Līguma paraugs par dzīvokļa pārdošanu paklājiņam. kapitāls

Dzīvokļa pārdošanas līgumā ar mātes kapitāla līdzdalību norādīts, ka daļu līdzekļu pārskaita PFR. Ja nav atsevišķu saistību, par īpašniekiem kļūst visa ģimene.

Slēdzot dzīvokļa pārdošanas līgumu izmantojot maternitātes kapitāls norādīts, ka daļu izmaksu pārskaita PF. Ja nav notariāla pienākuma, to izsniedz visai ģimenei.

Jau vairāk nekā desmit gadus darbojas ģimeņu ar bērniem atbalsta programma. Lielākā daļa saņēmēju izvēlas to izmantot sava dzīvokļa iegādei. Šādiem līgumiem ir savas īpatnības. Jums tie ir jāzina, lai dizains noritētu gludi.

Noteikumi pārdošanas līguma aizpildīšanai, izmantojot maternitātes kapitālu

Daži noteikumi ir raksturīgi jebkuram pārdošanas līgumam. Tajā ir šāda informācija:

1. Par pircēju (pircējiem) - pilns vārds un pases dati.
2. Par pārdevēju (pārdevējiem) - privātpersonai tāda pati informācija kā par pircēju. Organizācijai - pārstāvja pilns vārds un informācija.
3. Ja ir pārstāvji, ir nepieciešama informācija no viņu pases un parakstīšanas numurs un datums.
4. Informācija par dzīvokli: kadastra numurs, adrese, stāvs, kopējā un dzīvojamā platība.
5. Dzīvokļa izmaksas.
6. Norēķinu procedūra (tas ir, kā nauda tiek pārskaitīta no pircēja pārdevējam).
7. Kopiju skaits.
8. Parakstīšanas datums.

Darījumā izmantojot maternitātes kapitālu, papildus pārdevējam un pircējam parādās trešā persona. Tas ir Pensiju fonds, kas pārskaita valsts piešķirto naudu ģimeņu atbalstam. No tā izriet šādu līgumu aizpildīšanas īpatnības.

Pirmais ir saistīts ar aprēķinu secību. Parastos līgumos šis punkts nosaka:

1. Kādā veidā maksājums - vai bezskaidras naudas.
2. Kad un kā tiek pārskaitīta nauda, ​​neatkarīgi no tā, vai tā tiek izmantota.
3. Neatkarīgi no tā, vai maksājums tiek veikts vienā maksājumā vai pa daļām.

Izmantojot atbalsta programmu, nauda tiek pārskaitīta uz pārdevēja kontu. Tas notiek pēc līguma parakstīšanas. Pēc līguma reģistrēšanas ar Rosreestr tas aizņem no diviem līdz četriem mēnešiem.

Tas ir, šajā sadaļā ir norādīts, ka viena izmaksu daļa tiek apmaksāta no pircēja naudas, bet otra - ar pārskaitījumu uz pārdevēja kontu. Abi ir izteikti naudas izteiksmē. Tāpat tiek atzīmēts, ka otrā daļa tiek nodota pēc FIU apstiprināšanas.

Ja mājoklis ir lēts un ģimenes kapitāla pietiek, lai samaksātu visas izmaksas, punkts ir formulēts nedaudz savādāk. Tiek norādīts, ka FIU pārskaita līdzekļus pēc apstiprināšanas.

Otra nianse attiecas uz pircējiem. Lieta tāda, ka šādā veidā iegūtais nekustamais īpašums ir jāreģistrē visas ģimenes kopīpašumā. Šajā gadījumā ar ģimeni saprot sertifikāta turētāju, laulāto (ja tāds ir) un visus viņu bērnus.

Ir divi dizaina veidi. Pirmajā gadījumā līgumā ir norādīti visi nākamie īpašnieki. Ja kāda iemesla dēļ tas nav iespējams, tiek sastādīts notariāls pienākums, saskaņā ar kuru īpašniekam tas jādara vēlāk. Otrā iespēja tiek izmantota, pērkot māju būvniecības stadijā un/vai izmantojot hipotēku.

Tādējādi nereti šādos līgumos kā pircēji norādīti vairāki cilvēki. Bērniem līdz 14 gadu vecumam parakstās viens no vecākiem. Pēc šī vecuma ir nepieciešams gan bērna, gan vecāka paraksts (kā pierādījums viņa piekrišanai).

Tā kā pilnā apmaksa netiek veikta uzreiz, tad līguma reģistrācijas brīdī dzīvoklim uzliek likums. Pēc līdzekļu pārskaitīšanas no PF tas tiek noņemts.

Ģimenes kapitāla līdzekļus var izmantot arī mājokļa daļas iegādei. Bet tikai tad, ja cita daļa jau pieder kādam no ģimenes locekļiem. Šādās situācijās kompilācijas funkcijas būs vienādas. Turklāt iegūtās daļas lielums tiek atzīmēts relatīvās (daļdaļas) un absolūtās (kvadrātmetru skaits) vērtībās.

Atteikuma iemesli

Turklāt jāatceras, ka Pensiju fonds rūpīgi pārbauda līgumus pirms apstiprināšanas. Pat reģistrācija Rosreestr negarantē, ka līgums tiks pieņemts. Jo īpaši atteikuma iemesls var būt:

1. Nepareiza ("pazaudēta") kārtas numerācija.
2. Nav norādīts tās vienības kods, kura izdevusi pasi (nav nepieciešams visās PFR filiālēs).
3. Kļūdas, rakstot bērnu dzimšanas vietas (tās jānorāda tāpat kā apliecībās).

Lai izvairītos no atteikuma, nepieciešams precizēt prasības teritoriālajā nodaļā (piemēram, izsniedzot sertifikātu). Varat arī ņemt to pārbaudei pēc līguma sastādīšanas.

Līguma paraugs ir pieejams lejupielādei.

Izmaiņas likumdošanā 2019. gadā

Šī atbalsta programma šobrīd ir aktīva. Nākotnē to iespējams arī pagarināt. Bet jebkurā gadījumā sertifikātu saņēmušie varēs to izmantot bez laika ierobežojumiem.

Summas indeksācija 2019. gadā nav paredzēta. Tas joprojām sastādīs 453 026 rubļus. Izmaiņu, kas varētu ietekmēt pārdošanas līgumu, nebūs. Izkārtojums paliks tāds pats.

Dzīvokļa iegāde vienkāršam cilvēkam ir ļoti grūts uzdevums. Un runa pat nav par mājokļa atrašanu, līguma noformēšanu un dokumentu savākšanu, bet gan par cenu - nekustamais īpašums Krievijā ir diezgan dārgs, un pret katru pirkumu jāizturas ar vislielāko atbildību.

Par laimi, mājokļa iegāde ievērojami vienkāršo tādu lietu kā maternitātes kapitāls. Šajā rakstā pastāstīsim par to, kā sagatavot dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgumu ar maternitātes kapitālu, kādas problēmas ar to var rasties un kā no tām izvairīties.

Mātes kapitāls ir viens no valsts atbalsta veidiem iedzīvotājiem. Tas izceļas ar iegūšanas vieglumu, ārkārtēju pieprasījumu starp Krievijas Federācijas iedzīvotājiem un ļoti pienācīgu daudzumu. Ir vērts atzīmēt, ka programma sākotnēji bija eksperimentāla, taču tās milzīgās popularitātes dēļ tā tika vairākas reizes pagarināta un atjaunināta.

Maternitātes kapitāla būtība ir ļoti vienkārša - piedzimstot vai adoptējot otro bērnu, vecākiem tiek izsniegta īpaša maternitātes (ģimenes) kapitāla apliecība, kuras apmērs ir 453 026 rubļi. Šī nauda netiks iegūta tāpat vien, jo to izmantošana ir stingri ierobežota. Jūs varat to pieteikties:

• Nekustamā īpašuma iegāde;
• Apmaksa par bērnu izglītību;
• Ārstēšana pret vienu no vecākiem;
• Pensiju uzkrājumu palielināšana.

Uzmanību!

Maternitātes kapitālu nevar izņemt neviens legālā veidā. Tāpēc, ja jums tiktu piedāvāts šāds pakalpojums, jūs, visticamāk, esat krāpnieki, un sadarbība ar viņiem var pat draudēt ar reālu termiņu.

Kā ar to var iegūt mājokli?

Viens no maternitātes kapitāla izmantošanas iemesliem ir mājokļa iegāde. Tas ir, noteiktu summu no pieejamajiem 453 026 rubļiem (vai pat visu naudu uzreiz) var iztērēt dzīvokļa vai dzīvojamās ēkas iegādei, veicot kapitālais remonts, būvējot jaunu māju vai maksājot par esošu hipotēku. Bet tam jums būs jāiesniedz jebkurš dokuments Krievijas pensiju fondam. Mūsu gadījumā tas būs vai nu priekšlīgums par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu, vai arī jau aizpildīts dokuments ar nosacījumu par samaksu pa daļām.

Pirmajā gadījumā viss ir diezgan sarežģīti - jāsagatavo priekšlīgums, jāieskaita Pensiju fondā kopā ar iesniegumu, jāgaida, kamēr tas tiks izskatīts, tad jāveic pārskaitījums Nauda un tikai tad turpiniet ar izrakstīšanos. Šāda procedūra ir praktiski bezjēdzīga un ārkārtīgi riskanta šādu faktoru dēļ:

• Pensiju fonds var jums atteikt, jo pirkšanas un pārdošanas darījums pieprasījuma brīdī faktiski netiks veikts;
• Ja jums tiek piešķirta nauda no maternitātes kapitāla, bet darījums neizdodas, jūs varat tikt apsūdzēts krāpšanā, lai izņemtu skaidru naudu no maternitātes kapitāla;
• Ja kapitāls jums netiek piešķirts un jums ir jāatsakās no pirkuma, tad pārdevējs piemēros jums līgumā paredzētās soda sankcijas.

Tāpēc ejam tieši uz pilnīgi pareizo un tajā pašā laikā pietiekami viegls ceļs pērkot dzīvokli uz nomaksu ar maternitātes kapitāla palīdzību. Veikt šādu operāciju ir diezgan grūti, bet kopumā tas ir iespējams. Tas notiek šādi:

• Pircējs un pārdevējs sastāda līgumu par dzīvokļa pārdošanu un pirkšanu uz nomaksu ar nosacījumu par parāda atmaksu no maternitātes kapitāla;
• Darījums reģistrēts, jaunais īpašnieks saņem tiesības uz mājokli;
• Dokumenti (nosaukuma dokumenti un pirkuma-pārdošanas līgums) tiek pārsūtīti uz Krievijas pensiju fondu kopā ar pieteikumu maternitātes kapitāla izsniegšanai;
• Pensiju fonds veic pārskaitījumu uz norādītajiem rekvizītiem, tādējādi slēdzot parādu;
• Bijušais dzīvokļa īpašnieks izraksta kvīti, ka saņēmis pilnu īpašuma vērtību, tādējādi pilnībā noslēdzot darījumu.

Informācija!

Kā redzat, viss ir diezgan vienkārši un daudz neatšķiras no parastās pirkšanas un pārdošanas. Ir tikai divas galvenās grūtības - pareizi sagatavot pirkuma-pārdošanas līgumu, noslēdzot tajā visu nepieciešamo informāciju pa daļām, un atrisināt visas iespējamās grūtības, kas saistītas ar maternitātes kapitāla pārskaitīšanas aizkavēšanos vai ar atteikumu to izsniegt. Tāpēc pievērsīsimies šiem jautājumiem.

Kā noformēt līgumu?

Pāriesim pie līguma parauga par dzīvokļa pārdošanu ar maternitātes kapitālu. Tas ir sastādīts gandrīz tāpat kā standarta, taču tam ir vairākas būtiskas atšķirības. Pati forma izskatās šādi:

• galvene. Lielākā daļa līgumu, tostarp pārdošanas līgums, sākas ar to. Tajā īsi tiks aprakstīta darījuma būtība, tā veikšanas vieta un tajā iesaistītās puses;
• Līguma priekšmets.Šajā sadaļā sīkāk aprakstīts dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas process ar maternitātes kapitālu, sniegta pilnīga informācija par pusēm, norādīta nomaksu esamība, kā arī citi darījumam svarīgi dati;
• Izmaksas un aprēķināšanas kārtība. Vissvarīgākā daļa, jo tieši tajā tiks rakstīta informācija par maternitātes kapitāla izmantošanu pirkšanas un pārdošanas darījumā. Jo īpaši tiks precizēta pārvedamā kapitāla daļa, saņēmēja rekvizīti un pārējā apmaksas nosacījumi;
• Īpašumtiesību nodošana. Standartklauzula, kas apraksta īpašuma nodošanu un tiesību reģistrāciju. Tas gandrīz nekad nemainās;
• Darījuma dzīvotspējas garantijas. Izvēles prece, kas nodrošina zināmu aizsardzību pret risku gan pārdevējam, gan pircējam. Tas vairāk raksturīgs pirkšanas un pārdošanas priekšlīgumam, līgumā par pamatkapitālu tas kalpo kā sava veida apdrošināšana;
• Pušu tiesības un pienākumi. Šī klauzula nosaka, kas katrai pusei ir jādara un ko tā var prasīt saskaņā ar līgumu. Tas nemainās un paliek standarta;
• Nobeiguma noteikumi. Aprakstīta darījuma pabeigšanas un īpašumtiesību nodošanas kārtība. Tajā ir arī vērts atzīmēt, ka faktiski darījums tiek pabeigts tikai pēc mātes kapitāla pārskaitīšanas un kvīts izrakstīšanas;
• Strīdu izšķiršana. svarīgs punkts, kas palīdzēs atrisināt ne tikai vispārīgus konfliktus, bet arī atrisināt sarežģītus jautājumus, kas var rasties, ja ir problēmas ar mātes kapitāla nodošanu;
• Papildus informācija. Vienums papildu informācijas norādīšanai. Tajā var būt jebkāda informācija, kas saistīta ar pirkšanu - pārdošanu, bet tajā pašā laikā nav piemērota nevienam no punktiem;
• Sīkāka informācija par pusēm. Pēdējā rindkopā tiek pārreģistrēti pircēja un pārdevēja dati, kā arī likti paraksti.

Kā redzat, ir dažas atšķirības no standarta formas, taču tās visas ir ārkārtīgi svarīgas. Tāpēc noteikti pēc iespējas detalizētāk norādiet maternitātes kapitāla lomu un problēmu gadījumā sazinieties ar juristu, notāru vai nekustamo īpašumu.

Paraugs un veidlapa

Atteikums izsniegt pamatkapitālu un darījuma atcelšana

Pāriesim pie otrās problēmas par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu ar maternitātes kapitālu, kas saistīta ar atteikšanos izsniegt līdzekļus pensiju fondā. Ir daudz iemeslu noraidīšanai:

• Vecākiem tiek atņemts pamatkapitāls jebkādu likumpārkāpumu dēļ;
• Pensiju fondā iesniegti nepareizi vai viltoti dokumenti;
• Visi līdzekļi no mātes kapitāla jau iztērēti;
• Pirkšanas-pārdošanas darījums veikts ar pārkāpumiem;
• Maksājumu summa saskaņā ar līgumu pārsniedz summu, kas pieejama saskaņā ar sertifikātu.

Jebkurā gadījumā atteikums izsniegt maternitātes kapitālu noved pie tā, ka pirkšanas un pārdošanas darījuma izpildes nosacījumi kļūst neizpildāmi. Taču šī situācija nav bezcerīga, un to var atrisināt dažādos veidos.

• Pirmais un tajā pašā laikā mulsinošākais ir līguma atcelšana. Piemērots gadījumam, ja situācija ir pilnībā strupceļā un puses tam ir slikti sagatavotas. Šajā gadījumā jums būs nepieciešams lauzt līgumu tiesā, atkārtoti sagatavot papīrus un atkārtot darījumu;
• Turklāt jūs varat norēķināties ar saviem līdzekļiem. Šī iespēja ir piemērota tiem pircējiem un pārdevējiem, kuri savā starpā ir labi pazīstami un var bez problēmām veikt norēķinus savā starpā, nepaļaujoties uz līguma nosacījumiem;
• Trešais veids var būt vienkārša iemaksas termiņa pagarināšana, līdz tiek atrisinātas visas problēmas, kas radušās ar maternitātes kapitālu. Šī iespēja ir ļoti vienkārša un daudzpusīga, kā arī uzticama – konflikta gadījumā dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījumu var apstrīdēt tiesā, pamatojoties uz dokumenta oriģinālu.

Informācija!

Atsevišķi atzīmējam faktu, ka atteikumu maksāt un ar to radušās problēmas var detalizēti aprakstīt punktā “Konfliktu un strīdu risināšana”. Tādējādi jūs ne tikai pasargāsities no dažādiem neparedzētiem apstākļiem, bet arī varēsiet ātri atrisināt konfliktu, pārtaisīt papīrus un mazināt visas nepatīkamās atteikuma sekas.

Dzīvokļa pārdošanas līguma piemērs, izmantojot maternitātes kapitālu 2018

Līgums

dzīvokļa pirkšana un pārdošana

uz pašu līdzekļu rēķina, līdzekļi saskaņā ar valsts apliecību maternitātes kapitālam

Krievijas Federācija, ____________________, pilsēta _______________ datēta ar _________________ _______.

Mēs, apakšā parakstījušies, Mr. RF _____, dzimums-____________, __________________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta: ____________________________________________________________________, izsniedzis __________________________________________________________________, apakšnodaļas kods _____, reģistrēts pēc adreses: Krievijas Federācija, ____________________________________________________ un turpmāk tekstā PĀRDEVĒJS, un

gr. RF PIRCĒJS-1, gr. RF ______________________________ , dzimums - _______________, __________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta: ____________________________, pase _________________ izsniedzis _________________________________________________________________________, apakšnodaļas kods _______________, reģistrēta pēc adreses: __________________________________________, turpmāk tekstā PIRCĒJS-2, gr. RF __________________________________ turpmāk tekstā PIRCĒJS-3, gr. RF __________________________________ , dzimums - _____________, _________________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta: _____________________________________, dzimšanas apliecības sērija _____ Nr. __________ izdevusi __________ dzimtsarakstu nodaļā ____________________________________________________, par ko ______________________________________ izdarīja ierakstu dzimšanas apliecībā Nr. ____________, reģistrēta: _______________ , darbojas kā likumīgais pārstāvisgr. RF ___________________________________________, turpmāk tekstā PIRCĒJS-4, turpmāk tekstā PIRCĒJI, no otras puses, ko kopīgi dēvē par PARTIJAS ir noslēguši šo Līgumu šādi:

1. Es, Pārdevējs, apņemos nodot, un mēs, Pircēji, apņemamies pieņemt kopīpašumā vienādās daļās pa ¼ (vienu ceturtdaļu) no katras daļas un samaksāt saskaņā ar šī līguma nosacījumiem: Nekustamais īpašums: dzīvoklis , mērķis: dzīvojamais. Platība: kopējā ____(_________________________) kv.m. Stāvs: ___, kadastra (vai nosacītā) numurs: _______________________, tiesību veids: _________________________________, atrodas:

________________________________________________,

________________________________________________.

2. Norādītais dzīvoklis PĀRDEVĒJAM pieder uz īpašumtiesību pamata uz ______________________________, ko apliecina Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu valsts reģistrā apliecība par tiesību valsts reģistrāciju ___________________________________________. ar to _______________. Reģistrēts Nr.______________________________________.

3. Puses novērtē norādīto dzīvokli ______________________ (_____________________________) Krievijas rubļi 00 kapeikas. Vienošanās par cenu ir būtisks šī Līguma nosacījums.

3.1. Pircēji pērk norādīto dzīvokli no Pārdevējiem par __________________________ (_________________________________) Krievijas rubļiem 00 kapeikām.

4. Izlīgums starp pusēm notiek šādi:

- daudzums ____________ (________________________________________) rublis Pircējs pārskaitīja savus līdzekļus skaidrā naudā Pārdevējam šī līguma parakstīšanas brīdī.

- kopējā summa 433 026 (četri simti trīsdesmit trīs tūkstoši divdesmit seši) rubļi 00 kapeikas par dzīvokli tiks samaksāts saskaņā ar valsts apliecību par maternitātes (ģimenes) kapitālu, sērijas _____ Nr.____________, ko izdevusi Krievijas Federācijas Pensiju fonda pārvalde ____________________________________________ uz ________________________________ vārda, pārskaitot līdzekļus Pārdevēja norēķinā konts, ko pārstāv - ___________________ № _______________________ Atvērts PAS "________________" __________________ filiālē Nr. _______, iekšējā struktūrvienība Nr. _____________, BIK ____________, TIN ______________________, KPP _____________________, OGRN: ___________________________, korespondents / konta Nr. ___________________________, noteikumu 17. punktā noteiktajā termiņā līdzekļu (līdzekļu daļas) maternitātes (ģimenes) kapitāla virziens mājokļa apstākļu uzlabošanai, kas apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu 12.12.2007. Nr.862 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2010.gada 27.novembrī Nr.937).

Pēc tam, kad Pircējs ir veicis šī līguma 4.punktā noteiktos maksājumus, puses paraksta līgumu par savstarpējiem norēķiniem. Pārdevēja izvairīšanās no akta parakstīšanas atstāj Pircējam tiesības apliecināt savas saistības izpildi, iesniedzot maksājuma dokumentus par visu līguma summu (vai kvītis).

5. Pircēji ir apmierināti ar norādītā īpašuma kvalitatīvo stāvokli, kas konstatēts iekšējā apsekojumā pirms šī Līguma noslēgšanas, un pārbaudes laikā nav konstatējuši defektus un nepilnības, par kurām Pārdevēji viņu neinformēja.

6. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 551. pantu pircēji iegūst īpašumtiesības uz minēto īpašumu no brīža, kad valsts reģistrēta īpašumtiesību nodošana Krasnodaras apgabala Federālā reģistrācijas dienesta biroja Ust-Labinskas departamentā, ko var veikts tikai pēc Pircēja pilnīgas īpašuma samaksas un pēdējās nodošanas saskaņā ar pieņemšanas un nodošanas aktu.

7. Personas, kas paredzētas Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 558 - nav. Norādītais nekustamais īpašums tiek pārdots bez trešo personu dzīvesvietas, kurām saskaņā ar likumu ir tiesības izmantot šo nekustamo īpašumu.

8. Šī līguma noslēgšanas izmaksas sedz Pircēji.

9. Šis līgums ietver visu pušu līgumu apjomu attiecībā uz šī līguma priekšmetu, atceļ un padara spēkā neesošus visus citus pienākumus vai priekšlikumus, ko puses, iespējams, ir mutiski vai rakstiski pieņēmušas vai izteikušas pirms līguma noslēgšanas. šī līguma noslēgšanu.

10. Līgumslēdzējas puses apliecina, ka tām nav atņemta rīcībspēja. Viņi nav aizbildnībā vai aizbildnībā, neslimo ar slimībām, kas liedz saprast līguma būtību, un nav apstākļu, kas liktu slēgt šo līgumu uz sev ārkārtīgi neizdevīgiem nosacījumiem.

11. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 551. pantu īpašumtiesību nodošana uz atsavināmo nekustamo īpašumu ir pakļauta valsts reģistrācijai Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta biroja ___________________________________ departamentā _______________________________________________.

12. Šis līgums ir sastādīts sešos eksemplāros, no kuriem viens glabājas Federālā valsts reģistrācijas dienesta Kartogrāfijas kadastra pārvaldes ________________ nodaļā ___________________________.

PUŠU PARAKSTI:

Pārdevējs:

____________________________

Pircējs-1:

_____________________________________________ __________________________________

Pircējs-2:

_____________________________________________ __________________________________

Pircējs-3:

_____________________________________________ __________________________________

Pircējs-4:

_____________________________________________ __________________________________

(pārstāv ________________________________________ likumīgais pārstāvis)

Nav zināms, cik ilgi valstī turpināsies šī valsts dzimstības atbalsta programma, tāpēc nevajadzētu atlikt nekustamā īpašuma iegādi un sertifikāta izmantošanu uz muguras. Turklāt lielākā daļa darījumu nekustamā īpašuma tirgū tagad notiek, izmantojot hipotēkas vai maternitātes kapitālu.

Jūs varat ietaupīt daudz laika, ja zināt, kurus nekustamā īpašuma objektus nevarat iegādāties ar maternitātes kapitālu:

• Zeme
• Mājokļi ārpus apdzīvotām vietām
• Dzīvoklis vai māja, kas neatbilst dzīvojamo telpu un sanitārajiem standartiem (SanPiN)
• Nedzīvojamās telpas, tostarp vasarnīca, kurai nav dzīvojamās telpas statusa, nedzīvojamais pagrabs vai pagrabs
• Dzīvojamā ēka trīs stāvos
• Sekundārais mājoklis, kura nolietojums pārsniedz 50%;
• Nekustamais īpašums, kura īpašumtiesības pārdevējs nevar apstiprināt ar Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (EGRN) izrakstu

Turklāt nav iespējams iegādāties daļu dzīvoklī vai istabu komunālajā dzīvoklī, ja tas nav atsevišķs patstāvīgs nekustamais īpašums. Istabai komunālajā dzīvoklī jābūt ar savām īpašumtiesībām (vecajā nekustamā īpašuma uzskaites formātā) un tai jābūt atsevišķai, atsevišķai nekustamajam īpašumam.

Pirkšanas un pārdošanas līgums, izmantojot maternitātes kapitālu - paraugs

Šajā gadījumā pirkuma vekselis būtiski atšķiras no parastā nekustamā īpašuma pārdošanas līguma ar īpašas maksāšanas kārtības esamību un akciju sadales raksturu starp pircēja ģimenes locekļiem.

Saskaņā ar maternitātes kapitāla nodrošināšanas nosacījumiem tā īpašniekam ir pienākums visiem viņa ģimenes locekļiem nodrošināt akcijas jaunajā mājoklī. Taču to var izdarīt uzreiz pirkuma veikšanas stadijā vai pēc tā sešu mēnešu laikā. Ir lietderīgi to darīt divu iemeslu dēļ:

• Akciju piešķiršanai pēc pirkuma būs nepieciešama vēl viena pārsūdzība Rosreestr, sastādot un iesniedzot līgumu par akciju nodošanu un attiecīgi valsts nodevas (2 tūkstoši rubļu) atmaksu. Jūs ietaupīsiet laiku un naudu, ja darīsiet to uzreiz, iekļaujot nepieciešamos nosacījumus pārdošanas līgumā (līguma paraugs zemāk);
• Jūs varat viegli aizmirst par nepieciešamību piešķirt akcijas bērniem un vīram uz sešiem mēnešiem. Atbildībai par šo nodarījumu vēl nav konkrētas definīcijas, taču jau ir bijuši gadījumi, kad prokuratūra pārbauda nokavējuma faktus. Tika izdoti rīkojumi tos likvidēt. Grūti to nosaukt par sodu, bet tajā pašā laikā tas nav īpaši patīkami.

Pirkuma līguma forma ar maternitātes kapitāla izmantošanu

Lejupielādēt paraugs līgumi ar maternitātes kapitāla izmantošanu

Likumā nav skaidri noteiktas prasības attiecībā uz piešķirto daļu lielumu, taču šajā jautājumā ir izveidojusies zināma prakse, kas cita starpā balstās uz ģimenes kodeksa noteikumiem. Tātad, lai sadalītu daļas, ir nepieciešams vienādi sadalīt starp ģimenes locekļiem to īpašuma daļu, kas tika apmaksāta ar maternitātes kapitālu.

Piemērs:

Dzīvoklis tiek nopirkts par 900 tūkstošiem rubļu. 4 cilvēku ģimenei.

50% no tā izmaksām sedz maternitātes kapitāls (MC).

50% tiek maksāti no pašu līdzekļiem.

Līdz ar to puse dzīvokļa ir pakļauta sadalei, ko apmaksā MK līdzekļi - 450 tūkstoši rubļu. Tas ir, ½ dzīvoklis.

Sadalot ½ dzīvokļa ar četriem ģimenes locekļiem, mēs iegūstam daļu, kas jāpiešķir katram ģimenes loceklim 1/8 apmērā:

1/8 = ½: 4 pers.

Pensiju fonda atļauja

Bez Pensiju fonda (PF) piekrišanas darījumam pirkums nav iespējams. Tāpēc, pirmkārt, ir jāizpilda visas Pensiju fonda prasības attiecībā uz iegādāto mājokli un pieejamību pieprasītie dokumenti. Proti:

Nepieciešamo dokumentu saraksts

1. Protams, paša Maternitātes kapitāla personalizētā apliecība. Jūsu rokās ir jābūt oriģinālam.
2. Lai iegādātos, jāizvēlas īpašums, kura īpašnieks piekrīt pārdošanas shēmai, izmantojot maternitātes kapitāla līdzekļus. Mīnuss pārdevējam ir fakts, ka MK līdzekļu ieskaitīšanas laiks viņa kontā ir vidēji aptuveni divi mēneši. Taču nekustamo īpašumu tirgū jau ilgu laiku valda klusums un tāpēc daudziem šī nav tā sliktākā perspektīva.
3. Izvēlētajam mājoklim ir jāatbilst otrajā sadaļā aprakstītajām prasībām un jāatbilst Pensiju fonda prasībām, lai darījums tiktu apstiprināts.
4. Iesniedziet Pensiju fondā noteiktās formas iesniegumu par MK līdzekļu izlietojumu mājokļa vajadzībām, pievienojot tam šādus dokumentus:
   1. Laulāto pasu kopijas
   2. Dzimšanas apliecību kopijas visiem bērniem
   3. Oriģināls MK sertifikāts
   4. Apdrošināšanas pensijas apliecības kopija
   5. Mājokļa pirkuma līguma kopija ar objekta plānu un kopijām
   6. Ja dzīvoklis tiek iegādāts mātei, tad nepieciešama notariāli apliecināta apņemšanās tuvākā pusgada laikā piešķirt dzīvokļa daļas visiem ģimenes locekļiem. (Ja situācija ļauj jums piešķirt akcijas uzreiz pēc iegādes, jūs ietaupīsiet vairākus tūkstošus rubļu un vairākas dienas sava laika)
   7. Pārdevēja bankas rekvizīti par MK līdzekļu pārskaitīšanu viņam kā samaksu par nekustamo īpašumu

Ja objekts ir iegādāts ar hipotēku, tad papildus būs nepieciešama izziņa par parāda summu no bankas. Piesakoties bankas hipotēkai, jums būs jāiegādājas aizņēmēja dzīvības apdrošināšana. Kā griezt apdrošināšanas izmaksas vai pat atcelt apdrošināšanu aprakstīts šeit.

Turklāt jums ir jābūt izziņai par MK konta atlikumu, kas nav vecāks par vienu mēnesi, kas iepriekš jāsaņem Pensiju fondā. Likumdevējs dažādos laikos piešķīra māmiņām tiesības sertifikātu līdzekļu ietvaros izmantot daļēji atšķirīgas summas, par kurām varēja aizmirst. Tāpēc konta reālais atlikums var atšķirties no sākotnējā.

Kā izvairīties no atteikuma reģistrēt pārdošanu un pirkšanu Rosreestr

Pēc pirkuma apstiprināšanas Pensiju fondā un tā reģistrēšanas objekta īpašumtiesības pāriet pircējam, bet ar ierobežojumu, lai pilnībā norēķinātos ar pārdevēju. Pircējs no Rosreestr saņem apstiprinājuma dokumentu, kurā norādīts šis ierobežojums: mājoklis paliek ieķīlāts pārdevējam līdz galīgajam norēķinam un maksājuma saņemšanai ar maternitātes kapitāla palīdzību.

Dažos gadījumos ir problēmas ar dokumentu pieņemšanu pašā Rosreestr. Parasti, ja līgumā ir iezagusies kāda kļūda vai iesniegtajos dokumentos ir nekārtības, Rosreestr darbiniekam par to nekavējoties jāinformē uz vietas. Taču pēdējā laikā šo speciālistu kompetences līmenis ir stipri pasliktinājies un problēmu ar dokumentiem var pamanīt daudz vēlāk. Biežākie atteikumu iemesli parasti ir saistīti ar formalitātēm, kurās tiek pieļautas kļūdas neuzmanības dēļ:

• Tiek pārkāpta līguma punktu numerācija
• Nodaļas kods, kas izsniedza pasi, nav norādīts
• Dzimšanas vietu rakstība atšķiras no pasēs norādītās, lai gan nozīme ir saglabāta. Piemēram: Kovrovs un kalni. Kovrovs. Šādas neatbilstības var pamanīt, un dokumentu nevar izlaist darbā.
• Nav ieteicams nekavējoties norādīt līguma datumu, jo dažos gadījumos tas jādara Rosreestr inspektoram.
• Pārdevēja laulātā piekrišanas trūkums pārdošanai
• Nepareizs maksātāja nosaukums, viņa reģistrācijas adrese vai citas kļūdas valsts nodevas samaksas kvītī par nekustamā īpašuma pārreģistrāciju. Tas var viegli notikt, maksājot valsts nodevu neparastā maksājumu terminālī.

Bet pat gadījumos, kad ir izpildītas visas iepriekš minētās formalitātes, PF darbinieki var atteikties vienoties un apstiprināt darījumu, pamatojoties uz viņu pašu. Lai no tā izvairītos, iesaku iepriekš ar līguma projektu vērsties pie fonda atbildīgā darbinieka un precizēt tā saturu par atbilstību visām likumdošanas un vietējām prasībām, kas ir aktuālas tieši jūsu novadam vai pilsētai.

Neskatoties uz garo mājokļa iegādes posmu aprakstu par MK līdzekļiem un neskaitāmajām likumu prasībām, par maternitātes kapitālu var ne tikai noformēt dzīvokļa pirkuma-pārdošanas līgumu, bet arī pabeigt visu darījumu. Pirmkārt, šī procedūra nav tik sarežģīta, kā šķiet, un, otrkārt, daļēji jūs no kļūdām un negodīgiem pārdevējiem pasargā tie valsts struktūru darbinieki, kuri dara savu darbu, rūpīgi pārbaudot pirkšanas-pārdošanas darījuma dokumentus. Lai gan dažkārt viņu prasības šķiet pārmērīgas, patiesībā tas ievērojami samazina pirkuma risku un apdrošina jūs pret briesmām neprātīgi zaudēt jau tā reto valsts palīdzību.

Es novēlu jums ātru mājokļa stāvokļa uzlabošanos!

Tiek nodrošināta iespēja izmantot maternitātes kapitālu mājokļa iegādei Federālā likuma Nr.256-FZ "Par papildu pasākumiem valsts atbalstam ģimenēm ar bērniem" 7. pants. To var izdarīt, nosūtot Pensiju fondam iesniegumu par nodomu izlietot likumā noteiktos līdzekļus. Tas būtu jānorāda nekustamā īpašuma pirkuma līgumā.

Dokumenta sastādīšanas iezīmes

Līguma forma

Līgumam par nekustamā īpašuma pārdošanu, izmantojot maternitātes kapitālu, ir sava specifika, saskaņā ar kuru dokuments nav noslēgts starp abām pusēm, bet gan ar obligātu Pensiju fonda līdzdalību.

Svarīgs! Līgums, kurā ietverts nosacījums samaksai, izmantojot maternitātes kapitālu, kas sastādīts bez Pensiju fonda atļaujas par šo līdzekļu izmantošanu, tiks atzīts par spēkā neesošu.

Šis dokuments jāizsniedz tikai pēc tam, kad ir saņemts apstiprinājums no Krievijas Federācijas Pensiju fonda. Ne visi pāri ar bērnu var ar to paļauties – tas prasa, lai otrajam bērnam pieteikuma iesniegšanas brīdī būtu trīs kalendārie gadi. Tiesības izmantot maternitātes kapitālu pretendentam tiek tieši piešķirtas tikai pēc pārdošanas un pirkšanas līguma valsts reģistrācijas.

Šī līguma sastādīšana ir saistīta ar norēķinu kavēšanos ar īpašuma īpašnieku, jo Pensiju fonda līdzekļu pārskaitījums aizņem noteiktu laiku. Tāpēc līgums jāveido rūpīgi, nepieļaujot kļūdas, lai šī procedūra neievilktos vēl vairāk.

Līguma struktūra un saturs

Līgums tiek sastādīts rakstiski un lietišķā stilā. Visai dokumentā norādītajai informācijai jābūt dokumentētai un tai jābūt absolūti uzticamai.

Dokumenta struktūra:

• līguma nosaukums, tā sastādīšanas datums un vieta;
• līguma pušu pases informācija un to kontaktinformācija;
• pārdevēja pienākums nodot īpašumtiesības uz īpašumu, kas ir līguma priekšmets. Šeit jānorāda informācija par īpašumu, norādot tā raksturlielumus saskaņā ar tehnisko pasi;
• ziņas par sertifikātu, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu;
• summa, ko pircējs apņemas samaksāt pārdevējam, kā arī norāde par to, ka tā visa vai daļa tiks izmaksāta no maternitātes kapitāla;
• aprēķina procedūra. Šeit jābūt informācijai par pusēm, kā arī par pensiju fondu, kas pārskaitīs maternitātes kapitāla līdzekļus;
• pircēja veiktās dzīvokļa apskates rezultātus;
• līguma spēkā stāšanās kārtību;
• mājoklī reģistrēto cilvēku skaits dokumenta noformēšanas brīdī;
• paziņojums par apgrūtinājumu neesamību dzīvoklī;
• pušu rīcībspējas apstiprinājums;
• dzīvokļa nodošanas pircēja īpašumā kārtību;
• noslēguma noteikumi un pušu paraksti.

Svarīgs! Pensiju fonds rūpīgi izpēta pašu līguma tekstu, kā arī maternitātes kapitāla līdzekļu pārskaitīšanai nepieciešamos dokumentus. Izmantojot šos līdzekļus, likumdošana ļauj atmaksāt tikai pamatparādu, bet nekādā gadījumā soda naudu un maksājumu soda naudu.

Mājoklim, kas iegādāts saskaņā ar pirkuma un pārdošanas līgumu, izmantojot maternitātes kapitālu, jāatrodas Krievijas Federācijas teritorijā.

Attiecīgais līgums stājas spēkā pilnā apmērā no tā parakstīšanas brīža. Izmaiņas tā nosacījumos, kā arī tā izbeigšanas kārtībā var tikt veiktas tādā veidā, kas nav pretrunā ar spēkā esošās likumdošanas normām.

Aizpildīts dokumenta paraugs

Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgums, izmantojot maternitātes kapitālu

Krasnodara "__" _____________ 20___

Mēs, apakšā parakstījies pilns vārds _______________________________________________________, ___________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta: ______________________________________, Krievijas Federācijas pilsonis (pilsonis), dzimums - sieviete (vīrietis), pases sērija _____________, Nr. ____________, apakšnodaļas kods ____________________________, izsniegta: ________________________________________ (norādīt pases izsniegšanas datumu un iestādi), reģistrēts (th) pēc adreses: pilsēta ___________, st. ____________________, d._____, apt._____, turpmāk tekstā kā "PĀRDEVĒJS", no vienas puses, un pilns vārds ___________________________________, ____________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta ______________________, Krievijas Federācijas pilsonis (pilsonis), dzimums - sieviete (vīrietis), pases sērijas _______ Nr. ________, apakšnodaļas kods _______, izdots: ________________________________________________________________________ (norādīt pases izsniegšanas datumu un iestādi) , reģistrēts (th) pēc adreses: pilsēta _______________, st. __________________, dz.___, apt.___, pilns vārds ___________________________________________, ___________________ dzimšanas gads, dzimšanas vieta: __________________________________, Krievijas Federācijas pilsonis (pilsonis), dzimums - sieviete (vīrietis), pases sērija _______ Nr. ________. ___________, izdots: _____________________________________________________________________________ (norādīt datumu un pases izdevēja iestādi), reģistrēts pēc adreses: pilsēta _________________, st.____________________________________, d._____, apt._____, pilns vārds ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Krievijas Federācijas pilsonis (pilsonis), dzimums - sieviete (vīrietis), dzimšanas vieta ___________________________________________, dzimšanas apliecības sērija _______, Nr. ________, izsniedzis: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (norādīt dzimšanas apliecības izdevēju datumu un iestādi), reģistrēts pēc adreses : pilsēta.____________ ____, st. __________________, dz.____, dzim.sērija _______, Nr.________, izsniedzis: ______________________________________________________ (norādīt dzimšanas apliecības izdevēja datumu un iestādi), reģistrēts pēc adreses: pilsēta ____________________, st. ____________________________, dz.____, apt.____, rīkojas (-schy), ko pārstāv likumiskais pārstāvis - mātes (-tēva) pilns vārds ________________________________________________, turpmāk tekstā "KLIENTS", no otras puses, ir noslēgušas šo līgumu šādi:

1. Pārdevējs apņemas nodot kopīpašumā katru _______ (tiesībās norādīt daļu), un Pircējs apņemas pieņemt un samaksāt saskaņā ar šī līguma noteikumiem dzīvokli, kas atrodas: Krievijas Federācija, Krasnodaras apgabals, Krasnodara, ______________________ rajons, st. ______, dz.______, dzīvoklis______, kopējā platība______ kv.m., dzīvojamā platība_______ kv.m, un _______ vietu daļas kopīgs lietojums kopīpašumā.

2. Norādītais dzīvoklis pieder pārdevējam uz īpašuma tiesībām uz ____________________________________________________, Sērijas __________ tiesību valsts reģistrācijas apliecības Nr.________, kā norādīts Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā un darījumiem ar tas ___________g. reģistrēts reģistrācijas numurs ___________________________________.

3. Pārdevējs pārdod, un Pircējs pērk dzīvokli par ______________________ (norādiet summu) rubļiem uz savu līdzekļu un maternitātes (ģimenes) kapitāla rēķina saskaņā ar federālo likumu "Par valsts atbalsta papildu pasākumiem ģimenēm ar bērniem". " 2006. gada 29. decembra Nr. 256-FZ saskaņā ar valsts sertifikātu par maternitātes (ģimenes) kapitālu, sērija ____________, Nr. _____________, izdevis ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (norādīt Krievijas Federācijas pensiju fonda teritoriālo iestādi).

4. Izlīgums starp pusēm tiek veikts šādā secībā:

Skaidra nauda ____________________________ (norādiet summu) rubļi ir personiski un tiek pārskaitīti pārdevējam šī līguma parakstīšanas dienā. Atlikusī summa ___________________________ berzēt. uz maternitātes (ģimenes) kapitāla rēķina uz valsts apliecības pamata maternitātes (ģimenes) kapitāls tiek pārskaitīts ar pārskaitījumu _________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________ (norādīt Krievijas Federācijas Pensiju fonda teritoriālo iestādi) uz pārdevēja norēķinu (bankas) kontu Nr. ________________________________________, kas atvērts __________________________________________________________________________________________

(ievietojiet virsrakstu kredītiestāde), juridiskā adrese: ______________________________________________________________________________________________, C / KONTS ____________________________________________________, TIN ____________________________, BIK_______________, OGRN _________________________________, KPP____________________, pēc šī līguma valsts reģistrācijas un Valsts reģistrācijas un valsts dienesta īpašumtiesību nodošanas. Krasnodaras teritorija pircējiem _______ dienu (mēnešu) laikā.

5. Pircējs ir apmierināts ar šī dzīvokļa stāvokļa kvalitāti.

7. Dzīvoklis tiek nodots Pircējam šī līguma parakstīšanas brīdī un ir vienīgais dokuments, kas apliecina dzīvokļa nodošanu.

8. Dzīvoklī, kas reģistrēts: ______________________

________________________________________________________________________________.

9. Līdz šī līguma noslēgšanai norādītais dzīvoklis nevienam nav pārdots, nav dāvināts, nav ieķīlāts, nav strīda, aizliegts (arests), nav apgrūtināts ar īri, īri, īri vai kādām citām saistībām. , ir brīvs no jebkādām trešo personu īpašuma tiesībām.

10. Līguma puses apliecina, ka tām nav atņemtas rīcībspējas, nav aizbildnībā un aizbildnībā, neslimo ar slimībām, kas liedz izprast līguma būtību, un nepastāv apstākļi, kas liktu noslēgt līgumu. šo vienošanos par sev ārkārtīgi neizdevīgiem nosacījumiem.

11. Pircējs iegūst īpašumtiesības uz atsavināto dzīvokli no īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas brīža Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta pārvaldē Krasnodaras apgabalā.

12. Šis līgums ir sastādīts un parakstīts _____ eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, pirmais eksemplārs glabājas Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta Krasnodaras apgabalā lietās, otrais eksemplārs ir ar Pārdevējs, __________ ar Pircēju.

Pārdevējs:________________________________________________________________________________

Klients:___________________________________________________________________________________

Klients:___________________________________________________________________________________

Klients:___________________________________________________________________________________