Jauni noteikumi nekustamā īpašuma reģistrācijai. Vienkāršota reģistrācijas procedūra

No 2017. gada 1. janvāra ir mainījušies nekustamā īpašuma reģistrācijas noteikumi. Tas ir saistīts ar 2015. gada 13. jūlija federālā likuma Nr.218-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” stāšanos spēkā.

Uzzināt jaunos nekustamā īpašuma reģistrācijas noteikumus no 2017. gada būs interesanti ikvienam, nevis tikai attiecīgajā jomā praktizējošiem juristiem. Galu galā gandrīz katrs cilvēks agrāk vai vēlāk saskaras ar nepieciešamību reģistrēt tiesības uz nekustamo īpašumu. Dzīvokļa pirkšana, hipotēka, individuālas dzīvojamās ēkas mantošana - tas viss prasa virkni darbību, lai formalizētu jūsu tiesības uz nekustamo īpašumu.

Paskatīsimies, kas ir mainījies un ko mums nes jaunais nekustamā īpašuma reģistrācijas likums 2017. un turpmākajos gados.

Vispārējs likuma apskats

Sāksim ar pamatlietām – kāpēc jāreģistrē tiesības, piemēram, uz dzīvokli?

Lai atbildētu uz šo jautājumu, pievērsīsimies Art. 3. daļai. 1. likuma Nr. 218-FZ.

“Tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācija ir noteiktas personas tiesību uz nekustamo īpašumu rašanās, maiņas, nodošanas, izbeigšanās vai šādu tiesību un nekustamā īpašuma apgrūtinājuma ierobežošanas atzīšanas un apstiprināšanas akts.”

Pēc likumā noteiktās kārtības iziešanas valsts atzīst pilsonim, piemēram, tiesības uz noteiktu nekustamo īpašumu piederēt, lietot un rīkoties ar to (ti, īpašumtiesības).

Pēc dzīvokļa pārdošanas pārdevēja īpašumtiesības uz to izbeidzas vienlaikus ar šo tiesību nodošanas reģistrāciju pircējam.

Tāpat reģistrācijai pakļautas ne tikai pašas tiesības, bet arī tiesību ierobežojumi un apgrūtinājumi. Piemēram, hipotēka.

Tas viss nepieciešams, lai noteiktu nekustamā īpašuma objektu juridisko statusu un nodrošinātu kontroli pār ar nekustamo īpašumu veikto darījumu likumību gan to dalībnieku, gan visu pārējo interesēs.

Likums Nr.218-FZ ir ievērojams ar to, ka tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijai tas pieiet sistemātiskāk, nekā tas bija līdz šim. Tas vienlaikus regulē attiecības kadastrālajā reģistrācijā un tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācijā.

Iepriekš šīs attiecības attiecīgi regulēja 2007.gada 24.jūlija Federālais likums Nr.221-FZ “Par kadastrālajām darbībām” un 1997.gada 21.jūlija Federālais likums Nr.122-FZ “Par tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju. Tas”.

Jaunais likums ievērojami vienkāršo reģistrācijas procedūras, apvienojot vienoto valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistru (EGRP) un nekustamā īpašuma valsts kadastru (GKN).

Uz to pamata tiek izveidots vienots valsts nekustamā īpašuma reģistrs (EGRN), kas sastāv no šādiem elementiem (likuma Nr. 218-FZ 7. panta 2. daļa):

1. nekustamā īpašuma reģistrs (nekustamā īpašuma kadastrs);
2. nekustamā īpašuma tiesību, tiesību ierobežojumu un apgrūtinājumu reģistrs (tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrs);
3. robežu reģistrs;
4. reģistra lietas;
5. kadastra kartes;
6. grāmatvedības grāmatas.

Nekustamā īpašuma objektu uzskaites un tiesību uz tiem reģistrācijas procedūras tagad veic viena iestāde - Federālais valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienests (Rosreestr).

Iepriekš kadastrālo reģistrāciju veica Rosreestr pakļautībā esošās kadastra palātas. Attiecīgi cilvēkam vispirms bija jāvēršas kadastra kamerā, jāieraksta īpašums kadastra reģistrā. Tikai pēc tam viņš varēja sākt reģistrēt tiesības, sazinoties ar Rosreestr.

Divas procedūras, divi orgāni, divi dokumentu komplekti... Tas ir neērti, vai jūs nepiekrītat?

Un tagad tiesību reģistrācijas process ir vienkāršots, ir viena struktūra, viens dokumentu komplekts, laiks tiek ietaupīts, lieki nervi netiek tērēti (nervi nekad nav lieki, es teikšu tā).

Tagad vairāk par pašu reģistrācijas procedūru.

Tiesību reģistrācijas procedūra

Tiesību valsts reģistrācija un nekustamā īpašuma objekta kadastrālā reģistrācija kļūst par vienotu procedūru. Tas tiek veikts, pamatojoties uz pieteikumu un noteiktu dokumentu kopumu, kas iesniegts Rosreestr.

Papildus pieteikumam tiesību reģistrācijas pamatojums var būt:

1. valsts iestāžu vai pašvaldību izdotie akti;
2. līgumi un citi darījumi saistībā ar īpašumu;
3. akti par dzīvojamo telpu privatizāciju;
4. mantojuma tiesību apliecības;
5. tiesu akti, kas stājušies spēkā;
6. akti par tiesībām uz nekustamo īpašumu;
7. kadastra darbu rezultātā sagatavota robeža, tehniskais plāns, uzmērīšanas akts;
8. shēma zemes gabala izvietošanai publiskajā kadastra kartē, veicot Tālo Austrumu federālā apgabala teritorijā esošā zemes gabala valsts kadastrālo reģistrāciju, kas izveidota ar mērķi to nodot bezatlīdzības lietošanā;
9. citi dokumenti, kas apstiprina pastāvēšanu, rašanos, nodošanu, tiesību izbeigšanu, īpašuma ierobežojumu vai apgrūtinājumu, citu federālajā likumā paredzēto apstākļu iestāšanos.

Lai gan likumā Nr.218-FZ ir paredzēta vienlaicīga tiesību valsts reģistrācijas un objekta kadastrālās reģistrācijas procedūra, tās var veikt arī atsevišķi. Šī ir kadastrālā reģistrācija bez valsts likuma reģistrācijas un otrādi.

Katra no trim iespējām tiek veikta tās stingri noteiktajos gadījumos.

Divu pakalpojumu vienlaicīgai sniegšanai nav tik daudz gadījumu:

• nekustamā īpašuma objekta izveide, kura nodošanai ekspluatācijā nav nepieciešama atļauja;
• nekustamā īpašuma objekta veidošana (likuma Nr. 218-FZ 8. - 10. 5. daļas 14. pantā paredzēti trīs izņēmumi);
• īpašuma pastāvēšanas izbeigšana;
• ierobežojumu un apgrūtinājumu valsts reģistrācija.

Visos citos gadījumos tiesību reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas darbības tiek veiktas atsevišķi.

Piemēram, lielākajai daļai īpašumu, jo īpaši daudzdzīvokļu ēkām, nepieciešama būvatļauja.

Šajā gadījumā iestāde, kas ir pilnvarota izsniegt atļauju, pati nosūta atļauju, kadastrālās reģistrācijas pieteikumu un citus nepieciešamos dokumentus Rosreestr.

Rosreestr, pamatojoties uz šiem dokumentiem, nodod īpašumu kadastrālajā reģistrācijā.

Pēc tam tiesību īpašnieks (piemēram, attīstītājs) patstāvīgi reģistrē savas tiesības uz objektu.

Nododot īpašumtiesības, nav nepieciešams reģistrēt nekustamo īpašumu kadastra reģistrācijai. Šāda uzskaite jau ir veikta, tikai jāreģistrē īpašumtiesību pāreja.

Tiesību reģistrācijas vieta un noteikumi

Iepriekš pieteikums bija jāiesniedz Rosreestr teritoriālajā iestādē vai kadastra palātā īpašuma atrašanās vietā.

Tagad šis noteikums nav spēkā. Pieteikumu kadastrālajai reģistrācijai un tiesību reģistrācijai var iesniegt jebkurā ērtā Rosreestr nodaļā vai daudzfunkcionālajā centrā (MFC).

Reģistrācijas termiņi ir šādi:

• ar vienlaicīgu kadastrālo reģistrāciju un tiesību reģistrāciju caur Rosreestr - 10 darba dienas, caur MFC - 12 darba dienas;
• tiesību reģistrācija caur Rosreestr - 7 darba dienas, caur MFC - 9 darba dienas;
• kadastrālā reģistrācija caur Rosreestr - 5 darba dienas, caur MFC - 7 darba dienas.

Arī Art. 1. daļā. Likuma Nr. 218-FZ 15. pants nosaka termiņus reģistrācijas darbībām, kas tiek veiktas, pamatojoties uz dažāda veida tiesas aktiem vai pilnvaroto institūciju aktiem, mantojuma apliecību, hipotēkas reģistrāciju utt.

Apliecinošie dokumenti un citi jauninājumi

Tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācijas apliecības vairs netiek izsniegtas.

Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, ir izraksts no USRN. Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2016. gada 20. jūnija rīkojums Nr. 378 paredz vairākas izrakstu formas:

• par īpašuma galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām;
• par tiesību uz īpašumu nodošanu;
• par privātpersonas tiesībām uz tai piederošajiem vai tai piederošajiem nekustamā īpašuma objektiem;
• datumā, kad reģistrācijas iestāde ir saņēmusi valsts kadastrālās reģistrācijas pieteikumu, tiesību valsts reģistrāciju un tam pievienotos dokumentus

Izrakstu Rosreestr var sniegt gan papīra formā, gan elektroniska dokumenta veidā. Samazināts arī apstrādes laiks. Parasti izrakstu izsniedz ne vēlāk kā trīs darba dienu laikā.

Šis ir pozitīvs brīdis. Negatīvs - jums būs jāmaksā par izraksta no USRN nodrošināšanu, un to cenas ir pieaugušas, salīdzinot ar cenām izrakstiem no USRR.

Tarifi apstiprināti ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2016. gada 10. maija rīkojumu Nr. 291. Izraksta par īpašumu izmaksas ir:

• papīra dokumentam - 750 rubļi. privātpersonām 2200 rubļu. - juridiskām personām;
• par elektronisku dokumentu - 300 rubļi. privātpersonām un 600 rubļi. par juridisko.

Ja vēlaties, varat pasūtīt izraksta piegādi ar kurjeru. Protams par papildus samaksu.

Kas vēl ir jāņem vērā?

Parādījās. Kas tas ir un kā tiek reģistrētas tiesības uz tām, man ir atsevišķs raksts, ir saite, par to mēs šeit nekavēsimies.

Kadastrālo reģistrāciju un tiesību reģistrāciju var veikt bez pieteikuma iesniedzēja līdzdalības, jo informācija tiks ievadīta USRN, tostarp izmantojot starpnozaru mijiedarbību.

Piemēram, Krievijas Iekšlietu ministrijai ir pienākums nosūtīt informāciju par izmaiņām informācijā par privātpersonu, notāriem - informāciju par mantojuma tiesību apliecības izsniegšanu, Krievijas Federālajam nodokļu dienestam - informāciju par izmaiņām informācijā. par juridiskām personām un individuālajiem uzņēmējiem u.c.

Ja Rosreestr saņem attiecīgos dokumentus starpnodaļu mijiedarbības secībā, tas vienkārši ievada informāciju USRN, pamatojoties uz tiem, un par to informē autortiesību īpašnieku.

Ir notikušas daudzas izmaiņas. Daudzas procedūras ir vienkāršotas. No otras puses, daži brīži ir kļuvuši grūtāki. Piemēram, reģistrācijas darbību apturēšanai ir vairāk iemeslu nekā iepriekš. Bija arī pamats atteikumam pieņemt no iesniedzēja dokumentus, kuru iepriekš nebija.

Šīs ir galvenās izmaiņas nekustamā īpašuma reģistrācijā no 2017. gada, kas, cerams, būs spēkā arī turpmākajos gados.

Ja ir papildus jautājumi par tēmu, jautājiet komentāros (ja nav atbildes 1-2 dienas, tas ir normāli, nedēļas laikā noteikti atbildēšu). Noteikti abonējiet manu . Mans Telegrammas kanāls arī vienmēr jūsu rīcībā.

Tiekamies nākamajos rakstos!

Šis raksts noderēs ikvienam, kurš tuvākajā laikā plāno iegādāties mājokli. Lai pabeigtu šo procedūru, ir jāsaprot, kā kopš 2019. gada notiek īpašumtiesību reģistrācija uz nekustamo īpašumu. Izlasot šo materiālu, jūs uzzināsiet, kā reģistrēt īpašumtiesības MFC vai caur Valsts dienestu portālu, pērkot mājokli vai iegūstot hipotēku, un tajā pašā laikā izvairīties no atteikuma izsniegt sertifikātu.

Mūsu valstī viss nekustamais īpašums ir reģistrēts un reģistrēts valsts iestādēs. Šis noteikums ir nostiprināts federālajā likumā Nr.218, kas stājās spēkā 2017. gada 1. janvārī. Uzraudzības institūcija nekustamā īpašuma reģistrācijas jomā ir Rosreestr, kas uztur Vienoto valsts nekustamā īpašuma reģistru (EGRN).Datu bāze ir publiski pieejama, taču to var rediģēt tikai Rosreestr darbinieki.

Dzīvokļa īpašumtiesību valsts reģistrācija būtībā ir datu par jauno īpašnieku ievadīšana USRN.

Tas ir svarīgi valstij, jo nekustamais īpašums tiek aplikts ar nodokli. Tas ir svarīgi arī īpašniekam, jo ​​tikai pēc reģistrācijas viņš kļūst par īpašnieku un var rīkoties ar īpašumu pēc saviem ieskatiem. Bet tiesības izmantot mājokli personiskām vajadzībām viņš saņem no darījuma ar nekustamo īpašumu reģistrācijas brīža, pēc pārdošanas līguma un nodošanas akta parakstīšanas.

Reģistrācijas procedūra

2017. gadā tika būtiski vienkāršota reģistrācijas procedūra, samazināts tam nepieciešamo dokumentu skaits un samazināti pakalpojuma sniegšanas termiņi.

Sazinieties ar reģistrācijas palātu vai MFC

Ja vēlaties personīgi risināt šo problēmu, jums ir divas iespējas.

1. Reģistrācijas palāta (Rosreestr) ir aģentūra, kas tieši sniedz reģistrācijas pakalpojumus;
2. MFC palīdzēs savākt visus nepieciešamos dokumentus, pēc tam tie tiks nodoti nekustamā īpašuma reģistrācijai. Sazinoties ar MFC, jums pašam nav jāaizpilda pieteikums. Jūsu dokumenti tiks pieņemti, pārbaudīti, ja tiks konstatēti trūkumi, tie palīdzēs tos novērst. Tādējādi ievērojami samazinās reģistrācijas atteikuma iespējamība.

Internets

Reģistrējoties vietnē Gosuslugi.rf, jūs iegūstat iespēju tiešsaistē organizēt visu veidu pakalpojumus. Arvien vairāk krievu sāk izmantot šo pakalpojumu. Ar Valsts dienesta starpniecību ir pieejama arī nekustamā īpašuma īpašumtiesību reģistrācija. Jums tikai jāaizpilda pieteikuma veidlapa vietnē un pēc to skenēšanas jāaugšupielādē nepieciešamie dokumenti.

Pēc pieteikuma pieņemšanas jums tiks noteikts datums un laiks Rosreestr apmeklējumam ar oriģinālajiem dokumentiem. Pēc visu pārbaužu pabeigšanas īpašumtiesības tiks reģistrētas, un jums nav jāveic nekādas darbības.

Valsts dienesta vietnes priekšrocības:

• aizpildot pieteikumu, kad un kur tas jums ir ērti;
• rindu trūkums;
• individuāla pieņemšana pie reģistratūras noteiktajā laikā;
• sniegto pakalpojumu kvalitātes garantija, jo augstāko institūciju kontrole pār tiešsaistes pieprasījumu izpildi ir diezgan stingra.

Visiem Valsts dienestā reģistrētajiem lietotājiem ir ciparparaksts, tāpēc iesnieguma iesniegšana no šī resursa jebkurai valsts iestādei ir uzskatāma par oficiālu pārsūdzību un ir juridiski izskatāma.

Starpniecības uzņēmumi

Variants aizņemtiem cilvēkiem un tiem, kas nevēlas klauvēt uz valsts institūciju sliekšņiem. Ir advokātu biroji, kas ir gatavi uzņemties šos darbus. Lai izmantotu viņu palīdzību, jums ir jāizsniedz notariāli apstiprināta pilnvara.

Soli pa solim instrukcija

Dokumentu sagatavošana

Dokumenti, kas jāiesniedz MFC, lai reģistrētu īpašuma tiesības uz dzīvokli:

• pase (personīgi);
• pilnvara vai pilnvaras apliecinošs dokuments (sazinoties ar starpnieka starpniecību);
• pirkuma līgumu vai citu īpašumtiesību nodošanu apliecinošu dokumentu;
• valsts nodevas samaksas kvīts kopija;
• paziņojums, apgalvojums;
• tiesas akti, ja īpašumtiesības tiek nodotas ar tiesas starpniecību;
• izziņu, ja laulāto un nepilngadīgā bērna kopīpašuma tiesību reģistrācija notiek uz nekustamo īpašumu, kas iegūts, izmantojot maternitātes kapitālu. .
• Ja jūsu īpašums joprojām ir būvniecības stadijā, īpašumtiesības tiek reģistrētas saskaņā ar DDU (līdzdalības līgumu).
• Citi īpašumtiesību nodošanu vai rašanos apliecinoši dokumenti: dāvinājuma akts, mantojuma apliecība, tiesu izpildītāja rīkojums, atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā, privatizācijas līgums u.c.

Reģistrējot īpašuma tiesības ar dāvinājumu, pēc mantojuma, ar testamentu, dokumentus iepriekš noformē pie notāra.

Notārs sagatavo pirkuma līgumu šādos gadījumos:

• ja dzīvoklis tiek pārdots uz mūžu ar apgādājamo;
• pārdodot kopīpašumu, tajā skaitā visiem īpašniekiem vienlaikus;
• ja dzīvoklis piederēja nepilngadīgai vai rīcībnespējīgai personai.

Rosreestr vai MFC apmeklējums

Īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšanas termiņi 2017. gadā ir aptuveni vienādi abām reģistrācijas metodēm.

Pieteikuma sagatavošana

1. Piesakoties Rosreestr, jūs pats uzrakstāt pieteikumu pēc modeļa.
2. MFC darīs visu jūsu vietā. Jūs vienkārši parakstāt aizpildīto pieteikumu.

Valsts nodevas samaksa

Valsts nodeva par īpašuma tiesību reģistrāciju tiek aprēķināta pēc nodokļu koda un ir atkarīga no objekta veida, piemēram, dzīvokļa gadījumā tā ir 2000 rubļu.

Jūs varat samaksāt maksu gan bankā, gan terminālī, kā arī tieši MFC. Ja sastādat līgumu ar notāru, tad par viņa pakalpojumiem būs jāmaksā.

Sertifikāta iegūšana

Ne tik sen īpašumtiesību sertifikāts tika izsniegts uz rokas papīra formā. Šī prakse ir atcelta kopš 2017. gada. Šādi pierādījumi likumā vairs nav nepieciešami. Īpašumtiesības apliecina oficiāls izraksts no USRN, kur papildus objekta tehniskajiem parametriem ir informācija par tā īpašnieku. Līdz ar to tagad ar izraksta izsniegšanu beidzas nekustamā īpašuma reģistrēšanas īpašumā procedūra.

Ja iegādājaties mājokli ar hipotēku, dati par objekta atsavināšanas ierobežojumu tiek ievadīti USRN bez vienošanās ar banku. Šī ir vienīgā atšķirība no standarta procedūras, kam nevajadzētu jūs apgrūtināt, jo, tiklīdz būsiet nomaksājis hipotēku, visi ierobežojumi tiks atcelti.

Populārākie advokātu biroji

Daudzi advokātu biroji sniedz šādus pakalpojumus, lai palīdzētu reģistrēt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Cena par tiem mainās atkarībā no uzņēmuma līmeņa, reģiona, pakalpojumu apjoma. Daudzas firmas piedāvā pilnu atbalstu dzīvokļa pirkšanai un pārdošanai. Protams, tas maksās daudz vairāk nekā tikai palīdzība ar dokumentu kārtošanu.

Advokāts

Jūs varat sazināties ar juristu, izmantojot viņu tīmekļa vietni, kur jums tiks lūgts aizpildīt tiešsaistes pieteikuma veidlapu. Īpašā laukā detalizēti aprakstiet savu situāciju un nosūtiet pieprasījumu.Samaksājuši simbolisku summu (700 - 900 rubļu), saņemsiet izsmeļošu atbildi ar skaidru norādījumu un varēsiet droši sākt rīkoties.

Pirms jautājuma iesniegšanas, lūdzu, izlasiet pieejamās atbildes. Iespējams, ka līdzīga situācija tur jau ir aprakstīta. Ja nevēlaties pats nodarboties ar dizainu un vēlaties, lai jurists visu izdarītu jūsu vietā, norādiet to, aizpildot veidlapu. Noteikti ir kāds speciālists, kas sadarbojas ar Advokātu un dzīvo netālu no jums. Viņš ir gatavs uzņemties šo darbu.

Zemes uzņēmums

Šis uzņēmums specializējas tikai zemes jautājumos. Uzņēmuma speciālisti spēj veikt visas nepieciešamās darbības, lai zemi legalizētu.

Māris

Uzņēmums darbojas Maskavā un Maskavas reģionā. Darbības veids ir saistīts tikai un vienīgi ar nekustamā īpašuma reģistrāciju īpašumā, tāpēc uzņēmuma speciālisti ir uzkrājuši milzīgu pieredzi šajā jomā.

Kā Māra juristi var jums palīdzēt?

• sagatavot visus nepieciešamos dokumentus;
• sakārtot tos atbilstoši prasībām;
• veikt dokumentu pārbaudi;
• sniedz pilnu juridisko atbalstu un darījuma tīrības pārbaudi.

Pirmā konsultācija ir bezmaksas, palīdzība īpašuma tiesību reģistrācijā tiek lēsta desmit tūkstošu rubļu apmērā. Rezultāts desmit dienas pēc lietošanas.

Jau 2017. gada 1. janvārī jāstājas spēkā jaunā federālā likuma noteikumiem, kuru ietvaros plānots veidot vienotu uzskaites un reģistrācijas sistēmu un Vienoto valsts nekustamā īpašuma reģistru (EGRN). Tas ir, visas nekustamā īpašuma kadastra un tiesību reģistra informācijas bāzes tiks iekļautas USRN.
Paredzēts, ka likumdošanas normas stāšanās spēkā optimizēs darījumu ar nekustamo īpašumu reģistrācijas procesu.

Ērti darījumi nekustamā īpašuma pirkšanai/pārdošanai

Līdz šim kadastrālās reģistrācijas un tiesību reģistrācijas procesi ir divas pilnīgi atšķirīgas procedūras. Tomēr visizplatītākais gadījums joprojām ir nekustamo īpašumu darījumu slēgšana, kuras izpildei nepieciešams veikt divas no šīm procedūrām uzreiz. Pateicoties federālajam likumam par USRN, šis process tiks ievērojami atvieglots, jo šajā gadījumā nebūs jāiesniedz divi atsevišķi pieteikumi (tiesību reģistrācijai un kadastrālajai reģistrācijai). Protams, šāds lēmums palīdzēs ietaupīt iedzīvotāju laiku un enerģiju.

Sākot ar 1.janvāri ikvienam, kurš noformēs dokumentāciju īpašuma tiesību uz nekustamā īpašuma objektiem reģistrācijai un nodošanai kadastrālajā reģistrācijā, būs iespēja to izdarīt jebkurā no esošajiem dokumentācijas saņemšanas un izsniegšanas birojiem neatkarīgi no objekta atrašanās vietas. tas ir darījuma priekšmets.

Proti, turpmāk, piemēram, Sanktpēterburgas iedzīvotājiem, kuri iegādājas nekustamo īpašumu Saratovā, brauciens uz Saratovu, lai noformētu attiecīgos dokumentus, vairs nav obligāts nosacījums. Lai reģistrētu īpašuma tiesības un īpašumu atbilstoši visiem noteikumiem, pietiks ar nepieciešamo dokumentu paketi jebkurā no esošajiem dokumentācijas saņemšanas un izsniegšanas birojiem, bez norādes uz objekta atrašanās vietu. Vienlaikus pakalpojumu var sniegt, arī elektroniskā formātā.

Iedzīvotāji, kuri vēlas ietaupīt laiku, var arī pasūtīt pakalpojumu visas dokumentu paketes piegādei uz mājām vai biroju jebkurā izvēlētā laikā. Šajā gadījumā, lemjot par dokumentācijas iegūšanas metodi, jāizvēlas piegāde ar kurjeru. Šis pakalpojums tiek sniegts par maksu.

Iespēja ietaupīt laiku reģistrējot nekustamo īpašumu

Pēc šīs likumdošanas normas stāšanās spēkā tas būtiski vienkāršos dokumentācijas noformēšanas kārtību darījumiem ar nekustamo īpašumu, kas ietaupīs laiku pretendentiem. No 1.janvāra, lai reģistrētu tiesības un saņemtu kadastrālās reģistrācijas pakalpojumus, pretendents varēs aprobežoties ar tikai viena iesnieguma iesniegšanu reģistrācijas iestādē. Šādā gadījumā reģistrācijas procedūra tiks veikta 10 dienu laikā. Ja pretendentam ir nepieciešams tikai viens no pakalpojumiem, tad apstrādes laiks tiks samazināts vēl vairāk par:

• kadastrālajai reģistrācijai - 5 dienu laikā;
• Reģistra pakalpojumu saņemšanai - līdz 7 dienām.

Pateicoties šī likuma ieviešanai, bija iespējams ne tikai būtiski samazināt reģistrācijas termiņu, bet arī būtiski paātrināt ziņu meklēšanas un sniegšanas procesu Vienotajā nekustamo īpašumu reģistrā. Tas ir, jau 3 dienu laikā pēc attiecīgā pieprasījuma iesniegšanas klientam ir jāizsniedz izraksts par viņam piederošajiem nekustamā īpašuma objektiem. Ir svarīgi atzīmēt, ka iepriekš tam tika dotas vismaz 5 dienas.

Maksājuma apmērs par pakalpojumiem par datu sniegšanu no USRN ir noteikts Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojumā, kas apstiprināts 2016. gada maijā.

Uzticama nekustamā īpašuma reģistrācija

Jaunā likumdošanas norma paredz būtiski paaugstināt datu glabāšanas uzticamību elektroniskajā datu bāzē, paaugstinot tās aizsardzības pakāpi un veidojot vairākas dokumentu rezerves kopijas. Kopumā tas palīdzēs nostiprināt reģistrēto tiesību garantiju, līdz minimumam samazināt krāpnieku draudu iespējamību, tādējādi samazinot uzņēmēju veikto darījumu riskus u.c. nekustamo īpašumu sektorā.

Turklāt likums novērš nepieciešamību izsniegt īpašumtiesību apliecības. Kadastrālās reģistrācijas un reģistrācijas apstiprinājums, gan īpašuma tiesību rašanās, gan nodošana būs izraksts no USRN. Līguma un citu darījumu reģistrācijas faktu apliecinās īpašs reģistrācijas uzraksts uz dokumenta par notikušo darījumu.

Iesniedzot dokumentāciju tiesību reģistrācijai un kadastrālajai reģistrācijai līdz 2016. gada 31. decembrim, iedzīvotājiem jāatceras, ka viņiem tiks sniegts viss sabiedrisko pakalpojumu saraksts spēkā esošajos tiesību aktos noteikto normu un termiņu ietvaros, kā arī visas izmaiņas. šeit uzskaitītie stāsies spēkā tikai no nākamā gada janvāra .

Aizstāt 1997. gada 21. jūlija federālo likumu Nr.122-FZ "Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to" 2015. gada jūlijā tika pieņemts 2015. gada 13. jūlija federālais likums Nr. 218-FZ "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju".

Jaunā likuma, kas lielākajai daļai tā noteikumu stājās spēkā 2017. gada 1. janvārī, mērķis ir visu valsts reģistrācijas procedūru regulējums dažādi nekustamā īpašuma objekti, tai skaitā dzīvokļi. Saskaņā ar paragrāfiem. 1 lpp 4 art. 8. Federālā likuma Nr. 218-FZ uz nekustamā īpašuma veidi, informācija, par kuru jāievada nekustamā īpašuma kadastrā un ir valsts reģistrācija, ietver:

• dzīvojamās un nedzīvojamās telpas (tai skaitā dzīvoklis, dzīvojamā ēka, istaba u.c.);
• zemes gabals;
• ēka;
• ēka;
• autostāvvieta;
• nepabeigta būvniecība;
• vienots nekustamā īpašuma komplekss;
• uzņēmums īpašuma kompleksa veidā (vai citādi).

Kopš 2017. gada nekustamo īpašumu reģistrācijā ir mainījies tālāk norādītais:

Dokumenti par reģistrācijas rezultātu pēc pieteikuma iesniedzēja pieprasījuma var piegādāt uz norādīto adresi, izmantojot kurjera pakalpojumu. Šis pakalpojums ir maksas.

Ko dos jaunais likums par tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju

Jaunais likums par tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju rada vienots juridisks mehānisms tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijas procedūrai, tai skaitā šajā sistēmā:

• kadastrālā reģistrācija;
• datu saņemšana un apstrāde;
• dokumentācijas uzglabāšana;
• oficiāli reģistrētas informācijas izsniegšana.

Normatīvā tiesību akta spēkā stāšanās būtu vienkāršot reģistrācijas process. No USRN pieprasītā informācija tiks sniegta vairāk nekā īss laika periods salīdzinot ar iepriekšējo periodu.

Kadastra kameras un vienotā valsts reģistra apvienošana veicina kvalitatīvs uzlabojums reģistrācijas sistēmas darbība. Tiesību reģistrs tiek uzturēts tikai elektroniskā formātā, datus, kas ir ievadīti datu bāzē, nevar noņemt vai dzēst.

Jauninājumi, kas stājušies spēkā, ir vērsti uz paaugstinot garantiju līmeni nekustamā īpašuma tirgus dalībnieku tiesības, izmaiņas ietaupa pretendentu laiku un nodrošina reģistrācijas iestāžu darba efektivitāti Krievijas Federācijā.

Priekšrocības un trūkumi

Inovāciju ieviešanas process bija saistīts ar vairākiem negatīvie aspekti:

Neskatoties uz dažām problēmām, kas radušās saistībā ar likuma pieņemšanu, tā izveide ir vērsta uz reģistrācijas procesa uzlabošana, it īpaši:

• risku samazināšana un krāpšanas līmeņa pazemināšana nekustamā īpašuma tirgū;
• papīra dokumentu aprites apjomu samazināšana;
• valsts struktūru elektroniskās mijiedarbības palielināšana;
• ērtu reģistrācijas apstākļu radīšana;
• samazinot šīs juridiskās procedūras laiku.

Rosreestr un Kadastra kameras apvienošana 2017. gadā

2017. gada 1. janvārī stājās spēkā likumdošanas jauninājumi, kas attiecas uz kadastra kameras un valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistru (Rosreestr) apvienošanu.

Šīs organizāciju apvienošanās rezultātā sekojošām izmaiņām:

1. Radīšana kopējā sistēma nekustamā īpašuma uzskaitei un reģistrācijai - Vienotais reģistrs.
2. Aizstājot iepriekš pastāvošo saīsinājumu EGRP, kas apzīmēja Vienoto valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu reģistru, ar to USRN, tas ir, Vienotais valsts nekustamo īpašumu reģistrs.
3. Vienotajā valsts reģistrā ir iekļauti bloki, kas pirms 2015. gada 13. jūlija federālā likuma Nr. 218-FZ stāšanās spēkā piederēja kadastra palātas jurisdikcijai un bija iekļauti tiesību reģistrā, proti:
   • tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrs (informācija par tiesībām, par apgrūtinājumu esamību un to ierobežojumiem, par to rašanās, maiņas, pārejas un izbeigšanās pamatojumu);
   • nekustamā īpašuma kadastrs (ietver pamata un papildu informāciju);
   • kadastra kartes;
   • reģistra lietas;
   • Grāmatvedības dokumentu grāmatas;
   • robežu reģistrs.

Kopš 2016. gada jūlija īpašumtiesību sertifikāts ir anulēts, tā vietā tika izsniegts izraksts no USRR, kas, savukārt, tagad ir aizstāts izraksts no USRN vai darījums ir sertificēts reģistrācijas uzraksts uz juridiskā dokumenta.

4. Apvienotās Rosreestr ieraksti tiek glabāti īpašā elektroniskā datu bāze, ar augstu drošības līmeni un pēc vairāku dublēšanas procesa.

Vienotā nekustamo īpašumu reģistra izveide ļauj veikt vienlaicīga pieteikumu iesniegšana tiesību reģistrācijai un kadastrālajai reģistrācijai, kam būtu jāekonomē iedzīvotāju laiks un jāuzlabo darījumu ar nekustamo īpašumu ērtības.

Galvenā asociācijas mērķi kadastra kameras un tiesību reģistra dati ir:

• īpašuma īpašnieku reģistrēto pilnvaru garantiju nostiprināšana;
• līdz minimumam samazinot krāpniecisku darbību draudus;
• risku samazināšana, darbojoties nekustamā īpašuma tirgū.

Vienotais valsts reģistrs nozīmē sistematizētu uzticamas informācijas un datu kopumu par nekustamo īpašumu teksta un grafiskā formātā.

Kur noformēt kadastrālo pasi no 2017. gada 1. janvāra?

Izmaiņas likumdošanā par nekustamā īpašuma reģistrāciju, kas stājās spēkā no 2017. gada sākuma, nesatur kadastrālās pases koncepcijas, savukārt praksē šim dokumentam vēl ir kur atrasties, un uz nekustamā īpašuma objektiem tiek veikta obligāta kadastrālā reģistrācija.

Tomēr šobrīd izdošana netiek nodrošināta aizstāj viņu izraksts no USRN, kurā ir visa nepieciešamā informācija.

Dēļa izmērs par attiecīgā izraksta sniegšanu ir (skatīt tabulu):

Svarīgi ir tas nekustamā īpašuma objektu kadastrālā reģistrācija likumdošanas jauninājumu dēļ Rosreestr. Kadastrs ietver pamata un papildu datus par nekustamo īpašumu:

• objekta veids;
• kadastra numurs un tā piešķiršanas datums;
• atrašanās vieta un stāvu skaits;
• ēkas vai telpas numurs utt.

Kadastrālajai reģistrācijai nepieciešamos dokumentus pilsonis var iesniegt jebkurā valsts un pašvaldību pakalpojumu sniegšanas daudzfunkcionālo centru (VFK) nodaļā neatkarīgi no īpašuma atrašanās vieta.

Vai man ir nepieciešama kadastrālā pase, lai reģistrētu īpašumtiesības

Lai reģistrētu īpašuma tiesības, ir nepieciešams iekasēt noteiktu dokumentu saraksts, starp kuriem ir:

• Mantojuma apliecība.
• Spēkā stājies tiesas lēmums.
• Pārdošanas līgumi, ziedojums.
• Pašvaldību un valsts iestāžu rīkojumi.
• Izraksts no USRN utt.

Kopš spēkā esošās likumdošanas iepriekš minētajā sarakstā nav nevienas kadastrālās pases nesatur obligātu prasību par tā klātbūtni īpašumtiesību reģistrācijas brīdī. Visa nepieciešamā informācija ir ietverta USRN izrakstā.

Tajā pašā laikā nekustamā īpašuma objektu iestatīšana kadastrālā reģistrācija ir nepieciešams nosacījums īpašumtiesību reģistrācijai.

Informācija par nekustamā īpašuma objektiem teksta un grafiskā formā, kas ietverta USRN, tiek reproducēta, apkopojot kadastra kartes. Šīs kartes ir divu veidu:

1. Pienākums - ir paredzēti tikai specializētai reģistrācijas iestādei.
2. Publisks - pieejams neierobežotam personu lokam.

Kadastra kartes tiek veidotas gadā elektroniskā formātā un tie ir jāievieto oficiālajā tīmekļa vietnē bezmaksas apskatei, nenosūtot pieprasījumu.

Kas ir izraksts no USRN un kāpēc tas ir vajadzīgs?

Izraksts no USRN ir galvenais dokuments, kas apstiprina īpašumtiesības pilsonis nekustamajā īpašumā (saīsinājums EGRN apzīmē Vienotais valsts nekustamo īpašumu reģistrs).

Atbilstošais dokuments aizstāj iepriekš izsniegto USRR izrakstu un kadastrālo pasi, kā arī ietver:

• Teksta daļa (tabula ar datiem par īpašumu).
• Grafiskā daļa, kas ir identiska objekta kadastrālajai pasei.

Tiesību reģistrācijas iestāde veic datu ievadīšanu par nekustamā īpašuma objektiem vienotajā valsts reģistrā.

Ir iespējams identificēt noteiktus USRN paziņojumu veidi:

1. Par īpašumu.
2. Par galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām uz īpašumu.
3. Par tiesību uz īpašumu nodošanu.
4. Par privātpersonas tiesībām uz saviem nekustamā īpašuma objektiem.
5. Dienā, kad reģistrācijas iestāde ir saņēmusi pieteikumu un dokumentus valsts kadastrālajai reģistrācijai un tiesību valsts reģistrācijai, un citi.

Šis izraksts tiek veidots no noteikta dokumentu kopuma attiecībā uz vienu īpašumu, kas tiek apvienoti reģistra fails. Tas tiek glabāts elektroniskā formā, un uzglabāšanas nolūkā tiek pavairots uz papīra.

Reģistrācijas noteikumi

Saskaņā ar Art. 2015. gada 13. jūlija federālā likuma Nr.218-FZ 16. pantā ir noteikti konkrēti tiesību reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas termiņi. Šie laika periodi ir vairāk saīsināts salīdzinot ar tiem, kas pastāvēja pirms un veido:

• 7 darba dienas no dienas, kad reģistrācijas iestāde (Rosreestr) ir saņēmusi pieteikumu un īstenošanai nepieciešamos dokumentus tiesību reģistrācija(9 darba dienas, iesniedzot dokumentus MFC).
• 5 darba dienu laikā īpašums tiek ievietots kadastrālā reģistrācija reģistrācijas iestādēs (7 darba dienas - caur MFC).
• Desmit dienas ir periods vienlaicīgi kadastrālā reģistrācija un tiesību reģistrācija Rosreestr iestādēs un 12 darba dienas, ja dokumenti tiek pieņemti MFC filiālēs.
• Reģistrācijai, kas veikta, pamatojoties uz spēkā stājušos tiesas aktu, vajadzētu ilgt 5 darba dienas.
• Trīs dienu laikā tiek veikta tiesību valsts reģistrācija, pamatojoties uz notariāli apliecinātu darījumu un/vai sertifikātu:
  • par tiesībām uz mantojumu;
  • par īpašumtiesībām uz daļu kopīpašumā.

    Iesniedzot dokumentus reģistrācijai MFC saskaņā ar notāra apliecinātu darījumu, reģistrācijas termiņš ir piecas darba dienas.

• Septiņu darba dienu laikā tas tiek reģistrēts, saņemot dokumentus MFC. Ja dokumentus nosūta ar reģistrācijas iestādes starpniecību, termiņš tiek samazināts par divām dienām.

Priekš reģistrācijas apturēšana pamatojoties uz amatpersonas rīkojumu, tika noteikts 3 mēnešu periods (2015. gada 13. jūlija federālā likuma Nr. 218-FZ 26. panta 2. punkts) un ar pieteikuma iesniedzēja lēmumu - līdz 6 mēnešiem (klauzula). Iepriekš minētā likuma 30. panta 1. punkts).

Vai ir iespējams pieteikties nekustamā īpašuma reģistrācijai citā pilsētā?

Eksteritoriālais princips pieteikuma iesniegšana nozīmē:

• Iedzīvotāji var iesniegt dokumentus, kas nepieciešami tiesību uz īpašumu reģistrācijai jebkurās filiālēs valsts iestādes, kas ir pilnvarotas reģistrēties.
• Pretendentiem nav juridiski pienākuma pieteikties reģistrācijas iestādei kur atrodas objekts Nekustamais īpašums.
• Piesakoties reģistrācijai trūkst ierobežojumi, kas saistīti ar pilsoņa dzīvesvietu vai juridiskas personas atrašanās vietu, kā arī ar reģistrācijas rajona robežām.

Nosūtot informāciju pēc eksteritoriālā principa, darījumu, apgrūtinājumu un tiesību ierobežojumu reģistrāciju veic iestāde. atbilstoši nekustamā īpašuma atrašanās vietai.

Pilsonis D. nolēma reģistrēt īpašumtiesības uz zemes gabalu, kas atrodas Kaļiņingradas apgabalā un kuru viņš mantoja. Pats mantinieks dzīvo Samaras pilsētā. Lai noformētu dokumentus, pilsonis D. vērsās tuvākajā MFC filiālē, kur viņam tika izskaidrota tiesību reģistrēšanas kārtība un termiņi.

Pilnvarotā amatpersona pieņēma dokumentus, par ko apliecinot pilsonim D. tika izsniegta kvīts ar saņemtās informācijas aprakstu un norādot precīzu datumu, kad tiks pabeigta reģistrācija.

Reģistratūra pieņemšanas punktā izveidoja saņemto dokumentu kopiju elektroniskā formātā un nosūtīja informāciju reģistrācijas iestādei zemes gabala atrašanās vietā. Kvītā norādītajā dienā pilsonis D. saņēma izrakstu no USRN, kas apliecina īpašumtiesības, ar uzrakstu: "Reģistrācija veikta objekta atrašanās vietā."

Reģistratoram, kas pieņem dokumentus, ir pienākums veikt pārbaude iesniegto informāciju, lai nodrošinātu atbilstību piemērojamiem tiesību aktiem, kā arī lai nodrošinātu, ka nav iemesla dokumentācijas atgriešanai bez izskatīšanas.

Jautājums

Atbildība par USRN paziņojumā nepareizi norādīto informāciju

2017. gada 15. janvārī es nosūtīju dokumentus Rosreestr, lai pabeigtu obligāto valsts īpašuma reģistrāciju uz dzīvokli. Norādītajā laikā paņēmu izrakstu no USRN. Un, tuvāk papētot dokumentu, es pamanīju, ka mans uzvārds ir uzrakstīts nepareizi. Pēc sazināšanās ar reģistratūru saņēmu atteikumu kļūdu labot. Vai varat pateikt, kurš šajā gadījumā ir atbildīgs par nepareizu dokumenta noformēšanu?

Atbilde

Par izlaidumiem paveiktajā darbā, proti:

• nepamatoti kavējumi;
• atteikums pieņemt dokumentus;
• tehniskas kļūdas USRN ierakstos,

nodrošināta reģistrācijas iestādes atbildība. Pilnvarotās varas institūcijas nodarītie zaudējumi ir atlīdzināmi uz valsts kases rēķina. Rosreestr ir tiesības piedzīt samaksāto zaudējumu summu no konkrētas amatpersonas.

Jums ir jānosūta sūdzība attiecīgās reģistrācijas nodaļas vadītājam, ja jūsu prasības netiek apmierinātas brīvprātīgi, jums ir visas tiesības vērsties tiesu iestādēs.

2017. gada 1. janvārī stājas spēkā Federālais likums Nr.218-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju”. Vienotais valsts tiesību reģistrs (EGRP) un Nekustamā īpašuma valsts kadastrs (GKN) apvienojas vienā vienībā ar nosaukumu Vienotais valsts nekustamā īpašuma reģistrs (EGRN).

Rosreestr, kas būs atbildīgs par USRN (nejaukt ar Vienoto valsts nodokļu maksātāju reģistru), amatpersonas apliecina, ka tagad nekustamā īpašuma reģistrēšana kļūs ne tikai ērtāka, bet arī vienkāršāka.

Pārejas periods

Kopš 2016. gada 15. jūlija Krievijā ir atcelti papīra īpašumtiesību sertifikāti, tie ir pilnībā aizstāti ar izrakstiem no USRR. Iedzīvotājiem joprojām, šķiet, nebija laika samierināties ar šo faktu, un speciālisti pie tā bez grūtībām pieraduši. Tagad nākamais posms ir pāreja uz izrakstiem no USRN.

Pašlaik Federālās kadastra palātas un Rosreestr departamenta reģionālās nodaļas pārbauda Valsts īpašuma komitejas un USRR informācijas resursos esošo informāciju. Pārbaudēs atklājas pretrunas, kas jālabo.

“Tas ir ļoti grūts uzdevums,” atzīmē Rosreestr vadītāja pienākumu izpildītājs Andrejs Pridankins, “taču 2015. gadā mums izdevās apvienot 2500 bāzes, kas tika izmantotas gandrīz katrā administratīvajā rajonā. Valsts kadastrs sākotnēji tika izveidots Krievijas Federācijas veidojošo vienību līmenī. Mums priekšā vēl viens solis."

Jaunas iespējas

USRN izveide ļaus apvienot tiesību reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas procesus: no 2017. gada sākuma iedzīvotāji varēs iesniegt vienu kopīgu pieteikumu abām procedūrām, kas ievērojami ietaupīs laiku. Tagad tie ir divi dažādi pieteikumi, kas jānosūta Rosreestr un kadastra palātai.

Vēl viena ērtība - dokumenti tagad tiks pieņemti jebkurā Rosreestr nodaļā. Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu pretendentam jāvēršas īpašuma atrašanās vietai atbilstošajā teritoriālajā iestādē. Kopš 2017. gada, ja pilsonis iegādājas nekustamo īpašumu citā pilsētā, viņam nebūs jādodas uz turieni, lai reģistrētu tiesības - pietiks ar dokumentu nodošanu tuvākajā filiālē savā pilsētā. Pieteikties var arī caur daudzfunkcionālajiem centriem.

EGRN datu bāzes tiks glabātas elektroniski, un to rezerves kopijas nodrošinās datu drošību un aizsardzību. Tāpat jaunais reģistrs kalpos kā visas ar nekustamo īpašumu saistītās informācijas arhīvs. Saskaņā ar jauno likumu datus nevar dzēst vai izņemt no tā.

Viņi sola padarīt paziņošanas procesu tehnoloģiski progresīvāku: Rosreestr obligāti paziņos nekustamo īpašumu īpašniekiem par visiem pieteikumiem tiesību reģistrācijai attiecībā uz viņu nekustamo īpašumu. Cerams, ka tas palīdzēs samazināt ar mājokli saistīto krāpniecisko darbību skaitu.

Jaunas formas

Bet atgriezīsimies pie izraksta no USRN, kas tagad būs galvenais dokuments, kas apstiprinās pilsoņa īpašumtiesības uz dzīvokli. Ir vairākas USRN izrakstu formas, un tās visas jau ir apstiprinātas ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2016. gada 20. jūnija rīkojumu Nr. 378. Jo īpaši rīkojums ievieš:

USRN izraksta veidlapa par galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām uz īpašumu;

USRN izraksta veidlapa par tiesību uz īpašumu nodošanu;

Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksta veidlapa par fiziskās personas tiesībām uz tai piederošajiem (bija) nekustamā īpašuma objektiem;

Izraksta veidlapa par datumu, kad reģistrācijas iestāde ir saņēmusi tiesības uz valsts kadastrālās reģistrācijas pieteikumu un (vai) tiesību valsts reģistrāciju un tam pievienotos dokumentus;

Apstiprināto veidlapu aizpildīšanas kārtība.

Vienlaikus tika noteikts, ka USRN ietvertā informācija tiek sniegta teritorijas kadastra plāna veidā, paziņojumi par ziņu neesamību par personām, kuras saņēmušas informāciju par īpašumu, izziņas par personām, kuras saņēmušas informāciju par īpašumu. īpašums, paziņojumi par pieprasītās informācijas neesamību USRN, lēmumi par atteikumu sniegt pieprasīto informāciju.

USRN ietverto informāciju sniedz Rosreestr (vai tai pakļauta federālā budžeta iestāde) elektroniska dokumenta veidā vai papīra dokumenta veidā, dokumenta kopijas veidā, pamatojoties uz kura informācija ievadīta USRN, izrakstā no USRN vai citā Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas noteiktā formā. Saskaņā ar likumu "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju" Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā esošo informāciju, izņemot informāciju, kurai piekļuvi ierobežo federālais likums, reģistrācijas iestāde sniedz pēc jebkuras personas pieprasījuma. persona.

Jaunas likmes

Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2016. gada 10. maija rīkojums Nr. 291 apstiprināja USRN ietvertās informācijas sniegšanas cenas. Salīdzinājumā ar EGRP tie ir auguši.

Tādējādi Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izraksta izmaksas par īpašumu papīra dokumenta veidā fiziskām personām būs 750 rubļi, juridiskām personām - 2200 rubļi. Par izraksta sniegšanu elektroniskā formā maksa ir mazāka (tas attiecas uz visu veidu izrakstiem): 300 rubļi. personai un 600 rubļi. par juridisko. Tarifi stājas spēkā no 01.01.2017.

Atgādināt: šobrīd maksa par reģistrēto tiesību izraksta uz īpašumu izsniegšanu papīra formā ir 200 rubļu. privātpersonām un 600 rubļi. juridiskām personām, elektroniskā veidā - 150 un 300 rubļi. attiecīgi.

Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izraksts par autortiesību īpašnieka atzīšanu par rīcībnespējīgu vai daļēji rīcībnespējīgu indivīdam izmaksās 950 (papīra) vai 400 (elektroniski) rubļus.

Izraksts par reģistrētiem līgumiem par dalību koplietošanas būvniecībā fiziskām personām - 1500 un 700 rubļi, juridiskām personām - 2950 un 1400 rubļi.

Un visbeidzot izraksts par tituldokumentu saturu - 600 un 400 rubļi. "fiziķiem" un 1700 un 800 rubļu. par "juriju".

Jauni noteikumi

Rosreestr amatpersonas sola paātrināt reģistrācijas procesu. Stingri sakot, kas viņiem cits atliek darīt, ja likumā ir noteikti stingri termiņi.

Sākot ar nākamo gadu, tiesību reģistrācija būs jāveic septiņu dienu laikā. Kadastrālajai reģistrācijai tiek atvēlētas ne vairāk kā piecas dienas. Ja pieteikums tiek iesniegts vienlaikus reģistrācijai un reģistrācijai, Rosreestr ir pienākums tikties desmit dienu laikā. Ņemiet vērā, ka jaunie termiņi ir gandrīz divas reizes īsāki nekā pašlaik spēkā esošie.

Izraksta sniegšanas termiņš par īpašumu no 2017.gada ir trīs darba dienas.

Dažas grūtības

Kā jaunā sistēma darbosies praksē, šodien var tikai minēt. Ir pierādījumi, ka visus datus apvienot kopsaucējā ir grūti. Protams, iespējams, ka reģistrs, kas ir absorbējis informāciju dažādos formātos, darbosies kā pulkstenis. Taču ir arī nianses, kas liek aizdomāties par informācijas kvalitāti. Piemēram, šeit ir šāds konflikts: Sanktpēterburgā (un ne tikai tajā) telpas komunālajos dzīvokļos tiek ņemtas vērā kā labās daļas, Maskavā un lielākajā daļā citu Krievijas Federācijas veidojošo vienību - kā reālas. īpašums ... Nav zināms, kā Rosreestr gatavojas apvienot šos datus.

Un šādi forumos mākleri komentē tuvākās izredzes: “Aizvakar, dežūrējot, es runāju ar Rosreestr darbinieku. Secinājums: viss būs labi, bet ne uzreiz; pārejas periodā reģistrācijas darbību laikā iespējami pārsteigumi.

Savukārt Rosreestr vadība ir nobažījusies par jaunajiem, stingrākiem reģistrācijas termiņiem. Un pavisam nesen tā apstiprināja struktūrvienību vienotās tehnoloģisko procesu shēmas sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai tiesību reģistrācijai un kadastrālajai reģistrācijai. Šīs dokumentu nokārtošanas "ceļu kartes" var atrast ikviens. LEJUPIELĀDĒT

Kā piemēru ņēmām tehnoloģiskā procesa iekšējo departamentu vienoto shēmu "Valsts kadastrālās reģistrācijas īstenošana un tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrācija"