Dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līgums ar maternitātes kapitāla līdzdalību. Pirkšanas un pārdošanas līguma paraugs, izmantojot maternitātes kapitālu

Līgums
par mātes (ģimenes) kapitālu iegādāto dzīvojamo telpu pirkšana un pārdošana

[Pilns vārds/personas vārdsamats, pilns vārds], no vienas puses un

[F. I. O.], turpmāk tekstā "Pircējs", savukārt, kopā saukti "Puses", ir noslēguši šo līgumu šādi:

1. Līguma priekšmets

1.1. Pārdevējs pārdod, un Pircējs iegādājas dzīvojamo īpašumu - dzīvokli, kas atrodas adresē: [aizpilda nepieciešamo].

1.2. Norādītais dzīvoklis atrodas dzīvojamās ēkas [vērtība] stāvā [stāvu skaits], sastāv no [skaits] istabām, ar kopējo platību [kv. m], ieskaitot dzīvojamo - [kv. m], kadastra numurs [jāievada obligāti].

1.3. Dzīvoklis pieder Pārdevējam, pamatojoties uz šādiem dokumentiem: [aizpildiet nepieciešamo].

1.4. Īpašumtiesības uz norādīto dzīvokli reģistrētas Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā [ reģistrācijas datums], reģistrācijas ieraksts N [ievadiet nepieciešamo], ko apliecina izraksts no USRN no [ diena mēnesis Gads].

2. Cena un norēķinu kārtība

2.1. Maksa par 1 kv. m no dzīvokļa ir [ skaitļos un vārdos] rubļi.

2.2. Dzīvokļa kopējās izmaksas, pamatojoties uz tā faktisko izmēru, ir [ skaitļos un vārdos] rubļi. Norādītās izmaksas ir galīgas un nevar tikt mainītas.

2.3. Pircējs apmaksā dzīvokļa izmaksas, izmantojot maternitātes (ģimenes) kapitālu [ skaitļos un vārdos] rubļi.

Atlikušās dzīvokļa izmaksas [ skaitļos un vārdos] rubļi, kas jāmaksā skaidrā naudā.

2.4. Skaidru naudu Pircējs pārskaita Pārdevējam tieši pirms šī līguma parakstīšanas.

2.5. Maternitātes kapitāla līdzekļus Pensiju fonds pārskaita likumā noteiktajā kārtībā kā samaksu par iegādāto mājokli Pārdevēja kontā.

2.6. Visas izmaksas, kas saistītas ar šī līguma izpildi un tiesību valsts reģistrāciju saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, Puses sedz solidāri. Šīs izmaksas nav iekļautas šī līguma 2.2.punktā noteiktajā summā, un tās apmaksā pēc vajadzības un laikā.

3. Dzīvojamo telpu nodošana un īpašumtiesību nodošana Pircējam

3.1. Dzīvojamās telpas nodošana no Pārdevēja puses un tās pieņemšana no Pircēja puses tiek veikta saskaņā ar divpusējo Pieņemšanas un nodošanas aktu, kas ir šī līguma neatņemama sastāvdaļa un tiek parakstīts līdz ar šī līguma parakstīšanu.

3.2. Mājokļa sagatavošana nodošanai ir Pārdevēja atbildība un tiek veikta uz viņa rēķina.

3.3. Dzīvokļa īpašumtiesības pāriet Pircējam no īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas brīža.

4. Darījuma konsekvences garantijas

4.1. Dzīvokļa nejaušas nozaudēšanas vai bojājuma risks līdz šī līguma 3.3.punktā norādītajam brīdim gulstas uz Pārdevēju.

4.2. Pārdevējs garantē, ka šajā līgumā norādītais dzīvoklis nevienam nav pārdots, nav ieķīlāts, nav strīdā, nav arestēts vai aizliegts un ir brīvs no trešo personu likumīgajām tiesībām.

5. Pušu tiesības un pienākumi

5.1. Pārdevējam ir pienākums:

1) bez jebkādiem izņēmumiem nodot Pircējam īpašumā dzīvokli, kas ir šī līguma priekšmets saskaņā ar Nodošanas likumu, šajā līgumā noteiktajā kārtībā un termiņos;

2) nodrošināt Pircējam visus nepieciešamos dokumentus dzīvojamās telpas īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijai;

3) veikt visas nepieciešamās darbības un segt visas izmaksas, kas saistītas ar dzīvokļa sagatavošanu pirms pārdošanas un dzīvokļa īpašuma tiesību nodošanas valsts reģistrāciju;

4) Akceptēt Pircēja veikto maksājumu.

5.2. Pircēja pienākums ir:

1) samaksāt par dzīvokli šajā līgumā noteiktajā apmērā un kārtībā;

2) pieņemt dzīvojamās telpas ar šajā līgumā paredzētajiem nosacījumiem;

3) segt izdevumus, kas saistīti ar dzīvokļa īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrāciju.

6. Nobeiguma noteikumi

6.1. Par šī līguma nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi vainīgā Puse atlīdzina otrai Pusei visus no tā izrietošos zaudējumus.

6.2. Visā, kas nav paredzēts šajā līgumā, Puses vadās pēc spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

6.3. Līgums sastādīts 3 (trīs) eksemplāros ar vienādu juridisko spēku, no kuriem viens glabājas lietās [ reģistrācijas iestādes nosaukums] uz adresi: [aizpildi nepieciešamo], un pārējās tiek izsniegtas Pārdevējam un Pircējam.

7. Pušu rekvizīti un paraksti

tēlot
dzīvojamo telpu pieņemšana un nodošana saskaņā ar pirkuma-pārdevuma līgumu ar mātes (ģimenes) kapitālu iegādāto dzīvojamo telpu

[Pilns vārds/personas vārds], turpmāk tekstā "Pārdevējs", ko pārstāv [ amats, pilns vārds], kas darbojas, pamatojoties uz [ Nolikums, Statūti, Pilnvara], no vienas puses un

[F. I. O.], turpmāk tekstā "Pircējs", no otras puses, un kopā saukti "Puses", ir parakstījuši šo aktu šādi:

1. Pārdevējs nodod, un Pircējs pārņem īpašumā dzīvojamo - [vērtība] - istabu dzīvokli ar kopējo platību [kv. m], ieskaitot dzīvojamo platību - [kv. m], kas atrodas [vērtība] stāvu dzīvojamās ēkas [vērtība] stāvā pēc adreses: [aizpilda obligāto], kadastra numurs [aizpilda obligāti], brīvs no jebkādām trešo personu tiesībām, kas ir par mājokļa sertifikātiem iegādāto dzīvojamo telpu pirkuma līguma priekšmets.

2. Pircējs pieņem īpašumā minēto dzīvokli kvalitatīvā stāvoklī - tādā, kāds tas ir šī likuma un pirkuma līguma parakstīšanas dienā un atsavina pēc saviem ieskatiem pēc īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas viņam. .

3. Dzīvokļa tehniskais stāvoklis atbilst sanitārtehniskajām prasībām.

4. Vienlaikus ar dzīvokļa nodošanu Attīstītājs nodod Pircējam ar to saistītos dokumentus - tehnisko pasi, [aizpilda nepieciešamo]

5. Dzīvokļa nejaušas nozaudēšanas vai nejaušas bojāšanas risks pāriet uz Pircēju no dzīvokļa īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas brīža.

6. No šī akta parakstīšanas brīža norādītais dzīvoklis tiek nodots Pircējam, Pārdevēja pienākums nodot dzīvokli tiek uzskatīts par izpildītu.

7. Pušu rekvizīti un paraksti.

Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu ģimenei ir tiesības izmantot maternitātes kapitālu dzīves apstākļu uzlabošanai. Tas var attiekties gan uz mājas vai dzīvokļa iegādi, gan uz istabas iegādi.

Svarīgākais aspekts šajā gadījumā ir telpas pārdošanas līguma parakstīšana. Tieši šajā posmā jaunajām ģimenēm nāksies saskarties ar daudzām kļūmēm.

Standarta līguma paraugs par istabas pirkšanu un pārdošanu, izmantojot maternitātes kapitālu

Viena no šī pirkuma galvenajām iezīmēm ir tāda, ka Pensiju fondam ir jāapstiprina un jāapstiprina pieteikums mājokļa iegādei uz maternitātes kapitāla līdzekļiem. Lai iegūtu pozitīvu rezultātu, ir ļoti svarīgi pareizi sastādīt pārdošanas līgumu.

Viena no praktiskākajām iespējām ir tieši sazināties ar Pensiju fonda biroju. Ierodoties tur, jālūdz līguma paraugs par nekustamā īpašuma pārdošanu, izmantojot maternitātes kapitālu.

Šis paraugs ir universāls un ar to var sastādīt līgumu par jebkuru īpašumu.

Tāpat kā jebkurā citā pārdošanas līgumā, arī šajā dokumentā jābūt obligāto nosacījumu sarakstam. Tas ietver būtiskus nosacījumus, bez kuriem līgums netiek uzskatīts par spēkā esošu. Ir arī vairāki papildu nosacījumi, kas norādīti dokumentā.

Bet pirkuma-pārdošanas līgums, izmantojot maternitātes kapitālu, nav standarta, jo tajā jānorāda vairāki īpaši nosacījumi:

• Iegādājoties nekustamo īpašumu, izmantojot maternitātes kapitālu, visu summu uzreiz samaksāt faktiski nav iespējams. Pārdevējs jābrīdina, ka daļa naudas (kas ir pamatkapitāls) tiks iemaksāta papildus vēlāk. Jūs varat izkļūt no šīs situācijas, paņemot aizdevumu, kuru pēc tam atmaksās mātes kapitāls. Tagad paņemt šādu kredītu nav grūti, bet bankas darbiniekiem nekavējoties jāizskaidro visa situācija, lai kredīts tiktu izsniegts pareizi ;
• Līgumā ir jānorāda, uz kura sertifikāta tiek veikti maksājumi. Lai to izdarītu, jums jānorāda informācija;
• Ja netiek iegādāta vesela māja vai dzīvoklis, tad jānorāda, ka tā ir istaba, kas tiek pirkta. Šajā gadījumā jums būs nepieciešams telpas pieņemšanas un nodošanas akts;
• Šādam darījumam var būt vairākas nianses, tāpēc par visu situāciju noteikti jāpaziņo pārdevējam. Pamatojoties uz to, dokumentā var parādīties papildu nosacījumi vai pienākumi pusēm.

Svarīgi arī saprast, ka šādam pirkšanas-pārdošanas darījumam ir vairākas nianses un tas aizņem ilgāku laiku nekā parastā līguma slēgšana. Lai nerastos problēmas Pensiju fonda pieņemšanas atteikuma veidā, vislabāk ir sazināties ar kvalificētiem juristiem vai šīs valsts iestādes darbiniekiem.

Vai maternitātes kapitālam ir iespējams iegādāties istabu kopmītnē un komunālajā dzīvoklī?

Iegādājoties šādu nekustamo īpašumu, jāizpēta visi Pensiju fonda izvirzītie nosacījumi, kā arī likumi par maternitātes kapitālu.

Lai Pensiju fonds pieņemtu un apstiprinātu pieteikumu, ir jāievēro šādi nosacījumi:

• Jūs varat iegādāties istabu tikai no likumīgā īpašnieka. Tas ir, telpai jābūt pārdevēja īpašumā. Tas jāapstiprina ar atbilstošu dokumentu;
• Iegādājamā ēka var būt kopmītne, bet uz papīra tā jāuzskata par dzīvojamo ēku. Tas nozīmē, ka ēkai nav jābūt pašvaldības fondam.

Jāpiebilst, ka saskaņā ar likumu kopmītņu telpas, kurām ir specializētā mājokļa statuss, nevar iegūt, izmantojot maternitātes kapitālu.

Un tomēr, ja ēka nav pašvaldības īpašumā un ir izpildīti visi pārējie nosacījumi, istabu iegādāties ir pavisam vienkārši. Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir gadījumos, kad maternitātes kapitāla lielums sedz gandrīz visas iegādātās istabas izmaksas.

Kas attiecas uz komunālo dzīvokli, tad šeit situācija ir nedaudz atšķirīga. Fakts ir tāds, ka šobrīd nav iespējas izveidot komunālo dzīvokli un tam personīgo kontu. Visi īpašnieki paliek akciju īpašnieki.

Savukārt, ja dzīvokļi iepriekš tika sadalīti pa personīgajiem kontiem, šādu nekustamo īpašumu iespējams iegūt, izmantojot maternitātes kapitālu. Tas ir tāpēc, ka šāds nekustamais īpašums faktiski tiek uzskatīts par izolētu.

Vai ir iespējams iegādāties istabu maternitātes kapitālam, ja jums jau ir dzīvoklis?

Lielākā daļa pilsoņu uzskata, ka maternitātes kapitālu var izmantot tikai konkrētam mērķim, lai uzlabotu mājokļa apstākļus. Faktiski tā ir, bet tajā pašā laikā likumā nav teikts ne vārda par mājokļa esamību vai neesamību ģimenes locekļiem.

Patiesībā jums var būt milzīgs nekustamo īpašumu apjoms un tajā pašā laikā iegādāties istabu uz maternitātes kapitāla rēķina. Izrādās, ka apstākļi iegādātajā mājoklī var būt sliktāki nekā esošajā, taču neviens to nevar aizliegt.

Vienīgais nosacījums šādai iegādei ir tas, ka iegādātajai istabai jābūt reģistrētai kā kopīpašumam visiem ģimenes locekļiem.

Dzīvokļa iegāde vienkāršam cilvēkam ir ļoti grūts uzdevums. Un runa pat nav par mājokļa atrašanu, līguma noformēšanu un dokumentu savākšanu, bet gan par cenu – nekustamais īpašums Krievijā ir diezgan dārgs, un pret katru pirkumu jāizturas ar vislielāko atbildību.

Par laimi, dzīvojamās telpas iegādi ievērojami vienkāršo tāda lieta kā maternitātes kapitāls. Šajā rakstā pastāstīsim, kā sagatavot līgumu par dzīvokļa pārdošanu un pirkšanu ar mātes kapitālu, kādas problēmas ar to var rasties un kā no tām izvairīties.

Maternitātes kapitāls ir viens no valsts atbalsta veidiem iedzīvotājiem. Tas izceļas ar iegūšanas vieglumu, ārkārtēju pieprasījumu starp Krievijas Federācijas iedzīvotājiem un ļoti pienācīgu summu. Jāatzīmē, ka programma sākotnēji bija eksperimentāla, taču tās milzīgās popularitātes dēļ tā tika vairākas reizes pagarināta un atjaunināta.

Maternitātes kapitāla būtība ir ļoti vienkārša - piedzimstot vai adoptējot otro bērnu, vecākiem tiek izsniegta īpaša maternitātes (ģimenes) kapitāla apliecība, kuras apmērs ir 453 026 rubļi. Šī nauda nedarbosies tāpat vien, jo to izmantošana ir stingri ierobežota. Jūs varat to pieteikties:

• Nekustamā īpašuma iegāde;
• Apmaksa par bērnu izglītību;
• Viena no vecākiem ārstēšana;
• Pensiju uzkrājumu palielināšana.

Uzmanību!

Maternitātes kapitālu nevar izņemt nekādā likumīgā veidā. Tāpēc, ja jums tiktu piedāvāts šāds pakalpojums, jūs, visticamāk, esat krāpnieki, un sadarbība ar viņiem var pat draudēt ar reālu termiņu.

Kā ar to var iegūt mājokli?

Viens no maternitātes kapitāla izmantošanas iemesliem ir mājokļa iegāde. Tas ir, noteiktu summu no pieejamajiem 453 026 rubļiem (vai pat visu naudu uzreiz) var iztērēt dzīvokļa vai dzīvojamās ēkas iegādei, veicot kapitālais remonts, jauna mājokļa celtniecība vai esošās hipotēkas nomaksa. Bet tam būs jāiesniedz dokuments Krievijas pensiju fondam. Mūsu gadījumā tā būs vai nu priekšlīgums par dzīvokļa pārdošanu un pirkšanu, vai jau noformēts dokuments ar nosacījumu par samaksu pa daļām.

Pirmajā gadījumā viss ir diezgan sarežģīti - jāsagatavo priekšlīgums, kopā ar iesniegumu jāieskaita Pensiju fondā, jāsagaida tā izskatīšana, tad jāizsniedz naudas līdzekļu pārskaitījums un tikai tad jāturpina pirkums. Šāda procedūra ir praktiski bezjēdzīga un ārkārtīgi riskanta šādu faktoru dēļ:

• Pensiju fonds var jums atteikt, jo pieprasījuma iesniegšanas brīdī pirkšanas un pārdošanas darījums faktiski netiks veikts;
• Ja jums tiek piešķirta nauda no maternitātes kapitāla, bet darījums neizdodas, jūs varat tikt apsūdzēts krāpniecībā, lai izņemtu skaidru naudu no maternitātes kapitāla;
• Ja kapitāls jums netiek piešķirts un jums ir jāatsakās pirkt, tad pārdevējs jums piemēros līgumā paredzētās sankcijas.

Tāpēc uzreiz ķersimies pie pilnīgi pareizā un tajā pašā laikā diezgan vienkāršā dzīvokļa iegādes uz nomaksu ar maternitātes kapitāla palīdzību. Ir diezgan grūti veikt šādu operāciju, bet kopumā tas ir iespējams. Tas darbojas šādi:

• Pircējs un pārdevējs sastāda līgumu par dzīvokļa pārdošanu un pirkšanu uz nomaksu ar nosacījumu par pamatkapitāla parāda dzēšanu;
• Darījums reģistrēts, jaunais īpašnieks saņem tiesības uz mājokli;
• Dokumenti (nosaukuma dokumenti un pirkuma-pārdošanas līgums) tiek pārsūtīti uz Krievijas pensiju fondu kopā ar pieteikumu par maternitātes kapitāla izsniegšanu;
• Pensiju fonds noformē pārskaitījumu uz norādītajiem rekvizītiem, tādējādi slēdzot parādu;
• Bijušais dzīvokļa īpašnieks izraksta kvīti, kurā norāda, ka saņēmis pilnu īpašuma vērtību, tādējādi pilnībā noslēdzot darījumu.

Informācija!

Kā redzat, viss ir diezgan vienkārši un daudz neatšķiras no parastās pirkšanas un pārdošanas. Ir tikai divas galvenās grūtības - pareizi sagatavot pirkuma un pārdošanas līgumu, noslēdzot tajā visu nepieciešamo informāciju par nomaksām, un atrisināt visas iespējamās grūtības, kas saistītas ar maternitātes kapitāla pārskaitījuma aizkavēšanos vai atteikumu to izsniegt. . Tāpēc pievērsīsimies šīm problēmām.

Kā noformēt līgumu?

Pāriesim pie dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līguma parauga ar pamatkapitālu. Tas ir sastādīts gandrīz tādā pašā veidā kā standarta, taču tajā pašā laikā tam ir vairākas būtiskas atšķirības. Pati forma izskatās šādi:

• Virsraksts... Lielākā daļa līgumu sākas ar to, ieskaitot pirkšanas un pārdošanas līgumu. Tajā īsi tiks aprakstīta darījuma būtība, tā īstenošanas vieta un tajā iesaistītās puses;
• Līguma priekšmets.Šajā sadaļā sīkāk aprakstīts dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas process ar pamatkapitālu, sniegta pilnīga informācija par pusēm, norādīta nomaksas plāna esamība, kā arī citi darījumam svarīgi dati;
• Izmaksas un aprēķināšanas kārtība. Vissvarīgākā daļa, jo tieši tajā tiks izklāstīta informācija par maternitātes kapitāla izmantošanu pirkšanas un pārdošanas darījumā. Jo īpaši tiks precizēta pārvedamā kapitāla daļa, saņēmēja rekvizīti un pārējā apmaksas nosacījumi;
• Īpašumtiesību nodošana... Standarta klauzula, kas apraksta īpašuma nodošanu un tiesību reģistrāciju. Tas gandrīz nekad nemainās;
• Darījuma konsekvences garantijas. Izvēles klauzula, kas nodrošina zināmu aizsardzību pret risku gan pārdevējam, gan pircējam. Tas vairāk raksturīgs pirkuma-pārdošanas priekšlīgumam, līgumā ar mātesplates lietošanu kalpo kā sava veida apdrošināšana;
• Pušu tiesības un pienākumi... Šis punkts nosaka, kas katrai no pusēm ir jādara un ko tā var prasīt saskaņā ar līgumu. Tas nemainās un paliek standarta;
• Nobeiguma noteikumi. Aprakstīta darījuma pabeigšanas un īpašumtiesību nodošanas kārtība. Tajā ir arī vērts atzīmēt, ka faktiski darījums tiek pabeigts tikai pēc pamatkapitāla pārskaitīšanas un kvīts izrakstīšanas;
• Strīdu izšķiršana. Svarīgs punkts, kas palīdzēs atrisināt ne tikai vispārīgus konfliktus, bet arī atrisināt sarežģītus jautājumus, kas var rasties, ja ir problēmas ar pamatkapitāla pārvešanu;
• Papildus informācija. Postenis papildu informācijas norādīšanai. Tajā varat ierakstīt jebkuru informāciju, kas saistīta ar pārdošanu un pirkšanu, bet tajā pašā laikā nav piemērota nevienam no punktiem;
• Sīkāka informācija par pusēm. Pēdējā rindkopā tiek pārreģistrēti pircēja un pārdevēja dati, kā arī likti paraksti.

Kā redzat, ir dažas atšķirības no standarta formas, taču tās visas ir ārkārtīgi svarīgas. Tāpēc noteikti pēc iespējas detalizētāk norādiet maternitātes kapitāla lomu un problēmu gadījumā sazinieties ar juristu, notāru vai nekustamo īpašumu.

Paraugs un tukšs

Atteikums izsniegt maternitātes kapitālu un darījuma atcelšana

Pāriesim pie otrās problēmas par dzīvokļa pārdošanu un pirkšanu ar mātes kapitālu, kas saistīta ar pensiju fonda atteikumu izsniegt līdzekļus. Atteikumam ir daudz iemeslu:

• Vecākiem tiek atņemts mātes kapitāls jebkādu pārkāpumu dēļ;
• Pensiju fondā iesniegti nepareizi vai viltoti dokumenti;
• Visi līdzekļi no pamatkapitāla jau iztērēti;
• Pirkšanas-pārdošanas darījums veikts ar pārkāpumiem;
• Maksājumu summa saskaņā ar līgumu pārsniedz summu, kas pieejama saskaņā ar sertifikātu.

Jebkurā gadījumā atteikums izsniegt maternitātes kapitālu noved pie tā, ka pirkšanas un pārdošanas darījuma izpildes nosacījumi kļūst nepraktiski. Taču šī situācija nav bezcerīga, un to var atrisināt dažādos veidos.

• Pirmais un tajā pašā laikā mulsinošākais ir līguma anulēšana. Piemērots, ja situācija ir pilnīgi strupceļā un puses nav tam labi sagatavojušās. Šajā gadījumā jums būs nepieciešams lauzt līgumu tiesā, atkārtoti sagatavot papīrus un atkārtot darījumu;
• Turklāt maksājumu var veikt ar saviem līdzekļiem. Šī iespēja ir piemērota tiem pircējiem un pārdevējiem, kuri savā starpā ir labi pazīstami un bez problēmām var norēķināties savā starpā, nepaļaujoties uz līguma nosacījumiem;
• Trešais veids var būt vienkārša iemaksu plāna pagarināšana, līdz tiek atrisinātas visas problēmas, kas radušās ar pamatkapitālu. Šī iespēja ir ļoti vienkārša un daudzpusīga, kā arī uzticama – konflikta gadījumā dzīvokļa pārdošanu un pirkšanu var apstrīdēt tiesā, pamatojoties uz dokumenta oriģinālu.

Informācija!

Atsevišķi mēs atzīmējam faktu, ka atteikumu maksāt un ar to saistītās problēmas var detalizēti aprakstīt punktā "konfliktu un strīdīgu jautājumu risināšana". Tādējādi jūs ne tikai pasargāsities no dažādiem neparedzētiem apstākļiem, bet arī varēsiet ātri atrisināt konfliktu, pārtaisīt papīrus un izlīdzināt visas nepatīkamās atteikuma sekas.

Maternitātes kapitāls tiek piešķirts, piedzimstot otrajam bērnam, attiecīgi, tā saņēmēji ir ģimenes ar diviem bērniem. Šis maksājums netiek piešķirts trešajam un nākamajiem bērniem.

Lietošanas noteikumi

Tātad galvenais jautājums, kas interesē daudzus, ir tas, kā tiek īstenots mehānisms mājokļa iegādei uz maternitātes kapitāla rēķina un kādi nosacījumi ir jāievēro.

Maternitātes kapitālu var izmantot gan pērkot mājokli par skaidru naudu trūkstošās summas veidā, gan mājokļa iegādes gadījumā par aizņemtiem līdzekļiem (hipotekārā kreditēšana). Hipotēkas gadījumā kā pirmā iemaksa parasti tiek izmantota maternitātes kapitāla summa.

Šo sertifikātu varat izmantot gan pērkot sekundāro māju, gan koplietošanas būvniecībā. Turklāt likumdevējs pieļauj esošo hipotekārā kredīta apmaksu uz maternitātes kapitāla rēķina. Taču šajā gadījumā ir ierobežojums, šo kredītu var atmaksāt tikai pamatsummas izteiksmē, procenti par izsniegto sertifikātu nav atmaksājami.

Šo maksājumu uzreiz varat izmantot tikai hipotekārā kredīta procentu atmaksas gadījumā. Visos citos gadījumos šī dokumenta īpašniekiem būs jāgaida trīs gadi no bērna dzimšanas dienas, lai īstenotu tiesības iegādāties mājokli par maternitātes kapitāla līdzekļiem.

Dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līgums, izmantojot maternitātes kapitālu

Kāda ir dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līguma specifika, izmantojot maternitātes kapitālu? Līguma īpatnība ir saistīta ar līdzekļu pārskaitīšanas mehānismu šāda darījuma ietvaros.

Ja, pērkot dzīvokli, neizmantojot šo sertifikātu, galvenie dalībnieki ir tikai pārdevējs un pircējs.

Šī maksājuma izmantošanas gadījumā galvenajiem darījuma dalībniekiem tiek pievienots arī Krievijas Federācijas pensiju fonds, kura loma ir diezgan svarīga. Galu galā tieši viņš pārskaita daļu no darījuma līdzekļiem, jāņem vērā, ka norādītā summa ir jāpārskaita uz pārdevēja, nekādā gadījumā pircēja, kontu.

Šis noteikums ir paredzēts, lai izvairītos no krāpšanas, izpērkot šo sertifikātu, jo maksājums joprojām ir mērķtiecīgs.

Galvenās grūtības rada tas, ka summas pārskaitīšana no Pensiju fonda aizņem zināmu laiku, tāpēc līgums faktiski tiek noslēgts ar atlikto maksājumu.

Šī iemesla dēļ ne katrs pārdevējs piekrīt darījumam, izmantojot maternitātes kapitālu. Galu galā, parasti, pārdodot īpašumu, cilvēki plāno jebkādas iegādes vai izdevumus uz ieņēmumu rēķina. Un ne visiem ir ērti gaidīt vidēji 3 mēnešus, pirms saņem daļu summas.

Turklāt faktiski pārdevējs nodod īpašumtiesības, nesaņemot pilnu summu saskaņā ar līgumu. Tā kā starpnieks veic pārskaitījumus tikai pēc pircēja īpašumtiesību reģistrācijas. Tas ir, līdzās īpašumtiesību nodošanas reģistrēšanai pusēm būs jāreģistrē arī objekta apgrūtinājums un pēc tam atkārtoti jāvēršas reģistrējošā iestādē, lai šis apgrūtinājums tiktu noņemts. Tas nozīmē, ka pārdevējs ne tikai gaida aprēķinu, bet arī papildus tērē laiku, sazinoties ar atbilstošo iestādi.

Turklāt šī līguma vēl viena iezīme ir tāda, ka bērniem šī darījuma rezultātā obligāti jāiegūst īpašumtiesības uz iegādātajām telpām, tas ir, viņi ir jānorāda kā darījuma puse (pircēja pusē). Šo normu paredz likumdevējs, lai radītu zināmas garantijas nepilngadīgajiem bērniem, jo, kā zināms, atņemt īpašuma tiesības šādai pilsoņu kategorijai būs diezgan problemātiski.

Paraugs

Sastādot šādu pirkuma-pārdošanas līgumu, pusēm rūpīgi jāapsver tā sastādīšana. Lai gan pārdevējam galvenokārt var rasties kļūmes.

Līgumā obligāti jānorāda, ka daļa summas tiks pārskaitīta uz maternitātes kapitāla rēķina, nepieciešama atsauce uz izziņu līgumā (norādot visus dokumenta rekvizītus).

Turklāt līguma tekstā ir norādīti maksājuma rekvizīti, uz kuriem jāveic pārskaitījums.

Un, ja dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas gadījumā par skaidru naudu pārdevējam ir iespēja apturēt darījuma valsts reģistrāciju (ja rodas problēmas ar norēķiniem), tad šajā gadījumā būs jāpierāda viņa lieta tiesa.

Lai noformētu līgumu, var vērsties pie speciālistiem, kuri par salīdzinoši nelielu summu sniegs pakalpojumu ātri un kvalitatīvi. Jūs varat patstāvīgi vērsties pie šī dokumenta sagatavošanas. Internetā ir pietiekami daudz līguma paraugu. Tāpat šos paraugus var modelēt informācijas un tiesību sistēmās.

DZĪVOKĻA PĀRDOŠANAS LĪGUMS.

Mēs, apakšā parakstījusies Maria Grigorievna Tarasyuk, dzimusi 01.01.2976., dzimšanas vieta: Maskava, Krievijas Federācijas pilsone, dzimums - sieviete, pases sērija 2508, Nr. 151822, apakšnodaļas kods 515-084, izsniedzis: Khimki departaments Maskavas apgabala iekšlietas 2006. gada 18. martā, reģistrēts pēc adreses: kalni. Himki, st. Maskavas māja 22, dzīvoklis 115, turpmāk tekstā "PĀRDEVĒJS", No vienas puses,

un Tatjana Sergeevna Morozova, dzimusi 1985.gada 22.maijā, dzimšanas vieta Koroļeva, Maskavas apgabals, Krievijas Federācijas pilsone, sieviete, pases sērija 3588 Nr.171908, apakšnodaļas kods 715-089, izsniedzis: Filiāle pilsētā. Krievijas Lytkarino OUFMS Maskavas reģionā. Ļubercu rajonā 2010. gada 15. novembrī reģistrēts pēc adreses: kalni. Maskava, sv. Upes māja 18, korpuss 3, dzīvoklis 176.

Morozovs Aleksejs Timofejevičs, dzimis 15.12.2010., kalnu dzimtene. Maskava, Krievijas Federācijas pilsonis, dzimums - vīrietis, dzimšanas vieta Maskava, dzimšanas apliecības sērija XX - AI, Nr.178345, izdevusi: Maskavas Dzimtsarakstu nodaļas Dzimtsarakstu nodaļas Babuškinska nodaļa 2010.gada 18.decembrī, reģistrēts pēc adreses: kalni. Maskava, sv. Upes māja 18, korpuss 3, dzīvoklis 176., kas darbojas likumiskās pārstāves - mātes Morozovas Tatjanas Sergejevnas personā,

Morozova Alisa Timofejevna, 05.08.2012. dzimšanas gads, kalnu dzimtene. Maskava, Krievijas Federācijas pilsone, dzimums - sieviete, dzimšanas vieta Maskava, dzimšanas apliecība sērija XX - AI, Nr.321453, izdevusi: Maskavas Dzimtsarakstu nodaļas Dzimtsarakstu nodaļas Babuškinska nodaļa 08.08.2012., reģistrēts pēc adreses: kalni. Maskava, sv. Upes māja 18, korpuss 3, dzīvoklis 176, rīkojoties likumiskās pārstāves - Tatjanas Sergejevnas Morozovas mātes, turpmāk tekstā - "KLIENTS", no otras puses, ir noslēgušas šo līgumu šādi:

1. Pārdevējs apņemas nodot kopīpašumā katru 1/3, un Pircējs apņemas pieņemt un samaksāt saskaņā ar šī līguma noteikumiem par dzīvokli, kas atrodas pēc adreses: Krievijas Federācija, Maskavas apgabals, Maskava, st. Sirenevaya, 135, dzīvoklis 45, kopējā platība 135 kv.m., dzīvojamā platība 108 kv.m.
2. Norādītais dzīvoklis pieder pārdevējam īpašumā uz pirkuma-pārdošanas līguma 23.04.2008., likuma valsts reģistrācijas apliecības sērija 5678, Nr.456709 pamata, kā norādīts Vienotajā valsts tiesību reģistrā uz Nekustamais īpašums un darījumi ar viņu 2008.gada 29.aprīlī izdarīts reģistrācijas ieraksts Nr.14356789.
3. Pārdevējs pārdod un Pircējs pērk dzīvokli par 8 500 000 (astoņi miljoni pieci simti tūkstoši) rubļu uz savu līdzekļu un maternitātes (ģimenes) kapitāla rēķina saskaņā ar federālo likumu "Par papildu pasākumiem valsts atbalstam ģimenēm ar bērniem" 256-FZ, datēts ar 29.12.2006., saskaņā ar valsts sertifikātu par mātes (ģimenes) kapitālu sēriju 65 78, Nr. 125674, ko izdevis Krievijas Federācijas Pensiju fonda birojs Nr. 35 pilsētā Maskava.
4. Norēķini starp pusēm tiek veikti šādā secībā: Skaidrā nauda 8 150 000 (astoņi miljoni simts piecdesmit tūkstoši) rubļu ir personiska un tiek pārskaitīta pārdevējam šī līguma parakstīšanas dienā. Atlikušo summu 350 000 (trīs simti piecdesmit) tūkstoši rubļu uz mātes (ģimenes) kapitāla rēķina, pamatojoties uz valsts sertifikātu par mātes (ģimenes) kapitālu, PFR birojs Nr. 35 Maskavas pilsētā pārskaita ar bankas pārskaitījumu. uz pārdevēja norēķinu (bankas) kontu Nr.5645 7896 7800 9876, atvērts Maskavas Apvienotajā bankā, juridiskā adrese: 113876, Maskava, Ļesnaja iela, māja 136, korpuss 17, K / KONTS 56789087654321009, 6, 6, 6, 8 OGRN 98765431, KPP 098567, pēc šī līguma valsts reģistrācijas un īpašuma tiesību pārejas Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta birojā Maskavas pilsētā 60 dienu laikā.
5. Pircējs ir apmierināts ar šī dzīvokļa stāvokļa kvalitāti.
6. Puses ir iepazinušās ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 38. panta saturu.
7. Dzīvoklis tiek nodots Pircējam šī līguma noslēgšanas brīdī un ir vienīgais dokuments, kas apliecina dzīvokļa nodošanu.
8. Dzīvoklī, kas norādīts šī līguma 1.punktā, pārdošanas brīdī reģistrētu personu nav.
9. Norādītais dzīvoklis pirms šī līguma noslēgšanas nevienam nav pārdots, dāvināts, ieķīlāts, strīds, aizliegts (ar arests), nav apgrūtināts ar īri, īri, īri vai kādām citām saistībām, ir brīvs no jebkāda īpašuma. trešo personu tiesības.
10. Līgumslēdzējas puses apliecina, ka tām nav atņemtas rīcībspējas, nav aizbildnībā un aizgādnībā, neslimo ar slimībām, kas liedz apzināties līguma būtību, un nepastāv apstākļi, kas spiestu noslēgt šo vienošanos par ārkārtīgi lielu sev nelabvēlīgus apstākļus.
11. Pircējs iegūst īpašumtiesības uz atsavināto dzīvokli no īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas brīža Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta birojā Krasnodaras apgabalā.
12. Šis līgums tiek uzskatīts par noslēgtu no tā reģistrācijas brīža Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta birojā Krasnodaras apgabalā.
13. Dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līguma valsts reģistrācijas izmaksas sedz Pircējs.
14. Šis līgums ir sastādīts un parakstīts 5 eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, pirmais eksemplārs glabājas Maskavas pilsētas Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta lietvedībā, otrais no Pārdevēja, trīs eksemplāri. kopijas - no Pircēja.

Pārdevējs:

____________________________________________________________________________________

Klients:

___________________________________________________________________________________

Klients:

Klients:

_____________________________________________________________________________________

Maternitātes kapitāla izmantošanas kārtība, pērkot dzīvokli

Tātad ģimene ar sertifikātu nolēma iegādāties dzīvokli, izmantojot maternitātes kapitāla summu, īpašums ir izvēlēts, un pārdevējs ir gatavs veikt šādu darījumu. Kādi ir turpmākie soļi? Tālāk, saskaņā ar vispārējo nekustamā īpašuma darījumu noteikumu, tiek gatavota pakete pieprasītie dokumenti, tiek parakstīts līgums - pirkšana un pārdošana, tiek veikti aprēķini un dokumenti tiek iesniegti reģistrācijai Rosreestr teritoriālajā nodaļā.

Pēc pareizas darījuma pabeigšanas jums būs jāsazinās ar Krievijas Federācijas Pensiju fonda teritoriālo nodaļu. Tas ir, šajā struktūrā tiek iesniegta nepieciešamā dokumentu pakete, un tikai pēc apstiprinājuma saņemšanas no tās varēs sagaidīt līdzekļu pārskaitījumu.

Pieprasītie dokumenti

Tātad, kādi dokumenti tiek iesniegti pensiju fondā? Protams, jums būs jāapstiprina darījums, tas ir, jānorāda:

• pārdošanas līgums;
• dokumenti, kas apliecina līguma pušu identitāti;
• dokumentu, kas apliecina, ka iegādātajam īpašumam nav apgrūtinājuma;
• sertifikāts, kas apliecina, ka pārdevējs nav saņēmis summu pilnā apmērā;
• pārdevēja puses bankas rekvizīti (pārskaitījums tiks veikts bezskaidras naudas veidā).

Nianses

Apkopojot iepriekš sniegto informāciju, definēsim šāda veida darījumu nianses.

1. Iepriekš esoša aizdevuma atmaksas gadījumā līdzekļus saskaņā ar sertifikātu var izmantot tikai parāda pamatsummas atmaksai.
2. Daļa no darījuma līdzekļiem tiek pārskaitīta no Krievijas Federācijas Pensiju fonda konta.
3. Līdzekļi tiek pārskaitīti uz pircēja kontu.
4. Par iegādātā mājokļa īpašniekiem darījuma rezultātā jākļūst bērniem.

Dzīvokļa daļas pirkšana, izmantojot maternitātes kapitālu

Likumdevējs paredz, ka, izmantojot sertifikātu maternitātes kapitālam, jūs varat uzlabot savus dzīves apstākļus. Bieži rodas situācijas, kad dzīvoklī dzīvo ģimene, pieder īpašumtiesības uz akcijām(piemēram, ar viena no laulātajiem vecākiem).

Šajā gadījumā nav aizliegts no tā īpašniekiem izpirkt kādu no dzīvokļa daļām. Šī izpirkšana tiks uzskatīta par dzīves apstākļu uzlabošanu, jo šī darījuma rezultātā palielināsies īpašniekam piederošā daļa vai arī dzīvojamās telpas pilnībā tiks nodotas šīs ģimenes īpašumā.

Ir arī vērts atzīmēt, ka iegūtā daļa jāpiešķir natūrā, tas ir, nav atļauts pirkt daļu no dzīvojamās ēkas, kas ir kopīpašumā.

Dokumentu pakete šajā gadījumā būs līdzīga dokumentu paketei visa dzīvokļa iegādei. Vienīgais, kam jāpievērš uzmanība, ka par dzīvokļa daļu ir jāizsniedz Īpašuma apliecība, tāpat kā visi citi dokumenti.

Tādējādi tāda jēdziena kā "maternitātes kapitāls" parādīšanās tiesību aktos ļāva daudzām ģimenēm atrisināt savas mājokļa problēmas, kuras dažkārt ir gandrīz neiespējami atrisināt.

Neaizmirstiet, ka objekta izvēlē var rasties grūtības, jo, kā norādīts iepriekš, ne visi pārdevēji piekrīt slēgt darījumu ar šādiem nosacījumiem. Taču ar katru gadu šī procedūra kļūst arvien izplatītāka, tāpēc ir iespēja izvēlēties vajadzīgo objektu.

Parasti maternitātes kapitālu ir pieņemts izmantot nevis jebkādām vajadzībām, bet tikai noteiktām vajadzībām. Piemēram, ja vēlaties uzlabot dzīves apstākļus, tad šo naudu vienmēr var tērēt tieši šim mērķim. Ja rūpīgi izpēta statistiku, tad pamatā cilvēki tērē naudu tikai jauna mājokļa iegādei.

Jebkurā gadījumā bez vienošanās šādu darījumu pabeigt nebūs iespējams, tāpēc pieņemts tam pievērst pastiprinātu uzmanību.

Uzmanīgi izpētiet Art. 7, 550 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa, pēc kura būs iespējams uzzināt, ka ir ierasts noslēgt dokumentu rakstiski, norādot visus nepieciešamos datus par:

1. Ir pieņemts iekļaut tos cilvēkus, kuriem ir tiesības pārdot mājokli;
2. Tā var būt pērkošā ģimene, pats dzīvoklis;
3. Nekustamā īpašuma tiesības;
4. Saskaņotā cena, tās apmaksas noteikumi;
5. Datums un vieta.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka līgumu ir pieņemts reģistrēt obligāti, tas ir vissvarīgākais nosacījums. Tikai tad, kad tas būs izdarīts, dokuments stāsies spēkā.

Lai pareizi sastādītu līgumu, vienmēr jābūt uzmanīgiem. Pretējā gadījumā līgumu nevar uzskatīt par spēkā esošu. Dažos gadījumos labāk ir sazināties ar juristu.

1. Pirmkārt, tas attiecas uz skaitļu secību, dokumenta rindkopām;
2. Tās nodaļas kods, kura izdevusi pasi;
3. bērnu dzimšanas vieta;
4. Laukus, kuros jānorāda datums un laiks, nav vērts aizpildīt.

Dzīvokļa ar pamatkapitālu pirkšanas un pārdošanas līguma iezīmes

Ir svarīgi iepazīties ar to, kā reāli notiek nekustamā īpašuma iegāde, izmantojot maternitātes kapitāla līdzekļus. Piemēram, jūs varat to īstenot ar hipotēku, vai arī bez tā lēmums ir jūsu.

Ja ir iespēja un lieli ienākumi, tad, protams, ir vērts ņemt hipotēku uz nekustamo īpašumu, kas jums patika visvairāk, tādējādi atmaksājot aizdevumu, izmantojot maternitātes kapitāla līdzekļus. Tajā brīdī, ja ienākumi nav lieli, tad likumsakarīgi algoritms ir cits.

Darījuma dalībniekiem ir jāsavāc to dokumentu pakete, kas faktiski ir nepieciešami šāda līguma izpildei. Līgums, kas tiks reģistrēts, ir jānogādā pensiju fondā, un pēc tam jāgaida noteikts laiks, līdz to apstiprinās fonda darbinieki. Galu galā ir nepieciešams saņemt "uz priekšu" līdzekļu pārskaitīšanai.

Dzīvokļa ar mātes kapitālu pirkšanas un pārdošanas līguma nianses

Ir svarīgi iepazīties ar visām niansēm, lai izvairītos no sarežģījumiem darījuma laikā. Šeit tie ir:

• Ja sākat atmaksāt iepriekš izsniegtu kredītu, tad paturiet prātā, ka nauda saskaņā ar sertifikātu tiek izmantota tikai parāda pamatsummas dzēšanai;
• Daļa līdzekļu tiks pārskaitīta no RF pensiju fonda konta;
• Nauda tiek pārskaitīta uz pircēja kontu. Protams, paturiet prātā, ka bērniem ir jābūt dzīvojamās telpas īpašniekiem.

Tikai tad, kad būs ņemti vērā visi nosacījumi, būs iespējams izvairīties no kļūdām, noformējot līgumu.