā gadījumu tas tiek uzstādīts daudzdzīvokļu ēkās. Lai izlemtu, kurš materiāls ir vispiemērotākais, jums jāsaprot, ka ūdens temperatūra sistēmā ir 950 grādi. Materiālam ir jāiztur šis temperatūras režīms un spiediens 10-12 atmosfēras. Populārākie ir:

• Pastiprināta plastmasa;
• Cinkota;
• polipropilēns;
• Rehau cauruļvads.

Katram no tiem ir savas priekšrocības un trūkumi.

Mūsdienīgas metāla plastmasas caurules ir viengabala, iegarena apļveida šķērsgriezuma konstrukcija. Tie ir izgatavoti vairākos slāņos: iekšējam slānim ir metāla pamatne, ārējiem ir plastmasas.

Augšējais slānis ir izgatavots no PEX šķērssaistīta polietilēna, kas ir ļoti šķērssaistīts. Šāds materiāls spēj izturēt augstu temperatūru un karsējot nedeformējas. Gludais iekšējais slānis aizsargā struktūru no netīrumu saķeres, un PEX slāņi novērš galvanisko tvaiku izdalīšanos no alumīnija. Turklāt polimēri novērš kondensāta uzkrāšanos.

Metāla-plastmasas ūdens apgādes sistēmai ir vairākas priekšrocības:

• Izturīgs pret korozīviem procesiem, pat agresīvu vielu klātbūtnē;
• Sāls, dūņas, smiltis un citas saķeres nenogulsnējas uz sienām;
• Plastmasa. Šī kvalitāte ir īpaši nepieciešama, veidojot sarežģītu konstrukciju, kur jāapbrauc šķēršļi vai jāveido pagriezieni;
• Vieglums. Lai strādātu ar šo materiālu, nav vajadzīgas lielas pūles;
• Zems pretestības koeficients ļauj uzturēt stabilu spiedienu šķidruma kustības laikā;
• Izturība. Kalpošanas laiks ar labu aprūpi virs 50 gadiem;
• Videi draudzīgums. Materiāls neizdala toksiskas un kaitīgas vielas, tāpēc ūdens sastāvs nemainās;
• Nevadiet strāvu;
• Viņiem ir zema siltuma vadītspēja un augsta trokšņa izolācija.

Nozīmīgās priekšrocības ietver apkures konstrukcijas uzstādīšanas vienkāršību. Montāžai nav nepieciešamas metināšanas iekārtas vai speciāli instrumenti. Visa konstrukcija tiek montēta, izmantojot veidgabalus, kurus var iegādāties jebkurā santehnikas veikalā. Pastiprināta plastmasa ir savietojama ar citiem materiāliem, un avārijas remonta gadījumā varat izmantot jebkādus līdzekļus.

Jau ilgu laiku apkures sistēmas izveidošanai tika izmantotas metāla caurules. Neskatoties uz jaunu modernu materiālu parādīšanos, to popularitāte nemazinās to uzticamības un izturības dēļ. Cinkota metāla konstrukcijas spēj izturēt lielas ekspluatācijas slodzes, spiedienu un temperatūru virs + 100˚С.

Cauruļvada veiktspēja ir atkarīga no tērauda izstrādājumu ražošanas īpašībām. Tos var izgatavot bezšuvju vai metinātā veidā. Pirmajā gadījumā ražošanas procesam ir nepieciešams sarežģīts tehniskais aprīkojums, otrā gadījumā tie tiek metināti no cietas cinkota metāla loksnes.

Šo produktu priekšrocības ietver:

• Augsta siltumvadītspēja. Metāls spēj uzkarst un atdot siltumu telpas gaisa telpai, tādējādi pildot sildīšanas ierīču lomu.
• Zems gāzes difūzijas koeficients. Šī kritērija vērtība tuvojas absolūtai. Bez šādiem indikatoriem nav iespējams izveidot kvalitatīvu slēgtu cilpu.
• Spēks. Šī kvalitāte padara metāla cauruļvadus par visuzticamāko. Tos vislabāk izmantot, ja ir jāuzpilda augstspiediena šķidrums.
• Zemā cena padara šos produktus pieejamus.

Protams, ir arī vairāki trūkumi. Tie ietver:

• Uzņēmība pret koroziju. Metāls slikti pretojas agresīvām vielām, taču, pateicoties cinkošanai, šo trūkumu var izlīdzināt.
• Stingrība. Veidojot sarežģītas konstrukcijas konfigurācijas, būs nepieciešamas profesionālas prasmes un cirtaini elementi, kas negatīvi ietekmēs visas apkures sistēmas uzticamību.
• Elektrovadītspēja. Metāla īpašība vadīt strāvu neļauj izmantot šo materiālu, veidojot sistēmu ar elektrisko katlu.
• Lielisks svars. Apkures konstrukcijas uzstādīšana prasīs lielu fizisko piepūli un ārēju palīdzību.

Apkures sistēma, kas izgatavota no polipropilēna caurulēm, efektīvi kalpos ilgu laiku. Polipropilēns ir materiāls, ko iegūst, rafinējot naftas produktus, kas savienoti ar katalizatoriem. Par labu šī materiāla izvēlei runā šādas pozitīvās īpašības:

• Izturīgs pret augstu spiedienu;
• Augstas kvalitātes siltumizolācija;
• Pieņemama cena;
• Vienkārša jebkuras sarežģītības konstrukciju uzstādīšana;
• Materiāls ir viegls, kas ļauj to viegli pārvietot uz pareizo vietu;
• Nevada strāvas impulsus, kas samazina nokrišņu veidošanos caurules iekšpusē;
• Izturība. Pareizi lietojot, tie var kalpot vairāk nekā 50 gadus.

Bet tiem ir arī daži trūkumi, kas arī jāņem vērā, izvēloties materiālu:

• Uzstādīšanai būs nepieciešams īpašs aprīkojums un profesionālās prasmes;
• Remonts ir saistīts ar dažām grūtībām armatūras izvēlē;
• Neaizsargāts temperatūrā virs 100 grādiem.

Neskatoties uz trūkumiem, polipropilēna caurules joprojām ir vispieprasītākās apkures sistēmas izveidošanai.

Rehau polietilēna izstrādājumi mūsu valstī pēc popularitātes nav zemāki par citiem materiāliem. Lai izveidotu cauruli no Rehau šūtām caurulēm, nav nepieciešami īpaši instrumenti. Uzstādīšanas tehnoloģija ir pēc iespējas vienkāršota. Konstrukcijas elementu savienošanai ir izstrādāta bīdāmo uzmavu sistēma, tādējādi palielinot lodēšanas uzticamību savienojumu vietās. Pateicoties savienojuma vienkāršībai, gandrīz ikviens var patstāvīgi izveidot apkures sistēmu savā mājā.

Šim materiālam varat pievienot arī vairākas pozitīvas īpašības:

• Apkures sistēmu uzticamība pie jebkuras ekspluatācijas slodzes;
• Ērtības darbā. Viegls svars un elastība ļauj viegli izveidot nepieciešamo struktūru bez papildu palīdzības;
• Dažādi furnitūras un stiprinājumi ļauj veikt vissarežģītākos shematiskus apkures projektus.

Faktiski Rehau produkti ir daudzu detaļu komplekts, kas ļauj ar savām rokām izveidot uzticamu sistēmu siltuma piegādei mājai.

Pēc materiāla izvēles ir pienācis laiks tieši izveidot jaunu apkures sistēmu. Bet pirms tam jums ir jānoņem vecās caurules, stāvvadi un radiatori.

Veco cauruļu un stāvvadu demontāža

Apkures cauruļu avārijas nomaiņa ir visnepatīkamākais un grūtākais gadījums. Saskaņā ar likumu remonts jāveic pārvaldības sabiedrībai, taču, ja tā ir jūsu personīgā vēlme, būs nepieciešami daži noteikumi.

Ja plānojat mainīt stāvvadu un visu sistēmu dzīvokļa iekšienē. Nepieciešama atļauja no kaimiņiem, kā arī jābrīdina viņi un komunālie dienesti par gaidāmo remontu. Gadījumā, ja drenāžas konstrukcija tiek mainīta no iekštelpu vārsta, atļauja nav nepieciešama. Vecās sistēmas demontāža tiek veikta šādā secībā:

• No visām caurulēm, akumulatoriem tiek izvadīts šķidrums un tiek slēgta ūdens padeve;
• Ja cauruļvads ir izgatavots no metāla, jums būs nepieciešama dzirnaviņas, ko izmanto veco izstrādājumu nogriešanai. Kad visos stāvos mainās stāvvads, tas ir jānogriež, lai konstrukcija neplaisātu un būtu ērti to noņemt;
• Vecie radiatori tiek atvienoti no cauruļvada, izmantojot uzgriežņu atslēgas.

Šīs darbības palīdzēs noņemt nevajadzīgus elementus un ļaus jums turpināt jaunas sistēmas instalēšanu.

Jaunas apkures izveide

Jaunas konstrukcijas uzstādīšana siltuma novadīšanai telpā tiek veikta vairākās shēmās: vienas caurules un divu cauruļu elektroinstalācija. Pēdējā iespēja tiek uzskatīta par efektīvāku un uzticamāku.

Ja darbs tiek veikts privātmājā, vispirms būs jāuzstāda katls. Siltuma, gāzes iekārtu pieslēgšanu var veikt tikai speciālists. Pēc katlu telpas aprīkošanas ir nepieciešams iezīmēt turpmāko apkures struktūru kopumā. Turpmākais darbs tiek veikts saskaņā ar šādu shēmu:

• Stāvvadu cauruļu savienošana ar starpvadiem ar radiatoriem;
• Tiek uzstādīti bimetāla radiatori. Pirms akumulatora uzstādīšanas pie sienas varat pielīmēt folijas loksni, lai samazinātu siltuma zudumus. Uz akumulatora var izveidot arī vizieri, kas pasargās palodzi no sasilšanas un ļaus karsto gaisu tieši novadīt telpā;
• Lai savienotu plastmasas caurules, tiek izmantoti veidgabali, kas iepriekš jāapstrādā ar hermētiķi;
• Pirms cauruļu vilkšanas aptiniet galu ar foliju, lai netīrumi neiekļūtu iekšā;
• Turklāt sistēma ir piepildīta ar ūdeni un iet cauri visiem elementiem zem maksimālā spiediena;
• Jaunajās mājās viņi sāka aizstāt ūdeni ar antifrīzu apkures sistēmā. Šķidrums ir izturīgs pret zemām temperatūrām. Tas nesasalst pat pie -50 grādiem.

Samontētā konstrukcija ir jāpārbauda. Šim nolūkam tiek izmantota īpaša ierīce - presēšanas iekārta. Tas rada paaugstinātu spiedienu sistēmā, lai pārbaudītu savienojumu un cauruļu uzticamību un hermētiskumu. Ja pārbaudes laikā sensoru rādījumi nav mainījušies, tad testi bija veiksmīgi un noplūdes nebūs.

Izmantojot sniegto informāciju, jūs varat patstāvīgi nomainīt un izgatavot jaunu augstas kvalitātes apkures sistēmu.

Sveiki Ivan.

Šobrīd ir pieņemti un ir spēkā attiecīgie GOST noteikumi, kas nosaka vienotu un efektīvu sistēmu daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanai un daudzdzīvokļu māju kopīpašuma uzturēšanai, nodrošinot augstas kvalitātes komunālo pakalpojumu sniegšanu apkurei, karstā ūdens apgādei, drošu ekspluatāciju un komfortablus dzīves apstākļus, kā arī tehnisko noteikumu prasību izpildi, sanitārās un epidemioloģiskās prasības.

Tātad saskaņā ar GOST R 56501-2015 “Mājokļu un komunālie pakalpojumi un daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošana. Mājas iekšējo siltumapgādes sistēmu, daudzdzīvokļu māju apkures un karstā ūdens apgādes apkopes pakalpojumi. Vispārīgās prasības "seko:

3.1 klients: siltumapgādes sistēmas apsaimniekošanas, apkopes pakalpojumu (darbu) pasūtītājs.

3.2 izpildītājs: Persona, kas sniedz daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas pakalpojumus.

3.5 siltumtīklu: Centralizētās siltumapgādes cauruļvads, tehnoloģiski savienojot siltumenerģijas avotu ar daudzdzīvokļu mājas siltumapgādes sistēmu.

5.3. Pārbaudes

Siltumapgādes sistēmas tehniskās pārbaudes tiek organizētas un veiktas saskaņā ar

6.2 Apkopes serviss

Siltumapgādes sistēmas apkopes serviss tiek veikts saskaņā ar.

Siltumapgādes sistēmas kārtējā remonta darbu apjoms ietver visa veida darbus, kas nodrošina siltumapgādes sistēmas daļu nomaiņu pret jaunām līdz standarta tehniskajam stāvoklim vai uzlabo to raksturlielumus, ja šo darbu apjoms nodrošina nepārsniedz 30 procentus no remontējamās siltumapgādes sistēmas daļas tilpuma.

Piezīmes (rediģēt)

1 Apkopes darbi tiek noteikti, pamatojoties uz tehnisko apskašu rezultātiem vai kad apkures sistēmas daļu nomaiņu nosaka lietošanas instrukcija.

2 Kārtējie remontdarbi tiek veidoti darba plānā, kuru apstiprina pasūtītājs (īpašnieki).

Pašreizējā remontdarbu plānā ir iekļauti darbi pie siltumapgādes sistēmas nomaiņas pret jaunām daļām, kas ir daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā.

Pirms turpināt siltumapgādes sistēmas daļas demontāžu, līdzīga daļa (stāvvads - tā grīdas daļas, sadales cauruļvads ar izvadiem stāvvadu savienošanai) ir jāizgatavo (samontē) no jauniem materiāliem un jāuzstāda paralēli esošo.

No tā izriet, ka pēc pasūtītāja (īpašnieka) pieprasījuma darbuzņēmējam (apsaimniekotājam) ir jāveic tehniskā apskate, kuras rezultātus fiksē attiecīgais akts, remonta plāns, kas apstiprināts, tai skaitā pasūtītājs (īpašnieks). ), ir jāpieņem.

Paši pārvaldības uzņēmumi stingri iesaka nomainīt apkures caurules laimīgajiem jaunbūvju īpašniekiem, pat ja tika izmantoti zīmolu un uzticami materiāli no labi pazīstamiem ražotājiem. Kāpēc ir tā, ka? Viss ir ļoti vienkārši:

Līdzās augsti kvalificētiem strādniekiem būvlaukumā atrodas arī meistari, kuri būvniecības procesā veic ļoti svarīgus darbus (darba spēka trūkuma dēļ), kuriem viņiem absolūti nevajadzētu piekļūt. Mēs runājam par inženiertehnisko sistēmu, jo īpaši apkures sistēmu, uzstādīšanu;

Māja tiek būvēta ilgstoši, ir cauruļu pārrāvumi un mehāniski bojājumi, ko no acīm slēpj izolācijas materiāls, caurules ilgstoši tiek glabātas neatbilstošos apstākļos, vilktas no vietas uz vietu utt.

Piedāvājam nomainīt apkures caurules pret jaunām - REHAU ražotajām. Tāpat bieži rodas jautājums par stāvvadu nomaiņu, kuras parasti tiek ieliktas no stāva sadales skapja līdz dzīvoklim, un to nomaiņa ir pamatota ar noplūdes riskiem.

Tāpat, veicot apkures cauruļu nomaiņu, iesakām pāriet no tējas apkures cauruļu izkārtojuma uz kolektorsiju, kas ir efektīvāks un novērš šuves grīdas segumā, ļaujot šķīduma slānī atstāt tikai vienu caurules gabalu.

Tāpat uzmanība jāpievērš izstrādātāja uzstādītajiem apkures radiatoriem. 90% gadījumu tās ir lētas, smieklīga izskata apkures ierīces, kas izvēlētas nevis pēc siltuma pārneses efektivitātes, bet pēc kritērija - minimālās cenas.

Tāpēc padomājiet par apkures radiatoru nomaiņu pret estētiskākiem un ar nepieciešamo jaudu pieskaņotiem katrai dzīvokļa telpai. Šajā jautājumā ir svarīgi pievērst uzmanību ierīces konstrukcijai, standarta izmēram, savienojuma metodei un, galvenais, tehniskajiem veiktspējas raksturlielumiem, atbilstoši Apvienotās Karalistes prasībām apkures sistēmai.

Daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājs uz kopējā karstā ūdens stāvvada uzstādīja slēgvārstu - krānu. Šīs darbības traucē ūdens piegādi dzīvokļiem, kas atrodas augšējos stāvos, kā arī ietekmē sniegtā pakalpojuma kvalitāti. Kādi normatīvie akti un dokumenti regulē jautājumu par aizliegumu daudzdzīvokļu māju dzīvokļu iedzīvotājiem uzstādīt slēgvārstus, džemperus, ventiļus uz kopējiem ēku stāvvadiem un apkures sistēmu radiatoriem?

Darbu veikšana MKD slēgvārstu, pārsedžu, vārstu uzstādīšanai uz kopējiem ēku stāvvadiem un apkures sistēmu radiatoriem attiecas uz dzīvojamās telpas rekonstrukciju.

Dzīvokļu reorganizācija jāveic saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa noteikumiem.

Apkures sistēma ir vienota inženiertehniskā sistēma, kuras veiktspēja ir atkarīga no visām apkures ierīcēm, ieskaitot ierīces, kas tiek uzstādītas dzīvokļos. Apkures sistēma ir MKD kopīpašums. Visa mājas apkures sistēma ir paredzēta noteiktai apsildāmajai platībai, kas ir iekļauta projektā, no tā ir atkarīgs mājā piegādātais dzesēšanas šķidruma daudzums, līdz ar to arī temperatūra katrā dzīvoklī. Apkures sistēmas izmaiņām nepieciešams saskaņojums un grozījumi projektā, kā arī visu MKD īpašnieku piekrišana.

Bez apstiprinātiem un saskaņotiem dzīvokļa rekonstrukcijas projektiem īpašnieks nevar veikt darbus, pretējā gadījumā jums ir tiesības pret viņu vērsties tiesā. Tiesu prakse šajos jautājumos ir pievienota atsevišķā lietā.

Īpašnieku, kurš pieļāvis viņam piederošo dzīvojamo telpu neatļautu rekonstrukciju, valsts iestāde var saukt pie administratīvās atbildības. mājokļa pārbaude.

Saskaņā ar 1. daļas 3. punktu Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa (turpmāk tekstā – RF LC) 36. pantu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem uz kopīpašuma pamata pieder kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, tostarp mehāniskais, elektriskais, sanitārais īpašums. un citas iekārtas, kas atrodas šajā ēkā ārpus telpām vai telpās un apkalpo vairāk nekā vienu telpu.

Saskaņā ar Art. Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 246., 247. pantu kopīpašuma valdīšana, lietošana un atsavināšana tiek veikta pēc visu tā dalībnieku vienošanās. Attiecībā uz daudzdzīvokļu ēkas kopīpašumu šāda vienošanās tiek īstenota, pieņemot ēkas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu (RF LC 44. pants).

Saskaņā ar "Noteikumu par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā" (Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēts N 491) 6. punktu ēkas iekšējā apkures sistēma ir iekļauta kopīpašumā. , kas sastāv no stāvvadiem, sildelementiem, vadības un slēgvārstiem, kolektīvajām (vispārējās mājas) siltumenerģijas uzskaites ierīcēm, kā arī citām iekārtām, kas atrodas šajos tīklos.

Tādējādi, mainot mājas un dzīvokļa iekšējo apkures sistēmu un nodrošinot komunālie pakalpojumi no inženiertīkliem uz dzīvokļa iekšējām iekārtām, īpašnieks mainīja ēkas iekšējo inženiersistēmu parametrus un raksturlielumus, tādējādi ietekmējot daudzdzīvokļu mājas pārējo telpu uzturēšanu un dzīvokļu apgādi ar siltumenerģiju.

Administratīvo pārkāpumu lietas saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 7.21. punktu uzskata, ka iestāde, kas veic valsts kontroli pār dzīvojamā fonda izmantošanu un drošību, saskaņā ar 1. panta 1. punktu. 23.55 Krievijas Federācijas Administratīvais kodekss. Šāda institūcija ir Mājokļu valsts inspekcija, pamatojoties uz apstiprināto Mājokļu valsts inspekcijas nolikuma 1.punktu. Krievijas Federācijas valdības 2013. gada 11. jūnija dekrēts Nr.493 "Par mājokļu valsts uzraudzību".

Saskaņā ar Art. 23.55 Krievijas Federācijas Administratīvais kodekss, izskatīt lietas par administratīviem pārkāpumiem, kas paredzēti Art. Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 7.21. punktam ir tiesības iestādēm, kas veic valsts kontroli pār dzīvojamā fonda izmantošanu un drošību.

Līdz ar to īpašnieku, kurš atļāva neatļautu savas dzīvojamās telpas rekonstrukciju, pie administratīvās atbildības var saukt Namo māju valsts inspekcijas institūcija.

Saskaņā ar Art. RF LC 25, 26, inženierkomunikāciju, sanitāro, elektrisko vai citu iekārtu uzstādīšana, nomaiņa vai pārvietošana, kam nepieciešama dzīvojamās telpas tehniskās pases maiņa, attiecas uz dzīvojamās telpas rekonstrukciju, kas jāveic saskaņā ar Regulas Nr. likumdošanas prasības, vienojoties ar pašvaldību uz sava lēmuma pamata.

Lai veiktu dzīvojamās telpas pārbūvi, šīs telpas īpašniekam ir pienākums iesniegt saskaņojuma veicējai iestādei:

1) reorganizācijas un (vai) pārbūves pieteikums formā, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija;

2) rekonstruējamās un (vai) pārplānotās dzīvojamās telpas īpašumtiesību dokumentus (oriģinālus vai notariāli apliecinātas kopijas);

3) noteiktā kārtībā sagatavots un izpildīts rekonstruēto un (vai) pārplānoto dzīvojamo telpu rekonstrukcijas un (vai) pārbūves projekts;

4) rekonstruējamās un (vai) pārplānotās dzīvojamās telpas tehniskā pase;

5) visu īrnieka ģimenes locekļu (arī īslaicīgi prombūtnē esošo īrnieka ģimenes locekļu), kuri dzīvo rekonstruētajā un (vai) pārplānotajā mājoklī, rakstiska piekrišana.

perekos.net

DZĪVĪKĀ APLŪDES RADIATORI NOMAIŅA.

Ir pienākusi apkures sezona, bet ne visos dzīvokļos ir silti. Dažos dzīvokļos nedaudz silti radiatori un iedzīvotāji visu ziemu spiesti valkāt vilnas zeķes, savukārt citos neizturamā karstuma dēļ atver ventilācijas atveres. Šāda situācija var rasties daudzu iemeslu dēļ, taču viens no galvenajiem iemesliem ir daudzdzīvokļu mājas siltuma bilances pārkāpums, tostarp sakarā ar neatļautu apkures radiatoru nomaiņu dzīvoklī vai papildu akumulatoru sekciju uzstādīšanu dzīvokļos. pie kā tas var novest?

Jēdzienus "siltuma bilance", "siltuma bilance" izmanto apkures sistēmu projektētāji un uzstādītāji, un pat dažreiz apkures iekārtu pārdevēji. Tātad, kas ir ēkas siltuma bilance? Jēdzienu "mājas siltuma bilance" bieži izmanto speciālisti ēku siltumtīklu projektēšanā un uzturēšanā, savukārt nevienā normatīvais akts tam nav konkrētas definīcijas. Pamatojoties uz ēku siltumsistēmu projektēšanas normu analīzi, šķiet, ka mājas siltuma bilance ir mājas siltuma zudumu un ienākošā siltuma attiecība viens pret vienu. Tikai ar šādu ideālu attiecību (balansu) var uzturēt nepieciešamo temperatūru mājā.

Mājas siltuma nelīdzsvarotība var rasties sakarā ar papildu sekciju uzstādīšanu, nomainot apkures radiatorus dzīvoklī, vai mainot to konfigurāciju.Vai apkures radiatori dzīvokļos ir kopīpašums?

Bieži vien cilvēki nezina, kam pieder apkures sistēma: dzīvokļa īpašniekam vai ir daļa no kopējās ēkas sistēmas. Saskaņā ar Noteikumiem par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu Nr. 491, 6. punkts "... kopīpašumā ietilpst mājas apkure. sistēma, kas sastāv no stāvvadiem, sildelementiem, vadības un slēgvārstiem, kolektīvās (kopējās mājas) siltumenerģijas uzskaites ierīcēm, kā arī citām iekārtām, kas atrodas šajos tīklos. Gadās, ka apkures ierīces ir kopīpašums. Tāpēc ir aizliegts pašiem nomainīt radiatorus. Par to uzturēšanu un ekspluatāciju atbildīgās personas noteikšanā ļoti būtiska ir jautājuma risināšana par īrnieku dzīvokļos esošo radiatoru iekļaušanu dzīvojamās mājas kopīpašumā vai definēšanu kā dzīvokļa (piederības) daļu.

Atšķirībā no ūdensapgādes sistēmām, gāzes apgādes, mājas siltumsistēma ir vienāda visai daudzdzīvokļu mājai un paredzēta ne tikai jebkuras telpas apsildīšanai, bet arī siltuma pārvadīšanai visā daudzdzīvokļu mājā, arī uz citiem dzīvokļiem.

Tātad, runājot par apkures ierīcēm dzīvokļos, mums ir darīšana ar daudzdzīvokļu mājas kopīpašumu. Kā zināms, mājas kopīpašums uz kopīpašuma tiesību pamata pieder visiem īpašniekiem un attiecīgi tās likteni nosaka telpu īpašnieku kopsapulces lēmums (44., 46.p. RF LC). Tomēr tiesībaizsardzības praksē nav vienotības.

Dažkārt, lai saprastu, ka apkures iekārtas pieder dzīvokļa īpašnieka kopīpašumā vai, gluži otrādi, personiskajā īpašumā, jānozīmē būvtehniskā ekspertīze, kurā ekspertam tiek uzdoti šādi jautājumi: - vai apkure ir iekšējās sistēmas elementi, kas paredzēti vairāk nekā vienas telpas apkalpošanai šajā mājā, kas atrodas (konkrētā) dzīvoklī;

Kā konkrētajā mājā vairāk nekā vienu istabu apkalpo dzīvoklī izvietotie sildelementi.

Uz šiem jautājumiem ekspertam jāsniedz atbildes, balstoties uz sildelementu mijiedarbības tehniskajām iezīmēm atsevišķā dzīvoklī ar citām šīs mājas telpām Apkures radiatoru nomaiņa dzīvoklī - mājokļa pārkārtošana vai lietošanas kārtības pārkāpums. mājas kopīpašums?

Apkures radiatoru nomaiņa dzīvoklī bieži tiek sajaukta ar remontu, un, ja tas tiek atklāts, atbildīgās iestādes cenšas uzlikt dzīvokļu īpašniekiem pienākumu atjaunot dzīvojamo telpu sākotnējā stāvoklī. Taču šīs darbības neatbilst likumdošanai.

Saskaņā ar Art. 25 RF LCD, mājokļa reorganizācija ir inženiertīklu, sanitāro, elektrisko vai citu iekārtu ierīkošana, nomaiņa vai nodošana, kam nepieciešamas izmaiņas mājokļa tehniskajā pasē.

Dzīvojamo telpu tehniskās pases ir dokumenti, kas satur tehnisko un citu informāciju par dzīvojamām telpām, kas saistītas ar dzīvojamo telpu atbilstības nodrošināšanu noteiktajām prasībām. Tehniskā sertifikācija būtu jāveic saskaņā ar 5. panta 5. punktu. 19 ZhK RF kopā ar citiem dzīvojamā fonda valsts uzskaites veidiem.

Mājokļa tehniskā pase noformēta saskaņā ar Krievijas Federācijas dzīvojamā fonda uzskaites instrukciju, kas apstiprināta ar Krievijas Zemes būvniecības ministrijas 04.08.1998. rīkojumu N 37. No šīs instrukcijas satura ( 3.16.punktā izriet, ka mājokļa tehniskajā pasē nav ierakstīta informācija par atrašanās vietu un pat par dzīvojamā istabā izvietoto apkures ierīču esamību: aukstuma un karsts ūdens, kanalizācija, apkure, gāze u.c., kā arī centrālapkures radiatori stāvu plānos nav uzrādīti.

Tas nozīmē, ka apkures ierīču nomaiņa vai nodošana vai to konfigurācijas maiņa neprasa grozīt tehnisko pasi un nav uzskatāma par dzīvojamās telpas reorganizāciju, bet ir kopīpašuma lietošanas kārtības pārkāpums. Attiecīgi nav iespējams attiecināt neatļautas rekonstrukcijas sekas uz dzīvojamo telpu īpašnieku rīcību, kas sastāv no viņu piespiešanas novest dzīvojamās telpas to sākotnējā stāvoklī.

Tomēr, lai kā arī būtu, Dzīvojamo fondu darbības noteikumi skaidri nosaka apkalpojošās organizācijas pienākumu kontrolēt neatļautu apkures ierīču palielināšanu vai nomaiņu dzīvokļos. Tātad saskaņā ar šī dokumenta 5.2.1.punktu dzīvojamo māju centrālapkures sistēmas darbībai cita starpā būtu jānodrošina nevajadzīgi uzstādīto apkures ierīču likvidēšana un papildu uzstādīšana atsevišķās telpās, kas atpaliek no apkures sistēmas. temperatūra. Tas nozīmē, ka apsaimniekošanas organizācijai ir iespēja demontēt dzīvokļos nevajadzīgi uzstādītos apkures radiatorus.

Protams, praksē to ir ļoti grūti izdarīt, jo neviens īpašnieks nepiekritīs izjaukt baterijas savā dzīvoklī pēc paša vēlēšanās. Vienīgais veids, kā šo problēmu atrisināt, ir vērsties tiesā ar prasību pret dzīvokļa īpašnieku par prasību demontēt nevajadzīgi uzstādītās akumulatoru daļas saistībā ar kopīpašuma lietošanas kārtības pārkāpumu.Kā vērsties, lai nomainītu apkures radiatori dzīvoklī?

Parasti daudzi iedzīvotāji nemaz nezina, kur vērsties, ja nepieciešams, lai dzīvoklī nomainītu apkures radiatorus. Daži iedzīvotāji patstāvīgi veic apkures radiatoru demontāžu un turpmāku nomaiņu, kas pēc tam var izraisīt mājas siltuma nelīdzsvarotību, kaimiņu tiesību un likumīgo interešu pārkāpumus un sliktākajā gadījumā ārkārtas situāciju.

Saskaņā ar Dzīvojamā fonda darbības noteikumiem (5.2.5. punkts) apkopes organizācijām ir jākontrolē akumulatoru uzstādīšana. Nav atļauts palielināt virsmu vai apkures ierīču skaitu bez īpašas mājokļu uzturēšanas organizācijas atļaujas. Apsaimniekošanas organizācijai ir tiesības aizliegt dzīvoklī uzstādīt (nomainīt) apkures ierīces, ja tās neatbilst projektā paredzētajām apkures ierīcēm, tāpēc pirms apkures radiatoru nomaiņas dzīvoklī iedzīvotājiem šie darbi jāsaskaņo. ar pakalpojumu organizāciju.

Telpu īpašniekam jāvienojas par: - "native" bateriju nomaiņu pret tāda paša tipa radiatoriem (līdzīgiem, kādi uzstādīti mājas celtniecības laikā); - radiatoru nomaiņa pret cita tipa radiatoriem (atšķirīgiem no būvprojektā paredzētajiem), tai skaitā ar radiatoru konfigurācijas (sekciju skaita) maiņu;

Akumulatoru pārsūtīšana.

Pirmajā gadījumā dzīvokļa īpašniekam ir tiesības bez īpašas servisa organizācijas atļaujas uzstādīt baterijas, kas līdzīgas projektā paredzētajām. Tomēr viņam ir jāprecizē, kuri akumulatori ir piemēroti projektam, un jāpaziņo vadības organizācijai par bateriju nomaiņu, lai izvairītos no problēmām nākotnē, tostarp ārkārtas situācijām.

Turpmākajos divos gadījumos ir jāizmanto speciālista palīdzība, kas noteiks iespēju uzstādīt noteiktas ierīces. Pārbaudi par apkures ierīču atbilstību projektam un iespēju tās uzstādīt dzīvoklī, nesabojājot mājas siltumsistēmu, apmaksā tā dzīvokļa īpašnieks, kurā viņš gatavojas nomainīt baterijas, jo viņš ir tas, kurš iniciē visas mājas apkures sistēmas maiņu.

Akumulatoru nomaiņa ar tādu pašu sekciju skaitu, kas izgatavotas no materiāliem, kas nav “vietējo” akumulatoru materiāls, vai ar to virsmas palielināšanos var izraisīt to, ka mājas siltuma sistēma, kas aprēķināta saskaņā ar projektu noteikta slodze, ir nesabalansēta un temperatūras slodze būs nevienmērīgi sadalīta pa dažādām ēku daļām (dzīvoklis pa dzīvoklim), tāpēc tehniskā ekspertīze ļaus izvairīties no daudzām problēmām un tiesvedībām nākotnē.

https://www.zakon-dlya-vseh.ru/1932

Iekšējā apkures sistēma.

Atbilstība Noteikumu par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu ēkā, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 13.08.2006., 6. punktam. Nr.491 kopīpašumā ir iekļauta mājas apkures sistēma, kas sastāv no stāvvadiem, sildelementiem, regulēšanas un slēgvārstiem, kolektīvajiem siltumenerģijas skaitītājiem, kā arī citām iekārtām, kas atrodas šajos tīklos. Samazināt kopīpašuma lielumu, tajā skaitā veicot apkures sistēmas rekonstrukciju, pārceļot stāvvadus, radiatorus u.c., vismaz vienā dzīvoklī, iespējams tikai ar visu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku piekrišanu (36.panta 3.daļa). RF LC). Saskaņā ar RF LC 26. pantu dzīvojamo telpu reorganizācija tiek veikta, vienojoties ar pašvaldību, kuras teritorijā atrodas dzīvojamās telpas. Jebkādas inženiertehnisko siltumtīklu un iekārtu nomaiņas, demontāžas un nodošanas darbības, kuras bez atbilstoša saskaņošanas vai rekonstrukcijas projekta pārkāpumiem, kas izraisa siltummaiņas nelīdzsvarotību dzīvojamās mājas apkures sistēmā, ir sauc par neatļautu rekonstrukciju un ietilpst Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa par administratīvajiem pārkāpumiem 7.21. Federālā likuma 2010. gada 27. jūlijā Nr.190-FZ 14. pants. "Par siltumapgādi" 15.punktu, daudzdzīvokļu mājās aizliegts pāriet uz dzīvojamo telpu apkuri, izmantojot individuālos dzīvokļu siltumenerģijas avotus, kuru sarakstu nosaka Latvijas Republikas valdības apstiprinātie noteikumi par pieslēgumu siltumapgādes sistēmām. Krievijas Federācija, ja ir pienācīgi pieslēgts pieslēgums daudzdzīvokļu māju siltumapgādes sistēmām, izņemot siltumapgādes shēmā noteiktos gadījumus.

guk-mag.ru

Daudzdzīvokļu mājas apkures sistēma

• Nomainot radiatoru dzīvoklī, rodas jautājums, kā izslēgt stāvvadu, kādu radiatoru var uzstādīt un kā vislabāk ...
• Ja maināt caurules vai stāvvadu pilnībā, kuras no tām var izmantot?
• Kad apkure darbojas slikti, ir dabiski jautāt, kāpēc? - var kaut kā pielāgoties, pat neatkarīgi ...
• Ja ir vēlme organizēt savu katlu telpu kopā ar citiem iedzīvotājiem, tad kā to izdarīt ...
• Kurā sistēmā tas jāievieto, uzstādot siltuma skaitītāju?

• Centralizētai apkures sistēmai raksturīgs liels dzesēšanas šķidruma ātrums līdz trokšņa robežai caurulēs. Līdz ar to sūkņu lielā jauda un augsts spiediena kritums.
• Otra iezīme ir augsts vispārējais spiediens sistēmā. Uzpildīšana tika veikta no zemākā punkta, un, lai paceltu dzesēšanas šķidrumu līdz 9. stāvam, bija nepieciešams izveidot atbilstošu spiedienu, līdz 12 atm.
• Nākamā iezīme - augsta dzesēšanas šķidruma temperatūra - slikta siltumizolācija, siltuma noplūdes, atteikšanās no energoresursiem, bieži vien ļāva komunālajiem pakalpojumiem atrisināt uzdotos uzdevumus "siltums mājās", vienkārši uztinot plūsmas ātrumu un uzpūšot temperatūra virs normas, pat virs 100 grādiem C pie paaugstināta spiediena.

Būtībā Žekovska speciālisti lodē 25 mm (ārējais diametrs) PN30 polipropilēnu ar alumīnija stiegrojumu, neskatoties uz to, ka tā maksimālā temperatūra joprojām ir +95 grādi, un centrālajā blokā to var būt vairāk ... Tagad jau ir parādījies PN25 ar līdzīgām īpašībām. .
Daudzstāvu ēkā radiatoru pieslēgšanai ir iespējams izmantot arī metāla plastmasas caurules - pēc servisa tīkla dienesta lēmuma. Izmantotais diametrs parasti ir 20 mm (ārējais).
Nomainot radiatoru, darbiniekiem būs jāizveido ķēde ar izslēgšanu ar diviem krāniem un apvedceļu paralēli radiatoram. Ja tiek samazināts dzesēšanas šķidruma ātrums, tiek samazināta arī temperatūra, tad mājās būs auksti, īpaši augšējos stāvos, kur radiatori bieži vien ir pēdējie. Tas notiek gan tehnisku iemeslu, gan cauruļu aizaugšanas, iekārtu nolietošanās, gan organizatorisku iemeslu dēļ. Degviela šodien ir dārga, un nav zināms, kādā pavēlniecības līmenī, tās atvēlētais apjoms ir samazinājies uz pusi, taču rezultāts ir iespaidīgs - krāsnī nokļūst puse no piešķirtās ogles, mazuta un gāzes. Un siltumtīklu speciālisti tika lūgti “izkāpt” un pārdalīt siltumu, “meklēt metodes”. Rezultātā daļa sūkņu tiek atslēgta, nomainīta, katls tiek noslāpēts, ventiļi tiek pievilkti, - rodas mākslīgs "iekārtu nodilums". Vēl viena iespēja daudzstāvu ēkas sliktiem apkures rādītājiem ir tas, ka radiatori nesilda. Jebkurā daudzstāvu ēkas pagrabā ir iespējamas regulēšanas iespējas, kad jebkurš stāvvads nesildīs labi - shēma ir ļoti sarežģīta. Problēma var būt pienācīga personāla trūkumā organizācijā, kā rezultātā tīkls vienkārši netiek izveidots.
Bet izeju no situācijas var atrast tikai vietējo organizāciju pārbaudījumos. Vai arī izveidojiet savu katlu telpu nelielai mājai, vienojoties ar varas iestādēm. Vai pāreja uz individuālo apkuri dzīvoklī.
Šobrīd arvien vairāk pāriet uz moderniem apkures projektiem. Elektroinstalācijā tiek izmantotas divas caurules, kā rezultātā tiek samazināti enerģijas zudumi dzesēšanas šķidruma kustībā. Radiatoru pieslēguma shēma dzīvoklī ar divu cauruļu apkures sistēmu.
Šādos projektos tagad ir paredzēti citi materiāli, tērauda vietā tiek izmantots PEX, tostarp armēts ar alumīniju. Radiatori ar minimālo spiedienu 16 atm, ar apakšējo (slēpto) savienojumu.
Jaunākais sasniegums ir individuāla elektroinstalācija atsevišķam dzīvoklim. Divu cauruļu stāvvadi ir paredzēti visam dzīvoklim. Dzīvoklī elektroinstalāciju var veikt pēc saviem ieskatiem, bet parasti pēc projektiem stāvvadu izvietojums ir tāds, ka no centrālajiem kolektoriem ērti izveidot siju shēmu, kamēr caurules tiek liktas zem viltus. stāvs.
Tas dod iespēju uzstādīt arī grīdas konvektorus zem balkonu blokiem, kā arī individuālo siltuma skaitītāju dzīvoklim.Bet veco ēku masīvos ar daudzdzīvokļu mājas centralizēto apkures sistēmu tas nav paveicams. Viņi izmanto priekšrocības, ko iedibinājis namu birojs Kā tiek veidota apkures sistēma daudzstāvu mājas jaunā dzīvoklī. Darba vadīšanas piemērs...

Jautājums par apkures bateriju nomaiņu dzīvoklī parasti strauji rodas rudens-ziemas periodā, kad pēc centralizētās apkures ieslēgšanas dzīvokļos pēkšņi cilvēkos izlaužas radiators, tas pārtrauc apkuri vai sabojājas.

Ko darīt, pie kā sazināties, lai nomainītu akumulatoru un kam būtu jāmaksā par radiatoru nomaiņu 2020. gadā: īpašniekam vai apsaimniekošanas sabiedrībai?

Bateriju nomaiņas iemesli dzīvoklī var būt dažādi: īpašnieks vēlas nomainīt novecojušo apkures ierīces modeli pret jaunu; akumulators ir kļuvis nelietojams (plīsis, sarūsējis utt.). Atkarībā no iemesla gan vadošā organizācija, gan īpašnieks var veikt nomaiņu paši vai ar trešās puses organizācijas palīdzību.

Dzīvokļa īpašnieks var nomainīt radiatoru, izmantojot vienu no trim iespējām:

1. Nomainiet baterijas pats.
2. Meklējiet palīdzību no ārējiem speciālistiem.
3. Iesniedziet pieteikumu servisa uzņēmumam, lai izsauktu meistaru.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka, mainot baterijas pats, visa atbildība par turpmākajām darbībām gulsies uz īpašnieka pleciem. Ja izmantojat privāta uzņēmuma speciālistu pakalpojumus, problēmu gadījumā jums būs jājautā viņiem.

Bet fakts ir tāds, ka klients ne vienmēr varēs sazināties ar uzņēmumu vēlreiz, un, ja var, tas nav fakts, ka speciālists atkal ieradīsies viņa mājā un novērsīs problēmu. Tāpēc šajā gadījumā vislabāk ir sazināties ar speciālistu, kas ir pakalpojumu uzņēmuma vai mājokļu biroja personāls.

Pat ja kāda iemesla dēļ nākotnē notiks negadījums, atbildība par darbības traucējumiem, akumulatoru uzstādīšanu, kā rezultātā tiek sabojāts īpašnieka vai viņa kaimiņu īpašums, gulsies uz pārvaldības sabiedrību.

Tātad, kam būtu jāmaina baterijas? Lai turpmāk īpašniekam nerastos problēmas, vislabāk ir sazināties ar uzņēmumu, kas apkalpo māju (pārvaldīšanas uzņēmums, mājokļu birojs, HOA utt.).

Tas ir atkarīgs no diviem faktoriem: pirmkārt, ir svarīgi apskatīt, kā akumulatori ir pievienoti apkures stāvvadam (vai starp akumulatoru un kopējo cauruli ir ierīce, kas ļauj atvienot akumulatoru no centrālās sistēmas).

Ja nav slēgvārstu, tad akumulators pieder kopīpašumam... Šajā gadījumā vadošā organizācija jeb HOA (mājas īpašnieku asociācija) ir atbildīga par tās integritāti un netraucētu darbību. Un tieši viņai ir pienākums nomainīt baterijas, bet tikai tad, ja pastāv reāli draudi, ka akumulators var izlauzties.

Ja nepieciešams veikt nomaiņu, tad īpašniekam jāuzaicina apsaimniekošanas sabiedrības pārstāvis uz māju, lai pārbaudītu akumulatoru un sastādītu aktu, kurā norādīts, ka ierīce ir avārijas stāvoklī un ir jānomaina.

Pamatojoties uz šo aktu, pārvaldības sabiedrībai būs pienākums uzstādīt akumulatoru mājas īpašniekam, un tas jādara bez maksas.

Ko darīt, ja Lielbritānija atsakās nomainīt akumulatoru bez maksas?

Ja kāda iemesla dēļ pārvaldības sabiedrība atsakās bez maksas nomainīt bojāto akumulatoru, mājas īpašniekam šis fakts ir jādokumentē un pēc tam jāiesniedz tiesā.

Ja tiesa būs prasītāja pusē, tad atbildētājam būs pienākums ne tikai samaksāt naudas sodu, bet arī atlīdzināt prasītājam noteikto morālā kaitējuma apmēru.

Ja māju apkalpo mājokļu apkopes birojs, akumulatoru var nomainīt caur mājokļu biroju tikai divos gadījumos:

1. Ja akumulators ir sasniedzis sava kalpošanas laika beigas.
2. Ja radiators nav kārtībā.

Visos citos gadījumos ZhEK nodarbojas ar kopīpašuma uzturēšanu un kārtējo remontu... Tātad čuguna akumulatora kalpošanas laiks ir 15-30 gadi (lietošanai atvērtā tipa sistēmā) un 30-40 gadi (slēgta tipa sistēmai).

Ja īpašnieks droši zina, ka apkures iekārta ir nokalpojusi ilgāk par šo periodu, tad viņam ir visas tiesības vērsties namu birojā ar rakstisku lūgumu nomainīt dzīvoklī baterijas. Svarīgi atzīmēt, ka akumulatoru nomaiņa daudzdzīvokļu ēkās pieder pie kapitālremonta kategorijas, par kuru veikšanas laiku mājokļu birojam ir jāpaziņo iedzīvotājiem.

Daudzi pilsoņi nevēlas sazināties ar mājokļu biroju, jo tas ir ļoti apgrūtinošs un ilgstošs process.... Cilvēkiem pašiem ir vieglāk tērēt naudu un nomainīt apkures baterijas, taču šajā gadījumā jāatceras, ka nesankcionētas uzstādīšanas gadījumā par šādas uzstādīšanas sekām atbildēs pats īpašnieks.

Pirms vecā akumulatora izņemšanas un jauna ievietošanas jums ir jāsaskaņo savas darbības. Un šim nolūkam pārvaldības sabiedrība vai HOA ir jāinformē par gaidāmajiem darbiem.

Gadījumā, ja īpašnieks nolēma nomainīt viena veida akumulatoru pret citu vai palielināt apkures zonu, pārvietot akumulatoru uz citu vietu, viņam noteikti jāsazinās ar speciālistu, kurš pastāstīs, vai ir iespējams uzstādīt akumulatoru.

Pretējā gadījumā var tikt traucēts mājas siltuma bilance. Pārvietojot akumulatoru, īpašniekam jāsazinās ar ekspertiem, kuriem jāveic pārbaude.

Noskaidrojot galvenos punktus, tagad varat soli pa solim apsvērt, kā nomainīt apkures baterijas dzīvoklī:

Vispirms jums jāizlemj, kāda veida radiatoru izvēlēties: čuguna, tērauda vai alumīnija. Tālāk jums vajadzētu izlemt par sadaļu skaitu, pēc kura jūs jau varat turpināt jauna akumulatora uzstādīšanu (saņemot piekrišanu no pārvaldības sabiedrības):

Pēc akumulatora uzstādīšanas pabeigšanas īpašniekam jāuzaicina apsaimniekošanas uzņēmuma pārstāvji uz māju, lai pārbaudītu savienojuma blīvumu.

Emisijas cena

Apkures bateriju nomaiņas izmaksas dzīvoklī ir atkarīgas no vairākiem faktoriem:

• starpniecības uzņēmuma pakalpojumu izmaksas, kas ir gatavs demontēt veco akumulatoru un uzstādīt jaunu radiatoru;
• Baterijas Tips;
• dzīvokļa/mājas īpašības.

Vidēji par jauna akumulatora uzstādīšanu īpašniekam būs jāmaksā 4 tūkstoši rubļu. Turklāt īpašniekam būs jātērē apmēram 600 rubļu vairāk, lai iegādātos celtni, spraudņus, spraudņus, kronšteinus.

Atbildes uz jautājumiem par tēmu

Kur vērsties, ja nepareizas uzstādīšanas dēļ pārsprāgst jauns akumulators?

Vispirms jums jāatceras, kurš uzstādīja radiatoru... Ja sildītāja uzstādīšanu veica servisa uzņēmuma speciālists, tad jums ir jādodas uz turieni.

Ja to ir izdarījis meistars no trešās puses organizācijas, tad šai iestādei jāiesniedz sūdzība. Ja jūs nevarat sasniegt taisnīgumu vai patiesību, varat vērsties tiesā.

Saskaņā ar Art. 25 no Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa, inženiertīklu, sanitārā aprīkojuma nomaiņa, nodošana vai uzstādīšana prasa izmaiņas tehniskajā pasē.

Bet, nomainot baterijas, tas nav jādara, jo saskaņā ar 08.04.98. Dzīvojamā fonda reģistrācijas instrukciju Nr.37 dati par apkures ierīču esamību nav iekļauti tehniskajā. pase.

Tāpēc, pat pārvietojot sildītāju, tehnisko datu lapa nav jāmaina.

Kam būtu jāuztic jaunu akumulatoru uzstādīšana?

Vislabāk ir izmantot pārvaldības uzņēmuma pakalpojumus, bet, ja īpašnieks nevēlas turp doties, viņš var atrast trešo personu uzņēmumu, kura darbinieki ātri un pareizi veiks šo darbu.

Bet, izvēloties konkrētu uzņēmumu, ir svarīgi pārbaudīt, vai organizācijai ir atbilstošas ​​licences un sertifikāti šādu darbu veikšanai.

Ja nav dokumentu, tad labāk turpināt meklēšanu, nevis vēlāk tiesāties ar firmu, kā dēļ plīsis akumulators, tas plīsa, nokrita, radīja bojājumus īpašniekam, kaimiņiem utt.

Uz kā rēķina tiek veikta bateriju maiņa pašvaldības dzīvoklī?

Pašvaldības mājokļos bateriju nomaiņa vienmēr tiek veikta par administrācijas līdzekļiem, jo ​​mājokļa īpašnieks šajā gadījumā ir pašvaldība. Līdz ar to iedzīvotāju izmaksas par radiatora nomaiņu ir pakļautas administrācijas atlīdzināšanai.

Ja rodas nepieciešamība nomainīt akumulatoru tā nolietojuma vai avārijas (caurules noplūdes) rezultātā, tad māju apkalpojošajai organizācijai tas jānomaina.

Turklāt tieši viņai būtu jāsedz finansiālās izmaksas, kas saistītas ar radiatora nomaiņu.

Taču situācija 2020. gadā ir tāda, ka apsaimniekošanas kompānijas nav ieinteresētas apzināties cilvēkos savas tiesības, lai uz apkalpojošās organizācijas rēķina varētu uzstādīt un demontēt nolietotās caurules, nevis maksāt naudu no savas kabatas.

Gadījumā, ja dzīvokļa īpašnieks vēlas nomainīt akumulatoru tādēļ, ka vecais radiators neiederas viņa jaunajā interjerā, bet sildītājs vēl nav nolietojies, tad viņam tas būs jāmaina no kabatas.

Kurš ir atbildīgs par akumulatora izrāvienu un kaimiņu applūšanu?

Ja baterijas izlaušanas rezultātā dzīvoklī applūduši kaimiņi, tad par sekām un zaudējumu atlīdzināšanu būs jāatbild apsaimniekošanas sabiedrībai, taču ar nosacījumu, ka īpašnieks notikušajā nav vainīgs.

Ja īpašnieks neatkarīgi nomainīja akumulatoru bez apstiprinājuma un laika gaitā tas pārsprāga, tad atbildība pilnībā gulsies uz viņu.

Bet pat tad, ja uzstādīšana tika saskaņota ar apsaimniekošanas uzņēmumu un vecā akumulatora demontāžu un jaunā uzstādīšanu veica meistars no privātfirmas, tad arī īpašnieks būs atbildīgs par notikušā sekām. .

Ja jūs zināt, kā nomainīt apkures baterijas dzīvoklī, tad nevajadzētu steigties un uzstādīt jaunus radiatorus. Ja sildītāja derīguma termiņš ir beidzies, tad jums ir visas tiesības iesniegt servisa organizācijai pieteikumu un lūgt viņai nomainīt baterijas uz šīs organizācijas rēķina.

Ja īpašnieks vēlas nomainīt akumulatoru tādēļ, ka tas viņam neatbilst dažām īpašībām, ārējiem parametriem, tad šajā gadījumā viņam jāsaprot, ka visas izmaksas, kas saistītas ar jaunu akumulatoru iegādi un to uzstādīšanu, gulsies uz viņa rēķina. pleciem.