Koplietošanas telpu lietošanas noteikumi un kārtība. Koplietošanas telpas: definīcija, kā tās definētas noteikumos Kas ir mops daudzdzīvokļu mājā

Mājokļu un komunālo pakalpojumu reforma ir novedusi pie parādīšanās mājokļu rēķinos komunālie pakalpojumi jauna līnija "Aizsardzības rūpniecības ministrijas elektroenerģija". Neizpratne par to, kas daudzdzīvokļu mājā ir MNP un kā tas aprēķina summu, kas jāmaksā par elektrību, joprojām izraisa augstceltņu iedzīvotāju strīdus un sašutumu.

MOS apgaismojuma koncepcija

Saīsinājums MOP apzīmē, kā kopīgu vietu daudzdzīvokļu mājā, uz kuru saskaņā ar RF LC 36. pants, ietver: kāpņu telpas, bēniņus, liftus un liftu šahtas, gaiteņus utt. MOP jēdziens attiecas tikai uz daudzdzīvokļu māju, jo tikai šajā vienotajā nekustamo īpašumu kompleksā ar tiem ir īpašuma attiecības.

Apgaismojums MNP ir telpu īpašniekiem sniegts mājokļa pakalpojums, kam nepieciešams tāds komunālais resurss kā elektrība. Vienkāršāka jēdziena interpretācija ir pakalpojums koplietošanas telpu apgaismojuma nodrošināšanai. Iepriekš šī pozīcija tika iekļauta rakstā "Mājokļa remonts un uzturēšana". Bet iekšā Krievijas Federācijas valdības 2011. gada 5. jūnija dekrēts Nr. 354 "Par komunālo pakalpojumu nodrošināšanu" kā atsevišķs pakalpojums bija elektroapgādes piešķiršana MKD publiskās vietās.

Kurš maksā

Izdevumi par sniegto mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, tajā skaitā MNP uzturēšanu, saskaņā ar Art. 39 RF LC 1. punkts sedz dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašnieki. Arī saskaņā ar lēmums Nr.354īpašnieka pienākums ir ik mēnesi maksāt par elektroenerģijas piegādi MOS,.

Apgaismojuma izmaksu aprēķins

Lai noteiktu sabiedrības vajadzībām iztērēto elektroenerģijas daudzumu, tiek ņemti šādi rādītāji:

1. Kopējais elektroenerģijas patēriņš mājā. Rādītājs tiek iegūts, izmantojot īpašu vispārējo mājas skaitītāju, kuram vajadzētu būt katrā daudzdzīvokļu mājā.
2. Kopējais elektroenerģijas patēriņš visos mājokļos. Šim rādītājam tiek ņemti dati no atsevišķiem dzīvokļu skaitītājiem vai patēriņa standartiem dzīvokļiem bez tiem.
3. Kopējam māju tīklam pieslēgto juridisko personu elektroenerģijas patēriņš.

Faktiskais enerģijas patēriņš koplietošanas telpās tiek aprēķināts kā starpība starp rādītājiem. To reizina ar reģionā noteikto tarifu un sadala starp visiem īpašniekiem proporcionāli viņu īpašuma kopīpašuma tiesību daļai. Izrādās, ka īpašuma telpu platība ietekmē maksājuma apmēru. Tiek parādīta precīza aprēķina formula valdības dekrēta Nr.354 pielikumā Nr.2.

Saskaņā ar Art. 13 04.11.2009. federālā likuma Nr.291 "Par enerģijas taupīšanu" 5. punkts. Katrai daudzstāvu ēkai līdz 01.07.2012. jābūt aprīkotai ar komunālo resursu, kas ietver elektrību, kolektīvās uzskaites ierīcēm. Ja īpašnieki to nav izdarījuši saviem spēkiem, tad skaitītājs tiks uzstādīts līdz 01.07.2013.

Saskaņā ar panta 7. punkts. šā likuma 11, jaunas daudzdzīvokļu mājas būvniecības laikā attīstītājam ir jānodrošina ēkas atbilstība energoefektivitātes prasībām un jaunbūves aprīkojums ar mērierīcēm.

Vairākās vecajās mājās kolektīvais skaitītājs nav uzstādīts, tāpēc samaksa par sabiedrisko telpu apgaismojumu tiek aprēķināta pēc katrā reģionā noteiktajām elektroenerģijas patēriņa likmēm un tiek sadalīta tāpat kā iepriekšējā metodē. Ir vērts atzīmēt, ka maksājums saskaņā ar standartiem paredz reizināšanas koeficientu izmantošanu. Šāds pasākums tika ieviests, lai palielinātu īpašnieku motivāciju uzstādīt kopējas mērierīces.

Problēmas MOS apgaismojuma aprēķināšanā

Kāpēc ar koplietošanas telpām saistīto telpu apgaismojuma problēma ir tik aktuāla, jo īrnieki par šo pakalpojumu ir maksājuši jau iepriekš cita raksta ietvaros. Līdz 2012.gadam summa pozīcijai “Dzīvojamā fonda remonts un uzturēšana” tika aprēķināta pēc tarifa, t.i. tika fiksēts.

Pašlaik, izmantojot vispārējos māju skaitītājus, viņi izmanto faktiskos rādījumus, kas var mainīties visa gada garumā. Aizvainojums par samaksu par koplietošanas telpu apgaismojumu sākās ar to, ka īrnieki sāka saņemt čekus, kuros summa par koplietošanas telpu apgaismojumu pārsniedza individuālo patēriņu. Šeit rodas problēma.

Enerģijas zudums MKD

Kolektīvais elektroenerģijas skaitītājs papildus faktiskajiem rādījumiem uzrāda elektroenerģijas zudumus mājas iekšējos tīklos, kas rodas vairāku iemeslu dēļ:

• Novecojusi elektroinstalācija un energoefektīvu elektroiekārtu trūkums koplietošanas telpās. Piemēram, enerģijas taupīšanas spuldžu trūkums.
• Individuālā skaitītāja sadalījums. Bojāts skaitītājs neatspoguļo reālo resursa patēriņu. Nereti ir gadījumi, kad mājas iedzīvotāji apzināti nepaziņo energoapgādes organizācijai par avāriju, izmanto speciālas ierīces nepareizai iekārtas darbībai.
• Nelegāla pieslēgšanās kopējam mājas tīklam. Neatkarīgs savienojums ar līniju, skaitītāja apiešana un līguma neesamība ar barošanas avotu arī noved pie resursa nolaidības.
• Mājas mērierīču datu vākšanas pareizas organizācijas trūkums. Piemēram, veicot individuālo dzīvokļu skaitītāju rādījumus laika posmā no 23. līdz 27. datumam, bet kolektīvo skaitītāju rādījumus 29. datumā, tiek radīti būtiski datu kropļojumi.
• Neefektīva koplietošanas elektroiekārtu izmantošana (apgaismojums dienas laikā, spēcīgs nakts apgaismojums)

Tas nodarbojas ar elektrotīklu apkopi, remontu un uzturēšanu, ko īpašnieki maksā par valsts īpašuma, tostarp mājas iekšējo elektrotīklu, uzturēšanu. Nepareizas pienākumu izpildes gadījumā, kas izraisa iespējamus iemeslus elektroenerģijas patēriņa pieaugumam telpās, kas ietilpst koplietošanas telpās, iedzīvotājiem ir tiesības pieprasīt kvalitatīvu servisu un iekārtu nomaiņu.

Būtisks īrnieku sašutuma faktors, kas saistīts ar nepareizu sabiedrisko vietu apgaismošanai iztērētās elektrības summas aprēķinu, ir tā dēvētā "maksa par kaimiņu". Negodīgi īrnieki pārraida neprecīzus datus, tiek pieslēgti apejot skaitītāju utt., kas rada zaudējumus, kurus arī Kriminālkodekss sadala starp īpašniekiem.

Atbildība par nemaksāšanu

Pamatojoties uz līgumiem ar resursu piegādes uzņēmumiem, HOA un MC ir pienākums maksāt par sniegtajiem resursiem, jo ​​tie ir saistīti ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem. Enerģijas piegādātājam ir tiesības vērsties tiesā par nemaksāšanu ar prasību piedzīt parādu, un tiesa vairumā gadījumu šīs prasības apmierina. Savukārt Kriminālkodekss un HOA iesniedz prasības, lai piedzītu parādu no īpašnieka, jo viņa pienākums ir samaksāt par viņam piešķirto komunālo resursu.

Dzīvokļu un komunālās saimniecības reforma ienes virkni jauninājumu, ar kuriem valsts iedzīvotāji ne vienmēr var tikt galā uzreiz. Izņēmums nebija arī jaunas preces “MNP elektroenerģija” parādīšanās kvītī. Iedzīvotāju vājā informētība par to, kas ir šis pakalpojums, izraisa nevēlēšanos par to maksāt. Katram īpašniekam jāapzinās, ka ar koplietošanas telpām saistīto telpu elektroapgāde ir pakalpojums, kas pastāvējis vienmēr, bet kā atsevišķa forma radusies salīdzinoši nesen, tāpēc pienākums par to maksāt gulstas uz viņa pleciem. Lai atrisinātu problēmas vai strīdus saistībā ar šī pakalpojuma sniegšanu, ieteicams sazināties ar Lielbritāniju.

Kāpņu telpa - koplietošanas telpa

Koplietošanas telpas (definīcija) ir tās vietas, kuras ir pieejamas sabiedrībai (apmeklēšanai, uzturēšanās).

Bet piekļuves ierobežojumus tiem var noteikt tikai noteiktu stundu noteikšanas gadījumā vai uz cita pamata, kas nav pretrunā ar indivīda vai cilvēku grupas noteiktajām tiesībām un brīvībām.

Navigācija rakstā

Dzīvojamā daudzstāvu ēka

Ēkai, kurā likumīgi atrodas (dzīvo) cilvēki, publiskas lietošanas vietas saskaņā ar telpu (telpu) dizaina iezīmēm nosaka valsts (attiecīgās valsts pārvaldes iestādes šajā valstī - Krievijā) , tostarp dažādas īpašas pašvaldību struktūras.

Šādas kārtības noteikšanas mērķis ir ar īpašuma uzturēšanu saistīto saistību izpilde, tā pareizas uzturēšanas kontrole vai šī objekta apsaimniekošanā iesaistīto organizāciju konkursa atlase.

Kas tieši ir iekļauts šādās koplietošanas zonās:

• Dažādiem mērķiem, kas atrodas daudzdzīvokļu mājas iekšienē, bet tādi, kas nav pozicionēti kā dzīvokļu un to "ģeometrijas" konstrukcijas elementi, paredzēti īpašnieka (īpašnieku) individuālai lietošanai, paredzēti mājas, īrnieku apkalpošanai (vairāk nekā 1 īrnieks)...
• Platformas paredzētas ērtai nokļūšanai uz māju vai izkļūšanai no mājas, kāpņu telpām, liftiem, liftu šahtām.
  Koridors (gaiteņi), īpašam nolūkam paredzētas telpas (piemēram, ratiņkrēslu telpas un telpas).
• Bēniņu un tehniskās apkopes grīdas.
• iebūvēts (piemēram, atrodas pagrabā zem mājas) vai projektēts kā attiecīgā nekustamā īpašuma sastāvdaļa.
• Iekārtas, kas apkalpo vairāk nekā vienu īrnieku vai īrniekus no viena mājokļa, kā arī papildu apkalpošanas zonas ēkas iekšienē, kas iesaistītas šādu iekārtu apkopē.
• Katlu telpas un citas speciālās apkalpošanas zonas.
• Žogi (žogi) un citas konstrukcijas, kas kalpo kā žogs.
• Mājas jumts (jumti).
• Ēkas nesošie konstrukcijas elementi, kas atrodas publiskās telpās.
• Iekštelpu nožogojuma objekti (publiskās kāpņu margas, parapeti).
• To telpu un telpu logi un durvis, kas kalpo vispārējai lietošanai.
• Ierīces un mehānismi, kas paredzēti iedzīvotāju vajadzību apmierināšanai pēc siltuma, gaismas un citiem civilizācijas labumiem, kas atrodas mājā vai tās tiešā tuvumā un katrs veic savu īpašo, ražotāja noteikto funkciju. Vienlaikus publiskas lietošanas un lietošanas priekšnoteikums ir šo mehānismu apkalpošana vairāk nekā vienam īrniekam.
• Zeme un zemes gabals, kas atrodas tieši zem mājas (uz kura atrodas māja), kā arī mājai piegulošie zemes gabali, kuru robežas nosaka tiesību akti, kā arī likumīgi līgumi un citi oficiāli juridiski, kas apstiprina īpašumtiesības kopā ar tiesībām uz māju. Šie dati jāapstiprina ar attiecīgiem dokumentiem, izrakstiem no kadastra (kadastrālās reģistrācijas).
• Transformatoru kabīnes (transformatoru apakšstacijas), kas apkalpo šo būvlaukumu un visus ar to saistītos objektus, kā arī pakalpojumus pašiem iedzīvotājiem, un ne tikai vienā.
• Siltumpunkti un speciālās ierīces dzīvokļu (kā arī to iedzīvotāju) apkurei, ja tās ir šīs dzīvojamās daudzdzīvokļu mājas bilancē.
• Rotaļu, sporta laukumi, kas atrodas mājas teritorijā vai tai piegulošajā teritorijā, kas ir uzbūvēti iedzīvotāju (viņu bērnu) ekspluatācijai.
• Iekšējās sistēmas atmosfēras gaisa sildīšanai vai dzesēšanai, līdz pirmajam slēgvārstam, tas ir, jebkura komutācijas (atvienošanas) ierīce un caurules, kas ved uz publiskajiem tīkliem, kas jau ir pilsētas, ciemati, masas utt.
• Resursu patēriņa mērīšanas ierīces (aukstā, karsts ūdens un citi), kas atrodas mājas teritorijā un tai piegulošajā teritorijā.
  Vārsti, krāni, citas atvēršanas ierīces uz caurulēm un citām mājas komunikācijām, ieskaitot elektroinstalāciju no dzīvokļa iekšējiem stāvvadiem, piltuves, ierīces to tīrīšanai, līkumus, tējus, krustojumus, adapterus (cauruļu pārejas) līdz pirmajam savienojumam ar stāvvadu, kas nav vispārīgā lietošanā, kā arī visas iekārtas, kas atrodas aprakstītajā sistēmā un ir tās neatņemama un obligāta sastāvdaļa.
• Ierīces patērētās elektroenerģijas uzskaitei, ja uzskaite tiek veikta mājai vai mājas daļai (ieejai), vairākām vai telpām, kā arī visas speciālās slēdzenes un rokturus, kas saistīti ar sistēmu regulēšanai un rādījumu noņemšanai no šīm ierīcēm. Šajā kategorijā ietilpst arī skapji, kas ir speciālas iekārtas, bez kurām nav iespējama normāla, droša elektrotīklu darbība un elektroenerģijas piegāde galalietotājiem, kuri atrodas un dzīvo mājā.
• Inženieraudita sistēmas, ventiļi un cita veida celtņi, kas paredzēti jebkuras koplietošanas darba regulēšanai, paredzēti mājas iedzīvotāju apkalpošanai.
  Tvaika nosūcēji, to aizbāžņi, slēgvārsti siltumapgādes sistēmām, vispārējā māja, tas ir, kolektīvās ierīces patērētā resursa uzskaitei.
• Sistēmas dūmu un citu degšanas produktu izvadīšanai no dzīvokļiem, kas rodas, izmantojot gāzes plītis, ūdens sildītājus un citas ierīces, kurās tiek izmantota jebkura degviela, kurai tās ir paredzētas.
• Ēkas iekšējās ierīces ugunsgrēka un dūmu signalizācijai, ugunsdzēsības cauruļvadi līdz sākumam atsevišķiem līdzīgiem aizsardzības līdzekļiem pret ugunsgrēku un saindēšanās novēršanu.
• Kabeļtelevīzijas, radio apraides sistēmas, kas atrodas mājas teritorijā līdz robežai ar privātpersonām piederošo personīgo teritoriju (dzīvokli, piemēram).

Kopumā viss, kas paredzēts mājas iedzīvotāju komforta radīšanai un atrodas tās teritorijā, kā arī blakus esošajās teritorijās, pieder koplietošanas telpām.

Telpas, kas saistītas ar koplietošanas telpām

Koplietošanas telpas (TCH definīcija saskaņā ar tehniski iedibināto praksi) atbilst agrākajām definīcijām par publiskās piekļuves un izmantošanas vietām, kas tika aprakstītas daudzdzīvokļu ēkas kontekstā.

Ko par šādām īpašām publiskām telpām saka Nodokļu kodekss?

Viņš tās definē kā tās vietas un preces (ērtības), par kuru izmantošanu netiek ņemta maksa no īrnieka, īrnieka, īrnieka u.c.

Telpas, kas klasificētas kā koplietošanas telpas, ir šādas:

• Istabas un cita veida teritorijas, kas norobežotas ar sienām vai nav pilnībā norobežotas no pārējās telpas mājas iekšienē, kas neietilpst dzīvokļos (tas ir, paredzētas cilvēku pastāvīgai vai īslaicīgai dzīvošanai).
• Telpas, kas paredzētas, lai palīdzētu apkalpot nevis vienu cilvēku, bet vairākas vai visas (atkarībā no galamērķa).
• Lifts un tā šahta.
• Citas telpas, kas nav privātīpašums, tas ir, nepieder nevienam no mājas iedzīvotājiem (īrniekiem utt.)
• Telpas iekšā, paredzētas radošumam un brīvi apmeklējamas, lai gan tās var būt daļēji bezmaksas. Piemēram, tikai mazajiem šīs mājas vai kooperatīva iemītniekiem.
• Telpas, kas paredzētas iedzīvotāju dzīvojamo un sociāli kulturālo vajadzību apmierināšanai, bet nevienam uz personiskā īpašuma tiesību pamata nepieder.
• Tāda paša veida iekštelpu vai āra telpa, kas nepieciešama sportam.

Ja plānots samazināt vispārējās, tas ir, tās vietas, kuras dzīvokļu iedzīvotājiem ir tiesības apmeklēt, to nevar izdarīt bez viņu piekrišanas. Nododot (pagaidu) trešajām personām, šāda rīcība ir jāapstiprina kooperatīva biedru sapulcē vai kārtējā nama kopsapulcē.

Atsevišķos gadījumos teritorija, proti, zemes daļa (gabals), uz kuras atrodas minētā ēka, var būt kopīpašums, tas ir, daļēji, bet ne pilnībā piederīga vairākām personām.

Līdz ar to iebraukšana, iebraukšana šīs vietas teritorijā, tajā skaitā nedzīvojamās piegulošās teritorijās, nevar tikt aizliegta personām, kurām ir likumīgas tiesības to darīt. Tas attiecas ne tikai uz māju, dzīvokļu īpašniekiem, bet arī uz dažām citām cilvēku kategorijām (pilsoņiem).

Arī nepārvaramas varas gadījumā, piemēram, pilnībā vai daļēji iznīcinot māju, visiem īpašniekiem saglabājas tiesības (to īpašuma tiesību daļu, kas tiek nostiprināta) uz vienu un to pašu īpašumu pēc atjaunošanas vai kompensācijas, kā arī uz zemes daļa, uz kuras tika uzcelta māja, ieskaitot ainavas elementus, ja tādi ir.

Un strīdu gadījumā lēmums jāpieņem tiesu izpildītājam, protams, tiesas procesā.

Koplietošanas telpas (SNiP definīcija) tiek definētas tāpat kā citās, kas kontrolē vai apraksta objekta sastāvu, ko veic amatpersona, kas pieņemta šobrīd.

Kāpēc nodalīt koplietošanas telpas kā atsevišķu kategoriju

Skaidrības labad, aprakstot problēmu, kas saistīta ar nepieciešamību izveidot atsevišķu kategoriju sabiedriskām vietām, tas ir, kopīgai lietošanai, var sniegt šādu piemēru.

Šobrīd daudzi daudzdzīvokļu māju un cita veida ēku iedzīvotāji, ieskaitot gan īpašnieku personīgo platību, gan koplietošanas telpas, sāka saņemt kvītis par elektroenerģiju, kas atbilst jauniem maksājumu (maksājumu) noteikumiem (ailes).

Iepriekš nebija rindu par koplietošanas telpām, proti, apgaismojumu.

Tāpēc visiem komunālo pakalpojumu maksātājiem rodas pamatots jautājums: "Kas ir tie jaunie maksāšanas priekšmeti, kas iepriekš nebija?"

Par patērēto elektroenerģiju tajās vietās, kuras izmanto nevis viena persona vai viena dzīvokļa iedzīvotāji, bet vairāki vienlaikus (vai visi), samaksa saskaņā ar kompetento iestāžu saskaņojumu tika iekasēta agrāk.

Vienīgā atšķirība ir maksājumu diferencēšana, tas ir, pakalpojumu atdalīšana pa rindām maksājuma uzdevumā vai kvītī.

Neskatoties uz vadītāju vai iestāžu apliecinājumiem, rēķins šajā periodā sasniedz tūkstoš rubļu mēnesī, piemēram, par parastajām ieejas spuldzēm. Tajā pašā laikā maksājums par patērēto elektroenerģiju pašos dzīvokļos nepārsniedz simtu vai divus, kas ir piecas līdz desmit reizes vairāk nekā maksājums par tā saukto publisko gaismu.

Saskaņā ar jaunākajiem valdības rīkojumiem šādu daudzdzīvokļu māju īrniekiem būtu jāpāriet uz citu maksājumu sistēmu, kas ir vairāk uzlabota viņu vārdā. Tas nozīmē veikt aprēķinus, kas "tiktu vienādi sadalīti visiem īrniekiem vai īpašuma īpašniekiem.

Turklāt saskaņā ar šādu pakalpojumu likumdošanas procedūru visām izmaksām ir jārodas atbilstoši katra kooperatīva dalībnieka vai katra daudzdzīvokļu mājas īrnieka līdzdalībai vai paju īpašumam. Šo publiskai lietošanai paredzēto vietu apgaismojums ietver samaksu par:

• Gaisma pie ieejas.
• Elektroenerģijas zudums nepilnīgu tīklu un vadu dēļ.
• Strāvas padeve domofonam vai citai specializētai sakaru ierīcei, kas paredzēta, lai atvieglotu iekļūšanu dzīvoklī, bet nepieļautu nepiederošu personu iekļūšanu.
• Televizora antenas pastiprinātājs, ko var izmantot vai var izmantot ikviens mājas iedzīvotājs.
• Enerģija elektriski atslēgs sūkņus, ja tādi ir nodrošināti mājas iedzīvotājiem vai īrniekiem.
• Bēniņu un pagrabu apgaismojums, ja to paredz ierastā prakse, tas ir, raksturīgi šīs mājas inženierkomunikāciju lietotājiem.

Pieņemsim, ka mājā (ieejā) ir uzstādīts kolektīvais skaitītājs, kas ņem vērā attiecīgi visas ēkas vai ieejas elektroenerģijas patēriņu. Pieņemsim arī, ka nevienā no telpām (dzīvokļiem) nav atsevišķas tehnikas.

Šajā gadījumā jums ir jāaprēķina kopējais patērēto kilovatu daudzums, pēc tam jāsadala ar visiem šī kolektīvā nekustamā īpašuma īpašniekiem vai kapitāla dalībniekiem. Grāmatvedības pamatā ir to pilsoņu skaits, kuri reģistrēti šajā mājā kā personīgie īpašnieki.

Aprēķins šajā gadījumā tiek veikts šādā secībā. No kopējā patērētās enerģijas daudzuma visai dzīvojamai ēkai tiek atņemts īpašu individuālo subjektu (veikali, frizētavas un citas privātpersonām (fiziskām personām) vai juridiskām personām piederošas iestādes, kuras veic darbus un izmanto šīs platības peļņas gūšanai) patēriņš.

Turklāt iegūtā vērtība tiek proporcionāli dalīta ar visiem iedzīvotājiem. Tas nozīmē, ka atkarībā no aizņemtās platības (piemēram, vienas, divu un trīs istabu dzīvokļi) tiks maksātas dažādas enerģijas izmaksas.

Aprēķinos tiks iekļauta arī enerģija, kas tika zaudēta tīkla kļūmju vai “noplūžu” rezultātā. Turklāt pabalstu maksāšanas iespējas, kas ir obligātas visiem mājas iedzīvotājiem, kas maksā, tiks iekasētas arī par vispārējas nozīmes platību (gaiteņu, liftu) izmantošanu, kā minēts iepriekš.

Nodevas var izņemt no dažādu kategoriju mājām, dažādās apdzīvotās vietās dažādos veidos. Likmes mainās atkarībā no īpašuma formas, kas ir nostiprināta īpašuma, lietošanas un atsavināšanas dokumentos, kā arī atkarībā no valdības un pašvaldību ieviestajām izmaiņām, šādu izmaiņu aktiem ar aprakstu, kas tās izraisījis.

Jauna maksājumu shēma par sabiedrisko zonu apgaismojumu - video:

Uzdodiet savu jautājumu zemāk esošajā veidlapā

Šie noteikumi ir izstrādāti saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, Krievijas Federācijas 2001. gada 30. decembra Administratīvo pārkāpumu kodeksu Nr. 195 FZ, 1999. gada 30. marta federālo likumu Nr. 52-FZ "Par Iedzīvotāju sanitārā un epidemioloģiskā labklājība”, Dzīvojamo telpu lietošanas noteikumi, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 21. janvāra dekrētu Nr. 25, Noteikumi par kopīpašuma uzturēšanu MKD, apstiprināti. ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu Nr. 491. Noteikumi par komunālo pakalpojumu sniegšanu pilsoņiem, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 23.05.2006. Nr.307, Ugunsdrošības noteikumi Krievijas Federācijā, kas apstiprināti ar Krievijas Ārkārtas situāciju ministrijas 2003.gada 18.jūnija rīkojumu Nr.313.

1.1. Noteikumu mērķis ir:

- dzīves drošības nodrošināšana mājā;

- attiecību regulēšana par kopīpašuma izmantošanu MKD

- dzīvošanai labvēlīgas atmosfēras radīšana;

- saglabāšana vide;

- sabiedriskās kārtības ievērošana;

- labu kaimiņattiecību attīstība un saglabāšana.

Noteikumi izstrādāti, lai veicinātu cieņu un sapratni starp kaimiņiem, kas nepieciešama drošai kopdzīvei daudzdzīvokļu mājā.

Noteikumi ir saistoši visiem dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašniekiem, īrniekiem, īrniekiem un šo pilsoņu kategoriju ģimenes locekļiem, kā arī pagaidu iemītniekiem un viesiem neatkarīgi no dzīvesvietas.

Pārvaldības sabiedrībai, ievērojot Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa prasības, atkarībā no pārkāpuma rakstura ir tiesības vērsties pie nepilngadīgo un viņu tiesību aizsardzības komisijas, federālajām izpildinstitūcijām, struktūrvienības un teritoriālās struktūras, administratīvās komisijas un citas struktūras.

Atbilstība ugunsdrošības pasākumiem.

2.1. Mājā dzīvojošo dzīvojamo un nedzīvojamo telpu, kā arī koplietošanas telpu izmantošana tiek veikta, ņemot vērā Krievijas Federācijas ugunsdrošības prasības, kas apstiprinātas ar Krievijas Ārkārtas situāciju ministrijas rīkojumu, kas datēts ar 06. 18/2003. Nr.313.

Ugunsdrošības noteikumi ir obligāti visiem, kas dzīvo mājā.

2.2. Mājas iedzīvotājiem, konstatējot ugunsgrēku (aizdegšanos) gan telpās, gan ārpus tām, nekavējoties jāziņo par to Kriminālkodeksam,

un līdz tel 01, 112, un ja ir iespēja - veikt visus iespējamos pasākumus, lai to novērstu.

Glābšanas un ugunsdzēsības aprīkojumam jābūt labā darba kārtībā. Glābšanas un ugunsdzēsības aprīkojumu nedrīkst bojāt vai izmantot citiem mērķiem. Iekārtas bojājuma vaininiekam ir pienākums atlīdzināt nodarītos zaudējumus.

2.4. Dzīvokļos un pagrabos aizliegts glabāt sprādzienbīstamas, viegli uzliesmojošas un degošas vielas, kā arī tās pakļaut kāpņu telpām.

2.5. Aizliegts smēķēt ieejās (liftā, kāpņu telpās) un pagrabos, izmest pelnus un izsmēķus pa logiem, no balkoniem (lodžijām) uz ielu un kāpņu telpām. Nenodzēstus izsmēķus aizliegts izmest atkritumu tvertnē.

2.6. Kāpnēm un kāpņu telpām, koridoriem, vestibiliem, ejām jābūt brīvām iespējamai evakuācijai ugunsgrēka, dabas katastrofas vai avārijas gadījumā.

2.7. Koplietošanas telpās aizliegts glabāt lielgabarīta priekšmetus (vecas mēbeles, velosipēdus, bērnu ratiņus, kā arī lielgabarīta atkritumus, būvmateriālus u.c.)

2.8. Ugunsdzēsēju un glābšanas transportlīdzekļu piekļuves ceļiem vienmēr jābūt brīviem.

2.9. Lai nodrošinātu pārvietošanās drošību, SEC Pārvaldes sabiedrības darbiniekiem ir tiesības eju un piebraucamo ceļu piegružošanas gadījumā tos tīrīt bez īpaša atgādinājuma un par vainīgo līdzekļiem. Pamesto lietu un priekšmetu īpašnieku pretenzijas par bojājumiem netiks pieņemtas.

3. Drošības pasākumi dzīvošanai mājā

3.1. Dzīvojamo un nedzīvojamo telpu, kā arī telpu, kas ir MKD kopīpašuma daļa, uzturēšanai jānodrošina droši dzīves apstākļi un jāatbilst standartiem, kas noteikti Dzīvojamo telpu lietošanas noteikumos, kas apstiprināti ar MK dekrētu. Krievijas Federācijas valdība 2006. gada 21. janvārī. Nr.25, Noteikumi par kopīpašuma uzturēšanu MKD, apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006.gada 13.augusta dekrētu Nr.491, Dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumi un normas, kas apstiprināti ar dekrētu Krievijas Gosstroy, datēts ar 2003. gada 27. septembri. Nr.170.

3.2. Mājas iedzīvotājiem jārūpējas, lai nepiederošām personām būtu nepieejama piekļuve mājas ieejām, pagrabam, tehniskajam stāvam, jumtam u.c.

Ieejas durvīm kāpņu telpā, kas aprīkotas ar automātiskajām bloķēšanas ierīcēm, jābūt aizslēgtām.

3.3. Logi kāpņu telpās, pagrabā jātur aizvērti apkures sezonā, kā arī naktīs un vējainā vai lietainā laikā.

Puķu kastes drīkst uzstādīt tikai lodžijas iekšpusē.

Aizliegts kaut ko izmest, izliet vai izliet no logiem, no lodžijām.

3.4. Liftu drīkst izmantot tikai paredzētajam mērķim. Mazi bērni var izmantot liftu tikai pieaugušā pavadībā. Pieaugušajiem ir pienākums nodrošināt, lai bērni bez vajadzības nespiež lifta izsaukšanas pogu un neļautos lifta kabīnei.

Liftā aizliegts pārvadāt smagus priekšmetus (mēbeles, lielo sadzīves tehniku ​​u.c.)

Preču pārvadāšanas beigās lifta kabīne ir pienācīgi jāiztīra.

3.5.Pamanot bojātu inženiertehnisko iekārtu, avāriju un citus neparedzētus apstākļus dzīvoklī vai koplietošanas telpās, mājas iedzīvotājiem nekavējoties jāinformē EI UK "SEC" vai avārijas dienests, un, ja iespējams, nekavējoties jāveic pasākumi. lai tās novērstu.

Kriminālkodeksam jānodrošina tūlītēja negadījuma lokalizācija termiņā, kas noteikts dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumos un normās, kas apstiprinātas ar Krievijas Gosstroja dekrētu, datēts ar 27.09.2003. Nr.170. Mājā dzīvojošās personas vainas dēļ notikušās avārijas likvidēšanas izmaksas sedz vainīgais, zaudējumus viņš atlīdzina labprātīgi vai tiesas ceļā.

3.6. Aizliegts nesankcionēti pieslēgties kopējām ēku elektroapgādes, siltumapgādes, ūdensapgādes, kanalizācijas un gāzes apgādes sistēmām.

Aizliegts ieliet notekūdeņu sistēmā šķidros atkritumus, kuros ir cementa, azbesta, krīta paliekas, kā arī izmest citus atkritumus, lupatas, personīgās higiēnas priekšmetus u.c., kas var izraisīt kanalizācijas sistēmas aizsērēšanu. Remontdarbi, lai novērstu jebkādus bojājumus (darba traucējumus), kas radušies santehnikas iekārtu nepareizas lietošanas rezultātā, tiek veikti par telpu īpašnieka līdzekļiem, kura vainas dēļ bojājums radies.

3.7. Aizliegts neatļauti veikt jebkādus darbus publiskās telpās vai pie atsevišķiem kopīpašuma elementiem, kā arī pārbūvēt, pabeigt vai likvidēt atsevišķus kopīpašuma elementus.

4. Piekļuves nodrošināšana dzīvojamām un nedzīvojamām telpām.

4.1. Mājas iedzīvotājiem ir pienākums nodrošināt piekļuvi dzīvojamajai vai nedzīvojamai telpai, ko viņi izmanto:

- ar kopīpašumu saistītā dzīvokļa iekšējā aprīkojuma tehniskā un sanitārā stāvokļa pārbaude un nepieciešamo remontdarbu veikšana iepriekš saskaņotā laikā ar apsaimniekošanas sabiedrības darbiniekiem.

- IPU rādījumu ņemšana

- negadījuma atklāšana un likvidēšana jebkurā diennakts laikā

4.2. Gadījumos, ja īpašnieks telpās nedzīvo, īpašnieka pienākums ir par to paziņot Kriminālkodeksam un atstāt Kriminālkodeksā informāciju par kontaktpersonu, kura varēs nodrošināt piekļuvi telpām vai nodot atslēgu dublikātus.

4.3. Gadījumā, ja mājas iedzīvotājs kādām durvīm nomaina vai uzstāda papildu slēdzenes, viņam nekavējoties jāziņo objekta pārvaldniekam un jānodrošina jaunu papildu slēdzeņu atslēgu kopijas.

5. Remonta un celtniecības darbu veikšana dzīvojamās un nedzīvojamās telpās.

5.1. Pirms remonta un būvniecības darbu uzsākšanas dzīvoklī (nedzīvojamās telpās) nepieciešams informēt elektrostacijas vadītāju.

- darba dienās no 13.00 līdz 15.00 (pārējiem maziem bērniem)

Darba dienās no 23.00 līdz 8.00

- brīvdienās un svētku dienās no 21.00 līdz 9.00

Materiālu celšana uz objektu tiek veikta, izmantojot kravas-pasažieru liftu (ja tāds ir), vai tikai pa kāpnēm.

5.4. Personām, kas ienāk telpās un iziet no tām, patstāvīgi jāsakopj konteineri, kastes, kā arī netīrumi un gruži. Atkritumu izvešana pasažieru liftos ir aizliegta. Atkritumi ir jāiepako maisos vai citos konteineros, kas novērš beztaras materiālu izšļakstīšanos, piesārņojumu un koplietošanas telpu bojājumus.

5.5. Dzīvojamo telpu reorganizācija vai pārbūve jāveic saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa prasībām. Persona, kura neatļauti pārbūvējusi vai pārplānojusi mājokli, nes likumā noteikto atbildību. Darbu izgatavošanas laikā jānodrošina netraucēta piekļuve pārkonfigurējamai telpai, lai uzraudzītu nesošo un norobežojošo konstrukciju stāvokli, skaņas un hidroizolāciju, vispārējo māju apkures sistēmu elementus, ūdensvadu, kanalizāciju, ventilāciju, zemējumu, elektroapgādi, ugunsdrošības signalizāciju. .

5.6. Ja remontdarbu un būvdarbu laikā telpās nepieciešams atslēgt kādas mājas inženiersistēmas, nepieciešams saņemt atbilstošu Kriminālkodeksa atļauju. Pašizslēgšanās ir aizliegta.

5.7. Aizliegts veikt remonta un celtniecības darbus bez Kriminālkodeksa atļaujas ārējās fasādes sienās (kondicionieru uzstādīšana, logu un durvju krāsas, izmēra un konfigurācijas maiņa)

6. Sabiedriskās kārtības ievērošana.

6.1. Mājas iedzīvotāji nedrīkst veikt vai pieļaut tādas darbības, kas pārkāpj mājas kaimiņu tiesības un likumīgās intereses.

6.2. Visiem mājās esošajiem ir stingri ieteicams izvairīties no pārmērīga trokšņa, ko rada:

- durvju aizciršana, skriešana pa kāpnēm, paklāju izsišana, skaļa mūzika utt.

Radioaparātus, televizorus un citu audio un video aparatūru nepieciešams uzstādīt mērenā skaļumā, lai skaņa varētu izplatīties tikai telpās.

Nepieciešams izvairīties no skaļām skaņām telpā ar atvērtiem logiem un durvīm, kā arī uz balkoniem (lodžijām, terasēm).

6.4. Koplietošanas telpās un piegulošajā teritorijā aizliegts:

dzerot alu un uz tā bāzes gatavotus dzērienus, alkoholiskos un spirtu saturošos produktus vai lietot narkotiskās vai psihotropās vielas;

Sabiedriskās kārtības pārkāpšana, klajas necieņas pret sabiedrību paušana ar neķītriem izteikumiem, aizskaroša pilsoņu vajāšana, kā arī svešas mantas iznīcināšana vai bojāšana.

6.5 Sūdzības par kaimiņu rīcību mājā iesniedz tikai rakstveidā Kriminālkodeksā.

7. Dzīvošanai labvēlīgas atmosfēras radīšana un uzturēšana

7.1. Mājas iedzīvotāji nedrīkst veikt vai pieļaut tādas darbības, kas pārkāpj mājas kaimiņu tiesības un likumīgās intereses mieram, komfortam, veselības aizsardzībai un labvēlīgai dzīves videi.

7.2. Ikvienam mājā dzīvojošajam ir jārūpējas par sava dzīvokļa tīrību, tostarp jākopj logi, balkoni, lodžijas un ārdurvis.

7.3. Visiem mājas iedzīvotājiem jārūpējas arī par koplietošanas telpu un atsevišķu kopīpašuma elementu tīrību un drošību daudzdzīvokļu mājā. Sienu, margu, ieejas durvju un pagraba durvju, lifta kabīņu, zvanu, pastkastīšu uc bojājumi vai piesārņojums (izgāzti stūri un aplodas, skrāpējumi, zīmējumi, pamesti atkritumi, netīrumi u.c.) .NS. likvidē pats vainīgais vai uz viņa rēķina. Mājā dzīvojošo bērnu radītos bojājumus un piesārņojumu novērš viņu vecāki vai uz viņu līdzekļiem.

7.4. personai, kura koplietošanas telpās uz grīdas izlijusi jebkādu šķidrumu, ir pienākums nekavējoties nodrošināt tā likvidēšanu.

7.5. Visa veida atkritumi (pelni, pakaiši, pudeles, maisi, pārtikas atkritumi u.c.), kas iepakoti atkritumu maisos, ir jāizmet atkritumu tvertnēs.

Aizliegts atstāt maisus ar atkritumiem un atkritumiem kāpņu telpās un citās koplietošanas telpās.

7.6.Lielgabarīta atkritumus (būvgružus, kartonu no sadzīves un biroja tehnikas, plastmasu u.c.) atļauts mest tam paredzētos konteineros tikai sasmalcinātā veidā. Smago un (vai) lielgabarīta atkritumu (vecu mēbeļu, būvmateriālu u.c.) izvešanai jāpasūta speciāls transports.

7.7. Aizliegts ar barību un atkritumiem barot ielas suņus un kaķus, kā arī putnus, īpaši izmest atkritumus pa logu vai balkonu (lodžiju).

7.8. Ja mājā parādās žurkas, peles un kaitīgi kukaiņi, par to nekavējoties jāziņo ES Apvienotajai Karalistei.

Izsist, izkratīt vai notīrīt gultas, matračus, gultas pārklājus, drēbes, apavus utt. pie mājas ieejas, kā arī no logiem un caur balkonu (lodžiju) margām nav atļauts.

Apģērbu žāvēšanai jāizmanto speciālas telpas ieejā vai speciāla zona pagalmā.

7.9. Lai saglabātu balkona (lodžijas) estētiski pievilcīgo izskatu, aizliegts:

- pakārt virves, uzstādīt žāvētājus veļas, apģērbu, paklāju un citu lietu žāvēšanai ārpus lodžijas

- virs parapeta pakārt veļu, drēbes utt

- mēbeļu, būvmateriālu, vecās sadzīves tehnikas uc uzglabāšana uz lodžijas.

7.10. Sludinājumus aizliegts izvietot uz kāpņu telpu sienām, lifta durvīm, kāpņu telpu durvīm u.c.

Koplietošanas telpas daudzdzīvokļu mājā

Saskaņā ar Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas noteikumiem, kas apstiprināti ar Valdības 13.08.2006. Nr.491 , kopīpašumā ietilpst:

- telpas daudzdzīvokļu mājā, kas neietilpst dzīvokļos un paredzētas vairāk nekā vienas dzīvojamās un nedzīvojamās telpas apkalpošanai šajā daudzdzīvokļu mājā (ieskaitot kāpņu telpas, kāpnes, liftus, liftu un citas šahtas, gaiteņus, ratiņkrēslus, bēniņus, tehniskos stāvus un tehniskie pagrabi, kuros ir inženierkomunikācijas, cits aprīkojums);

- daudzdzīvokļu ēkas norobežojošās nesošās konstrukcijas (t.sk.

pamati, nesošās sienas, pārseguma plātnes, balkonu un citas plātnes, nesošās kolonnas un citas norobežojošās nesošās konstrukcijas);

- daudzdzīvokļu mājas nesošās konstrukcijas (t.sk.

koplietošanas telpu logi un durvis, margas, parapeti un citas norobežojošās nenesošās konstrukcijas);

- mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas, kas atrodas daudzdzīvokļu mājā ārpus telpām vai telpās un apkalpo vairāk nekā vienu dzīvojamo un nedzīvojamo telpu (dzīvokļus);

- zemesgabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka un kura robežas noteiktas, pamatojoties uz valsts kadastrālās reģistrācijas datiem, ar labiekārtojuma un apzaļumošanas elementiem;

- citi zemesgabala robežās esošie objekti, kas paredzēti mājas uzturēšanai, ekspluatācijai un labiekārtošanai, tai skaitā transformatoru apakšstacijas, siltumpunkti, kas paredzēti vienas daudzdzīvokļu mājas uzturēšanai, kolektīvās autostāvvietas, garāžas, bērnu un sporta laukumi, kas atrodas zemes gabala robežās, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka;

- iekšējās inženiertehniskās sistēmas aukstā un karstā ūdens apgādei, gāzes apgādei, kanalizācijas sistēmai, apkures sistēmai, elektroapgādei.

Kopīpašums ir jāuztur saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām.

— telpu īpašnieku un atbildīgo personu veiktā kopīpašuma apskate;

- kopīpašumā esošo iekšējo inženiertehnisko elektroapgādes sistēmu un elektroiekārtu gatavības nodrošināšana komunālo elektroapgādes pakalpojumu sniegšanai, nepieciešamās temperatūras un mitruma nodrošināšana koplietošanas telpās, kā arī to apgaismojums un tīrīšana;

- ugunsdrošības pasākumu nodrošināšana;

- cieto un šķidro sadzīves atkritumu savākšana un izvešana, apzaļumošanas un labiekārtošanas elementu kopšana;

- kārtējais un kapitālais remonts, sagatavošana sezonas ekspluatācijai.

Pakalpojumos un darbos neietilpst:

- logu un balkonu ailu siltināšana, izsisto stiklu logu un balkona durvju nomaiņa, ieejas durvju siltināšana dzīvokļos un nedzīvojamās telpās, kas nav koplietošanas telpas;

- kopīpašumā neietilpstošo zemes gabalu sakopšana un sakopšana, kā arī apzaļumošana un apzaļumošanas elementu (tai skaitā zālāju, puķu dobju, koku un krūmu) kopšana, kas atrodas uz zemes gabaliem, kas neietilpst kopīpašumā.

Tiek nodrošināta mājas kopīpašuma uzturēšana telpu īpašniekiem, noslēdzot daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu ar vadošo organizāciju vai ar pakalpojumu sniedzējiem, māju īpašnieku partnerība(mājokļu, mājokļu būvniecības kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs).

Kopīpašuma uzturēšanas izmaksas daudzdzīvokļu mājā sedz telpu īpašnieki, veicot attiecīgus maksājumus, savukārt īpašnieka izmaksām jābūt proporcionālām individuālajā īpašumā esošo dzīvojamo telpu platībai.

Saskaņā ar Art.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 165. pantu, vadošajām organizācijām ir pienākums sniegt pilsoņiem pēc viņu pieprasījuma informāciju par noteiktajām pakalpojumu cenām un darbiem, kas saistīti ar kopīpašuma uzturēšanu un remontu daudzdzīvokļu ēkās un tajās esošajās dzīvojamās telpās. maksājuma apmēru, apjomu, sniegto pakalpojumu sarakstu un kvalitāti.

Pakalpojumu sniegšanas vai darbu veikšanas gadījumos neatbilstoša kvalitāte patērētājam ir tiesības iesniegt atbildīgajai personai pretenziju par maksājuma apmēra samazināšanu par kopīpašuma uzturēšanu. Neadekvātas pakalpojumu un darbu kvalitātes konstatēšanas fakts atspoguļots aktā.

Iesniegumu par nodevas lieluma maiņu var nosūtīt 6 mēnešu laikā pēc attiecīgā pārkāpuma (rakstiski vai mutiski), un tas ir obligāti jāreģistrē personai, kurai tas nosūtīts.

Piesakoties personīgi, uz pieteikuma kopijas izdara atzīmi par uzņemšanas datumu un reģistrācijas numuru.

Ja brīvprātīgi atsakās izpildīt noteiktās prasības, patērētājam ir tiesības vērsties tiesā ar prasības pieteikumu.

Kārtība, kādā daudzdzīvokļu mājā dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašnieki izmanto pieguļošo teritoriju

Bieži vien dzīvojamās ēkas telpu īpašniekiem rodas konflikti par koplietošanas telpas koplietošanas kārtību. Šis jautājums parasti ir īpaši aktuāls nedzīvojamo telpu īpašniekiem, kā arī jaunajiem ieceļotājiem. Pagalms bieži ir slēgts ar barjeru vai vārtiem, un visas autostāvvietas vietējā teritorijā tiek sadalītas starp "vecajiem iedzīvotājiem".

Kā atrisināt problēmu un piekļūt piebraucamajam ceļam un autostāvvietai?

Vispirms ir jāsaprot daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju tiesiskās mijiedarbības mehānisms, kā arī mājai piegulošās teritorijas izmantošanas kārtība. Lai to izdarītu, mēs analizēsim jautājumus:

1. Kā veidojas zemes gabals zem mājas un kā tiesības uz to noformē mājas iedzīvotāji?

Telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā uz kopīpašuma pamata pieder kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, tai skaitā: zemesgabals, uz kura atrodas māja, ar apzaļumošanas un labiekārtošanas elementiem, citiem objektiem, kas paredzēti mājas uzturēšanai, ekspluatācijai un labiekārtošanai un atrodas uz noteiktā zemes gabala(Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 1., 2. klauzula, 36. pants). Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā pieder, lieto un šajā kodeksā un civillikumā noteiktajās robežās rīkojas ar ēkā esošo kopīpašumu.

Tajā pašā laikā zemes gabala, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, veidošanu veic valsts iestādes vai vietējās iestādes (2004. gada 29. decembra federālā likuma N 189-FZ "Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa pieņemšana") ... No zemes gabala, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka un cits šādā mājā ietilpstošs nekustamais īpašums, valsts kadastrālās reģistrācijas dienas šāds zemes gabals bez atlīdzības pāriet dzīvokļa telpu īpašnieku kopīpašumā. ēka.

Augstākās plēnuma lēmuma 3.punkts No šķīrējtiesas Krievijas Federācijas 23.07.2009 N 64 "Par dažiem jautājumiem par strīdu izskatīšanas praksi par telpu īpašnieku tiesībām uz ēkas kopīpašumu" ir paskaidrots, ka kopīpašuma kopīpašuma tiesības pieder. ēkas telpu īpašniekiem saskaņā ar likumu neatkarīgi no tā reģistrācijas Vienotajā valsts tiesību reģistrā Nekustamais īpašums un nodarbojas ar viņu.

Tajā pašā laikā, ja zemes gabals zem mājas nav izveidots un attiecībā uz to nav veikta valsts kadastrālā reģistrācija, zeme zem daudzdzīvokļu mājas pieder attiecīgajai publisko tiesību subjektam(Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma N 10, Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma N 22 2010.04.29. rezolūcijas "Par dažiem jautājumiem, kas rodas tiesu praksē, risinot strīdus, kas saistīti ar īpašuma tiesību un citu īpašuma tiesību aizsardzība").

Vienlaikus Ievadlikuma 16. panta 3. un 4. daļas izpratnē īpašnieks nav tiesīgs rīkoties ar šo zemi daļā, kurā veidojams zemesgabals daudzdzīvokļu mājai. Savukārt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības īpašumā un lietošanā šo zemesgabalu tādā apmērā, kādā tas nepieciešams daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijai, kā arī objektus, kas ir kopīpašuma sastāvdaļa tādā ēka.

Tādējādi no zemes gabala zem mājas izveidošanas brīža tiek uzskatīts, ka tas atrodas telpu īpašnieku kopīpašumā.

Ņemot vērā visu iepriekš minēto, var teikt, ka pat tad, ja zemes gabals zem mājas nav pareizi izveidots, tas netraucē telpu īpašniekiem to īpašumā un izmantot noteiktajās robežās, tajā skaitā ierīkot žogus (ievērojot atbilstošu procedūra)...

2. Kā tiek noteikta pieguļošās teritorijas izmantošanas kārtība, vai ir likumīgi ierobežot piekļuvi pieguļošajai teritorijai (vārtu, barjeru uzstādīšana)?

Pilnvaras rīkoties ar kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā likums nodod daudzdzīvokļu mājas telpu (gan dzīvojamo, gan nedzīvojamo) īpašnieku kopsapulces kompetencē. Kopsapulces kompetencē ietilpst arī lēmumu pieņemšana par zemes gabala, uz kura atrodas daudzdzīvokļu māja, lietošanas ierobežojumiem, tostarp par tā lietošanas ierobežojumu ieviešanu (Dzīvokļu kodeksa 44. panta 2. daļas 2. apakšpunkts). Krievijas Federācijas).

Tiesiskās attiecības, kas saistītas ar žogu uzstādīšanu daudzdzīvokļu māju piegulošajās teritorijās Maskavas pilsētā un to demontāžu, regulē Maskavas valdības 02.07.2013 dekrēts N 428-PP "Par žogu uzstādīšanas kārtību blakus esošajās teritorijās. teritorijas Maskavas pilsētā" (Kārtība), saskaņā ar kuras 4., 7 nožogojuma ierīču uzstādīšana tiek veikta, pamatojoties uz visu šādu daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kopsapulcēs pieņemtajiem lēmumiem ar vēlāku saskaņošanu ar pašvaldības rajona deputātu padomi, kuras teritorijā paredzēts izvietot atbilstošo norobežojošo ierīci.

Tātad vārtu (žoga) ierīkošana pie ieejas dzīvojamās mājas pagalma teritorijā jāveic uz īpašnieku kopsapulču pamata un jāsaskaņo ar pašvaldības rajona Deputātu padomi.

3. Vai ir likumīgi ierobežot nedzīvojamo telpu īpašnieku, kā arī nekustamo īpašumu jaunīpašnieku (jauniedzīvotāju) tiesības izmantot blakus teritoriju, salīdzinot ar māju īpašnieku tiesībām; kāda ir vietējās teritorijas izmantošanas kārtības noteikšanas kārtība?

Kārtība, kādā tiek noteiktas daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma daļas gan dzīvojamo, gan nedzīvojamo telpu īpašniekiem, ir noteikta Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 37. pantā proporcionāli dzīvojamās mājas kopējai platībai. telpas, kas pieder konkrētam īpašniekam.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 39. pantu telpu īpašnieki uzņemas nastu par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, katra īpašnieka līdzdalības daļu šādu izmaksu segšanā nosaka daļa kopīpašumā. kopīpašumu šādā mājā norādītais īpašnieks.

Tādējādi, nosakot kopīpašuma lietošanas tiesības daudzdzīvokļu mājā, likumā nav nodalītas to personu tiesības, kurām īpašuma tiesības pieder dzīvojamās vai nedzīvojamās telpas, kā arī netiek nodalītas īpašnieku tiesības. atkarībā no viņu īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu ilguma. Piekļuve blakus esošajai teritorijai arī jāveic, ņemot vērā dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašnieku interešu līdzsvaru.

Saskaņā ar Maskavas valdības 2013. gada 2. jūlija dekrēta N 428-PP "Par žogu uzstādīšanas kārtību Maskavas pilsētas blakus esošajās teritorijās" 6., 11. punktu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku un citu personu transportlīdzekļu iebraukšana pieguļošajā teritorijā notiek daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces noteiktajā kārtībā..

Nožogojuma ierīču uzstādīšana un apkope tiek veikta par daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku līdzekļiem. Attiecīgu informāciju par attiecīgās vietējās teritorijas izmantošanas kārtības apstiprināšanu īpašnieku kopsapulcē var pieprasīt Pārvaldes sabiedrībai un mājas padomes priekšsēdētājam. Attiecīgos mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumus ir iespēja apstrīdēt tiesā (šādas pārsūdzības izredzes nosakāmas, ņemot vērā noilgumu, atkarībā no attiecīgā lēmuma pieņemšanas laika ).

4. Kāda ir atskaišu saņemšanas kārtība par līdzekļu izlietojumu vārtu darbībai (apsardzes uzturēšanai)?

Lai iegūtu informāciju par vietējās teritorijas izmantošanas pamatojumu un kārtību, ar vēstuli jāvēršas īpašnieku partnerībā (HOA) vai Pārvaldes sabiedrībā (atkarībā no tā, kura ir pārvaldības organizācija), lai noskaidrotu jautājumus un saņemtu kopijas. noteiktiem dokumentiem. Vēstulē jāiekļauj šādi punkti:

• uz kāda pamata (uz īpašumtiesību vai nomas pamata) mājā esošo telpu īpašnieki izmanto pieguļošo teritoriju;
• nodrošināt māju telpu īpašnieku tiesības uz piegulošās teritorijas zemesgabalu apliecinošu dokumentu kopijas (īres līgums ar vairākām personām, cits dokuments par zemes gabala nodrošinājumu, kas apliecina tiesības uz zemes gabalu) ;
• uz kāda pamata tika ierīkoti vārti (žoga, barjera), ierobežojot iebraukšanu mājas blakus teritorijā;
• nodrošina mājas īpašnieku kopsapulces protokola apliecinātu kopiju, kurā tika nolemts uzstādīt noteiktos vārtus (ierobežojot piekļuvi mājas piegulošajai teritorijai);
• nodrošina Mājas īpašnieku kopsapulces protokola apliecinātas kopijas, nosakot kārtību, kādā Mājā esošo dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašnieki izmanto pieguļošo teritoriju;
• nodrošina Mājas īpašnieku kopsapulces protokola apliecinātas kopijas par šādu vārtu uzturēšanu un Mājā esošo telpu īpašnieku apmaksātās apsardzes uzturēšanas maksas apmēra noteikšanu.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2010. gada 23. septembra dekrēta N 731 "Par informācijas atklāšanas standarta apstiprināšanu organizācijām, kas darbojas daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanas jomā" 3. punkta noteikumiem, Pārvaldības organizācija ir pienākums pēc īpašnieka pieprasījuma sniegt šādu informāciju:

• informācija par galvenajiem finansiālās un saimnieciskās darbības rādītājiem (t.sk. informāciju par gada finanšu pārskatiem, bilanci un tās pielikumiem, informāciju par ieņēmumiem, kas gūti par daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu (pēc atsevišķās uzskaites datiem). ienākumiem un izdevumiem);
• informācija par izdevumiem, kas radušies saistībā ar daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu (saskaņā ar atsevišķu ienākumu un izdevumu uzskaiti), personālsabiedrības vai kooperatīva ieņēmumu un izdevumu tāmes, ienākumu tāmes izpildes pārskatu un personālsabiedrības vai kooperatīva izdevumi);
• informāciju par veiktajiem darbiem (sniegtajiem pakalpojumiem) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai un remontam un citiem pakalpojumiem, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas mērķu sasniegšanu, tai skaitā informāciju par šo darbu (pakalpojumu) un citu pakalpojumu izmaksām;
• informācija par sniegtajiem komunālajiem pakalpojumiem, tajā skaitā informācija par komunālo pakalpojumu piegādātājiem, noteiktajām cenām (tarifiem) komunālie pakalpojumi, sabiedrisko pakalpojumu patēriņa standarti (cieto sadzīves atkritumu uzkrāšanas standarti);
• informācija par kopīpašuma izmantošanu daudzdzīvokļu mājā;
• informācija par kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā.

  Šo informāciju pārvaldīšanas organizācija izpauž ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, pamatojoties uz pārvaldīšanas līgumu gadījumos, kad apsaimniekošanas organizācijai ir uzticēta organizēšana. kapitālais remontsšī māja, kā arī personālsabiedrība un kooperatīvs, izņemot gadījumus, kad daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz specializētas bezpeļņas organizācijas rēķina, kas veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt kopīpašuma kapitālo remontu. daudzdzīvokļu mājā (reģionālais apsaimniekotājs);

• informāciju par daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcēm, to rezultātiem (lēmumiem);
• pārskats par vadošās organizācijas izpildi pārvaldīšanas līguma ietvaros.

Tādējādi informācija par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas izmaksām Pārvaldīšanas organizācijai ir jāsniedz pēc īpašnieka pieprasījuma.

Ja vārtu uzturēšanas izmaksas (apsardze, nožogojums, barjera) nav iekasējamas ar Pārvaldības organizācijas starpniecību, bet tās iekasē tieši Mājas padome, šo izmaksu apmērs jānosaka ar kopsapulces lēmumu.

Apkopojot visu nepieciešamo informāciju, neapdzīvojamās telpas īpašnieks pats vai ar papildu juridisko palīdzību var atrisināt savus jautājumus atkarībā no viņa savāktajiem datiem pārrunās ar īrnieku pārstāvjiem vai, ja nav vienošanās, tiesas ceļā. procedūru.

Advokātu konsultācijas

Ja atrodaties līdzīgā situācijā, varat uzdot jautājumu vai lūgt palīdzību mūsu uzņēmuma speciālistiem

Lūdziet palīdzību / uzdodiet jautājumu

Daudzi cilvēki saņem kvītis, kas ietver maksājumus par MNP.

Kas ir MOS?

Par to jūs uzzināsit šajā rakstā.

Kas ir MOS būvniecībā

Jēdziens apzīmē "vispārējas apmeklējuma vietas".

Tās ir vietas, kas ir pieejamas vispārējai lietošanai, tas ir, pilnīgi visiem.

Šādas vietas ir mājas iedzīvotāju īpašums. Tos nevar pārdot bez piekrišanas. Tomēr svešinieki tos var izmantot bez iedzīvotāju piekrišanas.

Piemēram, viesis lietainā laikā var stāvēt zem mājas lieveņa vai atstāt automašīnu stāvvietā.

Šo vietu mērķis ir cilvēku komforts.Šādās vietās dekorēšana tiek veikta reti. Viņu izskats cilvēkiem pilnīgi mazsvarīgi.

Jāpiebilst, ka daži cilvēki ir piesardzīgi pret šādām vietām. Tas tāpēc, ka tajos ļoti bieži notiek incidenti no negadījumiem uz jumta līdz laupīšanām ieejā.

MOP saraksts

Šādu vietu veidi:

1. Kāpņu telpa un lifts.
2. Uzglabāšanas koridors. Piemēram, ratiņi.
3. Bēniņi.
4. Garāža mājas pagrabā.
5. Katlu telpas.
6. Žogs.
7. Jumts.
8. Margas.
9. Veranda.
10. Apgaismojums vai apkure ieejas iekšpusē.
11. Pagalms. Varbūt rotaļu laukums vai rotaļu laukums.
12. Stāvvads, ko izmanto dzīvokļu apsildīšanai.
13. Vārsti vai krāni vispārējai lietošanai.
14. Atkritumu caurule pie ieejas.
15. Sistēmas, kas nepieciešamas, lai pievienotu kabeļtelevīziju vai internetu.
16. Smēķēšanas zonas.
17. Autostāvvieta.
18. Aprīkojums vispārējai lietošanai. Piemēram, kopīgs sūknis vai instrumenti.
19. Pagrabs. Ne vienmēr tiek uzskatīts par kopīgu. Dažreiz piekļuve pagrabam ir slēgta, un atslēga ir noteiktai personai. Viesi to nevarēs apmeklēt.
20. Pie mājas stabs ar gaismu.

Visas uzskaitītās telpas vai priekšmeti ir nepieciešami, lai mājas iedzīvotāji, kā arī viņu viesi varētu justies maksimāli komfortabli.

Labi zināt: atsevišķās ēkās ir modē atrast izkārtni ar jauno saīsinājumu "KUI", kas nozīmē neko vairāk kā pieliekamais tīrīšanas tehnikai.

Secinājums

Faktiski saīsinājumu MOS var atšifrēt arī kā "lupatu tīrīšanai un tīrīšanai". Un arī kā “jaunākais apkalpojošais personāls”. Tie ir darbinieki, kas veic noteiktas funkcijas.

Noskatieties video, kurā paskaidrots, kā rīkoties, ja neievērojat koplietošanas telpu tīrīšanas noteikumus:

Kārtība, kādā aprēķina samaksu par daudzdzīvokļu mājā patērēto elektroenerģiju kopīpašuma uzturēšanai (Elektrības MOP)

Maksājuma aprēķins par daudzdzīvokļu mājā patērēto elektroenerģiju mājas kopīpašuma uzturēšanai (elektrība no MNP) tiek aprēķināts katru mēnesi, lai iekļautu to īpašnieku maksājuma dokumentā.

Visi aprēķini tiek veikti, pamatojoties uz kopējo elektroenerģijas patēriņu MOS, nosakot faktiski patērēto elektroenerģiju uz 1 kv. metru no mājas kopējās platības.

Faktiski patērētā elektrība uz 1 kv. skaitītāju nosaka, kopējo elektroenerģijas patēriņu dalot ar MOS (ko nosaka uzskaites mēraparātu rādījumi) ar mājas kopējo platību (skat. zemāk formulu Nr. 1)

Daudzdzīvokļu mājas kopējā platība tiek noteikta, pamatojoties uz ēkas tehniskās pases datiem, un katrai daudzdzīvokļu mājai ir norādīta zemāk esošajā tabulā.

Iegūtais skaitlis (dalībspēja, dalot faktisko elektroenerģijas patēriņu ar MOS ar kopējo mājas platību) tiek reizināts ar katras daudzdzīvokļu ēkas īpašniekiem piederošās dzīvojamās telpas (dzīvokļa) platību un ar tarifu, ko noteikusi PCT RO saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.

Dzīvojamo telpu (dzīvokļu) platību nosaka, pamatojoties uz izziņu izziņu, vai, ja nepieciešams, var precizēt, pamatojoties uz dzīvojamās telpas īpašumtiesību reģistrācijas apliecību.

Veiktā aprēķina rezultātā iegūtais skaitlis ir uz katru mājokļa īpašnieku attiecināmā MNP elektrības maksājuma summa (lielums). Saskaņā ar spēkā esošās likumdošanas prasībām kopīpašuma uzturēšanas izmaksas ir proporcionālas īpašnieka telpu kopējai platībai daudzdzīvokļu mājā.

Maksājuma summa par patērēto elektroenerģiju kopīpašuma uzturēšanai daudzdzīvokļu mājā maksājuma dokumentā ir norādīta kā atsevišķa rinda komunālo maksājumu daļā. Turklāt, lai informētu īpašnieku par MNP mājā patērēto elektroenerģiju norēķinu mēnesī, katrai mājai patērētās elektroenerģijas apmēru norādes tiks publicētas apsaimniekošanas sabiedrības mājaslapā un norādītas maksājumā. dokumentu.

Samaksu par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai patērēto elektroenerģiju telpu īpašnieks veic ik mēnesi, vienlaikus ar samaksu par mājokli un komunālajiem maksājumiem.

Īpašniekiem, kuri nelaikā un (vai) nav pilnībā samaksājuši par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma uzturēšanai patērēto elektroenerģiju, ir jāmaksā līgumsods vienas trīs simtdaļas apmērā no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes. spēkā maksājuma veikšanas brīdī pārvaldības organizācijai par katru nokavēto dienu, sākot no nākamās dienas pēc maksājuma termiņa
maksājums faktiskā maksājuma dienā, ieskaitot. Turklāt saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, ja parāds ir lielāks par 3 mēnešiem, pārvaldības sabiedrībai ir tiesības ierobežot resursu piegādi līdz parāda atmaksai un nosūtīt prasības tiesu iestādēm par parāda summas piespiedu piedziņu. parāds cauri tiesas lēmumi ar tiesu izpildītāju dienestu.

UK-Service "strādā, lai nodrošinātu iedzīvotāju komfortablu dzīvošanu un jebkādu spēcīgo paņēmienu izmantošana mūsu darbā nav galvenais, tomēr parādu uzkrāšanos nepieļausim, jo ​​individuālo īpašnieku dēļ ir visu iedzīvotāju intereses mājas slēgšanas gadījumā var ciest nemaksāšanas dēļ...

Patērētās elektroenerģijas daudzuma aprēķins uz 1 kv. m no mājas kopējās platības ir izgatavota pēc formulas:

1) Vi = kur:

Vi ir MNP faktiski patērētais elektroenerģijas apjoms norēķinu periodā uz 1 kv. m (kW / kv.m) no mājas kopējās platības;

Vo ir MOS faktiski patērētās elektroenerģijas apjoms norēķinu periodā mājā (kW);

Tāpat arī daudzdzīvokļu ēkas kopējā platība (kv. M).

Maksa par MNP elektroenerģiju tiek aprēķināta pēc formulas:

2) Poi = Si x Vi x TT, kur:

Poi - maksājuma summa par elektroenerģiju M OP i-tajās dzīvojamās telpās (rubļos);

Si ir i-tās telpas (dzīvokļa) kopējā platība (kv.M);

Vi ir MNP faktiski patērētais elektroenerģijas apjoms norēķinu periodā uz 1 kv. m (kW / kv.m) no mājas kopējās platības:

TT ir RST RO noteiktais elektroenerģijas tarifs saskaņā ar tiesību aktiem (RUB / kW)

Daudzdzīvokļu māju kopējā platība MNP elektroenerģijas rēķinu aprēķināšanai