Kā atspoguļot zemes gabalu 1C. Zemes pirkšana, sadalīšana

Iestādei tika piešķirts zemes gabals ar pastāvīgas (nenoteiktas) lietošanas tiesībām. Kā uzskaitīt šo jomu: aiz bilances vai bilancē? Kā noformēt zemes pieņemšanu reģistrācijai programmā “1C: Valsts iestādes grāmatvedība 8”. Atbildes uz šiem jautājumiem atradīsit 1C ekspertu rakstā.

Vienotā kontu plāna piemērošanas instrukcijas, kas apstiprinātas ar Krievijas Federācijas Finanšu ministrijas 2010. gada 1. decembra rīkojumu Nr. 157n, ar grozījumiem 2012. gada 12. oktobrī, 333. punkts nosaka, ka zemes gabali, kurus izmanto pastāvīgās (pastāvīgās) lietošanas tiesības (arī tās, kas atrodas zem nekustamā īpašuma objektiem) iegrāmato ārpusbilances kontā 01 “Lietošanā saņemtā manta”, pamatojoties uz dokumentu (izziņu), kas apliecina zemes lietošanas tiesības. zemes gabalu, pēc to kadastrālās vērtības (vērtība, kas norādīta dokumentā par tiesībām izmantot zemes gabalu, kas atrodas ārpus Krievijas Federācijas teritorijas) Federācija).

2011. gada 6. decembra federālā likuma Nr. 402-FZ “Par grāmatvedību” 5. pants nosaka, ka saimnieciskās vienības uzskaites objekti ir:

• saimnieciskās dzīves fakti;
• aktīvi;
• saistības;
• tās darbības finansēšanas avoti;
• ienākumi;
• izdevumi;
• citi objekti, ja to nosaka federālie standarti.

Ar Krievijas Federācijas Finanšu ministrijas 2014. gada 29. augusta rīkojumu Nr. 89n tika veiktas atbilstošas ​​izmaiņas Vienotā kontu plāna piemērošanas instrukcijas 71. punktā, kas apstiprināta ar Finanšu ministrijas rīkojumu Krievijas Federācijas 2010. gada 1. decembra Nr. 157n, turpmāk tekstā Instrukcija Nr. 157n, tagad zemes gabali, ko iestādes izmanto pastāvīgā (pastāvīgā) lietošanā (ieskaitot tos, kas atrodas zem nekustamajiem īpašumiem), ir jāņem vērā atbilstošajā konta 103 00 “Neražotie aktīvi” analītiskās uzskaites konts, pamatojoties uz dokumentu (izziņu), kas apliecina zemes gabala lietošanas tiesības, pēc to kadastrālās vērtības (dokumentā par zemes gabala lietošanas tiesībām norādīto vērtību). ārpus Krievijas Federācijas teritorijas).

Krievijas Finanšu ministrijas 2014.gada 29.augusta rīkojuma Nr.89n 2.punkts nosaka, ka ar šo rīkojumu apstiprinātās izmaiņas tiek piemērotas, veidojot grāmatvedības objektu rādītājus 2014.gada pārskata perioda pēdējā dienā, ja vien nav noteikts citādi. iestādes grāmatvedības politiku. Pāreja uz grāmatvedības politiku piemērošanu, ņemot vērā šajā rīkojumā noteikto valsts (pašvaldību) iestāžu grāmatvedības (budžeta) grāmatvedības uzskaites darba kontu plānā, tiek veikta atbilstoši grāmatvedības uzskaites organizatoriski tehniskajai sagatavotībai. grāmatvedības iestādes.

Līdz ar to iestādēm līdz 2014.gada 31.decembrim jānoraksta ārpusbilances zemes gabali, kurus iestādes izmanto uz pastāvīgās (pastāvīgās) lietošanas tiesībām (arī tie, kas atrodas zem nekustamā īpašuma) un jāiekļauj bilancē - 103 11 kontā. "Zeme - iestādes nekustamais īpašums." Saskaņā ar Krievijas Finanšu ministrijas metodiķu skaidrojumiem šie darījumi jādokumentē ar grāmatvedības izziņu f.0504833.

2011. gada 6. decembra federālā likuma Nr. 402-FZ “Par grāmatvedību” 11. pants nosaka, ka aktīvi un pasīvi tiek inventarizēti. Inventarizācijas laikā tiek atklāta attiecīgo objektu faktiskā klātbūtne, kas tiek salīdzināta ar grāmatvedības reģistru datiem.

Tādējādi, lai apzinātu īpašuma faktisko pieejamību, salīdzināt īpašuma faktisko pieejamību ar grāmatvedības datiem un pārbaudīt atspoguļojuma pilnīgumu grāmatvedībā saskaņā ar 1.punktu. 11. 2011. gada 6. decembra Federālā likuma Nr. 402-FZ "Par grāmatvedību" ir nepieciešams veikt zemes gabalu inventarizāciju, ieskaitot tos, kas atrodas zem nekustamā īpašuma. Ja iestādes rīcībā ir zemes gabala lietošanas tiesības apliecinoši dokumenti (izziņas), pamatojoties uz inventarizācijas rezultātiem, objekts norakstāms ārpusbilances sarakstā un jāievieto bilancē pēc tā kadastrālās vērtības.

Saskaņā ar Instrukcijas par kontu plāna piemērošanu budžeta iestāžu grāmatvedības uzskaitei (apstiprināta ar Krievijas Federācijas Finanšu ministrijas 2010. gada 16. decembra rīkojumu Nr. 174n) 20. punktu, pieņemšana grāmatvedībai saskaņā ar Aktu par inventarizācijas laikā identificēto neražoto aktīvu objektu inventarizācijas rezultātiem atspoguļo attiecīgā analītiskās uzskaites konta debetā 010300000 "Neražotie aktīvi" (010311330, 010312330, 010313330 un kredīta kontā) 040110180 "Citi ienākumi".

Jāņem vērā, ka, ja iestādei ir ārpus bilances ieskaitīts zemesgabals, tas var tikt ņemts vērā kā valsts kases īpašums attiecīgās īpašuma pārvaldīšanas institūcijas bilancē. Vienu un to pašu objektu nevajadzētu vienlaikus uzskaitīt iestādes un kases bilancēs. Norakstīšana no valsts kases bilances un pieņemšana iestādes bilancē jāveic saskaņoti.

Kā programmā līdzsvarot zemes gabalu

Zemes gabala norakstīšana no ārpusbilances uzskaites

Juridiskas personas objekta norakstīšana no ārpusbilances uzskaites tiek dokumentēta dokumentā “Pamatlīdzekļu atsavināšana (ārpusbilance)”. Dokumentā jānorāda primārā dokumenta forma, kas izmantota, lai dokumentētu norakstīšanu.

Saskaņā ar instrukcijas Nr. 157n 334. punktu “konta 01 analītiskā uzskaite tiek veikta materiālo vērtību kvantitatīvās un summārās uzskaites kartē katra īpašuma objekta iznomātāju un (vai) īpašnieku (bilances turētāju) kontekstā. nefinanšu aktīviem un ar nodošanas un pieņemšanas aktā (citā dokumentā) norādīto bilances turētāja (īpašnieka) objektam piešķirto inventarizācijas (konta) numuru."

Programmā "1C: Valsts iestādes grāmatvedība 8" kontā 01 tiek veikta analītiskā uzskaite ne tikai īpašuma objektiem un finansiāli atbildīgajām personām, bet arī īpašumu īpašniekiem. Līdz ar to kā darījuma partneris jānorāda attiecīgais īpašuma īpašnieks (bilances turētājs) (sk. 1. att.).

Jūs varat izdrukāt sertifikātu no dokumenta f. 0504833.

Jāizdrukā arī šī uzskaites objekta inventāra karte vai kvantitatīvās uzskaites karte (skat. 3. att.).

Zemes gabala pieņemšana vērā 103.11

Zemes gabalu pieņemšana uzskaitē 103.11, pamatojoties uz inventarizācijas rezultātiem, tiek noformēta ar dokumentu “Tiesību aktu bezmaksas saņemšana” (programmas galvenās izvēlnes izvēlne “OS, nemateriālie aktīvi, tiesību akti - Neražoto aktīvu uzskaite” , saskarne “Pilns”) ar saimniecisko darījumu “Lieko tiesību aktu kapitalizācija, pamatojoties uz inventarizācijas rezultātiem”.

Izvēloties šo operāciju, kā atbilstošais konts tiks norādīts konts 401.10.180.

Uz grāmatzīmes Capex jānorāda atbilstošais direktorijas elements Pamatlīdzekļi.

Kā minēts iepriekš, ārpusbilances kontā 01 objekti tiek uzskaitīti ar inventāra (konta) numuru, ko objektam piešķīris bilances turētājs (īpašnieks).

Jāatzīmē, ka attiecībā uz konta 103 00 “Pamatlīdzekļi” sastāvā uzskaitāmajiem neražoto līdzekļu objektiem Instrukcijas Nr.157n 81.punkts nosaka, ka “Analītiskās uzskaites organizēšanai un uzturēšanai katrs inventarizācijas objekts neražotajiem aktīviem tiek piešķirts unikāls inventarizācijas kārtas numurs, ko izmanto tikai grāmatvedības reģistros, neražoto aktīvu objektam piešķirto inventarizācijas numuru tas saglabā visu tā uzskaites laiku."

Līdz ar to, lai pieņemtu 01.kontā iepriekš uzskaitīto zemes gabalu konta 10300 sastāvā, direktorijā “Pamatlīdzekļi” jāievada jauns elements ar jaunu inventarizācijas numuru. Direktorijas “Pamatlīdzekļi” vecajā vai jaunajā elementā jāpievieno īss nosaukums.

Tas ļaus izveidot inventāra karti kontam 01 par iepriekšējo periodu un kontam 103 00 par pašreizējo un nākamajiem periodiem.

Veicot zemesgabala uzskaiti, objekta kartē tika norādīts uzskaites veids “Lietošanā esošie pamatlīdzekļi” un konts 01.

Rīsi. 5
Lai uzskaitītu zemes gabalu bilancē, jānorāda uzskaites veids “Pašam un operatīvajā pārvaldībā” un konts 103 11.

Iegrāmatojot dokumentu, tiek ģenerēti grāmatvedības ieraksti. No dokumenta jums ir jāizveido sertifikāts f. 0504833 (skat. 7. att.).

Jāizdrukā arī šī uzskaites objekta inventāra karte (skat. 8. att.).

Tāpat jebkurā laikā var izdrukāt inventāra karti šim uzskaites objektam kontā 01 (skat. 9. att.).

Kā atspoguļot zemes gabala iegādi 1C grāmatvedībā
1. Ievadiet direktorijā "būvobjekti" "Zeme tāda un tāda"
2. Dokuments " Preču un pakalpojumu saņemšana"(darījuma veids - būvprojekti, izmaiņu uzskaites konts = 08.1) atspoguļo parādu darījuma partnerim.
3. Ar šāda veida būvniecības objektu noformēt dokumentu “Pieņemšana pamatlīdzekļu uzskaitei”. Šajā posmā jums būs jāievada arī zemes gabals kā OS direktorijas elements. Dt 01.1 (subconto1 - zemes gabals direktorijā "pamatlīdzekļi") Kt 08.1 (subconto1 - zemes gabals direktorijā "būvobjekti").
4. Ja darījums ir valsts reģistrācijai, izveidot dokumentu “Zemes gabala reģistrācija”.

Zemes gabals ir nekustamā īpašuma veids, kas kopā ar citām lietām var būt pirkšanas un pārdošanas objekts, izņemot atsevišķus gadījumus (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 128. panta 1. punkts, 549. pants, Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 6., , 37. pants). Par zemes uzskaiti grāmatvedībā pastāstīsim mūsu konsultācijā.

Zemes uzskaite: uz kāda rēķina?

Zemes gabala ierakstīšanas kārtība ir atkarīga no mērķa, kādam zemes gabals tiek iegūts.

Tātad, ja zemes gabals tiek iegādāts ražošanas vajadzībām (piemēram, darbnīcas ēkas celtniecībai vai saimniekošanai uz tā), tad tas tiks ņemts vērā pamatlīdzekļu sastāvā kontā 01 “Pamatlīdzekļi”.

Ja zemesgabals sākotnēji iegādāts tālākpārdošanai, tas būs jāuzskaita kā prece 41.kontā “Preces”.

Jebkurā gadījumā zemes gabala, par kuru tas tiks pieņemts uzskaitei, izmaksas tiks noteiktas kā tā iegādes faktisko izmaksu summa, ieskaitot maksu par īpašumtiesību reģistrāciju (PBU 6/01 7., 8. p., 5. punkts). , 6 PBU 5/01).

Zemes gabalu pārvērtēšana grāmatvedībā

Ja zemesgabals tiks ņemts vērā pamatlīdzekļu sastāvā, organizācija to varēs pārvērtēt. Pieņemot lēmumu par pārvērtēšanu, tas būs jādara katru gadu attiecībā uz visiem pamatlīdzekļos iekļautajiem zemes gabaliem (PBU 6/01 15. punkts). Pārvērtēšana var izraisīt gan zemes gabala vērtības pieaugumu, gan samazināšanos.

Ja zemes gabals ir iekļauts uzskaitē, organizācija var pārbaudīt šādus zemes gabalu bojājumus. Un, ja nepieciešams, tiek veidota rezerve to nolietojumam, starpību, par kādu objekta uzskaites vērtība pārsniedz tā tirgus vērtību, iedalot kontā 59 “Rezerves finanšu ieguldījumu nolietojumam” (konta 91 “Citi ieņēmumi un izdevumi” debets ” - 59. konta kredīts).

Zemes iegāde: darījumi

Šeit ir galvenie grāmatvedības ieraksti, kas tiek veikti, iegādājoties zemes gabalu kā pamatlīdzekļu objektu:

Atgādinām, ka zemes gabali netiek amortizēti, tāpat kā objekti, kuru patēriņa īpašības laika gaitā nemainās (PBU 6/01 17. punkta 5. punkts).

Ja zemes gabals ir iekļauts uzskaitē, tad iepriekšminētajos darījumos konta 08-1 vietā tiks izmantots konts 41, konts 01 netiks lietots.

Zemes atsavināšanas uzskaite

Zemes pārdošanas uzskaites kārtība būs atkarīga arī no tā, vai tā tiks uzskaitīta pamatlīdzekļu vai preču sastāvā. Patiešām, pirmajā gadījumā ienākumi un izdevumi no tā pārdošanas tiks ņemti vērā sastāvā, bet otrajā - kā.

Vēršam uzmanību, ka zemes gabalu pārdošana nav apliekama ar PVN (

Vai esat izlasījis un ievērojis soli pa solim sniegtos norādījumus — manis norādītās saites grāmatzīmi "BP 3.0"?

Citēju:

Citāts

4. Zemes gabala pieņemšana uzskaitei par pamatlīdzekļu objektu

Lai veiktu operāciju 4.1 “Zemes gabala pieņemšana uzskaitei kā pamatlīdzeklis” (skat. paraugu tabulu), ir jāizveido dokuments Pamatlīdzekļu pieņemšana uzskaitei. Šis dokuments reģistrē pamatlīdzekļu objekta sākotnējo izmaksu veidošanas pabeigšanu un pieņemšanu uzskaitei. Šī dokumenta rezultātā tiks ģenerētas atbilstošās transakcijas.
Dokumenta “Pieņemšana pamatlīdzekļu uzskaitei” sastādīšana un aizpildīšana (9.att., 10.att.):
1. Izvēlne: Pamatlīdzekļi un nemateriālie līdzekļi – Pamatlīdzekļu saņemšana – Pamatlīdzekļu pieņemšana uzskaitei.
2. Poga "Izveidot".
3. Laukā “OS Event” atstāj noklusējuma vērtību “Pieņemšana uzskaitei ar nodošanu ekspluatācijā” (9. att.).
4. Laukā Pamatlīdzekļa atrašanās vieta atlasiet nodaļu, kurā tiks izmantots pamatlīdzeklis.
5. Cilnē "Neaktīvs" laukā "Saņemšanas veids" izvēlieties "Pirkums par samaksu", bet laukā "Būvobjekts" - "Zeme" no tāda paša nosaukuma direktorijas.
6. Laukā "Konts" norāda kontu 08.01 "Zemes iegāde".
7. Noklikšķinot uz pogas “Aprēķināt summas”, lauki “Izmaksas” un “Izmaksas NU” tiks aizpildīti automātiski.
8. Cilnē “Pamatlīdzekļi” izmantojiet pogu “Pievienot”, lai ievadītu informāciju par pamatlīdzekli. Paņemiet datus no direktorijas "Pamatlīdzekļi" (10. att., 11. att.).
9. Cilnes "Grāmatvedība" laukā "Konts" norādiet kontu, kurā tiks uzskaitīts pamatlīdzeklis. Tā kā saskaņā ar mūsu piemēra nosacījumiem īpašumtiesību reģistrācijas dokumenti vēl nav nodoti atbilstošajai iestādei, izvēlieties kontu 01.08 “Nekustamā īpašuma objekti, uz kuriem nav reģistrētas īpašuma tiesības” (12. att.).
10. Laukā "Grāmatvedības kārtība" atlasiet "Izmaksas netiek atmaksātas", jo grāmatvedībā pamatlīdzekļi, kuru patēriņa īpašības laika gaitā nemainās, it īpaši zemesgabali, netiek aplikti ar nolietojumu; vides pārvaldības iekārtas utt.
11. Cilnē “Nodokļu uzskaite” vienīgais lauks “Izmaksu iekļaušanas izdevumos kārtība” tiek automātiski aizpildīts ar vērtību “Izmaksas nav iekļautas izdevumos”. Tas ir saistīts ar to, ka zemes gabala iegādes izmaksas tiek ņemtas vērā, apliekot ar nodokli peļņu tikai pēc tā tālākas pārdošanas () (13. att.).
12. Poga "Paiet".
13. Pamatlīdzekļu (izņemot ēkas, būves) pieņemšanas un nodošanas akta izdrukātu veidlapu, izmantojot veidlapu, izsaukt, izmantojot pogu “Pamatlīdzekļu pieņemšanas un nodošanas akts (OS-1)”.

Pievienots: 06.02.2017, 12:36

Citāts

Programmā "8", lai aprēķinātu zemes nodokli un aizpildītu deklarāciju, jāaizpilda:

• formā informācijas reģistrs "Zemes gabalu reģistrācija". Reģistrējot īpašumtiesības uz zemesgabalu, nepieciešams izveidot ierakstu ar veidu "Reģistrācija", bet, dereģistrējot, ierakstu ar veidu "Dereģistrācija".
  Reģistrā norādīts: zemes kategorijas kods; kadastra numurs; kadastrālā vērtība; reģistrācija nodokļu iestādē; nodokļu likme utt.

...

KA 1.1 ir arī šis RegSwe.

Man nav datu bāzes, kurā es to izdarīju, bet šeit ir ekrānuzņēmums ar ieraksta pievienošanu informācijas reģistram “Zemes gabalu reģistrācija” no demo datu bāzes KA 1.1.80.1

Zemes uzskaitei grāmatvedībā ir sava specifika. Ar kādiem nosacījumiem zemes gabalu var pieņemt uzskaitei, kā norakstīt tā iegādes izmaksas un kādi darījumi tiek izmantoti darījumu ar zemi dokumentēšanai - par to lasiet rakstā.

Zemes gabalu uzskaites iezīmes

Darījumu ar zemi reģistrēšanas kārtību regulē nodaļas noteikumi. 17. pantu Krievijas Federācijas Civilkodeksā, Krievijas Federācijas Zemes kodeksa un Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa normas, kā arī PBU 6/01 (apstiprināts ar Krievijas Federācijas Finanšu ministrijas rīkojumu, kas datēts ar 2001. gada 30. marts Nr. 26n).

Jūs varat iegādāties zemi, tikai pamatojoties uz pirkuma un pārdošanas līgumu, kas sastādīts rakstiski (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 550. pants). Līgums nav jāapliecina notariāli. Līgumā jāiekļauj visa informācija par zemes ierobežojumiem vai apgrūtinājumiem, kā arī zemes gabala atrašanās vieta un cena (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 554., 555. pants). Darījuma objekts var būt tikai zeme, kurai ir veikta valsts kadastrālā reģistrācija (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 37. pants).

Īpašumtiesības uz zemi pāriet no valsts reģistrācijas brīža Rosreestr (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 223. panta 2. punkts). Maksa par zemes darījumu valsts reģistrāciju juridiskām personām ir 22 000 rubļu. (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 22. apakšpunkts, 1. punkts, 333.33. pants).

Saskaņā ar grāmatvedības noteikumiem zeme ir jāklasificē kā pamatlīdzekļi (FA) (PBU 6/01 5. punkts). Vietne tiek pieņemta reģistrācijai, ja ir izpildīti šādi nosacījumi:

• uzņēmums to izmantos savā pamatdarbībā vai iznomās;
• lietošana ilgs vairāk nekā 12 mēnešus;
• zemes gabala tālākpārdošana nav paredzēta - pretējā gadījumā zeme jāieraksta 41. kontā (Krievijas Federācijas Finanšu ministrijas 2009. gada 23. jūnija vēstule Nr. 03-05-05-01/36);
• no iegādātās zemes paredzēts saņemt ienākumus (PBU 6/01 4. punkts).

Pērkot zemes gabalu, tas tiek ņemts vērā tā sākotnējā vērtībā, kas veidojas no faktiskajām izmaksām:

• maksājums darījuma partnerim par pašu vietni;
• informācijas un konsultāciju pakalpojumu izmaksas, piemēram, nekustamo īpašumu darbu;
• starpnieka atalgojums;
• valsts nodeva un citi neatmaksājamie nodokļi;
• citi izdevumi, kas saistīti ar zemes iegādi.

PIEZĪME! Zemes pārdošana nav apliekama ar PVN (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 6. apakšpunkts, 2. punkts, 146. pants).

Zemes iegāde ir dārga darbība, tāpēc uzņēmumi bieži vien šim nolūkam ņem kredītu. Aizdevuma procenti ir iekļauti zemes vērtībā līdz objekta pārcelšanai no pamatlīdzekļiem uz pamatlīdzekļiem (PBU 15/2008 7. punkts, apstiprināts ar Krievijas Federācijas Finanšu ministrijas 6. oktobra rīkojumu , 2008 Nr. 107n).

Uzņēmums var saņemt arī zemi:

• Bez maksas - pēc tam tiek pieņemts uzskaitē par neatkarīga vērtētāja apstiprinātu tirgus cenu (Krievijas Federācijas Finanšu ministrijas 2015. gada 28. janvāra vēstule Nr. 03-04-05/3074). Turklāt, ja zemi dāvinājis uzņēmuma dibinātājs, kuram pieder vairāk nekā puse no saņēmēja uzņēmuma pamatkapitāla (AC), tad saņēmējs negūst ienākumus. Pretējā gadījumā bezatlīdzības kvīts ir peļņas nodokļa aplikšanai ar pamatdarbību nesaistīti ienākumi (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 251. panta 11. apakšpunkts, 1. punkts).
• Saskaņā ar apmaiņas līgumu organizācija pieņems vietni atbilstoši citam uzņēmumam apmaiņā nodoto vērtslietu vērtībai (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 568. panta PBU 6/01 11. pants).
• Par ieguldījumu pārvaldības sabiedrībā - saskaņā ar dibinātāju saskaņoto novērtējumu.

Zeme tiek nodota OS, kad tā ir pilnībā gatava ekspluatācijai un ir izveidojušās sākotnējās izmaksas. Uzņēmums var pieņemt zemesgabalu uzskaitei kontā 01, negaidot īpašumtiesību reģistrāciju - tad tas tiek atspoguļots atsevišķā konta 01 apakškontā (ar MK rīkojumu apstiprināto OS grāmatvedības metodisko norādījumu 52. punkts). Krievijas Federācijas Finanšu ministrija 2003. gada 13. oktobrī Nr. 91n).

Zemes gabali netiek nolietoti ne grāmatvedībā, ne NU (PBU 6/01 17. pants, Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 256. panta 2. punkts). Cita veida izdevumus par zemes iegādi iekļaut uzņēmuma izdevumos nevar (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2006. gada 14. marta lēmums Nr. 14231/05).

Zemes gabala iegādes izmaksas var ņemt vērā tikai tad, kad tas pēc tam tiek pārdots. Pēc tam zemes gabala nodošanas pircējam datumā zemes pārdevējs atspoguļo darījuma ienākumus, no kuriem atņemtas zemes gabala iegādes izmaksas un tā pārdošanas izdevumi (PBU 6/01 31. punkts, 1. punkts). Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 271. panta 268. panta 1. punkts) .

Izdevumus par zemes iegādi no valsts vai pašvaldības īpašuma, uz kura atrodas ēkas, būves vai būves vai kas iegūta ekspluatācijas sistēmas izbūvei, īpašā kārtībā atzīst ar peļņu, saskaņā ar zemesgabalu iegādes līgumiem. noslēgts no 01.01.2007 līdz 31.12.2011. Šādas izmaksas var būt (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 1. apakšpunkts, 3. punkts, 264.1 pants):

• Atzīt vienmērīgi uzņēmuma izvēlētajā periodā (vismaz 5 gadi).
• Pieņemt kā peļņas samazinājumu pārskata (taksācijas) periodā ne vairāk kā 30% apmērā no iepriekšējā taksācijas perioda peļņas nodokļa bāzes līdz visas summas pilnīgai atzīšanai. Tajā pašā laikā grāmatvedībā rodas pastāvīga nodokļu atšķirība, ko mēs apsvērsim tālāk.

PIEZĪME! Zemi var izmantot tikai saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastrā norādīto atļautās izmantošanas veidu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 263. panta 1. punkts).

Zemes gabals tiek aplikts ar zemes nodokli. Vairāk par tā apmaksas kārtību lasiet rakstā. “Zemes nodokļa avansa maksājumu termiņi” .

Darījumu ar zemes gabaliem dokumentēšana

Darbības ar zemi var veikt tikai tad, ja līgums ir noformēts rakstiski. Puses sastāda 3 līguma eksemplārus: 1 katram darījuma dalībniekam un 1 Rosreestr.

Zemes gabala reģistrācija kontā 08 tiek veikta zemes faktiskās nodošanas dienā saskaņā ar nodošanas un pieņemšanas aktu vai līguma parakstīšanas datumu (ja līgumu pielīdzina nodošanas un pieņemšanas akta puses).

Jūs varat veikt zemes gabalu uzskaiti, izmantojot standartizētas veidlapas OS-1 Un OS-6 vai pēc patstāvīgi izstrādātām veidlapām, kas sastādītas, izmantojot obligātos rekvizītus (likuma “Par grāmatvedību” 2011. gada 22. novembra Nr. 402-FZ 9. pants).

Pieņemot zemes gabalu no dibinātāja, nepieciešams veikt neatkarīgu zemes novērtējumu, kā arī veikt izmaiņas uzņēmuma dibināšanas dokumentos.

Kā to izdarīt, lasiet rakstā “Grāmatvedības ieraksti par iemaksām pamatkapitālā” .

Ja organizācija zemi saņēma bez maksas, tad vietas tirgus novērtējumu apstiprina neatkarīgs vērtētājs vai kadastrālās reģistrācijas dati (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 66. pants).

Uzņēmums var iznomāt zemi. Pēc tam jānoslēdz nomas līgums un jāsastāda mantas pieņemšanas un nodošanas akts darījuma partnerim. Ja nomas līgums ir noslēgts uz laiku, kas ilgāks par gadu, tad tas jāreģistrē Rosreestr teritoriālajā nodaļā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. panta 2. punkts, 651. panta 2. punkts).

Plašāku informāciju par zemes nomas darījumu reģistrāciju grāmatvedībā lasiet rakstā “Pamatlīdzekļu nomas uzskaite (nianses)” .

Darījumu uzskaite ar zemes gabaliem: sūtījumi

Faktiskie izdevumi par zemes iegādi tiek iekasēti kontā 08 atbilstoši kontiem 60, 76. Valsts nodevas samaksa un iekļaušana zemesgabala izmaksās tiek veikta ar ierakstiem:

• Dt 68 Kt 51 - samaksāta nodeva par zemes īpašuma reģistrāciju;
• Dt 08 Kt 68 - nodeva ir iekļauta zemes sākotnējās izmaksās.

Turpmākā zemes uzskaite ir atkarīga no tās izmantošanas mērķiem. Ja uzņēmums teritorijā būvē ēkas, bet par investoru līdzekļiem, tad šādu objektu nevar atzīt par OS - tas paliks kontā 08. Pabeidzot būvniecību, grāmatvedis izdarīs ierakstu:

• Dt 76 Kt 08 - zeme tika nodota investoram saistībā ar būvdarbu pabeigšanu.

Ja īpašnieks zemi izmanto saviem mērķiem un par savu naudu, vietne jāiekļauj OS, ievietojot:

• Dt 01 Kt 08 - zemes gabals tika pieņemts kā daļa no OS.

Pērkot no valsts zemi OS būvniecībai (saskaņā ar 2007.-2011.gada līgumiem), rodas nodokļu starpība: NU tēriņi par zemi tiek atzīti kā izdevumi, bet BU nav. Grāmatvedim ik mēnesi grāmatvedībā jāatspoguļo pastāvīgs nodokļa aktīvs līdz izdevumu pilnīgai norakstīšanai nodokļu grāmatvedībā:

• Dt 68 apakškonts “Aprēķini par ienākuma nodokli” Kt 99 apakškonts “PNA” par summu Z / n / 12 mēneši. × 20%,

Z ir vietnes sākotnējās izmaksas;

n ir gadu skaits, lai norakstītu izdevumus par zemes iegādi.

Zemes pārdošanu reģistrē ar šādiem ierakstiem:

• Dt 45 subkonts “Nodotais nekustamais īpašums” Kt 01 - zemes izmaksas tiek norakstītas;
• Dt 62 Kt 91 - tiek atspoguļoti ieņēmumi no pārdošanas;
• Dt 91 Kt 45 subkonts “Nodots nekustamais īpašums” - pārdotā zemes gabala sākotnējās izmaksas tiek atspoguļotas kā daļa no citiem izdevumiem.

Atgādinām, ka zemes pārdošana nav apliekama ar PVN.

Pievienojot zemi uzņēmuma pamatkapitālam, grāmatvedis veic šādus ierakstus:

• Dt 75 Kt 80 - atspoguļo dibinātāja parādu par ieguldījumu pārvaldības sabiedrībā;
• Dt 08 Kt 75 - zemes gabals tika saņemts, pamatojoties uz dibinātāja ieguldījumu pārvaldības sabiedrībā;
• Dt 01 Kt 08 - zeme pieņemta uzskaitei kā aktīvs.

Zemes nodošana kā ieguldījums citas juridiskas personas pārvaldības sabiedrībai ir atspoguļota šādos ierakstos:

• Dt 58 Kt 76 subkonts “Norēķini par noguldījumiem Kriminālkodeksā” - atspoguļo parādu par noguldījumiem Kriminālkodeksā;
• Dt 76 apakškonts “Norēķini par noguldījumiem pārvaldības sabiedrībā” Kt 01 - zemes gabals tika ierakstīts kā iemaksa pārvaldības sabiedrībā.

Ja nodotās zemes sākotnējās izmaksas atšķiras no tāmes, par kuru vienojušies dibinātāji, starpība ir jāattiecina uz atbilstošo konta 91 subkontu atbilstoši kontam 76 (apakškonts “Norēķini par noguldījumiem pārvaldības sabiedrībā”).

Grāmatvedis bez maksas atspoguļo zemes gabala saņemšanu, ierakstot:

• Dt 08 Kt 83 - zeme saņemta no dibinātāja, kura daļa pārvaldības sabiedrībā ir lielāka par 50%, savukārt uzņēmumam nav ienākumu;
• Dt 08 Kt 98 - zeme saņemta bez maksas no citām personām;
• Dt 08 Kt 01 - zemes gabals nodots ekspluatācijā;
• Dt 98 Kt 91 - tiek atzīti ienākumi no zemes gabala bezatlīdzības saņemšanas.

Ja Jūsu uzņēmums nodod zemesgabalu bez atlīdzības, tad grāmatvedības ieraksts ir šāds:

• Dt 91 Kt 01 - atspoguļo citam uzņēmumam ziedotās zemes izmaksas.

Nododot zemi bez atlīdzības, ienākumi un izdevumi nodokļu uzskaitē nerodas (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 249., 250. pants, 270. panta 16. punkts). Bet tad grāmatvedībā veidojas pastāvīgas nodokļu saistības, kuras tiek ņemtas vērā vienlaikus ar zemes izmaksu un tās nodošanas izmaksu norakstīšanu (PBU 18/02 7. punkts):

• Dt 99 apakškonts “PNO” Kt 68 apakškonts “Ienākuma nodokļa aprēķini” - atspoguļots PNO sakarā ar grāmatvedības atšķirību, nododot īpašumu bez atlīdzības.

Slēdzot līgumu par elektroinstalācijas maiņu no uzņēmuma, kas nodod zemi un pieņem pretī citu īpašumu:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - maiņas līgumā saņemtas vērtslietas;
• Dt 62 Kt 91 — atspoguļo ienākumus no zemes nodošanas saskaņā ar maiņas līgumu;
• Dt 91 Kt 01 - nodotā ​​zemes gabala izmaksas ir norakstītas;
• Dt 60 Kt 62 - pušu saistības tiek pilnībā atmaksātas, izpildot maiņas līguma nosacījumus.

Finansiālais rezultāts no bartera darījumiem darījumu dalībnieku uzskaitē ir nulle.

Izņēmuma gadījumos zemes gabalu var izņemt (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 49. pants). Valsts iestādēm ir pienākums par to paziņot zemes gabala īpašniekam. Zemes īpašniekam vai lietotājam ir tiesības prasīt atlīdzību zemes gabala, uz tā esošā nekustamā īpašuma, kā arī zaudējumu un negūtās peļņas apķīlāšanas tirgus vērtības apmērā (Zemes kodeksa 56.8., 56.9.p. Krievijas Federācijas). Zemes īpašumtiesību izbeigšanas dienā tiek veikti šādi ieraksti:

• Dt 91 Kt 01 - zemes atsavināšana;
• Dt 76 Kt 91 - citi ienākumi ietver kompensācijas apmēru par arestu.

Rezultāti

Zemes uzskaites iezīmes ir šādas:

• zeme ir OS objekts;
• pirkuma un pārdošanas līgums tiek sastādīts tikai rakstveidā, ņemot vērā Krievijas Federācijas Civilkodeksa prasības;
• zemes īpašums ir obligāti jāreģistrē;
• zemes pārdošana nav apliekama ar PVN;
• zemi nevar amortizēt;
• izdevumus par zemes iegādi var norakstīt tikai tad, kad tā tiek pārdota;
• Īpašā kārtībā tiek ņemti vērā 2007.-2011.gadā no valsts iegūtie zemesgabali vides aizsardzības apbūvei.

Plašāku informāciju par to, kāda veida atskaite jāiesniedz zemes īpašniekam, lasiet rakstā