Образец договора по материнскому капиталу. Договор купли-продажи дома под материнский капитал

Купить квартиру – задача весьма сложная для обычного человека. И дело даже не в вопросах поиска жилплощади, составления договора и сбора бумаг, а в цене – недвижимость в России достаточно дорогая, и к каждой покупке стоит относиться предельно ответственно.

К счастью, покупку жилплощади значительно упрощает такая вещь, как материнский капитал. В этой статье мы расскажем вам о том, как подготовить договор купли – продажи квартиры с материнским капиталом, какие с ним могут возникнуть проблемы и как их избежать.

Материнский капитал – это одна из форм государственной поддержки населения. Его выделяют простота получения, крайняя востребованность среди жителей РФ и весьма приличная сумма. Стоит отметить, что программа изначально была экспериментальной, но в связи с огромной популярностью продлевалась и обновлялась множество раз.

Суть материнского капитала очень проста – при рождении или усыновлении второго ребенка родителям выдается специальный сертификат о материнском (семейном) капитале, размер которого составляет 453026 рублей. Эти деньги получить просто так не выйдет, так как их использование строго ограничено. Применить его можно для:

• Приобретения недвижимости;
• Оплаты учебы детей;
• Лечения одного из родителей;
• Увеличение пенсионных накоплений.

Внимание!

Материнский капитал нельзя обналичивать ни одним законным способом. Поэтому если вам предложили такую услугу, то перед вами со 100%-й вероятностью мошенники, и сотрудничество с ними может даже грозить вам реальным сроком.

Как с его помощью можно получить жилье?

Одним из оснований для использования материнского капитала является приобретение жилья. То есть определенную сумму из имеющихся 453026 рублей (или даже все деньги сразу) можно потратить на покупку квартиры или жилого дома, проведение капитального ремонта, строительство нового жилья либо оплату уже имеющейся ипотеки. Но для этого потребуется подать какой – либо документ в Пенсионный Фонд России. В нашем случае это будет либо предварительный договор купли – продажи квартиры, либо уже законченный документ с условием оплаты в рассрочку.

В первом случае все достаточно сложно – нужно подготовить предварительный договор, передать его в Пенсионный Фонд вместе с заявкой, дождаться её рассмотрения, затем оформить перевод денежных средств и только затем продолжить оформление покупки. Такая процедура практически бесполезна и крайне рискованна из – за следующих факторов:

• В Пенсионном Фонде вам вполне могут отказать, так как сделка купли – продажи фактически не будет произведена на момент подачи запроса;
• Если деньги из материнского капитала вам выдадут, но сделка сорвется, вас могут обвинить в мошенничестве с целью вывода наличных средств из материнского капитала;
• Если капитал вам не выдадут и вам придется отказать от покупки, то продавец будет применить к вам штрафные меры, прописанные в договоре.

Так что перейдем сразу к полностью верному и при этом достаточно простому способу покупки квартиры в рассрочку с помощью материнского капитала. Провести такую операцию достаточно сложно, но в целом возможно. Проходит она следующим образом:

• Покупателем и продавцом оформляется договор купли – продажи квартиры в рассрочку с условием погашения долга материнским капиталом;
• Проводится регистрация сделки, новый владелец получает права на жилье;
• Документы (правоустанавливающие бумаги и договор купли – продажи) передаются в Пенсионный Фонд России вместе с заявлением на выдачу материнского капитала;
• Пенсионный Фонд оформляет перевод на указанные реквизиты, тем самым закрывая долг;
• Бывший владелец квартиры пишет расписку о том, что получил полную стоимость имущества, тем самым полностью завершая сделку.

Информация!

Как видите, все достаточно просто и мало чем отличается от обычной купли – продажи. Основных трудностей всего две – правильно подготовить договор купли – продажи, вписав в него все необходимые сведения по рассрочке, и урегулировать все возможные трудности, связанные с задержкой в перечислении материнского капитала или с отказом в его выдаче. Так что заострим внимание именно на этих проблемах.

Как составить договор?

Перейдем к образцу договора купли – продажи квартиры с материнским капиталом. Составляется он практически так же, как и стандартный, но при этом имеет несколько ключевых отличий. Сама форма имеет следующий вид:

• Заголовок . С него начинается преобладающее большинство договоров, в том числе и договор купли продажи. В нем будет кратко описана суть сделки, место её проведения и стороны, принимающие в ней участие;
• Предмет договора. В этом разделе более подробно описывается процесс купли – продажи квартиры с материнским капиталом, даются полные сведения по сторонам, указывается наличие рассрочки а так же иные важные для сделки данные;
• Стоимость и порядок расчета. Самая важная часть, так как именно в ней будет прописана информация об использовании материнского капитала в сделке купли – продажи. В частности, будет прописана часть капитала, подлежащая переводу, реквизиты получателя и условия оплаты остальной части;
• Переход права собственности . Стандартный пункт, который описывает передачу имущества и регистрации права. Он практически никогда не меняется;
• Гарантии состоятельности сделки. Необязательный пункт, который дает некоторую защиту от рисков как для продавца, так и для покупателя. Более свойственен для предварительного договора купли – продажи, в договоре с использованием маткапитала служит своеобразной страховкой;
• Права и обязанности сторон . Этот пункт определяет то, что каждая из сторон должна делать и что она может требовать в соответствии с договором. Он не меняется и остается стандартным;
• Заключительные положения. Описывает порядок завершения сделки и передачи собственности. В нем так же стоит отметить, что фактически сделка завершается только после перевода маткапитала и написания расписки;
• Урегулирование споров. Важный пункт, который поможет вам урегулировать не только общие конфликты, но и решить сложные вопросы, которые могут возникнуть при наличии проблем с переводом маткапитала;
• Дополнительные сведения. Пункт для указания дополнительной информации. В него можно прописать любые сведения, имеющие отношения к купли – продаже, но при этом не подходящие ни под один из пунктов;
• Реквизиты сторон. В заключительном пункте повторно прописываются данные покупателя и продавца, а так же ставятся подписи.

Как видите, отличий от стандартной формы мало, но все они крайне важны. Так что обязательно укажите роль материнского капитала максимально подробно, а в случае возникновения проблем обратитесь к юристу, нотариусу или риелтору.

Образец и бланк

Отказ в выдаче маткапитала и аннулирование сделки

Перейдем ко второй проблеме проведения купли – продажи квартиры с материнским капиталом, связанной с отказом в выдаче денежных средств пенсионным фондом. Причин для отказа множество:

• Родители лишены маткапитала вследствие каких – либо правонарушений;
• В Пенсионный Фонд были поданы неверные или поддельные документы;
• Все денежные средства с маткапитала уже были потрачены;
• Сделка купли – продажи была проведена с нарушениями;
• Сумма выплат по договору превышает доступную по сертификату.

В любом случае, отказ в выдаче материнского капитала ведет к тому, что условия выполнения сделки купли – продажи становятся неосуществимы. Но такая ситуация – не безвыходная, и решить её можно самыми разными способами.

• Первый, и при этом самый запутанный – аннулировать договор. Подходит в том случае, если ситуация совсем тупиковая и стороны плохо к ней подготовились. В этом случае потребуется расторгнуть договор в суде, заново подготовить бумаги и повторить сделку;
• Кроме того, оплату можно будет провести и собственными средствами. Этот вариант подходит тем покупателям и продавцам, которые хорошо знакомы друг с другом и могут проводить расчет друг с другом без особых проблем не опираясь на условия договор;
• Третьим способом может стать простое продление срока рассрочки до урегулирования всех возникших с материнским капиталом проблем. Этот вариант весьма прост и универсален, а так же надежен – в случае возникновения конфликта сделку по купли – продаже квартиры можно будет оспорить в суде, опираясь на изначальный документ.

Информация!

Отдельно отметим тот факт, что отказ в выплате и возникшие с ним проблемы можно подробно расписать в пункте “разрешение конфликтов и спорных вопросов”. Таким образом вы не только обезопасите себя от различных непредвиденных обстоятельств, но и сможете быстро урегулировать конфликт, переделать бумаги и сгладить все неприятные последствия отказа.

Возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилья предусмотрена статьёй 7 Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Осуществить это можно посредством направления заявления в Пенсионный Фонд о намерении использовать положенные по закону средства. Это должно быть указано и в договоре купли-продажи недвижимости.

Особенности составления документа

Форма договора

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала имеет свою определённую специфику, согласно которой, документ заключается не между двумя сторонами, но при обязательном участии Пенсионного Фонда.

Важно! Договор, в который будет включено условие об оплате посредством использования материнского каптала, составленный без разрешения Пенсионного Фонда на использование указанных средств, будет признан недействительным.

Данный документ следует оформлять только после того, как будет получено одобрение из ПФ РФ. Не все пары, имеющие ребёнка, могут на него рассчитывать - для этого требуется, чтобы второму ребёнку на момент подачи заявления исполнилось три календарных года. Непосредственно право использовать материнский капитал предоставляется заявителю только после государственной регистрацией договора купли-продажи.

Составление данного договора предполагает просрочку по расчёту с собственником недвижимости, так как на перечисление средств Пенсионным Фондом требуется определённое время. Поэтому договор необходимо составлять внимательно без допущения ошибок, дабы данную процедуру не затянуть ещё более.

Структура и содержание договора

Договор составляется письменно и в деловом стиле. Вся информация, указываемая в документе, должна подтверждаться документально и быть абсолютно достоверной.

Структура документа:

• наименование договора, дата и место его составления;
• паспортная информация сторон договорённости и их контактные данные;
• обязательство продавца передать в собственность покупателя недвижимость, которая и является предметом договора. Здесь должна быть представлена информация об объекте недвижимости с указанием его характеристик согласно техническому паспорту;
• реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость;
• сумма, которую покупатель обязуется выплатить продавцу, а также указание факта того, что она вся либо же её какая-то часть будет оплачена посредством материнского капитала;
• порядок проведения расчётов. Здесь должны присутствовать реквизиты сторон, а также Пенсионного Фонда, который будет перечислять средства материнского капитала;
• результаты осмотра квартиры покупателем;
• порядок вступления договора в свою полную силу;
• количество человек, зарегистрированных на жилплощади на момент составления документа;
• уведомление об отсутствии на квартире обременений;
• подтверждение дееспособности сторон;
• порядок перехода квартиры в собственность покупателя;
• заключительные положения и подписи сторон.

Важно! Пенсионный Фонд тщательно изучает текст самого договора, а также документы, необходимые для перевода средств материнского капитала. Посредством использования данных средств законодательство разрешает погашать лишь основной долг, но ни в коем случае, не штрафы и неустойки по выплатам.

Жильё, приобретаемое по договору купли-продажи с использованием материнского капитала, обязательно должно быть расположено на территории Российской Федерации.

Рассматриваемый договор вступает в свою полную силу с момента его подписания. Внесение изменений в его условия, а также порядок его расторжения может быть осуществлены в порядке, не перечащем нормам действующего законодательства.

Заполненный образец документа

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

г. Краснодар «__»_____________20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся ФИО_____________________________________________, ___________ года рождения, место рождения: _________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол - женский(мужской), паспорт серии _________, №____________, код подразделения_________, выдан:_______________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________, ул. ____________________, д._____, кв._____, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» , с одной стороны, и ФИО___________________________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол - женский (мужской), паспорт серии _______ № ________, код подразделения _______, выдан:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. __________________, д.___, кв.___, ФИО______________________________________, ______________ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол - женский (мужской), паспорт серии _______ № ____________, код подразделения___________, выдан:_____________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул.________________________________, д._____, кв._____, ФИО_________________________________________________, ______________ года рождения, место рождения _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол - женский (мужской), место рождения __________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя - ФИО матери (-отца), ________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол - женский (мужской), место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. ________________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя - ФИО матери (-отца) __________________________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ___________________ округ, ул. ___________________, д.______, кв.______, общей площадью______ кв.м., жилой площадью________кв.м., и_______ долей мест общего пользования в общей долевой собственности.

2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________.

3. Продавец продаёт, а Покупатель покупает квартиру за ______________________ (указать сумму) рублей за счёт собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного _____________________________________________________________________________________ (указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ).

4. Расчёт между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________

_________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ) на расчётный (банковский) счёт продавца №___________________________________, открытый в _____________________________________________________________________________________

(указать название кредитной организации), юридический адрес: ____________________________________________________________________________________, К/СЧЁТ______________________________________________, ИНН_______________________, БИК______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.

7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.

8. В квартире, указанной в зарегистрированы: __________________

________________________________________________________________________________.

9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.

10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

12. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, второй у Продавца, __________ у Покупателя.

Продавец:____________________________________________________________________________

Покупатель:__________________________________________________________________________

Покупатель:__________________________________________________________________________

Покупатель:__________________________________________________________________________

Пример договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2018

Договор

купли-продажи квартиры

за счет собственных средств, средств по государственному сертификату на материнский капитал

РФ, ____________________, город _______________ от _____________ _______года.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ _____, пол-____________, ______________ года рождения, место рождения: ________________________________________________________, выдан _______________________________________________________, код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: РФ, ___________________________________________________ и именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ , и

гр. РФ ПОКУПАТЕЛЬ-1, гр. РФ ______________________________ , пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-2, гр. РФ __________________________________ именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-3, гр. РФ __________________________________ , пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителя гр. РФ __________________________________, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-4, далее именуемые ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы Покупатели обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях по ¼ (одной четвертой)доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая ____(_____________________)кв.м. Этаж:___, кадастровый (или условный) номер: ___________________, вид права: ____________________________, находящееся по адресу:

________________________________________________,

________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________ от ___________г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _____________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________. сделана запись регистрации №_____________________________________.

3. Стороны оценивают указанную квартиру в___________________ (________________________) рублей РФ 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

3.1. Покупатели покупают у Продавцов указанную квартиру за ______________________ (________________________) рублей РФ 00 коп.

4.Расчет между сторонами производится следующим образом:

— сумму в размере ____________(___________________________________) рубля Покупатель передал наличными Продавцу собственные средства в момент подписания настоящего договора.

— сумма в размере 433 026(четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00копеек за квартиру будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия _____ №____________, выданный Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в __________________________________года на имя ____________________________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в лице – ___________________ № _______________________ открытый в ПАО «________________» __________________ отделение №________, внутреннее структурное подразделение №_________, БИК ____________, ИНН ______________________, КПП _________________, ОГРН: ______________________, кор/счет №__________________________, в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. №862 (в редакции от 27.11.2010г. №937).

После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора(или расписок).

5.Покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

6.В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи.

7.Лица, предусмотренные ст. 558 ГК РФ – отсутствуют. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

8.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в ______________________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________________________.

12.Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых хранится в ________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ___________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

____________________________

Покупатель-1:

_____________________________________________ __________________________________

Покупатель-2:

_____________________________________________ __________________________________

Покупатель-3:

_____________________________________________ __________________________________

Покупатель-4:

_____________________________________________ __________________________________

(в лице законного представителя ___________________________________)

Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Согласно статистическим данным свыше трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку жилья. Чтобы не ошибиться в документах, оформляя покупку новой квартиры, стоит уделить внимание написанию договора купли-продажи.

Бланк договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу

Бланк договора купли-продажи можно скачать в формате WORD

Договор считается официальным документом, руководящим правом собственности на жилье между покупателем и продавцом.

Согласно ст. 7, 550 ГК РФ, договор заключается в письменной форме с наличием всех необходимых данных о:

1. Правообладающих на продаваемое жилье людях.
2. Покупающей семье.
3. Самой квартире
4. Правах на продаваемое владение.
5. Договоренной цене и сроках ее оплаты.
6. Дате и месте составления документа.

Данный договор должен быть обязательно зарегистрирован. Только с момента регистрации договор имеет силу.

Правила заполнения и образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Нужно быть предельно сосредоточенным на правильности заполнения бланка, иначе документ будут считать недействительным. Особенно это касается семей, решивших приобретать жилье через пенсионный фонд.

На мелкие неточности, которые может не заметить или не придать значения Росреестр, обязательно обратит внимание ПФ РФ.

1. Порядок номеров пунктов договора - частенько номера путаются или сбиваются.
2. Код подразделения, выдавшего паспорт. В отделениях ПФ могут потребовать.
3. Места рождения детей лучше переписывать слово в слово из документа.
4. Поля с датой и временем не заполнять! Это - право регистратора во время подписания договора.

Самым верным будет решение показать составленный договор в пенсионном фонде, чтобы специалист сразу указал на допущенные ошибки. Это следует сделать до регистрации документа в Росреестре.

Если вы совершили ошибку:

1. Во время регистрации можно попросить заменить ошибочный договор на правильный.
2. При зарегистрированном праве, в случае когда дело еще не подшито, также можно попросить регистратора заменить договор с ошибками на правильно написанный.
3. Когда договор поменять не получается – лучшим выходом будет составление дополнительного соглашения, именуемого как «приложение к договору», где будут указаны пункты с ошибкой в последней редакции. Таким образом у вас появится документ-основание.

Также следует знать, что при обращении для регистрации в Росреестре, кроме договора, вам потребуются такие документы:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Документы всех членов семьи со стороны покупателя.
3. Сертификат МК и его копия.
4. Сведения о счете материнского капитала.
5. Удостоверенный план объекта с копией
6. Права собственности на земельный участок с копией.
7. Справка о зарегистрированных людях.
8. Согласие на продажу от второго супруга, заверенное нотариусом с копией.
9. Заявления для перехода прав собственности.
10. Заявления для регистрации прав покупателя.
11. Оплаченная квитанция госпошлины с копией.

Материнский капитал назначается при рождении второго ребенка, соответственно его получателями являются семьи, в которых двое детей. На третьего и последующих детей данная выплата не назначается.

Условия использования

Итак, основной вопрос, интересующих многих, как реализуется механизм приобретения жилья за счет материнского капитала, и какие условия обязательные условия должны быть соблюдены.

Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.

Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит. Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.

Использовать сразу данную выплату можно только в случае погашения процентов по ипотечному кредиту. Во всех остальных случаях обладателям данного документа придется подождать три года с момента рождения ребенка, чтобы реализовать свое право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Какова специфика договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Особенность договора связана с механизмом перечисления денежных средств по такой сделке.

Если при покупке квартиры без использования данного сертификата, основными действующими лицами являются только продавец и покупатель.

То в случае с использованием данной выплаты к основным участникам сделки добавляется еще и Пенсионный Фонд РФ, роль которого достаточно важная. Ведь именно он перечисляет часть денежных средств по сделке, следует отметить, что указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца, ни в коем случае не покупателя.

Данная норма предусмотрена для того, чтобы избежать мошенничества в обналичивании данного сертификата, поскольку выплата все-таки является целевой.

Основную сложность составляет то, что перечисление суммы со стороны Пенсионного фонда занимает некоторое время, поэтому договор заключается фактически с отсрочкой платежа.

Именно по этой причине не любой продавец соглашается на совершение сделки с использованием материнского капитала. Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие-либо приобретения или расходы за счет вырученных средств. И далеко не каждому удобно ждать в среднем 3 месяца до получения части суммы.

Более того, фактически продавец передает право собственности, не получив сумму по договору в полном объеме. Поскольку посредник производит перечисления только после регистрации права собственности за покупателем. То есть помимо регистрации перехода права собственности, сторонам придется зарегистрировать еще и обременение на объект , а в последующем еще раз обратиться в регистрирующий орган для снятия данного обременения. То есть для продавца помимо ожидания расчета, возникают дополнительные траты времени на обращения в соответствующий орган.

Кроме того, еще одной особенностью данного договора является то, что дети обязательно должны получить право собственности на приобретаемое помещение в результате данной сделки , то есть они обязательно должны быть указаны в качестве стороны сделки (на стороне покупателя). Данная норма предусмотрена законодателем для того, чтобы создать определенные гарантии для несовершеннолетних детей, ведь, как известно, лишить права собственности такую категорию граждан будет достаточно проблематично.

Образец

При составлении такого договора купли-продажи стороны должны максимально внимательно отнестись к его составлению. Хотя в основном подводные камни могут возникнуть для продавца.

В договоре обязательно нужно указывать, что часть суммы будет перечислена за счет средств материнского капитала, ссылка на сертификат в договоре обязательна (с указанием всех реквизитов документа).

Кроме того, в тексте же договора указываются платежные реквизиты, на которые необходимо произвести перечисление.

И если в случае с куплей – продажей квартиры за наличный расчет у продавца есть возможность приостановить государственную регистрацию сделки (при возникновении проблем с расчетами), то в данном случае доказывать свою правоту придется уже в судебном порядке.

Для составления договора можно обратиться к специалистам, которые окажут услугу быстро и качественно за относительно небольшую сумму. Можно самостоятельно подойти к подготовке данного документа. Образцов договора в интернете, чем достаточно. Также данные образцы можно смоделировать в информационно – правовых системах.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

Мы, нижеподписавшиеся Тарасюк Мария Григорьевна,01.01.2976 года рождения, место рождения: город Москва, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 2508, № 151822, код подразделения 515-084, выдан: Химкинским УВД Московской области 18.03.2006, зарегистрированная по адресу: гор. Химки, ул. Московская дом 22, квартира 115, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» , с одной стороны,

и Морозова Татьяна Сергеевна, 22.05.1985 года рождения, место рождения город Королев Московской области, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 3588 № 171908, код подразделения 715-089, выдан: Отделением в гор. Лыткарино ОУФМС России по Московской обл. в Люберецком районе 15.11.2010 года, зарегистрированная по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176.

Морозов Алексей Тимофеевич, 15.12.2010 года рождения, место рождения гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, место рождения город Москва, свидетельство о рождении серия XX - AИ, № 178345, выдано: Бабушкинским отделом ЗАГСА Управления ЗАГС Москвы 18.12.2010 года, зарегистрированный по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176., действующий в лице законного представителя – матери Морозовой Татьяны Сергеевны,

Морозова Алиса Тимофеевна, 05.08.2012 года рождения, место рождения гор. Москва, гражданка Российской Федерации, пол – женский, место рождения город Москва, свидетельство о рождении серия XX - AИ, № 321453, выдано: Бабушкинским отделом ЗАГСА Управления ЗАГС Москвы 08.08.2012 года, зарегистрированная по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176, действующая в лице законного представителя – матери Морозовой Татьяны Сергеевны, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому 1/3, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Москва, ул. Сиреневая, д. 135, кв.45, общей площадью 135 кв.м., жилой площадью 108 кв.м.
2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.04.2008 года, Свидетельство о государственной регистрации права серии 5678, № 456709, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2008 г. сделана запись регистрации № 14356789.
3. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия 65 78, № 125674, выданного Управлением ПФР № 35 по городу Москве.
4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме 8 150 000 (Восемь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением ПФР № 35 по городу Москве на расчетный (банковский) счет продавца № 5645 7896 7800 9876, открытый в Объединенном банке Москвы, юридический адрес: 113876, г. Москва, улица Лесная, дом 136, корпус 17, К/СЧЕТ 56789087654321009, ИНН 45678654, БИК 08615, ОГРН 98765431, КПП 098567, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва в течение 60 дней.
5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.
6. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.
8. В квартире, указанной в п.1 настоящего договора на момент продажи зарегистрированных лиц нет.
9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
12. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
13. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры несет Покупатель.
14. Настоящий договор составлен и подписан в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва, второй у Продавца, три экземпляра - у Покупателя.

Продавец:

____________________________________________________________________________________

Покупатель:

___________________________________________________________________________________

Покупатель:

Покупатель:

_____________________________________________________________________________________

Порядок использования материнского капитала при покупке квартиры

Итак, семья, имеющая сертификат, решила приобрести квартиру с использованием суммы материнского капитала, объект недвижимости выбран, и продавец готов к совершению такой сделки. Какие должны последовать дальнейшие действия? Далее, по общему правилу сделок с недвижимостью готовится пакет необходимых документов, подписывается договор – купли-продажи, производятся расчеты и документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра.

После оформления сделки надлежащим образом необходимо будет обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. То есть необходимый пакет документов предоставляется в данный орган, и только после получения одобрения с его стороны, можно будет ожидать перечисления денежных средств.

Необходимые документы

Итак, какие же документы предоставляются в Пенсионный Фонд? Естественно нужно будет подтвердить совершение сделки, то есть предоставить:

• договор купли-продажи;
• документы, подтверждающие личности сторон по договору;
• документ, подтверждающий, что отсутствует обременение на приобретаемый объект недвижимости;
• справку, свидетельствующую о том, что продавцом получена сумма не в полном объеме;
• банковские реквизиты стороны продавца (именно в безналичной форме будет производиться перечисление).

Нюансы

Подводя итог ранее представленной информации, определим нюансы такого рода сделок.

1. В случае погашения ранее существующего кредита использовать денежные средства по сертификату можно только на погашение основной суммы долга.
2. Часть денежных средств по сделке перечисляется со счета Пенсионного Фонда РФ.
3. Денежные средства перечисляются на счет покупателя.
4. Дети должны стать собственниками приобретаемого жилого помещения в результате совершаемой сделки.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала

Законодателем предусмотрено, что с использованием сертификата на материнский капитал можно улучшить свои жилищные условия. Зачастую возникают ситуации, когда квартира занимаема семьей, принадлежит на праве собственности в долях (к примеру, с родителями одного из супругов).

В данном случае не запрещено выкупить одну из долей в квартире у ее собственников. Данный выкуп будет считаться улучшением жилищных условий, поскольку в результате данной сделки увеличится доля, находящаяся в собственности либо жилое помещение полностью перейдет в собственность данной семьи.

Стоит также отметить, что приобретаемая доля должна быть выделена в натуре , то есть не допускается покупка доли в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности.

Пакет документов в данном случае будет аналогичным пакету документов при покупке целой квартиры. Единственное, на что необходимо будет обратить внимание, что Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на долю в квартире, как и все остальные документы.

Таким образом, появление в законодательстве такого понятие, как «материнский капитал» дало возможность многим семьям решить свои жилищные проблемы, которые решить порой практически невозможно.

Не стоит забывать, что могут возникнуть сложности при подборе объекта, поскольку, как ранее уже было указано, не все продавцы идут на заключение сделки на подобных условиях. Однако, с каждым годом данная процедура становится все более распространенной, поэтому подобрать необходимый объект можно.